Stattelmann Palais: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug
Ein Lift führt hinauf ins 4. Obergeschoss, in der sich die Maisonette-Wohnung befindet. Das Dachgeschoss wurde soeben vollständig neu errichtet, es handelt sich somit um eine Neubauwohnung. Herzstück auf dieser Wohnebene ist ein ausgezeichnet geschnittener, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich mit einer modernen, komplett ausgestatteten Küche. Dank zahlreicher Fenster gewinnt das nach Süden ausgerichtete Raumgefüge besonders viel Sonne. Hinzu kommen zwei weitere (Kinder-) Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Über eine bequem gangbare Treppe gelangt man ins 5. Obergeschoss.
Die Galerie Ebene lässt sich ideal als Master-Etage nutzen. Das Schlafzimmer wird durch ein Bad en suite ergänzt, das sich mit Wanne, Walk-in-Dusche, WC und Handtuchheizkörper komfortabel präsentiert. Ein lichterfülltes Studio im Treppenaufgang bietet sich als Arbeitszimmer an. Komplettiert wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer. Weite Ausblicke über die Dächer Neuhausens eröffnet die ca. 7,4 m² große Dachterrasse. Mit Licht, Strom und Wasseranschluss ausgestattet, lässt sie sich als sonnige Erweiterung der Wohnräume ins Freie nutzen und vielfältig möblieren.
- Objekt
- VM 4585.16
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Nutzfläche
- ca. 113 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Die Böden: Schwellenlos verlegtes Eichen-Fischgrätparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich der Bäder wurden Fliesen in Marmoroptik verlegt.
- Die Bäder: In den Haupt- und Gäste-Duschbädern sowie den Gäste-WCs entfalten Fliesen mit Marmoroptik eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Gerberit, Kaldewei) und Design-Armaturen (Grohe Euphoria) unterstreichen den puristischen Stil. Walk-in-Duschen mit Rainshower und zusätzlicher Duschstange mit Handbrause, Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort. Alle Bäder sind mit Deckenspots ausgestattet.
- Moderne Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung. Grifflose Fronten setzen Design-Akzente. Es wurden Markengeräte von Herstellern wie Bora und Miele eingebaut.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Weiße Sockelleisten
- Decken-Einbaustrahler in den Dielen, Bädern und Gäste-WCs
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Lift bis ins 4. Obergeschoss
- Geräumige Kellerabteile mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für eigene Geräte im Untergeschoss
- Es können überdachte Stellplätze im Innenhof angemietet werden.
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische großbürgerliche Flair.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten) sowie einladende Cafés und Restaurants. Rund um den nahen Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof sowie weitere empfehlenswerte Gastronomie zur Auswahl. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten der Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein unverwechselbares Flair. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) innerhalb eines Anwohnerparkbereichs. Zur U-Bahnstation „Maillingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|
| VM 4585.01 | Hochparterre | ca. 58 m² | 2 | vermietet |
| VM 4585.02 | Hochparterre | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.05 | 1. Obergeschoss | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.09 | 2. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.13 | 3. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.16 | 4. Obergeschoss | ca. 110 m² | 4 | vermietet |
| VM 4585.17 | 4. Obergeschoss | ca. 167 m² | 5 | vermietet |
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