München – Nymphenburg / Gern
neu

Lichtdurchflutete, ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Südwest-Dachterrasse

Diese Wohnung präsentiert sich in absolut gesuchter Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur in Nymphenburg-Gern. Eine gepflegte Bebauung, viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Haustür und ein umfangreiches Sportangebot prägen das Umfeld und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.

Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt dieses Objekt durch den intelligenten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 84 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, ein ausgesprochen ruhiges Schlafzimmer und einen kleineren, als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommt ein Tageslichtbad. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit perfekter Südwest-Ausrichtung und elektrischer Markise.

Komplettiert wird dieses sonnenerfüllte Domizil mit herrlichen Blicken über das grüne Gern durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Grunddaten
Objekt
ETW 3628
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1965
Modernisierung
2005
Etage
Dachgeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
461 € inkl. Heizkosten
Vermietet
ja
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 84 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Wohneinheiten
41
Kaufpreis
Wohnung
640.000 € (7.619 €/m²)
Stellplatz
30.000 €
Gesamtpreis
670.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
  • Einbauküche, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank samt Getränke-Auszug
  • Tageslichtbad, gestaltet mit grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen samt Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Eingebauter Garderobenschrank in der Diele
  • Weiße Innentüren
  • Manueller Metall-Raffstore zur Schattierung des Panoramafensters
  • Elektrische Markise, Steckdose und Wasseranschluss auf der West-Dachterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,30 m breit, ca. 6,30 m lang, Durchfahrtshöhe ca. 2 m, mit Wallbox (Eigentum des Mieters)
  • Kellerabteil, ca. 6 m²
  • Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten im Untergeschoss
  • Großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude
Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird.

Die Infrastruktur ist perfekt. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und weitere Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Auch empfehlenswerte Restaurants wie der beliebte „Kurfürst Maximilian“, das neu eröffnete „Obers“ und die „Villa Dante“ stehen zur Auswahl.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Tennis- und Squashplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winteraußenbecken und Saunabereich, der nahe Olympia- und der Schlosspark eröffnen ein umfassendes Angebot. In die Münchner Innenstadt gelangt man rasch mit dem Fahrrad. Die U-Bahn-Station „Gern“ sowie mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Vom schnell erreichbaren Bahnhof Moosach fährt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.

Informationen
Mettenstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linien 151, 164, 165, 180)
Dall´Armistraße, ca. 11 Minuten zu Fuß (Linien 20, N20)
Gern, ca. 12 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Hirschgartenallee (Stammstrecke), ca. 22 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Hauptbahnhof München, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1, U7)
Autobahnanschluss A9, ca. 5,1 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 33 Minuten mit dem PKW
Grundriss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.06.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
156,1 kWh/(m²*a)
Luisa Huber
Luisa Huber
Junior Immobilienmaklerin
M.Sc. Betriebswirtschaftslehre
Lina Rambow
Lina Rambow
Fachassistentin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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