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Mit Wohnrecht: Klassisch-elegante 7-Zimmer-Beletage mit idealem Schnitt und zwei Balkonen
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes mit insgesamt nur drei Einheiten und bietet ca. 225 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Raumangebot umfasst einen repräsentativen, aus drei Räumen bestehenden Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen vollwertigen Ankleideraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein Süd- und ein Westbalkon ergänzen die Räume und bieten herrliche Blicken über die üppig eingewachsenen Nachbargärten.
Die im Jahr 2000 modernisierten Räumlichkeiten sind hervorragend geschnitten und sonnendurchflutet. Helle Feinsteinböden reflektieren das Licht und bilden einen neutralen Hintergrund für modernes Wohnen. Hinzu kommt im Untergeschoss ein Hobbykeller, der reichlich Abstellfläche bietet. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses ausgesprochen gepflegte Domizil perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne und noble Lage am Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen dieses sehr gesuchte Wohnviertel, das sich nur wenige Schritte von Alt-Gern entfernt befindet und ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Nicht nur der Erholungswert dieser Lage ist hervorragend; in Fuß- und Radnähe gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und ausgezeichnete Schulen. Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.
Die aktuelle Eigentümerin wird das Objekt nach dem Verkauf weiterhin bewohnen.
- Objekt
- ETW 3257
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1969
- Modernisierung
- 2000
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Lift
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 917 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Absprache
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Nutzfläche
- ca. 248 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Wohnung
- 2.040.000 € (9.067 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 2.100.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Cremefarbene Feinsteinfliesen in Marmor-Optik, poliert, in Diele, Wohn-/Essbereich, Küche und Fluren; heller Teppichboden in den Schlafzimmern
- Einbauküche mit kassettierten weißen Hochglanz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Siemens), Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter, Edelstahl-Spüle und Deckenspots
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen einschl. Sockelfries, ausgestattet mit großer Glas-Eckdusche, Säulenwaschbecken, Bidet, WC (alles Duravit „1930“), Spiegel, zwei Wandleuchten, verspiegeltem Einbauschrank, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Helles Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC, raumhohen Wandspiegeln und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, raumhohen Wandspiegeln und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Wandeinbau
- Verspiegelte Schrankeinbauten im Ankleidezimmer, ca. 7,30 lfdm
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Südbalkon: Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 1 und Nr. 5
- Separater Hobbykeller sowie ein Kellerabteil
Nymphenburg und insbesondere die historisch geprägte Villenkolonie Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 197,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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