deDeutsch
Loftähnliche Dachterrassen-Wohnung über 199 m² nahe der Blutenburgstraße
Ein großzügiger Grundriss über zwei Ebenen, außergewöhnliche Lichtfülle und die zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese 4-Zimmer-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter im schönsten Neuhausen. Das perfekt gegliederte Raumangebot umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Hinzu kommt eine weitläufige Studio-Ebene mit Loft-Flair, an die sich das Highlight anschließt: eine ca. 27 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die historische Umgebung.
Eine weiße Gaggenau-Küche, Parkett mit Fußbodenheizung und 2016 erneuerte Bäder (eines davon mit Dampfdusche) schaffen Wohlfühlatmosphäre. Großflächige Glasfronten und Dachfenster lassen ein Maximum an Licht in die Räume fluten und unterstreichen das transparente Ambiente. Komplettiert wird dieses sehr attraktive Domizil über den Dächern Neuhausens durch einen separaten, großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage, nur wenige Schritte von der idyllischen Blutenburgstraße mit ihren sympathischen Lokalen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Hofgebäude und ist trotz der zentralen, optimal an den ÖPNV angebundenen Lage absolut ruhig. Die Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz mit all ihren Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Auch der Schosskanal und der Nymphenburger
- Objekt
- ETW 3288
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 763 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 199 m²
- Nutzfläche
- ca. 216 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.960.000 € (9.849 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.990.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Stabparkett, geölt, auf der Haupt- und der Maissonetteebene; Bäder, WCs und Hauswirtschaftsraum gefliest; Laminat auf der Galerie im Masterschlafzimmer
- Fußbodenheizung auf der Haupt- und der Maissonetteebene, nicht aber auf der Galerie im Masterschlafzimmer; separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Gaggenau) mit weißen Hochglanz-Fronten, Edelstahl-Arbeitsfläche und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination
- Masterbad en suite, gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdielen-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Kinder-/Gästebad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dampfdusche (teuco), breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Fenster (Hauptebene), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- WC mit Fenster (Maisonetteebene), analog zu Gäste-WC gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Kassettentüren
- Zwei Gegensprechanlagen (3. Obergeschoss + Galerie)
- Dachterrasse: Lärchendielen, manuelle Markise, Licht, Steckdose und Wasseranschluss
- Balkon: Lärchendielen, Licht und Steckdose
- Duplex-Stellplatz oben, Nr. 22, in der hauseigenen Tiefgarage
- Großer Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Abgeschlossener Kellerraum, ca. 9 m², ca. 2,56 m hoch, mit Licht und zwei Steckdosen
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit viele sympathischen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften entfernt.
Im nahen Umkreis findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das Feinkost-Garibaldi und Galeria mit Gourmet-Abteilung gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Acetaia“, „Melograno“, "Mugolone", "Nuovo Mondo Da Rosario" und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation „Maillingerstraße” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.01.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 126,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.