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Familienfreundliche Gartenwohnung in direkter Parklage
Dieses quasi neuwertige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und absolut familienfreundlicher, ruhiger Lage an einem gepflegten Grünzug. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der frühen Bauphase einbrachten, vermittelt die Gartenwohnung mit zahlreichen perfekt durchdachten Ausstattungsdetails die Individualität eines Architektenhauses.
Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2017 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 182 m² die Fläche eines Stadthauses – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben Entree, Wohnen, Essen und Kochen gibt es einen in sich geschlossenen Schlaftrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Bädern. Zwei Terrassen und ein sonniger Privatgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Büro, Gäste- und Fitnessbereich nutzbare Einheit mit Sauna und Duschbad.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Geöltes Eichenparkett, eine weiße Küche mit Kochinsel, ein Kamin, edle Maßeinbauten und hochwertiges Baddesign verbinden sich zu einem anspruchsvollen Domizil. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss zur Installation von Wallboxen machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt.
- Objekt
- ETW 3275
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2017
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 1.335 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Absprache
- Wohnfläche
- ca. 204 m²
- Nutzfläche
- ca. 244 m²
- Gartenfläche
- ca. 202 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 2.900.000 € (14.216 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 2.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC, Bäder, Speise- und Hauswirtschaftskammer); Feinstein in der Souterrain-Einheit
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und in der Souterrain-Einheit, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Speicher-Kamin (Schinharl) samt Holzlege im Wohnbereich
- Marken-Einbauküche (Häcker) mit mattweißen grifflosen Fronten, Silestone-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff) einschl. Downair-Muldenlüfter (Homeier), Backofen, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Weinkühlschrank (alles Miele), XXL-Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), breite Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung und Lichtvoute mit Farbwechsel
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit taupefarbenem italienischem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem maßgeschreinerten Waschtisch einschl. Unterschrank und zwei Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, maßgeschreinertem Wandregal, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem maßgeschreinerten Waschtisch einschl. Unterschrank und Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (Souterrain-Einheit), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank und Truhenbank in der Diele, Regaleinbauten und Sideboard im Wohnbereich, raumhoher Schuhschrank mit Lamellen-Schiebetüren im Schlaftrakt, Master-Ankleide (Eichenholz), Einbauschrank mit Schiebetüren im Masterschlafzimmer, Einbauschränke und Schreibtische mit lederbezogenen Platten in beiden Kinderzimmern, raumhohe Regaleinbauten in Vorrats- und Hauswirtschaftskammer, raumhohe Schrankeinbauten und Büroregalwand in der Souterrain-Einheit
- Deckenspots in zahlreichen Räumen einschl. Souterrain-Einheit
- Lichtschienen-System in Vorrats- und Hauswirtschaftskammer
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar, mit passiver Fensterfalz-Lüftung, größtenteils als Fenstertüren bzw. als Hebe-Schiebe-Tür im Wohn-/Essbereich
- Elektrische Metall-Raffstores
- Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge (Maisons) in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Leerrohre für BUS-System vorbereitet
- LAN-Verkabelung, verknüpft mit Souterrain-Einheit
- Maßgefertigte Sauna (Fechner) in der Souterrain-Einheit
- Terrasse / Garten: Steckdose, ausfahrbarer Infrarot-Deckenstrahler und vorbereiteter Stromanschluss für Markise auf der Terrasse, Hochbeete aus Granit-Stelen, zwei Marktschirme (Glatz) mit einbetonierten Hülsen, maßgefertigtes Gartenhaus (Widmann) mit Stromanschluss, Gewächshaus (Beckmann), Bewässerungssystem (Zanker), Mähroboter
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, je ca. L 5,10 m x B 2,40 m, jeweils mit Starkstromanschluss für Wallbox; funkgesteuertes Garagentor
- Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss in der Tiefgarage
- Elegante Stadtvilla (H.I.M. Villenbau) aus dem Jahr 2017 (Fertigstellung) mit großzügigem, hellem Treppenhaus, indirekter Vouten-Beleuchtung und hinterleuchteten Handläufen; Lift; stufenfreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und über die Tiefgarage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Das Objekt liegt absolut ruhig an einer Anwohner-Sackstraße; direkt gegenüber erstreckt sich eine gepflegte, parkähnliche Grünfläche. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man in ca. 15 Radminuten.
In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt. Mit der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 57,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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