Wohn-/ Essbereich
Hausansicht des Rückgebäudes
Treppenhaus
Flur
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Büro-/ Kinderzimmer
Badezimmer
Innenhof mit gemeinschaftlicher Fläche
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Wohn-/ Essbereich
Hausansicht des Rückgebäudes
Treppenhaus
Flur
Küche
Balkon
Schlafzimmer
Büro-/ Kinderzimmer
Badezimmer
Innenhof mit gemeinschaftlicher Fläche
München - Isarvorstadt / Gärtnerplatzviertel

Top sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Traumlage

Lichtdurchflutet und charmant präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines angenehm zurückversetzten, denkmalgeschützten Hofgebäudes aus dem Jahr 1869. So vereint dieses Objekt im Herzen des angesagten Gärtnerplatzviertels pulsierende Großstadtstimmung mit ruhigem, entspanntem Wohnen.

Historisches Altbauflair und moderner Wohnkomfort: Alt und Neu gehen dank der exzellenten, soeben abgeschlossenen Renovierung eine perfekte Symbiose ein. Original erhaltenes Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und luftige Raumhöhen von nahezu 2,90 Meter zitieren die Vergangenheit; eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, stylishes Baddesign, neue Fenster und Elektrik sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 93 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer, einen Ankleide- und Abstellraum, ein Bad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftskammer. Ein Highlight ist der zauberhafte Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick in den idyllisch begrünten, ruhigen Innenhof. Es ist ein moderner Glaslift vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4224
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1869
Modernisierung: 
2020
Etage: 
3. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
93
 m²
Nutzfläche: ca. 
95
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Die Wohnung wurde soeben aufwändig saniert. Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale entstanden, sofern nicht anders vermerkt, im Rahmen dieser Sanierung.
› Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Diele, Bad und WC), größtenteils original erhalten und exzellent restauriert; hohe weiße Sockelleisten
› Umlaufende Deckenstuckleisten in nahezu allen Räumen
› Einbauküche (Plana Küchenland) mit grifflosen lichtgrauen Fronten, Kochinsel und Arbeitsflächen in Keramik, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüftung (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Edelstahlspüle und Aufbaustrahlern
› Bad, gestaltet mit Feinstein in Marmoroptik und Metro-Fliesen, Wanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower, zwei Waschbecken mit Kreuzgriffarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
› Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung
› Weiße Kassettentüren, teilweise original erhalten, größtenteils extrahoch (ca. 2,60 m) mit Glas-Oberlichtern und Messingbeschlägen
› Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
› Garderoben-Einbauschrank in der Diele
› Deckenbündige Spots im Flur und im Schlafzimmer
› Netzwerkverkabelung im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
› Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Gegensprechanlage
› Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Altbauten mit ruhigen Hinterhöfen schaffen in Verbindung mit der pulsierenden Atmosphäre rund um den Gärtnerplatz ein einmaliges Lebensgefühl. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Szene-Bars und Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Die Isarauen erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich angenehm zurückversetzt in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Hofgebäude. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckereien u.v.m.), trendige Lokale und ein Programmkino. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 4 km mit dem PKW
Gärtnerplatztheater (Linie 52, 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 45 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 37 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,3 km mit dem PKW, ca. 6 Minuten mit der U-Bahn
Isartor (Stammstrecke), ca. 10 Minuten zu Fuß
Reichenbachplatz (Linie 16, 17), ca. 5 Minuten zu Fuß
Fraunhoferstraße (U1, U2), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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