Hausansicht vom Garten
Offener Wohn-/Essbereich
Wannenbad
Schlafzimmer
Dachterrasse
Garten
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Hausansicht vom Garten
Offener Wohn-/Essbereich
Wannenbad
Schlafzimmer
Dachterrasse
Garten
Gräfelfing - Würmtal

Stylishes 6-Zimmer Stadthaus mit Garten in Traumlage

Bei dem exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekt handelt es sich um das Eckhaus eines Dreispänners, der 2015 in bestechender moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Gartenzugang, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei weitere äußerst attraktive Studio-Räume im Dachgeschoss, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das vielseitige Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der von der Straße abgewandte, sonnige Westgarten präsentiert sich als herrlich grüne, eingewachsene Outdoor-Oase; eine Dachterrasse bietet traumhafte Blicke in die grüne Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind das stimmige, ästhetische Design und die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, einer weißen Einbauküche und puristisch-eleganter Badgestaltung mit Marken-Sanitärobjekten.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4145
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2015

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
180
 m²
Wohnfläche: ca. 
133
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
24.70
 m²
Nutzfläche: ca. 
177
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und Marken-Geräten
› Eichen-Schiffsbodenparkett, weiß geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen (ausgenommen der Kochbereich), im Hobbyraum und im Treppenhaus
› Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregulierung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum
› Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiert) mit 3-facher Verglasung, größtenteils als bodentiefe Elemente, teils abschließbar
› Mattweiße Innentüren, teils extrahoch, mit modernen Beschlägen
› Masterbad (OG), puristisch-elegant gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (beides Duravit), beleuchtetem Spiegel, Armaturen von Hansgrohe, Handtuchheizkörper (Zehnder) und WC (Villeroy &Boch)
› Duschbad (DG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC (Duravit, Villeroy & Boch, Hansgrohe)
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit, Villeroy & Boch, Hansgrohe)
› Gegensprechanlage
› Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage (Judo)
› Solar-Unterstützung für die Warmwasser-Bereitung

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität und ein absolut familienfreundliches Umfeld. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Gräfelfing ist ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in 20 Minuten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in absolut privilegierter, ruhiger und grüner Lage inmitten des historischen Villenviertels (Tempo-30-Zone). Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnstation sind per Rad oder zu Fuß bequem erreichbar.

Informationen

Autobahnanschluss A96 in ca. 3,8 km mit dem PKW
Thürheimstraße (Linie 258), zu Fuß ca. 5 Minuten
Ca. 49,5 km mit dem PKW, ca. 75 Minuten mit der S-Bahn (S6 und S1/S8)
HBF München, ca. 13,3 km mit dem PKW, ca. 29 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Gräfelfing, mit dem PKW ca. 750 m, zu Fuß ca. 9 Minuten

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
12.06.2015
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
55
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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