Hausansicht
Essbereich
Flur
Süd-Ostbalkon
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Wohnbereich
bulthaup-Küche (2000)
Küchenbalkon
Bad
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Hausansicht
Essbereich
Flur
Süd-Ostbalkon
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Wohnbereich
bulthaup-Küche (2000)
Küchenbalkon
Bad
München - Nahe Königsplatz

Sanierte 4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Balkonen in Bestlage

Diese äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910 in einer der schönsten historischen Straßen der Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Lenbachhaus und dem Königsplatz entfernt. Die Wohnung vereint einen klassischen, großzügigen Altbau-Grundriss mit Raumhöhen von ca. 3,10 Meter und prachtvollem Deckenstuck. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 143 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Ess-/Arbeitszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide, eine Wohnküche und zwei Bäder. Zwei Balkone eröffnen in dieser urbanen Lage zauberhafte Freiräume.

Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 2000 aufwändig und denkmalschutzkonform saniert. Holz-Sprossenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, eine bulthaup-Küche und zeitloses Baddesign schaffen ein stilvolles Wohnumfeld. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert dieses Altbau-Juwel in ruhiger Bestlage.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4172
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1910
Modernisierung: 
2000
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
143
 m²
Nutzfläche: ca. 
152
 m²
Kellerfläche: ca. 
7
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Historischer Deckenstuck in grafischer Jugendstil-Ornamentik im Wohn- und Esszimmer
Die folgenden Ausstattungsmerkmale entstanden bei der Sanierung im Jahr 2000 und befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand:
› Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Küche und die Bäder)
› bulthaup-Einbauküche mit cremefarbenen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Imperial), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächen-Beleuchtung und terrakottafarbenem Fliesenboden
› Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit schwarz-weißem Schachbrett-Fliesenboden und weißen Wandfliesen mit klassischem Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Spiegeln, Bidet und WC
› Waschmaschinenanschluss im Masterbad
› Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
› Kassettentüren mit mattweißem Finish
› Flügeltür mit Glaseinsätzen im Wohn-/Esszimmer
› Weiße Holzsprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
› Manuelle Rollläden an den Südfenstern und im Elternschafzimmer
› Deckenspots in der Diele
› Weißer Garderobenschrank, raumhoch, in der Diele
› Weißer Einbauschrank, raumhoch, im Kinder-/Gästezimmer
› Weißes Regal und Kleiderstangen in der Ankleide
› Gegensprechanlage
› Küchenbalkon: Steinbelag, manuelle Markise, Licht und Steckdose
› Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes, ca. 7 m²

Lage

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Trendige Boutiquen und Galerien, Kinos und das Volkstheater, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit besonderem Flair.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt und liegt dennoch sehr ruhig in der wunderschönen Richard-Wagner-Straße mit ihrer denkmalgeschützten Fassadenzeile. Die Infrastruktur ist ideal. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl trendiger Restaurants erreicht man mit wenigen Schritten. Auch mehrere Kitas sind in der Umgebung vorhanden.

Mit der ca. 300 Meter entfernten U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, U7), der „Theresienstraße“ (U2, U8) und dem nahen Hauptbahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr gegeben.

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 5 km mit dem PKW
Technische Universität (Linie 58, 100), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 41 Min. mit der S-Bahn (Hauptbahnhof), ca. 40 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW , ca. 6 Minuten mit der U-Bahn
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit der U-Bahn Linie U2
Stiglmaierplatz (Linie 20, 21), ca. 5 Minuten zu Fuß
Theresienstraße (U2, U8), ca. 4 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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