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Reiheneckhaus mit großzügigem Garten
In attraktivem, modernem Stil wurden in ruhiger Lage soeben ein Reihenmittel- und ein Reiheneckhaus mit jeweils 5,5 Zimmern (Haus 1 und 2) sowie ein Reiheneckhaus mit 4,5 Zimmern (Haus 3) fertiggestellt. Besonders hervorzuheben sind die intelligenten Grundrisse, die den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht werden. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen.
Ein Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden das Erdgeschoss; das Obergeschoss umfasst zwei (Haus 3) bzw. drei (Haus 1 und 2) Kinderzimmer, ein Bad und eine Terrasse. Das Dachgeschoss zeigt sich bei allen drei Häusern als Masteretage mit Elternschlafzimmer, separatem Ankleideraum, Duschbad und Dachterrasse. Im Untergeschoss stehen pro Stadthaus zwei wohnliche Hobbyräume sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und eine Garage mit direktem Hauszugang komplettieren jedes dieser reizvollen Objekte.
Die bei allen drei Häusern identische Ausstattung vereint Ästhetik und Komfort. Eine stylishe weiße Einbauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, weiße Innentüren, Sanitärobjekte von Philippe Starck und große Fensterflächen schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohnumfeld. Beheizt werden die Stadthäuser ökologisch nachhaltig mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für die Planung zeichnet das renommierte Münchner Büro Buchecker Architekten verantwortlich.
- Objekt
- VM 4179.01
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 309 m²
- Wohnfläche
- ca. 188 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 188 m²
- Nutzfläche
- ca. 258 m²
- Zimmer
- 4,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Dielen und Fluren, zusätzlich in den Hobbyräumen (UG), weiße Sockelleisten; Fliesen im Kochbereich, in den Bädern und im Gäste-WC
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie in beiden Hobbyräumen (UG), separat regulierbar über Raumthermostate
- Stahl-Holz-Treppe mit stabverleimten Trittstufen in massiver Eiche
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten
- Kinderbad (OG), gestaltet mit lichtgrauen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken
- Masterbad (DG), gestaltet mit lichtgrauen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung, Rainshower und Handbrause
- Gäste-WC (EG), anlalog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Starck 3“) und WC (Duravit „Starck 3“ mit Softclose-Sitz) LED-beleuchteter Spiegel
- Hochwertige Innentüren (extrahoch, ca. 2,10 m), stumpf einschlagend, mit mattweißem, glattem Finish und klassischen Edelstahlbeschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, teils als Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus weißem Caesarstone (ausgenommen Bäder und Gäste-WC); Austritte mit Eichenbelag
- Elektrische Metall-Raffstores auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Gäste-WC und Treppenhausfenster)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung, fensterintegriert, mit Wärmerückgewinnung
- Schalterprogramm Gira S55 in Reinweiß, hochglänzend
- Fünf Netzwerk- und TV-Auslässe im gesamten Haus
- Anschlüsse für den Einbau von Küchengeräten
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Gegensprechanlage am Gartentor
- Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zuwegung und Garageneinfahrt: hochwertiges Betonrechteckpflaster
- Einzelgarage mit Hauszugang
Moosach liegt im Münchner Nordwesten und wird als familienfreundlicher, intakter Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert geschätzt. Die gewachsene Ortsmitte rund um den St.-Martins-Platz mit dem historischen Pelkovenschlössl und der Alten Pfarrkirche St. Martin besticht durch ihr charmantes, dörfliches Flair.
Die exklusiv von uns angebotenen Stadthäuser befinden sich in ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohnviertels. Eingewachsene Gärten und maximal zweistöckige Bebauung prägen die Umgebung. Die Infrastruktur ist besonders familiengerecht. In Moosach stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Schulzentrum Moosach mit einer Grund-, einer Realschule und einem Gymnasium. Die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschule und Gymnasium) sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell ins Moosacher Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Das nahe Olympia-Einkaufszentrum vereint mehr als 130 Geschäfte unter einem Dach. Mit der nur 2 Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Moosacher St. Martins Platz“ (U3) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.02.2019
- Gültig bis
- 17.02.2029
- Baujahr Heizung
- 2020
- Endenergiebedarf
- 34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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