Außenansicht
Hauseingang
Entréebereich
Essbereich
Wohnbereich
Exklusive Küche
Ess- und Küchenbereich
Wohnzimmerfront
Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Schlafzimmer
Gäste-WC
Duschbad im Souterrain
Großer Souterrain-Raum
Geräumige Tiefgarage
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

Rarität: Bel Étage-Terrassenwohnung mit exzellenter Ausstattung in Traumlage direkt am Isarufer

In absolut privilegierter Lage direkt am unverbaubaren Isarufer entstand 2015/16 ein dreigeschossiges Wohnensemble der Spitzenklasse. Für die brillante Architektur zeichnet das namhafte Münchner Büro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Die Hauptwohnung der Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Die beeindruckende Beletage bietet exquisites Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen auf ca. 226 m². Das Interiordesign entspricht höchstem internationalem Niveau; die Ausstattung umfasst edelste Materialien, wertvolle Maßeinbauten der renomierten Schreinerei Eham und Technik auf Spitzen-Niveau. Ein Highlight ist die zur Isarseite ausgerichtete Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Es besteht ein direkter Zugang zum Isarufer. Weiterhin gibt es eine exzellent ausgebaute Souterrain-Einheit als Gästebereich mit sehr gutem Tageslicht. Beide Etagen haben einen eigenen direkten Liftzugang. Zu dem Objekt gehören drei großzügig dimensionierte Tiefgaragen-Stellplätze.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2782
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2015
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
270
 m²
Nutzfläche: ca. 
360
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
3

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Repräsentatives Treppenhaus mit dem luxuriösen Touch eines First-Class-Hotels
› Lift mit Schlüsselschaltung direkt in die Wohnung und in die Souterrain Einheit
› Raumhöhen bis ca. 2,95 m im 1. OG, bis ca. 2,70 m im Souterrain
› Eichen-Schlossdielen, gewachst, durchgehend verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Souterrain
› mattweiß lackierte, hohe Sockelleisten
› Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
› Kontrollierte Wohnraumlüftung
› Gaskamin im Wohnbereich
› Exquisite maßgefertigte Küche von Schreinerei Eham matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten
› Drei analog gestaltete Bäder (Planung von Michel Bäder), ausgestattet mit exklusivem türkischem Marmor (Hochglanz geschliffen), in Marmorwaschtischen integrierten Waschbecken (Villeroy & Boch), maßgeschreinerten Unterschränken mit matt taupefarbenen Fronten, Unterputz-Armaturen MEM von Dornbracht, Einbaustrahler, verchromten Handtuchwärmern
› Handwerklich hochklassige Maßeinbauten der renommierten Schreinerei Eham
› Großes BUS-System zur kompletten Steuerung aller Beleuchtungen, Rollläden, Heizung, Fensterkontakte, Türverriegelungen (auch im Souterrain) über mobiles Device (z.B. Smartphone)
› Souterrain: Küchenzeile mit hellen grifflosen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (45 cm), Kühlschrank (alles Miele), Mikrowelle, eingelassene Edelstahl-Spüle (Eisinger); großer Wein-Klimaschrank (Liebherr)
› Drei Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohneinheit befindet sich in absoluter Toplage vom Herzogpark auf dem Parkgrundstück der einstigen Stadtvilla der Familie Flick mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zum Isarufer. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark und insbesondere die begehrte Pienzenauerstraße zeichnen durch ihre Stadtnähe und das dennoch absolut ruhige, äußerst anspruchsvolle Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Englischen Garten aus.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof". Auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Außerdem stehen im Umkreis mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.). Zur Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg-Kempfenhausen besteht eine Schulbusverbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt verkehrt an der Mauerkircher Straße die Buslinie 187 mit Anbindung zur U-Bahnstation "Arabellapark". Mit dem Auto gelangt man schnell in die City; Den Münchner Flughafen erreicht man über die A9 in ca. 25 Minuten.

48.164896, 11.6146864

Informationen

Isarring, ca. 1,2 km mit dem PKW
Rümelinstraße, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 187)
Über die A9 ca. 33 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 6 km, mit dem Bus 188 und der U-Bahn (U4) ca. 30 Minuten
Englschalking, ca. 13 Minuten mit dem PKW
Effnerplatz, ca. 20 Minuten zu Fuß (Linie 17, N17)
Arabellapark, ca. 25 Minuten zu Fuß (U4)

Objekt

In absolut privilegierter Lage direkt am unverbaubaren Isarufer entstand 2015/16 ein dreigeschossiges Wohnensemble der Spitzenklasse. Für die brillante Architektur zeichnet das namhafte Münchner Büro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Die Hauptwohnung der Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Die beeindruckende Beletage bietet exquisites Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen auf ca. 226 m². Das Interiordesign entspricht höchstem internationalem Niveau; die Ausstattung umfasst edelste Materialien, wertvolle Maßeinbauten der renomierten Schreinerei Eham und Technik auf Spitzen-Niveau. Ein Highlight ist die zur Isarseite ausgerichtete Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Es besteht ein direkter Zugang zum Isarufer. Weiterhin gibt es eine exzellent ausgebaute Souterrain-Einheit als Gästebereich mit sehr gutem Tageslicht. Beide Etagen haben einen eigenen direkten Liftzugang. Zu dem Objekt gehören drei großzügig dimensionierte Tiefgaragen-Stellplätze.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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