Hausansicht
Wohnbereich
Balkon (Netze können problemlos entfernt werden)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
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Hausansicht
Wohnbereich
Balkon (Netze können problemlos entfernt werden)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
München - Schlossviertel Nymphenburg

Moderne, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Ober­geschoss des 2009 bezugsfertig gestellten zweiten Bauabschnitts des „Wittelsbacher Hofs“ und ist Teil des „Schlossviertels Nymphenburg“, das aufgrund seiner Familienfreundlichkeit und der abwechslungsreichen Architektur städtebaulichen Vorbildcharakter besitzt. Das mit nur zehn Parteien sehr übersichtliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch klare Linien und die freundliche Farbgebung. Die attraktiv gestalteten Außen­anlagen bilden einen einladenden grünen Rahmen.

Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 108 m² und umfassen ein Wohn-/Esszimmer, drei gleichwertige, schöne (Schlaf-)Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Bad und ein zusätz­liches helles Duschbad mit Hauswirtschaftsnische. Eine Dach­terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ein Westbalkon schaffen zauberhafte Frei­räume mit Traumblicken über das grüne Nymphenburg und auf den angrenzenden Schlosspark. Es ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2931
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2009
Etage: 
4. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
108
 m²
Nutzfläche: ca. 
117
 m²
Kellerfläche: ca. 
8
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Schiffsbodenparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Teppichboden im Kinderzimmer; helle Fliesen in der Diele, in der Küche und in den Bädern
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
› Einbauküche (Nolte) mit weißen Hochglanz-Fronten und grauen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG/Electrolux), Geschirrspüler (Neff, neu in 2018), Edelstahl-Spüle und Apotheker-Vorratsschrank
› Bad, gestaltet mit hellgrauen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und mattweißen Wandfliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken einschl. beleuchtetem Spiegelschrank (Sieper), WC und elektrischem Handtuchwärmer
› Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinen­anschluss
› Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Manuelle Rollläden an allen Fenstern
› Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
› Passive Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› Süd-West-Dachterrasse: manuelle Markise mit Vertikalverschattung, Beleuchtung und Steckdose
› Westbalkon: manuelle Markise mit Vertikalverschattung, Beleuchtung und Steckdose
› Kellerraum (ca. 9 m²) mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten zentralen Stadtvierteln Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in dem ab 2007 erbauten „Schlossviertel Nymphenburg“. Dieses optisch ansprechende und äußerst familienfreundliche Wohnquartier grenzt direkt an den idyllischen Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen, seinen Seen, Wiesen und Parklandschaften. Eine lichte, moderne Architektur und offene Strukturen prägen diese Anlage mit städte­baulichem Vorbildcharakter. Die großräumigen, professionell gestalteten Grünflächen schaffen zauberhafte Freiräume und ein Höchst­maß an Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte, absolut familiengerechte Infra­struktur. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, ein Yogastudio, eine Grund­schule mit Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort, diverse Krippen und Kindergärten (darunter bilinguale Angebote), ein Abenteuer­spielplatz ­sowie die weitläufigen Sportanlagen des ESV München mit einem großen Freizeitangebot für alle Altersgruppen (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Leichtathletik). Der nahe Hirschgarten macht das Freizeit- und Erholungs­angebot perfekt. Die nahe S-Bahnstation „Laim” (Stamm­strecke) bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

48.1470423, 11.5021643

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Winfriedstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Ca. 42 Min. mit der S-Bahn (S1), über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 6 km mit dem PKW, mit der S-Bahn ca. 10 Minuten (S1, S2, S3)
Laim (Stammstrecke), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fürstenriederstraße, ca. 13 Minuten zu Fuß (Linien 19, N19)
Laimer Platz, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
28.02.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
68,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Alexandra Kentmann
Verkauf / Vermietung
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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Möglicher Ausbau aus Sicht des Illustrators
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