![Möglicher Ausbau aus Sicht des Illustrators]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/134580\/2_Preview_Birketweg_37_2020_04_21_zuschnitt_10x15_V3.jpg"})
München - Neuhausen / Nähe Hirschgarten
Rohbau: Attraktive Einheit mit flexiblen Möglichkeiten
Fläche ca.
136
m² - 1 Zimmer -
955.000
€
München - Schlossviertel Nymphenburg
Moderne, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Diese gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des 2009 bezugsfertig gestellten zweiten Bauabschnitts des „Wittelsbacher Hofs“ und ist Teil des „Schlossviertels Nymphenburg“, das aufgrund seiner Familienfreundlichkeit und der abwechslungsreichen Architektur städtebaulichen Vorbildcharakter besitzt. Das mit nur zehn Parteien sehr übersichtliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch klare Linien und die freundliche Farbgebung. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen bilden einen einladenden grünen Rahmen.
Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 108 m² und umfassen ein Wohn-/Esszimmer, drei gleichwertige, schöne (Schlaf-)Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Bad und ein zusätzliches helles Duschbad mit Hauswirtschaftsnische. Eine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und ein Westbalkon schaffen zauberhafte Freiräume mit Traumblicken über das grüne Nymphenburg und auf den angrenzenden Schlosspark. Es ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.
Grunddaten
Objekt-Nr.:
ETW 2931
Adresse:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr:
2009
Etage:
4. OG
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca.
108
m²
Nutzfläche: ca.
117
m²
Kellerfläche: ca.
8
m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift:
Ja
Stellplätze:
1
Kosten
Kaufpreis: verkauft
Ausstattung
› Schiffsbodenparkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie Teppichboden im Kinderzimmer; helle Fliesen in der Diele, in der Küche und in den Bädern
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
› Einbauküche (Nolte) mit weißen Hochglanz-Fronten und grauen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG/Electrolux), Geschirrspüler (Neff, neu in 2018), Edelstahl-Spüle und Apotheker-Vorratsschrank
› Bad, gestaltet mit hellgrauen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und mattweißen Wandfliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken einschl. beleuchtetem Spiegelschrank (Sieper), WC und elektrischem Handtuchwärmer
› Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
› Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Manuelle Rollläden an allen Fenstern
› Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
› Passive Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› Süd-West-Dachterrasse: manuelle Markise mit Vertikalverschattung, Beleuchtung und Steckdose
› Westbalkon: manuelle Markise mit Vertikalverschattung, Beleuchtung und Steckdose
› Kellerraum (ca. 9 m²) mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose
Lage
Nymphenburg zählt zu den begehrtesten zentralen Stadtvierteln Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in dem ab 2007 erbauten „Schlossviertel Nymphenburg“. Dieses optisch ansprechende und äußerst familienfreundliche Wohnquartier grenzt direkt an den idyllischen Nymphenburger Schlosspark mit seinen ausgedehnten Spazier- und Joggingwegen, seinen Seen, Wiesen und Parklandschaften. Eine lichte, moderne Architektur und offene Strukturen prägen diese Anlage mit städtebaulichem Vorbildcharakter. Die großräumigen, professionell gestalteten Grünflächen schaffen zauberhafte Freiräume und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die perfekte, absolut familiengerechte Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, ein Yogastudio, eine Grundschule mit Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort, diverse Krippen und Kindergärten (darunter bilinguale Angebote), ein Abenteuerspielplatz sowie die weitläufigen Sportanlagen des ESV München mit einem großen Freizeitangebot für alle Altersgruppen (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Leichtathletik). Der nahe Hirschgarten macht das Freizeit- und Erholungsangebot perfekt. Die nahe S-Bahnstation „Laim” (Stammstrecke) bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
48.1470423, 11.5021643
Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Winfriedstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Ca. 42 Min. mit der S-Bahn (S1), über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 6 km mit dem PKW, mit der S-Bahn ca. 10 Minuten (S1, S2, S3)
Laim (Stammstrecke), ca. 3 Minuten zu Fuß
Fürstenriederstraße, ca. 13 Minuten zu Fuß (Linien 19, N19)
Laimer Platz, ca. 7 Minuten mit dem Bus (Linie 168)
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp:
Ausstelldatum:
28.02.2019
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
68,6
kWh/m²
Energieeffizienzklasse:
B
Alexandra Kentmann
Verkauf / Vermietung
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
![Wohnbereich bei Abendstimmung]({"100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_100\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","200":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_200\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","300":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_300\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_400\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","500":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_500\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","700":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_700\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","900":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_900\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","1100":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1100\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","1440":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1440\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","1600":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1600\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","1800":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_1800\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","2000":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2200\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg","2400":"https:\/\/www.riedel-immobilien.de\/sites\/default\/files\/styles\/responsive_image_2400\/public\/migrate\/150179\/2020_06_30_Birketweg_Blaue_Stunde-7.jpg"})
