Hausansicht
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbauten
Schlafzimmer mit Eichen-Dielenparkett
Puristisch gestaltetes Bad
Terrasse
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Hausansicht
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbauten
Schlafzimmer mit Eichen-Dielenparkett
Puristisch gestaltetes Bad
Terrasse
München - Harlaching

Luxuriöse und lichterfüllte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Toplage

Diese beeindruckend schöne, kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im modernen, anspruchsvollen Villenstil errichteten Neubaus. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche, ein Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Ein traumhafter Garten mit Sonnenterrasse bildet ein idyllisches Outdoor-Refugium. Hinzu kommen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Das exklusive Anwesen umfasst nur neun Wohneinheiten und liegt in niveauvoller, ruhiger Nachbarschaft auf einem parkähnlichen Grundstück mit prachtvollem altem Baumbestand.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4139
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
78
 m²
Nutzfläche: ca. 
84
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3,00 m
› Massives Eichen-Dielenparkett, gebürstet, geölt und durchgehend verlegt; weiß lackierte Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raumthermostate für individuelle Wärmeregulierung
› Hochwertige Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanzfronten, Muldengriffen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (BORA Basic) einschließlich zentralem Muldenabzug, Backofen (Siemens), Kühlschrank (Siemens), Gefrierschrank (Miele), Geschirrspüler (Miele), Edelstahl-Spülbecken (Blanco)
› Puristisch gestaltetes Bad, ausgestattet mit großformatigem sandfarbenem Feinstein, bodenebener Walk-in-Dusche mit Echtglaswand, Rainshower sowie Handbrause, Aufsatzwaschbecken (Villeroy & Boch) mit Holz-Ablage und beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik von Villeroy & Boch; Armaturen von Dornbracht, Serie Meta.02)
› Lunos-Raumlüftungssystem für ideales Wohnklima
› Fast durchweg bodentiefe, mattweiß lackierte Holz-Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung
› Elektrisch steuerbare Rollläden
› Überhohe flächenbündige Blockzargentüren, mattweiß lackiert
› Video-Gegensprechanlage
› Alarmanlage
› Beleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss auf der Terrasse
› Stromanschluss sowie ein vorbereiteter Starkstromanschluss (E-Mobil) am TG-Platz
› Kellerraum Nr. 3 (ca. 3,63 m²)

Lage

Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt.

Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das rivilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der "Gutshof Menterschwaige" und die "Antica Trattoria" sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.

Die fußläufig erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99.

48.084318, 11.551184

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 3,7 km mit dem Pkw
Klinikum Harlaching (Linie 139), ca. 7 Minuten zu Fuß, 700 Meter
Flughafen München ca. 45,7 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde mit der Tram und S-Bahn
Hauptbahnhof München ca. 8,6 km mit dem PKW, ca. 28 Minuten mit der Tram und der U-Bahn
Giesing (S3/S7), ca. 25 Minuten mit dem Bus
Klinikum Harlaching (Linien 15,25, N27 ), ca. 6 Minuten zu Fuß, 500 Meter
Mangfallplatz (U1), ca. 15 Minuten mit dem Bus

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
07.10.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
39.8
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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