Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnbereich
Offen gestaltete Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Masterbad
Ankleide
Diele
Gäste-/Arbeitszimmer
Duschbad
Loggia
Eingang Tiefgarage
Tiefgarage
/
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnbereich
Offen gestaltete Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Masterbad
Ankleide
Diele
Gäste-/Arbeitszimmer
Duschbad
Loggia
Eingang Tiefgarage
Tiefgarage
München - Lehel

Highend-Wohnung direkt am Englischen Garten

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des exklusiven Neubau-Projekts „Park Avenue“, das München seit 2016 um eine Immobilie der internationalen Spitzenkategorie bereichert. Die Wohnung begeistert durch ihre Großzügigkeit und Eleganz, durch den idealen Grundriss und die noble Ausstattung mit diversen technischen Finessen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, ideal angebundene und dennoch ruhige, grüne Lage im Lehel mit direkter, unverbaubarer Sicht auf den Englischen Garten.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad en suite bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Entrée, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Loggia und ein Balkon bilden zauberhafte Outdoor-Refugien mit Blick ins Grüne. Zahlreiche Maßeinbauten, Eichendielen, eine weiße Premium-Einbauküche, ein BUS-System, ein Heimkino, ein Audio-System und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein exquisites, absolut neuwertiges Wohnumfeld. Ein Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt. Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung ist sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage schwellenlos erreichbar.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2854
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2016
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
157
 m²
Nutzfläche: ca. 
165
 m²
Kellerfläche: ca. 
9
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC), schwellenlos verlegt; weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung, individuell in jedem Raum regulierbar
› BUS-System für Fußbodenheizung, Metallraffstores und Licht einschließlich verschiedener Lichtszenarien
› SieMatic-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Corian-Arbeitsflächen, Eichen-Theke und -Esstisch, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffee-Vollautomat, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Trinkwasseraufbereiter und -sprudler (Grohe Blue), integriertem Edelstahl-Spülbecken, versenkbarer Steckdosenleiste in der Arbeitsfläche, Apothekerschränken, Hängeleuchte über dem Esstisch, Deckenspots und Lichtvouten
› Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele Softtronic W5825 und T8823) und weißen Schrankeinbauten
› Masterbad, gestaltet mit edlen großformatigen Fliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Corian-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch mit zwei Corian-Waschbecken (Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegelschrank mit Steckdosen, WC (Antonio Lupi), elektrischen Handtuchwärmer, Deckenspots und Lichtvouten
› Gäste- bzw. Kinderbad en suite, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Corian-Waschbecken mit Unterschrank (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank mit Steckdosen, WC (Antonio Lupi), elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und Lichtvouten
› Gäste-WC, gestaltet wie das Masterbad, ausgestattet mit Corian-Waschbecken mit Unterschrank (Antonio Lupi), beleuchtetem Spiegelschrank mit Steckdosen, WC (Antonio Lupi), Urinal (Keramag), Deckenspots und Lichtvouten
› Audio-System mit Deckenlautsprechern (Revox) im gesamten Masterbereich und im Gäste-WC; wandintegrierte Lautsprecher im Wohn-/Essbereich
› Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast und innen mattweiß lackiert
› Metallraffstores an allen Fenstern und Fenstertüren, steuerbar über das BUS-System
› Bauhaus-Beschläge an den Fenstern und Innentüren
› Extrahohe Innentüren (ca. 2,50 m) mit cleaner Kassettierung und mattweißem Finish
› Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
› Maßeinbauten: Garderobenschrank im Entree; Wandeinbauten im Wohnbereich; raumhohe Kleiderschränke in der Masterankleide; zwei Kleiderschränke, ein Sideboard und ein Boxspring-Doppelbett mit hinterleuchtetem Betthaupt und zwei Nachtkästen im Masterschlafzimmer, Büroeinbauten und ein Klappbett im Arbeitszimmer, Abstellschränke in der Hauswirtschaftskammer (alles mit mattweißen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und perfektem Innenleben)
› TV-Geräte (Samsung, wandmontiert bzw. -integriert) im Wohnbereich und Masterschlafzimmer
› Vorhangschienen, deckenintegriert, im Wohnbereich
› Vorhangstange im Masterschlafzimmer
› Hohe Wandspiegel mit indirekter Hinterleuchtung im Entree und in der Masterankleide
› Dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
› Balkone mit WPC-Belägen, Beleuchtung und Steckdose
› Video-Gegensprechanlage
› Stromanschlüsse an den Tiefgragen-Stellplätzen
› Steckdose im Kellerraum
› Hundedusche im Haus-Entree
› Zwei zusätzliche ebenerdige Stellplätze können optional angemietet werden (€ 3.500/Jahr)

Lage

Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur zu den urbanen Bestlagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Oper, internationalen Top-Hotels, Luxus-Boutiquen und ihrem weltstädtischen Flair bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität.

Dieses anspruchsvolle Objekt liegt gegenüber dem Englischen Garten, einem der größten Landschaftsparks Europas, und bietet wunderbare Blicke auf den prachtvollen, alten Baumbestand. Ein kurzer Spaziergang durch die beeindruckenden Parkanlagen führt zum Seehaus, zum Englischen Turm und zum Monopteros. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Feinkost Käfer und ausgezeichnete Restaurants sind schnell erreichbar. Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen diverse städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote); die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in Laufnähe.

48.1456323, 11.5926151

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 2,9 km mit dem PKW
Nationalmuseum (Linie 94/100), ca. 6 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn, ca. 33,4 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,5 km, ca. 21 Minuten mit der Tramlinie 16
Isartor (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der Tramlinie 16
Paradiesstraße (Linie 16), erreichbar zu Fuß
Lehel (U4, U5), erreichbar per Rad oder mit der Tramlinie 16

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
11.03.2013
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
57,8
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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