Gartenansicht
Blick nach Süden
Entrée
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Großzügige Küche
Badezimmer
Terrasse
Garten
Garten
Zimmer
Terrasse im Obergeschoss
Drohnenaufnahme
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Gartenansicht
Blick nach Süden
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Wohnzimmer
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Großzügige Küche
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Garten
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Terrasse im Obergeschoss
Drohnenaufnahme
Grünwald - Münchner Süden

Großzügiges Familiendomizil mit sonnigem Süd-West Garten

Dieses freistehende, exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus begeistert durch seine repräsentative Weitläufigkeit, die außergewöhnliche Lichtfülle und den individuellen, eindrucksvollen Grundriss. 1986 auf einem 1.104 m² große Eckgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung erbaut, bietet das Objekt ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot über ca. 384 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten erfüllen moderne, familiengerechte Ansprüche, erstrecken sich über zwei Wohngeschosse und umfassen einen besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit Bibliothek und offenem Kamin, eine geräumige Wohnküche, fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Prachtvoll eingewachsen präsentiert sich ein sonniger Süd-West-Garten. Drei Garagen-Stellplätze machen dieses villenähnliche Domizil perfekt.

Das Objekt bietet interessantes Gestaltungspotenzial. Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen; im Rahmen einer Modernisierung lassen sich zeitgemäße Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Da das Baurecht mit dem bestehenden Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung – entweder mit einem sehr großzügigen Einfamilien- oder einem Doppelhaus – denkbar. Weitere Details dazu finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Hervorzuheben ist die zentrale, sehr gepflegte Lage unweit des Ortszentrums sowie der Burg Grünwald und nur ca. drei Gehminuten vom Hochuferweg mit direktem Zugang zu den idyllischen Isarauen entfernt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1280
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1986

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.104
 m²
Wohnfläche: ca. 
320
 m²
Nutzfläche: ca. 
548
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
3

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 7,50 m in der Eingangshalle, ca. 2,60 im EG, bis ca. 4 m im OG, ca. 2,30 m im UG
› Travertinplatten in Eingangsbereich und Wohnküche; Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Teilen des Untergeschosses
› Beeindruckender Treppenaufgang mit Glasbrüstung ins Obergeschoss
› Offener Kamin im Wohn-/Essbereich und auf der Terrasse
› Einbauküche (aus dem Baujahr) mit Holzfronten, Gasherd und Markengeräten
› Bad en suite (EG), ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken sowie separater Dusche mit WC und Bidet
› Bad en suite (OG), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
› Duschbad (OG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
› Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Essbereich (2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr)
› Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen
› Raumhohe Türdurchgänge im Erdgeschoss, bis ca. 2,20 m hohe Türen im OG
› Zentrale Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck)
› Garten: Natursteinterrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin; gemauerter Geräteraum
› Drei Garagen-Stellplätze (1 Doppel und 1 Einzelgarage)

Lage

Die Haushälfte befindet sich in zentraler Grünwalder Bestlage, inmitten eines gepflegten Wohnviertels, das von villenähnlicher Bebauung und großen, parkähnlichen Gärten geprägt wird. Ca. 250 Meter von dem angebotenen Objekt entfernt, endet die Peter-Ostermayr-Straße unmittelbar am Hochuferweg mit direktem Zugang zu den Isarauen. So eröffnet sich kaum drei Gehminuten entfernt ein ausgedehntes Netz an Spazierwegen und Joggingstrecken.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt mit höchster Lebensqualität. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichnete Restaurants. Ein Supermarkt und das Grünwalder Ortszentrum mit vielen weiteren Geschäften und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Mit städtischen und privaten Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nur ca. 5 Gehminuten entfernten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden.

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 10,7 km mit dem PKW
Grünwald Rathaus (Linie 222, 271), ca. 9 Minuten zu Fuß
Ca. 51 Minuten mit dem PKW
HBF München, ca. 12,9 km, ca. 33 Minuten mit der PKW
Höllriegelskreuth (S7, S20), ca. 11 Minuten mit dem Rad
Grünwald, Derbolfinger Platz (Linie 25), ca. 10 Minuten zu Fuß
Wettersteinplatz (U1), ca. 29 Minuten mit der Tram

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
12.02.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
140
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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