Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese äußerst attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1924, welches 1954 wieder aufgebaut und 2000/2001 komplett saniert wurde. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnen in dieser urbanen Lage wunderbare Freiräume. Geöltes Eichenparkett, eine weiße bulthaup-Küche, hochwertige Schreinereinbauten, fast durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Ein fest verschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Die Wohnungen werden größtenteils von Eigentümern genutzt; die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen harmonisch.
- Objekt
- ETW 2852
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1925
- Modernisierung
- 2000
- Etage
- 4. OG
- Aufzug
- ja
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Nutzfläche
- ca. 201 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, die Einbauten wurde kürzlich generalüberholt; anschließende Speisekammer mit Regalen
- Bad, modern gestaltet mit grauen Fliesen
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Innentüren mit mattweißem Finish
- Deckenspots in der Küche, im Wohn-/Essbereich und in einem der Kinderzimmer
- Deckenintegrierte Vorhangschienen mit maßgeschneiderten weißen Stoff- sowie Dekorpaneelen im Wohn- und - Essbereich
- Vorhangschienen einschl. gelb-weiß gestreifter Vorhänge in einem der Kinderzimmer
- Maßgefertigte Raffrollos im Elternschlaf- und einem der Kinderzimmer
- verschiedene Maßeinbauten
- Gira-Schalterprogramm Esprit mit Glasrahmen
- Gegensprechanlage
- Balkone: Bangkirai-Belag, manuelle Markise, Licht und Steckdose auf beiden Balkonen
- Metallregale und Steckdose im Kellerraum
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt. Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut familienfreundliche Infrastruktur aus. Nur wenige Schritte entfernt, gibt es am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe. Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.12.2018
- Gültig bis
- 19.12.2028
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
