Wohnbereich
Balkon mit Blick in den Innenhof
Eingangsbereich
Diele
Großzügiger Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
/
Wohnbereich
Balkon mit Blick in den Innenhof
Eingangsbereich
Diele
Großzügiger Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-/ Arbeitszimmer
München - Neuhausen / Nähe Rotkreuzplatz

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese äußerst attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1924, welches 1954 wieder aufgebaut und 2000/2001 komplett saniert wurde. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Ess­be­reich mit offener Küche und Speisekammer, drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innen­hof eröffnen in dieser urbanen Lage wunderbare Freiräume. Geöltes Eichenparkett, eine weiße bulthaup-Küche, hochwertige Schreiner­einbauten, fast durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohn­umfeld. Ein fest verschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Die Wohnungen werden größtenteils von Eigentümern genutzt; die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen harmonisch.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2852
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1925
Modernisierung: 
2000
Etage: 
4. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
194
 m²
Nutzfläche: ca. 
201
 m²
Kellerfläche: ca. 
9
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
› bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, die Einbauten wurde kürzlich generalüberholt; anschließende Speisekammer mit Regalen
› Bad, modern gestaltet mit grauen Fliesen
› Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
› Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
› Innentüren mit mattweißem Finish
› Deckenspots in der Küche, im Wohn-/Essbereich und in einem der Kinderzimmer
› Deckenintegrierte Vorhangschienen mit maßgeschneiderten weißen Stoff- sowie Dekorpaneelen im Wohn- und - Essbereich
› Vorhangschienen einschl. gelb-weiß gestreifter Vorhänge in einem der Kinderzimmer
› Maßgefertigte Raffrollos im Elternschlaf- und einem der Kinderzimmer
› verschiedene Maßeinbauten
› Gira-Schalterprogramm Esprit mit Glasrahmen
› Gegensprechanlage
› Balkone: Bangkirai-Belag, manuelle Markise, Licht und Steckdose auf beiden Balkonen
› Metallregale und Steckdose im Kellerraum

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, ­angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt. Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut ­familienfreundliche Infrastruktur aus. Nur wenige Schritte entfernt, gibt es am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe. Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.

Informationen

Autobahnanschluss A8, mit dem PKW ca. 7 km
Rotkreuzplatz (Linien 53, N43) ca. 3 Minuten zu Fuß
ca. 39 km mit dem PKW über A 92, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn (S8)
HBF München, mit dem PKW ca. 3,5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 7 Minuten
Donnersberger Brücke (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 53)
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
20.12.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
68
 kWh/m²
Anne-Sophie Riedel
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Weitere Angebote in der Nähe
Möglicher Ausbau aus Sicht des Illustrators
München - Neuhausen / Nähe Hirschgarten

Rohbau: Attraktive Einheit mit flexiblen Möglichkeiten

Fläche ca. 136 m² - 1 Zimmer - 955.000 €
Wohnbereich Dachgeschoss (Illustration)
München - Obermenzing

Exklusives Penthouse mit 2,5 Zimmern, Dachspitz und Dachterrasse

Fläche ca. 125 m² - 2.5 Zimmer - 1.230.000 €