Hausansicht
Vorderansicht
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Rückansicht mit gepflegtem Garten
Terrasse
Süd-West-Garten
Terrasse mit Blick in den Garten
Offene Einbauküche
Kinderzimmer
Badezimmer
Vorgarten mit Terrasse der Einliegereinheit
Hausansicht
Einliegereinheit
/
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Vorderansicht
Wohnzimmer
Wohn-/Essbereich
Rückansicht mit gepflegtem Garten
Terrasse
Süd-West-Garten
Terrasse mit Blick in den Garten
Offene Einbauküche
Kinderzimmer
Badezimmer
Vorgarten mit Terrasse der Einliegereinheit
Hausansicht
Einliegereinheit
München - Allach / Untermenzing

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegereinheit und Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines intakten, familienfreundlichen Wohngebietes, das von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern und großen Gärten geprägt wird. Das 2002 erbaute Objekt zeigt sich mit zeitlos-moderner Ausstattung und einem einladenden Ambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 231 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Haus­wirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt eine ebenfalls zweigeschossige, voll unterkellerte Einliegereinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die aktuell eine autarke Wohnung mit Küche, Duschbad und Gartenanteil bildet. Diese separate Einheit lässt sich vermieten bzw. als Mehrgenerationen-Modell nutzen. Denkbar ist auch eine Verbindung mit der Haupteinheit, so dass vielfältige Raumoptionen entstehen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhafter, sonniger Garten. Dieses reizvolle Objekt wird durch eine Doppelgarage komplettiert.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1215
Kategorie: Häuser
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2002

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
814
 m²
Wohnfläche: ca. 
231
 m²
Nutzfläche: ca. 
373
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Bodenbeläge: EG: Fliesen; OG: Ahorn-Stabparkett in den Schlafzimmern, Fliesen in der Diele; UG: Fliesen
› Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der gesamten Einliegereinheit; individuell steuerbar über Raumthermostate
› Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
› Einbauküche mit Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
› Bad (OG), gestaltet mit Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchheizkörper
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Waschbecken und WC
› Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, fast durchweg bodentief in den Wohn- und Schlafräumen, abschließbar im OG
› Rollläden, manuell bedienbar
› Zentrales Staubsaugersystem
› Gegensprechanlage
› Garten: attraktiv gepflasterte Terrassen, Glasüberdachung über der Hauptterrasse, Wasser- Licht- und Stromanschlüsse, Gartenhaus mit großen Fenstern und festem Boden
› Einliegerwohnung: Fußbodenheizung, Duschbad im EG; Küche mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen und schmalem Geschirrspüler, Gegensprechanlage, zentrales Staubsaugersystem, Holzterrasse

Lage

Allach ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet im Münchner Norden, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbar­schaften bilden ein intaktes Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage. Die sehr gepflegte Wohngegend wird von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Infrastruktur ist äußerst familien­freundlich. Den Ortskern von Allach mit seinem traditionellen Dorfflair erreicht man in wenigen Gehminuten. Hier, an der Eversbusch- und der Vesaliusstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das kürzlich eröffnete Geschäftszentrum „Evers“ mit mehr als 30 Läden und Tiefgarage.

Es stehen etliche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Zum Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße verkehrt ein örtlicher Schulbus. Allerdings wird zum Schuljahr 20/21 an der Theodor-Fischer-Straße eine neue Grundschule für 450 Schüler in 10 Minuten Fuß­weg eröffnet. Der Würm-Grünzug und das nahe Natur­schutz­­gebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad erreicht man schnell die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW
Riederstraße (Linie 164), ca 5 Minuten zu Fuß
ca. 38 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 12 km, ca. 34 Min. mit der S-Bahn (S2)
Allach (S2), ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
14.10.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
101
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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