Garten-Wohnung in traumhafter Parklage mit Hobbyraum
Diese ausgezeichnet geschnittene 2,5-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten aus dem Baujahr 2000. Das Gebäude liegt angenehm und sehr ruhig von der Straße zurückversetzt in der historischen Villenkolonie I, eingebettet in ein prachtvolles Parkgrundstück, das an den Würmkanal grenzt. Das Raumangebot besteht aus einem Wohnzimmer mit wunderbarer Aussicht in den Park, einer komplett ausgestatteten Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit separatem Zugang. Ein absolutes Highlight ist ein privater Gartenanteil mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen und Blick in den alten Baumbestand. Eine überdachte Terrasse komplettiert dieses außergewöhnliche Idyll. Die behagliche Ausstattung umfasst Eichenparkett und Cottoböden, eine Landhausküche, bodentiefe Fenster und ein komfortabel gestaltetes Bad.
- Objekt
- ETW 2849
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 132 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hochwertige Bodenbeläge: breite Eichendielen, geölt, im Wohnzimmer, Cotto-Fliesen in der Küche, Cotto-Eiche-Kombination in der Diele, Bianconi-Marmor im Bad
- Einbauküche im Landhausstil mit maßgeschreinerten Holzeinbauten und gefliester Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Küppersbusch), Flachschirm-Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), großer Kühlschrank mit Gefrierfach (Siemens), weißer Keramikspüle sowie Eckbank mit Tisch und drei Stühlen
- Bad mit Tageslicht, gestaltet mit cremefarbenem Biancone-Marmor, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, abgesenkter Wanne mit Glaseinsatz, Nischenregal mit Glasböden, Säulen-Waschbecken, großem Wandspiegel, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
- Weiße Innentüren, teils mit Glasausschnitten
- Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder in der Diele mit angeschlossener Alarmglocke
- Wasseranschluss, Licht und Strom auf der Terrasse
- Elektrische Rollläden mit Zeitschalt-Funktion
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei „Villenkolonien“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die angebotene Gartenwohnung liegt absolut ruhig in der besonders schönen Villenkolonie I. Die grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.
Im nahen Ortszentrum von Pasing ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und vieles mehr. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet eine große Auswahl an Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.12.2017
- Gültig bis
- 13.12.2027
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 152,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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