München - Ludwigsvorstadt / Theresienhöhe

Exzellent sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in prächtigem Stadtpalais

Diese außergewöhnlich schöne, sehr großzügige Wohnung verbindet herrschaftliches Münchner Altbau-Flair mit einer hochwertigen, eleganten Ausstattung. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter bulthaup-Küche und Kamin, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Designer-Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit Garderobe bilden das hervorragende Raumangebot. Hinzu kommt eine Terrasse und ein kleiner Balkon.

Wie die Wohnung, wurde auch das gesamte von Gabriel von Seidl 1888 errichtete, denkmalgeschützte Neurenaissance-Anwesen vor Kurzem aufwändig saniert. Besonders hervorzuheben sind das historische Entrée mit Original-Details sowie das beeindruckende Eichen-Treppenhaus. Ein moderner Lift führt vom UG bis ins DG.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

VM 4169

Adresse:

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Baujahr:

1888

Modernisierung:

2016

Etage:

3. OG

Verfügbar:

sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca.

163

m²

Nutzfläche: ca.

195

m²

Kellerfläche: ca.

m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3.5

Schlafzimmer: 2

Küche: Ja

Lift:

Stellplätze:

Kosten

Mietpreis:

3.700

€ (

22.70

€/m²)

Nebenkosten:

848

€

Stellplätze (

120

€

Gesamtpreis: 4.668 €

Ausstattung

› Offener Kamin mit Sandsteineinfassung im Livingbereich
› Eichen-Dielenparkett, gefast, geölt und durchgehend verlegt, in allen Wohn- und Schlafräumen; weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separate Raum-thermostate für individuelle Wärmeregulierung
› Hochwertige bulthaup-Küche (b3) mit freistehender Kochinsel, mattweißen Fronten und weißer, beleuchteter Arbeitsfläche, teils Tip-on-Verschlüssen, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenabzug (Bora basic), Backofen (Miele), Geschirrspüler, hohem Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Gaggenau) und flächenbündig eingelassener Spüle
› Elegantes Masterbad mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Glas-Eckdusche, Silestone-Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatz-Waschbecken (von Villeroy & Boch) und Echtholz-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer; alle Armaturen von Keuco
› Analog gestaltetes Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie separates Gäste-WC im Eingangsbereich
› LED-Spots in den Bädern
› Schreinergefertigte Einbauten mit mattweißen Fronten im Wohnbereich, in der Diele (Garderobenschrank) und in der Ankleide (insgesamt mehr als acht Meter Schrank)
› Handwerklich gefertigte Massivholz-Innentüren, kassettiert und mattweiß lackiert
› Kontrollierte Be- und Entlüftung, wand- bzw. deckenbündig
› EDV KAT7-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafzimmer
› Occhio-Leuchten im Wohn- und Essbereich
› Video-Gegensprechanlage
› Elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse
› Steinbelag und schmiedeeiserne Geländer auf Terrasse und Balkon
› Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes
› 2 Außenstellplätze

Lage

Zentral, urban, vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an prominenter Adresse auf der Theresienhöhe. Dieses im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier besticht noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit herrschaftlichen Fassaden. Mehrere Räume bieten beeindruckende Blicke auf die majestätische Baumkulisse, die gegenüberliegende Ruhmes-halle einschließlich der Bavaria-Statue sowie die malerischen Türme der St. Paulskirche.

In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Feinkost, Gemüse) sowie Cafés und Restaurants. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Goetheplatz und auch in die nahe City mit dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz.

Im Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation „Theresienwiese“ (U4, U5, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof) ist wenige Schritte entfernt.