Wohn- und Essbereich
Hausansicht
Blick in den Garten
Gartenansicht
Garten
Moderne Schreiner-Einbauküche
Zimmer
Blick über Starnberg
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Wohn- und Essbereich
Hausansicht
Blick in den Garten
Gartenansicht
Garten
Moderne Schreiner-Einbauküche
Zimmer
Blick über Starnberg
Starnberg - Söcking

Erstbezug: Bildschöne, große 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum

Diese äußerst charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Zweifamilienhauses. Das Gebäude liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage und besticht durch seine anspruchsvolle moderne Architektur.

Das lichterfüllte Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und besteht aus einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Ankleide und zwei Bädern. Intern mit der Wohnung verbunden, befinden sich im Untergeschoss ein Hobby- und Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Ein zauberhafter Privatgarten mit zwei Sonnenterrassen bildet ein besonderes Highlight.

Hervorzuheben ist neben der unverbaubaren Südausrichtung die hochwertige, elegante Ausstattung, die eine weiße Schreinerküche mit Kochinsel und Markengeräten, einen Kamin, Eichendielen mit Fußbodenheizung, Garderobeneinbauten, puristisches Baddesign und eine Alarmanlage umfasst. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz machen diese außergewöhnlich reizvolle Wohnung perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4200.1
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
Erdgeschoss

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
164
 m²
Nutzfläche: ca. 
226
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten; taupefarbener Feinstein im Unter­geschoss
› Fußbodenheizung im Erd- und im Untergeschoss
› Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
› Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, dunklen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Gutmann), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Spüle, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
› Masterbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
› Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
› Weiße Garderobeneinbauten in der Diele
› Mattweiße Innentüren
› Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen weiß lackiert, abschließbar
› Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
› Deckenspots in zahlreichen Räumen
› LAN-Netzwerk
› Passive Wohnraumlüftung
› Eigener Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Entkalkungsanlage
› Gegensprechanlage
› Alarmanlage
› Chip-Zugangssystem
› Garten: Terrassen, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
› Elektrisches Hof- und Garagentor
› Stromanschluss in der Garage

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer traumhaft grünen und dennoch zentralen, sehr gut angebundenen Lage im ruhigen Starnberger Ortsteil Söcking. Der Neubau liegt absolut ruhig und angenehm von der Straße zurückversetzt; prachtvoller alter Baumbestand prägt die Umgebung. Bei klarer Sicht zeigt sich in Söcking an vielen Stellen das Alpenpanorama.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu Fuß erreicht man schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt mit Metzgerei, Bank). Wenige Meter entfernt verkehrt ein Bus u.a. in das Starnberger Stadtzentrum und zur S-Bahnstation „Starnberg“. Mit dem Pkw benötigt man für diese Strecke ca. 5 Minuten.

Die unmittelbar am See gelegene Kreisstadt Starnberg steht für einen gehobenen Lebensstil, für exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ein niveauvolles Publikum und eine optimale Infrastruktur. Ärzte aller Sparten und eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein äußerst attraktives Umfeld und erfüllen höchste Ansprüche an Lebens- und Freizeitqualität. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Segelvereine und Strandbäder zur Auswahl.

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 8,6 km mit dem PKW
Söcking, Staatssiedlung (Linie 950, 951), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 107 Min. mit der S-Bahn (Starnberg), ca. 64,1 km mit dem PKW
HBF München, ca. 27,9 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit der S-Bahn
Starnberg (S6), ca. 20 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 950, 951

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
11.05.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
23
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A_PLUS
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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