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Erstbezug: Bildschöne, große 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
Diese äußerst charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Zweifamilienhauses. Das Gebäude liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage und besticht durch seine anspruchsvolle moderne Architektur.
Das lichterfüllte Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und besteht aus einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einer Ankleide und zwei Bädern. Intern mit der Wohnung verbunden, befinden sich im Untergeschoss ein Hobby- und Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Ein zauberhafter Privatgarten mit zwei Sonnenterrassen bildet ein besonderes Highlight.
Hervorzuheben ist neben der unverbaubaren Südausrichtung die hochwertige, elegante Ausstattung, die eine weiße Schreinerküche mit Kochinsel und Markengeräten, einen Kamin, Eichendielen mit Fußbodenheizung, Garderobeneinbauten, puristisches Baddesign und eine Alarmanlage umfasst. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz machen diese außergewöhnlich reizvolle Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4200.1
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss
- Lift
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 226 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 2
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder), weiße Sockelleisten; taupefarbener Feinstein im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und im Untergeschoss
- Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, dunklen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Gutmann), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Spüle, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatz-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Weiße Garderobeneinbauten in der Diele
- Mattweiße Innentüren
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, innen weiß lackiert, abschließbar
- Elektrische Metall-Raffstores an allen Fenstern
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- LAN-Netzwerk
- Passive Wohnraumlüftung
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Entkalkungsanlage
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Chip-Zugangssystem
- Garten: Terrassen, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Elektrisches Hof- und Garagentor
- Stromanschluss in der Garage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer traumhaft grünen und dennoch zentralen, sehr gut angebundenen Lage im ruhigen Starnberger Ortsteil Söcking. Der Neubau liegt absolut ruhig und angenehm von der Straße zurückversetzt; prachtvoller alter Baumbestand prägt die Umgebung. Bei klarer Sicht zeigt sich in Söcking an vielen Stellen das Alpenpanorama.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu Fuß erreicht man schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt mit Metzgerei, Bank). Wenige Meter entfernt verkehrt ein Bus u.a. in das Starnberger Stadtzentrum und zur S-Bahnstation „Starnberg“. Mit dem Pkw benötigt man für diese Strecke ca. 5 Minuten.
Die unmittelbar am See gelegene Kreisstadt Starnberg steht für einen gehobenen Lebensstil, für exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ein niveauvolles Publikum und eine optimale Infrastruktur. Ärzte aller Sparten und eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein äußerst attraktives Umfeld und erfüllen höchste Ansprüche an Lebens- und Freizeitqualität. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Segelvereine und Strandbäder zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 11.05.2020
- Gültig bis
- 10.05.2030
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
