Grundstück
Altbestand
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Altbestand
München - Laim

Einmaliges Baugrundstück für großzügige Villa in ruhiger Bestlage Laim

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein niveauvolles, familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Eine Villenbebauung aus den 1930er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen die attraktive Umgebung.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bebaut, welches grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 163
Kategorie: Grundstücke
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
540
 m²

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von 400 bis 520 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 340 bis 442 m².

Lage

Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein niveauvolles, familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Die Villenbebauung aus den 1930er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen die Umgebung.

An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umge­bung stehen verschiedene städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (darunter Wichtel Akademie, Elly & Stoffl, Montessori Preschool). Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. An der Fürstenrieder Straße verkehren die Buslinien 51, 151, 168 und N 78. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A95 und A96 gelangt man in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skilaufen einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren. Der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

48.1295967, 11.5065512

Informationen

Autobahnanschluss A96 (ca. 3 Minuten mit dem PKW)
Aindorferstraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 51, 151, 168, N78)
Über die A9 in ca. 30 Minuten
Mit dem PKW ca. 10 Minuten, mit der U-Bahn (U5) ca. 17 Minuten
Laim, ca. 12 Minuten mit dem Bus
Stegener Weg, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 18)
Friedenheimer Straße, ca. 10 Minuten zu Fuß (U5)
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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Mögliche Bebauung aus Sicht des Illustrators
München - Nymphenburg / Gern

Baugrundstück in Bestlage für großzügiges Einfamilienhaus

Grd. 682 m² - 3.490.000 €
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