Hausansicht
Wohnbereich
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
Moderne Einbauküche
Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (1 OG)
Modernes Bad im 1 OG
Saunabereich im Untergeschoss
Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Hochwertig ausgestattetes Elternbad
/
München - Pasing / Obermenzing
Kompaktes Online-Exposé

Besonders attraktive Doppelhaushälfte von 1938 mit hochwertiger Ausstattung

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde in 2011/12 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zur schönen, fast 20 m² großen Dachterrasse, eine Ankleide und ein Bad. Ein lichtes Dachstudio mit dem Elternbad und ein Flur mit hochwertigem Einbauschrank komplettieren dieses attraktive Objekt. Im Untergeschoss sind eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen untergebracht. Ein Highlight ist der nach Süden und Osten ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und die sehr gute zeitlose Ausstattung des Objekts.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4004
Addresse: 
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Baujahr: 
1938
Modernisierung: 
2011

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
349
 m²
Wohnfläche:  ca. 
153
 m²
Nutzfläche:  ca. 
193
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
4
Schlafzimmer: 
3
Küche:  ja
Lift: 
Nein
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
› Eichenvollholz-Parkett im EG, OG, DG
› Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
› Eleganter Kaminofen im Wohnbereich
› Sonnenterrasse mit Holzdeck
› Fensterläden bzw. elektrische Jalousien
› Große Dachterrasse im 1. OG mit Holzdeck
› Dornbracht Armaturen in den Bädern
› Einbauschrank im Flur (DG)
› Dusche und Sauna im UG mit sandfarbenem Feinsteinzeug
› Großer Fahrradunterstand
› Garage mit Stellplatz und Zugang zum Garten
› Regenwasserzisterne für Giesswasser
› Kirschlorbeerhecke zum Nachbargrundstück
› Gartenzaun in Lärche, weiß lackiert

Lage

Das grüne Pasing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.

Der idyllische Schlosskanal und der Würm-Grünzug mit der Blutenburg, der parkartige "Durchblick" mit Tennis- und Hockeyanlagen sowie der nahe gelegene Pasinger Stadtpark bieten schöne Spaziergangs- und Erholungsmöglichkeiten; auch das Westbad, das Eissportstadion und der Nymphenburger Schlosspark bestens erreichbar.

Im nahen Ortskern von Pasing, der mit einer aufwendigen Umgehungsstraße und weitläufigen Fußgängerzone um den Marienplatz umfassend neu gestaltet wurde, ist die komplette Infrastruktur zu finden: alle Einkaufsmöglichkeiten, Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Gymnasien, Zug- und S-Bahnanschluss (auch zum Flughafen), Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion.

48.15252625, 11.4690245

Informationen

Objekt

Die äußerst charmante Doppelhaushälfte wurde in 2011/12 aufwendig saniert. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste-WC; im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zur schönen, fast 20 m² großen Dachterrasse, eine Ankleide und ein Bad. Ein lichtes Dachstudio mit dem Elternbad und ein Flur mit hochwertigem Einbauschrank komplettieren dieses attraktive Objekt. Im Untergeschoss sind eine Sauna mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen untergebracht. Ein Highlight ist der nach Süden und Osten ausgerichtete, eingewachsene Garten. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und die sehr gute zeitlose Ausstattung des Objekts.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
25.06.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Zentralheizung
Energiebedarf: 
116.5
Energieeffizienzklasse: 
D
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Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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