Herrliche Terrasse
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Essbereich mit Terrassenzugang
Moderne Küche
Terrasse 2
Großzügiges Schlafzimmer
Praktische Ankleide
Hochwertiges Badezimmer
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
/
München - Bogenhausen
Kompaktes Online-Exposé

Anspruchsvolle 5-Zimmer-Terrassenwohnung in schöner Lage über dem Herzogpark

Die exklusiv von uns angebotene Terrassenwohnung liegt in der ersten Etage einer im Villenstil erbauten Wohnanlage mit nur vier Parteien. Ein videoüberwachtes Entrée, Lift, die hauseigene Tiefgarage und sehr schön gestaltete Außenanlagen sowie die Ausstattung der Wohnung schaffen einen anspruchsvollen Rahmen. Zu den großzügig und schön geschnittenen Räumlichkeiten der Wohnung gehören ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Arbeits-/Gästezimmer, eine hochwertige Einbauküche, zwei Schlafräume - jeweils mit Ankleide und eigenem Bad - sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem bietet die Wohnung eine exklusive Ausstattung und eine herrliche Süd-/Westterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2656
Addresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2000
Etage: 
1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
188
 m²
Nutzfläche:  ca. 
205
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
5
Schlafzimmer: 
3
Küche:  ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

› Geöltes Eichenparkett in der ganzen Wohnung (Dielen- und Fischgrätmuster)
› Offener Kamin im Livingbereich
› Fußbodenheizung
› Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
› Teilweise Glassprossentüren, auch Flügeltüren
› Integrierte Downlights in der Diele und den Bädern
› Zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten
› Schreinerküche mit weißen Fronten und Markengeräten von Siemens
› Masterbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Bidet und Handtuchwärmer
› Duschbad und separates Gäste-WC
› Alle Bäder weiß mit Marmorfries
› Elektrische Markise und elektrische Jalousien an allen Fenstern
› Türschließanlage mit Videoüberwachung
› Alarmanlage
› Abgeschlossenes Kellerabteil
› Waschkeller, Fahrradraum und Fahrradabstellfl äche im Haus
› EnEV: in Bearbeitung

Lage

Das unmittelbar an Bogenhausen anschließende Oberföhring gilt als begehrte Top-Wohnlage - nahe am Stadtzentrum, idyllisch grün und in direkter Nachbarschaft zum noblen Herzogpark. Die Parklandschaften der Isarauen sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Das angebotene Objekt liegt direkt oberhalb des Herzogparks an der von Allebäumen gesäumten Oberföhringer Straße. Die beliebten Restaurants "Freisinger Hof", "Trattoria Alba" und der Biergarten "St. Emmeram" sowie ein Montessori-Kindergarten und die Grundschule liegen in Gehweite; Läden für den täglichen Bedarf (z.B. am Herkomer Platz), ein größeres Einkaufszentrum, der Arabellapark, das Klinikum Bogenhausen und die Allwetter-Tennisanlage von Sport Scheck sind ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch zwei Buslinien (187 und 188) und die U-Bahnstation Arabellapark (U 4) ist ausgezeichnet.

48.1652461, 11.6221346

Informationen

Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Terrassenwohnung liegt in der ersten Etage einer im Villenstil erbauten Wohnanlage mit nur vier Parteien. Ein videoüberwachtes Entrée, Lift, die hauseigene Tiefgarage und sehr schön gestaltete Außenanlagen sowie die Ausstattung der Wohnung schaffen einen anspruchsvollen Rahmen. Zu den großzügig und schön geschnittenen Räumlichkeiten der Wohnung gehören ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Arbeits-/Gästezimmer, eine hochwertige Einbauküche, zwei Schlafräume - jeweils mit Ankleide und eigenem Bad - sowie ein separates Gäste-WC. Außerdem bietet die Wohnung eine exklusive Ausstattung und eine herrliche Süd-/Westterrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
+49 (0)89 15 94 55-14
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
+49 (0)89 15 94 55-33
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Ein Bausachverständiger kann wertvolle Unterstützung leisten, Mängel zu erkennen. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ich habe eine Immobilie zu verkaufen – was ist zu beachten?

Bei einem geplanten Objektverkauf sollte die Immobilie zuerst durch einen Spezialisten analysiert werden. Jede Immobilie ist als hochgradig individuelles Wirtschaftsgut zu sehen und muss daher immer objektbezogen betrachtet werden. Eine allgemeingültige Aussage ist daher nur schwer möglich…

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