Marktbericht Zentrum

Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für das Münchner Zentrum als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere Münchens führen.

Wohnlagequalitäten in der Altstadt

Wohnlagequalitäten

Im Zentrum sind vor allem die gewachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand sehr beliebt. Die besten Wohnlagen z.B. entlang der Oettingenstraße ziehen sich im Lehel von Norden nach Süden entlang des Englischen Gartens und der Isar sowie östlich des Isartors um die Thierschstraße. Die Altstadt ist rund um die Maximilianstraße und die Sendlinger Straße durch eine sehr gute Wohnlage charakterisiert.

Preisniveau Eigentumswohnungen

Preise Eigentumswohnungen

Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, hat sich die Innenstadt mit den Stadtvierteln Alstadt-Lehel und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der teuersten Standorte in München entwickelt. Im Jahr 2018 wurden für Wohnungen im Zentrum im Durchschnitt 14.800 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden bis zu 20.000 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um 42 %, in den sehr guten Lagen zeigte sich eine ähnliche Preisentwicklung.

Preise Mietwohnungen

Preise Mietwohnungen

Das Niveau der Wohnungsmieten im Zentrum stieg in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +26 % und lag 2017 bei durchschnittlich 24,50 €/m². Im Maximum stiegen sie um +21 % auf 35,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Mietrenditen
für Wohnungen von 2,2 % im Jahr 2014 auf 2,0 % im Jahr 2018. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen lassen.

Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)