Marktbericht Schwabing & Maxvorstadt

Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für Schwabing & Maxvorstadt als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere Münchens führen.

Wohnlagequalitäten

Wohnlage Schwabing

Geprägt wird Schwabing auch durch Stadtvillen und gründerzeitliche Bürgerhäuser sowie die zahlreichen Jugendstil-Fassaden. Die besten Wohnlagen ziehen sich von Süden nach Norden entlang des Englischen Gartens, sowie von Osten nach Westen sowohl um die Herzog- und Georgenstraße als auch um den Karolinenplatz und die Pinakotheken.

Preise Eigentumswohnungen

Preisniveau Eigentumswohnungen

In Schwabing und in der Maxvorstadt sind vor allem die gewachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand sehr beliebt. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum im Viertel macht Schwabing-Maxvorstadt zu einem der teuersten Standorte Münchens. Im Jahr 2019 wurden für Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt im Durchschnitt 13.000 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden bis zu 18.500 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um +24 %, in den sehr guten Lagen sogar um +32 %.

Preise Mietwohnungen

Mietpreise Schwabing

Das Niveau der Wohnungsmieten in Schwabing-Maxvorstadt stieg in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +7 % und lag 2019 bei 23,00 €/m². Im Maximum stiegen die Mieten um +44 % auf 35,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise geringer als die Kaufpreise stiegen, fielen die Mietrenditen für Wohnungen von 2,5 % auf zuletzt 2,1 %. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen lassen.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)

Erfolgreich vermittelte Immobilien in Schwabing & Maxvorstadt

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