Marktbericht Au-Haidhausen

Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des renommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Marktbericht für Au-Haidhausen als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere Münchens führen.

Immobilien Au Haidhausen

Wohnlagequalitäten

Die besten Wohnlagen liegen im Norden von Au-Haidhausen an der Grenze zu Bogenhausen und dem Herzogpark östlich des Maximilianeum sowie in der Au, östlich des Deutschen Museums. Au-Haidhausen ist ein lebendiges Wohnviertel welches durch seinen lebenswerten Charakter beeindruckt. Ebenso ist Haidhausen ein Viertel mit vielen kleinen Cafés und Geschäften, ein Platz an dem Kunst und Kultur zu Hause sind.

Preise Eigentumswohnungen Au Haidhausen

Preise Eigentumswohnungen

In Haidhausen ist vor allem der historische Kern beliebt, da dieser im Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten blieb und die Wohnhäuser aus der Gründerzeit gerade bei Altbauliebhabern begehrt sind. Im Jahr 2018 wurden für Wohnungen in Au-Haidhausen im Durchschnitt 11.500 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden um die 16.300 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise im Durchschnitt um +29 %, in den sehr guten Lagen sogar um +36 %.

Mietpreise Au Haidhausen

Preise Mietwohnungen

Das Niveau der Wohnungsmieten in Au-Haidhausen stieg in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +35 % und lag 2018 bei durchschnittlich 20,60 €/m². Im Maximum stiegen sie um +38 % auf 24,50 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Mietrenditen für Wohnungen von 2,3 % im Jahr 2012 auf 2,1 % im Jahr 2018. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen lassen.

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.