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Immobilien Highlights Dezember 2022

Liebe Leserinnen und Leser,

zum Jahresende möchten wir Ihnen die aktuellen Bodenrichtwerte in München vorstellen und diese mit Hilfe unserer aktuellen Marktzahlen einordnen.

Wie gewohnt präsentieren wir Ihnen auch unsere aktuellen Highlight-Objekte und laden Sie herzlich zu unserem anstehenden Weihnachtsmarkt an unserem Büro in Nymphenburg ein.

Viel Freude beim Lesen und eine besinnliche Weihnachtszeit wünscht Ihnen

Ihre Familie Riedel

MARKTUPDATE

Aktuelle Bodenrichtwerte München

Die Bodenrichtwerte der Landeshauptstadt München zum Stichtag 01.01.2022 wurden im September 2022 veröffentlicht. Gemäß unserer Auswertung gibt der Gutachterausschuss an, dass die Bodenrichtwerte in guten/besten Lagen vom 31.12.2020 bis 31.12.2021 um ca. 20% gestiegen sind. In den sonstigen Lagen liegen die Zuwächse eher zwischen 11% und 15%.

Eine Steigerung um bis zu ca. 20% in 12 Monaten ist eine erhebliche Veränderung, die wir im Jahr 2021 auch tatsächlich so erlebt haben.

Seit Frühjahr 2022 ist das Marktgeschehen jedoch deutlich verändert. Im Verhältnis zu den Bodenrichtwerten zum 01.01.2022 des Gutachterausschusses München sehen wir aufgrund der gestiegenen Zinsen zum heutigen Tag einen Rückgang der Bodenwerte. Dieser liegt in einer Bandbreite von ca. 5-15%. Wobei der Rückgang in durchschnittlichen Lagen höher und in besten Lagen tendenziell geringer ausfällt. Weiterhin ist nach potenzieller Nutzungsmöglichkeit zu unterscheiden: Klassische Bauträgergrundstücke, die sich für die Mehrfamilienhausbebauung eignen, wurden im Jahr 2021 sehr hoch bewertet und zeigen nun im Verhältnis zu Ein-/Zweifamilienhausgrundstücken einen stärkeren Preisrückgang.

Zusammen mit der Verunsicherung potenzieller Käufer durch den Krieg und die wirtschaftlichen Aussichten, liegt der Preisrückgang hauptsächlich an den gestiegenen Zinsen. Eine Abkehr von steigenden Zinsen oder gar fallende Zinsen sind nicht zu erwarten. Im Gegenteil: in der gestrigen Sitzung der EZB machte Frau Lagarde deutlich, dass nach der jetzigen Erhöhung um 0,5% weitere Schritte folgen werden: „Der EZB-Rat ist insbesondere der Auffassung, dass die Zinsen noch deutlich und in einem gleichmäßigen Tempo steigen müssen, um ein ausreichend restriktives Niveau zu erreichen, das eine zeitnahe Rückkehr der Inflation zum mittelfristigen 2 %-Ziel gewährleistet.“ Spätesten damit sollte deutlich werden, dass die EZB auch eine Rezession in Kauf nimmt, um der Inflation Einhalt zu gebieten.