Stylish villa half in the immediate vicinity of the river Isar
This villa, which we are offering exclusively for rent, is an outstanding property in every respect - both in terms of its unique location and the pioneering design of the Berlin architectural firm GKK, which has won numerous awards, as well as the furnishings, which can only be described in superlatives in terms of style, building services and design. The property is the southern part of a two-villa ensemble facing the Isar, built completely independently and sharing only the underground garage and energy supply with the neighboring house.
The possible uses are interesting: Either as a private villa half for the family or as an exclusive property with the possibility of (partial) commercial use.
Some of the custom-made fixtures and fittings can be taken over for a fee.
- Property
- VM 4906
- Property type
- Semi-detached house
- Address
- Please contact us for further information
- Construction year
- 2011
- Lift
- yes
- State
- gepflegt
- Minimum rental period
- 36 Months
- Land area
- 515 m²
- Living space
- approx. 345 m²
- Useful area
- approx. 498 m²
- Room
- 8
- Bedroom
- 4
- Bathroom
- 4
- Terraces
- 4
- Parking spaces
- 2
- Equipment
- gehoben
- Fitted kitchen
- yes
- Guest toilet
- yes
- Air-conditioned
- yes
- Pets
- yes
- With a cellar
- yes
- Rent without utilities
- 19.500 € (56,52 €/m²)
- Utilities
- 1.000 € incl. heating costs
- Total price
- 20.500 €
- Deposit
- 3 Monats-Kaltmieten
- Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung
- Zwei offene Kamine, davon ein horizontal angelegter mit pflegeleichter Gasbefeuerung
- Küche mit maßgeschreinerten Schrankelementen und extra breiten Ausziehschüben sowie Apothekerschrank, Arbeitsflächen aus Edelstahl, hochwertige Elektrogeräte von Siemens (Induktionskochfelder, deckenbündiger Abluft-Dunstabzug, zwei Backöfen mit Ausziehbackwagen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und zwei Side-by-Side Kühlschränke, einer davon mit Icemaker)
- Separate Abstellkammer
- Alle Fenster und Terrassentüren mit innenliegenden, elektronisch steuerbaren Lamellenjalousetten / Sonnenblenden
- Eingebaute Deckenlautsprecher in nahezu allen Räumen mit zentraler Soundanlage
- Zusätzliche Küche im Souterrain (optional, da momentan eingelagert)
- Bäder mit Waschtischen aus matt geschliffenem grauem Naturstein, exklusiven Sanitärobjekten (Duravit), beheizbaren Handtuchhaltern und den ultimativen Designer-Armaturen (Steinberg); Duschen mit großen deckenbündigen Regenpanelen („TROPICAL RAIN“ von Steinberg), Duschnische im Souterrain mit Schwallbrause, Kneipp-Schlauch und deckenbündigem Tropical Rain-Shower (60 x 80 cm)
- Masterbad mit freistehendem Block, Doppelwaschtisch, schwebendem Spiegel, abgesenkte Wanne mit Natursteinumrandung, Dusche und WC, (kann durch eine Schiebetür abgeteilt werden)
- Sauna mit Sanarium
- BUS-Verkabelung, Soundanlage und ausgeklügeltes Lichtsystem
- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und eingelassenen Lichtschienen sowie wandintegrierte Niedervoltstrahler
- Terrassen mit hochwertigen Holzdecks
- Büroetage mit allen Anschlüssen der modernen Kommunikationstechnik
- Lift in alle Ebenen
- Praktischer Wäscheabwurf von der Ankleide im 1. Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Anschlussmöglichkeit für zwei Waschmaschinen im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Hauszugang per Transponder
- Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
- Die Rückwand des Wohnbereichs ist für den Einbau eines Flachbildschirms vorbereitet, der bei Bedarf mit einem Schiebeelement verdeckt werden kann. In einem Wandschrank sind außerdem die Anschlüsse für einen Beamer und die Soundanlage vorhanden
- Vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Tesla-Wallbox (SUV-geeignet)
- Kleiner Tiefgaragen-Einzelstellplatz für Kleinwägen, abschließbar (aktuell als Lager genutzt und mit Regalen ausgestattet)
Herzogpark in the Bogenhausen district is considered one of Munich's absolute prime locations - right on the Isar, close to the city center, yet pleasantly quiet and green. Stately villas and exclusive condominiums offer an extremely sophisticated and attractive environment - especially in the area of Pienzenauerstrasse with its noble Art Nouveau palaces. Many well-known public figures live in magnificent gardens and private parks; a number of consulates, publishing houses and renowned law firms have their prestigious headquarters here.
In the midst of this stylish neighborhood, the property on offer is in an absolutely quiet location, just a short walk from the banks of the Isar, on a park plot surrounded by magnificent old trees. Some of Munich's best restaurants and stores for daily needs are located nearby.
- Energy certificate type
- Consumption pass
- Date of issue
- 19.12.2019
- Valid until
- 18.12.2029
- Year of construction Heating
- 2011
- Main energy source
- Gas
- Final energy demand
- 62 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- B
We will gladly send you our detailed exposé with a detailed description of the property including planning documents by e-mail and, if desired, also by post.