2020 edel sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage
Dieses atemberaubend schöne Domizil befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus von ca. 1900, der 1986 kernsaniert wurde. Die symmetrisch gegliederte Fassade zeigt sich mit weißen Sprossenfenstern und Gesimsen im neuklassizistischen Stil. Im Eingangsbereich des Hauses sorgen prachtvolle Stuckornamente und heller Naturstein für einen repräsentativen Empfang. Per Lift ist die Wohnung stufenfrei zugänglich.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 81 m² und umfasst einen Livingbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Durch eine Trennwand kann unkompliziert ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Hinzu kommt ein geschützter Balkon mit Südausrichtung und weitem Blick.
Die Wohnung wurde 2020 mit großem Stilempfinden äußerst hochwertig saniert. Extrahohe weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, Eichen-Fischgrätparkett, eine stylische Poliform-Einbauküche mit Markengeräten, elegante Maßeinbauten und ein luxuriöses Bad lassen ein hochkarätiges Wohnumfeld in absolut begehrter Lage entstehen. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,25 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair. In unmittelbarer Nachbarschaft vermittelt die St. Ursulakirche ebenso wie denkmalgeschützte Fassaden ein unwiederbringliches historisches Flair. Sympathische Restaurants, angesagte Concept Stores und Geschäfte für den täglichen wie auch den gehobenen Bedarf schaffen eine Infrastruktur, die nichts vermissen lässt.
- Objekt
- ETW 3202
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale 2020 im Rahmen einer Kernsanierung.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,25 m
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad); hohe weiße Vollholz-Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Poliform-Einbauküche mit matt mokkafarbenen, grifflosen Fronten und Arbeitsflächen aus brasilianischem Naturstein (Strasser „Black Canyon“), ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. Downdraft-Dunstabzug, Backofen einschl. Pyrolyse-Funktion, extraleisem Geschirrspüler, extraleiser Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), dimmbar beleuchteter Nische mit Rollladen-Verschluss und Stromanschluss sowie Innenauszügen mit Selbsteinzug (auch für Getränkekästen geeignet)
- Bad, gestaltet mit großformatigem italienischem Feinstein (Mirage) in edler Marmor-Optik, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. gefliester Sitzbank und Glas-Falttür, Doppel-Waschbecken (Laufen) mit Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), WC (Duravit, Philipp Starck 2), verspiegelter Maßeinbau, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Raumhoher Schreiner-Einbauschrank mit mattweißen grifflosen Fronten und durchdachtem Eichen-Innenleben im Schlafzimmer
- Weiße Schreiner-Kassettentüren (ca. 2,65 m Höhe) mit Messingbeschlägen (WG Grundmann); Flügeltür mit facettierten Glaseinsätzen im Wohn-/Essbereich
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (älteren Datums)
- Messing-Vorhangstangen im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (jeweils zwei Stück)
- Netzfreischalter im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing aus und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte von der Stadtpfarrkirche St. Ursula entfernt. Die überwiegend denkmalgeschützte Bebauung und charmante Grünflächen vermitteln Schwabinger Flair vom Feinsten.
Quasi vor der Haustür sind empfehlenswerte Lokale, ein bestens sortierter Supermarkt und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nahe Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. Rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkte auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Luitpoldpark und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 146,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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