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Altbauensemble mit sieben Wohnungen zur individuellen Gestaltung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einem stilvollen Altbau sowie einem neuen hofseitigen Anbau. Die Gemeinschaftsflächen wurden soeben äußerst aufwendig und mit hohem Anspruch umfassend saniert. Fassade, Entree und Treppenhaus vermitteln historischen Charme mit stylischem Twist; im rückwärtigen Bereich wurde ein moderner Glaslift angebaut.
Die Wohnungen sind zwischen ca. 67 und 151 m² groß und befinden sich im Rohbau-Stadium; der Innenausbau kann zeitnah beginnen. Der Kauf in dieser Bauphase bietet den besonderen Vorteil, dass der Käufer neben der Grundrissgestaltung auch Einfluss auf die Ausstattung nehmen kann. Durch individuelle Materialwahl und Detailgestaltung kann ein Maximum an persönlicher Ästhetik verwirklicht werden. Auf Wunsch kann der individuelle Innenausbau der Wohnungen von dem Architektenbüro ,,bauphase architekten" begleitet werden, die bereits attraktive Varianten zum Ausbau geplant haben.
Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrale und dabei ruhige Lage in einer Anwohner-Einbahnstraße quasi an der Schnittstelle von der Maxvorstadt und Schwabing. Szene-Gastronomie, Galerien, Antiquitätengeschäfte und Altbauten unterstreichen den Charme dieser Nachbarschaft. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Auch der Englische Garten sowie die Münchener Altstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
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Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3360.01 | Erdgeschoss | ca. 67 m² | 2 | - | verkauft |
| ETW 3360.02 | Erdgeschoss | ca. 138 m² | 3 | ansehen | 1.980.000 € |
| ETW 3360.03 | 1. Obergeschoss | ca. 128 m² | 4 | ansehen | 2.090.000 € |
| ETW 3360.04 | 2. Obergeschoss | ca. 131 m² | 4 | ansehen | 2.290.000 € |
| ETW 3360.05 | 3. Obergeschoss | ca. 132 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.06 | 4. Obergeschoss | ca. 136 m² | 4 | ansehen | 2.780.000 € |
| ETW 3360.07 | 5. Obergeschoss + Galerieebene | ca. 151 m² | 4 | - | verkauft |
Im Rahmen der von bauphase architekten verantworteten Modernisierung des Gemeinschaftseigentums wurden im Wesentlichen folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neuherstellung der Unterkellerung des Innenhofbereichs
- Neuherstellung eines Anbaus im Innenhof
- Dachgeschoss Neuaufbau als Mansardendach nach Rückbau des bestehenden Dachstuhls mit Einschnitt in die Dachfläche zur Errichtung einer Dachterrasse auf dem bestehenden Treppenraum
- Anpassung und Veränderung der Straßen- und Hoffassade des Gebäudes (Einbau neuer Fensterelemente, Türen und Dämmung der Fassadenflächen)
- Anbau eines Glaslifts an der rückwärtigen Gebäudefront führt vom Straßenniveau auf die Halbgeschosse und in das Untergeschoss des Bestandsgebäudes
- Neuerrichtung der Balkone nach Süden
- Überarbeitung des im Bestand vorhandenen Treppenhauses
- Neue vom Schreiner gefertigte Wohnungszugangstüren als Vollholztüren mit Kassetten-Teilung nach Vorbild der Bestandstüren inklusive Dreifach-Bolzen-Verriegelung und Türspionen
- Einbau von elektrisch zu betätigenden Holzrollläden an fünf straßenseitigen Fensterelementen im Erdgeschoss
- Sonnenschutz und Sichtschutz im 1. und 2. Dachgeschoss
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) und Überarbeitung der Gemeinschaftsflächen (Zugang, Treppenhaus, Allgemeinkeller und Außenanlagen)
- Erneuerung sämtlicher Grundleitungen innerhalb des Gebäudes
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Projekts und der Objekte samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.