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Zwei Mehrfamilienhäuser mit 42 Wohnungen und Tiefgarage
Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein Ensemble aus zwei frei stehenden, jeweils dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die baugleichen Gebäude wurden 1964 auf einem 3.051 m² großen Südwest-Grundstück in bester Pasinger Wohnlage erstellt. Neben den Baukörpern ist eine Tiefgarage mit 20 individuell abschließbaren Einzel-Stellplätzen und einem Fahrradraum Teil der Immobilie. Vor und hinter den Gebäuden erstreckt sich ein Grünstreifen, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Das Anwesen umfasst 42 Wohnungen. Die 1-3 Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 27 bis 56 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.910 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, außer der Wohnung 14.2.3.,
die zu Besichtigungszwecken freigehalten ist.
Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie. In den vergangenen zehn Jahren wurden Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, beispielsweise Fenster, Balkone, Tiefgarage und Heizungsanlage. Details entnehmen Sie bitte den Auflistungen der entsprechenden Maßnahmen im laufenden Exposé.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bester Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich der Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug sowie die charmante, historische Waldkolonie Pasing. Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit
S-Bahn- und ICE-Anschluss mit optimaler Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie zu den Pasing Arcaden.
- Objekt
- HS 1374
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2017
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 3.051 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.910 m²
- Balkone
- 42
- Stellplätze
- 21
- Ausstattung
- Normal
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehören die Straßenzüge am Pasinger Stadtpark – hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie.
Die Gebäude liegen ruhig in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Nur wenige Schritte entfernt gibt es ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und die Pasing Arcaden.
Hervorzuheben ist das perfekte Umfeld. Zur Grundschule an der Peslmüllerstraße läuft man nur ca. sieben Minuten. Auch diverse Kitas stehen zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ca. 200 Meter entfernt liegt der Campus Pasing der Hochschule München. Zum Technologie Campus in Martinsried gelangt man in ca. sechs Autominuten. Für Entspannung sorgt quasi vor der Haustür der Pasinger Stadtpark mit dem Würm-Grünzug. Auch die Verkehrsanbindungen sind perfekt: Den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss erreicht man per Rad oder mit dem Bus. Im Januar 2022 haben die Bauarbeiten zur Erweiterung der U5 vom Laimer Platz nach Pasing begonnen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 135,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
