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Naturnahe Lage in der Stadt: Großzügige Haushälfte mit herrlichem Garten
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel. An das Grundstück schließt sich ein lichtes Wäldchen an, das von der Landeshauptstadt München als ”Ökologische Vorrangfläche“ ausgewiesen ist und ein idyllisches, herrlich grünes Umfeld schafft. In der Umgebung ist ein Generationswechsel zu beobachten. Es entstehen moderne Einfamilien- und Doppelhäuser, die den familienfreundlichen Charakter dieser Lage reflektieren. So verbindet die Gartenstadt Trudering Naturnähe und einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Die Haushälfte bietet ca. 189 m² Wohnfläche, die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein großzügiges, lichterfülltes Dachstudio. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage.
Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen an Stil und Komfort. Dank der geradlinigen Architektur und des immer noch gültigen, familienfreundlichen Grundrisses lässt sich dieses Objekt im Rahmen einer Modernisierung zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten.
- Objekt
- HS 1559
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 592 m²
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Nutzfläche
- ca. 315 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Cotto-Fliesen im Erdgeschoss; Teppichböden im Obergeschoss; Sisalbelag im Dachgeschoss; PVC-Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Offenes Treppenhaus mit Vollholz-Stufen
- Einbauküche mit dunklen Holzfronten, imposanter Kupfer-Esse und Geräten (weitgehend aus dem Baujahr)
- Helles Masterbad, gestaltet mit baujahresstylischen Dekor-Fliesen, ausgestattet mit zwei Waschtischen, Wandleuchten, halbfreistehender Wanne, WC- und Duschnische
- Helles Duschbad, gestaltet mit baujahresstylischen Dekor-Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Helles Gäste-WC, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Maßeinbauten in der Master-Ankleide und im Dachgeschoss
- Deckenspots im Wohnbereich
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich, in der Küche und im Masterbereich
- Klafs-Sauna im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage
- XXL-Markise auf der Terrasse
- Einzelgarage mit Gartenzugang und funkgesteuertem Sektionaltor
Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Charakter als Gartenstadt. In vielen Winkeln herrscht noch heute ein charmanter Dorfcharakter, der sich mit urbanem Flair verbindet. Die citynahe, ruhige und niveauvolle Wohngegend bietet eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Haushälfte liegt absolut in einem gepflegten Wohnviertel nahe der Friedenspromenade und ist Teil der idyllischen „Gartenstadt Trudering“. Ausgedehnte Grünflächen und Kinderspielplätze prägen das Bild. Im nahen Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; insbesondere junge Familien schätzen das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten stehen in Trudering zahlreiche Kitas (darunter ein Montessori- und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Europäische Schule (ESM) ist ebenso wie das Einkaufszentrum PEP schnell erreichbar.
Auch der Truderinger Forst liegt ganz in der Nähe. Dieses weitläufige Waldgebiet steht unter Landschaftsschutz und bietet Ausflugsziele wie den Schwedenstein, die Lourdes-Grotte und eine ehemalige Kiesgrube, die sich zu einem einzigartigen Biotop entwickelt hat. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 165,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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