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Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und Tiefgarage
Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt wurde 1972 auf einem 967 m² großen Südwest-Grundstück in ruhiger Laimer Wohnlage erstellt. Neben dem Baukörper ist eine Tiefgarage mit fünf ebenerdigen Einzel- und zwölf Duplex-Stellplätzen Teil der Immobilie. Im Innenhof befinden sich fünf Außenstellplätze.
Das Anwesen umfasst 24 optimal geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 28 und 66 m². Gerade nach solchen Wohnungsgrößen besteht in München eine große, kontinuierlich steigende Nachfrage. Die Einheiten zeichnen sich durch ebenso attraktive wie flächeneffiziente Grundrisse aus sowie durch die südwestlich ausgerichteten französischen Balkone und Terrassen mit Gartenanteil, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Wohnqualität und demnach auch auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 962 m². Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Immobilie befindet sich seit 2005 im Portfolio des aktuellen Eigentümers und wurde stets instand gehalten; Details entnehmen Sie bitte der Auflistung der entsprechenden Maßnahmen.
- Objekt
- HS 1379
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2011
- Zustand
- teilweise renoviert
- Grundstück
- 967 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 962 m²
- Stellplätze
- 22
- Ausstattung
- Normal
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Südwest-Terrassen mit Holzbelag und privaten Gartenanteilen in den Erdgeschosseinheiten
- Französische Balkone mit optimaler Ausrichtung im 1. und 2. OG
- Wannenbäder in allen Geschossen mit teilweise Tageslicht-Fenstern
- Kunststoff-Wohnungsfenster 3-fach isolierverglast im EG
- Kunststoff-Treppenhausfenster sowie Wohnungsfenster 2-fach isolierverglast im 1. und 2. OG
Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes Umfeld bieten. Das Objekt liegt ruhig inmitten eines intakten Wohngebietes (Tempo-30-Zone). Die zwei großen Verkehrsschneisen Laims – die Fürstenrieder Straße und die A 96 – sind ein gutes Stück entfernt und stellen dank der dazwischenliegenden Bebauung keinerlei Beeinträchtigung dar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Gleich um die Ecke befindet sich ein Discounter; Bäcker, Supermarkt und Apotheke erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß. An der Fürstenrieder Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies; der schnell erreichbare ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. ca. fünf Gehminuten entfernt verkehren an der Fürstenrieder Straße mehrere Buslinien. Die U-Bahnstation „Laimer Platz” erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Von hier gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Stachus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.04.2023
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m²*a)
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