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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in naturnaher Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Das Gebäude grenzt direkt an die Grünanlage „Carl-Orff-Bogen“ und die Südliche Fröttmaninger Heide, die ein ruhiges, grünes Wohngefühl schaffen.
Das Raumangebot umfasst ca. 81 m² und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad sowie eine Abstellkammer. Ein sonniger Balkon eröffnet einen zauberhaften Freiraum. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen; im Rahmen einer Modernisierung können individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisiert werden. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil.
Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In weniger als fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Bushaltestelle „Keilberthstraße“ (Linien 140 und 170). Mit der U-Bahn gelangt man von der in fußläufiger Entfernung gelegenen Haltestelle „Kieferngarten“ (Linien U6) schnell und umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- ETW 3322
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1999
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Lift
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 310 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 81 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 105
- Kaufpreis
- 590.000 € (7.284 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eichenparkett im Flur und im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer und dem flexibel nutzbaren Zimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche (erneuerungsbedürftig), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (Juno), Dunstabzug (Siemens), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (Miele), Edelstahl-Spüle, Arbeitsfläche aus Kunststoff und Fliesenrückwand
- Bad (erneuerungsbedürftig), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Spiegel, Anschluss für eine Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Wohnzimmer
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 8,3 m², mit Licht
- Balkon, holzgedeckt, ausgestattet mit manueller Markise und Stromanschluss
Schwabing-Freimann grenzt direkt an Schwabing-West und führt diesen äußerst begehrten Stadtteil zum idyllischen Nordteil des Englischen Gartens fort. Die hier gelegenen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiete zeichnen sich insbesondere durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohner-Sackstraße. Von dort sind es nur wenige Schritte in die Grünanlage „Carl-Orff-Bogen“, die mit Spielplatz und Sportanlage zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Anlage geht nahtlos in die Südliche Fröttmaninger Heide über, die seit 2016 als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und sich mit ihrem ausgedehnten Wegenetz als Eldorado zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren zeigt. Mit dem Fahrrad gelangt man auch schnell in den Nordteil des Englischen Gartens: zum beliebten Restaurant Aumeister mit Biergarten, zur SportScheck-Allwetteranlage und zum renommierten Tennisclub MTTC Iphitos. Den Euro-Industriepark mit mehreren Dutzend Geschäften an einem Ort erreicht man mit dem Auto in 7 Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter) liegen in der Nähe. Im familienfreundlichen Umfeld stehen diverse Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.07.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 87,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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