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Freistehendes, denkmalgeschütztes Jugendstil-Palais mit großem Ausbaupotential im Dachgeschoss
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, freistehendes Jugendstil-Palais. Erbaut um 1900, besticht das historische Gebäude durch seine gegliederte Fassade, Fronterker, Balkone mit schmiedeeisernen Brüstungen und original erhaltenen Fassadenstuck. Das gepflegte Gebäude zeigt sich viergeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Im Entree und Treppenhaus sowie in allen zehn Wohnungen sind zahlreiche vorzüglich erhaltene Jugendstil-Elemente vorhanden, wie z.B. beeindruckende Stuckdecken in nahezu allen Wohnräumen.
Zahlreiche Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und an der Rückseite wurden größere Balkone angebaut; von den zehn Wohneinheiten sind derzeit acht vermietet. Die Wohnfläche gemäß Mietverträgen beträgt aktuell ca. 1.440 m², eine grobe Überprüfung der Flächen kommt auf ca. 1.460 m² und das Dachgeschoss bietet ein Ausbaupotential von ca. 360 m² Wohnfläche. Voll ausgebaut lassen sich so ca. 1.823 m² erreichen.
- Objekt
- HS 1154
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1900
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 800 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.440 m²
- Nutzfläche
- ca. 2.327 m²
- Stellplätze
- 3
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 3,30 m
- Entree mit gewölbter Jugendstildecke und weitläufigem, lichtem Holz-Treppenhaus mit schmiedeeisernen Brüstungen
- 10 Wohneinheiten, davon sind derzeit acht vermietet
- In allen Wohneinheiten original erhaltener Deckenstuck, Eichen-Fischgrätparkett, Jugendstil-Türstöcke sowie Kasettentüren (größtenteils mit Original-Beschlägen)
- Es fanden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt (nähere Details bei Anfrage)
- Erneuerung und Vergrößerung der Balkone (2018)
- Fahrradkeller
- Drei Einzelgaragen mit Doppeltoren im Hof
Das denkmalgeschützte Jugendstil-Palais befindet sich urbaner, verkehrsgünstiger Lage im Herzen Schwabings. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier zählt Schwabing zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Das lebendige, kreative Flair zieht ein anspruchsvolles Publikum an und bietet ein Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Nur zwei Blocks (ca. 300 Meter) entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft. Mit dem Ungerer-Freibad liegt direkt gegenüber eine unverbaubare Grünfläche. Ebenfalls in bequemer Gehentfernung ist die beliebte Münchner Freiheit. Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermarkt und Bio-Supermarkt über Karstadt, Apotheke, Banken, Fitnessstudio und Käfer-Delikatessenmarkt bis hin zu Kinos, Cafés, Restaurants und Bars vorhanden.
Für Familien stehen in nächster Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die beliebte Grundschule an der Haimhauserstraße mit Mittagsbetreuung und Hort sowie zwei renommierte Gymnasien zur Auswahl: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Fuß- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Dietlindenstraße" (U6, nur fünf Stationen zum Marienplatz). An der nahen Münchner Freiheit verkehren zusätzlich die U3, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
