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Baudenkmal von 1903 am Nymphenburger Schlosskanal: Anwesen mit 4 Einheiten
In absolut privilegierter Lage – unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal – präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt mit Seltenheitswert. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt ebenso wie das südlich gelegene Pendant zum historischen Schlossensemble; zwischen diesen beiden repräsentativen Achsen verläuft der idyllische, baumgesäumte Schlosskanal. Zugleich erstreckt sich nördlich des Schlosskanals zwischen dem Hubertuspavillon im Osten und dem Schloss im Westen die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern, die als Wohnumfeld der Extraklasse gilt. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie.
Nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist herausragend, sondern auch die Aufteilung. Im Erdgeschoss ist eine gut vermietete Gewerbeeinheit untergebracht, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung; die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 297 m². Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller und Abstellflächen zur Verfügung.
1990/97 fand eine Modernisierung des Anwesens statt, in deren Rahmen die Wohnungen, die Fenster und die Heizanlage auf den neuesten Stand gebracht wurden. Davon abgesehen sind zahlreiche historische Details erhalten. So ist beispielsweise in fast allen Einheiten originales Fischgrätparkett vorhanden. Auch das historische Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung ist ein Blickfang. Aufgrund der exzellenten Lage, des historischen Werts und der ausgezeichneten Vermietbarkeit handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Rarität. Die drei Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, könnten kurzfristig modernisiert/aufgewertet und attraktiv vermietet werden.
- Objekt
- WGH 103
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1903
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 210 m²
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Gewerbefläche
- ca. 67 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 297 m²
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und originalen Wohnungstüren
- Originale Wand- und Bodenfliesen im Hauseingangsbereich
- Historisches Fischgrätparkett im 1. und 2. Obergeschoss
- Eichendielen und Fischgrätparkett in der Gewerbeeinheit Erdgeschoss/Hochparterre, Fliesenbalg im Ladengeschäft
- Stabparkett und Laminat im Dachgeschoss
- Historischer Deckenstuck vom Erdgeschoss/Hochparterre bis ins 2. Obergeschoss
- Teils historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Historischer Kachelofen im Erdgeschoss/Hochparterre
- Einbauküchen im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss; die Küche in der Gewerbeeinheit Erdgeschoss/Hochparterre ist Eigentum der aktuellen Mieterin
- Funktionale Bäder in allen Einheiten, teils separates WC
- Gegensprechanlagen in den Wohnungen
- Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast, um 1991 erneuert; Fenster im Erdgeschoss/Hochparterre teils um 1998 erneuert
- Elektrik teilerneuert, teils FI in den einzelnen Einheiten
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Gasheizung ca. 27 Jahre alt
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, und liegt durch den charmanten Vorgarten angenehm abgeschirmt und zurückversetzt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dante-Freibad, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund-und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Auch die öffentliche Parksituation ist ausgezeichnet.
