R-Magazin Ausgabe 2024-3

L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E WOHNEN. LEBEN. GENIESSEN. Liebe Leserinnen und Leser, „München leuchtet – nicht nur bei Nacht“, so poetisch fasste Thomas Mann das Besondere unserer Stadt in Worte. Im Herbst, wenn die Sonne tiefer steht und goldenes Licht durch die Bäume des Englischen Gartens und entlang der Isar fällt, wird München zur Bühne für all die kleinen und großen Momente des Lebens. Dieses warme Licht lässt Bogenhausen, den Herzogpark und das Lehel – Münchens kostbarste Wohnlagen – im Glanz einer Zeit erstrahlen, in sich der Tradition und moderne Eleganz auf ganz eigene Weise begegnen. Mit dieser Herbstausgabe unseres R-Magazins möchten wir Sie dazu einladen, die Faszination dieser Stadtviertel neu zu entdecken. Folgen Sie uns auf kulturelle Spaziergänge, die die Geschichten großer Künstler und Literaten wachrufen, die einst durch dieselben Straßen wandelten. Entdecken Sie dabei Orte voller Charakter und Charme: urige Wirtshäuser, in denen sich Münchner Herzlichkeit mit gehobener Gastlichkeit vereint, Cafés mit dem Charme der Zeitlosigkeit und Restaurants, die das Beste der Herbstküche zelebrieren – eine Einladung zum Genuss, zum Verweilen und zum Träumen. Auch für das Zuhause halten wir in dieser Ausgabe besondere Inspirationen bereit: edle Interior-Trends, die den Herbst zu einer Jahreszeit der Geborgenheit und Behaglichkeit machen. Mit weichen Stoffen, warmen Farben und luxuriösen Details verwandeln Sie Ihre Räume in ein Refugium, das die Wärme des Herbstlichts widerspiegelt. Denn wenn es draußen kühler wird, darf es drinnen umso wohltuender sein. Für die Reisesehnsucht entführen wir Sie auf die Sonneninsel Mallorca, die mit mediterranem Flair und verborgenen Orten lockt. Hier, wo das Licht selbst im Herbst noch intensiv leuchtet, wird die Schönheit des Lebens spürbar und nah. Lassen Sie sich von der Magie dieser besonderen Jahreszeit verzaubern und tauchen Sie ein in die Kunst des luxuriösen Wohnens. Genießen Sie die Vielfalt, die Fülle und die besonderen Inspirationen, die der Herbst für uns bereithält. Herzlichst, Ihre Familie RIEDEL Herbst 2024 5

Die Stadtvilla aus dem Jahr 2021 bereichert Gern um eine Premium-Immobilie. → ← Genuss und Entspannung auf der sonnigen Süd-Terrasse Dieses repräsentative Domizil befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss einer 2021 in exquisiter klassischer Architektur fertiggestellten Stadtvilla, die sich in vorzüglicher, ruhiger Lage unmittelbar am idyllischen Grünzug des Nymphenburg-Biederstein-Kanals präsentiert. Mit höchster Bauqualität und einer vom historischen Gerner Umfeld inspirierten Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau das Viertel um eine Premium-Wohnanlage. Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine exklusive Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m² und umfasst einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die große, sonnige Süd-West-Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne; hinzu kommt eine zweite Dachterrasse, sodass alle vier Himmelsrichtungen abgedeckt sind. Eine stylische Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel, ein Kamin, geöltes Eschen-Dielenparkett mit Fuß- bodenheizung und -kühlung, geschmackvolles Baddesign und Nussbaum-Maßeinbauten schaffen ein exklusives Wohnumfeld in äußerst begehrter Gerner Lage. Der Lift führt von der Tiefgarage bzw. dem Erdgeschoss direkt in die Wohnung – so ent- steht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Geheizt wird mittels Grundwasser-Geothermie. Zu dieser Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein sehr geräumiges Kellerabteil. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3399 BAUJAHR: 2021 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 175 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 207 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme; EA-B, 30 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.790.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 Herbst 2024 11 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H B E R G – O S T U F E R A M S T A R N B E R G E R S E E SPEKTAKULÄRES VILLENANWESEN AUF PARKGRUNDSTÜCK MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK ÜBER DEN STARNBERGER SEE In absoluter Traumlage, auf einem sanft zum See hin abfallenden, majestätischen Park- grundstück präsentiert sich diese spektakuläre Bauhaus-Villa nur wenige Meter vom sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Eingebettet in eine über Jahrzehnte gewachsene Villenkolonie liegt die Villa am Ende einer Anwohner-Sackgasse und verfügt dadurch über ein Maximum an Abgeschirmtheit und Privatsphäre. Das 1999 fertiggestellte Objekt wird von geradliniger, zeitlos-moderner Architektur mit faszinierenden Blickachsen, weitläufigen Terrassen und atemberaubenden Glasfronten über mehrere Etagen geprägt. Die äußerst repräsentativen, licht- und sonnendurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnebenen mit ca. 633 m². Im zusätzlichen Gartengeschoss befinden sich ein großzügiger Indoor-Pool (12,5 m x 3,5 m), ein Fitness- bereich mit Sauna und Duschbad, eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Lift verbindet alle vier Ebenen barrierefrei miteinander. Zu der Ausstattung zählen neben einer bulthaup-Einbauküche ein Kamin, Ahorn-Dielenböden, zahlreiche Maßein- bauten, ein BUS-System und eine zentrale Staubsaugeranlage. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Wallbox sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses Villenanwesen perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist ein in direkter Nähe gelegenes, vom Eigentümer gepachtetes, sehr idyllisches Seegrundstück mit einem kleinen Bade- haus, welches eine absolute Rarität darstellt. OBJEKT: HS 1459 BAUJAHR: 1999 SANIERUNG: laufend GRUNDSTÜCK: 3.810 m² WOHNFLÄCHE: ca. 633 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.021 m2 ZIMMER: 9 zzgl. Garderobe + HWR + Fitness HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 136,9 kWh/m², EEK: E KAUFPREIS: € 12.900.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst 2024 13 L E D E R © I : r e d l i B

U A B U E N 10 % Preisnachlass für die ersten 5 Käufer OBJEKT: HS 1570.1.1 – HS 1570.4.6 FERTIGSTELLUNG: 2. Quartal 2025 EINHEITEN: 24 WOHNFLÄCHEN: ca. 128 m2 – ca. 164 m2 ZIMMER: 3 – 6 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA-B, 45 kWh/m², EEK: A KAUFPREISE: ab € 1.390.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Smartes Feature: Elektromotorboot → ← Wohnensemble SEELBEN Das Wohn-Ensemble SEELEBEN in Berg am Starnberger See repräsentiert einen exklu- siven Lebensstil mit architektonischer Finesse. Es umfasst vier Solitärgebäude, die jeweils aus sechs stilvollen Häusern bestehen. Diese bieten Raumkonzepte von drei bis sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von 128 bis 165 m², ergänzt durch exklusive Features auf einer Fläche von 240 m². Auf Kundenwunsch haben wir das Häuserangebot und das Wohnkonzept weiter optimiert, das wir Ihnen gerne persönlich vorstellen möchten: ■ Die Betriebskosten für die gemeinschaftlichen Features werden für die ersten fünf Jahre vom Bauträger übernommen. ■ Eine neue Freiflächengestaltung bietet Privatsphäre und die Abtrennung der Terrassen und Gärten ist bei ausgewählten Häusern möglich. ■ In zwei Musterhäusern präsentieren wir Ihnen unterschiedliche Design-Konzepte, die verschiedene Wohnstile und Möglichkeiten aufzeigen – Ihr eigenes Galeriehaus können Sie natürlich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. ■ Für Schnellentschlossene: Profitieren Sie jetzt von unserem attraktiven Preisnachlass von 10 % für die ersten 5 Käufer. Einen ausführlichen Überblick über alle Galeriehäuser, die Features und detaillierte Infor- mationen zu diesem Neubau-Projekt erhalten Sie unter www.seeleben-starnbergersee.de Das Bauvorhaben wird von einem renommierten Bauträger fertiggestellt und Ihnen zu neuen, attraktiven Kaufpreisen angeboten. Der Bau ist schon weit fortgeschritten, sodass die Häuser vor Ort besichtigt werden können. Ab Frühjahr 2025 sind diese bezugsfertig. Herbst 2024 17 Elmar Ruschak t 089 159455-02 L E D E R © I : r e d l i B

. . m o c e b o d a k c o t s - j r h n r b d © j : d l i B Ein Kunstspaziergang durch Bogenhausen/ Herzogpark beginnt am besten am Prinzre- gentenplatz. Imposante Wohnhäuser aus der Gründerzeit und das Prinzregententheater prägen hier das Bild. Die ersten Überlegun- gen für das renommierte Prinzregententhea- ter reichen bis in das Jahr 1865 zurück. König Ludwig II. wollte in München ein Festspiel- haus für Wagneropern errichten. Die Idee wurde nie umgesetzt. Immer wieder wurde überlegt, ein von der Hofbühne unabhän- giges Theater zu errichten. Der Durchbruch gelang schließlich im Sommer 1899 mit privaten Geldern. Ende August 1901 wurde das Prinzregententheater mit einem Festakt und einen Tag später mit einer Inszenierung von Wagners Oper „Die Meistersinger von Nürnberg“ feierlich eingeweiht. Ebenfalls ein Gebäude mit Geschichte ist die Villa Stuck in der Prinzregentenstraße. Das Wohnhaus des Malerfürsten Franz von Stuck ist ein Gesamtkunstwerk, stilistisch angesiedelt zwischen Klassizismus und Jugendstil und mit Bezügen zur Antike, die besonders im abgeschirmten Garten der prachtvollen Villa sichtbar werden. Heute ist dort das städtische Museum „Villa Stuck“ untergebracht, das in wechselnden Sonder- ausstellungen Kunst aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie der Gegenwart präsen- tiert. Derzeit wird das Museum renoviert. Bis zur Wiedereröffnung im Sommer 2025 hat es mit wechselnden Ausstellungen ein Interims- quartier in der Goethestraße 54 bezogen. Architektonische Schmuckstücke Nicht nur mit der Villa Stuck wartet Bogen- hausen/Herzogpark mit besonderer Archi- tektur auf. Meist bleibt der Blick hinter die Fassade zwar verschlossen. Aber neben der Villa Stuck öffnen sich auch die Flügeltüren des Hildebrand-Hauses für Besucher. In der prachtvollen Villa am Isarhochufer mit ihren Türmchen und knarzenden hölzernen Wendeltreppen ist heute die Monacensia, das Münchner Literaturarchiv, beheimatet. München und Literatur, da denkt man na- türlich sofort an Thomas Mann. Der Litera- turnobelpreisträger lebte ab 1914 mit seiner Familie in einer Villa in Bogenhausen/ Herzogpark. Die Manns verließen Deutsch- land 1933 und gingen als entschiedene Gegner der NS-Ideologie 1938 ins Exil in die USA. Die Villa wurde enteignet, im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und schließlich sogar ganz abgerissen. 2002 wurde an gleicher Stelle, in der heutigen Thomas-Mann-Allee 10, eine von außen der alten Villa nachempfundene Rekonstruktion errichtet, die als Privathaus genutzt wird. Das Bayerische Nationalmuseum zählt zu den größten Museen Deutschlands und präsentiert herausragende Kunstwerke von der Spätantike bis zum Jugendstil. „ MÜNCHEN UND LITERATUR, DA DENKT MAN NATÜRLICH SOFORT AN THOMAS MANN. “ 20

Wenn wir schon in der Thomas-Mann-Allee sind, dann lohnt sich hier eine Schleife durch den Herzogpark, wo herrschaftliche Gründerzeitvillen mit von Buchsbäumen ge- säumten Plattenwegen auf edle Neubauten mit bodenhohen Fenstern, Häuser mit spit- zen Türmchen auf Architekturträume treffen. Wer weiter durch Bogenhausen/Herzogpark flaniert, bekommt imposante Villen und verspielte Jugendstilfassaden zu sehen und immer wieder eröffnen sich auch wunder- schöne Blickachsen über die Isar. An der Isar entlang lassen wir uns vom Friedensengel die Richtung zeigen und gelangen so zurück zur Prinzregentenstraße. Kunst, Kultur, Geschichte Vom Friedensengel aus führt uns der Weg dann auch entlang der Prinzregentenstraße Richtung Westen und damit vorbei an gleich mehreren der bekanntesten Museen von München: Die Sammlung Schack in der Prinzregentenstraße 9 ist eine Zweigstelle der Pinakotheken. Der Gebäudekomplex wurde im Stil des Historismus errichtet. Das Galeriegebäude selbst wird von einer imposanten Säulenloggia dominiert. Die von Graf Adolf Friedrich von Schack auf- gebaute Sammlung umfasst Meisterwerke des 19. Jahrhunderts von Malern wie Moritz von Schwind, Carl Spitzweg und Franz von Lenbach. Nur ein paar Schritte sind es von hier zum Bayerischen Nationalmuseum, das rund 1500 Jahre bayerischer Kunst- und Kultur- geschichte präsentiert. Ein besonderes Schmankerl ist die hauseigene Krippen- sammlung, die zu den wertvollsten und umfangreichsten der Welt gehört. Und dann sind es nur noch ein paar Meter bis zum Haus der Kunst, einem Ausstellungshaus von Weltrang mit wechselnden Expositionen zu zeitgenössischer Kunst. Heimat der Künstler und Literaten Nicht nur wegen dieser Ausstellungshäuser und Museen atmet dieses Viertel einen besonderen Geist. Das zwischen Isar und Hofgarten gelegene Lehel war zwar nie ein Viertel der Bohème wie Schwabing. Aber auch das Lehel, heute zweifellos einer der schönsten und begehrtesten Münchner Stadtteile, kann mit großen Namen auf- warten: Rainer Maria Rilke und Ödön von Horváth ließen sich in der Widenmayer- straße nieder. Gar nicht weit davon entfernt lebte Frank Wedekind mit seiner Großfamilie. Und im Viertel um die St. Anna-Kirche waren Lion Feuchtwanger und Hans Ludwig Held, der Gründer der berühmten Monacensia Bibliothek, zu Hause. Zumindest auf Zeit ließen sich auch Henrik Ibsen, Ludwig Thoma und Ludwig Ganghofer im Lehel nieder. Bei einem Spaziergang durch Bogenhausen/ Herzogpark und das Lehel spürt man: Wie kaum eine andere Stadt hat München Schauspieler und Literaten, Maler und Bild- hauer angezogen. Sie kamen an die Isar, ließen sich von dem Flair Münchens und von den Münchnern inspirieren und hinterließen hier sichtbare Spuren. Zusatz-Tipp: Wer noch ein bisschen Zeit und Muße für einen ausgedehnteren Bum- mel hat, der sollte unbedingt am Wittels- bacher Platz vorbeischauen, wo RIEDEL seit Sommer 2024 einen neuen Showroom hat, in dem auch wechselnde Kunstausstellungen präsentiert werden (siehe Seite 90). Die Monacensia im Hildebrandhaus ist sozusagen das „literarische Gedächtnis“ der Stadt München. r e t u e G n a i l i m i x a M © : d l i B Das berühmte Haus der Kunst in der Prinzregentenstraße präsentiert und organisiert Ausstellungen zeitgenössischer und moderner Kunst. 22 Die Sammlung Schack – eine Zweigstelle der Pinakotheken

Historie meets Moderne: Das Altbau-Juwel wurde aufwendig saniert und mit modernstem Komfort ausgestattet. → ← Das sonnige Outdoor-Paradies mit historischem Gartenhaus und Doppelgarage bildet einen stilvollen Rahmen. Zweifelsohne zählt die „Krapfberg-Villa“ aus dem Jahr 1911 zu den bezauberndsten his- torischen Gebäuden im Würmtal. Das hinreißende Altbau-Juwel begeistert durch einen Eckturm, Sprossenfenster, einen imposanten Wintergarten über zwei Geschosse und epo- chengetreue Holz-Ornamente. Zwischen 2022 und 2024 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Kernsanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, zahlreiche original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren. Beheizt wird die Villa durch zwei Wärmepumpen. Die Räumlichkeiten erstreckt sich über ca. 357 m². Im Erdgeschoss wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; hinzu kommen ein Duschbad und ein lichterfüllter Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit Wintergarten, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein atemberaubender Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Garten- geschoss bietet eine mit dem Haus verbundene, aber auch völlig autark nutzbare 2-Zimmer- Einliegerwohnung. Ein großzügiges Gartenhaus und eine Doppelgarage mit Starkstrom- anschluss komplettieren dieses ebenso repräsentative wie familiengerechte Objekt. Hervorzuheben ist die zentrumsnahe und dennoch idyllische Lage. Nach Süden und Südosten grenzt das 1.251 m² große Grundstück an den unverbauten, parkähnlich ein- gewachsenen Rathausgarten, was für außergewöhnliche Privatsphäre und Traumblicke ins Grüne sorgt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1634 BAUJAHR: 1911 SANIERUNG: 2024 GRUNDSTÜCK: 1.251 m² WOHNFLÄCHE: ca. 357 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 443 m2 ZIMMER: 11 HEIZUNG/EnEV: Luft-Wasser-Wärme- pumpe; EA-B, 55,2 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Herbst 2024 27 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H T U T Z I N G / S T A R N B E R G E R S E E W E S T U F E R EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS MIT HOHER DESIGNÄSTHETIK – NUR FÜNF GEHMINUTEN ZUM SEE Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Natur- materialien und ein äußerst durchdachtes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses hochkarätige Objekt. Für den Entwurf zeichnet der renommierte Architekt Gottfried Herz verantwortlich. Der Baukörper besticht durch großflächige Glasfronten; die versetzte Bauweise mit Auskragungen und Rücksprüngen schafft eine eindrucksvolle Dynamik. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Kinderbad. In dem penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studio- raum (Arbeitszimmer, Atelier) mit einer weiteren Dachterrasse untergebracht. Das Sou- terrain bietet ein Heimkino, einen möglichen Fitnessbereich sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, stimmungsvolle und teils terrassiert angelegte Garten mit einladenden Sitzplätzen und einem solarbeheizten Pool. Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine individuell entworfene Küche von Wiedemann Werkstätten, ein Kamin und eine freihängende Design-Feuerstelle, klar gestaltete Maßeinbauten, ein Dampf - bad, effektvolle Lichtvouten, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Wohnraumbelüftung verbinden sich zu repräsentativen, einladenden und komfortablen Interieurs. Eine Doppel- garage komplettiert diese Spitzenimmobilie. Die zentrale Gasheizung wird durch Solar- thermie unterstützt. OBJEKT: HS 1648 BAUJAHR: 2010 GRUNDSTÜCK: 1.789 m² WOHNFLÄCHE: ca. 304 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 501 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EAB, 62,19 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.390.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Herbst 2024 29 L E D E R © I : r e d l i B

U A B U E N M Ü N C H E N – H E R Z O G P A R K REPRÄSENTATIVE NEUBAU WOHNUNGEN MIT FLAIR UND FEINSTER AUSSTATTUNG Angekommen im Herzogpark. In einer der nobelsten und begehrtesten Lagen Münchens. Dort, wo das Leben ein Genuss ist. Im Herzogpark werden Anspruch und Realität eins. Gerahmt vom Brunnbach-Grünzug im Osten und dem Isar-Hochufer im Westen, zeigt sich die Landeshauptstadt hier von ihrer schönsten Seite. Idyllisches Grün, herrschaftliche Resi- denzen und niveauvolle Nachbarschaften schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Das Neubau-Projekt ARRIVÉ vereint Komfort und Nachhaltigkeit, Understatement und Eleganz, Coolness und Wohlfühlambiente. Die repräsentative Fassade besticht durch Naturstein und Eichenholz. Dieser edle Material-Mix setzt sich auch in den Wohnungen fort, wo er Teil der luxuriösen Ausstattung ist. Intelligente BUS-Systeme, Dielenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und exklusive Bad- gestaltung mit Naturstein erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktionalität. Besonderes Augenmerk wurde auf individuelle Grundrissgestaltung gelegt. Durch große Glasfronten flutet ein Maximum an Licht und Sonne in die Räume; jede Wohnung erhält von drei Seiten Helligkeit. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und eine für E-Mobilität vorgerüstete Tiefgarage tragen höchsten ökologischen Ansprüchen Rechnung – ARRIVÉ wurde mit einem Energiebestwert von 20,9 kwh/m² in die Spitzengruppe A+ eingestuft. Die Wohnungen werden durch sonnige Privatgärten und luftige Terrassen ergänzt. So entstehen urbane Lebensräume, die unsere Sinne verwöhnen. ARRIVÉ besteht aus zwei eleganten Stadtvillen mit je fünf Wohnungen. 40 % sind bereits ver- kauft. Zum Kauf angeboten werden zwei Gartenwohnungen mit privatem Souterrain, zwei Wohnungen mit Terrasse, ein hochklassiges Penthouse und ein Einlieger-Apartment. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die erste Kaufpreisrate wird erst nach Fertigstellung der beiden Untergeschosse abgerufen. Einen ausführlichen Überblick über alle Grundrisse und detaillierte Informationen zu diesem Neubau-Projekt erhalten Sie unter www.arrive-im-herzogpark.de OBJEKT: ETW 3258.01 – 12 FERTIGSTELLUNG: 4. Quartal 2025 WOHNFLÄCHEN: ca. 139 m2 – 242 m2 ZIMMER: 3 – 5 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 20,9 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 3.250.000 – € 6.450.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Herbst 2024 31 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – T O P L A G E S C H L O S S K A N A L DISKRETE TOPLAGE: ALTBAUVILLA MIT MODERNSTER AUSSTATTUNG, WÄRMEPUMPE UND TRAUMGARTEN R E S U Ä H In absoluter Toplage, an einer der nobelsten Adressen Münchens, präsentiert sich diese hochklassige Villa. Ruhig zurückversetzt von der Südlichen Auffahrtsallee, umgeben von majestätischem Baumbestand und märchenhaftem Park-Ambiente, bietet dieses Domizil ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre. Die ursprünglich aus den 1930er Jahren stammende Villa wurde über die letzten Jahre aufwändig kernsaniert und in jeder Hinsicht auf den neuesten Stand gebracht. Mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein wurde die Ausstattung gewählt – klassische Eleganz war dabei der Leitgedanke. Exquisites Eichen-Fischgrätparkett mit Fußboden- heizung, eine hochwertige Küche von Dross&Schaffer, weiße, maßgefertigte Kassetten- türen mit Design-Beschlägen, ein Panorama-Kamin und geschmackvolles Baddesign mit Dampfbad schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld für höchste Ansprüche. Auch die Haustechnik samt Alarmanlage, BUS-System-Vorrichtung und Wasserenthärtung ent- spricht dem neuesten Stand. Ein gläserner Aufzug verbindet Unter-, Erd- und Oberge- schoss stufenfrei miteinander. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 250 m² und drei Wohnetagen. Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Im Obergeschoss befinden sich eine luxuriöse Mastersuite mit integrierter Ankleide und einem geräumigen Masterbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrezender Dampfdusche und separatem WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad. Im Untergeschoss ist neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein großer, als Fitness- und Wellnessbereich gestaltbarer Raum untergebracht. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit prachtvollem, altem Baumbestand und parkähnlicher Stimmung. Eine Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettiert dieses hochklassige Objekt. Beheizt wird mittels einer innenliegenden Luft-Wärmepumpe. Die vollumfängliche Kernsanierung dieser Villa wurde von Beginn an von der Architektin Susi Stockmann geleitet. Allerdings wurden die abschließenden Details seitens der Verkäufer aus persönlichen Gründen nicht vollständig abgeschlossen. Der Westbalkon und die Südterrasse wurden bisher noch nicht realisiert. Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung für die Erweiterung beider Bereiche hat der Käufer die besondere Möglichkeit, die Materialien und Ausführungsdetails nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Frau Stockmann steht auch für die Fertigstellung gerne zur Verfügung. OBJEKT: HS 1626 BAUJAHR: 1930 SANIERUNG: 2023 GRUNDSTÜCK: 1.130 m² WOHNFLÄCHE: ca. 250 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 417 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe; EA-B, 68,4 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 9.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Herbst 2024 33 L E D E R © I : r e d l i B

EINES DER ELEGANTESTEN HÄUSER MÜNCHENS Y E R F N E D O L Casual für jeden Tag, smarte Business- Looks für das Office mit seinen vielen Dresscode-Regeln oder exklusive Abend- mode kauft man in München am besten bei Lodenfrey. In der Maffeistraße gibt es für jeden Anlass das Richtige. Auf sechs Etagen finden Fashionistas, klassische Stil-Ikonen und sportive Mode-Liebhaber unweit des Münchner Doms ein luxuriö- ses Einkaufserlebnis mit internationaler Mode von Marken wie Brunello Cucinelli, Etro, Missoni, Moncler, Ralph Lauren und Windsor. Text: Stephanie Geiger Ein ganz besonderes Schmankerl in der Damenabteilung in der ersten Etage: die atemberaubende Aussicht. Im Frühjahr 2024 hat Lodenfrey dort auch ein neues Café eröffnet, das bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Champagner mit atemberaubender Aussicht auf die zwei Türme der Frauenkirche zum Verweilen oder „People Watching“ einlädt. Herbst 2024 35

Y E R F N E D O L Im Erdgeschoss beherbergt Lodenfrey alles zum Thema Lifestyle – schöne Vasen, hochwertige (Duft-)Kerzen, stilvolle Dekostücke etc. LODENFREY GILT IN MÜNCHEN SEIT GENERATIONEN ALS DAS MODEKAUFHAUS FÜR ELEGANZ, STIL UND FEINEN GESCHMACK. Die elegante Lounge bietet Zeit zum Ent spannen und sich dem spannenden Treiben bei Lodenfrey hinzugeben. Traditionskaufhaus für hochwertige Designerbrands Neben einer exquisiten Auswahl aus High Fashion- und Designer-Trends steht Lodenfrey auch für Fachwissen und Freundlichkeit bei der Beratung. Der Personal Shopping Service bietet eine individuelle und auf die jeweils eigenen Bedürfnisse abgestimmte Beratung, bei der die Personal-Shopper den Kunden die neuen Trends, Labels, Farben und Schnitte präsentieren. Lodenfrey gilt in München seit Genera- tionen als das Modekaufhaus für Eleganz, Stil und feinen Geschmack und verspricht ein luxuriöses Einkaufserlebnis. Die Her- renabteilung mit exklusiven Aushänge- schildern wie Brioni, Zegna und Boglioli bietet mit der perfekt sitzenden individu- ellen Maßanfertigung einen innovativen Service im separaten Maßatelier. Und in der großen Kinderabteilung samt Karus- sell und historischer Rutsche präsentiert sich Lodenfrey „en miniature“ – angefan- gen bei Designermode internationaler Labels, über Sportmode und Accessoires bis hin zu Trachten für Babys genauso wie für Teenager. y e r f n e d o L © : r e d l i B Herbst 2024 37

Y E R F N E D O L Unternehmensgründer Johann Georg Frey (1842) Von trendy bis klassisch Trachten? Richtig gelesen. Lodenfrey bietet eine weltweit berühmte Auswahl an eleganten und edlen Trachten und Lodenbekleidung. Schließlich liegt im Loden der Ursprung des Unternehmens. 1842 begann der gelernte Weber Johann Georg Frey auf zehn Webstühlen glatte Wollstoffe zu fertigen. Das Besondere: Die Stoffe waren wasserabweisend. Auf der Weltausstellung in Paris 1855 brachte ihm diese Innovation die Auszeichnung mit einer Goldmedaille. Später wurde die Weltneuheit von seinem Sohn Johann Baptist Frey weiter perfektioniert. Es war die Geburtsstunde des Lodenmantels. Bis heute ist der Name Lodenfrey un- trennbar verbunden mit dem Lodenman- tel. Für alle Gelegenheiten bekommt man deshalb noch heute bei Lodenfrey das richtige Trachten-Outfit. Die Trachten- abteilung von Lodenfrey überzeugt durch gelebte Tradition in moderner Alpen- atmosphäre. Hier gelingt Lodenfrey der Spagat zwischen traditioneller, bayeri- scher Bekleidung und deren modischer und zeitgemäßer Interpretation. Das 3. Obergeschoss von Lodenfrey hat sich ganz dem Thema Tracht verschrieben. AUS DER WEBEREI VON EINST IST LÄNGST EINE INTERNATIONALE MARKE MIT GANZ UNTERSCHIED- LICHEN KOLLEKTIONEN GEWORDEN. Die umgestaltete Damenschuh- abteilung samt vergrößerter Sneaker-Fläche. Auf 500 Qua- dratmetern gibt es dort nun ein neukonzipiertes exklusives Shop- ping-Erlebnis und bestimmt den richtigen Schuh für jeden Anlass. Die Damenschuhabteilung von Lodenfrey ist unbedingt einen Besuch wert, zumal dort eine Lounge mit Kaffee und Crémant zu einer durchaus auch längeren Verschnaufpause einlädt. Aber natürlich findet in der Lounge auch das Shopping-Erlebnis Lodenfrey einen gelungenen Abschluss. : U E N Z N A G y e r f n e d o L © : r e d l i B Herbst 2024 39

M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N HERRSCHAFTLICHE BÜROVILLA VON 1910 MIT BIS ZU 12 BÜROS UND MAXIMALER REPRÄSENTANZ Diese herrschaftliche Altbau-Villenhälfte präsentiert sich im feinsten Altbogenhausen. Die nahezu geschlossene denkmalgeschützte Bebauung reflektiert in beeindruckender Weise die Gründerzeitjahre und den Jugendstil und schafft ein einzigartiges Umfeld. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Ismaninger- und zur Prinzregentenstraße, mit allen Annehm- lichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV. Das Objekt wurde um 1910 in schönstem Jugendstil erbaut. Die horizontal gegliederte, stuckverzierte Fassade mit original erhaltenen Kastenfenstern vermittelt außergewöhn- lichen Charme; mit einem prachtvollen Entree setzt sich die Repräsentanz im Inneren der Villa fort. Beeindruckende Jugendstil-Details wie Deckenstuck, weiße Flügeltüren, Fisch- grätparkett und Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen ein unverkennbares Ambiente. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büroflächen. Auf ca. 368 m² verteilen sich bis zu 12 netzwerkverkabelte Büros (zzgl. eines verkabelten Empfangs), die mehr als 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern Platz und ein prachtvolles Tätigkeitsumfeld bieten. Dank eines zugehörigen Innenhofes mit 10 exklusiv nutzbaren Parkplätzen – in dieser Lage eine absolute Seltenheit – ist ein geregelter Parteienverkehr ohne Parkplatzsuche problemlos möglich; auch eine Einzelgarage steht zur Verfügung. Das bezugsbereite Objekt wurde soeben renoviert und die Gastherme im Jahr 2023 erneuert. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: GM 27 BAUJAHR: 1910 SANIERUNG: 2024 BÜROFLÄCHE: ca. 368 m² GEWERBEFLÄCHE: ca. 592 m2 ZIMMER: 12 HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KALTMIETE: € 12.850 € zzgl. MwSt. pro Monat Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Herbst 2024 41 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – K L E I N H A D E R N ÄSTHETISCHES DESIGNDOMIZIL MIT HINREISSENDEM GARTEN UND VIEL PRIVATSPHÄRE Wie ein verstecktes Juwel befindet sich dieses Haus in weit zurückversetzter, perfekt abgeschirmter und absolut ruhiger Gartenlage. Das Objekt wurde 2021 im klassischen Bauhaus-Stil nach einem Entwurf des prämierten Architekten Dr. Norbert Weickenmeier errichtet. Der hohe äußere Anspruch setzt sich im Inneren des Hauses fort. Über alle vier Geschosse begeistert das Objekt durch seine exquisite Ausstattung. Das gesamte Interior-Design wurde von dem Münchner Innenarchitekten Andreas Koubek mit größtem Stilempfinden stimmig und detailreich geplant. Die Umsetzung erfolgte durch erstklassige Handwerksbetriebe auf höchstem Niveau. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über ca. 186 m². Wohnen, Essen und Kochen befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Master- bereich. Im penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studioraum unter- gebracht. Das ebenfalls sehr hochwertig ausgestattete Untergeschoss bietet einen weiteren taghellen Raum mit Terrasse, ein Natursteinbad, Hauswirtschafts- und Abstell- flächen. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Wasserbecken und Möglichkeit für ein Sommerhaus. Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geöltes Eichenparkett, eine exklusive Eggersmann-Küche mit Messingfronten, wertvolle Eichen-Maßeinbauten und edles Wandfinish vereinen sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen ein appgesteuertes KNX-System, eine aufschaltbare Alarmanlage und eine Wasserenthärtungsanlage. OBJEKT: HS 1629 BAUJAHR: 2021 GRUNDSTÜCK: 565 m² WOHNFLÄCHE: ca. 186 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 294 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: KWK fossil; EA-B, 68,7 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.200.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Herbst 2024 43 L E D E R © I : r e d l i B

← Das stimmige, detailreich ausgestattete Familiendomizil liegt eingebettet in einen hinreißenden Garten. → Dieses bezaubernde Einfamilienhaus begeistert durch einen intelligenten Grundriss, durch die hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Wohlfühlambiente. Mit großem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein realisierten die aktuellen Eigentümer bereits wäh- rend der Planungs- und Bauphase im Jahr 2010 individuelle Vorstellungen. So entstand ein absolut stimmiges, detailreiches Domizil mit einladendem Flair. Mit Sprossenfenstern, Blendläden und nach historischem Vorbild geschreinerten Balkonbrüstungen fügt sich das Objekt harmonisch in die idyllische Umgebung ein, während das Interior-Design zeitlose Eleganz mit einem stylischen Twist vermittelt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 302 m² Wohnfläche und umfasst ein bildschö- nes Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere attraktive Flächen, die flexible Nutzungsoptionen eröffnen. Hinzu kommt eine autarke 2-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf dem Haupt- haus zuschlagen lässt. Ein Kamin und ein Ofen, geöltes Eichen-Dielenparkett, eine cleane Einbauküche und Naturstein-Badgestaltung schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Auch eine Solarthermie und PV-Anlage sind vorhanden. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der das Haus umgibt. Alte Obstbäume, Stauden, Rosen und Hortensien vereinen sich zu einer hinreißenden Gestaltung. Eine Natur- stein-Terrasse und ein weiterer sonniger Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen ein. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle, sehr gepflegte Objekt durch fünf Stellplätze. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1638 BAUJAHR: 2010 GRUNDSTÜCK: 954 m² WOHNFLÄCHE: ca. 302 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 502 m2 ZIMMER: 10 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 66,3 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.400.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2024 47 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – N E U H A U S E N / N A H E H I R S C H G A R T E N EXKLUSIVES PENTHOUSE FEELING: DESIGNORIENTIERTE 3ZIMMERWOHNUNG MIT LUXURIÖSEM FLAIR Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Mit ihrer ebenso repräsentativen wie zukunftswei- senden Architektur stellen die FRIENDS TOWERS in München ein „Landmark-Gebäude“ der Spitzenklasse dar und sind der Inbegriff innovativer Wohnwelten. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten FRIENDS TOWER No. 1 und begeistert neben ihrem lichtdurchfluteten Penthouse-Feeling durch fantastische Panoramablicke, ebenso mit einer designorientierten Ausstattung. Atemberaubende Lichtfülle, ein optimaler Grundriss und eine exklusive Ausstattung prägen diese Immobilie. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 87 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließendem Arbeits- bereich, einen Schlafbereich mit Ankleide, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftskammer. Mit bodentiefen Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, Eichenparkett, Fußbodenheizung, einer Schreinereinbauküche und puris- tischem Bad design wird dieses Objekt hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen die Wohnung perfekt. Ergänzt wird dieses hochkarätige Domizil durch die exzellenten Gemeinschaftseinrich- tungen der FRIENDS TOWERS. So können ein spektakulärer Roofgarden mit Sitzmöglich- keiten und überwältigender 360°-Aussicht mit Blick bis zu den Alpen, ein Fitnessraum sowie ein Concierge-Service genutzt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. OBJEKT: ETW 3292 BAUJAHR: 2016 SANIERUNG: 2022 ETAGE: 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 87 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Tower № 1: Fernwärme; EA-B, 68 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.390.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Herbst 2024 49 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U T E I M R E V M Ü N C H E N – A L T H A R L A C H I N G ERSTBEZUG: EDEL KERNSANIERTE FAMILIENVILLA MIT STIL, CHARME UND SONNIGEM GARTEN Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und repräsentatives Ambiente prägen dieses großzügige, freistehende Familiendomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 327 m² und vier Wohnetagen. Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein vollwertiges Bad. Im Untergeschoss ist neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen ein autarkes Einlieger-Apartment untergebracht. Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Kernsanierung fand eine zeitgemäße Neu- gliederung der Räumlichkeiten statt. Das vollständig erneuerte Interior-Design folgt einem klassischen, jedoch stylisch interpretierten Vorbild. Eichen-Fischgrätparkett mit Fußboden- heizung, ein Panorama-Kamin, eine mattweiße Landhaus-Küche mit edlen Details, ein herrschaftliches Treppenhaus, maßgeschreinerte Kassettentüren und Sprossenfenster bringen Tradition und Moderne auf einen Nenner. Auch die Bäder, die Elektrik, die Sanitär- verrohrung und das Dach einschließlich Dämmung wurden komplett erneuert und somit auf den aktuellsten Stand gebracht. So verbinden sich Alt und Neu auf äußerst stilvolle Weise zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Wohnumfeld. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Garten mit Sonnenterrasse. Eine Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettiert dieses hochklassige Objekt. Es wurden Anschlüsse für eine Luft-Wärmepumpe vorbereitet. OBJEKT: VM 4850 BAUJAHR: 1936 KERNSANIERUNG: 2023/2024 GRUNDSTÜCK: 609 m² WOHNFLÄCHE: ca. 327 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 408 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 85,2 kWh/m², EEK: C KALTMIETE: € 9.950 pro Monat Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2024 51 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – T O P L A G E S C H W A B I N G ATEMBERAUBENDE 8ZIMMERWOHNUNG AUF CA. 361 M² IN JUGENDSTILPALAIS Beeindruckende Großzügigkeit, Lichtfülle und eine exzellente Ausstattung prägen dieses hochkarätige Objekt. Die vorzüglich gegliederte Wohnung befindet sich im neu aufgebauten Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Fassade begeistert mit einem imposanten halbrunden Erker, Säulenornamenten und Stuckreliefs im späten Jugendstil. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit einer kassettierten, indirekt beleuchteten Gewölbedecke, historischen Wandfliesen und originalen Stein- stufen den Glanz jener Epoche. Ein moderner Glaslift führt ab dem Hochparterre in das 4. Obergeschoss. Die Wohnung entstand 2013/14 völlig neu und zeigt sich als luxuriöses, sehr ruhiges Domizil mit Penthouse-Charakter im Herzen Schwabings. Die familiengerechte Wohnung umfasst ein repräsentatives Raumgefüge, der aus einer offenen Küche mit großzügigem Essplatz und Beiküche, einem Wohnzimmer und einer Bibliothek besteht. Hinzu kommen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Duschbad. Zwei Dachterrassen nach Süd-Westen bzw. Westen bilden in dieser urbanen Lage ganz besondere Highlights. Eine Schreinerküche mit Premium-Geräten, Fußbodenheizung und Kühlsystem, ein Ethanol-Kamin, raumhohe weiße Türen, cleane Maßeinbauten und elegantes Baddesign schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Komplettiert wird dieses Highend-Objekt durch einen überdachten Stellplatz im Hof des Anwesens. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4869 BAUJAHR: 1910 SANIERUNG: 2013 ETAGE: 4. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 361 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 397 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Ensembleschutz KALTMIETE: auf Anfrage Anita Ott t 089 159455-38 Herbst 2024 53 L E D E R © I : r e d l i B

ÜBER RIEDEL L E D E I R R E B Ü In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten, und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. 2016 2019 2022 2023 2023 2024 Eröffnung des Büros in Eröffnung des Büros in Eröffnung des Büros in Start Kooperation mit Eröffnung des SCHWABING BOGENHAUSEN GRÜNWALD CHRISTIE’S Marketing Studios in Eröffnung des Showrooms am INTERNATIONAL REAL ESTATE NEUHAUSEN WITTELSBACHERPLATZ L E D E R © I : r e d l i B Herbst 2024 55

Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 70 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilien- vermittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünfseenland gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 4.400 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 59.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah kompetent INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch WERTVOLL HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig L E D E R © I : d l i B Herbst 2024 57

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familienunternehmens ist geprägt von Kom- petenz , Sorgfalt und gemeinsamen Werten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er- fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Standortleiter Nymphenburg & Gräfelfing t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de Immobilienmaklerin t 089 159455-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de SARAH BISADA DAGMAR SCHEFFER Immobilienmaklerin t 089 159455-63 sarah.bisada@riedel-immobilien.de Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G THERESA HEINZE MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-32 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G ANITA OTT ELMAR RUSCHAK Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER KARIN SCHLAPKA Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de Immobilienmaklerin t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N MAX VON MOLITOR RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de Immobilienmakler t 089 159455-89 max.vonmolitor@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D DR. PAUL SCHÖNBERGER DR. PHILIP EBELING SONJA BECKER Immobilienmakler t 089 159455-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN AXEL WEBER SANDRA LIPOWY Immobilienmaklerin t 089 159455-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.lipowy@riedel-immobilien.de Herbst 2024 Sommer 2024 59 59

Der Neubau bereichert das Glockenbachviertel um eine Premium-Anlage. → ← Ein Highlight ist die offen gestaltete bulthaup-Küche. Eine außerordentliche Ästhetik und ein einmaliges Ambiente machen dieses großzügige Stadtdomizil zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Für die hochkarätige Gestaltung zeich- net die renommierte Interior-Designerin Nora Witzigmann verantwortlich; die Ausstattung geht weit über den ohnehin schon sehr hohen Bauträger-Standard hinaus. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines exquisiten, 2021 fertiggestellten Neubaus des vielfach prämierten Münchner Büros Hilmer Sattler Architekten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 183 m² und umfasst einen Living- bereich mit offener bulthaup-Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und eine Hauswirtschaftskammer. Eine charmante West-Loggia erweitert das Wohnen nach draußen. Großzügige Bäder mit maßgefertigten Corian-Becken und Vola-Armaturen, Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, wertvolle Maßeinbauten der Schreinerei Würzburger, das stimmige Farbkonzept von Farrow & Ball, individuelle Occhio-Lichtplanung, ein KNX-System und eine Alarmanlage schaffen ein Highend-Domizil mit Seltenheitswert. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss. Hervorzuheben ist neben dem eleganten Interior-Design die hervorragende Lage im Herzen des Glockenbachviertels, einem der spannendsten, pulsierendsten Viertel Münchens. Die Isar liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch in die Altstadt gelangt man bequem zu Fuß. Mit der U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3387 BAUJAHR: 2021 ETAGE: 4. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 183 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 188 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Nah-/Fernwärme; EA-B, 71,5 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 5.140.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maximilian Riedel t 089 159455-32 Herbst 2024 63 L E D E R © I : r e d l i B

#2 Erfolgsfaktor 2 Wertvoll vermarkten Kommunikation ist alles. Ob als Verkäufer oder potenzieller Käufer einer Immobilie haben Sie großes Interesse daran, dass Informationen über das Objekt gut sicht- bar und zugänglich sind – und möglichst aussagekräftig. Mit unserem firmeneigenen Marketing-Studio sorgen wir für hochpro- fessionelle Fotoaufnahmen, Videoclips und Texte zur jeweiligen Immobilie, die wir in kommunikative Maßnahmen verwandeln – seien es sorgfältig gedruckte Exposés, Print- und Online-Anzeigen, Instagram- Posts oder Tiktok-Videos. Dabei richten wir uns nach dem jeweils gewünschten Grad an Diskretion oder Sichtbarkeit: von ausschließlich persönlicher An- sprache bis hin zu Auftritten auf der Real- Estate-Webpage von Christie’s mit über 4,7 Millionen Besuchern im Monat. N E R O T K A F S G L O F R E E R E S N U #3 Erfolgsfaktor 3 Ihr wertvoller Partner Vom geweckten oder bekundeten Interesse an einer Immobilie bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag ist meist noch eine gute Wegstrecke zurückzulegen. Damit bei der Einigung über Konditionen und Details gemeinsam getragene Lösungen gefunden werden, ist es gut, einen vertrauenswürdi- gen Partner zur Seite zu haben, der durch die Verhandlungen führt. Von uns sind in jedem Verkaufsprozess erfahrene Maklerin- nen und Makler dabei, die Sie – ganz gleich ob Käufer oder Verkäufer – kompetent und mitdenkend beraten. Unsere Mitarbei- tenden können dabei auf juristische und Steuer-Fachexperten zurückgreifen und so einen möglichen Vertragsabschluss zügig abwickeln und auch komplexere Fälle lösen. #1 Erfolgsfaktor 1 Wertvoll bewerten Ein Aspekt, der oft übersehen wird, ist die Bedeutung einer möglichst präzisen Be- wertung der zu verkaufenden Immobilie. Das ist nicht einfach eine Formalie, sondern beeinflusst den gesamten Prozess ent- scheidend. Ist die Schätzung gut, vermeidet man, das Objekt unter Wert anzubieten – aber auch das Gegenteil. Denn liegt der Angebotspreis zu hoch, findet man keine Abnehmer und das Objekt verliert an Attraktivität (und damit auch an Wert). Dank unserer generationenübergreifen- den Erfahrung im Hochpreissegment in München und im Fünfseenland sind wir in der Lage, Immobilien äußerst genau ein- zuschätzen und so die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf bzw. Kauf zu legen. Herbst 2024 65 65

R E S U Ä H M Ü N C H E N – A L T H A R L A C H I N G / N A H E I S A R H O C H U F E R HOCHWERTIG MODERNISIERTES FAMILIENDOMIZIL IN ELEGANTER ENGLISCHER ÄSTHETIK Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt im äußerst begehrten Altharlaching, nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer und der Hochleite entfernt. Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und repräsentatives Ambiente prägen die Räumlichkeiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 271 m². Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; das Highlight ist eine bildschöne Küche mit anschließendem sonnendurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde als komfortable Masteretage gestaltet; hinzu kommt ein lichtdurchflutetes Studio im Dach- spitz. Das Untergeschoss bietet neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen einen wohn - lich ausgebauten, taghellen Gästebereich und ein Duschbad. Zwischen 2020 und 2022 fand eine aufwändige Modernisierung des stilvollen „Kaffee- mühlenhauses“ aus den 1930er Jahren statt. Das vollständig erneuerte Interior-Design folgt einem klassisch-englischen Vorbild. Elegantes Eichen-Fischgrätparkett, eine maßgeschrei- nerte Landhaus-Küche mit edlen Details, ein historisches, liebevoll aufgearbeitetes Treppen- haus, handgestrichene Schreiner-Kassettentüren mit epochengetreuen Beschlägen, Maßeinbauten sowie handgefertigte Fliesen und Bad-Armaturen im viktorianischen Stil lassen ein Wohnumfeld mit viel Charme, Komfort und Wohlfühlambiente entstehen. Ein sonniger Garten eröffnet private Freiräume. Komplettiert wird dieses hochklassige Objekt durch eine Garage mit direktem Hauszugang. OBJEKT: HS 1654 BAUJAHR: 1937 SANIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 532 m² WOHNFLÄCHE: ca. 271 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 428 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung, EA-B, 164,6 kWh/m², EEK: F; Elektroheizung als Alternative KAUFPREIS: € 4.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Herbst 2024 67 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H G R Ä F E L F I N G – W Ü R M T A L / T O P L A G E DETAILREICH AUSGESTATTETES ARCHITEKTENHAUS MIT POOL IN BEGEHRTESTER VILLENLAGE Dieses hochwertige Familiendomizil präsentiert sich in einer der gesuchtesten Straßen des Gräfelfinger Villenviertels. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen die äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend. Weit zurückversetzt und bestens abgeschirmt „lebt“ das Haus zum Garten hin. So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für den zeitlos-eleganten Entwurf zeichnet das Starnber- ger Büro Kutschker Leischner Architekten verantwortlich. Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Das Raum- angebot erstreckt sich über ca. 230 m² auf zwei Wohngeschossen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein großer, wohnlicher Hobbybereich aus zwei Zimmern und einem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der idyllisch eingewach- sene Garten mit Pool und überdachter Outdoorküche. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Beheizt wird das Haus mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. Die Ausstattung bietet außergewöhnlichen Komfort. Bildschöne Feinstein- und Parkett- böden, ein Kamin, eine bulthaup-Küche und Maßeinbauten schaffen ein ebenso einladen- des wie komfortables Wohnumfeld. Die Badplanung stammt von Michel Bäder. Die Haus- technik umfasst ein BUS- und ein Sound-System, eine Belüftungs- und eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wäscheabwurf und ein durchdachtes, frei programmierbares Beleuchtungs- und Jalousiesystem. OBJEKT: HS 1581 BAUJAHR: 2014 GRUNDSTÜCK: 742 m² WOHNFLÄCHE: ca. 230 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 407 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-V, 26,6 kWh/m², EEK A+ KAUFPREIS: € 5.450.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Herbst 2024 69 L E D E R © I : r e d l i B

ALEXANDRA KENTMANN WORKLIFEBALANCE – LEBEN & ARBEITEN IN BOGENHAUSEN WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN (BOGENHAUSEN)? München in seiner Vielfältigkeit und Schönheit hat für jeden etwas zu bieten. Mein liebster Ort ist aber zu Hause im Herzogpark: Man kann mit der abend- lichen Ruhe des Stadtteils wunderbar runterkommen und ist nur 10 Minuten von der Stadt entfernt. Wenn ich etwas Kunst und Kultur oder einfach mal mit Freunden einen schönen Abend ge- nießen möchte, eignet sich der Stadtteil Lehel mit seinen vielen Museen, Bars und Restaurants wunderbar dafür. Die Oper ist immer wieder ein Highlight für mich. Rund herum gibt es außerdem gute Restaurants mit hochwertiger Küche. WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? Aufgrund seiner hohen Lebensqualität, der hervorragenden Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Vor allem die Immobilienvielfalt hat es mir als Maklerin angetan – hier gibt es exklusive Immobilien wie in keiner anderen Stadt, aber auch historisch erhaltene Objekte mit Highend-Ausstattung oder einzigarti- ge Anwesen mit parkähnlichen Grund- stücken … Auch für Familien ist die Stadt perfekt. Und die Nähe zu den Seen und in die Berge ist einzigartig. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST-DO FÜR SIE IN MÜNCHEN (BOGENHAUSEN)? Da gibt es vieles, das ich empfehlen kann. Zum Beispiel einen Besuch in der Münchner Oper und im Prinzregenten- theater – besonders die Ballett-Auf- führungen, Konzerte oder ausgesuchte Theaterstücke sind immer einen Besuch wert. Im Sommer sollte man unbedingt einen Drink auf einer der schönen Dachterrassen genießen und einmal in der Isar baden. Für Sport bietet sich der Scheck Club bestens an: (Paddle) Tennis, Schwimmen etc. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHNTREND/-STIL AUS? Persönlich mag ich sehr gerne moder- nisierte Altbauten, die den Charme und die Originalelemente des historischen Gebäudes bewahrt haben, jedoch mit einer hochwertigen Ausstattung und modernen Akzenten versehen sind. Großzügige Räumlichkeiten, eine Mischung aus klaren, modernen Linien sowie historischen und repräsentativen Elementen verleihen eine besondere Wohnatmosphäre. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN (BOGENHAUSEN) DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Die Stadt ist so vielfältig. Man hat das Gefühl, immer etwas Neues zu entde- cken. Neben vielen guten Restaurant- eröffnungen, haben dieses Jahr namhafte Künstler Konzerte gegeben. Die Idee, Musik für jedermann zugängig zu machen, indem man die Konzerte auch unter freiem Himmel am Olympiaberg verfolgen konnte, war sicher für viele ein Erlebnis. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Meistens in der Theatinerstraße, Maximilianstraße oder in Kaufhäusern wie Lodenfrey und Breuninger in Kombi- nation mit einem Abstecher in die Schumannstagesbar oder zum Viktualien- markt. Ich mag aber auch die kleinen Boutiquen rund um Lehel, Haidhausen und Altbogenhausen. AUF WELCHE MÜNCHENER EVENTS FREUEN SIE SICH AM MEISTEN? Ich freue mich auf den Herbst- und Winter-Spielplan der Oper München und der Theaterhäuser und bin gespannt, welche weiteren Künstler/Ausstellungen nach München kommen. WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN BOGENHAUSEN? Zum Lunch gehe ich sehr gerne ins Käfer Bistro. Vor allem im Sommer, denn da sitzt man sehr gemütlich auf der neuen Terrasse und genießt das ein oder andere Schmankerl in guter Atmosphäre. Für ein schönes Dinner gehe ich gerne ins „Chez Fritz“ im nahegelegenen Haid- hausen – dort kann ich ganz besonders die Meeresfrüchteplatte empfehlen. Aber auch das Restaurant am National- museum oder die Emmeramsmühle mit sehr guter bayerischer Küche sind immer schöne Adressen. Alexandra Kentmann, geboren und aufgewachsen in Frankfurt a. Main, ist 33 Jahre alt und seit über 10 Jahren im Immobiliengeschäft tätig; seit 2020 bei RIEDEL Immobilien. Die Tätigkeit als Immobilienmaklerin begeistert sie besonders durch ihre Vielfältigkeit und den facettenreichen Alltag. Besonders spannend findet sie, dass jede Immobilie ihre ganz eigene Geschichte erzählt. Alexandra Kentmann schätzt den intensiven Austausch mit unterschiedlichsten Menschen, die sie auf dem Weg zu ihrer Traumimmobilie begleiten darf. Dabei versucht sie stets, die indivi- duellen Wünsche und Vorstellungen ihrer Kunden zu verstehen und freut sich, in ihrem Beruf ständig dazu- lernen zu dürfen. In ihrer Freizeit findet man Alexandra Kentmann beim Tennis, Yoga, Fitness, in der Oper, im Theater oder einfach bei einem schönen Dinner mit Familie und Freunden. Sie genießt es ganz besonders, an den Wochenenden in die Natur – zu den Seen oder in die Berge – zu fahren. N N A M T N E K A R D N A X E L A 70 70

Die Wohnung befindet sich in nobler Toplage zwischen Isar und Münchner Altstadt. → ← Die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Himmel ist in dieser Lage ein absolut rares Outdoor-Paradies. Dieses hochklassige Domizil befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1905/06. Der prachtvolle Altbau besticht durch eine reich gegliederte und bildschön verzierte Fassade, die im Jahr 2004 mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde. Mit historischen Wandvertäfelungen, einem Kreuzgewölbe und einem repräsentativen Aufgang reflektiert das Foyer den großbürgerlichen Stil der Bauzeit. Im Treppenhaus und der hier angebote- nen Maisonette-Wohnung setzen sich die historischen Details und das herrschaftliche Flair fort. Das Gebäude wurde 2002/03 saniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet; in diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit dem 4. Obergeschoss zu der Wohnung zusammengeführt. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 287 m² und umfassen bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen atemberaubenden Wohn-/ Ess bereich mit offenem Kamin und fantastischer Dachterrasse. Die Ausstattung bringt Komfort und Ästhetik auf einen Nenner und besticht durch zeitlose Eleganz. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit wenigen Schritten erreicht man die Isar. Auch die noble Maximilianstraße und das weltstädtische Zentrum Münchens liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. First- Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch die Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen ist exzellent. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3424 BAUJAHR: 1905 MODERNISIERUNG: 2002 – 2010 ETAGE: 4. Obergeschoss + Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 287 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 309 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 7.110.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Herbst 2024 75 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G Ä R T N E R P L A T Z V I E R T E L „THE SEVEN SUITES″: STYLISCHLUXURIÖSES 2,5ZIMMERSTADTDOMIZIL MIT 24HCONCIERGE Zwischen Viktualienmarkt und Isar gelegen, begeistert diese exquisite 2,5-Zimmer-Woh- nung durch eine perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Naturnähe. Das Highend-Wohnquartier „The Seven“ zählt zu den nobelsten und zugleich zukunftswei- sendsten Immobilienprojekten Münchens. Mit Concierge-Service und einem eleganten Aufenthalts- und Loungebereich vereint das Konzept von „The Seven“ ein Maximum an Sicherheit, Privatheit und Komfort in urbaner Spitzenlage. Das Stadtdomizil befindet sich im 2. Obergeschoss des angenehm von der Müllerstraße zurückversetzten Hofgebäudes „The Seven Suites“, das den „The Seven Tower“ ergänzt. Ein raffinierter Grundriss und stylisches Interior-Design prägen dieses hochkarätige Objekt. Bodentiefe Glasfronten lassen viel Licht in die Räume strömen und eröffnen eine weite Blickachse. Die Räumlichkeiten umfassen einen Livingbereich mit offener Küche, ein Homeoffice mit Übernachtungsmöglichkeit, eine Mastersuite mit Bad sowie ein Gäste-Duschbad. Die elegante Ausstattung der Wohnräume wurde 2020 von „designfunktion″ mit großem Stilempfinden neu gestaltet. Edler Naturstein und warmes Holz, wertvolle Maßeinbauten, textiles Wandfinish, ein raffiniertes Lichtkonzept mit Einbaustrahlern und Lichtvouten, ein BUS-System, Fußbodenheizung und Deckenkühlung schaffen ein Wohnumfeld mit kosmopolitischem Flair. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettiert dieses exklusive, bezugsbereite Objekt. Die Wohnung wurde nur selten genutzt; das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch und gegen Ablöse übernommen werden. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3379 BAUJAHR: 2018 MODERNISIERUNG: 2020 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 82 m2 ZIMMER: 2,5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 71,5 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.870.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst 2024 77 L E D E R © I : r e d l i B

L E D E R © I : d l i B Text: Stephanie Geiger Bogenhausen, im 19. Jahrhundert noch ein Bauerndorf, das 1892 nach München ein- gemeindet wurde – der alte Ortskern mit der Pfarrkirche St. Georg und dem alten Friedhof zeugen davon – ist heute ein begehrter Stadtteil mit prächtigen Villen. Und genauso exklusiv sind dort auch das Lebensgefühl und der Lifestyle. Das Lehel ist zweifellos eine von Münchens beliebtesten und teuers- ten Wohngegenden. Und Denning entwickelt sich mit seinen überwiegend in großen Gär- ten stehenden Einfamilienhäusern zu einem hochwertigen Wohnquartier. Kein Wunder, dass auch Münchens Ort für romantische Sonnenuntergänge in Bogen- hausen/Herzogpark liegt. Am Friedensengel wurde schon so mancher Heiratsantrag gemacht. Die Säule mit der weithin sicht- baren vergoldeten Figur der griechischen Siegesgöttin Nike gehört genauso zu den Wahrzeichen von Bogenhausen/Herzogpark wie das Prinzregententheater, die Villa Stuck oder die wieder errichtete Villa des Literatur- nobelpreisträgers Thomas Mann. Nah am Stadtzentrum und schnell in aller Welt Ein Vorteil vor allem für Menschen, die beruflich viel unterwegs oder privat gerne in der Natur sind: die perfekte Anbindung in die ganze Welt – ob nah oder fern. Der internationale Franz-Josef-Strauß-Flugha- fen ist von Bogenhausen/Herzogpark aus schnell zu erreichen. Und auch die Anbin- dung zu Chiemsee und Tegernsee oder für entspannte Ausflüge in die Natur, fernab von überlaufenen Touristenzielen, ist in München kaum besser zu finden. WER SICH NICHT AUF DIE EISBACH- WELLE TRAUT, DER KANN SICH IM SOM- MER IN DER ISAR ERFRISCHEN. Dabei findet sich auch in Bogenhausen/ Herzogpark und im Lehel viel Naturerleb- nis praktisch vor der Haustüre. Weltweit bekannt und nicht nur auf der Bucket-List von München-Besuchern ein fester Punkt, ist die Eisbachwelle mit ihren akrobatischen Surfern. Die Welle gilt als einzigartiges Erleb- nis für abenteuerlustige Wassersportler und ist ein Ereignis für Schaulustige, die gezielt oder rein zufällig dort vorbeikommen. Wer sich nicht auf die Eisbachwelle traut, der kann sich im Sommer in der Isar erfrischen. Auf der Kiesbank an der Max-Joseph-Brücke ist man in Bogenhausen/Herzogpark weit entfernt vom Isar-Trubel an Reichenbach- und Wittelsbacherbrücke. Hier ist Action angesagt – nicht nur für Surfer: die populäre Eisbachwelle. 80 . . m o c e b o d a k c o t s - y t a v a H l r e v i l O © : d l i B

E L Y T S E F I L K R A P G O Z R E H / N E S U A H N E G O B Prachtvolle Fassaden historischer Villen prägen das Erscheinungsbild Bogenhausens. Interessiert an einer Wohnung oder einem Ein- familienhaus im begehrten Bogenhausen/Herzogpark? RIEDEL berät Sie gerne. L E D E R © I : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - o o t t o f © : d l i B Der Friedensengel – die ver- goldete Figur der griechischen Siegesgöttin Nike – ist wohl mitunter das berühmteste Wahrzeichen Münchens. Hier genießt man Ruhe & Entspannung pur, inmitten schönster Natur: die Max- Joseph-Brücke an der Isar. BOGENHAUSEN/ HERZOGPARK, DENNING UND DAS LEHEL GEHÖREN ZU MÜNCHENS BEVORZUGTEN WOHNGEGENDEN. In der Stadt im Grünen Die Brunnbachanlage am noblen Herzog- park bietet viel Raum für Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Ideal für entspannte und gleichermaßen entspannende Spaziergänge oder Laufrunden bis zum Stauwehr Ober- föhring oder sogar noch weiter ist der rechts der Isar gelegene ruhigere Teil des Englischen Gartens. Golfenthusiasten haben mit dem Golfclub Eichenried ein nahegelegenes Ziel. Der Scheck Club bietet im angrenzenden Unterföhring auf mehr als 40.000 Quadrat- metern ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Erholungsangebot. Und Fußball-Fans freuen sich in Bogenhausen über die Nähe zur Allianz-Arena. Das Leben zu genießen, geht in Bogenhau- sen/Herzogpark und im Lehel auch einher mit viel kulinarischen Genusswerkstätten. Hierzu entdecken Sie einige der besten gastro- nomischen Empfehlungen ab Seite 122 – ob klassisch bayerische, italienische, fran- zösische oder doch asiatische Küche ist für jeden das Passende dabei. Bogenhausen/Herzogpark, Denning und das Lehel gehören zu Münchens bevorzug- ten Wohngegenden und haben mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot und der vielfältigen Gastronomie auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und von außerhalb viel zu bieten und werden deshalb immer beliebter. . m o c e b o d a k c o t s - h s a . l f t e e r t s © : d l i B Herbst 2024 81

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G EXKLUSIVE, ABSOLUT NEUWERTIGE 3ZIMMERWOHNUNG MIT ELEGANTER AUSSTATTUNG Ein überbordendes Lichtangebot und eine exzellente Ausstattung prägen diese hoch- klassige 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich obersten Geschoss eines 2022 fertig- gestellten Premium-Neubaus im schönsten Obermenzing. Mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik, klassischer Stuck-Kassettierung und eleganten Wandleuchten zitieren Eingangsbereich und Treppenhaus des Gebäudes die Eleganz internationaler Top-Hotels. Dieser hohe Anspruch setzt sich in der Wohnung fort. Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Eine weiße Marken-Einbauküche mit Koch-/Esstheke, edles Eichen-Dielenparkett mit Fuß- bodenheizung, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Chip-Zugang, ein Kaminanschluss und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein sonniger Balkon eröffnet einen zauberhaften Frei- raum zum Loungen, Essen und Entspannen. Komplettiert wird dieses per Lift schwellen frei zugängliche Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumiges Keller- abteil. Geheizt wird zukunftsorientiert mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. OBJEKT: ETW 3433 BAUJAHR: 2022 ETAGE: Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 118 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 121 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 19,8 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 1.675.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 Herbst 2024 83 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G ELEGANZ AM NYMPHENBURGER SCHLOSS U A B U E N Die Nähe zu Schloss Nymphenburg verpflichtet. In vornehmster Lage vereint sich exqui- site Architektur mit raffinierten Grundrissen, einer erlesenen, detailreichen Ausstattung und technischen Finessen. Das Neubauprojekt umfasst nur acht Einheiten und ist bereits fertiggestellt. Exklusiv von uns zum Kauf angeboten werden bildschöne Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten, sonnige Obergeschoss-Wohnungen mit Süd-Loggien sowie hochklassige Domizile mit Penthouse-Charakter und Dachterrassen. Das elegante Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Villenquartier ein und bereichert Nymphenburg um eine Immobilie der Spitzenklasse. Außergewöhnliche Wertig- keit und Stilempfinden prägen Fassade und Außenanlagen und setzen sich im Entree und den einzelnen Wohnungen fort. Großzügige Fensterfronten lassen ein Maximum an Licht und Sonne in die Räume fluten. Die Ausstattung vermittelt subtilen Luxus und umfasst gebürstetes Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie ein KNX-System. Großes Augenmerk wurde auch auf die Badgestaltung gelegt. Edler Feinstein in Marmor- Optik und Armaturen von Dornbracht unterstreichen das stylische Ambiente. Beheizt wird mittels einer Wasser-Wasserwärmepumpe und einer ergänzenden Gastherme zur Spitzenlastabdeckung. Die Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet; eine beheizbare Zufahrtsrampe sorgt für besonderen Komfort. Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer Kaufpreis ETW 3326.01 Erdgeschoss ca. 157 m² 3 + Hobby € 2.900.000 ETW 3326.02 Erdgeschoss ca. 95 m² 2 + Hobby € 1.700.000 ETW 3326.03 Erdgeschoss ca. 176 m² 4 € 3.300.000 ETW 3326.04 1. Obergeschoss ETW 3326.05 1. Obergeschoss ETW 3326.06 1. Obergeschoss ETW 3326.07 2. Obergeschoss vermittelt vermittelt vermittelt vermittelt ETW 3326.08 2. Obergeschoss ca. 126 m² 3 € 2.500.000 OBJEKT: ETW 3326.01 – 08 FERTIGGESTELLT: Herbst 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 95 m2 – 176 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 21,9 kWh/m², EEK: A+ KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Elmar Ruschak t 089 159455-02 Herbst 2024 85 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H S C H O N D O R F A M A M M E R S E E – F Ü N F S E E N L A N D HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN TRAUMLAGE ZWISCHEN LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET UND SEE Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut ruhige, idyllische Ortsrandlage unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet. Weite Panoramablicke in unberührte Natur bereichern das Wohnen und schaffen ein nicht zu unterschätzendes Plus an Lebensqualität. Zugleich gelangt man in wenigen Gehminuten sowohl zum Ufer des Ammersees als auch in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, einer Grund- schule und der Bahn. Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine zeitlos-moderne, hochwertige Ausstattung. Massive Eichendielen, Fußbodenheizung, ein XXL-Panoramakamin, elektrische Rollläden, eine Allmilmö-Küche, LED-Deckenspots und eine Granderwasser-Anlage schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raum- angebot erstreckt sich über ca. 244 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder. Im Gartengeschoss stehen zwei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss macht dieses Zuhause perfekt. Zwischen 2012 und 2021 fanden Sanierungsmaßnahmen einschließlich einer neuen Dach- eindeckung statt, die das Objekt deutlich aufwerteten. Geheizt wird ressourcenschonend und nachhaltig mittels einer Erdwärme-Pumpe. Auch eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden. OBJEKT: HS 1661 BAUJAHR: 2009 SANIERUNG: 2012 – 2021 GRUNDSTÜCK: 727 m² WOHNFLÄCHE: ca. 244 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 335 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme; EA-V, 23,4 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.790.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Herbst 2024 87 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / E L I S A B E T H M A R K T TOPLAGE ELISABETHMARKT: AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNE 4ZIMMER JUGENDSTILWOHNUNG Dieses mondäne Stadtdomizil befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Baujahr 1907. Das herrschaftliche Eckgebäude begeistert durch seine reich verzierte und prämierte Fassade, deren Ornamentik den Jugendstil reflektiert. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich die historische Pracht fort. Kunstvolle Wandkacheln mit Jugendstilmotiven, grafisch gestaltete Bodenfliesen und eine breite Steintreppe spiegeln den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts wider. Die Pracht des Foyers setzt sich in der Wohnung fort. Eichen-Fischgrätparkett, ursprüng- licher Deckenstuck, Kassettentüren mit geschwungenen Türstöcken und Jugendstil- Messingbeschlägen sowie originale Kastenfenster schaffen ein wunderbares Ambiente. Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, eine Wohnküche mit Vorratskammer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein Balkon mit ruhiger Hofausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Küche, Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellun- gen. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich dieses historische Wohnumfeld um zeit- gemäßen Komfort ergänzen. Hervorzuheben ist die exklusive Lage der Wohnung in einer der schönsten Straßen Schwabings. Das Objekt liegt mitten in altem Baumbestand und prachtvollen Stradt- residenzen mit Jugenstil-Fassaden und breiten Bürgersteigen. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Elisabethmarkt. Auch den Englischen Garten und den Olympiapark, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3425 BAUJAHR: 1907 ETAGE: Hochparterre WOHNFLÄCHE: ca. 133 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 136 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Individuelle Gas-Etagen- heizung (Junkers Gas- therme); nicht notwendig, da Denk malschutz KAUFPREIS: € 1.790.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Herbst 2024 89 L E D E R © I : r e d l i B

RIEDEL MEETS ART RIEDEL Immobilien mit neuem Showroom am Wittelsbacherplatz Z T A L P R E H C A B S L E T T I W M A M O O R W O H S Brienner Straße 6, Münchens gute Stube. Im Herzen von München hat RIEDEL an Brienner Straße und Wittelsbacher Platz eine atmo- sphärische Ausstellungsfläche geschaffen, die sich voll und ganz den Themen Wohnen und Wohlbefinden mit all ihren Facetten widmet. In dem einzigartigen RIEDEL-Showroom de- finieren die Immobilien-Experten von RIEDEL den Begriff „Zuhause“ neu. Ganz nach dem Motto: Immobilien ist Wohnen – Wohnen ist Einrichten – Einrichten ist Kunst. Heiner und Ingrid Riedel gründeten ihr Unternehmen 1982 in dem Wissen um den Wert eines echten Zuhauses. Mit Immobilien sind wichtige biografische Bezugspunkte und bedeutsame Lebensereignisse verbun- den. Dieser Leitgedanke zieht sich durch die ganze Unternehmensgeschichte – und genau deshalb setzt RIEDEL Immobilien jetzt mit seinem besonderen Showroom neue Akzente und gibt wichtige Impulse mit Blick auf Woh- nen und Zuhause. Hier gehen Wohnen & Kunst Hand in Hand Im RIEDEL-Showroom ziehen drei prächtige Rundbogenfenster unweit des Odeonsplatzes die Blicke auf sich und laden Flaneure zum Verweilen ein. In wechselnden Ausstellungen geben neben ausgewählten hochwertigen RIEDEL-Immobilienangeboten Kunst-, Design- und Interieur-Objekte Inspirationen für das aktuelle oder zukünftige Zuhause. Ganz bewusst bietet RIEDEL Immobilien zeitgenössischen Malern, Fotografen und Designern in dem Showroom eine Plattform, um ihre Arbeiten einem größeren Publikum vorzustellen. Daneben werden aber auch außergewöhnliche Möbel-Sammlerstücke, Collectible Designs und Lichtobjekte präsen- tiert. Ein Besuch im RIEDEL-Showroom ist immer eine gute Idee und ganz bestimmt ein in- spirierender Impuls für schönes Wohnen im eigenen Zuhause. L E D E R © I : r e d l i B Herbst 2024 91

U A B U E N M Ü N C H E N – S O L L N / M A L E R W I N K E L KLASSISCHELEGANTE MEHRFAMILIENVILLA MIT SECHS NEUBAUWOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE VON ALTSOLLN In einer sehr gepflegten, begehrten Alt-Sollner Wohngegend entsteht eine hochwertige Mehrfamilien-Villa mit Tiefgarage. Die moderne Architektur lebt von hell-dunkel-Kontras- ten; Putzfaschen und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort. Zum Kauf angeboten werden sechs intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 87 und 135 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfin- den und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Eichen-Dielenböden, mattweiße, stumpf einschlagende Innentüren und exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Die Haustechnik wird smart per KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung geregelt. Durch bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Villen-Umgebung. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiräume in Form von Privat- gärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen. Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienz- hausstandard 55. Mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerückge- winnung stehen für Komfort. Mit vorbereiteten E-Ladestationen in der Tiefgarage ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant. OBJEKT: ETW 3334.01 – 06 FERTIGSTELLUNG: Ende 2025 WOHNFLÄCHEN: ca. 87 m2 – ca. 135 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA-B, 20 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 1.130.000 – € 1.890.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Miriam Hirschler t 089 159455-57 Herbst 2024 93 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W ↑ Das großzügige Apartment lässt sich vielseitig nutzen. ← Weitläufiges Raumgefüge Diese 5-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet ein stylisches, stimmiges Interior-Design mit einem exzellenten Grundriss und einem flexibel und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Hochwertigste Materialien verschmelzen mit trendig-eleganter Gestaltung zu einem Wohnumfeld der Extraklasse. 2013 wurde das im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen aufwändig kern- saniert sowie technisch und optisch aufgewertet. In diesem Rahmen entstanden diese beeindruckend schönen, luxuriös ausgestatteten Räumlichkeiten. Eine bulthaup-Küche, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, maßgeschreinerte Einbauten, puristische Agape-Bäder, raumhohe Fenstertüren und ein Flamant-Farbkonzept lassen in urbaner Schwabinger Lage ein großzügiges, absolut familienfreundliches Domizil entstehen, das höchste ästhetische Ansprüche erfüllt. Das großzügige Raumangebot der Hauptwoh- nung erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen beeindruckenden, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Eine sichtgeschützte, dreiseitig umlaufende Terrasse bietet wunderbar sonnige Freiräume. Ergänzt wird diese schöne Terrassenwohnung durch ein ca. 40 m² großes, attraktives Apartment mit Einbauküche, Terrasse und Bad, das sich ebenfalls im Erdgeschoss be- findet und als autarke Einheit genutzt oder in die Wohnung integriert werden kann. Drei Tiefgaragen-Stellplätze, ein Hobbykeller und zwei Kellerabteile machen dieses Highend- Domizil perfekt. OBJEKT: ETW 3430 BAUJAHR: 2012 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 228 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 302 m² + ca. 40 m² Hobbykeller ZIMMER: 4 + 1-Zimmer-Apartment HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 72,0 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 2.940.000 inkl. 3 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Herbst 2024 97 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – S O L L N GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG UND BIS ZU NEUN ZIMMERN Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch ein sehr umfang- reiches, flexibel nutzbares Raumangebot aus, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich licht- erfüllt und sind modern ausgestattet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 315 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen aktuell bis zu sieben (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder (eines davon mit Sauna und Whirlpool) zur Verfügung. Ein besonderes High- light ist der großzügige, sonnendurchflutete Wintergarten. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Das Haus wird von einem idyllisch eingewachsenen Garten umgeben. Eine geräumige Garage mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss komplettiert dieses attraktive, vielseitige Familiendomizil. Das Objekt ist bestens instand gehalten. 2003 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, die Fenster ausgetauscht und der Wintergarten angebaut wurde. 2014 fand eine weitere Aufwertung statt. Dabei wurden eines der Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. 2016 kam eine hochwertige Poggenpohl-Küche hinzu. So entstand ein äußerst geräumiges Familiendomizil mit Komfort und Wohlfühlambiente. OBJEKT: HS 1608 BAUJAHR: 1970 SANIERUNG: 2014 GRUNDSTÜCK: 777 m² WOHNFLÄCHE: ca. 315 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 485 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 116,3 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 3.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455-56 Herbst 2024 99 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – H A I D H A U S E N IM HERZEN MÜNCHENS: JUGENDSTILANWESEN MIT 10 EINHEITEN UND VIEL POTENZIAL Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler, gesuchter Haidhauser Lage nahe dem Rosenheimer Platz. Das Anwesen wurde um 1900 von dem Jugendstil-Baumeister Anton Hatzl errichtet, der im frühen 20. Jahrhundert in München zahlreiche prächtige Stad tpalais entworfen hat. Auch die hier präsentierte Immobilie reflektiert dank histori- scher Details wie Stuckelemente und ein historisches Treppenhaus mit Ziergeländer den Charme jener Epoche. Die 10 Wohneinheiten umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 800 m². Über eine Modernisierung der Wohnungen hinausgehend, eröffnet das Anwesen äußerst interessantes Potenzial. So bietet das Dachgeschoss interessante Ausbaumöglichkeiten; es liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Ebenfalls bereits genehmigt wurde die Erstellung eines zweigeschossigen Townhouse im Innenhof des Anwesens. Hervorzuheben ist die exzellente und dabei vergleichsweise ruhige Lage nahe dem Rosen- heimer Platz. Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Bars und Concept Stores machen das besondere Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert das lebhafte und gleichzeitig sympathische Haidhausen ein breites Publikum. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: WGH 109 BAUJAHR: ca. 1900 SANIERUNG: je nach Einheit, teilweise modernisiert, teils Epochencharakter GRUNDSTÜCK: 460 m² WOHNFLÄCHE: ca. 800 m2 WOHNEINHEITEN: 10 HEIZUNG/EnEV: autarke Gas-Etagen- heizungen; nicht notwen- dig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 6.700.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Herbst 2024 101 Axel Weber t 089 159455-74 L E D E R © I : r e d l i B

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Ehrwürdig. Stuhl Tugendhat von Knoll International mit charakteristischem Stahlrahmen und Lederriemen an der Rückenlehne. Design: Ludwig Mies van der Rohe www.knoll.com Foto: © Federico Cedrone Extravagant. Couchtisch Jigger von Porada, aus mundgeblasener Glaskugel und Tischplatte aus Walnussholz Design: Carlo Ballabio www.porada.it Foto: © Porada Text: Barbara Jahn Die Hitze hat sich verabschiedet, die Nächte sind lau und die Sonnenstrahlen werden end- lich wieder zu angenehmen Streicheleinheiten: Der Herbst ist eine liebgewonnene Jahreszeit, in der man das letzte Aufflackern des Som- mers draußen, vor allem aber die bevorstehen- de Kuschelzeit auskosten kann. Die Natur zeigt sich von ihrer prachtvollsten Seite im Reigen der Jahreszeiten, die Temperaturen sind sanft und laden ein, tagsüber die wohltuende Wärme einzufangen und abends bei gemütlichem Lichtschein und eingewickelt in ein warmes, weiches Plaid ein Feuer zu entzünden. Diese Zeit für sich wird als neuer Luxus empfunden. Blaue Stunden Rund um die Taggleiche erlebt man das, was viele Fotografen für den idealen Zeitpunkt halten, um einen Augenblick festzuhalten, besonders intensiv. Das Zeitfenster, in dem der Tag langsam der Nacht weicht, lässt alles in einem besonderen Licht wahrnehmen. Man kommt zur Ruhe, darf sich nach einem Arbeits- tag zurücklehnen und tagträumen, eine Tasse Tee und ein Buch genießen. Die sogenannte „Blaue Stunde“ kann in einem entsprechenden Ambiente noch viel intensiver erlebt werden. Blau in allen Facetten ist in der Einrichtung ein echter Klassiker, der nie aus der Mode kommt. In der Farbpsychologie wird die Farbe als 104

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Licht und Schatten. Deckenleuchte Fregio von Foscarini aus handgefertigter, glasierter Keramik, LED-Licht- quellen und Metallbändern Design: Andrea Anastasio www.foscarini.com Foto: © Foscarini S D N E R T - R O I R E T N I Wandelbar. Sofa Parka von Poltrona Frau, mit konvexen und konkaven modularen Elementen Design: Draga & Aurel www.poltronafrau.com Foto: © Poltrona Frau beruhigend und ausgleichend geschätzt. Im Wohnkontext wird sie gerne für die Schlaf- räume empfohlen, aber im Grunde passt sie überall dort, wohin man sich zurückziehen will. Nicht umsonst heißt es „Blau machen“. Und das kann man ja bekanntlich überall. Herz und Seele Während das farbliche Szenario den Puls- schlag auf Erholungsniveau senkt, lassen es exklusive Stoffe und edle Materialien wie Holz und Stein wieder in den Fingerspitzen kribbeln. Die feinen Fasern und die lebendigen Erhebungen der Oberflächen laden ein, sich geerdet, beschützt und zuhause zu fühlen – wie ein Stück echtes Leben, das wieder auf den Boden zurückholt. Perfekt dazu passen die gerundeten, femininen Formen, die sämtliche Sitzgelegenheiten definieren – übrigens fließt laut Fengshui die Lebensenergie an runden Möbeln und Objekten harmonischer entlang –, während Glas eine kühlende Komponente ein- bringt, ganz gleich, ob als Tisch, als Sideboard oder als Leuchte. Hier blitzt ein wenig, jedoch ganz sanft, der Industrial Charme durch. So entsteht eine subtile Ausgeglichenheit, die sich ideal für eine private Auszeit eignet. Erdig. Sessel Globalove von Bonaldo mit bequemem Sitz verpackt in ein originelles Profil Design: Karim Rashid www.bonaldo.com Foto: © Bonaldo Entspannend. Chaiselongue Indochine von Cassina aus dem Jahr 1943 mit abnehmbarem Stoffbezug Design: Charlotte Perriand www.cassina.com Foto: © Luca Merli Herbst 2024 105

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Großflächig. Panoramatapete Blue Deep WPN 401 von Spaghetti Wall, wie ein Maßanzug millimeter- genau an die Wand angepasst. Design: RGB comunicazione www.spaghettiwall.it Foto: © Spaghetti Wall Das Möbel und ich Apropos cool: „Quiet Luxury“ ist angesagt – stilsicher, elegant und edel, aber keinesfalls plakativ und provokant. Aufreger wäre für dieses Ambiente kontraproduktiv, ebenso wie Eintagsfliegen, die man weder summen hören noch als Möbelstück besitzen möchte. Lieber entdeckt man kleine Details für sich und setzt sich mit der Geschichte auseinander. Eine logische Konsequenz, sich mit dem Leben, der Kultur und dem eigenen Ich zu befassen, wenn es nach der Trendforscherin Lidewij Edelkoort geht. Sie sieht eine starke Tendenz zum ikonischen Einzelprodukt, zu dem eine starke emotio- nale Bindung aufgebaut wird. Doch dies findet nur statt, wenn man die Qualität, das Handwerk, die Zeitlosigkeit und die Idee dahinter richtig spüren kann. Das Möbel- stück soll nicht mehr nur Mittel zum Zweck sein, sondern eine echte Bereicherung für das eigene Leben. Einladend. Low Dining Stuhl Marie von Freifrau, elegant eingefasst von einer Stahlstruktur Design: Hoffmann Kahleyss Design www.freifrau.eu Foto: © Freifrau Kugelig. Stehleuchte Bolle Stelo von Gallotti & Radice mit 7 mund- geblasenen Glaskugeln in den Farben Topazio, Bronzite, Ambra und Ametista. Design: Massimo Castagna www.gallottiradice.it Foto: © Gallotti & Radice 106

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S D N E R T - R O I R E T N I Schwungvoll. Sofa Apper von La Cividina, dank modularen Elementen besonders wandelbar Design: Antonio Rodriguez www.lacividina.com Foto: © La Cividin Wunschlos glücklich Ins Auge stechen dem Betrachter wohl auch archetypische Formen, eine Art Rendezvous mit der Vergangenheit, die an schöne, alte Zeiten erinnern. Auch das trägt eine Menge zu einem Rundum-Wohlbefinden bei, das ganz individuell erlebt werden kann. Ein Lampen- schirm im Hutformat, ein Loungechair mit breiten Armlehnen oder Sessel mit Wiener Geflecht: Der Inbegriff der Gemütlichkeit liegt im Detail des Vertrauten. Hinhören und sich Geschichten erzählen lassen, während man sich fallen lässt und dem Feuer beim Tanzen zusieht. So muss es sein. Romantisch. Sitzsystem Pebble Rubble von Moroso, von Regen- und Flusswasser ausgewaschenen Steinen inspiriert Design: Front Design www.moroso.it Foto: © Alessandra Paderni Naturbelassen. Sofa Vera von Porada, in Nuss- baum Canaletto mit hängender Rückenlehne aus Kernleder Design: Gabriele & Oscar Buratti www.porada.it Foto: © Porada Außergewöhnliche Im- mobilien verdienen eine einzigartige Ausstat- tung. Aus diesem Grund arbeitet RIEDEL schon seit vielen Jahren mit dem Interior Design Studio Holzrausch zusammen. Gemeinsam schaffen sie zeitlos elegante Wohn- und Lebenswelten für anspruchsvolle Men- schen. Der beste Grund für RIEDEL, zu empfehlen, sich in Sachen Interior der Kompetenz und Profes- sionalität von Holzrausch anzuvertrauen. . E H C A R P S E N I E , N E M H E N R E T N U I E W Z Herbst 2024 Herbst 2024 107 107

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R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W M Ü N C H E N – S C H W A B I N G DENKMALGESCHÜTZTES, NACHHALTIGES INVESTMENT: LEBEN UND ARBEITEN IN 5 EINHEITEN AUF CA. 933 M² Exklusiv und geschützt, zentral und ruhig, modern und geschichtsträchtig: Diese spekta- kuläre Immobilie, aus dem Jahr 1943, lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die atemberaubende Wirkung, die einmalige Strahlkraft und den Zauber der Immobilie. Der von 2012 bis 2013 stattfindende spektakuläre Umbau des früheren Hochbunkers verwandelte diese Immobilie in einen privaten und vielfältigen Ort, mit einer Büro- bzw. Galerie-Etage, zwei Wohnungen, Fitness-Etage und einer einzigartigen Penthouse-Einheit über drei Stockwerke und Panorama-Rooftop-Terrasse. Exklusiv von uns wird die gesamte Liegenschaft zum Kauf angeboten. Entweder in Teilen oder vollständig selbst genutzt und als werthaltiges Investment zur (teilweisen) Vermietung. Neben hochkarätiger Ästhetik, maximalem Komfort und luxuriöser Aus stattung bietet diese Immobilie dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in den diversen Stockwerken die seltene Möglichkeit, anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung unter einem Dach zu vereinen. Mehrere Eingänge ermöglichen in jedem Fall eine maximale Privat- sphäre für die Bewohner. OBJEKT: WGH 115 BAUJAHR: 1943 SANIERUNG: 2013 gesamtes Gebäude, 7. OG und Rooftop 2013 neu aufgesetzt GRUNDSTÜCK: 861 m² WOHNFLÄCHE: ca. 723 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 204 m2 VERMIETBARE FLÄCHE: ca. 933 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.129 m2 WOHNEINHEITEN: 4 GEWERBEEINHEITEN: 1 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 103 kWh/m² KAUFPREIS: € 15.640.000 inkl. 1 Garage, 1 Carport + 4 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Herbst 2024 109 L E D E R © I : r e d l i B

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S T A R N B E R G E R S E E – T U T Z I N G PURISMUS & CHALETAMBIENTE IN SEENÄHE: ARCHITEKTENVILLA MIT STILVOLLEM WOHLFÜHLFLAIR UND POOL R E S U Ä H Minimalismus und Behaglichkeit, eine klare Formensprache und warme Naturmaterialien, bayerische Tradition und schnörkellose Moderne: Diese Familien-Villa verbindet das Beste aus beiden Welten und begeistert durch Individualität und einen außergewöhnlichen Anspruch an Qualität, Ästhetik und Komfort. Bereits vom Erdgeschoss eröffnet sich eine Fernsicht auf die Alpenkette und stellenweise auf den Starnberger See. Das Ober- und das Dachgeschoss bieten herrliche Blicke in majestätische Baumkronen und auch auf den See. Für den Entwurf dieses hochklassigen Objekts zeichnet das renommierte, mehrfach prämierte Büro „Bembé Dellinger Architekten und Stadtplaner GmbH″ (heute „Beer Bembé Dellinger Architekten und Stadtplaner GmbH″) verantwortlich; bei der Innengestaltung brachte die Bauherrin, selbst Interior-Designerin, ihre Vorstellungen ein. Haus und Garten wurden in mehreren Publikationen präsentiert, wie zum Beispiel im Buch „Gärten des Jahres 2020″, herausgegeben vom Callvey Verlag, sowie in verschiedenen Zeitschriften wie im „HÄUSER Magazin″, „SCHÖNER WOHNEN″ und „mein schöner Garten″. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess-und Kochbereich samt Biblio- thek, vier (Kinder-)Zimmer sowie eine luxuriöse Master-Etage und wird im Untergeschoss durch einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und separatem Außenzugang ergänzt. Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, ein Panorama- Kamin, zahlreiche Maßeinbauten aus Premium-Eichenholz, ein raffiniertes Lichtkonzept, eine ausgefeilte Haustechnik einschließlich BUS-System, zentralem Be- und Entlüftungs- system, Chip-Zugang und einer Alarmanlage, ein Wäscheabwurf und weitere sorgfältig durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Familiendomizil. Hervorzuheben ist das hohe handwerkliche Niveau, auf dem das Gebäude und die Innenausstattung realisiert wurden. Ein bezaubernder, professionell gestalteter Garten mit Pool, eine großzügige Doppel- garage mit Werkstatt/DJ-Kanzel und direkter Verbindung zur Jagdküche sowie geräumige Stau-und Abstellflächen perfektionieren dieses äußerst reizvolle Familiendomizil aus dem Baujahr 2015. OBJEKT: HS 1646 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 1.054 m² WOHNFLÄCHE: ca. 314 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 621 m2 ZIMMER: 7 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 83,5 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 5.580.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max von Molitor t 089 159455-89 Herbst 2024 111 L E D E R © I : r e d l i B

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Die Südterrasse erweitert das Wohnen nach draußen. → ← Die vollständig ausgestattete Küche begeistert durch das Zusammenspiel luxuriöser Materialien und Texturen. Ein atemberaubendes Interior-Design, elegant-luxuriöses Flair und der perfekte Grund- riss prägen die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss einer in Fertigstellung befindlichen Stadtresidenz mit insgesamt nur fünf Einheiten, die das vornehme Nymphenburg um eine Premium-Immobilie bereichert. Für den Entwurf zeichnet das namhafte, vielfach prämierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Mit zweierlei Marmor, hand- gezogenem Stuck und indirekten Lichtvouten zitiert die noble Lobby des Gebäudes die klassische Eleganz internationaler Top-Hotels. Die hier präsentierte Wohnung wurde von dem renommierten Münchner Interior-Designer Sebastian Zenker perfektioniert und ausgebaut. 2020 erhielt Zenker den German Design Award. Edelste Materialien verbinden sich mit einer klaren Formensprache zu Interieurs der Spitzenklasse. Meisterhaft verlegtes Fischgrätparkett, eine stylische Küche, Naturstein- Badgestaltung im kosmopolitischen Stil, professionelle Lichtplanung, eine Sound-Surround- Anlage, wertvolle Maßeinbauten und ein KNX-System schaffen ein exzellentes Wohn- umfeld in Nymphenburger Toplage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 125 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide. Ein Highlight ist die großzügige, optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlich weitem Blick. Komplettiert wird dieses hochklassige, stufenfrei per Lift zugängliche Domizil durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3404 BAUJAHR: 2024 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 125 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 142 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Geothermie + Erdgas; EA-B, 38,9 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 3.750.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sarah Bisada t 089 159455-63 Herbst 2024 115 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – S C H W A B I N G ARCHITEKTENHAUS IN TOPLAGE AM ENGLISCHEN GARTEN Dieses moderne Familiendomizil liegt angenehm von einer ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt und „lebt“ zum Garten hin. So entsteht viel Privatsphäre. Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 239 m² und zwei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein heller Gästebereich, ein wohnlicher Hobbybereich, ein vollwertiges, drittes Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Der idyllisch eingewachsene, pflegeleichte Garten erweitert das Wohnen; es ist Platz für einen Pool vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos. Bildschöne Naturstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, ein Kamin, Occhio-Leuchten und eine puristische Design-Küche schaffen ein einladendes, komfortables Wohnumfeld. Soeben fand eine sorgfältige Renovierung statt; das Masterbad wurde komplett erneuert und vermittelt ein stylisches Ambiente. Eine Solar-Anlage unterstützt die Gasheizung bei der Heiz- und Warm- wasserversorgung. Komplettiert wird dieses attraktive Domizil durch eine geräumige Garage mit Starkstromanschluss. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Das Haus ist eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet. Mit wenigen Schritten gelangt man in die Osterwaldstraße und in den naturnahen Nordteil des Englischen Gartens; die Münchner Freiheit ist nur einige Radminuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1641 BAUJAHR: 2011 SANIERUNG: 2023 GRUNDSTÜCK: 515 m² WOHNFLÄCHE: ca. 239 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 370 m2 ZIMMER: 5 zzgl. Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 53,8 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.200.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Herbst 2024 117 L E D E R © I : r e d l i B

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L A N O I T A N R E T N I Visualisierung OBJEKT: IN 128 OBJEKTART: Erdgeschosswohnung BAUJAHR: 2025 WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2 ZIMMER: 3 SCHLAFZIMMER: 2 BADEZIMMER: 2 KAUFPREIS: € 1.364.450 KÄUFERPROVISION: 3,75 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Dieses exklusive Apartment befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Rovinjs und bietet auf 106 m² moderne und luxuriös ausgestattete Wohnräume im Erd- geschoss. Mit einer weitläufigen 63 m² großen Terrasse und einem privaten Garten mit 138 m² eröffnet sich hier eine wahre Wohlfühloase, die Raum für Erholung und gesellige Stunden bietet. Die Verbindung von modernem Design und hochwertigen Materialien schafft eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch gemütlich ist. Das Apartment liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer, nur 150 Meter entfernt, und bietet einen malerischen Blick auf einen benachbarten Park. Diese Lage kombiniert Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und macht es zu einem perfekten Rückzugsort. Rovinj begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus his- torischem Flair und moderner Lebensart – ein Ort, an dem sich jeder sofort zu Hause fühlt. Das Apartment verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei geschmackvolle Bäder und einen offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Der Raum wurde so gestaltet, dass er ideal für private Rückzugsorte und gleichzeitig perfekt für die Unter- haltung von Gästen geeignet ist. Draußen laden eine private, teils überdachte Terrasse mit Essbereich, ein schöner Gemeinschaftsgarten, ein Pool mit Grillbereich sowie ein Fitnessraum, eine finnische Sauna und weitere Wellnesseinrichtungen zum Entspannen und Genießen ein. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte bebaute Fläche von 316 m² – inklusive 106 m² Wohnfläche und großzügigen Terrassen – macht dieses Apartment zu einem wahren Juwel in Rovinj, das Luxus, Komfort und eine traum- hafte Lage miteinander verbindet. Herbst 2024 121 L E D E R © I : r e d l i B

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K I R A N I L U K GENUSS WELT BOGEN HAUSEN München ist weit über Bayern hinaus für seine gute Küche und die kulinarische Vielfalt bekannt. Mit gleich 18 Sterneköchen ist München deut- sche Gourmet-Hauptstadt. Kulinarisch zu entde- cken gibt es in München aber weit mehr. Gerade Bogenhausen bietet mit urigen Wirtshäusern, erstklassigen italienischen Restaurants, coolen Bars und ruhigen Cafés für jeden Geschmack und jeden Anlass etwas. Text: Stephanie Geiger Kulinarisch eine feste Größe in Bogen- hausen ist mit ihrem unerschütterlichen Qualitätsanspruch die Käfer-Schänke. Fisch und Fleisch werden dort unter der Leitung der Chefköche Mike Emmerz und André Wöhner je nach Jahreszeit neu interpretiert. Im Green Beetle, dem auf vegetarische und vegane Küche spezialisierten Restaurant von Feinkost Käfer, setzt das Team um Küchen- chef Maximilian Philipp regelmäßig neue Geschmacksakzente. FEINKOST KÄFER r e f ä K t s o k n e F © i : r e d l i B Herbst 2024 Feinkost Käfer ist seit Jahrzehnten eine der wich- tigsten Adressen Münchens, wenn es um Genuss geht. Linkes Bild: Restaurant Green Beetle; rechtes Bild: Bayernstube, eine der 18 Stuben, im Käfer-Stamm- haus. 123

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BOGENHAUSER HOF Chefkoch Hannes Reckziegel sorgt mit seiner modern-interpre- tierten Fine-Dining-Küche mit asiatischem Twist für kulinarische Höhenflüge im Bogenhauser Hof. EMMERAMSMÜHLE Bayerische Küche und Italianità Der alpinen Fine-Dining-Küche mit asia- tischem Twist hat sich Chefkoch Hannes Reckziegel im Bogenhauser Hof verschrie- ben. Bayerische Bouillabaisse steht dort auf der Karte oder das Wiener Schnitzel mit Trüffel. Der besondere Tipp: Mittwochs gibt es in dem Restaurant in der Ismaninger Straße 85 Schnitzel und Schmarrn und am Donnerstag immer Leibspeisen zum Teilen. Gehobene bayerische Küche und modern interpretierte Klassiker bietet auch die kürz- lich neu renovierte Emmeramsmühle mit ihrem besonders malerischen Biergarten. Die Mühle am Isar-Kanal in Oberföhring hat übrigens eine lange Tradition. Urkundlich erwähnt wurde sie schon im 14. Jahrhundert, die Bierkultur wird dort seit 1825 gepflegt. 124 Herzhafte bayerische Küche, modern interpretiert, serviert die Emmeramsmühle. Besonders beliebt: der gemütliche Biergarten.

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ACQUARELLO K I R A N I L U K Mario Gamba, Küchenchef im Sterne-Restaurant Acquarello, möchte mit seiner herausragenden Herzensküche stets höchsten Ansprüchen gerecht werden. + d o o F ( o l l e r a u q c A © ; ) n e t n u e t i e S e k n i l l – 3 ( e h ü m s m a r e m m E © ; ) f o H r e s u a h n e g o B – 3 ( r e n d n a S e t t e n n A © : r e d l i B ) a i r o t t a r T i i g G – 3 ( r e t t e t s h c ö H a h c a S © ; ) n e b o e t i e S e t h c e r h c o K ( o r o M a n e e J l © ; ) n e b o e t i e S e t h c e r e t n e b m A i GIGI TRATTORIA Was wäre die „nördlichste Stadt Italiens“ aber ohne die italienische Küche? Eine ganze Reihe hervorragender italienischer Restaurants sorgt in München nicht nur in der kalten Jahreszeit für Urlaubs-Feeling. Im Acquarello verwirklicht Mario Gamba seine Vorstellung einer – wie er sie nennt – „Cucina del Sole.” Es heißt, das Acquarello sei Deutschlands bester Italiener. Laut „Forbes USA“ zählt es sogar zu den 100 besten Restaurants der Welt. Immer eine gute Wahl ist die Hostaria Fratelli. In der Steinstraße am Wiener Platz verwöhnen Luigi und Rocco Gruosso, zwei Brüder aus der süditalienischen Region Basilikata, ihre Gäste mit zeitgemäß interpre- tierter, klassischer italienischer Küche. Noch mehr Italianità wird in der Gigi Trattoria in der Rumfordstraße 34 in eleganter Wohn- zimmeratmosphäre zelebriert. Besonders zu empfehlen sind dort die Grillspezialitäten. Nicht Italienisch, aber auch das Chez Fritz lohnt einen Besuch. Die französische Bras- serie ist bekannt für ihr tolles Angebot an Meeresfrüchten. Die Auswahl fällt schwer bei Leckereien wie Moules et Frites, Bouilla- baisse oder Riesengarnele mit Spitzkraut- Salat und Zitronendip. Herbst 2024 125 Speisen in heimeliger Atmosphäre ist das Konzept in der Gigi Trattoria.

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AZUKI Wo Japan auf Vietnam trifft: Das Azuki vereint traditionelle asiatische Kochkunst mit fernöstlichem Stil und edlem Ambiente. Hochgenuss für jede Gelegenheit Wer es lieber asiatisch mag, der ist im Azuki richtig. Gegenüber der Oper vereint das Azuki japanische und vietnamesische Küche und gilt als eines der besten asiatischen Restaurants von München. Zu einem echten Erlebnis wird Essen im ChuChin, einem vietnamesischen Restaurant, das seine Gäste dazu einlädt, Sommerrollen selbst zu rollen. Ein Tipp ist auch das vom Guide Michelin empfohlene Aimy am Odeonsplatz mit thailändischer Küche, wo thailändische Köche die Gäste mit vielfältigen Aromen und exotischen Gewürzen in eine südostasiatische Genusswelt mitnehmen. CHUCHIN Stilvoll-elegantes Ambiente und spannende vietnamesische Köstlichkeiten findet man im ChuChin. 126 ; ) n e b o e t i e S e t h c e r n e t r o T + d o o F ( r e d r a H n o v a x e A © l ; ) n e b o e t i e S e t h c e r n i r o t i d n o K ( l r a B k c i r t a P © i ; ) n h C u h C – 3 + i k u z A – 3 ( a d e M i t u c n o L © i : r e d l i B s k r a M i t s o k n e F – ) e s s a r r e T ( r e u a B n a h p e t S © ; ) t i u r f e p a r G ( r e n g o B n a f e t S © ; ) t o r B ( e l r e t s e O & i n a v r i h S ©

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ALEXA VON HARDER K I R A N I L U K FEINKOST MARKS Die Konditor-Meisterin Alexa von Harder bezeichnet ihre außergewöhnlichen süßen Kreationen als „unique cake design“. Für ein leckeres Frühstück oder einen unkomplizierten Lunch empfiehlt sich ein Besuch im Bistro von Feinkost Marks am Kufsteiner Platz oder im Café Mio. Wer Süßes sucht, der ist im Patisserie-Café Alexa von Harder richtig. Kekse, Cupcakes, Cake- Pops, Macarons und Torten für Hochzeiten, Geburtstage und andere Anlässe aus den Händen der Konditormeisterin sind wahre Kunstwerke mit viel Liebe zum Detail. Nacht- schwärmer sind in der Frau im Mond, der Rooftop-Bar im Deutschen Museum, oder in der Goldenen Bar im Haus der Kunst gut aufgehoben. Wem bei so vielen tollen Angeboten die Aus- wahl schwer fällt, der sollte sich am besten durch die gesamte Liste kosten. Der Name Feinkost Marks steht seit jeher für frische Produkte und besondere Delikatessen. Im Bistro genießt man in entspannter Atmosphäre köstliche Speisen und Getränke. Herbst 2024 127

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R E S U Ä H H O H E N S C H Ä F T L A R N – M Ü N C H N E R S Ü D E N / I S A R T A L CHARMANTE VILLA MIT SEPARATEM GÄSTEHAUS UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN TRAUMLAGE Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich dieses freistehende, großzügige Haus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Dank der äußerst reizvollen Hanglage ergeben sich drei Wohngeschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpas- sen lassen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 373 m². Im Eingangsgeschoss befindet sich eine Gäste-Suite; auf der Hauptebene sind ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Essdiele, eine Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschafts- raum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss kommen zwei weitere (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder hinzu. Hobby- und Abstellflächen befinden sich im Unterge- schoss. Außerdem gibt es auf dem weitläufigen Grundstück ein völlig autarkes Haus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 44 m², das sich als Gästehaus, Personalwoh- nung, Büro oder zur Unterbringung älterer Kinder anbietet. Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet. Eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und Pizzaofen machen das sonnige Outdoor- Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. OBJEKT: HS 1480 BAUJAHR: 2000 GRUNDSTÜCK: 2.495 m² WOHNFLÄCHE: ca. 417 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 612 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 165,2 kWh/m², EEK: F KAUFPREIS: € 3.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2024 129 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – N E U H A U S E N / N A H E H I R S C H G A R T E N WOHNEN IM FRIENDS: PENTHOUSE MIT SPEKTA KULÄREM PANORAMABLICK Wohnen auf höchstem Niveau: Atemberaubende Lichtfülle, ein grandioser Panoramablick und eine äußerst detailreiche Ausstattung prägen dieses Premium-Domizil. Die absolut ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im 14. und obersten Geschoss des 2016 fertig- gestellten Friends Tower No. 1, unmittelbar unter der einmaligen Rooftop-Terrasse, die von den Bewohnern dieses Highend-Quartiers exklusiv genutzt werden kann. Mit ihrem ausgezeichneten Grundriss erstreckt sich die Wohnung über ca. 85 m² und bietet neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Schlafzimmer mit integriertem Homeoffice, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschafts- kammer. Panorama-Glasfronten ersetzen die Wände und eröffnen in beiden Räumen atemberaubende Blicke nach Westen über das Grün des Hirschgartens und des Schloss- parks; auch das Nymphenburger Schloss ist Teil dieser fantastischen Aussicht. Im Süden zeichnet sich am Horizont die Alpenkette mit ihren schneebedeckten Gipfeln ab. Geölte Eichendielen, eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze, von denen einer extragroß ist, lassen sich bei Bedarf durch Gitter abtrennen und machen dieses Domizil perfekt. Urbanes Wohnen mit Traumblick: Mit ihrer repräsentativen, modernen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ dar und sind Inbegriff inno- vativer Wohnwelten. Gemeinschaftseinrichtungen wie der exklusive Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Skyline bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine bei Bedarf buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service schaffen ein anspruchsvolles Wohlfühl- und Lebensumfeld. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3304 BAUJAHR: 2016 SANIERUNG: 2019 ETAGE: 14. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 85 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Tower № 1: Fernwärme; EA-B, 68 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.430.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Herbst 2024 131 L E D E R © I : r e d l i B

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Ein besonderes Highlight, das man sich auf Mallorca nicht entgehen lassen sollte: einmal . . m o c e b o d a k c o t s - o k u o r t S s i r o B © j mit der historischen Straßenbahn : d l i B durch Sóller tuckern. Text: Stephanie Geiger Zugegeben: Die Vorstellungen von einem Paradies können sehr individuell sein. Gertrude Stein hat aber wahrlich nicht zu viel versprochen. Faszinierende Küsten- und Gebirgspanoramen, lichte Steineichenwälder, beschauliche kleine Städtchen und Dörfer – Mallorca ist ein Glanzstück von Natur und Kultur. Die Schönheiten Mallorcas lassen wirklich jeden unweigerlich ins Schwärmen geraten. Zum Beispiel beim Besuch von einem der pit- toresken Fischerdörfer wie Cala Figuera, Port de Sóller oder Porto Petro. Boote schaukeln sanft im Wasser, Fischernetze häufen sich am Ufer und Katzen streifen entlang der Bucht. Wunderschön ist auch Banyalbufar, an einem der Hänge der Serra de Tramuntana mit Blick aufs Meer gelegen. Valldemossa, das auf einer Anhöhe im Tramuntana-Gebirge thront, gilt als schönstes Dorf Mallorcas. Und auch Fornalutx bezaubert mit einer einzigartigen Bergdorfidylle. Wo der Tag am schönsten endet In Fornalutx lohnt sich ein Besuch im Restau- rant Ca n’Antuna, das typisch mallorquinische Küche bietet. Im Bergdorf Deià empfängt das 5-Sterne-Hotel Belmond La Residencia seine Gäste. Wer für die Insel-Hauptstadt Palma einen Restaurant-Tipp braucht, dem sei in der Calle Concepción 9 die Innobar des kulinarischen Weltenbummlers Emilio Cas- 134 trejón empfohlen, wo Marcus Cardoso heute verantwortlich zeichnet für eine exzellente Fusionsküche. Auf gar keinen Fall verpassen darf man den Sonnenuntergang am Meer – und das am besten in einer Location wie der Bar sa Punteta in Cala d’Estellencs. Die Bar wirkt, als sei sie aus Treibholz zusammen- gezimmert worden. Echte Sonnenunter- gangs-Aficionados sichern sich zur blauen Stunde einen Platz auf der Sofa-Terrasse der El Sol Sunshine Bar in Son Serra de Marina, wo sich spanische Großfamilien, tätowierte Berliner und skandinavische Surfhippies zu einem bunten Mix der Kulturen vereinen. Empfehlenswert ist auch das EAST26-Res- taurant in Santanyí. Am besten, man stattet dem kleinen Städtchen im Südosten der Insel an einem Mittwoch oder Samstag einen Besuch ab. Das sind nämlich die Markttage. Von frischem Obst und Gemüse bis hin zu handgefertigten Kunsthandwerkswaren und traditionellen Delikatessen findet man dort alles, was das Herz begehrt. Valldemossa – das idyllische Bergdorf inmitten der Serra de Tramuntana gilt als einer der schönsten Orte Mallorcas. Auf Schritt und Tritt Dem Trubel des Marktes kann man entfliehen bei einer Wande- rung über die Insel. Aber Achtung: Mallorca ist nicht Deutschland. Statt Wegweisern zeigen Steinmännchen die Richtung an. Und manchmal hilft nur ein geschultes Auge. Der Rundwanderweg zum Kloster La Trapa im Südwesten der Insel ist die Mühe unbedingt wert. ECHTE SONNENUNTER- GANGS-AFICIONADOS SICHERN SICH ZUR BLAUEN STUNDE EINEN PLATZ AUF DER SOFA- TERRASSE DER EL SOL SUNSHINE BAR IN SON SERRA DE MARINA.

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„ Karibikflair im Mittelmeer Wer sich nach mehr Ruhe sehnt: Menorca ist die touristisch entspanntere kleine Schwester von Mallorca. Rund fünfmal kleiner als Mallorca, gilt Menorca heute als die authentischste der Balearen Inseln mit einsamen Buchten und karibik- ähnlichen Stränden. Zu einigen dieser abgelegenen Orte kommt man entweder nur zu Fuß oder mit einem Boot. Die Inselhaupt- stadt Mahón – oder Maó, wie der offizielle katalanische Name lautet – wartet neben Jugendstilpalästen und anderen historischen Bauten im georgianischen Stil mit dem zweit- Genauso wie auch eine Wanderung im Tramuntana-Gebirge, wo der Weitwanderweg GR221 zu mehrtägigen Wanderungen in einer atemberaubenden Bergwelt einlädt. Weniger anstrengend, aber ebenso mit be- sonderen Weitblicken belohnt wird, wer sich auf den Weg macht zum Mirador Es Colomer. Der Blick auf das tiefblaue Meer und die schroff abfallende Steilküste sind beein- druckend. Gar nicht weit ist es von dort zum Cap Formentor, wo bizarre Felsformationen ins Meer hinausragen und der Leuchtturm den nördlichsten Punkt der Insel markiert. Bis hinüber nach Menorca schweift hier der Blick. Mallorca ist ein kulinari- scher Schmelztiegel. Über- raschungen sind garantiert. Im Fine-Dining-Restaurant Es Fanals im Jumeirah-Hotel serviert Chefkoch Javier Lopez vor der spektakulären Kulisse des Tramuntana-Gebirges zum Beispiel Sóller-Garnele mit Auster, Kaviar und Fencheleis. Mit dem Son Bunyola hat sich Sir Richard Branson seinen mallorquinischen Hotel-Traum erfüllt. Das Hotel-Restaurant Sa Tafona hält die Tradition der Insel hoch und setzt auf hochwertige lokale Produkte. Unbedingt einen Besuch wert: Das inzwischen mit einem Michelin-Stern dekorierte Res- taurant Sa Clastra im Landgut Castell Son Claret. Küchen- chef Jordi Cantó zaubert dort genussvolle Menüs zwischen Tradition und Innovation. Zwar längst etabliert, aber immer noch ein kleiner Geheimtipp für Freunde mallorquinischer Gerichte ist das La Terrazas im Hotel Bendinat. Und ein ganz besonderes Erlebnis: Das Restaurant Singular im The Lodge-Hotel in Sa Pobla, wo man zwischen Lavendelfeldern und Mandelbaumplantagen diniert. Auf den Tisch kom- men sorgfältig ausgewählte Produkte von lokalen Land- wirten und Fischern. Auf dem Feuer gekocht und vom Rauch aromatisiert, entfalten sie ein ganz eigenes Aroma. A C R O L L A M S E H C S I R A N I L U K l i s e t o H o c n Ú / a c r o l l a M e g d o L e h T © : r e d l i B MENORCAS INSEL- HAUPTSTADT MAHÓN BESITZT DEN ZWEIT- GRÖSSTEN NATUR- HAFEN DER WELT. A C R O N E M / A C R O L L A M größten Naturhafen der Welt auf. Die Insel selbst ist seit 1993 übrigens UNESCO-Bio- sphärenreservat. Mehr als die Hälfte steht sogar unter Naturschutz. Das hat Menorca vor großen Hotelanlagen und Touristenströmen bewahrt. Somit ist Postkartenidylle garantiert. The Lodge Mallorca: Ein luxuriöses Finca-Boutique- hotel inmitten von Lavendel- feldern, Mandelbäumen und Olivenhainen. Mit stilvoll designten Zimmern, Spa und exquisiter Küche. Herbst 2024 137

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Atemberaubende Fernblicke prägen das Lebensgefühl. → ← Rustikaler Naturstein ergänzt sich mit glatten Flächen aufs Feinste. In der stimmungsvollsten, nobelsten Gardasee-Gemeinde, etwa 300 Meter über der glit- zernden Wasserfläche, präsentiert sich dieses hochklassige Domizil. Im Stil eines rustikalen Landhauses wurde das zweigeschossige Haupthaus 2014 aus traditionellen Kalkbruch- steinen in atemberaubender Alleinlage erbaut – eine absolute Rarität am Gardasee. Für den Entwurf zeichnet der mehrfach prämierte Architekt Titus Bernhard verantwortlich; seine weltweiten Projekte sorgen seit Jahren für Aufsehen und erscheinen immer wieder in inter- nationalen Magazinen. Der Außenbereich ist spektakulär. Sonnenterrassen, ein imposanter, 22 Meter langer Infinity- Pool mit Bio-System und weitläufige, naturnahe Gartenanlagen laden zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein bestens ausgestattetes, herrlich luftiges Outdoor-Gym sowie ein Außen- Duschbereich mit fantastischem Weitblick über den See auf den Monte Baldo – „dolce vita“ par excellence. Das ca. 5.000 m² große Hanggrundstück ist uneinsehbar und garantiert ein Maximum an Privatsphäre; die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 160 m². Sowohl die Architektur als auch die Innengestaltung reduzieren sich auf das Wesentliche, wodurch sich der ästheti- sche Effekt multipliziert. Die minimalistische Formensprache verbindet sich aufs Feinste mit höchster Handwerksqualität. Eine Fasssauna macht dieses Ausnahme-Domizil perfekt. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 124 OBJEKTART: Villa BAUJAHR: 2014 GRUNDSTÜCK: 5.000 m² WOHNFLÄCHE: ca. 160 m2 ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 3 KAUFPREIS: € 3.600.000 KÄUFERPROVISION: 3,66 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst 2024 141 L E D E R © I : r e d l i B

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N E G N U N H O W ↑ Anspruchsvolle Stadtresidenz ← Außergewöhnliche Ästhetik prägt das Wohnen. Eine fantastische und zugleich absolut ruhige Lage im feinsten Altschwabing, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, ein perfekter Grundriss und eine ästhetische, quasi neuwertige Ausstattung: Dieses Objekt bietet alles, was ein hochklassiges Münch- ner Stadtdomizil ausmacht. Die Räumlichkeiten sind Teil einer in anspruchsvoller Architektur errichteten Stadtresidenz aus dem Jahr 2014. Die Fassade vermittelt mit Geradlinigkeit und puristischen Hell-Dunkel- Kontrasten einen ersten Eindruck von der Hochwertigkeit dieses Objekts. Das repräsen- tative Foyer begeistert mit Naturstein-Belägen, großflächigen Stahl-Glas-Elementen, einer luftigen Höhe von ca. 5,60 Metern und einem imposanten Murano-Leuchter. Ein Lift führt barrierefrei in das 3. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 102 m² und umfasst neben einer Diele mit Gar- derobe und Stauraum einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein von Michel Bäder geplantes Naturstein-Duschbad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist in dieser absolut begehrten, urbanen Lage die ca. 25 m² große Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Hervorzuheben ist die äußerst durchdachte und detailreiche Ausstattung. Edles Dielenparkett, eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Panoramakamin, wertvolle Maßeinbauten und Occhio-Einbauspots schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde nur sehr selten genutzt und kann als quasi neuwertig bezeichnet werden. Komplettiert wird dieses bezugsbereite Stadtdomizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zwei Kurz-Stellplätze und einen großen Abstellraum. OBJEKT: ETW 3398 BAUJAHR: 2014 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 102 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 114 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 60 kWh/m² KAUFPREIS: € 2.590.000 inkl. 3 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Herbst 2024 145 L E D E R © I : r e d l i B

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Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto: © LightingKreative – stock.adobe.com 147 Herbst 2024