N E T I E S E T S E B S N E H C N Ü M 4 2 0 2 r h a j h ü r F 1 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r CHALET-INTERIOR Rustikal-alpiner Flair und urbane Raffinesse INSIDE KITZBÜHEL Warum die Gamsstadt viel mehr als ein Jetset-Hotspot ist GRÜNE ENERGIE Was ändert sich durch das neue Heizungsgesetz?

AUF DEM COVER: Der Blick auf den imposanten Wilden Kaiser steht bei vielen ganz oben auf der Wunschliste bei Premium-Immobi- lien aus dem Hause RIEDEL. Aber die Gegend der Kitzbüheler Alpen hat viel mehr zu bieten als Wildromantik, Jet- set-Hotspots, weltberühmte Ski- und Sportevents oder exklusiven Lifestyle. Denn Tradition und Moderne gehen hier oft genug eine faszinierend au- thentische Synergie ein. Frühjahr 2024 3

L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E EIN WINTERMÄRCHEN ZWISCHEN BERGEN UND MEER Liebe Leserinnen und Leser, während der Winter die bayerische Hauptstadt umarmt, entführt Sie das R-Magazin auf eine Reise durch die exklusivsten Immobilien, die München zu bieten hat. Unser Cover ziert stolz der majestätische Wilde Kaiser, der nicht nur die Schönheit der Region repräsentiert, sondern auch den Auftakt zu einem faszinierenden Artikel über das mondäne Kitzbühel bildet. Von den malerischen Pisten bis zu den charmanten Chalets – erfahren Sie, warum Kitzbühel nicht nur für Skibegeisterte ein Juwel der Alpen ist. Doch wir werfen nicht nur einen Blick auf die schneebedeckten Gipfel, sondern auch auf die warmen Strände der Karibik. Für diejenigen, die dem Winterzauber entfliehen möchten, präsentieren wir exklusive Feriendestinationen, die Sonne, Luxus und Entspannung vereinen. Von türkisblauem Wasser bis zu weißen Sandstränden – entdecken Sie mit uns die Kunst des exklusiven Rückzugs in einem tropischen Paradies. In der aktuellen Ausgabe gewähren wir außerdem einen Einblick in gemütliche Innenräume, in denen rustikal-alpine Interior Trends dominieren. Gemütliche Kamine, rustikale Möbel und warme Farbtöne schaffen eine behagliche Atmosphäre, die perfekt zu den kalten Wintertagen passt. Gleichzeitig setzen wir auf nachhaltige Eleganz und berichten über innovative Möglichkeiten grüner Energie beim Heizen – denn Luxus und Umweltbewusstsein gehen Hand in Hand. Tauchen Sie ein in die Welt von RIEDEL und lassen Sie sich von unserem R-Magazin inspirieren. Wir wünschen Ihnen eine anregende Lektüre und unvergessliche Einblicke in die exklusivsten Wohnträume, egal ob im heimischen München, dem schneebedeckten Kitzbühel, den winterlichen Destinationen weltweit oder den sonnenverwöhnten Stränden der Karibik. Mit herzlichen Grüßen, Ihre Familie RIEDEL Frühjahr 2024 5

e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s – h p a r g o t o h p © ; ) n e b o e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s – v o k a V n i t n e a V © l l : r e d l i B ) s t h c e r n e t n u e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s – e k a n a © ; ) e t t i M n e t n u e t i e S e t h c e r ( a a k k e H o m T © i i l 70KARIBISCHE URLAUBSTRÄUME → 7.000 Inseln, türkisfarbenes Wasser, weiße Strände, Entspannung pur und exotische Haute Cuisine ← IN LOVE WITH KITZ Insider-Tipps: Sport, Pisten, Shopping, Fashion & Lifestyle, Kulinarik für Genießer und Entdecker. 98 GRÜNE ENERGIE Für Käufer und Verkäufer: Was ändert sich bei Wohnimmobilien durch das neue Heizungsgesetz? ↓ ; ) e t t i M 32 CHALET DREAMS INTERNATIONAL Chalets in den Top-Skiresorts der Welt bieten erstklassigen Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre ↓ 18 Frühjahr 2024 7

R E S U Ä H M Ü N C H N E R S Ü D E N – S T R A S S L A C H / F R U N D S B E R G E R H Ö H E NEUBAU: HIGHEND-VILLA IN STYLISCHER ÄSTHETIK MIT POOL Frühjahr 2024 9

Faszinierende Blickachsen durch das luxuriöse Objekt. → ← Die Highend-Villa mit Pool begeistert mit ihrem offenen Raumkonzept. Das im August 2023 fertiggestellte Spitzenobjekt begeistert durch eine seltene Kombi- nation aus herausragendem Stilempfinden, exquisiter Ausstattung und intelligentem Raumkonzept. So bringt dieses exklusive Zuhause Behaglichkeit und Coolness, Indivi- dualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner. Die Räumlichkeiten zeigen sich lichterfüllt und großzügig. Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und Maßeinbauten vermitteln unprätentiöse Extravaganz und kosmopolites Flair. Der Grundriss ist bis ins letzte Detail durchdacht und erstreckt sich über ca. 209 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Master- bereich mit großzügigem Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei bildschöne (Kinder-) Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Untergeschoss bietet eine Gäste-Suite mit Bad und Dusche, einen Fitnessbereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusst- sein. Fischgrätparkett und großformatiger Feinstein, Rauchglas, Design-Armaturen und ein intelligent konzipiertes Lichtkonzept von Molto Luce verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen eine Premium-Küche von SieMatic, ein Panoramakamin, ein BUS-System, wertvolle Maßeinbauten, eine dezentrale Lüftungsanlage und weitere An- nehmlichkeiten. Im Garten lädt ein mehr als elf Meter langer Pool zu sportlicher Aktivität und Erholung ein. Beheizt wird die Villa mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Eine Doppel- garage komplettiert dieses luxuriöse Domizil. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1548 BAUJAHR: 2023 GRUNDSTÜCK: 518 m² WOHNFLÄCHE: ca. 209 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 362 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Strommix (Wärmepumpe, 2023); EAB, 15,2 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 4.350.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Frühjahr 2024 11 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / D E N N I N G FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN DIREKTER PARKLAGE Dieses quasi neuwertige Objekt begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, exklusiver Ausstattung und absolut familienfreundlicher, ruhiger Lage an einem gepflegten Grünzug. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der frühen Bauphase einbrachten, vermittelt die Gartenwohnung mit zahlreichen perfekt durchdachten Ausstattungsdetails die Individualität eines Architektenhauses. Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2017 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 182 m² die Fläche eines Stadthauses – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept gliedert Wohnen und Schlafen auf durchdachte Weise. Neben Entree, Wohnen, Essen und Kochen gibt es einen in sich geschlossenen Schlaftrakt mit drei großzügigen Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Bädern. Zwei Terrassen und ein sonniger Privatgarten ergänzen die Räumlichkeiten. Hinzu kommt im Souterrain eine flexibel als Büro, Gäste- und Fitnessbereich nutzbare Einheit mit Sauna und Duschbad. Die detailreiche Ausstattung zeugt von Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein. Geöltes Eichenparkett, eine weiße Küche mit Kochinsel, ein Kamin, edle Maßeinbauten und hoch- wertiges Baddesign verbinden sich zu einem anspruchsvollen Domizil. Zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss zur Installation von Wallboxen machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3275 BAUJAHR: 2015 / Fertigstellung 2017 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 204 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 244 m2 GARTENFLÄCHE: ca. 202 m2 ZIMMER: 4 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Kraft-Wärme-Kopplung; EA-B, 57,3 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 3.200.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühjahr 2024 13 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W Frühjahr 2024 15

Hier genießt man, gleich einem privilegierten Logenplatz, einen atemberaubenden Panoramablick auf den Starnberger See. → ← Die herrschaftliche Treppe bildet den Auftakt zu dieser einzigartigen Beletage. Das herrschaftliche Objekt präsentiert sich in absolut spektakulärer, traumhafter Uferlage im denkmalgeschützten Schloss Possenhofen. Das sogenannte Alte Schloss hat seinen Ursprung um 1536; als Tochter von Herzog Max Joseph in Bayern verbrachte die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth, auch bekannt als Sisi, hier eine glückliche Kindheit. An- fang der 1980er Jahre wurde das gesamte Anwesen aufwändig saniert und in Eigentums- einheiten umgewandelt. Im Alten Schloss befinden sich lediglich drei Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich mit ca. 270 m² über das gesamte 2. Obergeschoss, die Beletage; hier waren die Privatgemächer von Herzog Max Joseph und seiner Familie untergebracht. Raumhöhen von ca. vier Metern, ein offener Kamin, edles Tafelparkett, Deckenstuck, Sprossen-Kastenfenster und Kassettentüren lassen ein atemberaubendes Wohnumfeld entstehen. Teil des Wohnens sind außerdem fantastische Panoramablicke über den Park hinweg auf den Starnberger See und die schneebedeckten Gipfel der Alpen. Zu dem Objekt gehört ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss von ca. 251 m², das faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Park wird durch ein gepflegtes, von blickdichten Hecken abgeschirmtes Ufergrund- stück erweitert, das ebenfalls der exklusiven Nutzung durch die Schlossbewohner vor- behalten ist und in direkter Nachbarschaft zum Yachtclub Possenhofen privaten See- zugang bietet. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3333 BAUJAHR: 1536 SANIERUNG: 1992 ETAGE: 2. Obergeschoss + Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 270 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 281 m2 + ca. 252 m2 zum Ausbau im Dachgeschoss ZIMMER: 6,5 HEIZUNG/EnEV: Gaszentralheizung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Frühjahr 2024 17 L E D E R © I : r e d l i B

S T E L A H C I K S ) 3 ( e l i V p i l i h P © : r e d l i B Nicht nur architektonisch außergewöhnlich, Service & Luxus pur – Étoile du Nord Frühjahr 2024 19

S T E L A H C I K S DER TIPP FÜR DEN WINTER: DIE TRAUMHAFTEN LOIPEN DES ANTHOLZER TALES. Amus Chalets Dolomites in Antholz, Südtirol Nichts muss, alles kann. Die Amus Chalets Dolomites eröffnen ihren Gästen jeglichen Freiraum. Umgeben von Wald und Wiesen stellt sich in den Amus Chalets Dolomites vom ersten Augenblick an ein Gefühl von tief empfundenem Wohlbehagen und zufriedener Harmonie ein. Die Chalets wurden mit größter Sensibilität architektonisch eingebettet in die sie um- gebende Natur. Und auch bei der Einrichtung wurde auf jedes Detail ge- achtet. Mit eigenem Kamin, Hot Pot, freistehender Badewanne, Steindusche und Sauna lassen die Chalets keine Wünsche offen. Der Tipp für den Winter: Die traumhaften Loipen des Antholzer Tales. Dort macht übrigens regelmäßig auch die Weltelite der Biathleten Station. www.amus-chalets.com Hier wird man eins mit der Natur. In den Amus Chalets wird man mit viel Liebe zum Detail verwöhnt. ) 4 ( r e g e t s r e t t o K l e u n a M © : r e d l i B Frühjahr 2024 21

S T E L A H C I K S Chalet Bighorn in Revelstoke, Kanada In Kanada wissen sie, was erstklassige Chalets bieten müssen. Und ganz besonders um- gesetzt wurde dieser hohe Anspruch im Bighorn-Chalet in Revelstoke. Auf einer Fläche von sagenhaften 1.400 Quadratmetern bietet die Lodge bis zu 16 Gästen Luxus pur. Acht exklusive Schlafzimmer, Bar und Billardraum, Privatkino, Arbeitszimmer, ein Spa mit Be- wegungsbad, Fitnessraum, Sauna und Massageräumen sowie ein Whirlpool im Freien er- füllen höchste Ansprüche. Ein professioneller Koch und ein engagiertes Team garantieren ein unvergessliches Erlebnis in der kanadischen Wildnis. Und weil vor allem Superlative zählen: Ski-in/Ski-out bedeutet im Herzen des weltbesten Heliski-Terrains, dass der Hub- schrauber auf dem hauseigenen Helipad landet und die Gäste des Bighorn-Chalets zu den besten Pulverschnee-Spots bringt. Es muss aber nicht immer der Heli sein: Auch auf den 52 Pisten finden Skifahrer in dem erst 2007 eröffneten Skigebiet genug zu tun. www.bighornrevelstoke.com Das Chalet Bighorn zählt wohl zu den exklusivsten Feriendomizilen Kanadas. Weiteres Highlight: den erstklassigen Köchen beim Zubereiten der Speisen zusehen. Hakuchozan in Niseko, Japan Wer sich vor Schloss Neuschwanstein verlobt und dann gemeinsam ein Ski-Chalet in Japan baut, der muss diesem natürlich einen entsprechenden Namen geben: Hakucho- zan, was so viel bedeutet wie „Schwanenberg“, heißt das elegant eingerichtete Chalet im Skigebiet von Niseko. Das Chalet, im Rahmen der World Ski Awards gleich mehrfach als „Japan’s Best Ski Chalet“ ausgezeichnet, bietet Platz für bis zu 16 Gäste. Mit atemberau- bendem Blick auf den Yōtei, den Hausberg von Niseko, hält das Außen-Jacuzzi-Deck mit Feuerstelle Entspannung nach dem Skispaß bereit, den es in Japan in Fülle gibt. Denn Hokkaido, die nördlichste der japanischen Hauptinseln, ist berühmt für Pulverschnee von besonders fluffiger Qualität. Und am Abend zaubert dann der Koch eines der köstlichen Menüs, die im Aufenthalt inbegriffen sind. www.hakulife.com/hakuchozan Das elegant eingerichtete Hakuchōzan bietet Platz für bis zu 16 Gäste in sieben geräumigen Schlafzimmern. Frühjahr 2024 23 ) 3 ( n r o h g B © i : r e d l i B ) 3 ( e f i l u k a h © : r e d l i B

L A N O I T A N R E T N I Frühjahr 2024 25

Von der Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den Wilden Kaiser. → ← Luxuriös interpretierter Alpin-Stil In herrlich sonniger, offener Lage zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser präsentiert sich dieses exquisite Neubau-Domizil. Luxuriös interpretierter Alpin-Stil, eine Highend- Ausstattung einschließlich maßgefertigter Design-Möblierung und ein Maximum an Kom- fort prägen das absolut privilegierte Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung nur wenige Minuten vom Kitzbüheler Ortskern entfernt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 244 m² und zwei Wohnebenen. Ein atemberau- bender Wohn-/Essbereich mit offener Küche, holzbefeuertem Kamin, großflächigen Glas fronten und Sicht-Dachstuhl, drei Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten. Das Untergeschoss bietet einen Wellness-Bereich mit Sauna und Relax-Ambiente, der wahlweise in ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad umgewan- delt werden kann, ein Heimkino mit Bar und einen Weinraum. Die Interieurs wurden in handwerklich höchster Qualität mit edlen Materialien wie Eichen- und Altholz ausgeführt. Luxuriöse Küchen- und Badgestaltung, ein BUS-System light, Deckenkühlung, elektrisch steuerbare Raffstores, ein individuelles Lichtkonzept, stylische Deckengestaltung in Lamellen- Optik, Erdwärme-Fußbodenheizung, Photovoltaik und viele weitere Annehmlichkeiten lassen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse entstehen, das alpenländische Tradition stilvoll in die Moderne überführt. Ein Personenlift verbindet alle Etagen. Terrassen, ein Südbalkon und ein Privatgarten bieten Sitzplätze mit beeindruckenden Panoramablicken über ein einzigartiges Naturidyll, in dem der Wilde Kaiser die absolute Haupt rolle spielt. Komplettiert wird dieses hochkarätige Neubau-Chalet durch einen Doppel-Carport mit E-Ladestation. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 72 OBJEKTART: Chalet BAUJAHR: 2022 GRUNDSTÜCK: ca. 550 m² anteilig WOHNFLÄCHE: ca. 244 m2 ZIMMER: 4 SCHLAFZIMMER: 3 BADEZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme/Photovoltaik; EA-B, 49,1 kWh/m² KAUFPREIS: € 4.950.000 KÄUFERPROVISION: 3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühjahr 2024 27 ; f a r g o t o f e b r e W r e m m W i s a e r d n A © : s k n i l : r e d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - y h p a r g o t o h P C R A © : s t h c e r

R E S U Ä H Frühjahr 2024 29

Das Kaminzimmer mit elegantem Tafelparkett → ← Optimale Lage mit wunderbarem Seeblick Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie präsentiert sich in unwieder- bringlicher Lage oberhalb des Starnberger Sees. Am sonnenverwöhnten Ostufer und nur wenige Gehminuten von der Seepromenade entfernt, genießt man vom Haus und der Terrasse ein fantastisches Panorama auf die Starnberger Bucht ebenso wie spektakuläre Sonnenuntergänge. Das Villenanwesen wurde 1955 auf einem 5.053 m² großen, prachtvoll eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück erbaut und umfasst ein beeindruckendes Hauptgebäude mit Schwimmhalle und Einliegerwohnung, ein freistehendes Gästehaus und eine Doppel- garage. Im Haupthaus verbindet ein Lift alle drei Wohnebenen vom Gartengeschoss bis unters Dach. Weder die einst hochwertige Ausstattung noch die Haustechnik entsprechen heutigem Standard. Deshalb empfiehlt sich eine umfassende Sanierung, in deren Rahmen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren lassen. So könnte ein eben- so luxuriöses wie repräsentatives Domizil entstehen. Auch eine großzügige Neubebauung des Grundstücks ist möglich. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1558 BAUJAHR: 1955 SANIERUNG: 1987 GRUNDSTÜCK: 5.053 m² WOHNFLÄCHE: ca. 618 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.037 m2 ZIMMER: 8,5 + Wellnessbereich mit Sauna HEIZUNG/EnEV: Ölheizung; EA-B, 167,1 kwh/m², EEK: F KAUFPREIS: € 9.000.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Frühjahr 2024 31 L E D E R © I : r e d l i B

L E H Ü B Z T I K Wer kennt sie nicht, die legendäre Gamsstadt? Pulsierender Hotspot zahlreicher Veranstaltungen, oft zitiert als „Münchner Vorort“ und Treffpunkt des internationalen Jetsets. An Wochenenden wie zum Hahnenkamm-Rennen, dem Snow Polo World Cup oder den Generali Open gehört dem Städtchen die internationale Aufmerksamkeit. Doch Kitzbühel ist viel mehr. Ein Ort der pulsierenden Geschichte, Nährboden für Kunst, Kultur und Pioniergeist. Natur und Berge formten Land und Leute im Wechselspiel von Schroffheit und Sanftheit. Der von Pluralität ge- prägte Charakter zeigt sich all jenen, die sich Zeit zum Entdecken nehmen. . . m o c e b o d a k c o t s - h p a r . g o t o h p © Frühjahr 2024 : d l i B 33

… CARVEN ANFÄNGER UND SKI- ENTHUSIASTEN ÜBER 233 ABFAHRTS- KILOMETER. L E H Ü B Z T I K Das Kitzbüheler Skigebiet KitzSki wurde bereits mehrfach zum besten Skigebiet der Welt gekürt. 233 Abfahrtskilometer bieten Skispaß für die ganze Familie – ob Anfänger oder Fortgeschrittene. . . m o c e b o d a k c o t s - ) X P ( h s e r f e r I © : d l i B oder Käse von der Auracher Wildalm. Und wenn Sie Lust auf Feiern im urigen Ambiente haben, ist die Seidlalm die richtige Adresse – frei nach dem Motto der Gastgeberinnen: „Bei uns ist jeder Tag ein Feiertag“. Facettenreiches Natur- und Sportparadies Die Kitzbüheler Winterbergwelt lässt sich in vielen Varianten entdecken. Als besonders lohnend erweist sich das klassische Winter- wandern mit oder ohne Schneeschuhe. Den Alltagsstress lassen Sie auf den über 30 Winterwanderwegen beim Anblick der imposanten Bergwelt jedenfalls hinter sich. Unser Tipp: Wanderung zur Einsiedelei mit schönem Blick über Kitzbühel. In Begleitung von Ruhe und frischer Luft entdecken Sie die Kitzbüheler Alpen auch bei den unzähligen Möglichkeiten an Skitouren – am besten in Begleitung eines Berg- und Skiführers. Sollten Sie bereits erfahren sein, so sind Skitouren im Auracher Graben empfehlenswert, wie zum Hahnenkampl, Rauber, Saalkogel, Staffkogel oder zur Sonnspitze. Diese Gipfel lassen sich auch in einer ausgiebigen Rundtour über- schreiten. Abseits des Trubels bewegt man sich auch beim Langlaufen – im Tal sowie am Berg. Auf über 70 km präparierten Loipen fin- den Anfänger, Genuss-Langläufer und Profis ideale Bedingungen. Nicht so bekannt ist, dass Eissportarten eine lange Tradition mit Kitzbühel verbindet. Im Sportpark Kitzbühel befindet sich Österreichs einzige Curling-Halle. Eishockey gehört zu einer der beliebtesten Sportarten abseits der Kitzbüheler Pisten. Die Adler, EHC Kitzbühel, sorgen für ungebrochene Begeisterung. Klassische Eislaufmöglichkeiten finden Sie im Sportpark und am Schwarzsee – vorausge- setzt natürlich, die Eisdecke ist dick genug. Den höchsten Ansprüchen gerecht Kitzbühel schafft es, die unterschiedlichsten Bedürfnisse von Gästen, Besuchern und Einheimischen zu decken. Die hohe Dichte an ausgezeichneten Restaurants, 5-Sterne- Hotels und luxuriösen Labels steht nicht nur . m o c e b o d a k c o t s - S J . © : d l i B S T H G I L H G I H - T N E V E Spätwinter & Frühjahr 2024 – Vertical Up: 24. Februar 2024 – Kitzbühel Spring Games: März & April 2024 – Ostern in Kitzbühel: März & April 2024 – Cordial Cup: 17. bis 20. Mai 2024 – 37. Kitzbüheler Alpenrallye: 5. bis 8. Juni 2024 – Kitzbühel Triathlon: – 21. Golf Festival Kitzbühel: 23. bis 30. Juni 2024 14. bis 16. Juni 2024 Frühjahr 2024 35

L E H Ü B Z T I K ) n e t n u e t i e S e t h c e r ( l e h ü b z t i K a i l o r i T d n a r G © ; ) e t t i M + n e b o e t i e S e t h c e r ( t a s u a h g e t s w w w . . i r e g n k c ö W n a i t s i r h C | n e n o k h e P a k k u J , e e s z r a w h c S m a s u a h g e t S s a D © ; ) n e t n u e t i e S e k n i l ( n e d r e E a h p o S © i ; ) n e b o e t i e S e k n i l ( r e g r e b l r e W l e a h c M © i : r e d l i B symbolisch für das exklusive Niveau. Sie ist hier allgegenwärtig. Traditionelle Wirtshäuser legen genauso großen Wert auf höchste Qualität und zuvorkommenden Service wie Frisöre, Handwerksmeisterbetriebe oder Direktvermarkter. Haute Cuisine Auf der Suche nach den besten Restaurants, lässt sich eine ansehnliche Liste zusammen- stellen. Dennoch haben wir hier eine feine Auswahl erstellt, die natürlich mit weiteren ergänzt werden könnte. So hat es uns das Steghaus am Schwarzsee besonders an- getan. Mit seinem Motto „Tradition trifft Mo- derne“ offeriert Gastgeber Martin Marquard österreichische Spezialitäten, trendige Kreationen und mediterran angehauch- te Gerichte. Mit ehrlich schnörkel- losem Stil hat sich auch das Restaurant See- bichl in unsere Herzen gekocht. Als erfreuliche Empfehlungen können wir auch zwei Neueröffnungen dieses Winters nennen: GOLDEN Jazzclub & Bar im Grand Tirolia sowie Les Deux in der Kitz Galleria. Lifestyle & Shopping Ganz klar, ein Spaziergang durch das Kitz- büheler Stadl sagt alles: Hier sind exklusive Labels zu Hause. Was Ihr Herz begehrt – hier werden Sie fündig. Schön zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang auch, dass Kitz- büheler Modedesigner wie Frauenschuh, Sabine Sommeregger, Franz Prader, Sport- alm oder Trachten Eder längst zu Top-Adres- sen zählen. Ein feines Händchen für exklusive Styles beweisen seit vielen Jahrzehnten auch Helmut Eder und die Sinnesberger Fashion- stores. Seit kurzem bereichert auch Max Mara das Angebot in der Vorderstadt; und Trachtenliebhaber finden nun Edles von Designerin Kinga Mathé im neuen Kitzbühel- Store sowie von AlpenHerz by Sandra Abt und Verena Krist im Lena Hoschek Store Kitz- bühel. Getreu dem Motto – Tradition trifft Moderne – dürfen im neuen Steghaus neben österreichischen Speziali- täten und mediterran angehauchten Gerichten auch trendige Kreationen nicht fehlen. Ganz neu seit Februar 2024! Im neuen GOLDEN Jazzclub & Bar im Grand Tirolia Kitzbühel erwarten Sie feinste Whisky-Spezialitäten, lässige Live-Musik und tolle Events. Frühjahr 2024 37

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Modernes Hofgebäude mit nur drei Einheiten → ← Die großzügige, elegante Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Inmitten des angesagten Gärtnerplatzviertels, nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz ent- fernt, und dennoch angenehm ruhig: Das hochwertige Objekt befindet sich im 1. Ober- geschoss eines Stadthauses mit nur drei Einheiten, das 2011 in perfekt abgeschirmter Hoflage fertiggestellt wurde. Ein großzügiger Grundriss und außergewöhnliche Lichtfülle machen diese 4,5-Zimmer- Wohnung zu einem wunderbaren Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 157 m² und umfassen eine geräumige Wohnküche, einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen weiteren kleineren Raum, eine Spieldiele bzw. ein Office-Bereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine sonnige Terrasse und zwei Balkone. Zwei Kellerabteile bieten reichlich Stauflächen; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten urbanen Lage zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte Lage. Nur wenige Schritte vom Gärt- nerplatz entfernt herrscht eine pulsierende Atmosphäre, die von individuellen Geschäften und Concept Stores, trendigen Bars und Szene-Restaurants geprägt wird. Die nur wenige Gehminuten entfernte Isar bietet mit ihrer weitläufigen Auenlandschaft rund ums Jahr viel Raum für Erholung und Entspannung. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3329 BAUJAHR: 2011 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 157 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 176 m2 ZIMMER: 4,5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas, Strom; EA-V, 81,4 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.900.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Michael Ostermaier t 089 159455-65 Frühjahr 2024 41 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N E U H A U S E N - N Y M P H E N B U R G / F R I E N D S T O W E R FRIENDS TOWER: HOCHWERTIGE, GROSS- ZÜGIG GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG Diese lichterfüllte, zentral gelegene und dabei absolut ruhige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1. Die optimale Westausrich- tung und eine gehobene Ausstattung machen aus diesem Objekt ein äußerst attraktives Stadtdomizil. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit zeitlos-moderner Holzrausch-Schreinerküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en suite Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Mit Panorama-Glasfronten, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, geöltem Eichenparkett und Fußbodenheizung wird dieses Objekt besonderen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein fest verschließ- barer Keller raum und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen diese Wohnung perfekt. Mit ihrer einzigartigen Architektur sind die Friends Türme in München ein „Landmark- Gebäude“ und zugleich Inbegriff innovativer Wohnwelten. Der Roofgarden mit Sitz- bereichen und sensationeller 360°-Aussicht bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine individuell buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und runden das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld ab. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3330 BAUJAHR: 2016 ETAGE: 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 80 m2 ZIMMER: 2 HEIZUNG/EnEV: Tower No. 1: Fernwärme; EA-B, 68 kwh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.290.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Frühjahr 2024 43 L E D E R © I : r e d l i B

In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten, und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü ANNE-SOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2012 2016 2019 2022 2023 2023 Eröffnung des Büros in SCHWABING Eröffnung des Büros in BOGENHAUSEN Eröffnung des Büros in GRÜNWALD Start Kooperation Eröffnung mit CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE des Marketingbüros in NEUHAUSEN L E D E R © I : r e d l i B Frühjahr 2024 45

Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 50 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilienvermitt- ler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünf- Seen-Land gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.900 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah kompetent INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch WERTVOLL HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig L E D E R © I : d l i B Frühjahr 2024 47

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familienunternehmens ist geprägt von Kom- petenz , Sorgfalt und gemeinsamen Werten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er- fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Standortleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-32 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Leitung Büro Gräfelfing t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de LEOPOLD STRAHLHUBER Immobilienmakler t 089 159455-87 leopold.strahlhuber@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N G R Ü N W A L D RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 15 94 55-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de SANDRA SCHACH Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.schach@riedel-immobilien.de Frühjahr 2024 Frühjahr 2024 49 49

In bester Lage von Nymphenburg entsteht mit WALHALL WALHALL verbindet dabei Luxus mit Nachhaltigkeit: ein architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur fünf durch eine Grundwasserwärmepumpe mit Photovoltaik- exklusiven Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 220 m² unterstützung sowie einem E-Speicher und einer aktiven und 340 m². Belüftung erreicht das Gebäude den besten Energiewert U A B U E N Die großzügigen High-End-Panoramafenster öffnen sich von A+. nach Süden und bieten nicht nur einen atemberaubenden Die langlebige und edle Natursteinfassade zieht sich Blick ins Grüne, sondern auch maximales Tageslicht. Das elegant über alle Geschosse und verleiht dem Gebäude weitläufige Grundstück, perfekt nach Süden ausgerichtet, eine zeitlose Ästhetik. gewährt Privatsphäre und eine harmonische Verbindung zur Natur. Mehr erfahren: Frühjahr 2024 51

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – L E H E L / N Ä H E E N G L I S C H E R G A R T E N STILVOLLER URBAN CHIC: TOP SANIERTE, BEZUGSBEREITE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG Dieses Stadtdomizil begeistert durch sein elegant-luxuriöses Flair und die exklusive, maß- gefertigte Ausstattung. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und erhalten dank großer Fenster viel Helligkeit. Das Entree des Anwesens reflektiert mit charmanten Bodenfliesen und breiten Steinstufen historisches Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohn- zimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Deckenhöhen um 2,90 Meter vermitteln luftiges Altbau-Flair. Die Wohnung wurde 2022 sehr aufwändig und mit außergewöhnlichem Stil- empfinden saniert und danach nur wenige Monate bewohnt. Massives Fischgrätparkett, eine Design-Schreinerküche mit Marmor-Elementen, Bad- gestaltung im kosmopoliten Hotel-Stil, edle Stuck-Elemente, ein durchdachtes Beleuch- tungssystem und zahlreiche Maßeinbauten lassen ein stylisches Ambiente entstehen. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Die bezugsbereite, absolut neuwertige Wohnung befindet sich in sehr begehrter und zugleich ruhiger Zentrumslage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem Haus der Kunst entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. OBJEKT: ETW 3332 BAUJAHR: ca. 1888 ETAGE: Hochparterre SANIERUNG: 1996 (Gebäude); 2022 (Wohnung) WOHNFLÄCHE: ca. 76 m2 ZIMMER: 2,5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-V, 123,2 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 1.420.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Frühjahr 2024 53 L E D E R © I : r e d l i B

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Ein gekonnter Mix aus Alt und Neu: Das Original-Treppenhaus erstrahlt mit einem neuen Farbkonzept, die Treppenstufen wurden gänzlich original erhalten. L E D E R © I : d l i B Frühjahr 2024 Frühjahr 2024 55 55

Der Esstisch ist eine nach eigenen Entwürfen angefertigte Maßanfertigung und das absolute Lieblingsstück von Karin Schlapka. N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D DIESES 200 JAHRE ALTE TUFF- STEINHAUS ZU SANIEREN, WAR EINE WILLKOMMENE HERAUS- FORDERUNG FÜR MICH. K A R I N S C H L A P K A WO IN MÜNCHEN BEFINDET SICH IHRE WOHNUNG/IHR HAUS? UND WARUM GENAU HIER? Karin Schlapka: Wir wohnen in Huglfing, im sogenannten „blauen Land“, also nahe des Staffelsees und unweit des Starnberger Sees. Die Region ist landschaftlich sehr reiz- voll, aber trotzdem nicht weit von der Stadt München entfernt. Huglfing ist ein kleiner, charmanter Ort mit dörflichem Charakter. Leopold Strahlhuber: In der Kaiserstraße, mitten in Schwabing, befindet sich meine Wohnung. Schwabing ist für mich wie ein alter Freund – ich bin hier aufgewachsen, es hat das klassische München-Flair, schöne Altbauten, der Englische Garten ist einen Katzensprung entfernt und ins Büro laufe ich nur 5 Minuten. WAS WAR IHNEN BEI DER EIN- RICHTUNG IHRER WOHNUNG/ IHRES HAUSES BZW. BEIM (UM-) BAU BESONDERS WICHTIG? WO- RAUF LEGEN SIE IN DEN EIGE- NEN VIER WÄNDEN AM MEISTEN WERT? Karin Schlapka: Ich liebe historische Gebäu- de. Und dieses 200 Jahre alte Tuffsteinhaus zu sanieren, war eine willkommene Heraus- forderung für mich. Es ist einfach schön, Altes wieder zu neuem Leben erwecken zu können und mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. So haben wir uns unsere indivi- duelle Wohlfühloase erschaffen. Leopold Strahlhuber: Am wichtigsten ist mir eine gute Raumaufteilung, vor allem dort, wo sich auch Gäste aufhalten. Und natürlich meine Terrasse, besonders wenn man in der Stadt lebt, will man auch gerne mal etwas Ruhe im Freien haben. WELCHEN WOHNTREND/-STIL BEVORZUGEN SIE? BZW. WIE WÜRDEN SIE IHREN EIGENEN EINRICHTUNGSSTIL BESCHREI- BEN? Karin Schlapka: Ich habe nicht den einen speziellen Stil. Am besten lässt sich mein Einrichtungsstil wohl als eine Mischung aus Midcentury und Scandinavian Design beschreiben. Hinzu kommen noch ein paar schöne Antiquitätenstücke und viel Kunst. Darauf lege ich großen Wert. Leopold Strahlhuber: Bei mir in Schwabing ist es ein Mix aus rustikal und modern – meine Wohnung hat quasi eine „Identitäts- krise“. Alte Landhausdielen tanzen hier mit modernen Möbelstücken in einem Haus von 1900, welches 2010 modernisiert wurde. Ich würde es als eine wilde, aber sehr wohnliche WG der Einrichtungswelten bezeichnen. HABEN SIE ALS MUTTER & SOHN DENSELBEN GESCHMACK? SCHAUEN SICH KINDER VON DEN ELTERN BEI DER EINRICH- TUNG ETWAS AB? Karin Schlapka: Wenn ich mir Leos Stadt- wohnung anschaue, würde ich sagen, dass wir tatsächlich einen relativ ähnlichen Geschmack haben, ja. Leopold Strahlhuber: Aber zum Glück sind unsere Stile nicht immer gleich, wir haben zwar eine gemeinsame Stilrichtung, aber im Detail ist sie dann doch oft verschie- den. Unterschiede bringen, wie ich finde, nämlich Inspiration und frischen Wind ins Innendesign. Meine Mama hat da so einige Tricks im Ärmel! LASSEN SIE SICH ALS MAKLER VON DEN OBJEKTEN, DIE SIE VERKAUFEN, FÜR IHR EIGENES ZUHAUSE INSPIRIEREN? WENN JA, INWIEFERN? Karin Schlapka: Selbstverständlich. Ich darf durch meine Arbeit in so vielen schönen Objekten unterwegs sein und hole mir da jeden Tag neue Anregungen und Ideen. Sei es in Bezug auf die Deko oder besondere Farbgestaltungen oder auch tolle Einzel- möbel. Die Vielfalt der Immobilien ist sehr inspirierend. Leopold Strahlhuber: Ja, selbstverständ- lich. Das ist ein Teil unseres Berufs, der so wahnsinnig Spaß macht. Ein täglicher Rundgang durch Design-Paradiese, von rustikal bis futuristisch… Immer up-to-date sein, denn ich finde auch ein Zuhause sollte dem Zeitgeist folgen. Dadurch, dass man so viel Verschiedenes sieht, hat man immer gute Ideen für sein eigenes Reich. Frühjahr 2024 Frühjahr 2024 57 57

← Historische Original-Deckenbalken und ein erstklassiges, neugepolstertes Biedermeier-Sofa sind die Hingucker im Schlafzimmer. Karin Schlapka: Absolut, das sehe ich auch so. Unser Mittelblock in der Küche ist für die ganze Familie Treffpunkt, Konferenz- raum und Schaltstelle in einem. Leopold Strahlhuber: Ich würde sagen Kochen und Essen als ein (gemeinsamer) Bereich – das ist auch bei mir der Mittel- punkt der Wohnung. Hier versammeln sich Freunde und Familie. Dort herrscht am meisten Leben in der Wohnung. ZÄHLEN SIE ZU DEN MENSCHEN, DIE IHRE WOHNRÄUME REGEL- MÄSSIG VERÄNDERN? NUR DURCH KLEINIGKEITEN ODER AUCH MIT GRÖßEREN MAß- NAHMEN. ODER BEVORZUGEN SIE EIN GLEICHBLEIBENDES INTERIEUR? Karin Schlapka: Ich bin in meinem Freun- deskreis und in der Familie bekannt dafür, dass sie bei jedem Besuch etwas Neues bei mir finden. Entweder neue Sofas oder Kissen, die ich neu bezogen habe; auch die Möbel werden bei mir oft umgestellt oder neue Dekos integriert. Leopold Strahlhuber: Kleine Veränderun- gen haben oft eine große Wirkung. Man kann Stilakzente setzen und dem Raum so ein neues Leben einhauchen. Das habe ich wohl von meiner Mutter übernommen, denn dort gibt es wirklich gefühlt immer einen neuen Raum zu entdecken. WELCHER RAUM IST IHR LIEBS- TER IN IHREM ZUHAUSE? UND WARUM? Karin Schlapka: Mein absoluter Lieblings- raum ist mein Wohnzimmer. Durch die vielen großen Fensterflächen kommt viel natürliches Tageslicht rein und ich habe einen schönen Blick nach draußen. Es bie- tet einfach viel Raum für Entspannung. Und an den Wänden hängen natürlich meine Lieblingsbilder. Leopold Strahlhuber: Im Sommer ist das definitiv meine Dachterrasse! Im Winter aber auch mein Wohnzimmer – da kann man sich einfach fallen lassen und relaxen. Die Jahreszeiten haben in meiner Wohnung aber ihren festen Platz! HABEN SIE EIN LIEBLINGS- MÖBELSTÜCK? WENN JA, WELCHES? Karin Schlapka: Ja, mein Lieblingsmöbel- stück bei mir zuhause ist mein Esstisch. Der wurde nach eigenem Entwurf speziell angefertigt. Leopold Strahlhuber: Also bei meiner Mut- ter zuhause ist es für mich auch eindeutig der Esstisch. WELCHE FAKTOREN SIND IHRER MEINUNG NACH AUSSCHLAG- GEBEND FÜR DEN WOHLFÜHL- CHARAKTER EINER IMMOBILIE? Karin Schlapka: Ganz wichtig, um sich wohl- fühlen zu können, ist meiner Meinung nach eine gelungene Farbgestaltung. Aber vor allem auch eine harmonische Möblierung, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Leopold Strahlhuber: Die Immobilie muss zu den eigenen Bedürfnissen und der Le- benssituation passen. Neben der Immobilie selbst zählt für mich ungemein die Lage mit dazu. Denn man ist ja schließlich nicht nur zuhause, sondern sollte sich auch in der unmittelbaren Umgebung wohlfühlen. DIE KÜCHE WIRD VON VIELEN ALS „HERZ DES HAUSES“ BETI- TELT. SEHEN SIE DAS AUCH SO? IST DAS AUCH IN IHRER FAMILIE DER RAUM, IN DEM ALLE ZUSAM- MENKOMMEN? Seit mittlerweile 36 Jahren ist Im- mobilienexpertin Karin Schlapka auf dem Münchner Immobilienmarkt tätig, seit nunmehr 17 Jahren arbeitet sie bei RIEDEL, wo sie ihre Leidenschaft für schöne Architektur und einzigartiges Wohnen in den besonderen Objekten, die RIEDEL im Portfolio hat, wirklich leben kann. Gerade in Kombination mit dem Faktor Mensch macht es Karin Schlapka viel Freude, die passenden Immobilien den passenden Bewoh- nern zu vermitteln und so ihre Kunden glücklich zu machen. A K P A L H C S N I R A K R E B U H L H A R T S D L O P O E L N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D GIBT ES EINEN DESIGNER/HER- STELLER, FÜR DEN IHR HERZ BESONDERS SCHLÄGT? Karin Schlapka: Da gibt es natürlich einige. Aber ich bin ein großer Fan von Konstantin Grcic. Und USM Haller findet man bei mir sowohl privat daheim als auch in meinem Büro. Leopold Strahlhuber: Bei Leuchten ist es für mich ganz klar Occhio. Und bei Möbeln Mycs, denn hier kann man sich nach Belieben selbst entfalten und die Möbel, passend für einen selbst, individuell zu- sammenstellen. In der schreinergefertigen Küche werden köstliche Speisen für Familie und Freunde zubereitet. Aus einer Immobilien-Familie kom- mend, war Leopold Strahlhuber schon sehr früh mit der Materie Immobilie in Berührung gekommen. Seine Schul- ausbildung genoss er am Ammersee und in den USA; studiert hat er u.a. in Arizona, Barcelona und Antwerpen. Zurück in Deutschland hat er nach ersten Praktika im Immobilienbereich dann auch im familiären Unternehmen mitgearbeitet. Anschließend sammelte der Familienmensch bei der Kpmg AG als Berater einige Erfahrung. Nach zwei Jahren wechselte er schließlich zu RIEDEL. Seine größte Leidenschaft ist das Reisen, da man dadurch immer etwas Neues entdecken kann und seinen Horizont erweitert. Vor allem schlägt Leos Herz für die Berge und das Meer. Wenn man ihn nicht im Büro antrifft, dann vermutlich als Bar- oder Restauranttester. Frühjahr 2024 Frühjahr 2024 59 59

M Ü N C H E N – S O L L N / V I L L E N K O L O N I E P R I N Z - L U D W I G S - H Ö H E TOP SANIERT: VILLEN-RESIDENZ VON 1924 IN TRAUMLAGE Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Villa handelt es sich um ein Objekt der Extraklasse, das von unwiederbringlichem, historischem Flair, herrschaftlichen Raumpro- portionen und einer exzellenten Sanierungsqualität geprägt wird. Das denkmalgeschützte Gebäude begeistert durch die barockisierende Fassade, die durch einen imposanten Frontgiebel außerordentliche Präsenz gewinnt. Nach einer umfassenden Sanierung 1998 fand zwischen 2008 und 2011 eine ebenso auf wändige wie sorgfältige Modernisierung statt. Originale Details wurden liebevoll aufgearbeitet, verloren gegangene Elemente mit größtem Stilempfinden und auf höchstem handwerklichen Niveau gemäß historischer Vorbilder nachgebildet. So entstand ein atemberaubendes Villenanwesen, das durch die meisterhafte Symbiose von Epochenstil, technischen Raffinessen und zeitgemäßem Wohnkomfort fasziniert. Auf einmalige Weise vereint das Ambiente enorme Repräsentanz und stilvolles Wohlfühlambiente. Die familiengerecht konzipierten und äußerst geschmackvoll gestalteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 421 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein weitläufiger Spa-Bereich mit Sauna. Ein parkähnlicher Garten mit mehreren Freisitzen umgibt das prachtvolle Villendomizil am Isarhochufer. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1545 BAUJAHR: 1924 SANIERUNG: 1998 und 2008-2011 GRUNDSTÜCK: gesamt ca. 1.630 m² WOHNFLÄCHE: ca. 421 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 672 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 11.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Frühjahr 2024 61 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N BAUDENKMAL VON 1903 AM NYMPHENBURGER SCHLOSSKANAL: ANWESEN MIT 4 EINHEITEN In absolut privilegierter Lage – unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal – präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt mit Seltenheitswert. Die Nördliche Auffahrtsallee zählt zu den nobelsten Adressen Münchens. Diese um 1740 angelegte Allee führt ebenso wie das südlich gelegene Pendant zum historischen Schlossensemble; zwischen diesen beiden repräsentativen Achsen verläuft der idyllische, baumgesäumte Schlosskanal. Zugleich erstreckt sich nördlich des Schlosskanals zwischen dem Hubertuspavillon im Osten und dem Schloss im Westen die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern, die als Wohnumfeld der Extraklasse gilt. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie. Nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist herausragend, sondern auch die Aufteilung. Im Erdgeschoss ist eine gut vermietete Gewerbeeinheit untergebracht, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung; die vermiet- bare Fläche beträgt insgesamt ca. 297 m². Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller und Abstellflächen zur Verfügung. 1990/97 fand eine Modernisierung des Anwesens statt, in deren Rahmen die Wohnungen, die Fenster und die Heizanlage auf den neuesten Stand gebracht wurden. Davon abge- sehen sind zahlreiche historische Details erhalten. So ist beispielsweise in fast allen Einheiten originales Fischgrätparkett vorhanden. Auch das historische Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung ist ein Blickfang. Aufgrund der exzellenten Lage, des histori- schen Werts und der ausgezeichneten Vermietbarkeit handelt es sich bei diesem Mehr- familienhaus um eine Rarität. Die drei Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, könnten kurzfristig modernisiert/aufgewertet und attraktiv vermietet werden. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: WGH 103 BAUJAHR: 1903 SANIERUNG: 1990-97 + Entkalkungsanlage 2021 GRUNDSTÜCK: 210 m² WOHNFLÄCHE: ca. 297 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 466 m2 EINHEITEN: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.380.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Frühjahr 2024 63 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / T O P L A G E A N D E R S C H L O S S P A R K M A U E R RARITÄT: HISTORISCHES JUWEL MIT VILLEN-POTENZIAL AUF HERRLICHEM PARKGRUNDSTÜCK Bei dem exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein unwieder- bringliches Altbau-Juwel: das erste Gebäude in der Zuccalistraße. Besonders hervorzu- heben ist, dass dieses historische Einfamilienhaus nicht unter Denkmalschutz steht und somit faszinierende Gestaltungsmöglichkeiten einschließlich Um- und Anbau eröffnet. Der außergewöhnliche Reiz dieser Immobilie liegt – neben ihrer individuellen Historie – in der Kombination aus Grundstücksgröße, der absoluten Spitzenlage am Nymphenburger Schlosspark und dem herausragenden Gestaltungspotenzial. Das bestehende Gebäude wurde in der Blütezeit des Jugendstil 1910 als erstes Einfamilien- haus in der Zuccalistraße errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.383 m² mit parkähnlichem Charakter. Die Lage unmittelbar an der Schlossmauer zählt zu den nobelsten Münchens. Da sich der Schlosspark in diesem Straßenabschnitt nördlich der Grundstücke erstreckt, genießt das Areal eine unverschattbare Südausrichtung. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik mithilfe eines erdgeschossigen Anbaus im Süden und einem zweigeschossigen Anbaus im Westen ausstatten. Es liegen Entwürfe für groß- zügige Anbaumaßnahmen vor, welche die bestehende Wohnfläche von ca. 239 m² um zusätzliche ca. 271 m² ergänzen könnten. Auf dieser Grundlage kann in unwiederbring- licher, historisch geprägter Lage ein atemberaubendes Villendomizil mit mehr als 500 m² Wohnfläche für höchste Ansprüche entstehen. OBJEKT: HS 1496 BAUJAHR: 1910 GRUNDSTÜCK: 1.383 m² WOHNFLÄCHE: ca. 239 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 326 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 352,4 kWh/m², EEK: H KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühjahr 2024 65 L E D E R © I : r e d l i B

FÜR IHRE IMMOBILIE GEHEN WIR AUCH ÜBER GRENZEN. Egal ob Sie kaufen oder verkaufen wollen: Durch unsere Kooperation mit CHRISTIE‘S können wir jetzt Immobilien auf der ganzen Welt anbieten. S ' E I T S I R H C T I M N O I T A R E P O O K S L E D E I R Die Partnerschaft zwischen RIEDEL und Christie's International Real Estate ist eine An- erkennung für RIEDELs langjährige hervorragende Arbeit. Christie's nimmt nur angese- henste Immobilienbüros in sein Netzwerk auf und RIEDEL ist der erste deutsche Partner. Beide teilen Werte wie Integrität, Diskretion, Expertise und Vertrauen. RIEDEL-Kunden profitieren von einem erweiterten Zugang zu exklusiven Immobilien welt- weit und verbessertem Service für internationale Käufe und Verkäufe. Erfahrung und lokale Kenntnisse sind entscheidend im Premium-Immobilienmarkt, und RIEDEL bietet seinen Kunden Zugang zu lokaler Expertise durch das Christie's-Netzwerk. Die Partnerschaft ermöglicht es RIEDEL-Kunden, besser auf internationale Käufer zu- zugreifen, was die Verkaufschancen für Immobilien in München verbessert. Die Marke- ting-Synergien sind beeindruckend mit hochwertigen Magazinen, Newslettern und einer starken Online-Präsenz in mehreren Sprachen und sozialen Medien. RIEDEL bietet Immobilienbesitzern, die Ferienhäuser im Ausland verkaufen möchten, umfassende Unterstützung von der Fotografie bis zur Vertragsabwicklung. Kunden, die Im- mobilien im Ausland suchen, finden ein breites Angebot im signifikant fünfstelligen Bereich und erhalten weiterhin den vertrauten, diskreten Service von RIEDEL. Die Zusammenarbeit erweitert RIEDELs Möglichkeiten, ohne die Eigenständigkeit und das Qualitätsversprechen zu beeinträchtigen. Sabine Lenzer betont, dass Christie's RIEDELs Reichweite enorm erweitert und ermöglicht, noch weiter in die Welt hinauszugehen. Mehr erfahren: Frühjahr 2024 67

Z A D A R – K R O A T I S C H E A D R I A - K Ü S T E / D A L M A T I E N NEUBAU: ZWEI LUXURIÖSE, FAMILIENGERECHTE DOMIZILE IM MODERNEN ARCHITEKTEN-STIL An der sonnenverwöhnten Adria-Küste gelegen, verbindet die Riviera von Zadar mit dem gleichnamigen historischen Städtchen Kultur und Leichtigkeit, sportliche Aktivitäten und Entspannung. Malerische Strände und zauberhafte Buchten, ausgezeichnete Restaurants, lässige Bars und trendige Boutiquen laden zu Genuss und Entspannung ein. Angeboten werden zwei luxuriöse Wohnungen zum Erstbezug. Die großzügigen, absolut hochklassig ausgestatteten Einheiten befinden sich in einer modernen, freistehenden Villen-Residenz, die außergewöhnlichen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird und in Gehentfernung zur pittoresken Altstadt von Zadar liegt. Die quasi spiegelgleich geschnittenen Wohnungen erstrecken sich über zwei ideal gegliederte Ebenen und ca. 186 m² bzw. 185 m². Weitläufigkeit und offene Raumkonzepte, ein exquisites Interior Design und diverse technische Finessen prägen diese hochklassigen Immobilien. Die Wohnungen verfügen über jeweils vier Schlafzimmer mit en suite Bädern, einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschafts- raum und Sauna. Jeweils eine Loggia und eine Terrasse mit Outdoor-Küche und Jacuzzi machen das Leben unter freiem Himmel perfekt. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 103.02 & IN 103.03 BAUJAHR: 2024 ETAGE: 1. + 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 186 bzw. 185 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 219 m2 bzw. 218 m2 ZIMMER: jeweils 5 HEIZUNG/EnEV: Luft-Wärme-Pumpe; EA-B, 8,67 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: jeweils € 1.450.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühjahr 2024 69 L E D E R © I : r e d l i B

F r ü h j a h r 2 0 2 4 Bild: © ValentinValkov - stock.adobe.com 7 1 D I E K A R I B I K

„ DIE KREOLISCH- KARIBISCHE KÜCHE IST EINE WAHRHAFT KULINARISCHE ENTDECKUNGS- REISE. K I B I R A K E I D ist eine wahrhaft kulinarische Entdeckungs- reise, die man am besten im Graycliff Res- taurant, einem 5-Sterne Fine-Dining-Restau- rant in Nassau, auf den Bahamas beginnt. Mit Raffinesse werden dort bahamaische Gerichte kreativ umgestaltet und haben dem Restaurant schon vor Jahrzehnten einen internationalen Ruf eingebracht. Auf Saint Kitts überzeugt El Fredo’s mit gegrilltem Hummer und Stockfisch. Ausgezeichnete Conchfritters, die typischen kross gebratenen Meeresschnecken, bekommt man auf Grand Cayman in der Wreck Bar am Rum Point. Aber nicht nur die kulinarische Vielfalt macht eine Reise in die Karibik zu einer guten Idee. Angesichts der klimatischen Vorzüge sind die Inseln der Karibik geradezu prädesti- niert dafür, sich dort eine Ferienimmobilie zu kaufen oder sich sogar für immer dort niederzulassen. Weil die Temperatur am Tag bei 25 bis 28 Grad Celsius liegt und es in den Nächten bis 19 Grad Celsius abkühlt, ist die Karibik eine Ganzjahresdestination. Nur zwischen August und Oktober ist Vorsicht geboten. Da haben Wirbelstürme Saison. „Meer-Schweinchen“, pinkfarbener Sand- strand, glitzernde Biolumineszenz „Das Faszinierende an der Karibik ist, dass die Realität jede auch noch so große Fanta- sie bei weitem übertrifft“, soll Alejo . . m o c e b o d a k c o t s - s a o c n n v o b © i i i l Die kreolische Küche ist bekannt für ihre vielseitigen Gewürzkreationen. : d l i B 73 Text: Stephanie Geiger Eine reiche Geschichte macht die Karibik zu einem faszinierenden Reiseziel. Schon der Seefahrer Christoph Kolumbus, der 1492 an der Küste der Bahamas landete, und seine Mitstreiter erkannten den Naturreichtum sowie die atemberaubende Schönheit der Region und beanspruchten Ländereien in Kuba, Puerto Rico, Jamaika, der Dominikani- schen Republik und anderen Inseln für sich. Im 17. Jahrhundert kamen die Engländer und beanspruchten St. Kitts, Barbados, Antigua und andere Inseln; die Franzosen die Inseln Guadeloupe und Martinique. Und die Hollän- der übernahmen St. Martin, Saba und Sint Eustatius. Über die Jahrhunderte wechsel- ten die Inseln häufig den Besitzer und die Einheimischen nutzten die Machtkämpfe, um die politische Unabhängigkeit von den kolonialen Herrschern zu erlangen. Schmelztiegel der Kulturen Auch wenn Haiti als erstes Land 1804 seine Unabhängigkeit von Frankreich erklärte, ist die moderne karibische Kultur noch immer stark von den europäischen Bräuchen und Traditionen beeinflusst. Hinzu kamen aber auch afrikanische Einflüsse. Das Ergebnis: Die Karibik ist heute ein faszinierender kul- tureller Schmelztiegel mit einer einzigartigen Mischung in Küche, Musik und Kunst. Bei all dem gibt es aber auch eindeutig Karibisches zu entdecken – am besten zu erfahren in der Musik bei Reggae, Calypso und Rumba. Scharf und würzig, leicht und gesund Besonders exotisch sind die kulinarischen Reize der Karibik – mit viel knackigem Ge- müse wie Okra, Yams und Süßkartoffeln, herrlich frischem Obst wie Kochbananen, Pa- paya, Guaven und Kokosnuss aus der Region und vor allem viel Fisch und Meeresfrüchten wie Langusten, Thunfisch, Garnelen und Shrimps. Zwar gibt es auf allen Inseln ähn- liche Gerichte, sie schmecken aber vielfach ganz anders. Die kreolisch-karibische Küche . . m o c e b o d a k c o t s - n e n o d u a L c i r E © i : d l i B Einzigartige Ausblicke am Rum Point Beach . m o c e b o d a k c o t s - . l m a s e c n U © : d l i B Eine kreolische Spezialität: Fisch-Cari . . . m o c e b o d m a k o c c o e t b s o - d u a r . a k e c J o t © s - : d o B d u t S e g n a r O e u B © l i i l : d l i B Am Pig Beach auf den Bahamas schwimmt man buchstäblich mit Meer-Schweinchen. DIE KARIBIK IST HEUTE EIN FASZINIERENDER KULTURELLER SCHMELZTIEGEL MIT EINER EINZIG- ARTIGEN MISCHUNG IN KÜCHE, MUSIK UND KUNST. Frühjahr 2024

„DER TOP-TIPP FÜR ALLE, DIE SICH NACH LUXUS UND PRIVATS- PHÄRE SEHNEN: DAS HOTEL LE SERENO. . . m o c e b o d a k c o t s - u a e s s u o R e n a h p e t S © i : d l i B Der Landeanflug auf St. Barth ist spektakulär: Nur mit einer eigenen Lizenz dürfen Piloten hier landen. Carpentier, der große französisch-kubanische Schriftsteller einmal gesagt haben. Tatsächlich scheint in der Karibik alles möglich zu sein: Auf den Bahamas leben auf der unbewohn- ten Insel Big Major Cay im wahrsten Sinne des Wortes „Meer-Schweinchen“. Am Pig Beach sonnen sie sich am weißen Sand- strand und schwimmen im türkisblauen Was- ser. Wie sie dorthin gekommen sind? Dazu K I B I R A K E I D . . m o c e b o d a k c o t s - j a r a t a N © Bei Sonnenuntergang am Palm Beach auf Aruba surfen ... was will man mehr? : d l i B gibt es zwei Theorien: Die eine besagt, sie seien Schiffbrüchige, die bei einem Unglück dort strandeten, die andere, dass Seeleute die Tiere dort ausgesetzt hätten. Und wer schon auf den Bahamas ist, der sollte unbedingt Harbour Island besuchen. Die Insel hat mit dem Pink Beach einen der ausgefallensten Strände der Welt. Der be- sondere Farbton entsteht, weil Gehäusereste der Foraminiferen vom Korallenriff vor dem Strand angespült werden. Auf Jamaika empfiehlt sich auf jeden Fall eine Glistening Waters Luminous Lagoon Night- Time Tour. Die glitzernde Biolumineszenz ist ein beeindruckendes Naturschauspiel, und im magisch leuchtenden Wasser der Lagune zu schwimmen, ist ein wahrlich einmaliges Erlebnis. St. Barth – Insel der Celebrities und Prominenten Längst kein Geheimtipp mehr, aber der kari- bische Place-to-be schlechthin ist die Insel Saint-Barthélemy, die kurz meist nur St. Barth genannt wird. St. Barth ist Luxus pur. Cele- brities wie Brad Pitt, Leonardo DiCaprio, Penelope Cruz und auch die Kardashians haben ihr Feriendomizil auf der Antillen-Insel, wo der Sand so fein wie Puderzucker ist. Der Top-Tipp für anspruchsvolle Gäste, die sich nach Luxus, Komfort und Privatsphäre sehnen: das Luxushotel Le Sereno am Grand Cul De Sac. Und im Le Barthelemy Hotel überzeugt Sterne-Koch Jéremy Czaplicki in seinem Restaurant Amis St. Barth seine Gäste mit einer französisch-mediterranen Küche und dem Zero-Waste-Versprechen. St. Barth ist wie Guadeloupe, Martinique und der nördliche Teil von St. Martin ein franzö sisches Übersee-Departement und damit Teil Frankreichs und auch Teil der Europäischen Union. EU-Bürger können dank der europäischen Personenfreizügig- keit ohne Visum einreisen. Und: Es gelten dieselben Regelungen wie bei einer Aus- wanderung nach Spanien, Portugal oder Frankreich. Von Kuba bis Aruba ziehen sich hunderte Inseln in einem über 3.000 Kilometer langen Bogen aufgereiht wie Perlen auf einer Kette durch die karibische See. Da ist für jeden etwas dabei, um sich den eigenen karibischen Traum zu erfüllen. Einen kleinen Vorgeschmack kann man sich übrigens am Fuß der Zugspitze holen. Der Eibsee gilt mit seinen pittoresken Inseln und dem türkisfarbenen Wasser als die Karibik Bayerns. So warm wie in der Karibik ist es dort je- doch nicht. Die Wassertempera- tur steigt im Sommer nur selten über 19 Grad. Mit ein bisschen Fantasie fühlt man sich aber dennoch wie in der Karibik. N R E Y A B N I K I B I R A K Frühjahr 2024 75

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Idyllisches Paradies ← Atemberaubender Blick über den Pool aufs Meer Karibik-Feeling vom Feinsten: Die fantastische Villa Stellae liegt am Westhang von Camaruche und eröffnet atemberaubende Blicke auf die türkisfarbene Bucht von Lorient. Die hochexklusive Residenz wurde von dem renommierten Architekturbüro Olivier Dain Perspectives entworfen und verbindet exquisite Handwerkskunst mit stylisch-modernem Design in tropischer Umgebung. Eingebettet in einen exotischen Garten mit üppiger Pflanzenpracht, setzt sich das Anwesen aus mehreren Gebäuden auf unterschiedlichen Ebenen zusammen, was den Reiz und die Individualität dieser hochklassigen Immobilie noch steigert. Ein lichtdurchflutetes, exklu- sives Wohnzimmer ist mit weißen Sofas und Sesseln elegant möbliert; großflächige Glas- schiebetüren geben grandiose Panoramablicke auf das Meer und malerische, vorgelagerte Inseln frei. An eine professionell ausgestattete Küche schließen sich eine Bar mit Blick auf die überdachte Terrasse mit Outdoor-Essbereich sowie ein zweites repräsentatives Wohn- zimmer an. Im Haupthaus und in den Gäste-Bungalows stehen insgesamt sechs geräumige, luxuriös eingerichtete Schlafzimmer, teils mit eigenem Bad, Ankleide und privater Terrasse samt Whirlpool, zur Verfügung. Einige Stufen führen zu einem verführerisch glitzernden, beheiz- baren Pool. Ein Lounge-Bereich mit Pavillon und komfortablen Liegen lädt zum Sonnen- baden in himmlischer Umgebung ein. Außerdem bietet die Terrasse einen Entertainment- und Relax-Bereich mit Grill und Billardtisch. Hinzu kommen ein Fitnessraum mit Blick auf ein kleines Naturschwimmbecken, ein Massage-Studio mit Außendusche und ein Pétanque- Platz. So entsteht auf St. Barth, einem der exklusivsten, faszinierendsten Karibik-Hotspots, eine Villen-Residenz der Extraklasse. t i o n e B t n e r u a L © : r e d l i B OBJEKT: IN 109 OBJEKTART: Villa mit Gäste-Bungalows GRUNDSTÜCK: 2.570 m² WOHNFLÄCHE: ca. 437 m2 ZIMMER: 10 SCHLAFZIMMER: 6 BADEZIMMER: 6 KAUFPREIS: € 17.800.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühjahr 2024 79

R E S U Ä H M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G / N Ä H E P A S I N G - N Y M P H E N B U R G - K A N A L NEUBAU: ANSPRUCHSVOLLE HAUSHÄLFTEN IN BAUHAUS- ÄSTHETIK MIT WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIK Die beiden exklusiv von uns zum Kauf angebotenen, real geteilten Haushälften begeistern durch ihren geradlinig-minimalistischen Architekturstil, die exklusive Ausstattung und die ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphen- burg-Kanal entfernt. Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt. Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, ein Heizkamin im Wohnbereich, eine flächige Schwarzstahl-Treppenbrüstung und stumpf einschlagende, wandbündige Türen schaffen ein ebenso stilvolles wie einladendes Wohnumfeld. Mit einer freistehenden Wanne, formschönen Waschtischen samt Unterschränken, Handtuchwärmern und Unterputz-Armaturen setzt sich der hohe Anspruch auch bei der Badgestaltung fort. Neben der ausgezeichneten Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, die ein erweiterbares Smart-Home-System umfasst. Eine dezentrale, App- gesteuerte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für pollen- und staubfreie Raumluft. Der Hauszugang erfolgt über eine Schließanlage mit Fingerprint-System. Beheizt wird das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe; auf dem Flachdach wird eine Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher installiert. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² bzw. 220 m² und umfasst einen groß- zügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei bzw. drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstell- flächen sowie optional eine Sauna hinzu. Komplettiert werden die Haushälften durch eine Einzelgarage bzw. Doppelgarage mit Abstellraum und einer Vorrüstung für E-Mobilität. OBJEKT: HS 1538 & HS 1539 FERTIGSTELLUNG: Sommer 2024 GRUNDSTÜCK: 300 m² bzw. 432 m² WOHNFLÄCHE: ca. 228 m² bzw. 200 m² NUTZFLÄCHE: ca. 352 m² bzw. 359 m² ZIMMER: jeweils 5 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Wasser-Wasser-Wärme- pumpe; EA-B, 20,7 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.740.000 bzw. € 2.830.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Elmar Ruschak t 089 159455-02 Frühjahr 2024 81 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G L O C K E N B A C H V I E R T E L RUHIGE, LICHTERFÜLLTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM SÜDBALKON DIREKT AN DER ISAR Komfortables, urbanes Wohnen in absolut begehrter City-Lage: Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 2015 fertiggestellten Premium-Quartiers „RodenstockGarten“, das vom etablierten Bauträger Baywobau in exzellenter Qualität (vorwiegend Ziegelbauweise) errichtet wurde. Das angebotene Objekt ist Teil des Bau- abschnitts „Girlande“, der sich durch besondere Wertigkeit und eine attraktive Optik hervorhebt. Das Gebäude ist weit von der Straße zurückversetzt, sodass in pulsierender Lage absolut ruhiges Wohnen geboten ist. Das familienfreundlich gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 98 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Highlight ist die große Balkonterrasse mit Südausrichtung und Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof der Anlage. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen- Stellplatz machen dieses Stadtdomizil perfekt. Beheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Direkt an der Isar gelegen, befindet sich nicht nur Münchens größter Fluss in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Westermühlbach wurde ein bis dato unterirdisch geführter Seitenarm der Isar ans Tageslicht zurückgeholt und durchfließt nun die Wohnanlage. So entsteht ein großes Plus an Lebensqualität und ein echtes Idyll in Zentrumslage. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3311 BAUJAHR: 2015 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 98 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 102 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 63,3 kWh/m² KAUFPREIS: € 1.270.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Leopold Strahlhuber t 089 159455-87 Frühjahr 2024 83 L E D E R © I : r e d l i B

N E H C N Ü M N I T S N U K Ein Geheimtipp ist die Münchner Kunstszene schon lange nicht mehr. „Kunsthaupt- stadt Deutschlands“ nennen München manche sogar. Wegen einer jungen, frischen Künstlergeneration, hochkarätigen Galerien und noch dazu einem Kunstareal, das in einem Atemzug genannt wird mit dem Museums- quartier in Wien und der Exhibition Road in London, ist München längst aus dem Schatten Berlins herausgetreten. Zweifellos ist das Münchner Kunstareal einer der wichtigsten Kulturstandorte Europas. Text: Stephanie Geiger Heute sind im Kunstareal 18 Museen und Ausstellungshäuser versammelt, die eine außergewöhnliche Vielfalt an Werken aus der glanzvollen Hochkultur Ägyptens über die griechische Antike bis hin zur Gegenwart präsentieren, zudem weit mehr als zwanzig erstklassige Galerien, zahlreiche Kulturinsti- tutionen und sechs exzellente Hochschulen, darunter die Akademie der Künste, die sich als Versuchslabor für Kreativität jenseits aller Konvention versteht. Ein halbes Jahrtausend Sammlertätigkeit Ob der bayerische Herzog Wilhelm IV. sich diese Entwicklung hätte vorstellen können, als er ab dem Jahr 1528 mehrere Historienbilder in Auftrag gab? Sie bildeten den Grundstein für die Sammlung der Alten Pinakothek. Es dauerte aber noch dreihundert Jahre, bis die von den Wittelsbachern gesammelten Ge- mälde auch der Öffentlichkeit zugänglich Alte Pinakothek, Obere Galerie, Saal I © Bayerische Staatsgemälde- sammlungen, München Foto: Elisabeth Greil Frühjahr 2024 85

N E H C N Ü M N I T S N U K gemacht wurden. Aus dem Geist der Volks- bildung heraus gab König Ludwig I. den Auf- trag für den Bau eines Museumsgebäudes. Im Herbst 1836 war das Gebäude fertig. Bei ihrer Eröffnung war die Alte Pinakothek, die europäische Malerei vom 14. bis zum 18. Jahr- hundert versammelt, der größte Museumsbau der Welt und noch dazu einer der fortschritt- lichsten. Noch bis Ende des Jahres lädt die Neupräsentation der Sammlung dazu ein, die vertrauten Meisterwerke in neuen dialogi- schen Konstellationen und thematischen Gruppen neu zu entdecken. Im Erdgeschoss der Alten Pinakothek sind derzeit auch Werke aus der reichen Sammlung der Neuen Pina- kothek zu sehen. Sie wurden ausgelagert, weil das Museum noch bis 2029 aus Renovie- rungsgründen geschlossen ist. Das Museum Brandhorst, dessen auffallend bunte Fassade wie ein abstraktes Gemälde wirkt, widmet sich seit seiner Eröffnung im Jahr 2009 der Zeitge- nössischen Kunst. Das Museum geht zurück auf die private Kunst- sammlung von Anette AB ENDE JUNI STEHEN DANN DIE BEIDEN FREUNDE UND WEGGEFÄHRTEN ANDY WARHOL UND KEITH HARING IM MITTELPUNKT EINER SCHAU. und Udo Brandhorst, die unter anderem den mit Abstand größten Bestand von Werken Andy Warhols in Europa umfasst. Einzigartig ist auch der Schwerpunkt auf dem Schaffen von Cy Twombly. Zudem vereint das Museum herausragende Bestände mit Werken von Sigmar Polke, Gerhard Richter und Jeff Koons. Bis Mitte Juli präsentiert das Museum noch Neuerwerbungen aus den vergangenen Jah- ren und stellt sie in Zusammenhang mit Klas- sikern der Sammlung. Ab Ende Juni stehen dann die beiden Freunde und Weggefährten Andy Warhol und Keith Haring im Mittelpunkt einer Schau, die der Zusammenarbeit der beiden Künstler und der Kollaboration mit anderen nachgeht. Einzigartige antike Bestände Immer einen Besuch lohnt die Glyptothek am Königsplatz, die Münchens ältestes Museum und damit auch historischer Kern des Kunstareals ist. Schon die Architektur ist ein klassizistisches Gesamtkunstwerk mit einer Fassade, die sich an griechische Tempelfronten anlehnt, und mit Innenräumen, die mit ihren gewölbten Decken an römische Thermen erinnern. Als einziges Museum der Ausstellung Brandhorst Flag Commission | Philipp Gufler, Quilt #40 (Karl Heinrich Ulrichs), 2020, Siebdruck auf Stoff, 180 x 90 cm Foto: © Philipp Gufler, Foto: Franz Müller Schmidt, cour- tesy of Quivid, München Paul Klee, Erzengel, 1938, Städtische Galerie im Lenbachhaus und Kunstbau München, Dauerleihgabe der Gabriele Münter- und Johannes Eichner-Stiftung, München Foto: © Lenbachhaus Frühjahr 2024 87

N E H C N Ü M N I T S N U K Ab 13. April 2024 im Lenbachhaus: Cao Fei, DUOTOPIA – 1st Edition, 2022, Detail Foto: © Cao Fei, 2023, Courtesy Sprüth Magers and Vitamin Creative Space Die Glyptothek: Präsentationsort griechischer und römischer Marmorstatuen von höchster Qualität Foto: © Staatliche Antikensammlungen und Glyptothek Ähnlich groß ist der Zeitraum, den das Museum für Abgüsse Klassischer Bildwerke abdeckt. Unter ihnen ist auch ein farbiges Modell des berühmten Parthenon auf der Akropolis von Athen. Es ist das weltweit ein- zige Architekturmodell seiner Art und deshalb auch besonders wertvoll. Auch das Staatliche Museum Ägyptischer Kunst verdankt sein Entstehen dem Kunst- sinn der bayerischen Fürsten. Schon Herzog Albrecht V. erwarb im 16. Jahrhundert für seine Kunstkammer erste Artefakte aus dem alten Ägypten. Heute lädt das Museum Ägyp- tischer Kunst ein zu einer Entdeckungsreise durch das 5000 Jahre alte Ägypten. Dafür wurde 2013 eigens ein neues Museums- gebäude bezogen, das komplett unterirdisch liegt und dessen Ausstellungsräume an Tem- pelräume und Königsgräber erinnern. Bis Ende April ist dort noch die Multimedia- Ausstellung „Operation Finale“ zu sehen. Sie zeigt, wie der israelische Geheimdienst Mos- sad und der hessische Generalstaatsanwalt Fritz Bauer im Jahr 1960 den berüchtigten Ho- locaust-Täter Adolf Eichmann in Argentinien ausfindig machten und nach Israel brachten, wo ihm der Prozess gemacht wurde. Warum diese Ausstellung im Ägyptischen Museum? „Wir zeigen sie im Rahmen der Auseinander- setzung mit der NS-Vergangenheit des heu- tigen Standorts des Ägyptischen Museums“, erklärt Sammlungsdirektor Dr. Arnulf Schlüter. Pilgerort des Expressionismus Was bei einem Besuch des Münchner Kunstareals auf gar keinen Fall fehlen darf, ist ein Besuch im Lenbachhaus. Der Ruf der städtischen Galerie gründet auf der weltweit größten Sammlung von Werken des Blauen Reiters, einer der bedeutendsten Künstlergruppen der Avantgarde Anfang des 20. Jahrhunderts. Die Künstlervereinigung der Blaue Reiter steht auch im Mittelpunkt einer Sonderausstellung, die ab 12. März im Lenbachhaus zu sehen sein wird. „Expressio- nists. Kandinsky, Münter and the Blue Rider“ heißt die Schau, die in Zusammenarbeit mit der Tate Gallery of Modern Art in London konzipiert wurde. Man mag es kaum für möglich halten, aber dieser Kunst- und Kulturgenuss konzentriert sich fußläufig auf einer Fläche von gerade einmal einem halben Quadratkilometer. Zu schauen, staunen, entdecken und erfahren gibt es dort aber so viel, dass ein kurzer Spa- ziergang dafür niemals ausreicht. In den vergangenen Jahren haben sich im Kunstareal zahlreiche Gale- rien angesiedelt. Der Fokus der Ga- lerie Renate Bender beispielsweise liegt auf zeitgenössischer Kunst mit der Ausrichtung auf reduzierte Formen der Malerei, Fotografie und Bildhauerei. Die Galerie Belleparais vertritt Künstler, verkauft und vermittelt Kunstwerke, berät beim Aufbau von Sammlungen und konzipiert Veranstaltungen. Eben- falls beim Aufbau von Sammlun- gen unterstützt die seit 1997 in München ansässige Galerie Leu. Ihr Schwerpunkt liegt auf Konkreter Kunst, Pop Art, Minimalismus und skandinavischer Malerei. L A E R A T S N U K M I N E I R E L A G Frühjahr 2024 89

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H A I D H A U S E N , N Ä H E P R I N Z R E G E N T E N P L A T Z HAUS IM HAUS: HOCHKLASSIGES TOWNHOUSE MIT 7 ZIMMERN, BALKONEN UND PRIVATGARTEN Eine exklusive Ausstattung, ein perfekt durchdachter Grundriss und eine offene, luftige Gestaltung mit Loft-Charakter prägen dieses luxuriöse Townhouse mit sieben Zimmern. In einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage gelegen und nur wenige Schritte vom Prinz regentenplatz entfernt, schafft dieses Objekt ein repräsentatives Wohnumfeld in einer fantastischen Lage. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 340 m² und umfasst drei ideal gegliederte Wohn- etagen. Mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einer anschließenden Küche, einem Schlaf- zimmer, zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC entsteht ein exquisites Stadtdomizil mit Haus-Charakter. Das Souterrain verfügt über eine Sauna und lässt sich bestens als Wellnessbereich nutzen. Erweitert werden die Räumlichkeiten durch mehrere Balkone , eine Terrasse und einen eigenen Privatgarten. Ein großzügiger Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren das Objekt. Die detailreiche Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort und Wohlfühlambiente. Eine schreinergefertigte Einbauküche, hochwertige Maßeinbauten, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, elegantes Baddesign und eine eindrucksvolle offene Stahltreppe unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch der Immobilie. OBJEKT: ETW 3300 BAUJAHR: 1959 ETAGE: Erdgeschoss, 1. Oberge- schoss + Untergeschoss SANIERUNG: 2016 WOHNFLÄCHE: ca. 340 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 353 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme aus KWK-Anlagen; EA-B, 39,2 kWh/m² KAUFPREIS: € 4.990.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühjahr 2024 91 L E D E R © I : r e d l i B

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Beeindruckende Glasfronten sorgen für Lichtfülle und traumhafte Blicke. → ← Die Boffi-Küche verbindet Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Dieses atemberaubende Objekt liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschütz- ten Gebäudes aus dem Jahr 1910. Die Fassade begeistert mit einem imposanten halb- runden Erker, Säulenornamenten und Stuckreliefs im späten Jugendstil. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit einer kassettierten, indirekt beleuchteten Gewölbedecke, historischen Wandfliesen und originalen Steinstufen den Glanz jener Epoche. Ein moder- ner Glaslift führt ab dem Hochparterre in das 4. Obergeschoss. Die Wohnung entstand 2018 im Rahmen einer Aufstockung völlig neu und zeigt sich als außergewöhnliches Domizil im Herzen Schwabings. Großflächige Skylights sorgen für maximale Lichtfülle und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Fugenlose weiße Spachtelböden potenzieren das Licht und schaffen beeindruckende Großzügigkeit. Die exzellente Ausstattung umfasst eine Boffi-Küche mit Marmor-Kochinsel, luxuriös gestaltete Bäder, ein professionelles Beleuchtungssystem mit indirekten Lichtvouten, Einbauspots und Lichtbändern, Fußbodenheizung, Decken- und Wandkühlung sowie viele Annehm- lichkeiten mehr. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 257 m². Eine zentrale Halle im Atrium-Stil mit beeindruckendem Glasdach wird durch einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Neben der Dachterrasse mit Traumblick über die Stadt ist eine gläserne Galerie mit 360°-Panorama bis zu den Alpen ein ganz besonderes Highlight. Das Objekt erlaubt auch eine gewerbliche Nutzung. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4670 BAUJAHR: 1910 SANIERUNG: 2018 ETAGE: 4. + 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 257 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 321 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung, Umstellung auf Fern- wärme in Vorbereitung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz MIETPREIS: auf Anfrage Anita Ott t 089 159455-38 Frühjahr 2024 95 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / O B E R F Ö H R I N G ARCHITEKTEN-VILLA MIT HOCHKLASSIGER ÄSTHETIK, SPA-BEREICH UND POOL IN EINZIG- ARTIGER LAGE Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmate- rialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hoch- karätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammen- spiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt. Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erd- geschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinder- zimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gäste- bereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Workout- Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool. Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innentüren, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel-Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1528 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 814 m² WOHNFLÄCHE: ca. 278 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 427 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; in Bearbeitung KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühjahr 2024 97 L E D E R © I : r e d l i B

E I G R E N E E N Ü R G GRÜNE ENERGIE BEI WOHN- IMMOBILIEN Welche Folgen hat das neue Gebäude- energie ge se t z (G EG), welche s seit dem 1. Januar 2024 in K raft ist , für Be sit zer, K äu fer und Verk äu fer von Wohnimmobilien? Frühjahr 2024 99

• Gebäude nach § 10 GEG (zu errichtende Niedrigstenergie- gebäude) • Änderung nach § 48 Satz 1 GEG (wenn unter Anwendung des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berech- nungen nach § 50 Absatz 3 durchgeführt werden) • Erweiterung und Ausbau nach § 51 GEG (wenn unter An- wendung des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach § 50 Absatz 3 durchgeführt werden) Nachweisberechtigt zum Ausstellen der Erfüllungserklärung sind: • Bauvorlageberechtigte nach Art. 61 Abs. 2, 3 und 4 Nrn. 2 bis 6 BayBO • Sachverständige nach § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 AVEn. E I G R E N E E N Ü R G Ausnahmen und Befreiungen Ausnahmen sind bei Baudenkmälern oder Objekten mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz möglich. Voraussetzung ist, dass durch die energetischen Maßnahmen die Substanz oder das Erscheinungs- bild beeinträchtigt oder alternative Lösungen zu einem unverhältnis- mäßig hohen Aufwand führen würden. Über die denkmalschutz- rechtliche Erlaubnis hinaus wird in diesen Fällen empfohlen, die VIELE EIGENTÜMER SORGEN SICH, DASS DER WERT IHRER IMMOBILIE MIT EINER ALTEN FOSSILEN HEIZUNG SINKT. Untere Denkmalschutzbehörde mit einzubeziehen. Von den Anforderungen des GEG kann durch die LBK befreit werden, wenn die Ziele durch alternative Maßnahmen in gleichem Umfang erreicht werden Folgen für Immobilien-Käufer und Verkäufer Viele Eigentümer sorgen sich, dass der Wert ihrer Immobilie mit einer alten fossilen Heizung sinkt: Sie würden beim Verkauf einen niedrigeren Preis erzielen oder müssten das Objekt aufwändig sanie- ren und z.B. eine umweltfreundliche, energiesparen- de Heizanlage einbauen. Gleichzeitig hoffen zahl- reiche Kaufinteressenten auf günstigere Erwerbs- preise. Sie rechnen damit, Heizung, Fenster oder Außenwände umfassend modernisieren zu müssen. Biomasse, Biodiesel, Biogas oder Wasserstoff betrieben werden. (Selbstnutzer eines Ein- oder Zweifamilienhauses sind von dieser Regelung ausgenommen). Bis 1.7.2026 müssen Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Kommunen mit weniger als 100.000 Einwohnern sind verpflichtet, eine solche bis zum 1.7.2028 vorzulegen. Sofern die zuständige Behörde eine Entscheidung über den Neu- oder Ausbau des Wärmenetzes oder als Wasserstoffnetzausbauge- biet getroffen hat, ist das 65 %-Energieeffizienz-Ziel beim Neueinbau einer Heizung einen Monat nach Bekanntgabe dieser Entscheidung anzuwenden. Im Falle, dass der kommunale Wärmeplan ein Wasser- stoffausbaugebiet vorsieht, kann eine nach dem 1.1.2024 eingebaute Gasheizung betrieben werden – unter der Voraussetzung, dass diese spätestens ab dem 1.1.2045 komplett auf Wasserstoff umgestellt wird. Für Etagenheizungen gelten zusätzliche Regelungen. Fünf Jahre nach Austausch der ersten Etagenheizung muss eine Entscheidung über eine Zentralheizung oder die Beibehaltung einer dezentralen Heizung getroffen werden. Wenn keine Entschei- dung gefällt wird, ist die vollständige Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage verpflichtend. Mischlösungen sind möglich, und für Wohnungs- eigentümergemeinschaften gibt es spezielle Re- gelungen. Schon jetzt könnte sich der Einbau einer um- weltfreundlichen Heizung für viele lohnen. Zum einen sind die Preise für fossile Brennstoffe seit 2022 stark gestiegen. Zum anderen erhöht der Staat die CO₂-Abgabe in den kommenden Jah- ren weiter. Neben Wärmepumpen raten Exper- ten daher zum ergänzenden Einsatz von Solar- thermie-Anlagen: Mit diesen Kollektoren lassen sich die Sonnenstrahlen zum Erwärmen des Wassers und zum Teil auch zum Heizen nutzen. Je nach Größe und Leistungsstärke kann eine Solarthermieanlage etwa 50 % des benötigten Warmwassers produzieren – und im Idealfall sogar bis zu 30 % der erforderlichen Heizwärme unterstützend erzeugen. Alternativ können Immobilien- eigentümer auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installieren und mit ihrer Wärmepumpe kombinieren: So kann günstiger Strom durch Sonnenenergie gewonnen und gleichzeitig die Betriebskosten der umweltfreundlichen Heizung minimiert werden. Damit beide Seiten keine unrealistischen Erwartungen hegen, die einen Abschluss verhindern, raten Experten, die Immobilie vorher zu bewerten. Möglichkeit eins: Ein Energieberater berechnet die poten- ziellen Kosten der notwendigen energetischen Sanierung. Möglich- keit zwei: Ein erfahrener regionaler Immobilienmakler ermittelt den realen Marktwert von Bestandsobjekten mit älteren Heizungen und modernisierungsbedürftiger Bausubstanz. So können Verkäufer und Kaufinteressenten besser einschätzen, welche Kosten auf sie zukommen. Wie fördert der Staat den Austausch von Heizungen? Es gibt bereits zahlreiche Förderungen auf Bundes- und Landes- ebene. Unter www.foerderdatenbank.de findet man einen Navigator mit zahlreichen Förderprogrammen. Darüber hinaus gibt es auf der Webseite der Stadt München www.muenchen.de ebenfalls weitere Informationen. Die Einhaltung der Anforderungen des GEG ist von Bauherr*innen oder Eigentümer*innen mittels Erfüllungserklärung vor Baubeginn bei folgenden Bauvorhaben nachzuweisen: Fazit Die aktuelle Version des Heizungsgesetzes verschafft Immobilien- eigentümern mehr Zeit und ermöglicht eine vorausschauende Pla- nung. Wer Haus oder Wohnung energetisch sanieren möchte, sollte zuerst klären: Was ist jetzt erforderlich und was wäre erst in den nächsten Jahren sinnvoll, um den Wert der Immobilie zu erhalten? Mit einem realistischen Langfrist-Plan können Eigentümer ihren Energieverbrauch Schritt für Schritt reduzieren, den Einbau einer umweltfreundlichen Heizung vorbereiten und die gesamte Immobilie mit „Grüner Energie“ fit für die Zukunft machen. Quellen: • https://ivd.net/gebaeudeenergie-gesetz/ • https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/erneuerbare-energien/solarthermie-solarenergie-fuer-heizung-und-warmwasser-nutzen-5568#:~:text=Mit%20 einer%20Solarthermie%2DAnlage%20auf,des%20Wärmebedarfs%20im%20Eigenheim%20decken.&text=Das%20Wichtigste%20in%20Kürze%3A,die%20Wirtschaftlich- keit%20einer%20Solarthermie%2DAnlage. • https://www.solaranlagen-portal.com/solarthermie/nutzung/solarheizung • https://www.heizsparer.de/heizung/heizungssysteme/waermepumpe/waermepumpe-mit-photovoltaik-kombinieren Frühjahr 2024 101

U A B U E N Frühjahr 2024 103

Das anspruchsvolle Gebäude inter- pretiert die Baukunst vergangener Jahrhunderte auf moderne Art und Weise. → ← Großzügige Fensterfronten lassen ein Maximum an Licht und Sonne in die Räume fluten. U A B U E N Die Nähe zu Schloss Nymphenburg verpflichtet. In vornehmster Lage vereint sich exqui- site Architektur mit raffinierten Grundrissen, einer erlesenen, detailreichen Ausstattung und technischen Finessen. Das Neubauprojekt umfasst nur acht Einheiten, die bereits im Sommer dieses Jahres bezogen werden können. Exklusiv von uns zum Kauf angeboten werden bildschöne Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgärten, sonnige Obergeschoss-Wohnungen mit Süd-Loggien sowie hochklassige Domizile mit Penthouse-Charakter und Dachterrassen. Das elegante Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Villenquartier ein und bereichert Nymphenburg um eine Immobilie der Spitzenklasse. Außergewöhnliche Wertig- keit und Stilempfinden prägen Fassade und Außenanlagen und setzen sich im Entree und den einzelnen Wohnungen fort. Großzügige Fensterfronten lassen ein Maximum an Licht und Sonne in die Räume fluten. Die Ausstattung vermittelt subtilen Luxus und umfasst gebürstetes Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sowie ein KNX-System. Großes Augenmerk wurde auch auf die Badgestaltung gelegt. Edler Feinstein in Marmor- Optik und Armaturen von Dornbracht unterstreichen das stylische Ambiente. Beheizt wird mittels einer Wasser-Wasserwärmepumpe und einer ergänzenden Gastherme zur Spitzenlastabdeckung. Die Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet; eine beheizbare Zufahrtsrampe sorgt für besonderen Komfort. OBJEKT: ETW 3326.01 – 08 FERTIGSTELLUNG: Sommer 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 95 m2 – ca. 176 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-B, 21,9 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 1.700.000 – € 3.300.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Elmar Ruschak t 089 159455-02 Frühjahr 2024 105 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I EXKLUSIVE FAMILIEN- OASE MIT CA. 339 M² IM HERZEN DER PASINGER VILLENKOLONIE I Inmitten der zauberhaften Alleestraße der Pasinger Villenkolonie I erhebt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus. Umgeben von denkmalgeschützten Altbau-Villen, die den Charme der Jugendstilzeit ausstrahlen, wurde der hochwertige Neubau von 2016 von der Eleganz dieser Epoche inspiriert und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die symmetrisch gegliederte Fassade mit klassischem Besenputz und einem horizonten Gesims prägt den äußeren Charakter. Das Innere des Hauses setzt die geschmackvolle Gestaltung fort – überdurchschnittliche Raumhöhen, eine weiße Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren verschmelzen mit raffinierten Details wie einem Wäscheabwurf und einer Wasserenthär- tungsanlage zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Das energieeffiziente Heiz-/Klima- konzept ist ebenfalls bemerkenswert. Mit einer Wohnfläche von etwa 339 m² und sechs Schlafzimmern bietet das Haus groß- zügigen Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Im Erdgeschoss finden Wohnen, Essen, Kochen und ein Duschbad Platz. Das Obergeschoss beherbergt vier (Kinder-)Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum mit Badanschlüssen. Die Masteretage im Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss laden zwei gut belichtete, wohnliche Hobbyräume sowie Hauswirtschafts- und Abstell- flächen ein. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Südgarten mit ausreichend Platz für einen Pool. Die Immobilie wird durch eine Garage mit direktem Hauszugang komplettiert. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1487 BAUJAHR: 2016 GRUNDSTÜCK: 792 m² WOHNFLÄCHE: ca. 339 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 550 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 66,9 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Frühjahr 2024 107 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – N E U H A U S E N - N Y M P H E N B U R G / N Ä H E H I R S C H G A R T E N ÜBER DEN DÄCHERN: PENTHOUSE-WOHNUNG MIT 360°-ROOFTOP-TERRASSE UND BLICK BIS ZU DEN ALPEN Im Herzen Neuhausens, unweit des Rotkreuzplatzes, befindet sich diese reizvolle 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie umfasst die beiden obersten Stockwerke (6. Ober- und Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Stadthauses und verbindet lichterfüllte Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 187 m² und zwei Etagen und bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad und ein Duschbad. Eine zauberhafte, sonnige Loggia und eine spektakuläre Rooftop-Terrasse mit Rundum-Panoramablick schaffen wunderbare Freiräume in dieser begehrten, urbanen Lage. Hinzu kommen ein heller Hobbyraum und ein geräumiger Keller im Untergeschoss. Ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz machen dieses bezaubernde Stadtdomizil perfekt. Eine schreinergefertigte Einbauküche, Vollholzparkett, zwei Kaminöfen und eine ein- drucksvolle Fensterfront im 6. Obergeschoss schaffen ein äußerst reizvolles Wohnumfeld mitten in Neuhausen. 2016 bis 2021 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Rahmen entstanden neue Dachgauben, ein rundum verglaster Treppenaufgang, ein neu gestaltetes Duschbad und Premium-Fenster im Wohn-/Essbereich. OBJEKT: ETW 3338 BAUJAHR: 1991 ETAGE: 6. Ober-/Dachgeschoss + Panorama-Rooftop SANIERUNG: 2023 WOHNFLÄCHE: ca. 187 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 272 m2 ZIMMER: 4,5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; in Bearbeitung KAUFPREIS: € 3.360.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Frühjahr 2024 109 Carina Gallant t 089 159455-83 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N / T O P L A G E EXZELLENT SANIERTE RARITÄT: BILDSCHÖNE, HISTORISCHE STADT- VILLA MIT CA. 465 M² Dieses denkmalgeschützte Objekt entstand um 1910/11 als Teil eines imposanten Mehr- spänners in nobler Altbogenhauser Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregenten- straße entfernt. Verantwortlich für den Entwurf zeichnet das damals sehr erfolgreiche Baugeschäft Heilmann & Littmann, das maßgeblich an der Entstehung der Villenkolonie Gern sowie herrschaftlicher Stadthäuser und Palais in Bogenhausen beteiligt war. Auch das rund zehn Jahre zuvor erbaute Prinzregententheater stammt von dem Architekten Max Littmann. In den Jahren 2007 und 2013 fanden ebenso aufwendige wie stilgetreue und geschmack- volle Sanierungen statt. Außerdem wurde das Gebäude 2013 um einen eleganten Winter- garten-Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert. Historische Details wurden liebevoll aufgearbeitet und mit außergewöhnlichem Stilempfinden um zeitgemäße Elemente ergänzt. Hervorzuheben ist das umfangreiche Raumangebot, das sich auf eine Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt. Die sehr vielfältig und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten erstrecken sich über Souterrain, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und Dachspitz. So ergibt sich ein äußerst großzügiges Familiendomizil, das bei Bedarf auch eine autarke Einlieger-/Büroeinheit bietet. Die hinreißend schöne Stadtvilla kann in dieser unwieder- bringlichen, historisch geprägten und ruhigen Toplage als Rarität bezeichnet werden. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: HS 1560 BAUJAHR: 1911 SANIERUNG: 2007 + 2013 GRUNDSTÜCK: 230 m² WOHNFLÄCHE: ca. 465 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 571 m2 WOHNEINHEITEN: 3 HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 9.800.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Frühjahr 2024 111 L E D E R © I : r e d l i B

Nach all den Kek sen, gebrannten Mandeln, deftigem Weihnachts- und Silvesterschmaus nehmen sich viele zu Beginn des Jahres vor, im neuen Jahr wieder gesünder zu leben. Damit dieser Vorsat z gelingt , haben wir ein köstliches, er frischend-leichtes Rezept herausgesucht , das sich in jeder Jahreszeit genießen lässt . ! T H C O K L E D E I R Paradiesische Geschmacks- explosion BUNTE POKÉ-BOWL Zutaten (für 4 Personen): Zubereitung: Reis in 400 ml Salzwasser nach Packungsanweisung garen. Anschließend kalt abschrecken und abtropfen lassen. 200 g Basmatireis Salz Zucker 250 g TK-Edamame (Sojabohnen; geschält) 600 g Rotkohl ½ Salatgurke 1 Handvoll Cocktailtomaten 1 Spitzpaprika 1 Karotte 1 Avocado 400 g frisches Lachsfilet (ohne Haut; Sushiqualität) 2 TL Wasabipaste 125 ml Mirin (süßer japanischer Reiswein) 4 EL Sojasauce 2 EL Sesamöl Rote Rüben Sprossen 2–3 TL Sesam Edamame in kochendem Salzwasser ca. fünf Minuten garen. Ebenfalls abgießen, kalt abschrecken, gut abtropfen lassen. Den Rotkohl putzen, waschen, Strunk entfernen und in feine Streifen schneiden. Mit je einem halben Teelöffel Salz und Zucker gut verkneten. Gurke, Tomaten, Karotte und Paprika waschen und in dünne Scheiben schneiden. Lachs waschen, trocken tupfen und in Würfel schneiden (selbstverständlich kann jeder das Gemüse wählen, das ihm beliebt). Avocado halbieren, entkernen, Fruchtfleisch aus der Schale lösen und in dünne Scheiben schneiden. Für das Dressing Wasabi, Mirin und Sojasauce verrühren, Öl kräftig einrühren. Alle Zutaten in Bowls anrichten und mit dem Dressing beträufeln. Zum Schluss mit Rote Rüben Sprossen und Sesam garnieren. . Frühjahr 2024 113

M Ü N C H E N – B E S T L A G E A L T H A R L A C H I N G KLASSISCH-ELEGANTE FAMILIENVILLA MIT APARTMENT, TIEF GARAGE UND POOL Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses Villenobjekt außergewöhnliche Ansprüche. Auch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung be- geistert. Das Raumangebot wird von herrschaftlichen Proportionen geprägt und erstreckt sich über ca. 593 m². Mit acht (Schlaf-)Zimmern ist es ausgesprochen flexibel. Ein Lift verbindet alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander. Weitläufige Räumlichkeiten, ein überbordendes Lichtangebot und außergewöhnliches Qualitätsbewusstsein prägen dieses Objekt der Extraklasse. Ebenfalls hervorzuheben ist die detailreiche und exzellente Ausstattung vom Unter- über das Erd- und Obergeschoss bis in die Dachgeschoss-Ebene mit Wohngalerie. Besonderes Augenmerk wurde auf optimale Stauraum-Lösungen gelegt. Auf perfekte Weise vereint diese Villa Repräsentanz mit familiärem Wohlfühlambiente. Die klassische Villen-Architektur zeichnet sich durch eine symmetrisch gegliederte Fassa- de mit Putzfaschen, Lisenen und einem imposanten Mittelerker aus. Eine Zuwegung führt durch den wunderschön angelegten Vorgarten zu einem säulengestützten Eingangsportal. So vermittelt diese Spitzenimmobilie ein Gefühl von Ruhe und Harmonie. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1490 BAUJAHR: 2016 GRUNDSTÜCK: 1.643 m² WOHNFLÄCHE: ca. 593 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.102 m2 ZIMMER: 12 zzgl. Einlieger-Apartment HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 44,0 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 12.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Frühjahr 2024 115 L E D E R © I : r e d l i B

R O I R E T N I - T E L A H C WENN DIE STADT LANDLUFT SCHNUPPERT Romantik muss nicht kitschig sein: Es braucht nicht viel, um eine coole Bleibe in einen intimen Rückzugsort zu verwandeln und mit Wärme und Vertrautheit zu füllen. Couchtisch B05 Stomp von Janua. Design: Werkdesign www.janua-moebel.de Fotos: © Janua Frühjahr 2024 117

Hocker Botte von Riva 1920. Design: C.R. & S. Riva 1920 www.riva1920.it Foto: © Riva 1920 R O I R E T N I - T E L A H C Ein Hauch von Land Eine unverfängliche Art und Weise, wie man seinem „Chalet-Feeling“ schnell sehr nahe- kommt, ist die Wahl der Materialien. Viel Holz, Naturstein und Leder lassen den Eindruck zufälliger Natürlichkeit entstehen, die die optimale Basis für ein entsprechendes Raum- gefühl bildet. Gerade beim Mobiliar, aber auch in der Raumausstattung lassen sich diese drei Werkstoffe besonders gut und unauf- dringlich an den unterschiedlichsten Orten einarbeiten, beispielsweise als Beistelltisch oder Küchenblock aus geschliffenem Stein, als Bezugsstoff, Tapete oder Wandbespannung, aber auch als Bodenbelag. Mit ihrer vorzugs- weise zurückhaltenden Präsenz lassen sie eine vertraute Grundstimmung entstehen, die mit vielen zusätzlichen Elementen weiter ausgebaut werden kann. Auch die Wahl der Stoffbezüge bringt unmittelbar ländliches Flair mit sich: vom Karomuster über Strick bis hin zu schweren Woll-, Boucléstoffen und Samt ist alles möglich. Pelletsofen Mida von MCZ. Design: Werkdesign www.mcz.it Foto: © MCZ Sessel Tired Man von Audo Copenhagen. Design: Flemming Lassen www.audocph.com Foto: © Audo Copenhagen Loungesessel Cuoio von Walter Knoll. Design: EOOS www.walterknoll.de Foto: © Walter Knoll Frühjahr 2024 119

Huntsman Chair und Hunting Table von Carl Hansen & Søn. Design: Borge Møgensen www.carlhansen.com Foto: © Carl Hansen & Søn Tisch Vasco von Wewood. Design: Variaforma. www.wewood.eu Foto: © Wewood Chaiselongue Lama von Zanotta. Design: Ludovica & Roberto Palomba www.zanotta.com Foto: © Zanotta Beistelltisch Urban Hike von Moooi. Design: Marcel Wanders www.moooi.com Foto: © Moooi Gemeinsam genießen Auch das Zusammenkommen mit Familie und Freunden hat in der letzten Zeit einen immer höheren Stellenwert bekommen. Unabding- bar ist dabei ein großer Esstisch, der nicht nur für das Speisen selbst zur Verfügung steht, sondern als idealer Treffpunkt gilt, als ein Ort, an dem so gut wie alles möglich ist. Um einer gewissen Archaik wie der Feuerstelle die Ehre zu geben, wird hierfür oft ein außergewöhn- liches Exemplar gewählt, das meist ein Unikat aus einem besonderen Baumstamm ist, sowohl optisch als auch haptisch anspricht und selbstbewusst den Raum füllt. Immer öfter entscheidet man sich gegen eine aalglatte Oberfläche mit exakten Maßen zugunsten der natürlichen Imperfektion, die mit geölten oder gar unbehandelten Flächen in den Wohn- räumen Einzug hält. Das gilt übrigens auch für andere Möbelstücke, die allesamt diese gemeinsame Geschichte von Wärme und Ge- borgenheit zu erzählen wissen. Mit Fingerspitzengefühl bedacht ausgewählt und raffiniert zusammengestellt lässt sich ein zarter, ländlicher Charme verbreiten, der wunderbar mit einem städtischen Lebensstil harmoniert. Frühjahr 2024 121

M Ü N C H E N – N O B E L S T E S A L T B O G E N H A U S E N „VILLA IM STERNENWINKEL“: HERRSCHAFTLICHES ANWESEN VON 1910 IN TOPLAGE R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Bei diesem beeindruckenden, geschichtsträchtigen Villenanwesen handelt es sich zweifels ohne um eine Rarität der Extraklasse. Das um 1910 im klassizistischen Stil erbaute Palais begeistert durch die symmetrisch strukturierte Fassade mit original erhaltenen Sprossen-Kastenfenstern, Putzfaschen und säulenartigen Lisenen. Über dem 1. Ober- geschoss verläuft eine filigrane Stuckleiste; das 2. Obergeschoss begeistert durch ovale Ochsenaugen-Fenster. Abgerundete, mit Bossensteinen akzentuierte Hausecken unter- streichen die elegante Anmutung dieser Villa. Die Nordfassade ziert ein bezauberndes Schmuckrelief. Hier befindet sich auch der Hauseingang mit steinernem Vordach und historischer Haustür. Zwischen 2000 und 2006 fanden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen statt. Unter anderem wurden das 2. Ober- und Dachgeschoss abgetragen und in Abstim- mung mit dem Amt für Denkmalschutz komplett neu, einschließlich einer atemberaubenden Dachterrasse, wiederaufgebaut. Auch das 1. Obergeschoss, die nördliche Hälfte des Hoch- parterres und das Tiefparterre wurden modernisiert. In diesem Rahmen wurden zahlreiche historische Elemente sorgfältig aufgearbeitet. Dank des behutsamen, bewahrenden Vor- gehens entfaltet dieses Altbau-Juwel ein unvergleichliches historisches Ambiente. Das Palais umfasst eine gewerblich genutzte Einheit und drei absolut repräsentative Wohnungen. Die vermietbare Wohn-/Gewerbefläche beträgt ca. 1.065 m². Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens, nur wenige Schritte vom Shakespeareplatz entfernt. Die nahezu geschlossene denkmalgeschützte Villen-Bebauung reflektiert in beeindruckender Weise die Gründerzeitjahre und den Jugendstil. In ca. fünf Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV. OBJEKT: WGH 104 BAUJAHR: 1914 SANIERUNG: 2000 – 2006 GRUNDSTÜCK: 1.286 m² WOHNFLÄCHE: ca. 807 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 258 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.170 m2 EINHEITEN: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit HEIZUNG/EnEV: Gaszentralheizung; kein EnEV notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Frühjahr 2024 123 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H G R Ö B E N Z E L L – U M L A N D M Ü N C H E N W E S T LIEBEVOLL GESTALTETES FAMILIENDOMIZIL MIT ZAUBERHAFTER GARTEN-OASE Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss, eine vielfältige Ausstattung und ein beson- deres Wohlfühlambiente prägen dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Überlegung und Liebe zum Detail geplant; als konzeptionelles Vorbild dienten klassische Stadtvillen aus der Gründerzeit. So entstand auf einem schönen Südgrundstück in zentrumsnaher und dabei ausgesprochen ruhiger Lage ein Zuhause mit Charme und Persönlichkeit. Überdurchschnittliche Deckenhöhen um 2,80 Meter und größtenteils bodentiefe Fenster schaffen in allen Wohn- und Schlafräumen ein lichterfülltes, luftiges Ambiente. Fußboden- heizung, ein Kachelofen, eine mediterran inspirierte Landhaus-Küche, weiße Kassetten- türen und Maßeinbauten schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Über zwei Wohnetagen und ca. 256 m² Wohnfläche verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge, eine großzügige Wohnküche, drei geräumige (Schlaf-) Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein Duschbad, eine Werkstatt, ein Wein keller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der ebenso bezau- bernd wie professionell angelegte Südgarten mit teilüberdachter Terrasse und einem wettergeschützten Freisitz am Kräutergarten. Komplettiert wird dieses sehr gepflegte Familiendomizil durch eine Garage und einen Carport. OBJEKT: HS 1549 BAUJAHR: 2006 GRUNDSTÜCK: 1.023 m² WOHNFLÄCHE: ca. 256 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 447 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 121 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 2.470.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Frühjahr 2024 125 L E D E R © I : r e d l i B

U A B U E N M Ü N C H E N – G L O C K E N B A C H V I E R T E L HOCHKARÄTIGE NEUBAU- WOHNUNGEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE AN FUNKTION UND ÄSTHETIK Im Juli 2024 ist das ganz besondere Neubauprojekt CONTUR im Herzen des Glocken- bachviertels bezugsfertig. Vorher ist keine Ratenzahlung notwendig, bezahlt wird erst bei Einzug. Der Bautenstand lässt aktuell noch ein Mitbestimmen bei den Oberflächen zu, so dass Sie sich Ihr Heim ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Sieben Wohnungen von 3 bis 5 Zimmern vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschos sind noch verfügbar. Diese können gezielt mit unseren Neubauexperten auf der Baustelle besichtigt werden. Einen detaillierten Überblick über alle Grundrisse und die Beschreibung des Neubauprojektes erhalten Sie unter: www.contur-muenchen.de Wohnung Etage Wohnfläche Zimmer Preis ETW 3135.01 EG & 1. OG ca. 140 m² ETW 3135.03 EG & 1. OG ca. 136 m² ETW 3135.05 ETW 3135.09 ETW 3135.12 ETW 3135.13 ETW 3135.15 2. OG 3. OG 4. OG 4. OG 5. OG ca. 87 m² ca. 87 m² ca. 153 m² ca. 91 m² ca. 83 m² 5 4 3 3 4 3 3 € 2.460.000 € 2.360.000 € 1.860.000 € 2.040.000 € 3.890.000 € 2.450.000 € 2.270.000 OBJEKT: ETW 3135.01 – 15 FERTIGSTELLUNG: 2024 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 58 kWh/m², EEK: B KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Frühjahr 2024 127 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / A M S C H L O S S P A R K KUNSTVOLL INSZENIERT: 3-ZIMMER-WOHNUNG IN AUFWÄNDIG SANIERTEM BAUDENKMAL Wandel und Bewahrung, Historie und Lebendigkeit verbinden sich in dem 2009 fertig- gestellten Umnutzungsprojekt „Redukt“. Im ehemaligen Jesuitenkloster, das der Architekt Prof. Paul Schneider von Esleben in den 60er-Jahren als schlichten Betonbau im Stil des Strukturalismus plante, entstanden 14 luxuriöse Eigentumswohnungen. Das Baudenkmal mit seiner Stahlbeton-Skulptur wurde bautechnisch behutsam in die heutige Zeit trans- formiert und um loftartige Gebäudeerweiterungen ergänzt. Eine goldglänzende Legierung verleiht ihnen eine unverwechselbare Optik. Die exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss des Ensembles. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 152 m² auf zwei Etagen und umfasst einen groß- zügigen, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Duschbad. Zauberhafte Freiräume eröffnen eine weitläufige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und ein Balkon mit Morgensonne. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein ebenerdiger Einzelstellplatz und ein Motorradstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das Objekt. Ein Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Neben der exklusiven Ausstattung mit Natursteinbädern, Echtholzparkett, Fußboden- heizung, maßgefertigten Einbauten und bulthaup-Einbauküche begeistert die einzigartige Immobilie mit ihrer unwiederbringlichen Lage direkt am Nymphenburger Schlosspark. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3328 BAUJAHR: 1965 SANIERUNG: 2009 ETAGE: Ober- und Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 152 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 185 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.760.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Frühjahr 2024 129 L E D E R © I : r e d l i B

Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto: © david - stock.adobe.com Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): ARC Photography - stock.adobe.com 131 Frühjahr 2024