R-Magazin Ausgabe 2023-3

L L A A I I R R O O T T I I D D E E SCHÖPFER DES SCHÖNEN Kunstwerke, die in ihrer meisterhaften Vollendung generationenübergreifend weder Attraktivität noch Anziehungskraft verlieren, stehen für ihre Virtuosität der Ewigkeit. Manches Mal entdecken wir diese Werke beim Spazieren oder Radfahren, wie entlang der malerischen Würm. Da prägen zum Beispiel imposante Villen und malerische Gebäude das Bild der zauber- haften Gartenstadt Gräfelfing. Ein Ort, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Im selben Kontext offe- riert der Münchner Herbst eine Vielfalt an kulturellen Höhepunkten. Sie reichen von Sonderausstellungen, Konzerten und multimedialen Präsentationen, die die Grenzen von Musik, Gesang, Theater, Tanz, Video, Performance und Installationen verschieben. In einer Schönheit und Klarheit, die jedes Detail akribisch bedacht haben, um Bahnbrechendes zu realisieren, agieren renommierte Architekturbüros wie MVRDV. Die Niederländer werden seit Ende der 1990er Jahre international als Stars der Architektur-Szene gefeiert. Mit dem „Barcode House“ (auf dem Cover) realisierten sie in der Kategorie „Einfamilienhaus“ ein Projekt mit Seltenheitswert. Mit dieser Immobilie ergibt sich die rare Möglichkeit, eine Architektur-Ikone zu erwerben. So tatkräftig wie der herbstliche Wind durch die Gassen weht, so euphorisch widmen wir uns in dieser Ausgabe dem Schönen, wie erholsamen Wochenenden an italienischen Seen und unserem ganz persönlichen Hideaway at home. Maritime Genussmomente aus Bayern erleben wir dank „Honest Catch“ – einem bayerischen Unternehmen für Aquakultur und Anbieter von erlesenen Fischen und Meeresfrüchten. Zudem liebäugeln wir mit der ausgeklügelten Technik, Perfor- mance und Reichweiten von fünf sich komplett unterscheidenden Elektroautos. Der Herbst zeigt sich in größter Vielfalt und kunstreicher Schönheit. Viel Freude beim Entdecken wünscht Ihre Familie Riedel Herbst 2023 5

T L A H N 2 0 2 3 I 0 3 T S B R E H 20 ; ) s k n i l n e b o ( k r o Y w e N , ) S R A i i ( y t e c o S s t h g R s t s i t r A y b d e s n e c L / c n i . I , s t r A i l a u s V e h t r o f n o i t a d n u o F l o h r a W y d n A e h T 3 2 0 2 © : r e d l i B ↑ KULTUR-HIGHLIGHTS IM HERBST Von der Sonderausstellung in einem der nam- haftesten Kunsttempel über die Neuordnung einer Schau bis zum Konzert ist in München in Sachen Kunst und Kultur wieder viel geboten. 72 ) s t h c e r n e t n u ( o m o C i d o g a L o n e r e S l I © ; ) s k n i l n e t n u ( H C T A C T S E N O H © 102 ← ERLESENES SEA- FOOD AUS BAYERN Garnelen bester Qualität haben jetzt auch in Bayern eine Heimat gefunden – zur Freude von Spitzengastronomen, Hobby-Gourmets und Fein- schmeckern. 6 ↑ FÜR ECHTE GENIESSER Warum die norditalienischen Seen bei Münchnern wie Mailändern als „Places-to-be“ für Zweitwohn- sitze so begehrt sind.

; ) s k n i l e t t i M ( H C T A C T S E N O H © ; ) s t h c e r n e b o ( e c y o R - s l l o R / n a m p L s e m a J i © : r e d l i B ) s k n i l n e t n u ( n e s r e l i E © ; ) s t h c e r n e t n u ( g n i f l e f ä r G e d n e m e G © i 86ELEKTRISCHE ELEGANZ DER EXTRAKLASSE → Fünf Modelle berühmter Automobil-Ikonen überzeu- gen mit brillanter Technik, exquisitem Komfort und grandiosem Design. ← HERBSTLICHE GAUMENFREUDE Dieses Rezept ist eine wunderbare Kombi- nation aus bayerischen Garnelen und Risotto. 48 DER ZAUBER DER GARTENSTADT Gräfelfing – architektonisches Kleinod und Tor zum Fünf-Seen-Land – wird zum Wohnen, Arbeiten und Erholen immer beliebter. ↓ 104 HERBSTLICHE INTERIOR-TRENDS Lieblingsstücke, Farbenpracht und Lichtzauber für die gemütlichste Jahreszeit in den eigenen vier Wänden. ↓ 120 Herbst 2023 7

Die Architektur vermittelt sinnliches Erleben. → ← In der Bibliothek feiert „Dear Ingo“ einen großen Auftritt. Den aktuellen Eigentümern gelang es, MVRDV Architekten für eine Zusammenarbeit zu gewinnen. So entstand in enger Kooperation und auf höchstem baubiologischen Niveau ein handwerklich modernes Massivholzhaus in Manufakturqualität. Auf meisterhafte und einmalige Weise verbindet der Entwurf Expressivität und Familienfreundlichkeit, Coolness und Sinnlichkeit, luxuriöses Villen-Ambiente und klaren Loft-Charakter, Offenheit und Priva tsphäre. MVRDV setzte gemeinsam mit den Bauherren bei aller Modernität konse- quent alle Erfordernisse an ein zeitgemäßes Familiendomizil um. Das Objekt besteht aus zwei autarken Gebäuden, die insgesamt neun klar gegliederte, vertikale Segmente umfassen. Der federführende Architekt und MVRDV-Mitgründer Jacob van Rijs nannte es das „Barcode-Haus“, da jede „Hausscheibe“ ihre eigene Funktion, eigene Böden und eigene Fenster besitzt; dies ist im Inneren der Gebäude wahrnehmbar. In enger Zusammenarbeit mit den Bauherren entstanden ebenso individuelle wie flexible Räumlichkeiten, die ein Höchstmaß an Nutzungsoptionen eröffnen. Das „Barcode-Haus“ bietet eine Raumvielfalt mit unterschiedlichen Charakteren, die jedoch optisch und funktional interagieren und ein Maximum an Flexibilität eröffnen. Ganz nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden, weitläufiges Wohnen mit einer großen Familie realisieren oder ein Mehr- generationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umsetzen. Variable Räumlichkeiten über ca. 760 m² schaffen einen idealen Rahmen für einzigartiges Wohnen. Besondere Highlights sind ein Heimkino und ein Indoor-Pool. Das namhafte Architektur- Magazin AD stellte das visionäre Objekt im Dossier „Best of Europe“ vor. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1517 BAUJAHR: 2005 GRUNDSTÜCK: 1.800 m² WOHNFLÄCHE: Haus 1: ca. 473 m2 Haus 2: ca. 287 m2 NUTZFLÄCHE: Haus 1: ca. 658 m2 Haus 2: ca. 452 m2 ZIMMER: Haus 1: 13 Haus 2: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 129,6 kWh/m², EEK: E KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-14 Herbst 2023 13 L E D E R © I : r e d l i B

EINZIG ARTIG wurde 1993 von Winy Maas, Jacob van Rijs und Nathalie de Vries in Rotterdam in den Niederlanden gegründet. Das Unternehmen, das sich auf drei Bürostandorte Rot- terdam, Shanghai und Paris verteilt, entwickelt weltweit moderne, bahnbrechende und innovative Projekte in den Bereichen Architektur, Stadtplanung und Land- schaftsarchitektur. Die Arbeiten von MVRDV werden welt- weit ausgestellt und publiziert und haben zahlreiche internationale Auszeichnungen erhalten. Mehr als zweihundertachtzig Architekten, Designer und Urbanisten entwickeln Projekte in einem multidiszipli- nären, kollaborativen Designprozess, der strenge technische und kreative Unter- suchungen beinhaltet. MVRDV verfügt über ein internes Klimateam, das sich mit Designteams im gesamten Unternehmen berät, um die Nachhaltigkeit und Resilienz ihrer Arbeit zu gewährleisten. Als Gruppe von Spezialisten entwickelt und imple- mentiert MVRDV NEXT computergestützte Arbeitsabläufe und neue Technologien, um Entwürfe zu rationalisieren, Prozesse zu beschleunigen und Projekte effizienter und anpassungsfähiger an Veränderungen zu machen. Die Produkte des einzigartigen Designan- satzes von MVRDV variieren und reichen von Gebäuden aller Art und Größe über städtebauliche Pläne und Visionen bis hin zu zahlreichen Publikationen, Installatio- nen und Ausstellungen. Das Büro hat den Ruf, innovative, unerwartete und fröhliche Gebäude mit gemischter Nutzung zu ent- werfen, wie z. B. die Markthal, eine Kom- bination aus Wohnen und Einzelhandel in Rotterdam, Radio Tower und Hotel, ein farbenfroher Freizeit- und Büroturm- komplex in New York City, und Valley, drei dramatische, von der Natur inspirierte, mit Pflanzen bewachsene Türme in Amsterdam. 14 Zu den renommierten Wohnprojekten von MVRDV gehören die Wohnanlage Silo dam in Amsterdam, das Hof-Apart- menthaus Ilot Queyries in Bordeaux und die geschwungene Ascension Paysagère, die auf geologischen Formationen basiert, in Rennes. MVRDV nutzt und regeneriert auch veraltete Strukturen durch auf- regende Transformationen, wie z. B. das gemischt genutzte Concordia Design in Breslau, die Büros der Ideenfabrik in Shenzhen und die Einkaufszentren Gaîté Montparnasse in Paris und La Part-Dieu in Lyon. Im Bereich der Kulturbauten wird MVRDV für das Depot Boijmans Van Beuningen in Rotterdam, das erste vollständig barrierefreie Kunstdepot der Welt, sowie für die Tianjin Binhai Library und Book Mountain in Spijkenisse und die Umgestaltung des Stedelijk Museums in Schiedam gefeiert. Zu den gefeierten Projekten von MVRDV auf städtischer Ebene gehören der Seoullo 7017 Skygar- den, ein echtes Pflanzendorf, das auf einer ehemaligen innerstädtischen Autobahn realisiert wurde, und die Umwandlung eines ehemaligen Einkaufszentrums in eine urbane Lagune in Tainan sowie temporäre Installationen, die die Art und Weise, wie wir Städte erleben, verändern, wie der Rotterdam Rooftop Walk und die Treppe zum Kriterion. Zu den aktuellen Projekten gehören gemischt genutzte Hochhäuser auf der ganzen Welt, von Rotterdam über Nanjing bis Guayaquil, sowie eine Vielzahl von Wohnprojekten in den Niederlanden, wie Nieuw Bergen in Eindhoven sowie Wes- terpark West und De Oosterlingen, beide in Amsterdam. Aktuell realisiert MVRDV unter anderem die Sanierung eines neuen Stadtteils in Mannheim, eines Messe- geländes im Rotterdamer Hafen, die Um- gestaltung des Campus der Filmateliers der Berliner Union, eine grüne Wohnoase namens La Serre im Großraum Paris und den Bau einer neuen Bibliothek in Wuhan. MVRDV arbeitet auch an groß angelegten urbanen Masterplänen in Bordeaux und Caen sowie an einer neuen Vision für das Gagarin-Tal in Armenien. Der forschungsorientierte Ansatz wird durch The Why Factory veranschaulicht, ein unabhängiger Think Tank und ein For- schungsinstitut, das gemeinsam mit der Technischen Universität Delft betrieben wird und das eine Agenda für Architektur und Urbanismus vorgibt, indem es sich die Stadt der Zukunft vorstellt. Diese For- schung führt zu groß angelegten Studien, wie The Green Dip, einer Abhandlung darüber, wie man Pflanzen in Gebäude integrieren kann, (W)ego, einer Untersu- chung, die Menschen die Freiheit gibt, ihr Traumhaus in der dicht besiedelten Stadt zu entwerfen und zu bauen, und Vertical Village, eine Vision von dreidimensionalen Gemeinschaften, die persönliche Auto- nomie, Vielfalt, Flexibilität und Nachbar- schaftsleben in den Städten.

Transparenz und Lichtfülle prägen das Wohngefühl. → ← Mit sonniger Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein bezaubernd angelegter, sichtgeschützter Garten. Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmate- rialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses absolut hoch- karätige Objekt. Für den exquisiten Entwurf zeichnen Susanne Muhr und Volker Petereit von lynx architecture verantwortlich. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammen- spiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen; vertikale Eichen-Elemente stellen die Verbindung zu der idyllischen, naturnahen Lage her. Eine Auskragung verleiht dem kubisch inspirierten Baukörper Leichtigkeit und eine schwebende Wirkung. Die Villa wurde in mehreren Magazinen vorgestellt. Die lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 278 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erd- geschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, zwei Kinder- zimmer mit eigenem Bad und ein Homeoffice. Im taghellen Gartengeschoss sind ein Gästebereich mit Duschbad und Kitchenette, ein Spa-Bereich mit Sauna/Dampfbad und Workout-Fläche sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume untergebracht. Ein Highlight ist der chemiefreie Außen-Pool. Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, edler Naturstein, geölte Eichendielen, zwei offene Kamine, minimalistische Maßeinbauten, raumhohe Innen- türen, ein Audio-System und ein professionell geplantes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch einen Doppel- Carport mit Starkstromanschluss. Es ist eine Solaranlage vorhanden. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1528 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 814 m² WOHNFLÄCHE: ca. 278 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 427 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EnEV in Bearbeitung KAUFPREIS: € 11.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Herbst 2023 19 L E D E R © I : r e d l i B

KULTUR- HIGHLIGHTS IM HERBST H - R U T L U K S T H G I L H G I Im Herbst reiht sich in München wieder ein kultureller Höhepunkt an den anderen. Von der Sonderausstellung in einem der namhaftesten Kunsttempel der Stadt über die Neuordnung einer Schau bis zum Konzert ist in der bayeri- schen Landeshauptstadt in den nächsten Wochen und Monaten in Sachen Kunst und Kultur wieder viel geboten. Text: Stephanie Geiger Ab 27. Oktober 2023 stellt die Alte Pinakothek die venezianische Malerei der Renaissance in den Mittelpunkt. Bis 4. Februar 2024 sind dort unter dem Titel „Venezia 500. Die sanfte Revolution der Venezianischen Malerei“ fünf- zehn Werke der Münchner Sammlung mit rund siebzig Leihgaben aus der ganzen Welt vereint. Sie stammen aus den Händen großer Meister: Giovanni Bellini, Giorgione, Palma Vecchio, Lorenzo Lotto, Tizian und Tintoretto. Im Mittelpunkt: Porträts und Landschaften und deren Beziehung zueinander. Bernardino Licinio (um 1485 – nach 1549/vor 1565), Bildnis einer Frau, um 1520 Pappelholz, 57,2 x 59,7 cm München, Bayerische Staatsgemälde- sammlungen, Alte Pinakothek © Bayerische Staatsgemäldesammlungen, München Herbst 2023 21

S T H G I L H G I H - R U T L U K Andy Warhol, „Rolling Stones – Love You Live (Mick Jagger)”, 1975 Collage; Siebdruck und Farbe auf Acetat- folie, Buntpapier und Klebeband auf Papier, 71,1 x 103,2 cm Udo und Anette Brandhorst Sammlung © 2023 The Andy Warhol Foundation for the Visual Arts, Inc. / Licensed by Artists Rights Society (ARS), New York. Andy Warhol, Round Marilyn, 1962 Acryl und Siebdruckfarbe auf Leinwand, ø 45,2 cm © 2023 The Andy Warhol Foundation for the Visual Arts, Inc. / Licensed by Artists Rights Society (ARS), New York. Foto: Haydar Koyupinar, Bayerische Staatsgemäldesammlungen, Museum Brandhorst, München. Installationsansicht Sammlungspräsentation Museum Brandhorst © Jessi Reaves, Courtesy of the artist and Bridget Donahue, NYC © Mike Kelley, Untitled (Liberal, Puritan, Citizen Monument), 1991, VG Bild-Kunst, Bonn [2023] © Keith Haring Foundation Foto: Haydar Koyupinar, Bayerische Staatsgemäldesammlungen, Museum Brandhorst, München Herbst 2023 23 DAS MUSEUM BRANDHORST ZEIGT SEINE SAMMLUNG NEU KURATIERT. “ „ Revolutionär im Lenbachhaus Dem in nichts nach steht die Ausstellung „Turner – Three Horizons“ im Lenbachhaus. Der britische Maler William Turner (1775–1851) verblüffte schon seine Zeitgenossen, indem er die Grenzen des Darstellbaren verschob. Heute gilt er als revolutionärer Innovator und Vorreiter der Moderne und Abstraktion. In Zusammenarbeit mit der berühmten Tate Gallery London werden bis 10. März 2024 vierzig Gemälde sowie vierzig Aquarelle und Skizzen aus allen Schaffensphasen des Künstlers in München gezeigt. Ein echter Hingucker bis 14. Juli 2024: Die Ausstellung „Von Andy Warhol bis Kara Walker“ im Museum Brandhorst, das seine Sammlung neu kuratiert zeigt und dafür Neu- erwerbungen mit bekannten Werken aus dem Bestand präsentiert. Die Idee dahinter: Den sich wechselseitig verstärkenden Bedeutungs- zusammenhang von zeitgenössischer Kunst und Lebenswirklichkeit aufzeigen.

Meredith Monk 16 Millimeter Earrings, 1966 © Photo: Kenneth van Sickle „ DER GEIST NEW YORKS DURCHWEHT DAS HAUS DER KUNST… “ Allison Sniffin, Meredith Monk, Katie Geissinger, and Ellen Fisher in Cellular Songs by Meredith Monk, 2018 Brooklyn Academy of Music © Photo Stephanie Berger 24 Meredith Monk © Christine Alicino Der Geist New Yorks durchweht von Mitte November bis Anfang März 2024 das Haus der Kunst in der Prinzregentenstraße. Das Schaffen der 1942 in Queens geborenen Meredith Monk, die die Grenzen von Musik, Gesang, Theater, Tanz, Video, Performance und Installation kontinuierlich verschiebt, wird dort in der bisher umfassendsten Präsen- tation nicht nur zu sehen, sondern auch zu hören sein.

S T H G I L H G I H - R U T L U K VIVALDI – Die Vier Jahreszeiten I Philharmonie der Solisten. Der Name des Orchesters fällt unter den zahlreichen Kammerorchestern auf: alle MusikerInnen sind studierte BerufsmusikerInnen mit internationaler Konzerterfahrung. n e t s i l o S r e d e n o m r a h i l i h P © : d l i B Ein Himmel voller Geigen Aufhorchen lassen auch die zahlreichen Konzertveranstaltungen. Die Philharmonie der Solisten, die sich zusammensetzt aus Solisten und Berufsmusikern zahlreicher Kammerorchester, gastiert am 11. November 2023 im Herkulessaal der Residenz. Auf dem Programm: Vivaldis „Vier Jahreszeiten“. Und bei der „Night of the Proms“ treffen von 15. bis 17. Dezember 2023 in der Olympiahalle klas- sische Musik und Pop-Klänge aufeinander. Immer mit dabei: Klassiker wie „Music was my first love“ und „Land of hope and glory“. Vieles neu macht 2024 Ein außergewöhnlicher Ort für Kunst und Kul- tur entsteht derzeit im Münchner Westen: das Bergson Kunstkraftwerk. In dem ehemaligen Aubinger Heizkraftwerk, das übrigens unter Denkmalschutz steht, entsteht die flächen- mäßig größte Galerie Deutschlands für zeit- genössische Kunst. Nach dem Soft-Opening im Januar 2024 wird ab Juni die komplette Anlage samt Eventflächen, Live-Club und hochmodernem Konzertsaal bespielt. Die Archäologische Staatssammlung wird Anfang 2024 wiedereröffnen. Seit August 2016 war die Dauerausstellung wegen einer um- fangreichen Generalsanierung geschlossen. Und die Renovierungsarbeiten im Alpinen Museum auf der Praterinsel gehen ebenfalls langsam zu Ende. Auch hier steht Anfang 2024 die Eröffnung an. Nach der Entkernung und Umstrukturierung im Inneren verspricht der Deutsche Alpenverein (DAV) ein deutlich größeres und übersichtlicheres Haus. Die Bibliothek, nach Angaben des DAV die welt- größte Sammlung an Werken über die Alpen und den Alpinismus, soll in einem großen, lichten Saal präsentiert werden. Und wer es nicht erwarten kann, bis es im September 2024 wieder heißt „O’zapft is!“, bekommt hier noch einen be- sonderen Tipp: Das Bier- und Oktoberfestmuseum hat die Corona-Pause genutzt und 2022 seine Ausstellung überarbeitet. Im ältesten Bürgerhaus der Stadt aus dem Jahr 1340 wird nicht nur die Geschichte des Oktober- festes – beginnend mit dem ersten Pferderennen vor den Toren der Stadt am 17. Oktober 1810 – ausführlich nacherzählt. Die Besucher erfahren dort auch viel über die lange Tradition des Bierbrauens in Bayern. ! P P I T Herbst 2023 25

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G CHARMANTES STADTHAUS VON 1911 MIT 9 ZIMMERN Dieses ausgesprochen großzügige Stadthaus entstand 1911 als Teil eines reizvollen Ensembles in zentraler Nymphenburger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom idyllischen Schloss kanal entfernt. Der Entwurf stammt von dem damals sehr erfolgreichen Bau- unternehmen Heilmann & Littmann, das maßgeblich an der Entstehung der Villenkolonie Gern sowie herrschaftlicher Stadthäuser und Palais in Bogenhausen und in anderen noblen Lagen Münchens beteiligt war. Ein familienfreundlicher Grundriss und etliche original erhaltene Details prägen dieses Objekt. So zeugen bis heute historische Kastenfenster, Kassettentüren mit Messingbeschlägen, umlaufender Hohlkehl-Deckenstuck, original erhaltene Wandkacheln, ein wunderschöner Kachelofen und Fischgrätparkett von dem besonderen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Altbau-Raumhöhen bis ca. drei Meter unterstreichen das beeindruckende Ambiente. 2010 und 2018 wurden die Bäder und die Küche modernisiert und ein Kamin eingebaut; auch die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Das sehr umfangreiche Raumangebot verteilt sich über ca. 239 m² und umfasst Wohnen, Kochen, Essen, sechs bis sieben Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Unter geschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit glasüberdachter Terrasse, der das Wohnen auf charmante Weise erweitert. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1537 BAUJAHR: 1911 SANIERUNG: 2010; 2018 GRUNDSTÜCK: 204 m² WOHNFLÄCHE: ca. 239 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV in Bearbeitung KAUFPREIS: € 3.120.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Herbst 2023 27 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W ↑ Galerie mit Glas-Überdachung und Traumblick ← Die West-Loggia zeigt sich als zauberhaftes Lounge-Refugium mit Open-Air-Flair. Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich über das gesamte Dach geschoss eines Jugendstil -Altbaus, der sich im noblen, äußerst begehrten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, befindet. Das denkmalgeschützte Stadtpalais wurde zwischen 2017 und 2020 einschließlich Fassade, historischem Treppenhaus und Innenhof umfang- reich saniert. In diesem Zuge entstand die exklusiv von uns angebotene Loft-Wohnung völlig neu; der ebenfalls neu eingebaute Glas -Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Federführend beim Ausbau dieser Loft-Etage war ein auf diesem Gebiet sehr erfahrener Architekt, der Nachhaltigkeit, baubiologische Aspekte und Style meisterhaft auf einen Nenner brachte. Markante Altholz -Elemente verbinden sich mit Ziegel-Sichtmauerwerk und edlen Kupfer -Flächen zu einer einmaligen Ästhetik. In maßgeschreinerten Stauraum- lösungen steht enorm viel Platz zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören neben einer individuell designten Küche ein ebenso behaglicher wie leistungsstarker Kamin, eine Komfort-Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung, LAN-Verkabelung und eine autarke Gas -Therme. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 202 m2 und umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und atemberaubender Höhe bis ca. 4,80 Meter, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommen ein weiteres attraktives Zimmer und ein zweites Bad. Besondere Highlights sind eine zauberhafte West -Loggia und eine Galerieebene mit Glasdach und fantastischem Blick über den Herzogpark. Ein großer Kellerraum und ein Doppel-Carport im Innenhof machen diese absolut hochklassige Immobilie perfekt. OBJEKT: ETW 3284 BAUJAHR: 1910 SANIERUNG: 2017-2020 ETAGE: 4. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 202 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 246 m2 ZIMMER: 2-3 HEIZUNG/EnEV: Autarke Gas-Brenn wert- therme; EnEV nicht notwendig, da Denkmal- schutz KAUFPREIS: € 3.850.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Herbst 2023 31 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / D E N N I N G GESUND & NACHHALTIG WOHNEN: FAMILIEN- DOMIZIL VON 2018 MIT WÄRMEPUMPE, PV UND APARTMENT Diese absolut neuwertige Haushälfte verbindet in außergewöhnlicher Weise gesundes, nachhaltiges Wohnen mit einem hohen ästhetischen Anspruch und einem familienfreund- lichen, sehr flexiblen Raumkonzept. Von einem renommierten österreichischen Spezialan- bieter in Holz-Massivbauweise erstellt, ist das Haus frei von giftiger Bauchemie und bietet ein optimales Raumklima. Beheizt wird es mit einer Luft-Wärmepumpe, die an heißen Tagen auch über eine Fußbodenkühlung verfügt. Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage liefert Strom. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin im Wohnbereich, eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke, eine Sauna und ein App-gesteuertes BUS-System. Das familiengerechte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 310 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt sechs als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Ankleide, fünf Bäder und einen Vorrats-/Abstellraum. Im Unter- geschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt ein taghelles, völlig autarkes Einlieger-Apartment mit Kochnische, Duschbad und eigenem Außenzugang. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Südgarten mit Sonnenterrasse und vorbereiteten Pool-Anschlüssen. Komplettiert wird dieses Domizil mit Einfamilienhaus- Charakter durch zwei Stellplätze und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1524 BAUJAHR: 2018 GRUNDSTÜCK: 705 m² WOHNFLÄCHE: ca. 310 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 422 m2 ZIMMER: 7 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Strom-Mix; EA-B, 14,0 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 3.850.000 inkl. Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Herbst 2023 33 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / N Ä H E M Ü N C H N E R F R E I H E I T HERRSCHAFTLICHE BELETAGE VON 1896 MIT 5 ZIMMERN UND PRACHTVOLLEN ALTBAUDETAILS Diese absolut beeindruckende Altbau-Wohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtpalais Schwabings. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und begeistert durch seine klar gegliederte, stuckverzierte Fassade im neubarocken Stil. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit einem breiten Treppenaufgang und Stuckreliefs den Glanz dieser Epoche. Historische Details, ein repräsentatives Ambiente und lichterfüllte Großzügigkeit prägen diese Beletage-Wohnung, die sich mit ca. 176 m² über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich opulente Deckenstuck und die kunstvoll verzierten Türstöcke. Auch das Fischgrätparkett ist größtenteils original erhalten. Atemberaubende Deckenhöhen um 3,70 Meter unterstreichen das fantastische Altbau-Wohngefühl. Eine weitläufige, durch Flügeltüren gegliederte Raumflucht aus drei Zimmern, zwei weitere Räume, eine Wohnküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone. Komplettiert wird dieses Altbau-Juwel mit nur sieben Einheiten durch einen hellen Kellerraum, eine kleine Einzelgarage und die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes im Hof. Küche, Bäder und WC lassen sich im Zuge einer Moder- nisierung in die heutige Zeit überführen. So kann in begehrter Schwabinger Lage ein Domizil mit hohem repräsentativen Anspruch entstehen. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3286 BAUJAHR: 1896 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 173 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 176 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV nicht notwen- dig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.890.000 inkl. Hofgarage KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst 2023 35 L E D E R © I : r e d l i B

In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten, und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü MARKUS RIEDEL Sohn von Ingrid und Heiner Riedel, tritt in das Unternehmen ein ANNE-SOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2016 2019 2022 2023 2009 2012 Eröffnung des Büros in SCHWABING Eröffnung des Büros in BOGENHAUSEN Eröffnung des Büros in GRÜNWALD Start Kooperation mit CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE L E D E R © I : r e d l i B Herbst 2023 37

Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 50 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilienvermitt- ler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünf- Seen-Land gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L L E E D D E E I I R R R R E E B B Ü Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.900 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah kompetent INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch WERTVOLL HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig L E D E R © I : d l i B Herbst 2023 39

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unsere s Familienunterneh- mens ist geprägt von K ompetenz , Sorgfalt und ge - meinsamen Wer ten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Wer te Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Stv. Standortleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Stv. Standortleiterin Schwabing t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn- & Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G KARIN SCHLAPKA Standortleiterin Gräfelfing t 089 159455-20 karin.schlapka@riedel-immobilien.de LEOPOLD STRAHLHUBER Immobilienmakler t 089 159455-87 leopold.strahlhuber@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Leitung Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Stv. Standortleiter Bogenhausen t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Standortleiterin Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 15 94 55-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de SANDRA SCHACH Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.schach@riedel-immobilien.de Herbst 2023 Herbst 2023 41 41

E K C Ü T S D N U R G M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G NYMPHEN BURGER BESTLAGE: IDEAL GESCHNITTENES GRUNDSTÜCK VON 1.937 M² Absolut zentral und ruhig, mit moderner Infrastruktur und in historischer Nachbarschaft: Bei dem exklusiv von uns angebotenen Baugrundstück handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Nymphenburger Lage. Das 1.937 m² große, exzellent geschnittene Areal befindet sich zwischen dem Romanplatz und der unter Ensemble- schutz stehenden Villenkolonie Neuwittelsbach. Somit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: den einzigartigen historischen Charme, der Nymphenburg so unverwechselbar macht, und ein perfekt angebundenes, familiengerechtes Umfeld mit Einkaufsmöglich- keiten, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten in Laufnähe. Nur wenige Gehminuten von dem hier angebotenen Grundstück entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der – von den baumgesäumten Auffahrtsalleen flankiert – die Attraktivität dieser begehrten Lage zusätzlich steigert. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bebaut, das weder wirtschaftlich noch technisch als erhaltenswert einzuordnen ist. Auch schöpft der Baukörper das Baurecht bei Weitem nicht aus. Eine von dem renommierten Architektur- büro Högl Doebbelin erstellte Studie zeigt drei mögliche, höchst interessante Bebauungs- möglichkeiten in jeweils zwei Varianten auf. Demnach ist auf dem Grundstück die Erstellung von mehreren Doppel- und Einfamilienhäusern möglich. Die zu realisierende Wohnfläche beträgt ca. 1.183 m² bzw. (nach Bauvoranfrage) eventuell bis 1.355 m². Alle drei Möglichkei- ten und die jeweiligen Varianten werden im Verlauf dieses Exposés vorgestellt. OBJEKT: GR 274 GESAMTGRUNDSTÜCK: 1.937 m² ALTBESTAND: ja BAURECHT: Baurecht nach §34 BauGB BAUSTUDIEN: Variante 1: 4 DHH + 2 EFH Variante 2: 2 DHH + 2 EFH Variante 3: 4 EFH MÖGL. WOHNFLÄCHEN: Variante 1: max. 1.239 m² Variante 2: max. 1.355 m² Variante 3: max. 1.213 m² KAUFPREIS: € 10.800.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Herbst 2023 43 L E D E R © I : r e d l i B

G R Ü N W A L D – M Ü N C H N E R S Ü D E N BILDSCHÖNE, TOP SANIERTE VILLA MIT SCHWIMMHALLE Dieses ausgesprochen großzügige Objekt liegt angenehm von einer absolut ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt in nobler Villenumgebung auf einem parkähnlichen, sonnigen Süd-Grundstück. Dank dieser geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine zeitlos-luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet auf ca. 624 m² Wohnfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familien- freundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatheit. Wohnen, Loungen, Speisen, Kochen, eine Tiroler Stube, vier Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleiden, drei offene Kamine, exquisite Einbauten, Marmor- und Eichenböden sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hinzu kommen eine separate 2,5-Zimmer- Einliegerwohnung im Ober- sowie ein 2-Zimmer-Service-Apartment im Untergeschoss. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna-/Spa-Bereich und Fitnessraum. Mit prachtvollem Park-Ambiente begeistert der uneinsehbare Garten. Eine Doppelgarage macht dieses hochkarätige Anwesen perfekt. Das äußerst gepflegte Objekt wurde 2011 saniert und im Anschluss nur zeitweise bewohnt. Für die repräsentativen Interieurs zeichnet die international bekannte Designerin Angelina Askeri verantwortlich. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1495 BAUJAHR: 1971 SANIERUNG: 2011 GRUNDSTÜCK: 1.138 m² WOHNFLÄCHE: ca. 624 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.102 m2 ZIMMER: 13 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 97,9 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 6.360.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2023 45 L E D E R © I : r e d l i B

P L A N E G G – W Ü R M T A L FAMILIENDOMIZIL MIT VILLEN-FLAIR, GÄSTE- HAUS UND WÄRMEPUMPE IN BESTLAGE Eine zeitlos elegante Ästhetik, der durchdachte Grundriss und außergewöhnlicher Charme prägen dieses hochwertige Objekt. Das freistehende Einfamilienhaus entstand Ende der 1950er Jahre als großzügige Dienstvilla und wurde 2010 kernsaniert, an- und umgebaut. So entstand ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlambiente und traumhaftem Südgarten. Bei dem Umbau wurde großer Wert auf Lichtfülle und interessante Blickachsen – sowohl im Haus als auch in den zauberhaften Garten – gelegt. Die stilvolle Ausstattung umfasst geöltes Eichenparkett, einen Panoramakamin, eine klug geplante Schreinerküche und zahlreiche Maßeinbauten. Mit einem Vollwärmeschutz und Dreifach-Verglasung erfüllt das Haus hohe energetische Anforderungen. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärme- pumpe; auch eine Photovoltaik-Anlage ist vorhanden. Über zwei Wohnetagen und ca. 270 m² verteilen sich ein repräsentativer, weitläufiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin, eine großzügige Wohnküche, vier geräumige (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohnlich gestalteter, abgeböschter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein hochwertiges, beheizbares Design-Holzhaus aus dem Jahr 2010 mit Duschbad und Sauna lässt sich ideal als Gäste- Wohnung oder Büro-Dependance nutzen. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Familien- domizil durch eine extralange Garage. Hervozuheben ist die absolut ruhige, naturnahe Lage in einem sehr gepflegten Wohnviertel mit Villen-Charakter und ausgezeichneter Anbin- dung an den ÖPNV. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1534 BAUJAHR: 1959 SANIERUNG: 2010 kernsaniert GRUNDSTÜCK: 1.238 m² WOHNFLÄCHE: ca. 270 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 402 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Grundwasserwärme- pumpe; EnEV in Bearbeitung KAUFPREIS: € 3.600.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Herbst 2023 47 L E D E R © I : r e d l i B

G N I F L E F Ä R G ZAUBERHAFTE GARTENSTADT Imposante Villen aus der Zeit nach der Wende zum 20. Jahrhundert, malerische Gebäude in ganz unterschiedlichen Stil- richtungen, mit toskanischen Säulen, Jugendstil-Elementen, mit Zierfachwerk, Erkern und Türmchen, dazu breite Alleen – Gräfelfing ist ein architektonisches Kleinod, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Ni c ht nu r wo h l ha b e n d e Mü n c h n e r z o g e s v o r u n d na c h d e m Er ste n We l tkri e g na c h G räf e l f i n g. Au c h Me ns c h e n v o n we i te r h e r wus ste n d i e Vo r zü g e G räf e l f i n gs s c h o n v o r hu n d e r t Ja h re n zu s c hät z e n. Sp äte r v e re wi g te s i c h d e r A rc h i te k t S e p Ru f, d e r d e n K a n z l e r- b u n ga l ow i n B o n n e nt wa r f u n d m i t s e i- n e n nü c hte rn e n B au te n das Mü n c h n e r S t a d tb i l d p rä g te , au c h i n G räf e l f i n g. Text: Stephanie Geiger Das Tor zum Fünf-Seen-Land Nicht weit vom Stadtzentrum der Landes- hauptstadt entfernt, mit den Autobahnen A96 und A99 ausgezeichnet angebunden an den Flughafen München, lassen sich Wohnen, Arbeiten und Erholung in Gräfel- fing, Planegg und Gauting in eine perfekte Balance bringen. Wander- und Spazier- wege führen entlang der malerischen Würm, zum Kloster Maria Eich oder durch das Leutstettner Moos zum Starnberger See. Besonders interessant sind die Rad- strecken entlang der Würm. Entweder man fährt mit dem Fahrrad Richtung Herbst 2023 49

G N I F L E F Ä R G Grün – so weit das Auge reicht. Dorf-Idylle pur Norden über Pasing bis zur Blutenburg, oder Richtung Süden bis zum Starnberger See, wo die Würm entspringt. Bei diesen Touren laden auch eine ganze Reihe Biergärten zur Rast ein. Auch empfehlenswert: Ein Radausflug durch den Forstenrieder Park entweder zum Biergarten im Forsthaus Kasten oder hinüber ins landschaftlich einzigartige Isartal, wo man auf den Isartrails sein fahrtechnisches Können unter Beweis stellen bzw. trainieren und perfektionieren kann. Und im Südwesten sind Pilsensee, Wörthsee und Ammersee als Ziele für einen Fahrradausflug nicht weit. „SCHON VOR HUNDERT JAHREN WUSSTEN DIE MÜNCHNER: IN GRÄFELFING, PLANEGG UND GAUTING IST WOHNQUALITÄT AUCH LEBENS- QUALITÄT. Lebensgenuss liegt so nah Das Restaurant „Lenas am See“ ist auf jeden Fall einen Abstecher nach Utting wert. In Herrsching lohnen ein Besuch im Restaurant „Steg 32“ und im „Seespitz“. Aber man muss nicht in die Ferne schweifen. „Käse Sturm“ in Gräfeling ist mit 200 Käsesorten und einem ausgesuchten Wein-Sortiment Spezialist für guten Geschmack. Im „Kyo Asian Fusion & Sushi Bar“ lässt sich die Vielfalt der asiatischen Küche erleben. Das „Tati - Café, Bar & Restaurant“ im Kino Breitwand in Gauting bietet eine interes- sante Umgebung für Gespräche und Begegnungen. Und in Planegg steht das „Mi Casa Su Casa“ für höchste italienische Genusskultur. Gräfelfing ist gelebte Geschichte Im Gemeindewappen aus dem Jahr 1961 finden sich mit der Krone Bezüge zum Benediktinerkloster Benediktbeuern und zum Hoch- stiftswappen von Freising. Ab dem Mittelalter war man bis zur Säkularisation am Beginn des 19. Jahrhunderts eng miteinander verbunden. Und die Verbindung zum Augustinerchorherrenstift Rottenbuch wird durch die Buche symbolisiert; sie ist übrigens auch ein passendes Bild für die Lage Gräfelfings inmitten aus- gedehnter Waldgebiete. In Gräfelfing, Planegg und Gauting ist Wohnqualität echte Lebens- qualität. Das wussten die Münchner schon vor hundert Jahren zu schätzen. Und heute mindestens genauso. Hier liegen Wohnqualität und Lebensqualität nah beieinander – nicht nur in den Liegestühlen. In die historische Architektur Gräfelfings fügen sich auch moderne Bauten harmonisch ein. Wie dieses neue Objekt: eine luxuriöse Bauhaus-Villa mit Traumgarten und Pool Herbst 2023 51 ) n e t n u e t i e S e t h c e r , n e b o e t i e S e k n i l ( L E D E R © I ; ) 5 ( l g n ﬁ e f ä r G e d n e m e G © i : r e d l i B

Der überdachte Freisitz bedeutet ein großes Plus an Wohnqualität. → ← Bodentiefe Glasfronten öffnen sich zum Garten und beziehen das Grün in das Wohnen ein. Der großzügige Bungalow begeistert durch sein stilsicheres Interiordesign, das flexibel nutzbare Raumangebot und den zauberhaften Garten mit Pool. Das aus dem Baujahr 1967 stammende Objekt wurde 2011/12 im Zuge einer Kernsanierung mit modernem Wohnkom- fort ausgestattet und sowohl technisch als auch ästhetisch in die heutige Zeit überführt. Dennoch reflektieren die geradlinige Architektur und der Grundriss den Midcentury- Charakter aufs Feinste. Große Glasfronten zum Garten, ein rundes Oberlicht im Eingangs- bereich und die organische Formgebung des Freisitzes – Reminiszenzen an die späten 1960er Jahre – fügen sich nahtlos in den aktuell angesagten Look ein. Die Ausstattung zeugt von besonderem Designgespür und umfasst helle Lino leumböden, einen offenen Kamin mit Naturstein-Einfassung, eine individuell entworfene Schreinerküche und edle Naturstein-Badgestaltung. Ein Vollwärmeschutz, das erneuerte und gedämmte Dach, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie eine Solarthermie-Anlage tragen energetischen Anforderungen Rechnung. Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche; fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der uneinsehbare, bezaubernd angelegte Garten mit Salzwasser-Pool, überdachtem Freisitz und Pergola. Zwei Außenstellplätze und ein Fahrradabstellraum machen dieses außergewöhnliche Domizil in absolut ruhiger Lage perfekt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1532 BAUJAHR: 1967 SANIERUNG: 2011/2012 GRUNDSTÜCKSANTEIL: ca. 644 m² WOHNFLÄCHE: ca. 189 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 294 m2 ZIMMER: 3 + 3 Hobbyräume HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 171,0 kWh/m2, EEK: F KAUFPREIS: € 1.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Herbst 2023 55 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G - G E R N GERNER TOPLAGE: FREISTEHENDES FAMILIEN- DOMIZIL MIT POOL UND GESTALTUNGSPOTENZIAL Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem so- genannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern entfernt befindet sich das angebotene Objekt. Das Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten mit beheizbarem Pool und über- dachtem Freisitz. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 210 m2 einen Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Küche, eine Stube, zwei bis drei Schafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss und Souterrain sind weitere Flächen mit Potenzial vorhanden. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüberhinaus kann durch Umbaumaßnahmen das Raumkonzept so erweitert werden, dass eine repräsentative Familienvilla entsteht, die höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1513 BAUJAHR: 1950 SANIERUNG: 2001 GRUNDSTÜCK: 616 m² WOHNFLÄCHE: ca. 210 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 414 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Öl-Zentralheizung; EA-B, 169,7 kWh/m2, EEK: F KAUFPREIS: € 6.200.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Herbst 2023 57 L E D E R © I : r e d l i B

EXPERTISE VOR ORT Die RIEDEL-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter haben nicht nur die exquisiten Immobilien in den besten Lagen immer im Blick. Sie erfahren auch als erste von Veränderungen und spüren so noch deutlich näher am Geschehen die Trends. Ein wichtiger Schlüssel für diesen Erfolg: Präsenz vor Ort. Sie ist ein Markenzeichen von RIEDEL und einer der be- sonderen Vorzüge und Vorteile für die Kunden. I F L E F Ä R G G N T R O D N A T S O R Ü B L E D E R © I : r e d l i B Text: Stephanie Geiger Schon 2005 hat RIEDEL neben der Zen- trale in München-Nymphenburg eine Filiale in Gräfelfing gegründet. Sie war übrigens die erste RIEDEL-Nebenstelle überhaupt. Seitdem ist RIEDEL mit seiner Filiale in der Bahnhofstraße 77 – also in der hochfre- quentierten, pulsierenden Einkaufsstraße im Zentrum von Gräfelfing – fest etabliert. Fokus auf Häusern Drei Makler und zwei Assistentinnen sind dort Werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr durchgehend ansprechbar für ganz allge- meine, aber auch sehr konkrete und indivi- duelle Fragen zu Immobilien im Münchner Westen, den Würmtal-Gemeinden und dem Fünf-Seen-Land. Das Hauptaugen- merk dabei liegt aufgrund der Lage und dem Angebot weniger auf Wohnungen, sondern auf Häusern. Vom Verkauf und der Vermietung von Häusern, über den Verkauf von Grundstücken unter Berücksichtigung der Bebaubarkeit bis zum Verkauf und der Beratung bei Neubauvorhaben stellen die RIEDEL-Experten ihr langjähriges Wissen und ihre Expertise zur Verfügung. Der Vorteil bei RIEDEL: Neben der Ver- netzung im Unternehmensverband Gräfelfing und dem Kunstkreis Gräfel- fing pflegt das RIEDEL-Büro eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Behörden vor Ort. Und: Aufgrund der langjährigen Geschäftsbeziehungen und der intensiven Kundenpflege haben die RIEDEL-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter ein großes Netzwerk und wissen auch über die aktuellen Entwicklungen Bescheid. DAS HAUPTAUGEN- MERK DABEI LIEGT AUFGRUND DER LAGE UND DEM ANGEBOT WENIGER AUF WOHNUNGEN, SONDERN AUF HÄUSERN. “ RIEDEL Immobilien GmbH Standort Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 9:00 bis 18:00 Uhr Herbst 2023 Herbst 2023 59 59

„Bootshaus im Schilf“: Der Baukörper profitiert von der leichten Hanglage. → ← Das Architekten-Haus bietet Traumblicke auf den Ammersee. Das freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine exzellente Architektur, die detail- reiche, stimmige Innengestaltung und die absolut ruhige Lage oberhalb des Ammersees mit See- und Alpenblick. 2017 fertiggestellt, wurde das Familiendomizil 2019 mit dem German Design Award ausgezeichnet. Unter dem Motto „Bootshaus im Schilf“ fügt sich das Objekt in die leichte Hanglage ein und öffnet sich mit schwebender Anmutung nach Südosten zum See. Panoramafenster machen die herrliche Aussicht zu einem Teil des Wohnens. Die Architektur zeigt sich sowohl außen wie auch innen als gelungene Symbiose aus Purismus und Behaglichkeit. Sichtbetonwände reflektieren die Struktur der sägerauen Holzschalung; fugenlosem, hellem Estrichboden werden Einbauten aus geöltem Fichten- holz an die Seite gestellt. Eine stylische Schreinerküche mit Muschelkalk-Arbeitsflächen und minimalistisches Baddesign führen diese Ästhetik fort. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m2 und umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Arbeitsbereich, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein Gästebereich mit eigenem Duschbad hinzu. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine autarke 2-Zimmer-Wohnung, die intern mit dem Haus ver- bunden ist. Ein Saunahaus im Garten und eine Doppelgarage mit Wallbox und Hauszu- gang machen dieses hochklassige Objekt perfekt. Beheizt wird klimafreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1536 BAUJAHR: 2017 GRUNDSTÜCK: 446 m² WOHNFLÄCHE: ca. 210 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 324 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG: Luft-Wärmepumpe; EA-B, 20,2 kWh/m2, EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.470.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Herbst 2023 63 L E D E R © I : r e d l i B

ELMAR RUSCHAK DER IRONMAN BEI RIEDEL WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG? Zu meinen besonderen Favoriten zählt die „Neuhauser Wohnküche“ in der Lachner- straße mit ihren international inspirierten Gerichten. Schon beim Studieren der Karte erweckt sich in mir die Neugier, wie die raffinierten Kombinationen wohl schmecken werden. Und all das in einem sehr gemütlichen und stilvoll eingerichte- ten Ambiente mit vorbildlichem Service. WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG? Da gibt es natürlich mehr als nur einen. Mein Herz macht allerdings die größten Sprünge bei ausgedehnten Radtouren Elmar Ruschak ist seit 2020 bei RIEDEL Immobilien tätig und seit 2022 stellver- tretender Standortleiter in Gräfelfing. Zu seinem Kerngeschäft zählt der Ver- kauf von Häusern und Grundstücken im Würmtal und dem 5-Seen-Land. Bauträger setzen bei Planung und Verkauf ihrer Projekte auf seine lang- jährige Erfahrung im Neubauvertrieb. Der studierte Wirtschaftsingenieur war in seiner Laufbahn im Vertrieb eines Automobilzulieferers sowie der Fraunhofer Gesellschaft und dann bei renommierten Maklerbüros in Stuttgart und Ulm tätig. Täglich die Bedürf- nisse sowohl der Verkäufer als auch der Käufer zu erfüllen, fasziniert ihn. Ebenso, die Potentiale bei unsanier- ten Altbauten und Neubauprojekten zu identifizieren und auszuarbeiten. Auch in der Freizeit ist Elmar Ruschak auf Hochleistung fokussiert: Zuletzt als Finisher beim Ironman Italy 2022 erlebte der begeisterte Sportler ein „besonderes Erlebnis mit deutlich mehr Höhen als Tiefen“. K A H C S U R R A M L E 6464 entlang der Mangfall, südöstlich von München. Dieses Bilderbuch-Bayern mit seinen grünen, hügeligen Wiesen, dem Alpenpanorama und den kleinen, liebe- voll gepflegten Dörfern zieht mich immer wieder in seinen Bann. WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? München stellt in der Immobilien-Branche gewiss die Benchmark dar. Sich täglich mit diesen exklusiven und schönen Objekten beschäftigen zu dürfen, ist die Erfüllung jedes Maklerwunsches. Dennoch ist auch Ausgleich sehr wichtig – hier bietet die Stadt einfach ein unersättliches Programm aus Kultur und Unterhaltung sowie eine unmittelbare Nähe zur Natur. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST-DO FÜR SIE IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG? Egal wie lange man schon in einer Stadt lebt, ist meine Empfehlung, in regel- mäßigen Abständen mit Freunden eine Stadtführung zu machen. In München ist das vor allem mit dem Rad ein besonderes Erlebnis und man entdeckt dabei immer wieder Neues und Wissenswertes. Ein toller Abschluss ist der anschließende Besuch einer der zahlreichen Biergärten. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHNTREND/-STIL AUS? Einen bestimmten Lieblingstrend oder -stil gibt es für mich eigentlich nicht. Was aber gewiss zu meinen Favoriten zählt, sind Klassiker wie zum Beispiel der Thonet- Freischwinger oder der Eames Lounge Chair. Darüber hinaus macht es mir große Freude, Gegenstände in ihrer Funktion zu entfremden. Besonders stolz bin ich auf meinen feuerroten Werkzeugwagen, den ich zum TV-Möbel umfunktioniert habe. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN UND UMGEBUNG DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Mit Begeisterung beobachte ich, wie sich München mehr und mehr zur Sportstadt entwickelt. Ein Genuss und eine tolle Werbung für die Landeshauptstadt waren sicherlich die letztjährigen European Championships. Mit der Handball-EM und vor allem der Fußball-Europameisterschaft hat München im kommenden Jahr wieder einige Hochkaräter zu Gast. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Ein bevorzugtes Geschäft habe ich nicht, ich lasse mich viel lieber einfach durch die Innenstadt treiben. Neben den bekannten Kaufhäusern wie Kustermann, Dallmayr, Ludwig Beck oder Lodenfrey, in denen noch die Münchner Tradition gepflegt wird, stöbere ich sehr gerne auch durch die etwas kleineren Spezialitäten- Geschäfte. WELCHE MÜNCHNER EVENTS (UND/ODER EVENTS IN DER UMGEBUNG) FINDEN IN NÄCHSTER ZEIT STATT, AUF DIE SIE SICH FREUEN? Wenn auch etwas vorgegriffen, freue ich mich bereits schon jetzt wieder auf das Tollwood-Winterfestival auf der Theresien- wiese und die vielen in der gesamten Stadt verteilten Weihnachtsmärkte. Außer- halb der Stadt erwähnenswert ist sicher- lich „Wasmeiers Weihnachtsmarktl” im historischen Freilichtmuseum von Markus Wasmeier. Dieser gehört für mich zu den absolut schönsten Weihnachtsmärkten rund um München, vielleicht sogar in ganz Bayern.

M Ü N C H E N – N E U H A U S E N / B E S T L A G E GARTENWOHNUNG MIT FLEXIBLER GESTAL- TUNGSMÖGLICHKEIT IN BEGEHRTER STRASSE NEUHAUSENS Neben seiner Großzügigkeit und dem familienfreundlichen Grundriss begeistert dieses Objekt durch die sehr gesuchte, zentrale Lage in einer der schönsten Straßen im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Rückgebäudes mit nur zwei Einheiten, das 2003 im Garten eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900 entstand. Dank dieser historisch geprägten Hoflage genießt das Objekt eine ruhige, friedliche Stimmung, obwohl das geschäftige Treiben Neuhausens nur wenige Schritte entfernt ist. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 191 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Ein charmanter Privatgarten mit zwei großen Terrassen umgibt die Räumlichkeiten und bietet in dieser urbanen Lage ein wunderbares Outdoor-Refugium zum Spielen, Speisen und Entspannen. Ein beeindruckender Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten, eine zeitlose bulthaup-Küche mit Kochtheke und Gaggenau-Geräten, hochwertige Maßeinbauten, Kirschholz-Parkett mit Fußbodenheizung und moderne Badgestaltung einschließlich einer Dampfdusche schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen diese Gartenwohnung in absolut begehrter Neuhauser Lage perfekt. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3220 BAUJAHR: 2003 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 191 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 221 m2 ZIMMER: 4 (Gestaltungsmöglichkeit 3-5 Zimmer) HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.970.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Herbst 2023 67 L E D E R © I : r e d l i B

L A N O I T A N R E T N I ↑ Die Dachgauben eröffnen wunderbare Weitblicke über den See. ← Absolute Privatsphäre in Traumlage Dank seiner atemberaubenden Lage am sonnenverwöhnten Ostufer des Lago di Como zieht Blevio seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt an. Zwischen Como und Torno gelegen, schmiegt sich die Gemeinde idyllisch in die grünen Hügel und eröffnet herrliche Aussich- ten auf den See und das gegenüberliegende Ufer. Herrschaftliche Villen zeugen von der anspruchsvollen Klientel, die sich hier bevorzugt niederlässt. Im historisierenden Stil der 1920er Jahre erbaut, vermittelt das repräsentative Objekt außer- gewöhnlichen Charme. Von Putzfaschen gerahmte Sprossenfenster, charmante Erker und Säulen-Elemente prägen die Fassade. Einen besonderen Akzent setzt das imposante Mansarddach. Die Villa lässt sich als großzügiges Familiendomizil nutzen oder dank separater Außen- zugänge in zwei autarke Einheiten unterteilen. Von allen Räumen bieten sich weite Blicke auf den See und die Natur, die im Lauf der Jahreszeiten zu einem spektakulären Teil des Wohnens wird. Ein charmanter Garten, Veranden und Balkone schaffen Freiräume mit einmaligem Panorama. Die historische Villa wird aktuell saniert; der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Bodenbeläge auszuwählen. Übergeben wird das Objekt bezugs- bereit nach Abschluss aller Maßnahmen. OBJEKT: IN 100 OBJEKTART: Villa BAUJAHR: 1920 WOHNFLÄCHE: ca. 460 m2 ZIMMER: 10 SCHLAFZIMMER: 6 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 2.850.000 KÄUFERPROVISION: 6,1 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst 2023 71 L E D E R © I : r e d l i B

CHE BELLO! SEEN FÜR ECHTE GENIESSER N E I L A T I N I N E E S 5 Die Mailänder haben am Wochenende ein Ziel. Entweder fahren sie an die Riviera oder an einen der Seen: Lago Maggiore und Comer See sind die begehrten Places-to-be der Mailänder High- Society, genauso wie Luganer See und Iseosee. Wer kann, hat dort ein Häuschen bzw. zumindest eine Wohnung oder ist stolzer Besitzer einer der altehrwürdigen Villen. Aber nicht nur in der italienischen Metropole schätzt man den Charme der norditalienischen Seen. Auch die Münchner wissen, was sie daran haben: Ihr bevorzugter See ist der Lago di Garda, der Gardasee. Adlige, Celebrities, Literaten Seit dem 16. Jahrhundert zieht es Adlige, Prominente und berühmte Künstler an den Lago di Como. Manch eine der pittoresken Ortschaften hat auch den einen oder ande- ren Autor ins Träumen gebracht. Der große italienische Schriftsteller Alessandro Manzoni siedelte seinen Roman „Die Verlobten“ am Comer See an. Der deutsche Dichterfürst Johann Wolfgang von Goethe setzte dem Gardasee in seiner „Italienischen Reise“ ein Denkmal. Und 2016 blickte die kunstinteres- sierte Weltöffentlichkeit für 16 Tage gebannt an den Iseosee und Christo’s Installation „The floating piers“. Text: Stephanie Geiger Herbst 2023 73

. . m o c e b o d a k c o t s - o c c a r a S o c r a M © Benvenuto al Lago di Como! Der Comer See ist ein mondänes Sehnsuchtsziel. FILMREIF IST DIE KULISSE VOR ALLEM AM COMER SEE: IN ‚CASINO ROYALE‘ VERBRINGT GEHEIM- AGENT JAMES BOND SEINE REKONVALES- ZENZ IN DER VILLA DEL BALBIANELLO. 74 Alljährliche Kultur-Highlights in der Nähe von den großen Seen: die Opern-Aufführungen in der Arena von Verona, südlich des Gardasees gelegen, und die Filmfestspiele von Locarno. Locarno liegt am Nordufer des Lago Maggiore und ist Hauptstadt des schweizerischen Kan- tons Tessin. Filmreif ist die Kulisse vor allem am Comer See: In „Casino Royale“ verbringt Geheimagent James Bond seine Rekonvales- zenz in der Villa del Balbianello und das Finale des Films spielt in der Villa La Gaeta, einem fantasievollen Schloss im neu-mittelalterlichen Stil. Und die Villa del Balbiano in Ossuccio hat ihren großen Auftritt im Film „House of Gucci“. Für Aktivurlauber sind die Seen ein wahres Work-out-Paradies. Kite- und Windsurfer haben am Gardasee ihr Revier, genauso wie auch die Segler. Mountainbiker kommen sowohl am Gardasee als auch am Comer See besonders auf ihre Kosten. Auch Rennradfahrer finden an den Seen viele Möglichkeiten, um ihrem Sport auf wenig befahrenen Nebenstraßen nach- zugehen. Ohnehin ist Norditalien ein Paradies für Wanderer und Sportkletterer. Auf dem alten Römerweg Via Valeriana lässt es sich am Iseosee ganz hervorragend durch Olivenhaine, Wiesen und kleine Weiler von Pilzone bis Pisogne wandern. Mit seiner pittoresken Landschaft, kristallklarem Wasser und charmanten Dörfern bietet der Comer See eine unglaubliche Vielfalt an Aktivitäten. : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - k e n o m y c n a © : d l i B

„ FÜR AKTIV- URLAUBER SIND DIE SEEN EIN WAHRES WORK- OUT-PARADIES. “ Dolce-Vita-Feeling und Genuss pur: ein echter italienischer Kaffee an einem der schönen Ufer des Gardasees. Was will man mehr? N E I L A T I N I N E E S 5 . . m o c e b o d a k c o t s - o d u t S i i t e Y © : d l i B Im Gegensatz zu seinen „großen Brüdern“ ist der Iseosee – ebenfalls in Norditalien – noch ein echter Geheimtipp. Mit seinem türkisblauen Wasser und den idyllischen Ortschaften hält er aber in jedem Fall mit Garda- und Comer See mit. Herbst 2023 75 . . m o c e b o d a k c o t s - u r a e J © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - t u h u a R n e t s r o T © : d l i B

. . m o c e b o d a k c o t s - p 3 o k a s © i . m o c e b o d a k c o t s - . M e n a L © i : d l i B : d l i B Eine Reise zum Lago Maggiore gleicht einer kleinen Weltreise. Drei Fünftel des knapp 50 km² großen Luganer Sees liegen im Schweizer Von Wassersportlern und begeisterten Campern über Wanderer Tessin, der Rest in der italienischen Lombardei. Für beide Länder ist der bis hin zu Wintersportlern oder Kultururlaubern – alle kommen hier See von großer Bedeutung, bietet er doch sowohl für Wasser- und Berg- auf ihre Kosten. sportler als auch Kulturbegeisterte allerhand. Schmelztiegel köstlicher Genüsse So vielfältig wie die Landschaft der Seen, so facettenreich ist auch die Küche. Am Gardasee treffen die Regionen Trentino, Lombardei und Venetien aufeinander. Am Lago Maggiore sind es das schweizerische Tessin, die Lombardei und das Piemont. Die Region ist ein Schmelz- tiegel der Genüsse – von Polenta bis Risotto, von Ossobucco bis Fisch, von deftiger Bauernküche bis zum Gourmetrestaurant. Sterne- küche gibt es übrigens an allen Seen. Besonders hoch ist die Dichte an Sternerestaurants am Gardasee: In Sirmione zum Beispiel „La Spe- ranza“, „La Rucola 2.0“, „Risorgimento“ und „Tancredi“; in Malcesine das „Ristorante Vecchia Malcesine“, in Gargnano das „Grand Hotel a Villa Feltrinelli“ und das „Ristorante La Tortuga“. Wer Lust auf frischen Fisch aus dem Gardasee hat, für den gibt es in Torbole nur eine Adresse: „La Terrazza“. Zum Fisch passt bestimmt ein Glas Lugana, der südlich von Sirmione angebaut wird. Am Lago Maggiore wird die Piemonteser Küche zelebriert – zum Beispiel im „Ristorante Lo Stornello“ im kleinen Städtchen Stresa, auch die „Königin des Lago Maggiore“ genannt. Ein typisches Gericht des Comer Sees sind die Missoltini, die im Mai gefischten Finten. An der Sonne getrocknet werden die Missoltini einige Monate mit Lorbeerblättern in der Missolta, einem Behälter mit beschwertem Holzdeckel, aufbewahrt. Nach kurzem Garen auf dem Grill werden sie mit Essig und Öl beträufelt und mit gerösteter Polenta serviert. Am Iseosee sollte man unbedingt die Garnelen und Sardinen aus dem See probieren. Und am Luganer See gehört das Risotto zu den Traditionsgerichten. Obwohl erst seit etwa zwanzig Jahren Reis im Tessin angebaut wird, ist das Risotto tief in der Kultur und in den Köpfen der Einwohner verwurzelt. 76 Zur Ruhe kommen Damit der Aufenthalt an den Seen rundum zu einem Genuss wird, übernachtet man am Gardasee zum Beispiel im „Lefay Resort & Spa“ in Gargnano oder in dem im Juli 2023 eröffneten „Cape of Senses“ in Torri del Benaco. Am Lago Maggiore gehören in Ascona das „Castello del Sole Beach Resort & Spa“, das „Hotel Eden Roc“ sowie das „Hotel Giardino“ und in Stresa das „Grand Hotel des Iles Borromée“ zu den besten Häusern. Das „Mandarin Oriental“ in Blevio oder das „Grand Hotel Victoria“ in Menaggio liegen wunderschön am Ufer des Comer Sees. Unser Tipp: das Il Sereno in Torno. Im Rahmen der Condé Nast Readers’ Choice 2022 wurde es zum besten Hotel Italiens gekürt, bei den Travel + Leisure's 2023 World's Best Awards als Gewinner der „15 Favourite Resorts“ in Europa prämiert und laut ELLE Decoration ist es eines der 10 besten Designhotels der letzten beiden Jahrzehnte. „ DIE AUSWAHL AN MEERES- FRÜCHTEN UND ZIEGEN- KÄSE, OLIVEN, BROT, GEMÜSE UND GEWÜRZEN IST BEEINDRUCKEND. “

N E I L A T I N I N E E S 5 Auch der Hollywood-Schau- spieler George Clooney, der seit vielen Jahren eine Villa am Comer See sein Eigen nennen darf, soll einmal geschwärmt haben: „Mir wurde klar, wie mir das Leben in Italien wirklich half, zur Ruhe zu kommen und mich nicht so unter Druck gesetzt zu fühlen.“ Wer einmal dieses be- sondere See-Erlebnis hatte, der kann verstehen, was Clooney mit seinem privaten Hideaway verbindet. D O O W Y L L O H S U A E S S Ü R G Das All-Suite-Hotel Il Sereno Lago di Como wurde von Star-Designerin Patricia Urquiola gestaltet. Den See kann man in hoteleigenen, stilvollen Riva-Booten erkunden. Gourmet-Köstlichkeiten verführen im Michelin-Stern-Restaurant „Al Lago“. Herbst 2023 77 ) 3 ( o m o C i d o g a L o n e r e S l I © : r e d l i B

R E S U Ä H ↑ Der Spa-/Fitnessbereich bietet ein Dampfbad, einen Whirlpool und eine Gerätefläche. ← Die Architekten-Villa vereint klare Linien. Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, einer exquisiten Ausstattung und einem intelligenten Raumkonzept. Für die Planung zeichnet das renommierte, vielfach prämierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Das Ergebnis ist ein exklusives Zuhause, das Behaglichkeit und Coolness, Individualität und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner bringt. Die erst 2020 fertiggestellte Villa zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit großem Stilgespür ausgesuchten Materialien und Farbwelten unprätentiöse Extravaganz und kosmopolites Flair. Der Grundriss ist perfekt durchdacht. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich und eine Kinder-/Gäste-Suite mit Duschbad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere bildschöne (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Unter- geschoss bietet einen umfangreich ausgestatteten Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad, Whirlpool und Workout-Fläche. Die detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitäts- bewusstsein. Geräucherte und geölte Eichendielen sowie großformatiger Feinstein, Rauch- glas, italienische Design-Armaturen und ein fein ausbalanciertes Lichtkonzept verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hinzu kommen ein Kamin, ein BUS-System, wertvolle Maßeinbauten, Deckenkühlung in den Schlafzimmern und weitere Annehmlichkeiten. Ein Lift führt vom Unter- bis ins Obergeschoss. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze. Es ist eine Solaranlage vorhanden. OBJEKT: HS 1525 BAUJAHR: 2020 GRUNDSTÜCK: 506 m² WOHNFLÄCHE: ca. 342 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 517 m2 ZIMMER: 5 + Fitness-Wellness + Ankleide HEIZUNG/EnEV: Erdgas, Solarthermie; EA-B, 37,0 kWh/m2, EEK: A KAUFPREIS: € 5.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Herbst 2023 81 L E D E R © I : r e d l i B

Traumhafter Garten mit altem Baumbestand und privatem Spielplatz → ← Monolithischer Koch- und Arbeits- block aus cremefarbenem Römischen Travertin Dieses atemberaubende Mietobjekt begeistert durch eine Kombination aus elegant- puristischem Stil, edelsten Materialien und stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Das 2021 fertiggestellte Spitzendomizil zeigt sich ebenso lichterfüllt wie großzügig und vermittelt unprätentiöse Extravaganz. Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über ca. 360 m². Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und beﬁnden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Ensuite-Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausge- stattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen ﬂexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellﬂächen. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahl- reichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch aus- geführt wurden. Außerdem bietet dieses Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und -entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spekta- kuläre Objekt im noblen Nymphenburg. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4662 BAUJAHR: 2020 VERFÜGBAR: ab sofort GRUNDSTÜCK: 1.030 m² WOHNFLÄCHE: ca. 360 m² NUTZFLÄCHE: ca. 481 m² ZIMMER: 6 + Kino, Fitness, Hobby HEIZUNG/EnEV: in Bearbeitung MIETPREIS: auf Anfrage Anita Ott t 089 159455-38 Herbst 2023 85 L E D E R © I : r e d l i B

Gebaut zum Gleiten Der Rolls-Royce Spectre steht als ultra-luxuriöses Coupé für lautloses Reisen in seiner gediegensten Form. Die Sterne zum Greifen nah Öffnen sich die Türen, erwartet die Insassen eine unvergleichliche Lounge-Atmosphäre mit über 5.000 beleuchteten Sternen. Das knapp 5,5 Meter lange, selbsternannte Super-Coupé nutzt die neueste BMW-Elektro- technik, bleibt jedoch ein echter Rolls-Royce. Die imposante Karosserie mit der „Emily" am Kühlergrill ist entsprechend motorisiert, denn die Elektromotoren des Spectre leisten satte 585 PS und beschleunigen den 2,9 Tonnen schweren Koloss in flotten 4,5 Sekunden auf 100 km/h. Die 1,5 Meter langen Türen öffnen sich rückwärtig und enthüllen einen unver- gleichlichen Innenraum. Feinste Handarbeit in Kombination mit modernen Technologien, wie über 5.000 sanft beleuchtete Sterne, schaffen ein einzigartiges Ambiente. Unzählige Holz- und Ledervarianten ermöglichen Rolls- Royce-Kunden nahezu unendliche Individua- lisierungsmöglichkeiten, sodass jeder Spectre seine eigene Handschrift trägt. Mit dem neuen Fahrwerk von Rolls-Royce wird das Fahren im Spectre zu einem konkurrenzlosen Erlebnis, das durch den lautlosen Elektroantrieb noch weiter verbessert wird. ) n e b o ( e c y o R s l l o R / n a m p L s e m a J i © ; ) e t t i M ( e c y o R - s l l o R © : r e d l i B Text: Stefan Arnreiter MIT DEM NEUEN FAHRWERK VON ROLLS-ROYCE WIRD DAS FAHREN IM SPECTRE ZU EINEM KONKURRENZLOSEN ERLEBNIS . Charles Rolls, Mitbegründer von Rolls-Royce, hatte es bereits im Jahr 1900 geahnt und eine treffende Aussage geliefert: „Das Elektroauto ist völlig geräuschlos und sauber. Es gibt keinen Geruch und keine Vibration. Es könnte sehr nützlich werden, wenn feste Ladestatio- nen eingerichtet werden könnten.“ 123 Jahre später ist es so weit: Die britische Luxusmarke lässt mit dem Spectre ihr erstes Elektroauto auf den Markt rollen. 88

) 2 ( s r o t o M d c u L © i : r e d l i B CLEVERE FEATURES, AUSGE- REIFTE ASSISTENZSYSTEME UND EINE BAHNBRECHENDE REICHWEITE VON ÜBER 800 KILOMETERN. Luftig und modern Im Innenraum des Lucid Airs dominieren digitale Elemente und dank Glasdach sowie großer Windschutzscheibe ein helles Raumgefühl. S O T U A O R T K E L E Der Tesla-Schreck aus Kalifornien Für all jene, die nicht mindestens 389.000 Euro ausgeben, aber dennoch exklusiv und elek- trisch unterwegs sein möchten, ist der neue Lucid Air die richtige Wahl. Lucid Motors, ein junges Unternehmen aus Kalifornien, dessen Management sich größtenteils aus ehemaligen Führungskräften von Tesla zusammensetzt, hat mit dem Air eine beeindruckende Hoch- leistungslimousine auf den Markt gebracht. Futuristisches Design und makellose Qualität treffen auf wegweisende Technik und machen den Lucid Air zum Maßstab in der Elektro- Oberklasse. Modellvarianten mit über 1.000 PS bringen selbst echte Sportwagen zum Zittern, während im Innenraum ein großzügiges und luxuriöses Raumangebot vorherrscht. Lucid setzt auf ein helles Raumkonzept und sorgt mit einer riesigen Windschutzscheibe und einem Glasdach für eine luftige Atmosphäre. Hochwertige Materialien, raffinierte Bedien- elemente und großzügige Platzverhältnisse transformieren die Limousine in eine luxuriöse Hightech-Lounge auf vier Rädern. Clevere Features, ausgereifte Assistenzsysteme und eine bahnbrechende Reichweite von über 800 Kilometern positionieren den Lucid Air an der Spitze seiner Klasse. Der Tesla-Jäger Viele von Lucids führen- den Managern haben in der Vergangenheit für Tesla gearbeitet und nun mit dem Air eine echte Alternative auf den Markt gebracht. Herbst 2023 89

) 2 ( o t u A D Y B © : r e d l i B MIT AUSGEKLÜGELTER TECHNIK KOMBINIERT DER SEAL STARKE PERFORMANCE MIT GROSSER REICHWEITE. Hochspannung aus dem Reich der Mitte Das mittelpreisige Marktsegment nimmt der BYD Seal ins Visier. Die hierzulande noch relativ unbekannte Marke BYD ist in China ein großer Name und hat durch eine Akku-Koope- ration mit Tesla erste internationale Bekannt- heit erlangt. Nun legt „Build Your Dreams“ richtig los und tritt mit attraktiven Modellen in den europäischen Markt ein. Besonders interessant ist die Mittelklasse-Limousine Seal. Mit ausgeklügelter Technik kombiniert der Seal starke Performance mit großer Reichweite und einem modernen Interieur. Das typisch asiatische Cockpit besticht durch verspielte Details wie einen großen, drehbaren Touch- screen und eine futuristische Mittelkonsole. Für rund 45.000 Euro bietet der BYD Seal ein hervorragendes Gesamtpaket und bringt die europäische Dominanz in der Automobilindus- trie weiter ins Wanken. Aufbruchsstimmung Die Zeiten von minderwertigen Autos aus China ist vorbei, denn der BYD Seal ist eine echte Allzweckwaffe. 90

S O T U A O R T K E L E und Türseil mit eingebauter Dusche kommt und so ideal für einen Badeausflug gerüstet ist. Ob luxuriös und sportlich oder kompakt und praktisch, einige Elektroautos haben mittler- weile einen sehr hohen Standard erreicht und sind selbst anspruchsvollen Anforderungsprofi- len gewappnet. Für welches (Elektro-)Auto Sie sich am Ende entscheiden, hängt von vielen Faktoren sowie dem persönlichen Geschmack ab, doch mit diesen Fabrikaten liegen Sie be- stimmt richtig. WINZIG WIRD ES MIT DEM NEUEN TOPOLINO, DER AUCH IN DIE ENGSTEN GASSEN VORDRINGT . Für den Stadtstrand: Der Fiat Topolino bringt Micromobilität in die Neuzeit und fungiert als netter Be- gleiter für den urbanen Alltag. Typisch Italienisch: Der neue Fiat 600e punktet mit Stil, moderner Technik und erstaunlich viel Platz. La Dolce Vita auf vier Rädern Fiat hat zwar in den letzten Jahren viel vom Glanz der früheren Jahre verloren und stark unter dem Rotstift der Konzernmutter gelitten, doch jetzt wendet sich das Blatt. Der elektri- sche Fiat 500e entpuppte sich als Kassen- schlager und setzte den Grundstein für die elektrische Zukunft der Traditionsmarke aus Turin. Nun erweitert Fiat sein Modellportfolio und stellt dem 500e zwei Geschwistermodelle zur Seite. Der neue 600e positioniert sich ober- halb des ikonischen Kleinwagens und will nun auch kleinen Familien stilvolle Elektromobilität ermöglichen. Dank neuer Elektrotechnik er- reicht der 600e eine Reichweite von 600 Kilo- metern und überzeugt mit einem modernen und geräumigen Innenraum bei kompakten Ausmaßen. Winzig wird es mit dem neuen Topolino, der auch in die engsten Gassen vordringt und bereits mit 15 Jahren zu fahren ist. Das über- wiegend aus Kunststoff gefertigte Kleinstfahr- zeug wird von einer 5,4 kWh großen Batterie betrieben und soll eine Reichweite von 75 Kilo- metern schaffen. Über die Maximalgeschwin- digkeit im Ortsgebiet müssen sich Topolino- Fahrer keine Gedanken machen, denn bei 45 km/h ist Schluss. Die Höchstgeschwindig- keit wird der kleine Italiener wohl ohnehin selten erreichen, da das Revier des 2,53 Meter langen E-Mobils die enge Großstadt ist. Der fröhliche Topolino kommt neben der geschlos- senen Standardausführung auch in der luftigen „DOLCEVITA“-Variante, die neben Faltdach Herbst 2023 91 i ) n e t n u ( t a F / o t t o r a S x a M © ; ) n e b o ( t a F / i i l o P o z n e r o L © : r e d l i B

Blick von der Dachterrasse in den Garten → ← Bodentiefe Fensterfronten lassen die Übergänge von innen und außen verschmelzen. Eingebettet in einen traumhaften Garten mit altem Baumbestand, präsen tiert sich dieses einzigartige Objekt: ein Architekten- und Atelierhaus aus dem Jahr 1962. Herbert Groet- huysen, ein Anhänger der Moderne, der die Architektur im München der Nachkriegszeit entscheidend prägte, galt als Visionär. Zu seinen bekanntesten Entwürfen zählt die Kirche des Herz- Jesu -Klosters, Münchens erste Stahlbetonkirche, die sich in der Buttermelcher- straße im Gärtnerplatzviertel befindet. Das denkmalgeschützte Haus am Rondell Neuwittelsbach spiegelt Groet huysens Grund- prinzipien wider: Funktionalität und Schönheit. Der kubische, rechteckige Flachdachbau überzeugt mit präzisen, klaren Linien. Beide Geschosse zeigen sich rational gegliedert. Eine zum Garten hin vollständig verglaste Front flutet das Gebäude mit Tageslicht. Über eine kühne Beton treppe ist die Loggia im Obergeschoss mit dem Garten verbunden. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Ober- geschoss) mit insgesamt ca. 241 m2. Im Erdgeschoss sind Küche, Wohn- /Essbereich, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich fünf (Schlaf )Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hauswirtschafts- und Abstellflächen liegen im Untergeschoss. Ein Carport komplettiert dieses außergewöhnliche Objekt. Im Rahmen einer grundlegenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit modernstem Wohnkomfort und exklusiver Ästhetik ausstatten. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1518 BAUJAHR: 1962 GRUNDSTÜCK: 1.182 m² WOHNFLÄCHE: ca. 241 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 411 m2 ZIMMER: 7,5 + Ankleide HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV nicht notwen- dig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 4.950.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst 2023 95 L E D E R © I : r e d l i B

H O H E N S C H Ä F T L A R N – M Ü N C H N E R S Ü D E N / I S A R T A L WEITLÄUFIGES LAND- ANWESEN IM FINCA-STIL MIT GÄSTEHAUS Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich dieses freistehende, großzügige Haus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Dank der äußerst reizvollen Hanglage ergeben sich drei Wohngeschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen an passen lassen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 373 m2. Im Eingangsgeschoss befindet sich eine Gäste-Suite; auf der Hauptebene sind ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Essdiele, eine Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss kommen zwei weitere (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder hinzu. Hobby- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Außerdem gibt es auf dem weitläufigen Grundstück ein völlig autarkes Haus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 44 m2, das sich als Gästehaus, Personalwohnung, Büro oder zur Unterbringung älterer Kinder anbietet. Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet. Eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und Pizzaofen machen das sonnige Outdoor- Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1480 BAUJAHR: 2000 GRUNDSTÜCK: 2.495 m² WOHNFLÄCHE: ca. 417 m2 (inkl. 44 m2 Gästehaus) NUTZFLÄCHE: ca. 612 m2 (inkl. 44 m2 Gästehaus) ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 165,2 kWh/m2, EEK: F KAUFPREIS: € 3.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2023 97 L E D E R © I : r e d l i B

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Der zauberhafte Garten bietet eine teils überdachte Sonnenterrasse, Freisitze und einen Pool. → ← Essbereich, Bibliothek/Kaminzimmer und Wohnzimmer bilden ein beeindruckendes Raumgefüge mit repräsentativem Charme. Lichterfüllte Großzügigkeit, eine stilvolle Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grund- riss verleihen diesem freistehenden Familiendomizil außergewöhnlichen Charme. Das 1957 erbaute Haus liegt eingebettet in einen zauberhaften Garten und wurde mehrfach saniert bzw. modernisiert. Zeitlose Ästhetik verbindet sich mit einem modernen Twist zu einem Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Über zwei Wohnetagen und ca. 262 m² verteilen sich ein äußerst repräsentativer, weitläu- figer Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche, fünf geräumige (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Im Souterrain kommen ein wohnlich gestalteter Hobby- raum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmantes, beheizbares Holz-Block- haus mit eigenem Duschbad lässt sich ideal als Gäste- oder Büro-Dependance nutzen. Neben einer Sonnenterrasse und einem überdachten Freisitz bietet der parkähnlich angelegte Garten einen Pool. Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Fischgrätparkett, weiße Sprossenfenster, eine hochwertige Einbauküche und zeitlos-modernes Baddesign. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools. Hervorzuheben ist die absolut idyllische Waldrandlage in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Eine geräumige Garage macht diese anspruchsvolle Familienvilla perfekt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1508 BAUJAHR: 1957 SANIERUNG: 2004 GRUNDSTÜCK: 998 m² WOHNFLÄCHE: ca. 262 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 385 m2 ZIMMER: 8 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Öl-Zentralheizung; EA-B, 209,4 kWh/m², EEK: G KAUFPREIS: € 2.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Herbst 2023 101 L E D E R © I : r e d l i B

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H C T A C T S E N O H KOMPROMISSLOS NACHHALTIGES SEAFOOD IN DEUTSCHLAND ZU ERZEUGEN UND SO DER ÜBERFISCHUNG DER MEERE VORZUBEUGEN. straße 171 in München und einen eigenen hochmodernen Online-Shop. Die Produkte werden per Overnight-Logistik und Lieferung zum Wunschtermin nach ganz Deutschland, Österreich und ab November 2023 auch in die Schweiz ausgeliefert. Nicht nur für die Gastro- nomie eröffnen sich damit vielfältige Möglich- keiten, auch für ein feines Abendessen im Kreis von Familie oder Freunden ist Honest Catch eine echte Option. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Thaistyle-Salat mit Garnelen oder einem Garnelen-Tartar mit Büffelmozzarella? Oder vielleicht Garnelen mal ganz bayerisch- italienisch auf einem köstlichen Risotto? Dieses Rezept (auf der nächsten Seite) und viele weitere Rezepte gibt es auf www.honest-catch.com in der Rubrik Rezepte. Heute sind aus der Ursprungsidee zwei Unter- nehmen geworden: Die Oceanloop Gruppe züchtet in zwei nachhaltigen Farmen bei Mün- chen und an der Kieler Förde hochwertige Salzwassergarnelen, während Honest Catch als Seafood Brand die bayerische Garnele und viele weitere nachhaltige Fische und Meeres- früchte an Gewerbekunden sowie über den eigenen Onlineshop an Privatkunden vertreibt. Die Motivation dahinter ist eindeutig: für Spit- zengastronomie, Hobby-Gourmets und Fein- schmecker erstklassiges und kompromisslos nachhaltiges Seafood anzubieten und so der Überfischung der Meere vorzubeugen. Dafür gab es 2017 sogar den Bayerischen Gründer- preis. Honest Catch ist Mitglied von Slow Food Deutschland und JRE, dem Zusammenschluss wegweisender Spitzen-Köche in Europa. Erlesenes Seafood zum Wunschtermin Die Idee für die Garnelen-Zucht in Bayern hat inzwischen Schule gemacht und es entstehen weltweit zahlreiche landbasierte Aquakulturen für Fische und für Garnelen, um der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Proteinen auf eine nachhaltige und innovative Weise ge- recht zu werden. Heute ist Oceanloop eines der weltweit führenden Unternehmen für land- basierte Aquakultur und plant bereits die dritte Zucht. Honest Catch als Anbieter von erlese- nen Fischen und hochwertigen Meeresfrüchten wie der bayerischen Garnele betreibt einen Seafood-Shop am Firmensitz in der Leopold- Erhalten Sie 15 % Rabatt auf Ihre Fisch- & Meeresfrüchte- Bestellung bei HONEST CATCH mit dem Code RIEDEL15 Nur einmal pro Kunde/Kundin einlösbar. Gilt nicht auf rabattierte Artikel und Wertgutscheine. Einlösbar bis 31.12.2023 Herbst 2023 Herbst 2023 103 103

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Dieses Rezept von den Honest Catch Genuss-Expert:innen ist eine wunderbare Kombination aus in Bayern gezüchteten Garnelen (wie Sie bereits auf den vorherigen Seiten erfahren durften), Acquerello Risotto-Reis und besten Zutaten zum Veredeln. Ein wahrer Gaumenschmeichler mit Seafood vom Feinsten, der so zubereitet noch mehr nach Meer schmeckt. T H C O K L E D E I R HERBSTLICHE GAUMENFREUDE Zutaten (für 4 Personen): 120 g küchenfertige Bayerische Garnelen 180 g Acquerello Risotto-Reis 2 x 240 ml Belfond Bio-Fischfond 1 mittelgroße gelbe Zwiebel 1 Bio-Limette (Saft & Abrieb) 80 g Parmesan 120 ml Weißwein 20 ml Olivenöl extra Vergine 120 g Butter Salz & frisch gemahlener Pfeffer 5 Stängel Blatt-Petersilie Zubereitung: 1. Die küchenfertigen Bayerischen Garnelen ungefähr 1–2 Stunden bei Zimmertemperatur oder langsam über Nacht im Kühlschrank auftauen lassen. 2. Den Parmesan fein reiben und beiseitestellen. Die beiden Gläser des Fischfonds mit circa einem halben Liter Wasser in einem kleinen Topf zum Köcheln bringen. Die Zwiebel fein hacken. Das Olivenöl in einen mittelgroßen Topf geben und erhitzen. Die Zwiebel darin für wenige Minuten glasig andünsten und den Risotto-Reis hinzugeben. Für maximal 4 Minuten den Reis mitschwitzen lassen, ohne dass dieser anbrennt. 3. Nun mit dem Weißwein ablöschen und vollständig einreduzieren lassen. Sobald dieser vom Reis aufgenommen wurde, mit einer Schöpfkelle immer wieder etwas heißen Fond nachgeben und alle 3–4 Minuten etwas umrühren. Der Acquerello-Reis ist nach ungefähr 18 Minuten gar, aber noch schön bissfest. Zuletzt den geriebenen Parmesan und die Butter unter das Risotto geben, bis eine cremige Konsistenz erreicht wird. Mit etwas Limetten- Saft abschmecken. 4. In einer Pfanne Olivenöl erhitzen und die küchenfertigen Garnelen für maximal 1 Minute pro Seite anbraten. Das Schwanzsegment der Garnelen kann nach Belieben entfernt werden. 5. Die Petersilie fein hacken. Das Risotto auf die Teller verteilen und mit etwas Limetten- abrieb und der Petersilie bestreuen. Zum Schluss die Garnelen auf den Reis geben und servieren. Ein Kniff von Profi-Köch:innen ist es, das Risotto mit Fischfond anzusetzen. So wird der Geschmack noch intensiver. Herbst 2023 105

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I T A L I E N , S A R D I N I E N – P O R T O C E R V O TRAUMHAFTES ANWESEN DIREKT AN SARDINIENS PARADIESISCHER KÜSTE Das Vivere in Pace ist ein einzigartiges Anwesen am Strand von Sardinien. Ein großer medi- terraner Park mit Blick auf das Meer und ein separates Gästehaus machen diese Immobilie ideal für diejenigen, die ihren eigenen privaten Rückzugsort suchen, von wo aus sie den Porto Cervo-Lifestyle in völliger Privatsphäre erleben können. Diese Strandimmobilie befindet sich im Herzen der Costa Smeralda und grenzt an zwei abgelegene Buchten. Sie bietet maximale Privatsphäre durch das wunderschöne mediter- rane Grundstück von etwa 10.000 m2. Die Immobilie besteht aus einer Hauptvilla mit etwa 450 m2, die ursprünglich von Luigi Vietti entworfen wurde (einem der Architekten, die von Prinz Karim Aga Khan persönlich ausgewählt wurden). Sie verfügt über einen zentralen Patio, großzügige Innenräume und atemberaubende Ausblicke. Das Anwesen ist durch einen Swimmingpool, ein separates Haus mit etwa 70 m2, das derzeit als Unterkunft für das Personal genutzt wird, zwei separaten Eingängen und mit mehreren Carports ausgestattet. Weiterhin verfügt es über zwei eigene Anlegeplätze im sehr gut ausgestatteten und renommierten Yachthafen von Porto Cervo. Diese prächtige Strandimmobilie bietet Privatsphäre, eine einzigartige Lage und das ikonische „Costa Smeralda″-Design. Dieses private Anwesen befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Zentrum von Porto Cervo und genießt eine äußerst strategische Ausgangslage. L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 85 GRUNDSTÜCK: 10.000 m² WOHNFLÄCHE: ca. 450 m2 ZIMMER: 5 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 28.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,66 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst 2023 107 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E G E R N EXQUISIT SANIERTE, DENKMALGESCHÜTZTE STADTVILLA MIT EDLER AUSSTATTUNG UND SÜDWEST-GARTEN In diesem denkmalgeschützten Stadthaus vereint sich historisches Flair mit zeitgemäßem, stilvollem Wohnen in feinster Gerner Lage. Das von Heilmann und Littmann um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2010 aufwändig saniert und mit modernem Wohnkomfort aus- gestattet. Die architektonisch reizvolle Erweiterung des Eingangs- und Wohnbereichs harmoniert perfekt mit dem ursprünglichen Charme des Objekts. Besonders hervorzuheben ist neben der idealen Südwest-Ausrichtung die exquisite Ausstattung: eine maßgeschreinerte Einbauküche, moderne Kamine, hochwertige Ein- bauten auf allen Stockwerken, indirekte LED-Beleuchtungen, ein Sound-System, exklusive Bäder und eine Sauna erfüllen höchste Ansprüche. Ein bezaubernder Garten mit Terrasse und überdachter Lounge sowie eine sonnige Dachterrasse eröffnen herrliche Freiräume. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4709 BAUJAHR: 1900 SANIERUNG: 2010 GRUNDSTÜCK: 370 m² WOHNFLÄCHE: ca. 207 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 261 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV nicht notwen- dig, da Denkmalschutz MIETPREIS: € 6.950 p.M. zzgl. Nebenkosten Anita Ott t 089 159455-38 Herbst 2023 109 L E D E R © I : r e d l i B

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LASSEN SIE SICH INSPIRIEREN! U A B U E N O R P - R U T N O C T K E J Ein Showroom für die Sinne wirft einen Blick in die Zukunft des Wohnens im Neubau-Projekt CONTUR, das sich derzeit noch im Bau befindet. Im Münchner Glockenbachviertel entsteht derzeit mit CONTUR eines der angesagtesten Neubaupro- jekte der Stadt. Organische Rundungen und effekt- voll durchbrochene Brüstungen machen die Fassade einzigartig. Bodentiefe Glas-Schiebeelemente geben den Blick frei und erzeugen in abgeschirmter, ruhiger Innenhoflage ein einzigartiges, lichterfülltes Wohnam- biente. Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaf- fen luftige Freiräume. CONTUR ist so hochkarätig wie das pulsierende und ausgesprochen begehrte Szene- Viertel um den Gärtnerplatz selbst, in das sich das Premium-Neubauprojekt perfekt einfügt. Herbst 2023 111

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„ DIE NATUR IN DEN RAUM ZU HOLEN – DAS IST DIE PHILOSOPHIE HINTER DEM DESIGN-KONZEPT. “ R U T N O C T K E J O R P - U A B U E N Ein absolutes Highlight der Penthouse-Wohnung ist der spektakuläre Luftraum mit faszinierenden Blickachsen und sechs Meter hoher Glasfassade. Text: Stephanie Geiger Die Ausstattung der exklusiven Wohnungen soll dem in nichts nach- stehen und gleichzeitig auch das Lebensgefühl der künftigen Bewohner widerspiegeln. Deshalb hat RIEDEL im Erdgeschoss des Bestandsge- bäudes in der Fraunhoferstraße 13, direkt neben dem Neubau-Projekt, eigens einen Showroom eingerichtet, in dem die künftigen Eigentümer Ausstattungsdetails erkunden, sich von Design-Vorschlägen inspirieren lassen und die Wohnungen nach ihren individuellen Vorstellungen mit hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung, die sich an kosmo politischen Design-Strömungen orientiert, gestalten können. Die Natur in den Raum zu holen – das ist die Philosophie hinter dem Design-Konzept. Während die Agave-Linie vom Grün der Isar inspiriert ist, vermitteln mit viel Feingefühl aufeinander abgestimmte Nuancen in der Terra-Linie ein Gefühl von Erdverbundenheit und schaffen so eine erholsame Wohlfühlatmosphäre. Einen bewussten Farb-Akzent setzt die Lavagna-Linie, die Schwarz- und Anthrazit-Töne markant kombiniert. Waschtisch-Kombinationen von Ceramica Cielo und Dorn- bracht-Armaturen in verschiedenen Varianten runden die Design-Linien perfekt ab. Die Natur in den Raum holen Im Showroom präsentiert werden unter anderem drei Badezimmer- Designlinien, die speziell mit Blick auf die Architektur kuratiert wurden. Kein Raum in einer Wohnung ist ein intimeres Refugium und ein so pri- vater Rückzugsort für Körper und Seele wie das Bad. Deshalb ist gerade hier das haptische Erleben so wichtig für das spätere Wohlgefühl. Mal leicht und natürlich, mal elegant und erdverbunden, mal markant und charaktervoll schaffen die drei von dem Architekten erarbeiteten Designkonzepte mit unterschiedlichen Farbpaletten und Fliesenformationen Lebensräume mit individuellem Touch. Klare Linien und funktionale Formen erfüllen dabei höchste Ansprüche an Komfort. Fein strukturierte, gemaserte und texturierte Materialien sollen ganz bewusst die Sinne ansprechen. Eine zeitgemäße Umsetzung von Luxus Im Showroom gezeigt werden übrigens auch die hochwertigen Eichen- Dielenböden, die es in drei Varianten gibt. Sie bereiten dem besonderen Flair der CONTUR-Wohnungen die perfekte Bühne. Außergewöhnliche Leuchten von Occhio und Möbel von den Neuen Werkstätten runden das Interior-Design des Showrooms ab. Dieses einzigartige Wohnobjekt im Gärt- nerplatz-Viertel ist im Rohbau seit kurzem fertiggestellt. Aktuell können aber noch in- dividuelle Ausstattungswünsche umgesetzt werden. Die RIEDEL-ExpertInnen beraten die Käuferinnen und Käufer deshalb neben Fragen der Ausstattung gerne auch zu Grundrissen und Wohnkonzepten. Im Som- mer 2024 ist CONTUR bezugsfertig und wird dann mit seinem ganz besonderen Flair Akzente setzen bei der zeitgemäßen Umsetzung von Luxus. Herbst 2023 113 L E D E R © I : r e d l i B

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U A B U E N M Ü N C H E N – G L O C K E N B A C H V I E R T E L HOCHKARÄTIGE NEUBAU- WOHNUNGEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE AN FUNKTION UND ÄSTHETIK Pulsierend, anspruchsvoll, begehrt: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut gesuchten, urbanen Lagen. Hier, in Laufnähe zur Münchner Altstadt und der Isar, präsentiert sich dieses hochkarätige Neubauprojekt mit 16 außergewöhnlichen Wohnungen. Mitten im Herzen des Glockenbachviertels und dabei ruhig abgeschirmt in charmanter Hoflage. Architektur und Innengestaltung sprechen die Sinne an. Die Fassade brilliert mit organi- schen Rundungen und effektvoll durchbrochenen Brüstungen. Großflächige Glasfronten schaffen eine transparente Anmutung und holen ein Maximum an Licht in die Räume. Die exquisite Ausstattung orientiert sich an kosmopolitischen Design-Strömungen und bietet dank technischer Raffinessen außergewöhnlichen Komfort. Bei der Badgestaltung stehen den zukünftigen Bewohnern drei speziell auf die Architektur abgestimmte Designkonzepte zur Wahl: Agave, Terra und Lavagna. Inspiriert von der Natur, schaffen die unterschiedlichen Farbpaletten und Fliesen Lebensräume mit individuellem Touch — mal leicht und natürlich, mal elegant und erdverbunden, mal markant und aus- drucksstark. Ergänzt werden die Wohnungen durch luftige Freiräume in Form von Terras- sen, Balkonen und Dachterrassen. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung; auch Abstellflächen für Lastenräder sind vorhanden. Eine hauseigene Pack- station sorgt für zusätzlichen Service. Zum Kauf angeboten werden Maisonetten, City-Apartments, Wohnungen und ein spekta- kuläres Penthouse über zwei Ebenen. Einen detaillierten Überblick über alle Grundrisse und die Beschreibung des Neubauprojektes erhalten Sie unter: www.contur-muenchen.de OBJEKT: HS 1392 FERTIGSTELLUNG: Frühjahr 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 50 m² bis 335 m² ZIMMER: 1 bis 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 58 kWh/m², EEK: B KAUFPREISE: von € 1.190.000 bis € 9.600.000 PROVISION: provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Herbst 2023 115 L E D E R © I : r e d l i B

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← Eine private Rooftop-Terrasse krönt das Penthouse. → Dieses hochkarätige Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße und der naturnahen Idylle des Englischen Gartens ent- fernt. Der malerische Nordteil mit Wiesen und Wäldern, das Seehaus und der Chinesische Turm – dieser unvergleichlich schöne und vielfältige Landschaftspark bietet Entspannung und Entertainment, Ruhe und pulsierendes Leben quasi vor der Haustür. Die Penthouse- Wohnung liegt im 3. und obersten Geschoss eines fertig gestellten Neu- baus. Zeitlose Eleganz und stilvolles Understatement prä gen die Fassade; organisch gerundete Ecken, feiner Besenstrichputz und die stylische Farbgebung unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 164 m2 und umfassen einen Wohn- /Essbereich mit offener Küche, zwei bis drei Schlaf- zimmer, zwei Bäder, ein Gäste -WC und eine Hauswirtschaftskammer. Alle Räume werden durch Terrassen angenehm erweitert. Das absolute High light ist die private Rooftop- Terrasse mit beeindruckendem Panorama blick über den Englischen Garten. Die Ausstattung reflektiert Stilgespür und Qualitätsbewusstsein. Ein Kamin, ein KNX BUS- System, Eichen -Dielenparkett mit Fußbodenheizung und puristisch -elegantes Baddesign schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Die Klimatisierung sorgt für zusätzlichen Komfort. Komplettiert wird die ses Penthouse durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzel- stellplätze mit Stromanschluss. Es besteht schwellenfreier Zugang. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3296 BAUJAHR: Fertigstellung 2023 ETAGE: 3. Obergeschoss + Rooftop-Terrasse WOHNFLÄCHE: ca. 164 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 262 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA -B, 83 kWh/m2, EEK: C KAUFPREIS: € 4.350.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Max Riedel t 089 159455-32 Herbst 2023 119 L E D E R © I : r e d l i B

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Text: Barbara Jahn Wenn sich die Blätter der Bäume in strah- lendes Gelb und flammendes Rot verfärben und sich der Sommer langsam verabschiedet, dann ist die gemütlichste Zeit des Jahres nicht mehr fern. Kuschelige Plaids warten auf einladenden Sofas, flauschige Kissen laden auf der Chaiselongue ein – zu einer Tasse Tee, zu einem guten Buch oder zu einem schönen Tagtraum. Geerdet werden Gerade die Farben sind es, die ein Zuhause zu dem machen, was es eigentlich sein soll: eine Landebasis, in der man seine Batterien wieder auflädt, wo die Familie zusammen- kommt und wo man den Alltag zumindest für eine Zeit lang vergessen kann. Nichts nimmt einen wärmer auf, als eine Landschaft aus warmen, sanften Braun-, Grau- und Kakao- Tönen, die wie eine herzliche Umarmung wirken, wenn man sich darin fallen lässt. Auch Grün, Orange, Gelb und Rot lassen naturnahe Schwingungen in den Raum, wo man den Boden unter den Füßen spürt und vielleicht die Analogie dem Digitalen vorzieht. Sofa Clan von Living Divani. Design: Piero Lissoni www.livingdivani.it Foto: © Cesare Chimenti Sofa Ash und Loungesessel Havana von Eilersen. Design: Jens Juul Eilersen / Studio 15 www.eilersen.eu Foto: © Eilersen Sofa Bonamour von Bonaldo. Design: Mauro Lipparini www.bonaldo.com Foto: © Bonaldo 122

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Hochlehner Longwave von Moroso Design: Diesel Designers www.moroso.it Foto: © Moroso N G I S E D Hängesessel Nautica von Expormim. Design: Mut Design www.expormim.com Foto: © Expormim Sofa Cestone von Flexform. Design: Antonio Citterio www.flexform.it Foto: © Flexform Chaiselongue Tuscany von Molteni&C. Design: Naoto Fukasawa www.molteni.com Foto: © Molteni&C. Loungechair Maggiolina von Zanotta. Design: Marco Zanuso www.zanotta.it Foto: © Zanotta Geöltes Holz in Form von Tischen, Armlehnen und Böden, feste Bouclé-Stoffe und schmei- chelnde Samt-Bezüge, aber auch edle Details aus Leder – vom Auszug der Schublade bis zum Zeitschriftenständer –, ein Möbelstück komplett aus Kork oder ein prachtvoller Teppich aus Seide laden Finger und Füße auf eine sensorische Entdeckungsreise ein. Sich anlehnen können Urbane Apartments sind manchmal sehr kompakt und funktional. Trotzdem findet sich immer ein Platz für das Lieblingsstück. Dieses darf ruhig ein Eyecatcher sein, aber niemals zu Lasten des Komforts, denn Entspan- nung und Ruhe darin zu finden, hat oberste Priorität. Manchmal am Fenster mit Aussicht, manchmal aber auch ganz in eine Ecke gekuschelt, sind Chaiselongue, Canapé und Ohrensessel die neuen Favoriten für persön- liche Rückzugsmomente. Viele Jahre galten sie wie aus der Zeit gefallen, nun erleben sie unter einem neuen Blickwinkel ihrer Annehm- lichkeiten eine Renaissance – mit plüschigen Stoffen, attraktiven Steppungen, praktischen Kopfstützen und vielleicht sogar als Klassiker, den man immer schon haben wollte. Herbst 2023 123

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Limited Edition Gran Nichetto von Steinway & Sons. Design: Luca Nichetto www.steinway.com Foto: © Steinway & Sons In Bewegung kommen Nur dem Dolce Vita auf dem Sofa frönen, ist vielleicht nicht jedermanns Sache. Trotzdem kann man in den eigenen vier Wänden für reichlich Abwechslung sorgen. Zum Beispiel, indem man Freunde einlädt, mit denen man gemeinsam die private Wohlfühloase genie- ßen kann. Platz bieten die opulenten Sitzland- schaften sicher genug. Darüber hinaus lässt es sich gut mit schönen Lifestyle-Tools die Zeit vertreiben – alleine oder in Gesellschaft: Edle Brettspiele aus Holz und Leder sorgen für Unterhaltung, ein schickes Sportgerät für Fitness, für die man die Wärme nicht ver- lassen muss. Auch ein schöner Sekretär und vielleicht sogar ein neuer Flügel regen zur Aktivität an und vor allem dazu, sich wieder einmal Zeit für sich selbst zu nehmen. Barwagen Grace von Schönbuch. Design: Sebastian Herkner www.schoenbuch.com Foto: © Schönbuch Trainingsstandrad Fuoripista von Elite. Design: Adriano Design www.elite-it.com Foto: © Elite Tischlampe Rabbit Lamp von Moooi (2006) Foto: Moooi Modell Hersteller Foto: © ???????? Weintasche Filare 24 von Giorgetti. Design: Pineider x Giorgetti www.giorgettimeda.com Foto: © Giorgetti Teppich Savonnerie Surprise Fontainebleau von Jan Kath. Design: Jan Kath www.jan-kath.com Foto: © Jan Kath Zeitungshalter von Opinion Ciatti. Design: Lapo Ciatti www.opinionciatti.com Foto: © Opinion Ciatti Hausbar Duo von Poltrona Frau. Design: Roberto Lazzeroni www.poltronafrau.com Foto: © Poltrona Frau 124

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N G I S E D Kamineinsatz Flex von EcoSmart Fire. Design: Werkdesign www.ecosmartfire.com Foto: © EcoSmart Fire Filz-Holzkorb von Hey-Sign. Design: Werkdesign www.hey-sign.de Foto: © Hey-Sign Pendelleuchte Luna von Occhio. Design: Axel Meise www.occhio.de Foto: © Occhio Holzofen Decor C Evo von Edilkamin. Design: Werkdesign www.edilkamin.com Foto: © Edilkamin Sich rundum wohlfühlen Was auf jeden Fall nicht fehlen darf, ist ein herzer- wärmendes Feuer. Dabei ist es ganz gleich, wie man die Flammen tanzen lassen will – im offenen oder verglasten Kamin, im Schwedenofen oder in einer mit Ethanol betriebenen Feuerstelle. Hauptsache sie tanzen und erfreuen Körper, Geist und Seele. Zum Feuerschein gesellt sich schließlich noch jener des Lichts, ein wunderbarer Stimmungsträger, der sich von opak verglasten Leuchten – von Rauchgrau bis Honiggelb – im ganzen Raum verbreitet. Die einen fix an einem Ort an Decke oder Wand, die anderen mobil am Boden – nichts rundet das Ambiente so perfekt ab als die richtige Lichtfarbe, die den Rest in angenehmes Weichzeichner-Licht taucht. Kaminofen Lux von Austroflamm. Design: Werkdesign www.austroflamm.com Foto: © Austroflamm Herbst 2023 125

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M Ü N C H E N – H A I D H A U S E N / S T E I N H A U S E N MODERNES, LICHTDURCH FLUTETES PENT HOUSE ÜBER ZWEI EBENEN MIT SONNIGER DACHTERRASSE Das exklusiv von uns angebotene Penthouse begeistert durch seine Großzügigkeit, die überbordende Lichtfülle und das ausgezeichnete Raumkonzept. Hinter der zurückhaltenden Fassade eines Mehrfamiliengebäudes aus den 1960er Jahren eröffnen sich die hochklassigen Räumlichkeiten, die 2015 im Zuge einer Gebäudeaufstockung vollkommen neu entstanden und Neubau-Charakter besitzen. An der Schnittstelle des pulsierenden Haidhausens und des noblen Altbogenhausens gelegen zeigt sich dieses Objekt als ruhiges Domizil hoch über den Dächern des Viertels und bietet atemberaubend weite Blicke bis zur Kuppel und den Türmen der Theatinerkirche. Verteilt auf zwei Ebenen erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 319 m². Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, vier geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, drei Bäder, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die bis in die Abendstunden hinein Sonne genießt. Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst weiß geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fuß- bodenheizung, eine Schreiner-Einbauküche mit Koch-/Esstheke und ausgezeichneter Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten und geschmackvolles Baddesign. Einbau- strahler und umlaufende Lichtvouten schaffen nach Sonnenuntergang ein stimmungsvolles Ambiente. Ein Lift führt komfortabel bis in die Wohnung. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Penthouse durch einen Kellerraum und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3277 BAUJAHR: 1959, Aufstockung Whg. 2013 ETAGE: 6. + 7. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 319 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 328 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-B, 131,6 kWh/m², EEK: E KAUFPREIS: € 3.510.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Herbst 2023 127 L E D E R © I : r e d l i B

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S T A R N B E R G E R S E E – F E L D A F I N G / L A U F N Ä H E Z U M G O L F P L A T Z KLASSISCHE LANDHAUS-VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG, POOL UND STIMMUNGS- VOLLEM GARTENIDYLL Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich diese Immobilie in absolut ruhiger Lage am Westufer des Starnberger Sees, nur wenige Gehminuten oberhalb des Golfclubs Feldafing, der zu den schönsten, renommiertesten Anlagen Europas zählt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 285 m2 und zwei Wohngeschosse. Im Erdge- schoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer unter gebracht. Ein Winter- garten und eine geschützte Balkonterrasse ergänzen das Wohnen auf angenehme Weise. Drei private Schlafräume, zwei Ankleiden und zwei Bäder sind im Obergeschoss gelegen. Diese Etage ist bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet und begeistert mit ihrem luftigen Ambiente. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie eine Weinstube mit anschließendem Weinkeller. Hinzu kommt eine autarke, helle 2-Zimmer- Einliegerwohnung von ca. 55 m2 mit eigener Terrasse. Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten. 2022 wurde der sonnige Poolbereich komplett erneuert und mit einem Überlaufbecken samt Gegenstromanlage ausgestattet. Ein weiterer Höhepunkt ist das 2021/22 in den Kronen einer majestätischen Buche erbaute Baumhaus, das einen märchenhaften Rückzugsort mit Yoga-Terrasse bildet. Ein stimmungs- voller Naturteich und romantische Sitzplätze machen das Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1491 BAUJAHR: 1993 SANIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 1.821 m² WOHNFLÄCHE: ca. 340 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 590 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 186,6 kWh/m2, EEK: F KAUFPREIS: € 4.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Herbst 2023 129 L E D E R © I : r e d l i B

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Standorte: Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto/Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): © RIEDEL 131 Herbst 2023