R-Magazin Ausgabe 2023-1

L A I R O T I D E NEOKLASSISCH ANSPRUCHSVOLL Voller Elan und beschwingt mit dem Geist guter Vorsätze hat das neue Jahr begonnen. Es ist meist eine Zeit, in der wir reflektieren – aber insbesondere dieses Jahr wollen wir gleichzeitig versuchen, positiv in die Zukunft zu blicken. Der Blick in die Zukunft ist uns natürlich nur bedingt möglich, aber wir können uns an Prognosen der Zukunftsforschung orientieren. Die sogenannten Megatrends beeinflussen unsere Unternehmen, Institu- tionen und jedes Individuum: Sicherheit, Urbanisierung, Konnektivität, Neo-Ökologie, Individualisierung, New Work und weitere Trends bringen nachweislich Veränderungen für unser aller Leben. Wir analysieren sie – ja, wir sind immer offen für Neues, denn darin liegt die Wurzel unseres Erfolges: Wir wollen aus unserer Historie lernen und entwickeln uns damit weiter. Brechen wir diese Erkenntnis auf unsere vier Wände herunter, so legen wir bewussten Fokus auf echte Möbel- klassiker. Als einstige Trendsetter strahlen sie bis heute in unsere Zeit und stehen für generationenüberschrei- tende Beständigkeit. Dieses Ideal zum Vorbild repräsentiert sich auch in der bewussten Reflexion der Gegenwart. Mit eindrucks- voller Euphorie präsentiert das „Haus der Kunst“ zeitgenössische Kunst in einer beachtenswerten Regelmäßig- keit in Form von Ausstellungen, Performances und Veranstaltungen. Wir widmen uns also in dieser Ausgabe dem Anspruch der heutigen Zeit. Noble Beständigkeit spielt dabei eine wichtige Rolle und so kommt uns umgehend „Bogenhausen“ in den Sinn. Es ist geprägt von herrschaft- lichen Wohnhäusern, Villen, versteckten Plätzen, viel Grün und strahlt bis heute eine außergewöhnliche Begehr lichkeit aus. Der erweiterte Radius bringt uns raus aus München zu angesagten Ruhe- und Genuss- oasen, luxuriösen Chalets und edlen Lodges von Kitzbühel, über den Arlberg bis nach Südtirol und an viele weitere Hotspots. Wir freuen uns mit Ihnen auf eine stilvolle Ausgabe dieses Magazins und wünschen viel Freude beim Entdecken wertvoller Unikate. Ihr Markus Riedel, Max Riedel und Ralf Heidemann MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter MAX RIEDEL Prokurist und Gesellschafter RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter Winter 2023 5

) s k n i l n e t n u , l e s s e S ( s a n g i r i l i O o n r a A o r e E © ; ) n e b o l , t e a h C ( s e g a m I l o S o d Y © ; ) s t h c e r n e t n u , l e g n e s n e d e i r F ( r e m e h s n e W i i s e n n a h o J © : r e d l i B T L A H N R E T N 2 0 2 3 I I 0 1 W 94 ↑ CHALETS FÜR BESONDERE AUSZEITEN Exklusive Hideaways und Retreats in Öster- reich, Südtirol und Deutschland, die in puncto Entspannung und Regeneration keine Wün- sche offenlassen. 62 116 6 ↑ KLASSIK GEFÄLLIG? Zeitlose Design-Ikonen und echte Möbel-Klassiker, die Menschen bis heute begeistern und begleiten. ↑ BOGENHAUSEN, DAS GEHOBENE MÜNCHEN Bogenhausen ist zweifellos eine der gediegensten Wohn- lagen Münchens. Qualität aus Leidenschaft bestimmt hier seit Generationen das noble Quartier.

) s t h c e r n e t n u , h c o K ( y h p a r g o t o h P r e s s a g h c r i K © ) s k n i l n e t n u , t i e z s s u n e G ( . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p a r f e u j © ; ) e t t i , M n e s u a h n e g o B n i L E D E R I ( L E D E R © I ; ) s t h c e r n e b o , t s n u K r e d s u a H i ( h c n u m , r e b e w s n e j © : r e d l i B 18KUNST-ZEITREISEN → Warum das Münchner Haus der Kunst ein weltweit führendes Zentrum für zeit- genössische Kunst ist. ← RIEDEL IN BOGENHAUSEN Dass Kund:innen mit ihren Wünschen und Be- dürfnissen im Mittelpunkt stehen, ist nur einer der Gründe, warum RIEDEL auch in Bogen- hausen als erste Adresse für feine Immobilien gilt. KULINARISCHE KITZBÜHEL-HÖHENFLÜGE In der Gamsstadt gibt es auch kulinarisch viel zu entdecken. Zumal sich gerade in jüngster Zeit in puncto Haute Cuisine hier wieder viel getan hat. ↓ 48 GENUSSZEIT Kochen und genießen: Ein herrliches Wintergericht für einen gemütlichen Abend zuhause oder im Chalet. ↓ 78 Winter 2023 72 7

Zeitlos-elegante Symbiose aus Denkmal und Moderne → ← Die besondere Weitläufigkeit der Wohnbereiche schafft eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Dieses herausragende Objekt liegt in einem der schönsten historischen Villenquartiere Münchens. Die Villenkolonie Neuwittelsbach wurde ab 1880 südlich des Nymphenburger Schlosskanals angelegt und vermittelt bis heute die vornehme Eleganz des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Die denkmalgeschützte Stadtvilla wurde 1883 von Otto Lasne als Hälfte eines herrschaftlichen Palais im Stil der Neurenaissance entworfen; von diesem bekannten Architekten stammt auch der imposante Luitpoldblock an der Brienner Straße. Ende der 1990er Jahre fand unter der Leitung des renommierten Architekturbüros Drexler und Partner eine Generalsanierung der Villa samt Um- und Anbau statt. In diesem Rahmen wurden historische Details sorgfältig restauriert und mit großem Stilempfinden um moderne Elemente und Einbauten ergänzt. So wurde das denkmalgeschützte Palais behutsam in die Moderne geführt und es entstand eine ausgezeichnete Symbiose aus Alt und Neu. Selbst- verständlich wurde in diesem Rahmen auch das gesamte Raumkonzept zeitgemäßen Anforderungen angepasst. Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente prägen die gesamten Räumlichkeiten. Auf ca. 321 m² bietet die Villa neben Wohnen, Essen, Kochen, einer Bibliothek/Lounge und einer Galerie fünf (Schlaf-)Zimmer. Im Untergeschoss sind eine weitläufige Spa-Landschaft und eine Bar untergebracht. Umgeben wird die Villa von einem zauberhaften Garten, der an einer der vornehmsten Adressen Münchens für Ruhe und Privatsphäre sorgt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1468 BAUJAHR: 1883 SANIERUNG: 1996-1998 GRUNDSTÜCK: 700 m² WOHNFLÄCHE: ca. 321 m² NUTZFLÄCHE: ca. 415 m² ZIMMER: 12 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; Energieausweis nicht be- nötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 8.900.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-14 Winter 2023 11 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H ↑ Der großzügige, sichtgeschützte Südgarten zeigt sich als familienfreundliches Outdoor-Refugium. ← Der beeindruckende Wintergarten öffnet sich nach Süden zum Garten. Ein großzügiges Raumangebot über ca. 382 m², eine hochklassige Ausstattung und das repräsentative Ambiente machen diese bildschöne Familienvilla zu einer seltenen Ge- legenheit im noblen Nymphenburg. Erbaut in 1922, lassen Deckenhöhen bis ca. 2,90 Meter und beeindruckende Proportionen den herrschaftlichen Charme jener Zeit aufleben. Im Hochparterre befinden sich ein atemberaubender Wohn-/Essbereich mit Wintergarten- Ambiente, Panorama-Kamin und anschließender Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad untergebracht, während sich im Dachgeschoss der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad präsentiert. Das ebenso hochwertig wie die übrigen Etagen ausgestattete Souterrain besitzt dank bester Belichtung großteils Wohncharakter und lässt sich vielseitig nutzen; auch Hauswirtschafts- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. 2013 wurde die Villa auf höchstem Niveau saniert, um einen Wintergarten-Anbau erwei- tert, wärmegedämmt und hervorragend ausgestattet – das Ergebnis ist ein Domizil, das außergewöhnliche Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. So verweisen Fischgrätparkett und Deckenstuck auf die 100-jährige Historie, während eine stylische Einbauküche, puristisch-elegante Bäder und Maßeinbauten die Ästhetik des 21. Jahrhunderts reflektieren. Besondere Features sind ein Wäscheabwurf, eine Staubsauger- und eine Alarmanlage. Ein sonniger Südgarten, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze machen diese Immobilie in Nymphenburger Bestlage, nicht weit vom Rondell Neuwittelsbach entfernt, perfekt. OBJEKT: HS 1458 BAUJAHR: 1922 SANIERUNG: 2013 GRUNDSTÜCK: 800 m² WOHNFLÄCHE: ca. 382 m² NUTZFLÄCHE: ca. 445 m² ZIMMER: 10 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-B, 89,9 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 7.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Winter 2023 15 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G ELEGANTE HAUSHÄLFTE MIT BAUHAUS-FLAIR UND WÄRMEPUMPE Ein durchdachter Grundriss, eine puristisch-hochwertige Ausstattung und ein lichtdurch- flutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Familiendomizil. Die exklusiv von uns angebote- ne Haushälfte liegt zurückversetzt und absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet. Das individuelle Stadthaus-Ensemble präsentiert sich architektonisch gelungen und optisch sehr ansprechend. Großflächige Glasfronten und eine geradlinige Formensprache verleihen dem 2012 erbauten Haus Klarheit, Leichtigkeit und Transparenz. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein penthouseartiges Dach- geschoss mit Sonnenterrasse. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und vorbereitetem Kaminanschluss, vier Schlafzimmer und zwei Bäder bilden die Räumlich- keiten. Im Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer, heller Hobbyraum mit Fuß- bodenheizung, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Mit edlen Kalkstein- und Parkettböden, Fußbodenheizung über alle vier Geschosse, puris tisch-eleganten Naturstein-Bädern mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht, einer weißen Leicht-Einbauküche mit Kochinsel und fast durchweg bodentiefen Glas- fronten entsteht ein ebenso komfortables wie einladendes Wohnumfeld. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Südwest-Garten mit Terrasse. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1448 BAUJAHR: 2012 GRUNDSTÜCK: 215 m²+ 47 m² Zuwegung WOHNFLÄCHE: ca. 164 m² NUTZFLÄCHE: ca. 222 m² ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Grundwasser- Wärmepumpe; EA-V, 45,0 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 1.880.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Winter 2023 17 L E D E R © I : r e d l i B

Was i n N e w Yo r k das Mus e u m o f Mo d e rn A r t u n d i n Wi e n d i e A l b e r t i na Mo d e rn is t , is t i n Mü n c h e n das Haus d e r Ku n s t . D as Mus e u m a n d e r Pri n z- re g e n te n s traß e is t e i n we l t we i t f ü h- re n d e s Z e n tru m f ü r z e i tg e n ö s s is c h e Ku n s t . D as B e s o n d e re a m Haus d e r Ku n s t : Wä h re n d a n d e re Mus e e n au f e i n e n re i c h e n S c hat z e i g e n e r G e - mä l d e zu rü c k g re i f e n kö n n e n , hat das Haus d e r Ku n s t ke i n e e i g e n e S a m m- l u n g. M i t we c h s e l n d e n Aus s te l l u n g e n , Pe r f o rma n c e s u n d Ve ra n s t a l tu n g e n wis s e n d i e Ve ra n t wo r t l i c h e n i n Mü n- c h e n g e nau das zu i h re m Vo r te i l zu ma c h e n. T S N U K R E D S U A H Winter 2023 19

„ DAS HAUS DER KUNST ERÖFFNET SEINEN BESUCHERN IMMER WIEDER DIE MÖGLICH- KEIT, SICH INTENSIV MIT WERKEN EINZELNER KÜNSTLER ODER MIT KÜNSTLERKOLLEKTIVEN AUSEINANDERZUSETZEN. “ Text: Stephanie Geiger In verblüffender Regelmäßigkeit gelingt es ihnen, die Vielfalt der zeitgenössischen Kunst über alle Ländergrenzen und gesellschaft- lichen Schichten hinweg abzubilden und das Publikum in Ausstellungen auf höchstem Niveau mit aktuellen Themen in Bezug zu bringen. Ob Klimawandel oder Postkolonia- lismus, ob Feminismus oder Inklusion – im Haus der Kunst werden sie in den Fokus gerückt. Einzelne Künstler und ganze Künstlerkollektive im Fokus Gleichzeitig eröffnet das Haus der Kunst seinen Besuchern immer wieder die Mög- lichkeit, sich intensiv mit Werken einzelner Künstler oder mit Künstlerkollektiven aus- einanderzusetzen. Jörg Immendorf, Markus Lüpertz und zuletzt der Performance-Künst- lerin Joan Jonas waren Ausstellungen gewid- met. Ab 16. März 2023 stellt eine Ausstellung das Werk von Hamid Zénati in den Mittel- punkt. Sein Leben lang pendelte Zénati, der 2022 starb, zwischen München und Algier. In seiner künstlerischen Praxis widmete er sich der Malerei, der Raumgestaltung, dem Textil- und Modedesign sowie der Fotografie. Die Ausstellung zeigt Arbeiten aus dem fast sechs Jahrzehnte währenden Schaffen des Künstlers. Eingerichtet in einem zentral ge- legenen Ausstellungsraum stellt die Archiv Galerie das sichtbare Gedächtnis der wechselvollen Ge- schichte des Hauses der Kunst dar. 20

„Land“: Inspiriert von seinen Aufent- halten in der Nähe der ukrainischen Kriegsgebiete, verwebt Ihor Okuniev tiefe und nachhallende atonale Klänge mit flirrenden Synthesizern. Raketen- einschläge und der Beschuss des Strom- netzes im ganzen Land haben Städte und Dörfer in Dunkelheit getaucht. Am Ende der Komposition kündigt die Wärme eines verzerrten Synthesizers das bevorstehende Tauwetter an. Die trockenen, minimalistischen Sound- landschaften von Ihor Okuniev schaffen eine klangliche Atmosphäre, die von der Natur, den Bräuchen und Traditionen seines Heimatlandes inspiriert ist. 1949 ERÖFFNETE IM OST- TEIL DES HAUSES EIN OFFIZIERSTREFF, DER WEGEN DER ADRESSE IN DER PRINZREGENTEN- STRASSE 1 KURZ „P-ONE“ GENANNT WURDE. “ „ 2222

T S N U K R E D S U A H Die sonnige Terrasse des Hauses der Kunst Goldene Bar: Auf goldfarbigem Hintergrund ist die Herkunft der einst hier aus- mit der Goldenen Bar lädt zum Verweilen ein. geschenkten Weine und Spirituosen durch Landkarten und Szenen dargestellt. ) s t h c e r e t t i M e t i e S e t h c e r ( v o h k o o S o n i r a M © l ; ) s t h c e r n e b o e t i e S e t h c e r ( z l o h n e k r i B a h c s e A © l ; ) s k n i l n e b o e t i e S e t h c e r ( r a g h t o r G h p o t s i r h C © ; ) ) 2 ( e t i e S e k n i i l ( v e n u k O r o h I © : r e d l i B Noch bis 30.04.2023 präsentiert der ukraini- sche Multimedia-Künstler Ihor Okuniev seine neue Klangarbeit „Land“, die für den Terrassen- saal des Haus der Kunst entstanden ist. Und mit „Wonderland“ lenkt das Haus der Kunst bis Ende Juli 2023 den Blick auf das australische Karrabing Film Collective. Es ist die erste umfassende Einzelausstellung der indigenen australischen Künstlergruppe in Deutschland. Mit dieser Ausstellung reflek- tiert das Haus der Kunst auch seine eigene Geschichte. Die Film- und Kunstarbeiten des Karrabing-Kollektivs werden in der LSK-Galerie präsentiert, dem einstigen Luftschutzkeller des Museums. In dem historisch am stärksten belasteten Raum des Museums werden regel- mäßig Projekte gezeigt, die die Geschichts- schreibung hinterfragen und überdenken. Vom Offiziersclub zur Nobel-Disco Das ist ein bewusster Beitrag zum offen- siven kritischen Umgang mit der eigenen Geschichte. Denn das Haus der Kunst hat seine Wurzeln im Nationalsozialismus. Das neoklassizistische Gebäude selbst diente Die Museumsbuchhandlung ist ein wichtiger Bestandteil des vielfältigen und differenzierten Publikumsangebotes des Hauses der Kunst. nach seiner Eröffnung 1937 als „Haus der Deutschen Kunst“ und war der Ort, an dem die Verunglimpfung von Künstlern ihren Anfang nahm. Nach dem Zweiten Welt- krieg nutzte die Amerikanische Armee das Gebäude als Offizierskasino. 1949 eröffnete im Ostteil des Hauses ein Offizierstreff, der wegen der Adresse in der Prinzregenten- straße 1 kurz „P-One“ genannt wurde. Ab 1956 betrieben wechselnde Wirte mit ganz unterschiedlichen Konzepten das Restau- rant, bis schließlich Michael Käfer 1984 das einstige „P-One“ übernahm und als „P1“ zu einem legendären Nachtclub mit berühmt- berüchtigten Türstehern machte. Mick Jagger war Stammgast. Tina Turner wurde gesehen, genauso wie Whitney Houston, Robert de Niro und Rod Stewart. Nicht nur der Club lohnt heute noch einen Besuch. An lauen Sommerabenden ist die teils überdachte Terrasse des P1 ein beliebter Treffpunkt. Interessierte können die Arbeit des Hauses der Kunst aktiv unter- stützen und davon auch persön- lich profitieren. Die Gesellschaft der Freunde der Stiftung Haus der Kunst unterstützt nicht nur das Haus der Kunst selbst. Die Mitglieder des Vereins kommen bei exklusiven Veranstaltungen wie Previews und Sonderfüh- rungen auch in direkten Kontakt mit Künstlerinnen und Künstlern sowie Kunst-Experten. Möglich sind übrigens nicht nur Mitglied- schaften als Einzelmitglied. Von einer Firmenmitgliedschaft profi- tieren neben Unternehmen auch Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter. N R E D R Ö F T S N U K Winter 2023 23

Das Rooftop eröffnet grandiose 360°-Panoramablicke über die Münchner Skyline. → ← Das 2012/13 aufgesetzte Penthouse-Geschoss wird von einem spektakulären Rooftop gekrönt. Raffiniert und roh, mächtig und filigran, elegant und schroff: Diese spektakuläre Immobilie lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die atem- beraubende Wirkung, die einmalige Strahlkraft und den Zauber dieses Objekts. Nur mit einer sehr klaren Vision kann es gelingen, einen fensterlosen Hochbunker aus dem Jahr 1943 in ein Domizil zu verwandeln, das durch Lichtfülle und Transparenz, durch gran- diose Sichtachsen und schier endlose Panoramablicke über die Münchner Skyline bis zu den Alpen fasziniert. Mit diesem Ziel arbeitete der aktuelle Eigentümer Hand in Hand mit dem Starnberger Büro raumstation Architekten und der Interior-Designerin Regina Hoefter. Die Geschichte der knapp zweijährigen Transformation von Februar 2012 bis Dezember 2013 wurde vom weltweiten Fachpublikum mit großem Interesse begleitet – und das Ergebnis in internationalen Architektur-Magazinen, Interior-Bildbänden und Design-Publikationen gefeiert. Exklusiv von uns wird nun das dreigeschossige Penthouse im 5., 6. und 7. Stockwerk, gekrönt von einer Rooftop-Terrasse, im Schwabinger Hochbunker zum Kauf angeboten. Neben hochkarätiger Ästhetik, maximalem Komfort und luxuriöser Ausstattung mit wert- vollen Materialien bietet diese Immobilie dank der hohen Lage und eigenem Liftzugang eine kaum zu übertreffende Abgeschirmtheit und Privatsphäre. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3165 ETAGEN: 5. – 7. Obergeschoss + Panorama-Rooftop BAUJAHR: 1943, ehemaliger Hochbunker SANIERUNG/UMBAU: 2013 (+ 7. OG und Rooftop neu aufgesetzt) DENKMALSCHUTZ: ja WOHNFLÄCHE: ca. 378 m² NUTZFLÄCHE: ca. 479 m² ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 103 kWh/m² KAUFPREIS: € 12.940.000 inkl. Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Winter 2023 29 L E D E R © I : r e d l i B

O T T O B R U N N – U M L A N D M Ü N C H E N S Ü D MODERNES, GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT PELLET-HEIZUNG Eingebettet in ein 799 m² großes, sonniges Eckgrundstück in sehr zentraler und dabei ruhiger Lage präsentiert sich dieses freistehende Familiendomizil. Die Haupträumlich- keiten orientieren sich nach Süden und Westen und „leben“ von der engen Verbindung mit dem Garten und wunderbaren Blicken ins Grüne. Die Immobilie wurde 2011 kernsaniert, wärmegedämmt und um einen seitlichen Anbau mit beeindruckenden Glasfronten erweitert. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und begeistert durch den klaren, geradlinigen Grundriss. Auf ca. 88 m² sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeits- zimmer und drei Bäder untergebracht. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu; hier sind Dusche und Saunaanschluss vorhanden. Der weitläufige Süd-West-Garten mit Holzterrasse bildet einen herrlich sonnigen Rahmen zum Erholen und Essen, Spielen und Genießen unter freiem Himmel. Interessante Nutzungsoptionen eröffnen ca. 81 m² Wohnraum im Untergeschoss, der durch eine Glasüberdachung ein überbordendes Lichtangebot erhält. Drei Garagen-Stellplätze und weitere Außenstellplätze komplettieren dieses attraktiv ausgestattete, alarmgesicherte Familiendomizil. Geheizt wird non-fossil und ressourcenschonend mit Pellets. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1444 BAUJAHR: 1970 KERNSANIERUNG/ ERWEITERUNG: 2011 GRUNDSTÜCK: 799 m² WOHNFLÄCHE: ca. 317 m² NUTZFLÄCHE: ca. 391 m² ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Holzpellets; EA-B, 102 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 2.850.000 inkl. 3 Garagenstellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Winter 2023 31 L E D E R © I : r e d l i B

Geradlinige Bauhaus-Architektur prägt das komfortable Familiendomizil. → ← Der zentrale Kamin schaﬀt einen Blickfang und gliedert zugleich Essen und Wohnen. Die geradlinige, anspruchsvolle Architektur, beeindruckende Fensterfronten und eine exklusive Ausstattung prägen dieses freistehende, quasi neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Wohnlage. Bauhaus trifft Chalet: Das Interior-Design besticht durch spannende Kontraste. Ausgesuchte Altholz-Elemente aus Österreich verbinden sich mit Edelstahl und Glas zu einem stilbewussten Ganzen, das ein ebenso einladendes wie repräsentatives Ambiente vermittelt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 245 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdge- schoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Bäder sowie eine Sauna. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Lagerflächen. Hervorzuheben sind luxuriöse Ausstattungs-Features wie die stylishe bulthaup-Küche mit Kochinsel und umfangreichem Gaggenau-Geräteprogramm, der Panoramakamin im Wohn-/Essbereich, ein appgesteuertes BUS-System und zahlreiche Maßeinbauten. Ein großzügiger, nahezu uneinsehbarer Südgarten und eine Doppelgarage machen diese hochklassige Immobilie perfekt. Beheizt wird durch eine Grundwasser-Wärmepumpe. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1457 BAUJAHR: 2017 GRUNDSTÜCK: 727 m² WOHNFLÄCHE: ca. 245 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 426 m2 ZIMMER: 4 + Ankleide + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Grundwasser-Wärme- pumpe; EA-B, 20 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.700.000 inkl. Doppelgarage KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Florian Zücker t 089 159455-23 Winter 2023 35 L E D E R © I : r e d l i B

In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten, und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü MARKUS RIEDEL Sohn von Ingrid und Heiner Riedel, tritt in das Unternehmen ein ANNE-SOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2009 2012 2016 2019 2022 Eröffnung des Büros in SCHWABING Eröffnung des Büros in BOGENHAUSEN Eröffnung des Büros in GRÜNWALD L E D E R © I : r e d l i B Winter 2023 37

WERTE LEBEN Integer, führend, hochwer tig. Das sind unsere Grund- wer te , wenn es um K auf, Verkauf, Vermietung und Bewer tung von wer t vollen Immobilien geht . Denn für uns handelt es sich dabei seit 40 Jahren um viel mehr als um reine Sachwer te. Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 50 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilienver- mittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünf- Seen-Land gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kom- petenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Ex- posés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein 38

Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.900 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. L E D E I R R E B Ü UNSERE WERTE FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah kompetent WERTVOLL INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig Winter 2023 : r e d l i B 39 L E D E R © I

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familienunterneh- mens ist geprägt von Kompetenz , Sorgfalt und ge - meinsamen Wer ten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G HEINER RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 heiner.riedel@riedel-immobilien.de INGRID RIEDEL Gesellschafterin t 089 159455-14 ingrid.riedel@riedel-immobilien.de MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-14 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Stv. Büroleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Immobilienmaklerin t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 15 94 55-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de ANITA OTT Immobilienmaklerin t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G KARIN SCHLAPKA Leitung Büro Gräfelfing t 089 159455-20 karin.schlapka@riedel-immobilien.de CARINA OECHSLE Immobilienmaklerin t 089 159455-35 carina.oechsle@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Immobilienmakler t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de FLORIAN ZÜCKER Immobilienmakler t 089 159455-23 florian.zuecker@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N G R Ü N W A L D RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de SANDRA SCHACH Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.schach@riedel-immobilien.de Winter 2023 Winter 2023 41 41

U A B U E N Eine Oase zum Wohlfühlen — mittendrin und doch intim. Pulsierend, anspruchsvoll, begehrt: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut ge- suchten, urbanen Lagen. Hier, in Laufnähe zur Münchner Altstadt und der Isar, präsen- tiert sich dieses hochkarätige Neubau-Projekt mit 16 außergewöhnlichen Wohnungen und Tiefgarage. Mittendrin im Herzen des Glockenbachs und dabei ruhig abgeschirmt in charmanter Hoflage. Architektur und Innengestaltung sprechen die Sinne an. Die Fassade brilliert mit orga- nischen Formen und effektvoll durchbrochenen Brüstungen. Großflächige Glasfronten schaffen eine transparente Anmutung und holen ein Maximum an Licht in die Räume. Die exquisite Ausstattung orientiert sich an kosmopoliten Design-Strömungen und bietet dank technischer Raffinessen außergewöhnlichen Komfort. Bei der Badgestaltung stehen den zukünftigen Bewohnern drei speziell auf die Architektur abgestimmte Designkonzepte zur Wahl: Agave, Lavagna und Terra. Ergänzt werden die Wohnungen durch luftige Freiräume in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zur Verfügung; auch Abstellflächen für Lastenräder sind vorhan- den. Eine hauseigene Packstation sorgt für zusätzlichen Service. Zum Kauf angeboten werden vier Maisonette-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, vier City-Apartments, sechs 3-Zimmer-Wohnungen und ein spektakuläres Penthouse. Ausstattung: – BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – Eichendielenboden in verschiedenen Ausführungen – Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung – Luxuriöse, extravagante Badausstattung in drei Ausstattungslinien – Dornbracht-Armaturen – Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern – Kaminanschlüsse und Vorrüstung für Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen – Einzel-Tiefgaragenstellplätze optional mit Stromanschluss für E-Mobilität – Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – u.v.m. OBJEKT: HS 1392 FERTIGSTELLUNG: Frühjahr 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 50 m² bis 335 m² ZIMMER: 1 bis 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 58 kWh/m², EEK: B KAUFPREISE: von € 1.190.000 bis € 9.600.000 PROVISION: provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Winter 2023 45 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / O B E R F Ö H R I N G JK 12: STADTHAUS MIT ANSPRUCHSVOLLER ARCHITEKTUR Auf einem sonnigen Grundstück entstehen sechs Stadthäuser mit hohem Anspruch an Ästhetik, Qualität und Ambiente. Neben der perfekten Hauptausrichtung nach Süden be- geistert auch das familiengerechte Raumkonzept. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht; eindrucksvolle Fensterflächen lassen Drinnen und Draußen optisch verschmelzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-)Zimmer und ein Duschbad. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich mit zwei Zimmern und einem lichtdurchfluteten Duschbad als Masteretage an. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobbyraum hinzu. Von hier gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu jedem Stadthaus gehören zwei ebenerdige Stellplätze. Ein Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft pro Einheit einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel. Die Ausstattung wurde mit Sorgfalt und großem Stilempfinden vorausgewählt und lässt den zukünftigen Bewohnern individuelle Entscheidungsfreiheiten. Parkett, Fußboden- heizung und edles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld mit zeitlosem Charme. Produkte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Gira, Grohe, Weitzer, Hewi und FSB unterstreichen den Design-Anspruch dieses Neubauprojekts. Ausstattung: – SmartHome-System (Gira) – Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt – Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz – Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt-weißem Finish – Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast – Video-Gegensprechanlage – Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder) – Ein Starkstromanschluss (11 kW) pro Einheit für E-Mobilität – u.v.m. U A B U E N OBJEKT: HS 1301.5 FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich 1. Q 2023 GRUNDSTÜCK: 107 m² WOHNFLÄCHE: ca. 169 m² NUTZFLÄCHE: ca. 238 m² ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 37,9 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.240.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Winter 2023 47 L E D E R © I : r e d l i B

„IM MITTELPUNKT STEHT DER KUNDE MIT SEINEN WÜNSCHEN UND BEDÜRFNISSEN. DAS WIRD BEI UNS GELEBT. “ Ralf Heidemann Leitung Büro Bogenhausen ERSTE ADRESSE FÜR FEINE IMMOBILIEN Text: Stephanie Geiger Das dritte von mittlerweile fünf Büros in München hat RIEDEL an einem ganz besonderen Standort eröffnet: in der Prinzregentenstraße. Seit bald vier Jahren betreibt RIEDEL diese Filiale in bester Nach- barschaft. Direkt gegenüber vom Feinkost-Käfer-Stammhaus bietet RIEDEL im Erdgeschoss Münchens geschmackvollste Immobilien und beste Beratung bei allen Immobilienfragen. Im ersten Stock haben die Wohn- und Geschäftshäuser sowie die Neubauprojekte von RIEDEL ihren Sitz. Mit Ralf Heidemann ist ein qualifizierter Experte des Münchner Immo- bilienmarktes und zugleich auch ein RIEDEL-Familienmitglied Leiter des Büros. Ralf Heidemann, Neffe von Gesellschafterin Ingrid Riedel, ist schon seit 1995 für RIEDEL tätig, seit 2015 ist er selbst zudem Ge- sellschafter und Prokurist des Familienunternehmens. Nach Abschluss seines Studiums zum Diplom-Kaufmann an der Universität der Bun- deswehr und der Arizona State University besuchte er die Deutsche Immobilienakademie an der Universität Freiburg. Als Diplom-Sachver- ständiger (DIA) mit langjähriger Erfahrung in der Bewertung und beim Verkauf von exklusiven Immobilien ist Ralf Heidemann bei Käufern und Verkäufern ein ebenso geschätzter wie äußerst kompetenter Ansprechpartner. Darüber hinaus ist er an der IHK München Dozent für angehende Sachverständige und Immobilienmakler. Zudem wurde Ralf Heidemann im Mai 2019 in den Vorstand des IVD Süd e.V ge- wählt. Interior-Design auf höchstem Niveau Für das architektonische Konzept des RIEDEL-Büros zeichnet übrigens der Hamburger Designer Julius Reimann verantwortlich. Die frühere Deutsche-Bank-Filiale wurde für die RIEDEL-Nutzung komplett entkernt. In rund sechs Monaten Umbauzeit entstand in dem Gebäude, das am Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde und damit aus den ersten Jahren der Prinzregentenstraße stammt, ein beeindruckendes und stilvolles Büro, um die Wohnträume der Kunden zu erfüllen. Besonderes Highlight ist die offene, nur durch eine große Glasscheibe getrennte Küche, welche sich hervorragend für Kunden- events und interne Veranstaltungen eignet. Der Clou, den Designer Julius Reimann sich ausgedacht hat: Der Küchenblock durchbricht die Scheibe und verbindet somit das Wohnen mit dem Arbeiten. Bei RIEDEL stehen die Bedürfnisse der Kunden im Mittelpunkt, aber auch die der Mitarbeiter haben einen wichtigen Stellenwert. Im Büro an der Prinzregentenstraße wurde unter anderem für die begeisterten Rad- fahrer Platz für eine Dusche gefunden. 48 48

DR. PHILIP EBELING FEINES GESPÜR FÜR IMMOBILIEN & ESPRESSO WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? In München ist das Angebot an schönen und exklusiven Immobilien besonders hoch. Aber auch sonst hat die Stadt viel zu bieten und ist ein idealer Ausgangspunkt. Man ist schnell in den Bergen, die Kinder können im Winter schon am Tegernsee Ski fahren und wenn wir am Wochenende mal aus der Stadt möchten, sind wir in einer Stunde bei meinen Schwiegereltern am Chiemsee; Italien erreicht man in ein paar Stunden. Wenn wir morgens früh losfahren, sind wir pünktlich zum Mittagessen in der Toskana. Aber auch die Leute machen München zu dem, was es ist. Die Münchner sind herz- lich, gemütlich und offen – viele Menschen aus der ganzen Welt sind in unserer schönen Stadt zu Hause. Und außerdem ist mein Lieblingsfußballclub, der FC Bayern, ebenfalls in München beheimatet. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST- DO FÜR SIE IN MÜNCHEN? Da gibt es einige. Aber durch die Stadt und den Englischen Garten zu radeln, ist immer ein Highlight für mich. Und natürlich auch ein FC-Bayern-Spiel in der Allianz Arena anschauen! Aus kulinarischer Sicht gehört für mich auf alle Fälle ein Essen in der Hostaria Fratelli dazu. Im Sommer sollte man unbedingt einen „Sundowner“ auf der Dachterrasse des Mandarin Oriental zu sich nehmen – denn von dort hat man einen einmaligen Blick über die Stadt. Jeder, der noch nie in München war, muss unbe- dingt mal durch Dallmayr, Käfer und den Viktualienmarkt spazieren. Das muss man gesehen haben. Selbstverständlich sollte man München auch nicht wieder verlassen, ohne ein echtes Augustiner vom Fass ge- trunken zu haben. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHNTREND/-STIL AUS? Bogenhausen vereint für mich Tradition mit Moderne, wunderschöne Altbauten neben hochwertigen Neubauten. Ich persönlich liebe schöne Blicke. Aus einer Dachterrassenwohnung über die Stadt Richtung Alpen zu schauen, ist für eine Großstadt in der Form wohl einzigartig. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Nach der Pandemie habe ich wieder viel „neu“ entdeckt. Mit den Jungs gehe ich am liebsten in den Mathäser Filmpalast, die Restaurants und Bars sind wieder offen. Für mich als Vater sind durch die Kinder viele „neue“ Orte und Menschen dazugekom- men. Ich kenne jetzt viele neue Fußball- plätze, zu denen wir am Samstag- oder Sonntagmorgen für die Spiele unseres Sohnes fahren dürfen. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Ich shoppe ehrlich gesagt äußerst ungern, aber ich laufe gerne durch den Kustermann und das Eataly oder bin auf dem Viktualien- markt unterwegs, dort gibt es viele Bars, in denen es einen guten Espresso gibt. AUF WELCHE MÜNCHENER EVENTS FREUEN SIE SICH AM MEISTEN? Es war wunderbar, endlich wieder auf die Wiesn gehen zu können! Sie gehört einfach zu München und obwohl man schon un- zählige Male dort war, ist es einfach jedes Jahr wieder zünftig. Und die Allianz Arena ist auch endlich wieder für Zuschauer ge- öffnet. WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN MÜNCHEN? Da ist die Antwort eindeutig. Da ich lange in Italien gelebt habe, ist es natürlich ein italienisches Restaurant! Die Hostaria Fratelli in der Steinstraße vereint grandioses Essen und gute Weine mit echter italieni- scher Gastfreundschaft. Rocco und Luigi mit ihrem Team heißen einen immer herz- lich willkommen und für ein paar Stunden hat man das Gefühl, in Bella Italia zu sein. WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN? Bogenhausen, hier wohne ich mit meiner Familie. Das RIEDEL-Büro in der Prinzre- gentenstraße liegt nur ein paar Minuten von unserer Wohnung entfernt. Am Wochenen- de bin ich zum Joggen schnell im Engli- schen Garten, es gibt viele Restaurants, die wir zu Fuß erreichen können und man ist mit dem Fahrrad schnell in Haidhausen oder Schwabing. Die meiste Zeit verbringen wir als Familie in unserem schönen Garten. Dr. Philip Ebeling ist 41 Jahre alt, ver- heiratet und hat drei Kinder im Alter von 3 bis 7 Jahren. Er wohnt seit 2000 in München. Er reist gerne – vor allem nach Italien, treibt Sport und ist leidenschaftlicher Hobby- koch. Die Abende verbringt er am liebsten mit seiner Frau und Freun- den. Seit 2017 (Standorteröffnung in Bogenhausen) ist Dr. Philip Ebeling für RIEDEL als Immobilienmakler und seit 2019 als stellvertretender Standortleiter in Bogenhausen tätig. Am meisten fasziniert ihn am Mak- lerberuf, dass man sich täglich mit schönen Immobilien beschäftigen und immer spannende Menschen kennenlernen darf. G N I L E B E P I L I H P . R D 50 50

R E S U Ä H ↑ Traumblicke in die Umgebung ← Eines von zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss Mit symmetrischer Architektur und Gartenanlage, der hochwertigen Ausstattung und dem repräsentativen Flair entspricht dieses Objekt in jeder Hinsicht dem Idealbild einer klassisch-eleganten Villa. Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, ein offener Marmor-Kamin, Natursteinböden und Maßeinbauten schaffen ein ebenso an- spruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld. Das Raumangebot trägt den Anforderungen einer Familie mit zwei bis vier Kindern auf ideale Weise Rechnung. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, bis zu sechs Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen über drei Wohnetagen flexible Nutzungs- optionen und Entfaltungsmöglichkeiten. Im taghellen Souterrain kommt ein Gästebereich mit Küchenzeile, Dusche und WC hinzu. Außerdem sind dort ein Spa-Bereich mit Dampf- bad und Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Entworfen wurde die Villa von dem renommierten Architekturbüro Wülleitner. Das eben- falls professionell geplante Interior-Design wurde auf hohem handwerklichen Niveau von „Die Einrichtung“ umgesetzt. Da bei Bau und Ausstattung sehr auf Qualität, Werthaltigkeit und räumliche Funktionalität geachtet wurde, lässt sich dieses stilvolle Domizil mit über- schaubarem Aufwand in die heutige Zeit überführen. OBJEKT: HS 1447 BAUJAHR: 1990 ZUSTAND: sehr gepflegt GRUNDSTÜCK: 621 m² WOHNFLÄCHE: ca. 341 m² NUTZFLÄCHE: ca. 480 m² ZIMMER: 7 STELLPL./GARAGE: 1 Doppelgarage und Außenstellplatz HEIZUNG/EnEV: Fußbodenheizung (Gas); EA-V, 187,2 kWh/m², EEK: F KAUFPREIS: € 11.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Winter 2023 55 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / D E N N I N G SONNIGES, FAMILIEN- GERECHTES ECKHAUS MIT HÜBSCHEM GARTEN Eingebettet in eine intakte Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepﬂegte Reihenendhaus. Dank der perfekten Südausrichtung genießt man in den Räumen von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnebenen und ca. 155 m². Ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobby-/Gästebereich sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstell ﬂächen hinzu. Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener Garten mit zwei sonnigen Terrassen ergänzt die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen. Das 1975 erbaute Stadthaus wurde 2002 um einen Wintergartenanbau in der Küche erwei- tert und in den folgenden Jahren (zuletzt 2019) kontinuierlich modernisiert. Die Maßnahmen umfassen den Einbau einer neuen Heizung mit Solarthermie für die Warmwasser-Berei- tung, eine Wärmedämmung der Fassade, eine Dacherneuerung einschließlich neuer Dämmung, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Bäder. Die Ausstattung besteht aus Parkettböden, einem Schwedenofen, einer Einbauküche mit Arbeitsinsel und ansprechender Badgestaltung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses Objekt. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1446 BAUJAHR: 1975 SANIERUNG: 2008 GRUNDSTÜCK: 424 m² WOHNFLÄCHE: ca. 155 m² NUTZFLÄCHE: ca. 194 m² ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA -V 99,3 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 1.780.000 inkl. Garagen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Winter 2023 57 L E D E R © I : r e d l i B

Architektonische Details wie das strukturierte Prefa-Dach, Besenputz und individuell designte Balkonbrüstungen geben dem Gebäude einen stylischen Touch. → ← Elegantes Mehrfamilienhaus Bei der angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um einen fertiggestellten Neubau, der durch seine ansprechende Architektur, die hohe Bauqualität sowie die ge suchte Lage nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt überzeugt. Die moderne Fassade setzt auf klassische Hell-Dunkel-Kontraste; das in angesagter Optik strukturierte Aluminium-Dach unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnungen für ein überbordendes Lichtangebot. Das Anwesen umfasst elf bildschöne Wohneinheiten zwischen ca. 54 und 128 m² und zwei bis vier Zimmern. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 901 m². Insbesondere nach diesen Wohnungs größen besteht in München eine große, kontinuierlich steigende Nachfrage. Die Einheiten zeichnen sich durch ebenso intelligente wie flächeneffiziente Grundrisse aus, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Alle Einheiten besitzen Loggien oder Balkone bzw. Terrassen mit anschließenden Privat- gärten (Erdgeschoss). Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, geschmackvolle Badgestaltung sowie hochwertige Einbauküchen, die aktuell montiert werden. Es existiert eine Tiefgarage mit elf Stellplätzen und vorbereitetem Starkstromanschluss. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: HS 1419 BAUJAHR: 2022 ZUSTAND: Erstbezug nach Fertigstellung EINHEITEN: 11 Wohneinheiten GRUNDSTÜCK: 516 m² WOHNFLÄCHE: ca. 901 m² NUTZFLÄCHE: ca. 1.346 m² HEIZUNG/EnEV: KWK fossil; EA-B, 61,0 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 9.870.000 inkl. 11 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Winter 2023 61 L E D E R © I : r e d l i B

E L Y T S E F I L R E N E S U A H N E G O B Herrschaftliche Wohnhäuser aus der Gründerzeit, im Herzogpark Villen in park- ähnlichen Gärten, Konsulate und Banken, beispielhaft das markante Hochhaus der Hypo-Vereinsbank, das ist Bogenhausen – zweifellos eine der gediegensten Wohnlagen Münchens. Bogenhausen bietet aber noch viel mehr: urige Dorfkerne wie in Altbogenhausen rundum die Pfarrkirche St. Georg, kleine, versteckte Plätze und viel Grün etwa auf dem Isarhochufer, einem echten Freizeitparadies für Spazier- gänger, Jogger, und Radfahrer. Der spätere Literaturnobelpreisträger Thomas Mann, auf der Suche nach einem Haus für die Familie, entschied sich 1913 für eine Villa in Bogenhausen. Und noch heute leben dort viele Prominente, Sportler und Manager. f p m e D e n i t s i r h C © : d l i B Winter 2023 63

Die Architektur Bogenhausens besticht durch ihre zahlreichen noblen Jugendstilvillen. „ AUCH RIEDEL HAT EINES VON INSGESAMT FÜNF MÜNCHNER BÜROS IN DER PRINZ- REGENTENSTRASSE. DIREKT GEGEN- ÜBER DAVON, IN DER NUMMER 73, IST DAS STAMM- HAUS VON FEIN- KOST KÄFER. “ 64 Text: Stephanie Geiger Wo der Prinzregent Spuren hinterlassen hat Bogenhausen ist nur einen Katzensprung von Münchens guter Stube, den beiden Pracht- straßen Maximilian- und Brienner Straße ent- fernt. Auch Bogenhausen selbst ist über eine Prachtstraße zu erreichen. Die Prinzregenten- straße führt nach und durch Bogenhausen. An der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert war sie als bürgerliche Nobelstraße für das Groß- und Bildungsbürgertum geplant und gebaut worden. Zwischen Friedensengel und Prinzregentenplatz mit seinen zahlreichen im- posanten Jugendstil-Repräsentationsbauten ist dieser Geist auch heute noch sicht- und erlebbar. Das berühmte Museum Villa Stuck, das einstige neoklassizistische Atelier- und Wohnhaus des Malerfürsten Franz von Stuck, einem wichtigen Vertreter des Jugendstils und des Symbolismus, liegt an der Prinz- regentenstraße. Das Prinzregentenbad ist im Sommer Schwimmbad und im Winter Eislauf- stadion. Und da ist natürlich auch noch das renommierte Prinzregententheater, das ein vielfältiges Programm mit Kabarett, Konzert und Oper bietet. Auch RIEDEL hat eines von insgesamt fünf Münchner Büros in der Prinzregentenstraße. Direkt gegenüber davon, in der Nummer 73, ist das Stammhaus von Feinkost Käfer. „Qualität aus Leidenschaft“ ist bei Käfer mehr als nur ein Leitsatz; es ist Käfers Schlüssel zum Erfolg. Seinem Ursprung als „Kolonialwarengeschäft mit Weinen, Likören und Flaschenbier“ ist Käfer bis heute treu geblieben. Jede Abteilung in dem verwinkel- ten Käfer-Stammhaus führt auf eine Reise zu den besten Produkten, die die Welt zu bieten hat.

E L Y T S E F I L R E N E S U A H N E G O B Das Prinzregententheater „ UND DA IST NATÜRLICH AUCH NOCH DAS RENOMMIERTE PRINZREGENTENTHEATER, DAS EIN VIELFÄLTIGES PROGRAMM MIT KABARETT, KONZERT UND OPER BIETET. “ Green beetle: Nachhaltigkeit als Programm Nur ein paar Meter sind es vom Käfer- Stammhaus zum Restaurant „Green beetle“ in der Schumannstraße. Der „grüne Käfer“ bietet vegan-vegetarische Küche in einem edlen, nachhaltigen Ambiente. Verantwortlich für den Look zeichnen die Architekten und Interior-Designer Thomas Mang und Stefan Mauritz. Damit aber nicht genug: Zahlreiche Maßnahmen wurden implementiert, um Müll zu vermeiden, Energie zu sparen und den CO2-Fußabdruck so klein wie möglich zu halten. Das war Michael Käfer wichtig. f p m e D e n i t s i r h C © : r e d l i B Am Kufsteiner Platz steht „Feinkost Marks“ nicht nur für Lebensmittel von besonderer Qualität. Sehr beliebt: Das Marks Bistro mit Frühstück, Mittags- und Aperitivokarte. Auch ein Besuch im „Aquarello“ in der Mühl- bauerstraße lohnt, dessen „Cucina del Sole“ Das Green Beetle ist ein vegan-vegetarisches Restaurant mit grünem Stern und nachhaltigem Interieur. Winter 2023 65

E L Y T S E F I L R E N E S U A H N E G O B Die Prinzregentenstraße ist eine der berühmtesten Prachtstraßen in München und führt an zahlreichen imposanten, bekannten Orten und Sehenswürdigkeiten vorbei. „ DAS LEHEL IST HEIMAT ZAHLREICHER MUSEEN VON WELTRANG WIE DEM BAYERISCHEN NATIONALMUSEUM, ALPINEN MUSEUM, MUSEUM FÜNF KONTINENTE, DER SCHACKGALERIE UND DEM HAUS DER KUNST. “ Geschichtsträchtig: das Haus der Kunst regelmäßig in Restaurant-Ranglisten aufscheint. Aber auch die „Hostaria Fratelli“ in der Steinstraße bietet italienische Küche der besonders feinen Art. Das „KimSang“ am Rosenkavalierplatz besticht mit Spezia- litäten aus der japanischen Küche und dem möglicherweise besten Sushi Münchens. Und im Sommer gehört zum Münchner Lebens- gefühl ein Besuch in einem Biergarten. In Bogenhausen führt der Weg direkt in die historische St. Emmeramsmühle mit ihrem bezaubernden Biergarten. Das Lehel – Stadtviertel mit einzigartigem Charme Die Prinzregentenstraße, die am Prinz-Carl-Palais, dem Amtssitz des bayerischen Ministerpräsidenten, beginnt, führt in ihrem ersten Teil übrigens noch durch das Lehel, die älteste Vorstadt Münchens und mit vornehmen Wohnhäusern im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance eines der schönsten Stadtviertel Münchens. Das Lehel ist Heimat zahlreicher Museen von Weltrang wie dem Bayerischen Nationalmuseum, Alpinen Museum, Museum Fünf Kontinente, der Schackgalerie und dem Haus der Kunst. Am Haus der Kunst trifft sich die Münchner Surfer-Szene, um auf der Eisbachwelle zu reiten. Und am St. Anna Platz und in den Straßen drumherum gibt es auch kulinarisch viel zu entdecken: Direkt am St. Anna Platz liegt das Restaurant „Gandl“, eine Münchner Institution. Das Restaurant „Louis“ in der Tattenbach- straße hat zwar nur ein halbes Dutzend Tische, ist aber berühmt für seine schnörkellose Küche. Wer es italienisch mag, geht gerne zu „La Tavernetta“ in der Hildegardstraße. Und dann ist da natürlich noch die „Schokoladengalerie“ in der Triftstraße mit handgefertigten Schoko- laden, edlen Pralinen und köstlicher Patisserie, an der es schwerfällt, einfach so vorbeizugehen. Bogenhausen zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Lagen in München überhaupt. Kein Wunder bei dem, was der Stadtteil zu bieten hat. Dort will man einfach wohnen. Winter 2023 67 ) s t h c e r e t t i M e t i e S e t h c e r ( . m o c e b o d a k c o t s - K . i d n A © ; ) ) 2 ( n e b o e t i e S e t h c e r . u e t i e S e k n i i l ( r e m e h s n e W i s e n n a h o J © : r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK VON 1.181 M² IM BOGENHAUSENER HERZOGPARK Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insge- samt 1.181 m² großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Spitzenlage Münchens – im Bogenhausener Herzogpark. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage und die exklusive umliegende Bebauung dieses Grundstücks. Aktuell ist das Grundstück mit einem leer stehenden Einfamilienhaus bebaut, das bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Areals ausschöpft. Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan – lediglich zur Mauerkircherstraße ist eine Baulinie in der Stadtgrundkarte verzeichnet. Das Baurecht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB – Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ hat die umliegende Bebauung analysiert und auf dieser Basis eine mögliche Bebauung mit Geschosswohnungsbau entwickelt. Dabei sind bereits Grundrissvorschläge entwickelt worden, um die Wohn- flächen konkret abschätzen zu können. Die Wohnfläche der fünf großzügigen, beispielhaft entwickelten Einheiten variiert zwischen 160 und 290 m², addiert käme man im gesamten Gebäude auf rund 1.050 m² Wohnfläche. Als zweite Variante bietet sich die Bebauung mit einer großzügigen Villa an. Hier sind beispielhaft zwei Villen als architektonische Idee entwickelt worden – ein modernes Bauhaus oder eine neoklassizistische Villa – auch hier sind Wohnflächen ab 500 und bis zu über 800 m² denkbar. Genauere Angaben zur Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft und zu den beiden Planungsvarianten finden Sie in unserem Exposé, welches Sie bei Interesse inkl. der Baurechtsanalyse der LMT3 Architekten jederzeit anfordern können. E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 244 GRUNDSTÜCK: 1.181 m² ALTBESTAND: ja BAURECHT: §34 BauGB MÖGL. FLÄCHEN: Geschossfläche ca. 1.120 m² bei EG, OG + DG, Wohnfläche ca. 1.050 m² bei Ausbaufaktor 0,94 und EG, OG + DG MÖGL. GRZ: 0,38 MÖGL. GFZ: 0,96 KAUFPREIS: € 9.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Winter 2023 69 L E D E R © I : r e d l i B

T U T Z I N G – S T A R N B E R G E R S E E TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER PLANUNG UND BLICK AUF SEE UND ALPEN Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Rarität ober - halb des Starnberger Sees. Das 1.556 m² große, unbebaute Grundstück am Westufer bietet – ähnlich einem Logenplatz – einen wunderbar weiten Panoramablick bis hin zu den Alpen. Das mehrfach ausgezeichnete Architekturbüro Beer Bembé Dellinger hat Entwürfe erar- beitet, welche die Bebauungsmöglichkeiten dieses Grundstücks mit einer Einfamilien-Villa bzw. mit einem Zweifamilienhaus (ca. 380 m² Wohnfläche) einschließlich attraktiver Außenanlagen, Pool und Gartenhaus mit Sauna aufzeigen. Für die Variante des Zwei- familienhauses liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vor diesem Hintergrund erscheint auch bezüglich einer Einfamilien-Villa ein positiver Bescheid wahrscheinlich. Eingebettet in idyllische Natur, schmiegt sich Tutzing malerisch an das Westufer des Starnberger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnorten am See. Das einstige Fischer- dorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer äußerst schmucken Gemeinde entwickelt, die ein sehr anspruchsvolles, auch internationales Publikum für sich begeistert – ohne dabei seinen ursprünglichen Charme eingebüßt zu haben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und wird hohen Ansprüchen gerecht. Dieses Grundstück bietet die absolut seltene Gelegenheit, in Traumlage an einem der schönsten Seen Deutschlands ebenso individuelle wie luxuriöse Wohnvorstellungen zu verwirklichen. E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 248 GRUNDSTÜCK: 1.556 m² ALTBESTAND: frei von Altbestand BAURECHT: Genehmigte Planung bzw. Bauvorentwurf MÖGL. FLÄCHEN: Einfamilienhaus mit ca. 367 m² Wfl. oder Zweifamilienhaus mit ca. 269 und 111 m² Wfl. MÖGL. STELLPLÄTZE: 3 Tiefgaragenstellplätze KAUFPREIS: € 3.240.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Winter 2023 71 L E D E R © I : r e d l i B

Nur anderthalb Stunden sind es von München nach Kitzbühel. Diese Nähe macht die Gamsstadt zu einem beliebten Ausflugsziel und Freizeit-Domizil für viele Münchner. Und nicht nur Münchner fahren gerne nach Kitzbühel. Events wie Mitte Januar die Weltcup-Rennen am Hahnenkamm locken Stars und Prominente aus der ganzen Welt. Für sie alle gibt es in Kitzbühel, dem selbst- ernannten „Home of Sport and Lifestyle“, auch kulinarisch viel zu entdecken. Zumal sich in jüngster Zeit in Kitzbühels Gastronomie einiges getan hat. K I R A N I L U K - L E H Ü B Z T I K Winter 2023 73 Beflügelt durch den großen Erfolg des Fine- Dining-Konzepts wurden inzwischen ZUMA- Restaurants in Weltmetropolen wie Hong Kong, Dubai, New York, Rom und Istanbul eröffnet. Bis 08. April 2023 auch noch in Kitzbühel.

„Man muss nicht zuhause sein, um sich heimisch zu fühlen“, lautet das Motto der Harisch Bar mit moderner Küchenphilosophie. K I R A N I L U K - L E H Ü B Z T I K Text: Stephanie Geiger Im Hauben-Himmel Die Alpenstadt ist ein wahres Schlemmer- paradies mit einer Gastronomie, die den exquisiten Snack genauso perfekt kann wie die traditionelle Küche und das Mehr- gang-Gala-Dinner. Kürzlich mit vier Hauben von Gault Millau ausgezeichnet wurde das Restaurant „Berggericht“, das im aufwändig sanierten „Alten Finanzamt“ in der Kitzbü- heler Innenstadt zuhause ist. Verantwortlich dafür zeichnet Sternekoch Heinz Hanner. Fein abgestimmte Aromen und Kompositio- nen sorgen dort für maximalen Geschmack. Und ganz nebenbei werden dabei auch noch alte Gerichte vor dem Aussterben bewahrt, wie zum Beispiel Hechtnockerl. So geht große Küche, die nicht nur Gourmets verzaubert. Und erst kürzlich wurde das „Berggericht“ im benachbarten Lacknerhaus um den Fein- kostladen „Löw’s Deli“ erweitert. Das Restaurant „Tirolia“ im neu renovierten Hotel Grand Tirolia empfängt seine Gäste unter dem Motto „Das Beste der Alpen“. Die erlesensten Gerichte aus dem gesamten Alpenraum werden in einer offenen Küche zubereitet. So wird der Besuch im „Tirolia“ zu einem ganzheitlichen Erlebnis. Nach dem Abendessen geht es dann am besten gleich nebenan in die Cooper-Bar, in der fassgereifte Spirituosen den Abend perfekt abrunden. Pure Kochkunst Exklusive japanische Genüsse bietet das ZUMA-Restaurant, das erste und einzige Eines der Highlights im neuen Restaurant Tirolia im Hotel Grand Tirolia: die stylische Showküche. Winter 2023 75 l ) ) 2 ( n e t n u ( s e t o H e g a m m o H © ; ) s t h c e r n e b o ( r e n u e N d r a h n r e B © : r e d l i B

In der neuen H'ugo's Pizza – Bar – Lounge genießt man italienisches Flair und leckere Speisen mitten in der Kitzbüheler Innenstadt. „ KITZBÜHEL IST AUF JEDEN FALL EINE REISE WERT. SCHON ALLEIN KULINARISCH. “ 76 übrigens im deutschsprachigen Raum, im 5-Sterne-Hotel Weisses Rössl. Die Küche besteht aus drei verschiedenen Komponen- ten: der Hauptküche mit einer Auswahl an zeitgenössischen Gerichten, der Sushi Bar und dem Robata-Grill. Gourmets, Aktive, Genuss-Suchende, Abenteurer und Interieur-Verliebte begrüßt Christian Grobeis, der früher im Auwirt in Aurach bei Kitzbühel gekocht hat, in seinem Restaurant „Gold“ im Gasteiger.Design – ebenfalls in Aurach. Seine kulinarischen Versprechen: Authentizität, pure Reinheit im Produkt, handwerkliches Geschick und raffinierte Finesse. Im Auwirt in Aurach, der im Herbst 2022 mit neuen Pächtern neueröffnet hat, stehen jetzt Gerichte mit dem gewissen Etwas – also einer gehörigen Portion Schmäh – auf der Karte. Wie wäre es mit Lachs-Sashimi mit Ponzu-Sauce, Thunfisch-Tempura mit grü- nem Erbsen-Wasabi-Püree oder mit Honig glasierter Entenbrust mit Maronipüree? In Kirchberg gilt das Asado’s Steakhouse im Almhof – jetzt unter neuer Führung der Fa- milie Aschaber – als eines der besten Steak- Restaurants der Region. Fleisch von den besten Züchtern aus Argentinien, den USA, Japan, Italien und Österreich wird hier ser- viert. Das Fleisch wird frisch oder dry-aged geliefert und auf dem Lavastein-Holzkohle- grill oder dem 800-Grad-US-Grill zubereitet. Was auf den Tisch kommt, ist frisch und von bester Qualität. Auch beim Blick auf die Liste der Newcomer stellt man schnell fest, dass München und Kitzbühel wirklich eng beieinanderliegen. Denn der Münchner Szene-Gastronom Ugo ) s k n i l n e b o , e g n u o L - r a B - a z z i P s o g u H ' ' ( y h p a r g o t o h P y s u K s a e r d n A © : d l i B

K I R A N I L U K - L E H Ü B Z T I K Hier trifft Kreativität auf kunstvolle Architektur. Im neuen Restaurant GOLD im Gasteiger.Design erwarten Sie klassische Tiroler Gerichte neu interpretiert, wie auch außergewöhnliche, vegane Kreationen. Zum neuen Konzept vom GREIF gehören eine Café- Bar sowie ein Restaurant. Das GREIF soll wieder ein Treffpunkt für Jung und Alt werden. Crocamo ist mittlerweile mit seinem Konzept „H’ugo’s Pizza – Bar – Lounge“ auch in Kitz- bühel präsent. Kulinarische Höhenflüge und Genussreisen Auf jeden Fall einen Ausflug in größere Höhe wert: das „Berghaus Tirol“. Schon seit 2021 verwöhnt Alois Sieberer in besonderer Atmosphäre zwischen Hahnenkamm und Ehrenbachhöhe auf 1750 Metern seine Gäste mit herzhaften Schmankerln. Das Schloss- hotel Lebenberg hat nach dem Umbau und seit der Neueröffnung 2021 ein feines À-la-carte-Restaurant, das den Balanceakt zwischen gesundem Maß an Regionalität und extravagantem internationalen Flair bra- vourös meistert. Und in der „Harisch Bar“, die mancher vielleicht noch unter dem früheren Namen „Stamperl“ kennt, schufen Architektin Nicole Lam und Art-Direktor Alexander Kellas einen Place-to-be – die Wände in Bellini- Cocktail-Rot, ein einladender Bartresen, dazu eine ganz besondere Lichtstimmung und fein ausgewählte Kunst an den Wänden. Eine Bar, wie eine Bar sein sollte. Und obendrein hat sie eine ganz ausgezeichnete Küche. Und dann ist da noch die Pop-up Aperol-Spritz Bar im Hotel Goldener Greif. Am Morgen gibt es dort italienischen Espresso und Cappuccino sowie kleine Frühstückssnacks; ab Nach- mittag erfrischende Drinks und köstliche Aperitivo-Snacks. Bei so viel edler Gastronomie fällt das Fazit kurz aus: Kitzbühel ist auf jeden Fall eine Reise wert. Schon allein kulinarisch. Ein erstklassiges Wiener Schnitzel vom Kalb serviert das Wirtshaus „Das Mocking“ am Fuße des Hahnenkamms. Im Mocking zau- bern die Kitzbüheler Geschwister Martin Huber und Andrea Posch aus exzellenten Lebensmitteln der Region intensive Geschmacks- erlebnisse. Wie es sich gehört, wird im Mocking das Wiener Schnitzel mit Petersilienkartoffeln und Grangln, also Preiselbeermar- melade, serviert. P P I T - L E D E I R R E D Winter 2023 77 ) s t h c e r n e t n u , l e z t i n h c S ( g n k c o M © i ; ) e t t i M , I F E R G ( r e g r e b s n r i H e l l i e h c M & a i r t s u A i r a p m a C © ; ) ) 2 ( s t h c e r n e b o , D L O G t n a r u a t s e R ( e i f a r g o t o f . l i t s © : r e d l i B

Kartoffelknödel Zutaten für ca. 12 Stück: – 900 g Kartoffeln, mehlig – Ca. 40 g geschmolzene Butter – Eine Prise Salz – Eine Prise Muskatnuss – 3 Eidotter – Ca. 100 g Kartoffelstärke oder Mehl Zubereitung: Für die Kartoffelknödel lassen wir die Kartoffeln zunächst ca. 20 Minuten, bis sie bissfest sind, kochen und schrecken sie dann kurz in kaltem Wasser ab. Jetzt werden die Kartoffeln geschält und durch ein Sieb gepresst (alternativ auch mit einem Kartoffelstampfer fein bearbeitet). Anschließend kommen Kartoffelstärke oder Mehl, geschmolzene Butter, Eigelb, Salz und Muskatnuss dazu. Das Ganze wird zu einem schönen, homogenen Teig vermengt. Den Teig nun in gleich große Stücke teilen und per Hand zu Knödeln drehen. Kleiner Tipp: die Hände vorher kurz unter kaltes Wasser heben und mit nassen Händen formen; evtl. auch den Teig nochmal mit etwas Mehl bestreuen, damit er beim Formen nicht klebt. In der Zwischenzeit bringen wir reichlich gesalzenes Wasser in einem Topf zum Kochen. Bevor die Knödel hineingegeben werden, die Hitze runterdrehen und die Knödel dann nur in siedendem Wasser ca. 15-20 Minuten garen. Anschließend holen wir die Knödel mit einem Loch- schöpfer aus dem Wasser und richten sie direkt am Teller an. (Selbstverständlich können die Knödel auch dampfgegart, statt gekocht werden.) T H C O K L E D E I R Apfel-Rotkraut Zutaten für 4–6 Personen: – 1 Rotkrautkopf – 1 Zwiebel – 2 Äpfel – 50 g brauner Zucker – 250 ml Rotwein – 250 ml Apfelsaft – 250 ml klare Brühe (Gemüse- oder Hühnerbrühe) – Gewürznelke – 1 Stange Zimt – 1 Lorbeerblatt – 5 Wacholderbeeren – 2 EL Apfelessig – 1 TL Salz – 1 Prise Pfeffer Zubereitung: Zunächst wird der Rotkrautkopf halbiert und der Strunk entfernt. So können wir das Kraut in sehr feine Streifen schneiden bzw. fein raspeln. Anschließend wird die Zwiebel geschält und ebenfalls in feine Streifen ge- schnitten/geraspelt. Nun karamellisieren wir in einem großen Topf in etwas Butter und braunem Zucker die Zwiebelstreifen, löschen das Ganze dann mit Rotwein ab und gießen mit Apfelsaft und Brühe auf. Jetzt geben wir das Rotkraut mit dem Lorbeerblatt, Wachol- der, der Nelke und Zimtstange dazu und lassen alles bei kleiner Hitze ca. 30 Minuten dünsten. In der Zwischenzeit werden die Äpfel geschält, grob geraspelt und dann mit ein bisschen Schmalz oder Butter und dem Apfelessig unter das Kraut gemischt. Dann nochmals alles eine halbe Stunde zuge- deckt schmoren lassen. Zum Schluss entfernen wir Lorbeerblätter, Zimtstange, Nelke und Wacholderbeeren wieder und schmecken das Kraut noch mit Salz und Pfeffer ab. Jetzt nochmal ca. 20 Minuten lang bei kleiner Hitze weich schmoren lassen und dann genießen. Wildragout Zutaten für 4–6 Personen: – Ca. 1 kg Wildfleisch (z.B. Reh, Hirsch, Wildschwein) – 250 g geräucherter Speck, in Würfeln – 300 g Pilze – Ca. 4 Zwiebeln (je nach Größe) – 3 Knoblauchzehen – 3 Karotten – Ca. 250 ml Rotwein (trocken, kräftig) – Ca. 1 l Fond (am besten Wildfond, sonst auch Rinderbrühe o.Ä. möglich) – Ca. 3–4 EL Tomatenmark – 3 EL Mehl – Öl zum Anbraten – 1 Schuss Essig (am besten dunkler Balsamico- oder Rotweinessig) – 5 EL Johannis- oder Preiselbeer- marmelade – 2–3 EL Sauerrahm oder Crème Fraîche – 2 Lorbeerblätter – 10 Wacholderbeeren – Salz, Pfeffer – 2 TL Paprikapulver – 1 EL Wildgewürz – Thymian Zubereitung: Gestartet wird mit den Zwiebeln und dem Knoblauch – diese werden geschält und in kleine Würfel geschnitten. Dann die Pilze putzen und in Scheiben schneiden; die Karotten schälen und in ca. 1 cm große Stücke schneiden. Anschließend wird auch das Fleisch in ca. 3-4 cm große Wür- fel geschnitten und ordentlich mit dem Wildgewürz vermengt. Etwas Öl erhitzen und Zwiebel, Speck, Karotten, Pilze und Knoblauch darin an- braten – ca. 5 Minuten lang, danach alles wieder aus dem Topf geben und kurz beiseite stellen. Im selben Topf mit den Bratrückständen nun das Fleisch von allen Seiten kräftig anbraten, dann ein wenig Mehl darüber streuen. Nun kommt das Gemüse gemeinsam mit Lorbeerblättern, Thymian, Paprikapulver und Wacholder- beeren wieder in den Topf zum Fleisch. Etwas Tomatenmark dazu und alles gut verrühren; mit Rotwein ablöschen und mit Fond aufgießen. Bevor wir das Ganze bei leichter bis mittlerer Hitze ca. 90 Minuten schmoren lassen, geben wir noch einen Schuss Essig dazu. Dann Deckel drauf und hin und wieder umrühren. Wenn das Fleisch schön zart ist, entfernen wir die Lorbeerblätter und Wacholderbeeren und verfeinern das Ragout mit etwas Sauerrahm oder Crème Fraîche und der Johannis- bzw. Preiselbeermarmelade. Zum Schluss mit Salz und Pfeffer nach Belieben abschmecken. Winter 2023 79 . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p a r f e u j © : d l i B

← Die gewerblich nutzbare Villa vermittelt repräsentatives Flair. → Diese denkmalgeschützte Altbauvilla begeistert durch einmaliges Ambiente und repräsen- tatives Flair. Erbaut 1908 nach Plänen des bekannten Architekten Paul Böhmer, zeigt sich das Gebäude mit barockisierender Fassade und absolut beeindruckenden Räumlichkeiten. Nicht nur die Lage dieser Immobilie ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das vielfältige und flexible Möglichkeiten eröffnet. Imposante Deckenhöhen bis ca. 3,40 Meter, Deckenstuck, weiße Kassettentüren, ein original erhaltenes Treppenhaus und historisches Fischgrätparkett schaffen ein äußerst anspre- chendes Geschäfts- und Arbeitsumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 549 m² und drei Etagen: das Hochparterre, das Ober- und das Dachgeschoss, wobei sich im Dachgeschoss neben einer in sich geschlossenen gewerblichen Einheit noch ein 1-Zimmer-Apartment befindet, das ausschließlich Wohnzwecken dient. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss des Gebäudes. Die Villa liegt eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Parkgrundstück und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Hervorzuheben ist die historisch geprägte, sehr noble Lage in einer der schönsten Alleestraßen der Villenkolonie Neuwittelsbach. Zugleich ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet. Bus und Tram erreicht man in ca. sieben Geh- minuten, die U-Bahn in etwa elf Minuten. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: GM 24 BAUJAHR: 1908 GEWERBEFLÄCHE: ca. 514 m² WOHNFLÄCHE IM DG: ca. 52 m² NUTZFLÄCHE: ca. 759 m² RÄUME: 12 Büros + Gewerbeeinheit im DG (4 Zimmer) + Wohneinheit im DG (1 Zimmer) HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz NETTOMIETE/MONAT: € 14.162 zzgl. MwSt. zzgl. Nebenkosten MIETERPROVISION: 1 Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Winter 2023 83 L E D E R © I : r e d l i B

W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G MODERNE HAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND WOHLFÜHLAMBIENTE Dieses hochwertige Objekt befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in zentraler und dabei ruhiger Lage. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen die Räumlichkeiten; auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschlie- ßender offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein abgeböschter, wohnlicher Hobbyraum, ein WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Amerikanische Kirschholz-Dielen und Jerusalem-Limestone, ein Kamin und Lichtvouten, eine elegante Einbauküche und weitere Maßeinbauten schaffen ein einladendes Zuhause. Die technische Ausstattung umfasst ein Fingerprint-Zugangssystem, kontrollierte Wohn- raumbelüftung, eine Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Roll- läden. Beheizt wird das Haus umweltschonend und unabhängig von fossilen Brennstoffen mit einer Luftwärmepumpe. Ein quasi uneinsehbarer, sonniger Garten mit glasüberdachter Terrasse, Grillecke, Rasen und bezaubernder Bepflanzung bildet den Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlich- keit im Freien. Komplettiert wird diese sehr gepflegte Immobilie durch einen Fahrradraum und einen Carport. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1406 BAUJAHR: 2006 GRUNDSTÜCK: 315 m² WOHNFLÄCHE: ca. 130 m² NUTZFLÄCHE: ca. 225 m² ZIMMER: 5 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA-V, 29,8 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 1.750.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Florian Zücker t 089 159455-23 Winter 2023 85 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – L A I M REIZVOLLES KAFFEE- MÜHLENHAUS VON 1937 ZUR SANIERUNG Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich dieses freistehende Haus im klassischen Kaffeemühlen-Stil auf einem 670 m² großen Grundstück. Ruhig in einer Alleestraße gelegen, spiegelt das Gebäude mit seinem historischen Holztreppenhaus, Fischgrätparkett, Dielenböden, Kastenfenstern und Holz-Klappläden den Charme der 1930er Jahre wider. Die Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre-, Ober- und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Umgeben wird das Objekt von einem idyllisch eingewachsenen, sichtgeschützten Süd-West-Garten mit Obstbäumen, Blütenstauden und stimmungsvollem Gartenhaus. Hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche, ruhige Lage mit ausgezeichneter Infra- struktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man am Willibaldplatz alles für den täglichen Bedarf. Die Grundschule liegt in Laufnähe; auch diverse Kitas stehen in Laim zur Auswahl. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich dieses Haus in ein modernes Domizil mit viel Platz und Stil verwandeln. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1384 BAUJAHR: 1937 SANIERUNG: 1990 GRUNDSTÜCK: 670 m² WOHNFLÄCHE: ca. 179 m² NUTZFLÄCHE: ca. 271 m² ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 260,6 kWh/m², EEK: H KAUFPREIS: € 2.380.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Winter 2023 87 L E D E R © I : r e d l i B

Dank der hohen Lage im Rück- gebäude überzeugt die Wohnung durch ein lichterfülltes Ambiente. → ← An die Kamin-Lounge schließt sich der Wohn-/Essbereich an. In ruhig zurückversetzter Innenhoflage, ideal abgeschirmt vom pulsierenden Umfeld präsentiert sich diese bildschöne 5-Zimmer-Wohnung. Ein großzügiger und zugleich raffinierter Grundriss, die hochwertige Ausstattung und außergewöhnliches Wohlfühl- ambiente mit Blick auf die Türme der Maximilianskirche prägen die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Lounge mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. 2012 fand eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung statt, in deren Rahmen zwei Wohnungen zusammengelegt, Fischgrätparkett verlegt und die Bäder erneuert wurden. 2020 wurde eine stylische Schreinerküche eingebaut. Maßeinbauten bieten in allen Räumen viel Platz für Garderobe und mehr. So präsentiert sich ein Stadtdomizil mit tren digem Flair, das durch eine Terrasse nach Süd-Westen und zwei Balkone erweitert wird. Zwei Kellerabteile bieten reichlich Stauflächen; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten urbanen Lage zwei Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze. Zusätzlich kann ein ebenerdiger, SUV geeigneter Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und der Ausstattung die zentrale und dabei absolut ruhige Toplage im Herzen des geschäftigen Glockenbachs, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wohnung ist vom Straßenniveau aus schwellenfrei zugänglich. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3181 BAUJAHR: 1981 SANIERUNG: 2012 + 2020 ETAGE: 3. Obergeschoss im Rückgebäude WOHNFLÄCHE: ca. 180 m² NUTZFLÄCHE: ca. 199 m² ZIMMER: 5 + HWR HEIZUNG/EnEV: Nah-/Fernwärme; EA-V, 147,1 kWh/m², EEK: E KAUFPREIS: € 2.760.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Winter 2023 91 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / N Ä H E L U I T P O L D P A R K URBAN CHIC: STYLISCHE 2-ZIMMER- ALTBAUWOHNUNG MIT WOHNKÜCHE UND BALKON Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1926 präsentiert sich diese zauberhafte Wohnung. Das Raumangebot umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Platz fürs Homeoffice, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Abstellkammer. Ein geschützter, loggiaähnlicher Südbalkon mit idyllischem Hof blick lässt sich viele Monate im Jahr zum Relaxen und Genießen im Freien nutzen. Die Wohnung wurde zwischen 2011 und 2015 mit außergewöhnlichem Stilempfinden modernisiert. So verbinden sich historische Ausstattungsdetails wie Eichen-Fischgrät- parkett und weiß lackierte Kassettentüren aufs Feinste mit einer schwarzen SieMatic- Küche und edler Vintage-Badgestaltung. Das Ergebnis ist ein stylisches Wohnumfeld mit individuellem Flair. Ein Speicherabteil komplettiert dieses äußerst reizvolle Domizil. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Etagentherme; ein Lift ist nicht vorhanden. Hervorzuheben ist die zentrale, urbane Lage im begehrten Schwabing mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Bio-, einen Drogerie- und einen Supermarkt, Restaurants, Cafés, ein Fitness-Center, ein beliebtes Programm-Kino und viele Annehmlichkeiten mehr. In unmittelbarer Nähe lädt der Luitpoldpark zum Spazieren und Joggen im Grünen ein. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3179 BAUJAHR: 1926 SANIERUNG: 2011–2015 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 73 m² NUTZFLÄCHE: ca. 74 m² ZIMMER: 2 + Wohnküche HEIZUNG/EnEV: Gas-Therme; EA-B, 216,2 kWh/m², EEK: G KAUFPREIS: € 1.070.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Oechsle t 089 159455-35 Winter 2023 93 L E D E R © I : r e d l i B

CHALETS FÜR GANZ BESONDERE AUSZEITEN Diese Plätze sind Kraftorte inmitten einer atemberaubenden Bergwelt. Im ganzen Alpenraum gibt e s Hideaway s und R e treat s , die Momente der Ent spannung er- mö glichen und R e generation für K örper, G eist und Seele garantieren – ob mi t dem Par tner oder der Par tnerin, mi t der Familie , mi t Freun- den oder auch allein. Wer Wellne s s und Ent- spannung mi t einem be sonderen Naturerleb - nis in atemberaubender L andschaft verbinden möchte , f inde t in Österreich, Süd tirol und Deu t schland ganz be sondere Chale t s . Text: Stephanie Geiger Bergvillen – langsam und leise In Südtirol warten traumhafte Luxus- Chalets auf Gäste. Zum Beispiel die „Bergvillen by Chalet Mirabell“ in Hafling bei Meran, wo einst schon die österreichi- sche Kaiserin Elisabeth zur Kur war. Das quirlige Leben von Meran in unmittel- barer Nähe und doch mitten im Grünen macht Hafling zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Aben- teuerlustige und Genießer. „Langsam statt hastig, leise statt laut, gemeinsam statt allein. Erinnerungen schaffen mit den Menschen, die einem am Herzen liegen“, 94

Bergvillen by Chalet Mirabell in Hafling bei Meran lautet das Motto der Bergvillen. Dafür ste- hen in den Chalets ein Private Pool, eine private finnische Sauna und ein offener Kamin zur Verfügung. In der Forest Villa gibt es sogar einen eigenen Fitnessraum. In den Wintermonaten stehen Frühstück-, Mittag- und Abendessen im Hotel Chalet Mirabell bereit. Im Sommer werden die Mahlzeiten gerne auch in den Chalets serviert oder von einem Privat-Koch zu- bereitet. „ IN DEN CHALETS STEHEN EIN PRIVATE POOL, EINE PRIVATE FINNISCHE SAUNA UND EIN OFFENER KAMIN ZUR VER- FÜGUNG. IN DER FOREST VILLA GIBT ES SOGAR EINEN EIGENEN FITNESS- RAUM. “ ) 3 ( l l e b a r i M l t e a h C / r e d E d r e G © : r e d l i B 96

Hahnenkamm Lodge – edel und luxuriös Ein privates Refugium direkt im besten Skigebiet der Welt. Ski-in und Ski-out ohne lange an Zutrittsbahnen aus dem Tal anstehen zu müssen. Vor dem Chalet weitläufige Terrassen, im Chalet ein luxu- riöser Spa-Bereich. Dazu ein traumhaftes Panorama mit einem imposanten Ausblick auf die Bergwelt und ein diskreter First- Class-Service durch das Lodge-Team mit Privatkoch und persönlichem Service- personal. Und das alles in einer einzigarti- gen und ruhigen Lage. Ein Traum? Ganz bestimmt. Aber dieser Traum lässt sich wahrmachen. Die „Hahnenkamm Lodge“ im Skigebiet von Kitzbühel, das erst kürzlich wieder und damit zum zehnten Mal in Folge als Austria’s Best Ski Resort ausgezeichnet wurde und zu den Top 3 der World’s Best Ski Resorts gehört, bietet genau das und zwar nur fünfzig Meter vom Start der berühmten Streif-Abfahrt entfernt, wo immer Mitte Januar die besten Skirennfahrer der Welt ihr Können unter Beweis stellen. Die Hahnenkamm Lodge mitten im Kitzbüheler Ski- gebiet wurde zum 4. Mal in Folge als Austria's Best S T E L A H C E R E D N O S E B Ski Chalet ausgezeichnet. „ DIE HAHNENKAMM LODGE – NUR FÜNFZIG METER VOM START DER BERÜHMTEN STREIF-ABFAHRT ENTFERNT. “ ) 4 ( . I M O C R E M M W S A E R D N A / l e h ü b z t i K e g d o L m m a k n e n h a H © : r e d l i B Winter 2023 97

' i ) 2 ( s e c n e d s e R s r e h n r u h T / f o h n e p A s r e h n r u h T l ' © : r e d l i B Thurnher’s Residences in Zürs am Arlberg Thurnher’s Residences – unvergleichlich und exzellent In Zürs am Arlberg sind die Thurnher’s Residences die ersten und einzigen Serviced Appartements für anspruchsvolle Gäste. Die direkt am Zürser See-Lift gelegene Chalet-Residenz bietet mit ihren fünf Appartements Paaren, Familien und auch größeren Gruppen jeglichen Komfort von Thurnher’s Alpenhof, einem 5-Sterne-Superior-Hotel – und dazu noch eine fantastische Aus- sicht auf die spektakuläre Bergwelt der Lechtaler Alpen. Gäste von Thurnher’s Residences haben die Wahl: Dank einer eigenen Küche in jedem der Appartements können sie entweder selbst kochen oder die vielfältigen kulinarischen Angebote von Thurn- her’s Alpenhof nutzen. Auf Wunsch wird das Frühstück auch in der Privatsphäre des eigenen Appartements serviert. Und natür- lich steht den Gästen des Ski-Chalets auch das Hotel-Spa mit Indoor-Pool, Saunen und Dampfbad offen. Senhoog – außergewöhnlich und wohltuend In Leogang im Salzburger Land gehen in den „Senhoog Chalets“ die Freiheiten eines Chalets mit den Annehmlichkeiten eines Hotels eine enge Symbiose ein. Der private Infinity-Pool und das tägliche Gourmet-Frühstück mit regionalen Produkten im Chalet sind obligatorisch. Auf Wunsch wird das Abendessen direkt im Chalet zubereitet. Der Senhoog-Gastgeber ist ganz besonders: Er kennt Land und Leute besser als seine eigene Westen- tasche. Beste Voraussetzungen, um als „Wunscherfüller“ und „Möglichmacher“ für die Chalet-Gäste zu wirken. “ ) 3 ( s e g a m I l o S o d Y © : r e d l i B „ THURNHER'S RESIDENCES BIETEN EINE FANTASTISCHE AUSSICHT AUF DIE SPEKTAKULÄRE BERGWELT DER LECHTALER ALPEN. Senhoog Chalets in Leogang „ IN DEN SENHOOG CHALETS SIND DER PRIVATE INFINITY- POOL UND DAS TÄGLICHE GOURMET-FRÜHSTÜCK MIT REGIONALEN PRODUKTEN OBLIGATORISCH. 98 “

l ) 3 ( t e a h C y r u x u L e t a v i r P – s e t n o m r u P © : r e d l i B Purmontes im Südtiroler Pustertal „ DIE CHALET-SUITEN PURMONTES – EIN EINMALIGES KONZEPT, IN DEM MENSCH UND NATUR EIN HARMONISCHES GANZES BILDEN. S T E L A H C E R E D N O S E B “ ) 3 ( s t e a h C l t t i z p A © l : r e d l i B 99 In Vorarlberg gehören am Arlberg das Bentleys House in Zürs und das Hotel Severin*s in Lech zu den ersten Adressen. In Tirol begrüßen der „Tennerhof“ in Kitzbühel, das „Chalet Mathon“ in Ischgl und das „Grünwald Resort“ in Sölden im Ötztal Gäste mit besonderen Ansprüchen. In Salzburg bieten das „Bergdorf Priesteregg“ und das „Hotel & Chalets Puradies” – beide in Leogang – sowie die „Woodridge Luxury Chalets“ in Werfenweng Luxus in besonderer Natur. In Kärnten verspricht das „Almdorf Seinerzeit“ in Patergassen Entspannung und Erholung im Zirbenbett. In Südtirol stehen die „Amus Chalets“ in Rasen-Antholz, das „Chalet Zeno/Rosalpina“ in St. Kassian, die „Adler Lodge Ritten“ in Oberbozen und die „Quellenhof See Lodge“ in St. Martin im Passeier für besondere Auszeiten. Die „Königchalets“ in Bodenmais im Bayerischen Wald kombinieren Luxus, Behaglich- keit und moderne Technik und zählen zweifellos zu den edelsten Chalets in Bayern. Purmontes – traumhaft und harmonisch Im Südtiroler Pustertal stehen die Chalet-Suiten „Purmontes“ für ein einmaliges Konzept, in dem Mensch und Natur ein harmoni- sches Ganzes bilden. Die fünf Luxus-Chalet-Suiten verfügen über einen privaten Pool. Daneben gibt es im Loft Spa einen Sky Relax Pool, eine verglaste Sauna und sogar einen Panorama-Ruheraum mit Heubetten inklusive traumhafter Aussicht. Frühstück, Nach- mittagsjause und Abendessen werden in der Living-Lounge mit Panoramablick und Sonnenterrasse serviert. Und ganz besonders im Purmontes: die moderne Reithalle mit Gastpferdeboxen, Reit- kurse und Ausritte mit einer diplomierten Reitlehrerin. Im Winter bietet es sich natürlich an, das weitläufige Skigebiet des Kron- platzes zu erkunden, dem Südtiroler Skiberg Nummer eins. Alpzitt Chalets – regional und exquisit In Burgberg im Oberallgäu ermöglichen die „Alpzitt Chalets“ ein Stück „heile Welt“. Die Gäste können aus drei Chalets in unter- schiedlichen Größen wählen. Ein Bad im Zuber? In den „Alpzitt Chalets“ ist das möglich. Das Frühstück mit Produkten aus der Region wird in das Chalet gebracht. Und am Abend werden die Gäste im Restaurant Genusswerk erwartet, wo frische regionale Zutaten als exquisite Köstlichkeiten serviert werden. Nur 10 Minu- ten dauert es zu den Familienskigebieten. Große Zwei-Länder-Ski- gebiete sind in 30 Autominuten erreichbar. Und natürlich gibt es im Allgäu auch eine große Auswahl an Langlaufloipen, Winterwander- wegen und Routen für entspannende Schneeschuhtouren. T K E F F E - W O W T I M S T E L A H C E R E T I E W Alpzitt Chalets im Oberallgäu „ DIE ALPZITT CHALETS – EIN STÜCK ‚HEILE WELT‘. “ Winter 2023

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N E G N U N H O W ↑ Das Masterbad begeistert durch Eleganz und perfekte Planung. ← Geräumige Walk-in-Dusche mit großformatigem Calacatta-Feinstein Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Premium-Neubaus MONA|CO aus dem Jahr 2014. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 210 m² auf einer Ebene und bietet einen repräsentativen Living- bereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide, einen großen, hellen Vorratsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet im Herzen Altschwabings ein weitläuﬁger Privatgarten mit Terrasse, Loungebereich, Pﬂanzﬂächen und idyllischem Ambiente. Der aktuelle Eigentümer nahm umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2020 vor und wertete die Wohnung damit deutlich auf. Das Interior-Design orientiert sich an den Standards internationaler Metropolen und wurde mit größtem Stilempfinden realisiert. Klassische Eleganz mit trendigem Twist schafft ein exquisites Feeling, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine stylische Küche (Zeyko) mit Esstheke, wertvolle Ein- bauten, ein BUS-System, exklusives Wandﬁnish, Eichen-Schlossdielen, Fußbodenheizung, Occhio-Beleuchtungen und hochkarätige Badgestaltung schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Es besteht stufenloser Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage, in der der Wohnung zwei Einzelstellplätze zugeordnet sind. Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Zen- trum Schwabings. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Englischen Garten ebenso wie zur Münchner Freiheit mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung. OBJEKT: ETW 3166 BAUJAHR: 2014 MODERNISIERUNG: 2020 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 247 m² NUTZFLÄCHE: ca. 284 m² ZIMMER: 5 + Ankleide + HWR HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 60 kWh/m² KAUFPREIS: € 4.860.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Winter 2023 103 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – H A D E R N / B L U M E N V I E R T E L ZEITLOS-ELEGANTE BELETAGE IN GEPFLEGTER STADTVILLA VON 2009 In grüner, ruhiger und intakter Lage präsentiert sich dieses stilvolle Domizil. Das Haderner Blumenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohngegen- den im Münchner Südwesten. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 1. Obergeschoss einer anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2009 mit nur drei Einheiten. Die Ausstattung folgt einem klassischen Stilvorbild und wurde von den aktuellen Eigen- tümern detailreich und liebevoll geplant; die Umsetzung erfolgte auf hohem handwerklichen Niveau. Eichen-Fischgrätparkett und Marmorböden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine umfangreich ausgestattete Markenküche, weiße Kassettentüren, Maßeinbauten und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Der Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung. Ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein heller Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Highlight ist eine herrliche Südterrasse mit Traumblick über die grünen Gärten des Viertels; hinzu kommt ein privater Gartenanteil. In einem abgeschlossenen, mehr als 18 m² großen Kellerraum mit Fenster ist reichlich Stauraum vorhanden. Komplettiert wird diese bildschöne Wohnung durch zwei breite Einzelstellplätze mit Stromanschluss. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3130 BAUJAHR: 2009 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 176 m² NUTZFLÄCHE: ca. 187 m² ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-B 67,9 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.890.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-20 Winter 2023 105 L E D E R © I : r e d l i B

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Visualisierung des Hauses → ← Fischgrätparkett und große Fensterflächen prägen die Wohnungen. Wohnen in einem historischen Umfeld mit allen Vorzügen des urbanen Stadtlebens: Die 17 exklusiv von uns zur Miete angebotenen Einheiten befinden sich in dem vollständig entkernten und soeben mit großem Stilempfinden sanierten Stattelmann Palais unweit des Rotkreuzplatzes. Mit seiner originalgetreu restaurierten Stuckfassade, französischen Balkonen, klassischen Putzfaschen und einem charmanten Kupfertürmchen fügt sich das Stattelmann Palais harmonisch in die gründerzeitliche Bebauung der Nachbarschaft ein. Neben der privilegierten Lage in Neuhausen begeistern vor allem der hohe ästhetische Anspruch und die exquisite Ausstattung. Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, moderne Einbauküchen und puristisch designte Bäder prägen die stilvollen Räume und schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld in begehrter Lage. Das Treppenhaus hat sich seinen Altbaucharme bewahrt und ist dennoch modern ge- staltet. Ein neu eingebauter Lift führt bis ins 4. Obergeschoss. Im Untergeschoss dieses prachtvollen Altbaus befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, der Stellplätze für eigene Geräte bietet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Mieter der 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen sind im Innenhof überdachte Stellplätze vorhanden. Ebenfalls im Innenhof lassen sich Fahrräder abstellen. Geheizt wird mit Fernwärme. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4585.01-17 BAUJAHR: Fertigstellung 2023 WOHNFLÄCHEN: ca. 26 m² bis 167 m² ZIMMER: 1 bis 5 HEIZUNG/EnEV: Energieausweis in Arbeit NETTOMIETE/MONAT: € 885 bis € 5.350 PROVISION: Provisionsfrei für den Mieter Anita Ott t 089 159455-38 Winter 2023 109 L E D E R © I : r e d l i B

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M Ü N C H E N – S O L L N ERSTBEZUG: HOCHWERTIG SANIERTE 3-ZIMMER-TERRASSEN- WOHNUNG Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilien- hauses in ruhiger Lage, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Auf ca. 100 m² präsentieren sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Soeben fand eine hochwertige Sanierung der Räumlichkeiten statt. In diesem Rahmen wurden Bad und WC geschmackvoll modernisiert, geöltes Eichen-Dielenparkett verlegt, eine stylische Küche mit Markengeräten (Bora, Miele und Siemens) und Naturstein-Arbeits- flächen eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, ein Lichtsystem mit Deckenspots und Lichtvouten installiert sowie die Heizkörper und die Innentüren aus- getauscht. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen charmanten Westbalkon und eine sonnige Ostterrasse, an die sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten anschließt. Ein ca. 9 m² großer, heller Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese absolut moderne, einladende 3-Zimmer-Wohnung perfekt. Hervorzuheben ist die weit von der Straße zurückversetzte, angenehm ruhige Lage am Rande des sehr begehrten Sollner Malerwinkels. In Lauf- bzw. Radnähe gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, sympathische Restaurants und das beliebte Sollner Kino. Auch zur S-Bahn „Solln“ gelangt man schnell. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3177 BAUJAHR: 1970 SANIERUNG: 2023 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 100 m² NUTZFLÄCHE: ca. 110 m² ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 130,0 kWh/m² KAUFPREIS: € 1.200.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Schach t 089 159455-56 Winter 2023 111 L E D E R © I : r e d l i B

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Die Gartengestaltung folgt dem klaren Zen-Stil und vermittelt eine friedliche Stimmung. → ← Der Livingbereich begeistert durch Weitläufigkeit und stimmiges Design. Dieses atemberaubende 3-Zimmer-Domizil präsentiert sich in einer der nobelsten Villen- lagen Münchens, dem Bogenhauser Herzogpark. Die absolut neuwertigen Räumlichkeiten sind Teil einer erst 2020 fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Für höchste Bau- qualität und eine herausragende, ästhetische Architektur steht der renommierte Bauträger „L HOMES – Art of Living“. Die Fassade beeindruckt mit schwarz-weißen Nero-Marquina- Elementen, die in brillantem Kontrast zu mattweißem Aluminium stehen. Im Innern des Gebäudes setzt sich der außergewöhnliche Anspruch fort. Ebenso wie der Baukörper begeistert die Wohnung durch Geradlinigkeit und kosmopo- lites Flair, das sich mit dem Architekturdesign internationaler Großstädte messen kann. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Dank außergewöhnlichem Stilempfinden ent- stand ein stylisch-repräsentatives Domizil, das Lichtfülle und Weitläufigkeit vereint. Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und luxu- riösem Agape-Bad sowie ein zweites Schlafzimmer und eine Hauswirtschafts-/Abstell- kammer. Zwei Terrassen und ein Privatgarten schaffen zauberhafte Freiräume. Ein Keller- abteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren dieses Objekt der Spitzenklasse. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3131 BAUJAHR: 2020 ETAGE: Erdgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 133 m² NUTZFLÄCHE: ca. 149 m² ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Solarunterstützte Gasheizung; EA-B, 51 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 2.600.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Winter 2023 115 L E D E R © I : r e d l i B

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2011 Sofa 502 aus der Kollektion Modern Icons von Walter Knoll. Design: Norman Foster www.walterknoll.de Foto: Walter Knoll 1993 Hochlehner Felt Chair von Cappellini. Design: Marc Newson www.cappellini.it Foto: Cappellini Text: Barbara Jahn Schönheit liegt stets im Auge des Betrachters. Und das ist gut so, denn Meinungsvielfalt und -freiheit braucht eine breite Spielwiese und steht für einen unserer höchsten gesellschaft- lichen Werte. Wie bei Dingen, die unser Leben bereichern, gelingt es jedoch so manchem Möbelstück, die Karriereleiter noch ein paar Sprossen höher zu steigen und sich unter den schönsten und vor allem beliebtesten einzureihen, kurz: den Olymp der Klassiker zu erklimmen. Zeit als Wert In den letzten beiden Jahrzehnten haben viele Möbelproduzenten begonnen, die eigenen Archive zu durchstöbern und sich intensiv mit ihrer eigenen Geschichte zu befassen. Dabei wurde so mancher Schatz gehoben, Entwürfe, die längst vergessen waren oder über den Sta- tus eines Prototypen nicht hinausgekommen sind, da sie zu früh ihrer Zeit voraus waren. Die Entdeckung, wie zeitgemäß so manche Idee auch heute noch ist, inspirierte viele Herstel- ler zu einer Neuauflage einstiger Bestseller beziehungsweise zur Wiederaufnahme und Vollendung einer beherzten Idee. Sämtliche Dekaden des 20. Jahrhunderts sind reich an Designs in ihrer charakteristischen Formen- sprache. Sie beeindrucken auch heute mit einprägsamer Gestalt und geistreichen Details, die man im Zeitalter von 3D-Druck und Spritz- guss leider nur noch eher selten findet. 118

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1963 Sessel Ball Chair von Eero Aarnio Originals. Design: Eero Aarnio www.aarniooriginals.com Foto: Eero Aarnio Originals R E K I S S A L K L E B Ö M Emotion als Geheimrezept Was aber macht einen Möbelklassiker zum Klassiker? Muss ein Entwurf mindestens ein paar Jahrzehnte alt sein, um es zu diesem Titel zu bringen? Macht eine gewisse Patina das Stück erst zum Liebling für Generationen? Nein, das sind nicht die entscheidenden Kri- terien. Ein Klassiker spiegelt in erster Linie die Zeit wider, in der er entworfen wurde. Gleich- zeitig ist er absolut zeitlos, eine Eigenschaft, die ihn zukunftsfit macht. Es sind vor allem die Formen, Farben und Materialien, die ein Möbelstück unverkennbar machen und einem bestimmten Zeitfenster zuordnen lassen – das Unverwechselbare und doch von allem Los- gelöste sind wohl dabei die größten Stärken. Ein wesentlicher Teil sind auch die Namen der Designer, die eng mit ihren Entwürfen ver- bunden sind: Alvar Aalto, Ludwig Mies van der Rohe, Michael Thonet, Josef Frank und Josef Hoffmann, Hans Wegner, Arne Jacobsen, Verner Panton, Gaetano Pesce, Achille Castiglioni oder Giò Ponti – um nur einige wenige zu nen- nen. Sie alle prägten nicht nur einen einzelnen Trend, sondern ein ganzes Lebensgefühl. 1978 Récamière DS-2878 von de Sede. Design: Werksdesign www.desede.ch Foto: de Sede 1978 Stuhl TRE3 von Agapecasa. Design: Angelo Mangiarotti www.agapecasa.com Foto: Agapecasa 1963 Servierwagen Barboy von Verpan. Design: Verner Panton www.verpan.com Foto: Verpan Winter 2023 119

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R E K I S S A L K L E B Ö M 2002 Barwagen MR4S von Tecta. Design: Werksdesign www.tecta.de Foto: Tecta 1965 Stuhl Farmer von Cor. Design: Gerd Lange www.cor.de Foto: Cor Keine bedrohte Art In Anbetracht dieses gestalterischen Erbes ist es heute schwer, neue Ikonen zu schaffen. Und doch gelingt es einigen Designern gut, in die Fußstapfen der einstigen Granden zu treten. So ist es in den letzten Jahren richtig salonfähig geworden, Entwürfe aufzugreifen und neu zu interpretieren oder aber mit zeit- gemäßen Materialien in eine neue Epoche zu transponieren. Eine wichtige Rolle spielt dabei natürlich die intensive Auseinandersetzung mit dem singulären Werdegang der Klassiker, ge- folgt von der damaligen Handwerkskunst und den Details, die auch heute noch eine große Faszination ausüben. Die Geschichte dahinter ist für viele eine essentielle Inspirationsquelle. Als wohl gegenwärtigsten und wichtigsten Einfluss von allen könnte man die Langlebig- keit sehen – eine gelebte Nachhaltigkeit, die nicht nur ein Gedankengut weitertransportiert, sondern auch einen besonderen Qualitäts- anspruch in den Vordergrund stellt. So können Möbelklassiker immer wieder weitervererbt werden, ohne etwas dabei zu verlieren, weder an Charme noch an Glanz – ganz im Gegen- teil. 1926 Sessel Bibendum von ClassiCon. Design: Eileen Gray www.classicon.com Foto: ClassiCon 1949 Stuhl Vostra von Walter Knoll. Design: Jens Risom www.walterknoll.de Foto: Walter Knoll Winter 2023 121

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Die Familienvilla liegt eingebettet in einen mediterranen Garten. ← Die Küche mit freistehender Kochinsel ist modern offen gestaltet. Dieses Traumobjekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und ausgesprochen gepﬂegten Urbanisation in Santa Ponsa nahe dem namhaften Club Nautico. Eingebettet in einen mediterranen Garten, bietet die exklusive Villa viel Platz für Familie und Freunde. Die Hauptausrichtung weist nach Süd-Ost und eröffnet einen wunderbaren Weitblick. La Serena – benannt nach der Serena-Perle – ist eine großzügige Familienvilla, die durch moderne Funktionalität, klare Linienführung im Innen- und Außenbereich sowie ausge- wählte, edle Naturmaterialien besticht. Auf höchstem handwerklichen Niveau umgesetzt, verbindet sich puristsich-modernes Design mit mallorquinischer Tradition. Auf ca. 527 m² Fläche stehen ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine großzügige Küche und vier Schafzimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer besitzen je ein Bad en suite. In das Masterschlafzimmer gelangt man durch eine begehbare Ankleide. Zusätzlich zu den Walk-in-Duschen in allen Badezimmern gibt es im Masterbad eine ovale Wanne. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Terrassenzugang – im Ober- geschoss zu den Dachterrassen, im Erdgeschoss auf die Poolterrasse. Teilweise sind in den Schlafzimmern schreinergefertigte Arbeitsplätze eingebaut. Auch die Küche hat Zugang zur Terrasse und ist mit einem freistehenden Kochblock modern und offen gestaltet; Markengeräte unterstreichen den Anspruch dieser Villa. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Verschattet werden die Räume durch soge- nannte Mallorquinas, charmante inseltypische Lamellen-Schiebeelemente aus Irokoholz. Die hinreißende Landschaft Mallorcas ist ein Teil des Wohnens. So genießt man vom Garten ebenso wie von den Pool- und Dachterrassen atemberaubende Panoramablicke. OBJEKT: IN 24 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2021 GRUNDSTÜCK: 1450 m² WOHNFLÄCHE: ca. 527 m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 4.850.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Winter 2023 125 L E D E R © I : r e d l i B

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Außenpool mit großzügiger Terrasse ← Gepflegter Eingangsbereich Die Villa Celeste liegt im Herzen der kleinen Ortschaft Vabriga an der Westküste Istriens zwischen Poreč und Novigrad in der ruhigen Wohnsiedlung „Borghetto di Porto Santa Marina”. Bei diesem stilvollen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse voll ausgestattete Villa mit zwei Geschoßen, Nebengebäude und Dachterrasse mit Meerblick. Die Villa ist vollständig eingerichtet und erstklassig ausgestattet. Es wurden nur hochwertige Materialien und Marken verwendet, um den Bewohnern größtmöglichen und nachhaltigen Komfort zu ermöglichen. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ess- bereich. Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und Einbauschränken befinden sich im Nebengebäude, das über den Garten erreichbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC. Die Treppen führen in das erste Stockwerk, in dem sich zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia und Treppenabgang zu Garten und Pool, sowie zwei En-Suite-Badezimmer befinden. Ein- bauschränke respektive ein begehbarer Kleiderschrank gehören auch hier zur geschmack- vollen Einrichtung der getrennt voneinander liegenden privaten Bereiche. Die 12 m² große Dachterrasse mit Meerblick komplettiert diese wunderbare Urlaubsvilla. Der Garten bietet mit Außengrill und Sitzbereich, sowie dem großzügigen Pool, der Loggia und der Sonnenterrasse viel Privatsphäre. Das Meer ist zu Fuß durch die angrenzenden Olivenhaine in ca. 15 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet diese mediterrane, sehr durchdachte und familiengerechte Villa mit Pool, Garten, Carport und Außengrill alles für einen entspannten und komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. OBJEKT: IN 66 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2018 GRUNDSTÜCK: 611 m² WOHNFLÄCHE: ca. 215 m² ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 1.500.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Winter 2023 129 L E D E R © I : r e d l i B

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Standorte: Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto/Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): © Andi K - stock.adobe.com 131 Winter 2023