N E T I E S E T S E B S N E H C N Ü M 2 2 0 2 t s b r e H 3 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r J U B I L ÄU M S -F E U E RW E R K Die Pinakothek der Moderne wird 20 M Ü N C H E N S G R Ü N E R S Ü D E N Warum Grünwald eine der Top-Lagen in München ist H E R E I N S PA Z I E RT ! Herzlich willkommen in der neuen RIEDEL-Dependance in Grünwald

AUF DEM COVER: Die Pinakothek der Moderne wird heuer 20 Jahre alt. Längst etabliert unter den Museen von Weltrang – wie dem Centre Pompidou und dem Museum of Modern Art – feiert sie ihr Jubiläum mit zwei Aus- stellungen: Mit der Sonderpräsentation „20 Jahre, 21 Objekte“ sowie „MIX & MATCH“, einem Sammlungsrundgang mit innovativem Konzept, dessen z.T. wechselnde Werke Besucher:innen zu immer neuem Dialog inspirieren sollen; Malerei, Skulptur, Grafik, Fotografie und Videokunst von mehr als 150 Künstler:in- nen begegnen dabei sich in epochen- und medienübergreifenden Themenräu- men. Mehr dazu ab Seite 18. Herbst 2022 3

L A I R O T I D E EIN BUNTES MANIFEST DER VIELFALT Ein inspirierender Herb st er war tet uns . Der Herbst ist da. Eine Zeit der Veränderung: alles wird bunt und schön, ruhig und idyllisch. Das satte Grün verwandelt sich in eine bunte Farbpracht und wir schwingen uns ganz intuitiv in den herbstlichen Rhythmus ein. Wir laden unsere Akkus in der Natur auf – umgeben von viel Grün. So scheint es fast wie eine glückliche Fügung, dass wir gerade in Grünwald eine neue Filiale eröffnet haben. Eine Gemeinde, die bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie die schönen Naherholungs- und Entspannungsgebiete ist. Das plakativste Grün finden wir auf den Golfplätzen in und rund um München. Das Angebot ist beispiel- los und lässt sich hervorragend mit lukullischen Geheimtipps verbinden. Genuss und Erholung gehen im Herbst Hand in Hand – als Vorbereitung für den Winter. Wir drücken also ganz bewusst die Reset-Taste und boostern uns für die kalte Jahreszeit. Unser Tipp: „Detox“. Bei schönen Wanderungen in den Seengebieten, Mountainbiketouren oder bei bunten Herbstfesten tauchen wir jedenfalls in eine Zeit voller Inspirationen ein. Das Sammelsurium an Optionen scheint das Geheimrezept zu sein. Mit diesem Konzept gelang es der Pinakothek der Moderne, zu einem Fixstern der renommiertesten Museen zu werden. Das Designmuseum war doch gerade noch ein Newcomer – wie die Zeit verfliegt – und nun feiert es sein 20-jähriges Jubiläum. Wir gratulieren herzlich! Aber nun zu Ihnen: Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die bunte Vielfalt von RIEDEL. Ihr Markus Riedel, Max Riedel und Ralf Heidemann MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter MAX RIEDEL Prokurist und Gesellschafter RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter Herbst 2022 5

. . m o c e b o d a k c o t s – n o i t o m w p © ; ) I N E T E S E T S N Ö H C S S D L A W N Ü R G . I u ! T R E Z A P S N E R E H I ( L E D E R © I : R E D L B I 60HEREINSPAZIERT! → Wir heißen Sie herzlich willkommen in Grünwald! Im Juli diesen Jahres haben wir unser Grünwald-Büro in zen- traler Lage an der Südlichen Münchner Straße eröffnet. ) N E M M O K N N A K R E T N W R E D I ( r y a M X F l a n g i r i O e h T © ; ) N E D Ü S R E N Ü R G S N E H C N Ü M ← MÜNCHENS GRÜNER SÜDEN Top-Lage Grünwald: Von dort aus sind es nur zwanzig Minuten in die Münchner City. Warum man dort abgeschieden wie auf dem Land, aber bei weitem nicht in der „Provinz“ lebt. DER WINTER KANN KOMMEN Jungbrunnen für die kalte Jahreszeit: Detox. Durch Entschlacken die eigenen Abwehrkräf- te stärken, Gewicht reduzieren, das allgemeine Wohlbefinden verbessern und neue Energie tanken.↓ 116 ( 50 GRÜNWALDS SCHÖNSTE SEITEN Wohnqualität und Preisniveau in einer der beliebtesten Top-Lagen Münchens. Zahlen, Fakten und fundierte Marktanalysen. ↓ 82 Herbst 2022 7

R E S U Ä H Herbst 2022 9

Dachterrasse mit Blick ins Grüne → ← Mit Stil und Charme präsentiert sich diese bildschöne Villa. Diese historische Immobilie präsentiert sich in ruhiger, nobler Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt. Schon das Äußere begeistert durch besonderen Charme. Hellgraue Lamellen-Klappläden, weiße Holz-Sprossenfenster und eine mit wildem Wein berankte Fassade reflektieren das Baujahr in schönster Weise. Im Innern setzt sich das repräsentative Wohlfühlambiente fort. Das 1934 errichtete Haus wurde 2003/04 stilgetreu kernsaniert und in 2008 um einen modernen Anbau über zwei Geschosse mit Dach- terrasse erweitert und kontinuierlich instand gehalten. Auf drei Wohnetagen und ca. 249 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine einladende Wohnküche, sechs (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, Hauswirt- schafts- und reichlich Abstellflächen hinzu. Eichenparkett und Weichholzdielen, teils Fußboden heizung, weiße Kassettentüren, eine weiße Einbauküche und Maßeinbauten schaffen ein klassisch-elegantes Wohnambiente. Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein prachtvoll einge wachsener Garten, der dank seiner Größe und der günstigen Baulinie noch Raum für eine Hauserweiterung böte. Eine Garage und ein Außenstell platz machen dieses bezaubernde Familiendomizil perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1429 BAUJAHR: 1934 SANIERUNG: 2003/04, stilgetreue Kernsanierung GRUNDSTÜCK: 610 m² WOHNFLÄCHE: ca. 249 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 388 m2 ZIMMER: 7 + Ankleiden + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Gastherme; EA-B, 120,6 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst 2022 11

R E S U Ä H Herbst 2022 13

Im Wohnzimmer schafft ein offener Kamin behagliche Momente. → ← Der grün eingewachsene, liebevoll angelegte Garten verströmt besonderen Charme. Diese denkmalgeschützte Altbauvilla, ein Entwurf des bekannten Archi tekten Emanuel von Seidl aus dem Jahr 1909, liegt eingebettet in einen prachtvoll eingewachsenen Garten und begeistert mit ihrem authentischen historischen Flair. Herrschaftliche Raumhöhen über 3,50 Meter, original erhaltenes Eichen parkett, Marmor- böden, Deckenstuck, Kassettentüren und Wandver täfelungen, ein Kamin und ein Kachel- ofen schaffen ein einzigartiges Wohn umfeld, das Persönlichkeit ausstrahlt und Geschichte atmet. In seiner Gesamtheit kann dieses exquisite Objekt als Rarität bezeichnet werden. Die Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 387 m² und erstrecken sich über drei Etagen. Im Hochparterre sind neben einem imposanten, luftigen Entree repräsentative Räumlichkeiten wie Wohnen, Essen und eine Bibliothek sowie ein Wintergartenanbau, eine Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC untergebracht. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und Bad en suite, ein Arbeits- zimmer, ein Kinderzimmer und ein Kinderbad. Drei weitere Zimmer und zwei Bäder liegen im Dachgeschoss. Auch der ausgebaute Dachspitz bietet wertvolle Stauraumflächen. Im wohn lich ge stalteten Untergeschoss stehen ein Gewölberaum samt Weinkeller, eine Sauna mit Ruhe- und Fitness raum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats- und Abstellflächen zur Verfügung. Zauberhaft angelegt mit Kieswegen, Terrassen und einem englischen Garten häuschen umgibt der Garten die Villa wie ein kleiner Park und macht sie mit seinen hohen Hecken nahezu uneinsehbar. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1408 BAUJAHR: 1909 SANIERUNG: 1985 GRUNDSTÜCK: 610 m² WOHNFLÄCHE: ca. 387 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 540 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; kein Energieausweis notwendig, da Denk- malschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst 2022 15

M Ü N C H E N – M Ü N C H N E R F R E I H E I T – E N G L I S C H E R G A R T E N TOPLAGE ALTSCHWABING: STYLISCHE 4-ZIMMER- TERRASSEN-WOHNUNG VON 2019 Diese hochkarätige Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei ruhiger Bestlage im Herzen Alt schwabings. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um die Münchner Freiheit mit dem grünen Idyll des Englischen Gartens, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Neben der hervorragenden Lage prägen der neuwertige Zustand und kosmopolitisches Flair diese Wohnung. Mit einer Fläche von ca. 225 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das gesamte 2. Obergeschoss eines 2019 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Gebäudes. Der Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf intelligente, familienfreundliche Weise. Ein großzügiger Wohn-/Ess bereich mit offenem Küchenbereich, drei (Schaf-)Zimmer, ein Ankleide- und Haus wirtschaftsbereich, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die ca. 43 m² große Dachterrasse mit ruhiger Hofaus- richtung und weitem Blick – ein so weitläufiger, sonniger Freiraum stellt in dieser absolut begehrten, zentralen Lage eine Rarität dar. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt die Wohnung. Die geschmackvolle Ausstattung, die weitläufige Dachterrasse und schwellen freier Wohnungszugang schaffen ein Juwel in Altschwabing. Zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einem Vierfach parker machen die ses exquisite Domizil perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3151 BAUJAHR: 2019 WOHNFLÄCHE: ca. 202 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 225 m2 ZIMMER: 4 + Ankleide- / Hauswirtschaftsraum HEIZUNG/EnEV: Erdgas/Solar; EA-B, 41,3 kWh/m²a, EEK: A KAUFPREIS: € 4.380.000 inkl. 2 TG-Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Herbst 2022 17

E N R E D O M R E D K E H T O K A N I P EIN JUBILÄUMS- FEUERWERK MODERNER KUNST UND ZEITGENÖSSI- SCHEN DESIGNS D ie Pinakothek der Mo derne wird 2 0 und feier t sich gleich mi t z wei Aus stellungen Was für ein Jubiläum! 20 Jahre wird die Pinakothek der Moderne in diesem Jahr alt. Ein Newcomer eigentlich. Und trot z- dem ist sie im Reigen der Museen von Weltrang schon fest etablier t wie eine altehrwürdige Institution. In einem Atem- zug genannt wird die Pinakothek der Moderne mit dem berühmten Centre Pompidou in Paris und dem renommier- ten Museum of Modern Ar t in New York . Herbst 2022 19

E N R E D O M R E D K E H T O K A N I P August Macke, (DE *1887 – FRA 1914), Mädchen unter Bäumen, 1914, Öl auf Leinwand, 119,5 x 159 cm, Inv. Nr. 13466 1964 als Schenkung von Sofie und Emanuel Fohn erworben Bayerische Staatsgemäldesammlungen – Sammlung Moderne Kunst in der Pinakothek der Moderne München Mark Manders, Silent Factory, 2000 © VG Bild-Kunst, Bonn 2022 Herbst 2022 21

E N R E D O M R E D K E H T O K A N I P Patrick Jouin, Solid. C2, 2004 © Die Neue Sammlung – The Design Museum, K. Mewes „ IN DEM BEWUSSTSEIN, DASS UNSERE GEGENWART EINER WACHSENDEN DIVERSITÄT UND EINEM STETIGEN WANDEL UNTERLIEGT, IST „MIX & MATCH“ AUCH KEINE STATISCHE PRÄSENTATION. “ 21 Objekte für 20 Jahre Ein Objekt für jedes Jahr Pinakothek der Moderne. Das ist die Idee hinter der Sonderausstellung „20 Jahre, 21 Objekte“, die Die Neue Sammlung – The Design Museum anlässlich des 20-jährigen Jubiläums der Pinakothek der Moderne zeigt. Für jedes Museumsjahr hat Kura- torin Rosa Carole Rodeck repräsentativ ein Objekt ausgewählt. Es steht jeweils für ein Phänomen der letzten zwanzig Jahre, das im Design eine innovative und gestalterisch relevante Umsetzung findet. Da ist zum Beispiel der Stuhl „Solid. C2“ des Designers Patrick Jouin, der neue Herstellungsprozesse wie den 3D-Druck repräsentiert. Das Designerstudio Forma- fantasma hat mit seiner „Autarchy“-Serie aus Biomaterial und landwirtschaftlichen Abfällen Gefäße hergestellt. Das spiegelt den Trend zu mehr Nachhaltigkeit wider. Das Thema Barrierefreiheit thematisieren die „Go FlyEase“-Turnschuhe, die sich doch ohne Hände an- und ausziehen las- sen. Und wie wichtig ein Social Roboter wie „AV1 Avatar“ sein kann, der Kindern, die längere Zeit nicht die Schule be- suchen können, eine digitale Teilhabe am Unterricht und am sozialen Miteinander ermöglicht, wurde während der Corona- Lockdowns deutlich. Die Ausstellung mit zündenden Design-Ideen ist noch bis Mitte Januar 2024 zu sehen. E R H A J 0 2 R Ü F E T K E J B O 1 2 ) e n r e d o M Olafur Eliasson, Sonnenenergie 22, 2022 © Studio Olafur Eliasson r e d k e h t o k a n P i i t h c s n a n e ß u A i ( r a n p u y o K r a d y a H © : d l i B Die Pinakothek der Moderne gehört zu den größten Sammlungshäusern Europas. Gemäldesammlung – in den vergangenen zwanzig Jahren um die wichtigen Bereiche Skulptur, Installation, Fotografie und zeit- basierte Medien erweitert wurde. Aber nicht nur die Sammlung wurde ver- größert. Auch bei den Kuratoren gab es Veränderungen und ein Umdenken. Da waren und sind beispielsweise der Wunsch nach einer Revision des eurozentrischen und nordamerikanischen Kanons. Und nicht zu vergessen, das wachsende Bewusstsein für eine Kunstgeschichte der Wieder- und Neu- entdeckungen. Ein neuer Sammlungsrundgang zu den Megathemen unserer Zeit Diesen Entwicklungen trägt der neue Samm- lungsrundgang, der bis Mitte Januar 2024 zu sehen sein wird, Rechnung. Er adressiert bewusst Inhalte, die für die Gesellschaft des 21. Jahrhunderts von zunehmender Relevanz sind. Sozialer Zusammenhalt, Migrations- bewegungen, neue Formen der Arbeit oder Umweltfragen – jeden Tag sind wir damit konfrontiert. In unkonventionellen Gegen- überstellungen von Kunstwerken eröffnet die neue Ausstellung lebendige Perspektiven auf diese zentralen Fragestellungen unserer Gegenwart. Hinzu kommt, dass Künstlerin- nen und Künstler traditionsreiche Gattungen und Motive wie den Akt, das Selbstporträt oder Naturbilder genauso wie ästhetische Konzepte des Anti-Akademischen oder des Spirituellen neu befragen. In dem Bewusstsein, dass unsere Gegenwart einer wachsenden Diversität und einem ste- tigen Wandel unterliegt, ist „MIX & MATCH“ auch keine statische Präsentation. Werke auf Papier oder textile Arbeiten, die besonders empfindlich sind, werden regelmäßig aus- gewechselt. Das Spannende daran: Die Um- hängungen werden nicht nur neue Dialoge provozieren. Für den Museumsbesucher hat das den zusätzlichen Vorteil, dass er deutlich mehr Exponate aus den reichen Samm- lungsbeständen zu Gesicht bekommt. Es lohnt sich also, die Pinakothek der Moderne in nächster Zeit öfter zu besuchen. Herbst 2022 23

R E S U Ä H M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / O B E R F Ö H R I N G CHARMANTES STADTHAUS MIT WINTER- GARTEN UND SÜDGARTEN Herbst 2022 25

R E S U Ä H OBJEKT: HS 1404 BAUJAHR: 1983 KERNSANIERUNG: 2018 GRUNDSTÜCK: 330 m² WOHNFLÄCHE: ca. 180 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 235 m2 ZIMMER: 5 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Erdgas-Zentralheizung; EA-V, 153,6 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 2.590.000 KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 ← ↑ Das Schlaf- oder Kinderzimmer begeistert durch Blicke ins Grüne und wird durch einen Balkon erweitert. Dieses lichterfüllte Domizil begeistert mit seinem ebenso raffinierten wie klaren Grund riss, der gelungenen Raumaufteilung und einer neuwertigen Ausstattung. In den vergangenen Jahren, hauptsächlich 2018, wurde eine sorgfältige Kernsanierung durch geführt. Auch der beeindruckende Winter garten entstand vor vier Jahren neu. Erst vor einigen Monaten fand darüber hinaus ein Austausch der Fenster statt. So präsentiert sich heute ein reiz volles, bezugsbereites Domizil. Das reizvolle Stadthaus oberhalb des Herzogparks ist Teil eines gepflegten 3-Spänners mit einer gemeinsamen Tiefgarage und befindet sich angenehm zurückversetzt auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Das Raum angebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein wohnliches Unter- geschoss, das mit viel Tageslicht und zusätzlichem Duschbad interessante Nutzungs- optionen bietet, etwa als Arbeits-, Fitness und Gäste bereich. Auch Haus wirtschafts- und Abstell flächen sind hier vorhanden. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tief- garage; hier befinden sich zwei Einzel-Stell plätze. Ein bezaubernder Südgarten macht diese Immobilie perfekt. Hervorzuheben ist die ideal angebundene Lage, die sich unmittelbar angrenzend am noblen Herzogpark befindet. In 500 Metern ist man schnell an der Isar und auch im Englischen Garten. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 27

M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G STYLISCHE, NEUWERTIGE HAUS- HÄLFTE MIT GARTEN Dieses bildschöne Familiendomizil liegt als Haushälfte ange nehm von der Straße zurück- versetzt und wurde 2021 fertiggestellt. Die Fassade begeistert mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten; im Innern verbindet sich eine stilbewusste Ausstattung mit Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein wohn- licher Hobby-/Gästebereich mit Sauna anschluss, Hauswirtschafts- und Abstell flächen hinzu. Eine edle Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten, grau geöltes Dielenparkett mit Fußboden heizung, cleanes Baddesign und große, teils bodentiefe Fenster schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Beheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Grund wasser-Wärmepumpe. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger Süd-Garten. Eine Garage mit Starkstrom anschluss komplettiert dieses reiz- volle Objekt in sehr ruhiger, familiengerechter Lage nahe der Würm. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1414 BAUJAHR: 2021 fertiggestellt GRUNDSTÜCK: 243 m² zzgl. 35 m² Zuwegung WOHNFLÄCHE: ca. 145 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 214 m2 ZIMMER: 5 STELLPLÄTZE: Garage mit Starkstromanschluss HEIZUNG/EnEV: Strom-Mix; EA-B, 15,6 kWh/m²a, EEK: A+ KAUFPREIS: € 1.870.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Herbst 2022 29

M Ü N C H E N – L A I M / V I L L E N K O L O N I E A M A G R I C O L A P L A T Z EDEL SANIERTES JUGENDSTIL-JUWEL MIT GARTEN UND APARTMENT R E S U Ä H Herbst 2022 31

R E S U Ä H OBJEKT: HS 1428 BAUJAHR: 1912 SANIERUNG: Kernsanierung 2015 GRUNDSTÜCK: 216 m² WOHNFLÄCHE: ca. 209 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 259 m2 ZIMMER: 5 zzgl. Einliegerwohnung HEIZUNG/EnEV: Gas; EA wird nicht be- nötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.870.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 ↑ Ein Cabrio-Balkon sorgt für Freiluft- Feeling. Dieses hinreißende Domizil befindet sich fast unmittelbar am Agricolaplatz in einer Reihe denkmalgeschützter Stadthäuser. Es ist Teil der „Villenkolonie Schlosspark Laim“, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Reihenhaus siedlung geplant und um 1912 nach Entwürfen des Architekten Hans Brühl errichtet wurde. Dieses intakte, familienfreundliche Quartier zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen und begeistert mit unwiederbring- lichem historischen Charme. Nach einer aufwändigen, sehr hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2015/16 erstrahlt diese denkmalgeschützte Immobilie in neuem Glanz. Alle Maß nahmen wurden mit großem Stilempfinden durchgeführt; so vereint das Innere des Hauses epochengetreues Jugend- stil-Flair mit einem stylischen Twist. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, eine modern- luxuriöse bulthaup-Einbauküche und exquisites Baddesign erfüllen höchste ästhetische Ansprüche. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 209 m² und drei Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder sowie ein helles Apartment mit Küche und Duschbad im Souterrain. Einge bettet in die Nachbargärten und mit Blick auf die umliegende historische Bebauung, erstreckt sich hinter dem Haus ein neu gestalteter Garten. Eine Garage macht dieses Stadthaus perfekt. Die unwiederbringliche Lage am Agricolaplatz, die beeindruckende Sanie rungsqualität, die äußerst geschmackvolle Ausstattung und das vielseitige Raumangebot machen dieses Objekt zu einer Rarität. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 33

M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G / N A H E W Ü R M FAMILIENDOMIZIL VON 2019 MIT HOHEM ÄSTHETISCHEN ANSPRUCH In absolut idyllischer, ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Würm ent fernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne Haushälfte. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung mit diversen technischen Finessen und ein lichterfülltes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Stimmiges Design, edle Materialien und die hohe Ausführungs qualität erfüllen besondere Ansprüche an Stil und Komfort. Puristische Schreiner einbauten, geölte Eichendielen, eine Dross&Schaffer-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Kamin, cleanes Baddesign mit Corian-Waschtischen, Wäsche abwurf, zentrales Staubsauger- system, Wasserenthärtungsanlage, Smarthome und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein ebenso exklusives wie komfortables Zuhause. Auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen präsen tieren sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Kinderzimmer mit Bad und eine Masteretage mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Arbeitsplatz und ebenfalls einem Bad. Das ebenso hochwertige und wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungs optionen. Hier befinden sich ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Dusch bad, ein Wein schrank, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein sonniger Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Ent spannung unter freiem Himmel. Komplettiert wird diese anspruchsvolle, quasi neuwertige Immobilie durch einen Carport und ein praktisches Außenlager. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1402 BAUJAHR: 2019 GRUNDSTÜCK: ca. 217 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 184 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 264 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas + Strom-Mix; EA-B, 32,7 kWh/m²a, EEK: A KAUFPREIS: € 2.490.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Herbst 2022 35

In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten, und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene Expert*innen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü MARKUS RIEDEL Sohn von Ingrid und Heiner Riedel, tritt in das Unternehmen ein ANNE-SOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2009 2012 2016 2019 2022 Eröffnung des Büros in SCHWABING Eröffnung des Büros in BOGENHAUSEN Eröffnung des Büros in GRÜNWALD L E D E R © I : r e d l i B Herbst 2022 37

Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.900 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. L E D E I R R E B Ü FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah UNSERE WERTE HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch Herbst 2022 : r e d l i B 39 L E D E R © I

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unsere s Familienunterneh- mens ist geprägt von K ompetenz , Sorgfalt und ge - meinsamen Wer ten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Wer te Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G HEINER RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 heiner.riedel@riedel-immobilien.de INGRID RIEDEL Gesellschafterin t 089 159455-14 ingrid.riedel@riedel-immobilien.de MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-14 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Stv. Büroleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 15 94 55-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Immobilienmakler t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Immobilienmaklerin t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de ANITA OTT Immobilienmaklerin t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G CARINA OECHSLE Immobilienmaklerin t 089 159455-35 carina.oechsle@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Leitung Büro Gräfelfing t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de FLORIAN ZÜCKER Immobilienmakler t 089 159455-23 florian.zuecker@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N G R Ü N W A L D RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de Herbst 2022 Herbst 2022 41 41

R E S U Ä H M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / P R I E L RARITÄT IN NOBLER VILLENLAGE: HOCHKARÄTIGE ARCHITEKTEN-VILLA MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG Herbst 2022 43

R E S U Ä H ← ↑ Das Masterbad mit Sauna erfüllt höchste Anforderungen an Ästhetik und Komfort. Diese atemberaubende Immobilie begeistert durch eine Kombination aus herausragen- dem Stilempfinden, wertvollen, teils handgefertigten Bau stoffen und Materialien sowie stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Auch auf baubiologische Aspekte wurde großer Wert gelegt. Das Ergebnis ist eine absolut hochkarätige Villa, die Behaglichkeit und Indivi - dualität vermittelt. Entwurf und Ausführungsbegleitung lagen in der Hand von Jacob & Spreng Architekten, die bekannt für ihre ebenso zukunftsfähigen wie ästhetisch exzellenten Neubauten sind. Die erst 2020 fertiggestellte Spitzen immobilie zeigt sich lichterfüllt, groß- zügig und atmet durch die mit viel Stilgespür und Sachverstand ausgesuchten Materialien unprätentiöse Extravaganz. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich. Die Funktions bereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erd - geschoss. Das Obergeschoss umfasst neben einer weitläufigen Galerie zwei Kinder- und ein Arbeits- bzw. drittes Kinderzimmer sowie ein Kinderbad. Im Dachgeschoss ist die Master etage mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad, Sauna und Dach terrasse unter - gebracht. Das Untergeschoss bietet einen Arbeits- bzw. Fitnessraum mit Patio, Hauswirt- schafts-, Abstell- und Technikflächen. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Materialien wie Messing und Samt, verschiedene Natursteinarten und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicher heitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, Unterputz- Lautsprecher mit Sonos-System, einen Wäscheabwurf und viele weitere Annehmlich- keiten. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze komplettieren diese Immobilie in nobler Villenlage. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1420 BAUJAHR: 2020 GRUNDSTÜCK: 620 m² WOHNFLÄCHE: ca. 328 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 499 m2 ZIMMER: 6 + Hauswirtschaftsraum HEIZUNG/EnEV: Brennstoffzelle; EA-B, 48 kWh/m²a, EEK: A KAUFPREIS: € 10.900.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Herbst 2022 45

R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Herbst 2022 47

R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: HS 1419 BAUSTART: 3. Quartal 2022 ZUSTAND: Erstbezug nach Fertigstellung GRUNDSTÜCK: 516 m² WOHNFLÄCHE: ca. 901 m2 EINHEITEN: 11 Wohneinheiten HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 61,0 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 9.870.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 ← ↑ Architektonische Details wie das strukturierte Prefa-Dach, Besenputz und individuell designte Balkonbrüstungen geben dem Gebäude einen stylischen Touch. Bei der angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um einen nahezu fertiggestellten Neubau, der durch seine ansprechende Archi tektur, die hohe Bauqualität sowie die ge- suchte Lage nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt überzeugt. Die moderne Fassade setzt auf klassische Hell-Dunkel-Kontraste; das in angesagter Optik strukturierte Alu minium-Dach unterstreicht die Wertigkeit dieses Objekts. Bodentiefe Fenster sorgen in den Wohnungen für ein überbordendes Lichtangebot. Das Anwesen umfasst elf bildschöne Wohneinheiten zwischen ca. 54 und ca. 128 m² und zwei bis vier Zimmern. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 901 m². Insbesondere nach diesen Woh nungs größen besteht in München eine große, kontinuierlich steigende Nachfrage. Die Einheiten zeichnen sich durch ebenso intelligente wie flächeneffiziente Grundrisse aus, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Alle Einheiten besitzen Loggien oder Balkone bzw. Terrassen mit anschließenden Privat- gärten (Erdgeschoss). Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, geschmackvolle Badgestaltung. Es existiert eine Tiefgarage mit elf Stellplätzen und vorbereitetem Starkstromanschluss. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 49

D L A W N Ü R G Herbst 2022 51

D L A W N Ü R G Text: Stephanie Geiger Die Landschaft südlich von München ist überaus reizvoll und das Isartal, auf dessen Hochufer Grünwald liegt, ist ohne Übertrei- bung eine der schönsten Gegenden Bayerns. Traumhafte Villen, großzügige Grundstücke, parkähnliche Gärten zeichnen Grünwald aus, das 1288 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Der Herbst lädt zum Spazierengehen, Wandern und Biken ein Ganz besonders zu entdecken lohnt sich Grünwald im Herbst – beispielsweise bei einem Spaziergang oder auf einer Tour mit dem Bike durch den fast zwanzig Quadrat- kilometer großen Grünwalder Forst oder auf einer Wanderung entlang der Isar. Was gibt es Schöneres, als vor dem Winter noch einmal die warmen Farben der Natur einzusaugen und auf sich wirken zu lassen? Besonders zu empfehlen: Die Rundtour von Grünwald über das Tramheim und den Georgenstein. Und für alle, die sich nach Abenteuer sehnen, gibt es den Kletterwald mit seinen sechs Seilrut- schen in einem Flying Fox Parcours. Grünwald ist aber nicht nur Natur, sondern auch Kultur. Eine ganz besondere Symbiose gehen sie im August Everding Saal ein, der in das parkartige Gelände des Grünwalder Freizeitparks integriert ist. Am 8. November bringen dort die Geigenvirtuosin Noa Wild- schut und Elisabeth Brauß am Klavier Werke von Chausson, Pulenc, Roukens und Ravel zur Aufführung. Und am 30. November gas- tiert dort das Marmen Quartett, Preisträger des renommierten Banff-Wettbewerbes 2019, mit Werken von Haydn, Webern, Cage und Beethoven. Das komplette Programm finden Sie unter: www.concerti.de/spielstaetten/au- gust-everding-saal/#termintipps Wen es doch einmal ein bisschen weiter wegzieht: Von Grünwald aus ganz nah ist das Fünf-Seen-Land – dazu zählen neben dem reizvollen Starnberger See, wo Märchenkönig Ludwig II. residierte und Sissi, die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth, ihre Kindheit verbrachte, auch der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See. Die Strandbäder laden zum Schwimmen vor einer beeindru- ckenden Alpenkulisse ein. Ruderer, Segler sowie Wind- und Kitesurfer können hier ihren Hobbys frönen. Zahlreiche Golfclubs haben ihre wunderschön gelegenen Anlagen nicht weit von Grünwald. Aber auch zum Tegernsee und nach Kitzbühel ist es nicht weit. D N A L - N E E S - F N Ü F Noa Wildschut „ f GRÜNWALD IST ABER NICHT NUR NATUR, SONDERN AUCH KULTUR. “ ; ) n e b o e t i e S e k n i l ( . . m o c e b o d a k c o t s – n o i t o m w p © ; ) n e t n u e t i e S e k n i l ( f p m e D e n i t s i r h C © : r e d l i B - r e i z a p S e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s - x o a k c o R © f ; t u h c s d W a o N l i t ä r t r o P ( l e t x o B n a v n o m S © i ) r e r h a d a R e t i e S e t h c e r ( . . m o c e b o d a k c o t s - n a v I © ; ) r a s I r e d n a r e g n ä g Herbst 2022 53

U A B U E N Herbst 2022 55

U A B U E N Eine Oase zum Wohlfühlen — mittendrin und doch intim OBJEKT: HS 1392 FERTIGSTELLUNG: 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 50 m²–188 m² ZIMMER: 1–5 HEIZUNG/EnEV: Energieausweis in Bearbeitung KAUFPREISE: von € 1.190.000 bis € 5.620.000 KÄUFERPROVISION: keine Käuferprovision Dagmar Scheffer t 089 159455-82 Pulsierend, anspruchsvoll, begehrt: Das Glockenbachviertel zählt zu den absolut ge- suchten, urbanen Lagen. Hier, in Laufnähe zur Münchner Altstadt und der Isar, präsen- tiert sich dieses hochkarätige Neubau-Projekt mit 16 außergewöhnlichen Wohnungen und Tiefgarage. Mittendrin im Herzen des Glockenbachs und dabei ruhig abgeschirmt in charmanter Hoflage. Architektur und Innengestaltung sprechen die Sinne an. Die Fassade brilliert mit organi- schen Rundungen und effektvoll durchbrochenen Brüstungen. Großflächige Glasfronten schaffen eine transparente Anmutung und holen ein Maximum an Licht in die Räume. Die exquisite Ausstattung orientiert sich an kosmopoliten Design-Strömungen und bietet dank technischer Raffinessen außergewöhnlichen Komfort. Bei der Badgestaltung stehen den zukünftigen Bewohnern drei speziell auf die Architektur abgestimmte Designkonzepte zur Wahl: Agave, Lavagna und Terra. Ergänzt werden die Wohnungen durch luftige Freiräume in Form von Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. In der zweigeschossigen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, auch Abstellflächen für Lastenräder sind vorhanden. Eine hauseigene Packstation sorgt für zusätzlichen Service. Zum Kauf angeboten werden vier Maisonette-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss, fünf City-Apartments, fünf 3-Zimmer-Wohnungen und zwei spektakuläre Penthouses. Ausstattung: – BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien – Eichendielenboden in verschiedenen Ausführungen – Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung – Luxuriöse, extravagante Badausstattung in drei Ausstattungslinien – Dornbracht-Armaturen – Bodentiefe Fensterfronten – Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern – Kaminanschlüsse und Vorrüstung für Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen – Einzel-Tiefgaragenstellplätze optional mit Stromanschluss für E-Mobilität – Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter www.contur-muenchen.de Herbst 2022 57

M Ü N C H E N – N E U H A U S E N - N Y M P H E N B U R G / F R I E N D S T O W E R SPEKTAKULÄRE STUDIO- WOHNUNG IM 11. GESCHOSS MIT TRAUMBLICK Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Mit ihrer ebenso repräsentativen wie zukunfts- weisenden Architektur stellen die FRIENDS TOWERS in München ein „Landmark-Ge- bäude“ der Spitzenklasse dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten FRIENDS TOWERS No. 2 und begeis tert neben ihrem lichtdurchfluteten Penthouse-Fee- ling durch fantastische Panoramablicke über weite Teile der Münchner Skyline. Atemberaubende Lichtfülle, ein optimaler Grundriss und eine zeitlos-moder ne Ausstattung prägen diese Immobilie. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 87 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, anschließendem Schlafbereich, ein Duschbad, ein sepa rates WC und eine Hauswirtschaftskammer. Mit bodentiefen Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Metern, Eichenparkett, Fuß bodenheizung, einer Schreinerküche und puristischem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein Keller raum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen die Wohnung perfekt. Ergänzt wird dieses hochkarätige Domizil durch die exzellenten Gemein schaftsein- richtungen der FRIENDS TOWERS. So können ein spektakulärer Roofgarden mit Sitzmöglichkeiten und überwältigender 360°-Aussicht, ein Fitness-Center sowie ein Concierge-Service genutzt werden. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3123 BAUJAHR: 2016 WOHNFLÄCHE: ca. 87 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 87 m2 ZIMMER: 2-3 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 80,5 kWh/m²a, EEK: C KAUFPREIS: € 1.250.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst 2022 59

H e r b s t 2 0 2 2 6 1 N E U E R Ö F F N U N G B Ü R O G R Ü N W A L D

Bilder: © RIEDEL H e r b s t 2 0 2 2 6 3 N E U E R Ö F F N U N G B Ü R O G R Ü N W A L D

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D „ UNSERE GEMEINDE IST FÜR MICH HEIMAT, LEBENSMITTELPUNKT UND ZUGLEICH DER PERFEKTE AUSGANGSPUNKT FÜR UNTER- NEHMUNGEN ALLER ART. S O N J A B E C K E R “ L E D E R © I : r e d l i B Herbst 2022 Herbst 2022 65 65

N E G N U N H O W W Ü R M T A L – K R A I L L I N G / B E S T L A G E ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: EDLE 5,5- ZIMMER-MAISONETTE IN HISTORISCHEM VILLEN-JUWEL Herbst 2022 67

N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3148 BAUJAHR: 1898 SANIERUNG: 2022 WOHNFLÄCHE: ca. 149 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 173 m2 ZIMMER: 5,5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA wird nicht benötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 1.830.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Florian Zücker t 089 159455-23 ↑ Die Maisonette-Ebene lässt sich ganz nach Bedarf flexibel nutzen. ← Vom Südbalkon eröffnet sich einer der schönsten Blicke über das Würmtal. Dieses außergewöhnliche Objekt präsentiert sich im 3. Obergeschoss und Dachspitz einer der bezauberndsten, herrschaftlichsten Würmtal-Villen. Das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude wurde 1898 von dem bekannten Villen-Architekten Walter Sartorius erbaut, dessen prachtvolle Häuser sich sowohl in den Münchner Villenkolonien wie auch im Würmtal finden. 2021/22 fand eine umfassende, sorgfältige Kernsanierung des ge- samten Gebäudes statt. Dabei gelang es, zahlreiche original erhaltene Details liebe - voll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden anzupassen. Ein hinreißendes Ecktürmchen mit Zwiebeldach, kunstvolles Fachwerk und eine Marien- plakette über der Haustür prägen die unwiederbringliche Architektur. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Ankleide-/Hauswirtschaftsraum und drei Bäder. Die Maisonette-Ebene bietet weitere flexible Nutzungsoptionen, etwa als Masteretage. Zwei Balkone eröffnen fantastische Panoramablicke über das Würmtal und in die grüne Nachbarschaft. Die Ausstattung zeugt von Trendgespür und einem sicheren Auge für das Besondere. Eine Premium-Einbauküche, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen und stylische Badgestaltung verbinden sich harmonisch mit historischem Bestand – so entsteht ein einzigartiges Wohnumfeld, das modernen Komfort, repräsentatives Flair und Wohlfühlambiente auf einen Nenner bringt. Ein Abstellraum, eine Einzelgarage und ein Carport komplettieren dieses hochkarätige Objekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 69

M Ü N C H E N – S O L L N / B E S T L A G E M A L E R W I N K E L STILVOLLES 3-ZIMMER- PENTHOUSE MIT DACH- TERRASSEN UND KAMIN Die bildschöne Penthouse-Wohnung präsentiert sich mit sonnendurchflutetem Ambiente im zauberhaften Alt-Sollner „Malerwinkel“. Historische Villen aus dem frühen 20. Jahr - hundert und große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen dieser sehr begehrten Wohngegend ihren beson deren Reiz. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit luftigem Wintergarten-Anbau und offenem Kamin, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 12 und 16 m², eine stylische, komplett ausgestattete Küche, ein zeitlos-elegantes Marmor-Bad und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die ca. 91 m² große, teils uneinsehbare Dach terrasse, die vom Wohnbereich und den Schlafräumen zugänglich ist und von morgens bis abends Sonne genießt. Hinzu kommt eine zweite Dach terrasse mit ca. 15 m², die den Essbereich und die Küche erweitert. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und 2018 von den aktuellen Eigentümern erneut aufgewertet. Heute zeigt sich die Ausstattung mit individuellem, zeitgemäßem Charme. Auch das sehr gepflegte Mehr familien-Anwesen ist vorbildlich instand gehalten. Sowohl die Tiefgarage als auch das Flachdach und die Dachterrasse wurden in den vergangenen Jahren saniert. Ein Kellerabteil macht dieses äußerst reizvolle Objekt im schönsten Solln perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3154 BAUJAHR: 1971 MODERNISIERUNG: 2018 WOHNFLÄCHE: ca. 149 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 219 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 129,1 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: € 1.250.000 KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2022 71

K I R A N I L U K & F L O G WO GOLF GENUSS IST Beuerberg, St. Eurach, Straßlach, Wör thsee, Eichenried, Riedhof, Feldafing und noch viele mehr. Mit einer der höchsten Golfplat zdichten der Welt ist die Region um München ein wahres Golf-Paradies. Selbst Köln und Hamburg reichen beim Thema Golf nicht an die Metropolregion im Süden Bayerns heran. Hier gibt es nämlich nicht einfach nur Golfplät ze. Es sind Plät ze der Spit zenklasse. Viele werden auch von Golfprofis empfohlen und gerne gespielt. Und oft lässt sich Golf im Münchner Umland auch mit kulinari- schem Genuss verbinden. Text: Stephanie Geiger Zum Beispiel in Beuerberg, wo der An- spruch immer war, zu den besten Plätzen Deutschlands zu gehören. Dem Schwei- zer Unternehmer Urs Zondler ist das auf Gut Sterz gelungen – auf einem weitläufi- gen, 119 Hektar großen Areal mit uraltem Baumbestand, die Fairways durch natür- liche Wasserläufe getrennt. Unübertroffen: 400 Kilometer unverbautes Alpenpanora- ma. 2019 wurde der Golfclub Beuerberg in die Riege der „Platinum Clubs of Europe“ aufgenommen. Aber nicht nur beim Golf hat Urs Zondler hohe Ansprüche. Auch kulinarisch hat er genaue Vorstellungen. Das Club-Restaurant betreibt er seit mehr als dreißig Jahren deshalb gemeinsam mit seiner Frau Isolde selbst. Sechs Spitzen- köche und ein hervorragendes Service- team bringen neben Klassikern der regionalen Küche auch mediterrane und fernöstliche Köstlichkeiten auf den Tisch. Der RIEDEL-Tipp: Das Wiener Schnitzel mit extra Gurkensalat. Schmankerl mit Produkten aus der Region Gar nicht weit davon entfernt, in Iffeldorf, hält der Golfclub St. Eurach die Gründer- gedanken auch ein halbes Jahrhundert später noch in Ehren: „Anders sein. Besser sein. Das Besondere bieten. Wir wollen die Landschaft und Kulinarisches genießen. Und wir wollen sicher sein, dass St. Eurach unseren Kindern und Enkeln noch Freude und Erholung bieten kann.“ Neben einem Meisterschaftsplatz, der höchsten internationalen Turnier- anforderungen genügt – dort wurden k c ö b m a G f l a R © : d l i B Herbst 2022 73

K I R A N I L U K & F L O G Der Golfclub Riedhof ist ein Ort für jeden – ob bei anspruchsvollen Turnieren oder für unbeschwerte Runden mit Freunden und Familie. schon die Braun International Trophy, der Audi Steinebronn Cup und drei Mal die BMW International Open ausgetragen – eröffnet sich in St. Eurach von der Terrasse des Clubhauses ein atembe- raubender Blick Richtung Berge. Nicht weit ist es von St. Eurach nach Ambach zum Restaurant Fischmeister. Regionalität steht dort an erster Stelle. Das Gemüse kommt von den Münchener Gärtnern und der Schloßgärtnerei Weidenkam ganz in der Nähe, das Fleisch vom Packlhof in Eurasburg oder der Metzgerei Landfrau, die Süßwasserfische vom Nachbarn, dem Fischer Strobl, oder der Loisachtaler Forellenzucht bei Bad Heilbrunn. Der Golfclub Riedhof bei Wolfrats- hausen ist ein traditioneller Golfclub mit stilvollem Hofgutcharakter, der die ganze Familie anspricht – und das ohne Startzeiten. Der anspruchsvolle Golfer findet am Riedhof Spielbahnen mit vier Schnitthöhen, Greens die 2018 komplett erneuert wurden und Bunker mit Sand und Pflege nach PGA-Standard sowie täglich wechselnden Fahnenpositionen. Und der anspruchsvolle Feinschmecker ist um die Ecke im Restaurant des Bio-Landhotel Moarwirt auf dem Hechenberg in Dietramszell gut aufgehoben, wo für die kulinarischen Kreationen Produkte in Bio-Qualität verwendet werden. Ebenfalls im Münchner Süden: Der schon 1910 gegründete Mün- chener Golf Club in Straßlach. Er ermöglicht auf zwei absoluten Top-Anlagen seinen Mitgliedern und den Gästen größtmögliche Flexibilität ohne Startzeitenreservierung. Im dortigen Clubhaus erwartet die Gäste eine qualitativ anspruchsvolle Gastronomie mit einer abwechslungsreichen und modern interpretierten Karte. Auf der Westseite des Starnberger Sees liegt der Platz des Golf- Club Feldafing, der für Spieler aller Alters- und Leistungsklas- sen vielfältige sportliche Herausforderungen bereithält. Juniors zwischen 6 und 18 Jahren finden dort spezielle Junior Tees, was das Golferlebnis auch für Familien möglich macht. Hinterher lohnt sich ein Besuch auf der Ilkahöhe bei Tutzing, von wo aus man einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Wiesen, den Starnberger See und die Alpenkette hat. Im Forsthaus-Restau- rant bleibt zwischen Kalbstafelspitz, Fischsuppe und Köstlich- keiten vom Rind, das in der Nachbarschaft gezüchtet wurde, kein Wunsch unerfüllt. Und im Selbstbedienungs-Biergarten locken eine abwechslungsreiche Brotzeit und frisch gezapftes Augusti- ner-Bier. Einen Abstecher wert ist auch das Gasthaus zum Fisch- meister in Possenhofen. Wie wäre es mit handgeschnittenem Pilztartar, Ceviche von der Lachsforelle oder Lammbauch? Golf auf höchstem Niveau Längst kein Geheimtipp mehr ist der Golfclub Wörthsee, der an ein Naturschutzgebiet grenzt und über die A96 von München aus bequem zu erreichen ist. Nach einer Runde auf dem 18-Loch-Meisterschaftskurs, der zu den anspruchsvolleren Golfplätzen in Deutschland gehört, lohnt sich eine Stärkung mit bayerischen und interna- tionalen Gerichten im Club-Restaurant. Oder man fährt die paar Kilometer nach Riederau am Ammersee. Das dortige Seehaus wurde auch 2022 wieder im Guide Michelin für bestes Preis-Leis- tungs-Verhältnis mit dem „Bib Gourmand“ ausgezeichnet. Nonplusultra für besonders sportliches Golf: Der Golfclub Eichenried, der zu den „Leading Golf Clubs of Germany“ zählt. Die in Deutschland zweifellos führende 27-Loch-Anlage liegt unmittelbar vor den Toren Münchens. Auf den flachen, aber variantenreichen Spielbahnen werden auch die BMW Open ausgetragen. Dieses Turnier lockt regelmäßig ein internationales Top-Spielerfeld nach München. Aber auch die Na- tur wird in Eichenried großgeschrieben: Der Golfclub Eichenried wurde mit dem „Golf & Natur“-Zertifikat in Gold ausgezeichnet. Einen herrlichen Blick auf den Golfplatz genießt man auch vom Clubhaus Straßlach. Herbst 2022 75 ) n e t n u e t i e S e t h c e r , l h c a ß a r t S b u c f l l o G ( r e g n i l h ö F k n a r F © ; ) n e b o e t i e S e t h c e r , f i o h d e R b u c f l l o G ( l e g n e t S n o v n a f e t S f a r g o t o F .V. e f , i o h d e R - n e h c n ü M b u c f l l o G © ; ) s t h c e r n e t n u e t i e S e k n i l , e e s h t r ö W b u c f l l o G ( s r a M o P © i ; ) s k n i l e t t i M e t i e S e k n i l , h c a r u E . t S b u c f l l o G ( c g I h c a r u E . t S © ; ) n e b o e t i e S e k n i l , g r e b r e u e B b u c f l l o G l ( e d n o Z e d o s I l © : r e d l i B

U M L A N D M Ü N C H E N W E S T – O L C H I N G GROSSZÜGIGE, TOP GESCHNITTENE 5-ZIMMER-TERRASSEN- WOHNUNG Diese äußerst familienfreundliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Ober- geschoss eines 2017 fertiggestellten Wohngebäudes mit insge samt nur vier Einheiten. Hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet diese Wohnung den gleichen Platz und Komfort wie manches Reihen haus, allerdings stufenfrei auf einer Ebene. Auch reichlich Abstellflächen stehen zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offe ner Küche, vier flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein geräumiges Tages licht-Bad, ein Gäste-Duschbad, eine Vorrats- und eine Garderoben-/Abstell kammer. Im Untergeschoss des Gebäudes kommt ein ca. 12 m² großer, gefliester Abstellraum mit Fenster hinzu. Eine ca. 36 m² große Terrasse erweitert den Wohn-/Essbereich und bildet ein wunderbares Outdoor- Refugium zum Entspannen, Essen und Spielen; einen weiteren charmanten Freiraum eröffnet der zusätzliche Balkon. Eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, Fuß bodenheizung, weiße Innentüren, elektrische Rollläden und zeitlose Bad gestaltung schaffen ein einladendes Zuhause in zentraler und dabei ruhiger Olchinger Lage. Drei Stellplätze machen dieses Domizil perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3122 BAUJAHR: 2017 WOHNFLÄCHE: ca. 157 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 186 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: KWK regenerativ; EA-B, 61,7 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 1.280.000 inkl. 3 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Herbst 2022 77

M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G L O C K E N B A C H V I E R T E L SANIERTE 4-ZIMMER- MAISONETTE MIT DACH- TERRASSE, AUSBLICK UND ANGESAGTER ÄSTHETIK N E G N U N H O W Herbst 2022 79

N E G N U N H O W ↑ Das Masterschlafzimmer ist wie ein Logenplatz mit Blick über die Stadt. ← Auf der lichterfüllten Galerie lässt sich ein Arbeitsplatz einrichten. Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2000 sanierten Altbaus von 1900. In diesem Rahmen entstand auch das angebotene Objekt. 2021/2022 wurde die Aus stattung weitestgehend erneuert, so dass sich die Räumlichkeiten heute in einem absolut neuwertigen Zustand zeigen. Küche, Böden, Bäder, Türen, Heizkörper, ein Großteil der Fenster und die Innentreppe wurden hochwertig und stimmig modernisiert. So entstand ein absolut stylisches Interieur, das auf entspannte Weise Komfort, kosmopolites Flair und Wohlfühl ambiente vereint. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohnbereich mit anschlie ßender Wohnküche/Esszimmer, zwei (Kinder-)Zimmer mit weitläufigem Bad sowie eine Masteretage mit Arbeitsbereich, Masterbedroom mit Alpen blick, Ankleide mit Aussicht auf die Frauenkirche und lichterfülltem Dusch bad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Domizil mit faszinierendem Penthouse-Flair über den Nachbar dächern perfekt. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Dach- terrasse mit Traumblick in Richtung Isar und St. Maximilian. Neben der ästhetischen Ausstattung ist die absolut gesuchte, urbane Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels und nur ca. drei Geh minuten von der Isar hervorzuheben. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3139 BAUJAHR: 1900 SANIERUNG: 2000/2022 WOHNFLÄCHE: ca. 144 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 177 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 148 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 2.360.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Herbst 2022 81

WAS SIND GRÜNWALDS SCHÖNSTE SEITEN WERT? T H C I R E B T K R A M Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an München und zählt zu den pri- vilegiertesten Wohnlagen. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infra- struktur schafft eine herausragen- de Lebens- und Freizeitqualität. Zahlreiche städtische und private Kinderbetreuungsstätten sowie renommierte Schulen befinden sich in der Nähe. Eine Tennisan- lage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sport- angebot. Grünwald bietet Ein- kaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. e ß er Stra n h c n ü h e M dlic ü S Herbst 2022 83 B L E D E R © I : k i f a r G & d l i

Preisniveau verkaufter Häuser in Grünwald – gehobene und stark gehobene Ausstattung Markt für hochwertige Häuser: Für Häuser wurde in der jüngsten Vergangenheit eine positive Preis- entwicklung verzeichnet. Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen in den letzten fünf Jahren um ca. 27 % auf derzeit rund 3,3 Mio. Euro. Im obe- ren Marktsegment stiegen die Preise um ca. 22 %, d. h. Häuser mit Luxus-Ausstattung und weitläufigen Grundstücken wurden für rund 6,7 Mio. Euro ver- kauft. Pro Quadratmeter wurden zuletzt rund 12.900 Euro/m2 erzielt, dagegen waren es noch fünf Jahre zuvor ca. 11.000 Euro/m2, was einem Anstieg von rund 17 % entspricht. Mio. € 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Min.-Max.-Spanne Durchschnitt in €/m² Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5% der vermittelten Einheiten Durchschnitt Doppelhäuser) deklariert wurden. Seit 2021 hat die Preisentwicklung der Bodenwerte wieder stärker angezogen. Ein direkter „Corona-Einfluss" auf das Preisniveau der Bodenwerte war bisher nicht festzustellen. Lediglich die Anzahl der Transaktionen schwankt abhängig vom jeweiligen Stand der Corona-Lockerungen. Bodenwerte in begehrten Lagen von Grünwald Die Marktforschung von RIEDEL beobach- tet kontinuierlich die Marktpreise in den Stadtteilen. Dabei werden auch bebaute Grundstücke ausgewertet. RIEDEL hat durchschnittliche Bodenpreise für die in der Karte dargestellten Gebiete auf Basis der bekannten Transaktionen erarbeitet. Die Werte wurden dabei auf Geschoss- flächenzahlen normiert, die vom Gutach- terausschuss als typisch für den individu- ellen Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 30.06.2022 Grünwald 3.300 € Grünwald 2.850 € L E D E R © I : n e k i f a r G & d l i B Herbst 2022 T H C I R E B T K R A M €/m2 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 Grünwald 2.950 € Grünwald 3.100 € Scannen Sie den Code, um die Marktberichte zu den einzelnen Münchner Stadt- teilen einsehen zu können. 85

M Ü N C H E N – A U - H A I D H A U S E N / N A H E O S T B A H N H O F NEUBAU/ERSTBEZUG: SPEKTAKULÄRE DACH- TERRASSEN-MAISONETTE ÜBER CA. 166 M² N E G N U N H O W Herbst 2022 87

N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3117 BAUJAHR: 1895 / 2021 SANIERUNG: 2021 WOHNFLÄCHE: ca. 166 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 172 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 79 kWh/m²a, EEK:C KAUFPREIS: € 2.490.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 ↑ Schlafzimmer mit grünem Blick ← Repräsentatives Flair Hoch über den Dächern Haidhausens mit atemberaubenden Panorama blicken über die Münchner Skyline präsentiert sich diese exklusive Immobilie mit fünf Zimmern. Das Objekt befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus von 1895 und entstand im Zuge einer kürzlich abgeschlos senen Aufstockung komplett neu. Hervorzuheben ist nicht nur die Lage im äußerst begehrten „Franzosen viertel“, sondern auch die angenehm zurückversetzte, vom Großstadt trubel abgeschirmte Hofsituation. Die bildschöne, familiengerechte Maisonette-Wohnung umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche vier als Schlaf zimmer nutzbare Räume, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Ein absolutes Highlight ist – neben einem Balkon im 4. Oberge- schoss – die Dachterrasse im 5. Obergeschoss. Sie orientiert sich in den idyllischen, grünen Innenhof und eröffnet einen sensationellen Panoramablick auf etliche Münchner Wahr zeichen. So entsteht im Herzen Haidhausens eine außergewöhnliche Oase der Ruhe, die von besonderer Großzügigkeit und überbordender Licht fülle geprägt wird. Neben der bemerkenswerten Lage „mittendrin“, aber hoch über allem, ist auch die Ausstattung hervorzuheben. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, weiße Innentüren und zeitlos-puristisches Baddesign mit Duravit-Objekten schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Domizil. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 89

R E G I O N T E G E R N S E E - V A L L E Y / L A N D K R E I S M I E S B A C H ELEGANTE TERRASSEN- WOHNUNG VON 2017 IN HISTORISCHEM JUWEL Diese bildschöne, hochwertige Immobilie liegt in der zauberhaften Gemeinde Valley, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft zwischen München und dem Tegernsee, und ist von der bayerischen Metropole sowohl mit dem Pkw als auch den Öffentlichen schnell erreichbar. Das Domizil entstand 2016/17 im Zuge der Kernsanierung des „Sticklhofs”, eines denk mal- geschützten Gutshofes der gräflichen Schlossökonomie aus dem Jahr 1850. Für die äußerst sorgfältig und sensibel durchgeführten Restaurierungsmaßnahmen erhielten die damaligen Bauherren die „Denk malschutzmedaille des Landkreises Miesbach“. Heute zeigt sich die Erd geschoss-Wohnung mit historischem Kreuzgewölbe und höchst exklusiver Ausstattung, die auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel, geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und wertvolle Maßeinbauten prägen das repräsentative Ambiente. Bei der Küchen- und Raumgestaltung stand das renommierte Münchner Einrich tungsstudio Natzet beratend zur Seite. Auch der Grundriss entspricht anspruchsvollen Vorstellungen. Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und beeindruckendem Ambiente, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, drei Bäder, eine Ankleide und ein separater Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Die weitläufige Terrasse mit anschließendem Garten eröffnet sonnige Frei räume. Hinzu kommen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze und ein ebenerdiger Abstellraum. Die Wohnung diente bislang als Zweit wohnsitz und befindet sich in absolut neuwertigem, äußerst gepflegtem Zustand. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3121 BAUJAHR: 1850 / 2017 WOHNFLÄCHE: ca. 204 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 237 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Nah-/Fernwärme; EA-B, 58 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 1.560.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Herbst 2022 91

U M L A N D M Ü N C H E N S Ü D – O B E R H A C H I N G / D E I S E N H O F E N CHARMANTES, HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE Dieses sehr attraktive, freistehende Objekt präsentiert sich in naturnaher Ortsrandlage; dennoch sind die Wege in den Ortskern und zum S-Bahnhof relativ kurz und bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurückzulegen. Der Oberhachinger Ortsteil Deisenhofen wird vor allem wegen seiner gewach senen Nachbarschaften und des idyllischen Flairs sehr geschätzt. Das 1994 erbaute Familiendomizil liegt eingebettet in einen zauberhaften Süd-West- Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz – so kann man fast rund ums Jahr das Leben im Freien genießen. Seit ihrem Einzug im Jahr 2006, hauptsächlich aber seit 2012, modernisieren und werten die aktuellen Eigentümer die Immobilie kontinuierlich auf. Ein Kamin, eine weiße bulthaup-Küche, diverse Maßeinbauten, weiße Design-Innen türen, eine Beamer-Anlage im Wohnbereich, Fußbodenheizung über alle drei Etagen, Glasfaser- anschluss, Wasserenthärtung und weitere Annehm lichkeiten schaffen ein sehr reizvolles Wohnumfeld mit ganz besonderem Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Ober geschoss bietet vier Schlafzimmer und ein Bad. Im wohnlichen Unterge schoss zeigt sich neben Hauswirt- schafts- und Abstellflächen ein großer, tagheller Raum, der interessante Nutzungsmöglich- keiten eröffnet; auch ein Bad ist hier vorhanden. Vom Haus gelangt man direkt in die Garage; hinzu kommt ein Außenstellplatz. Geheizt wird seit 2022 absolut innovativ und umweltfreundlich über das Geothermie-Fern wärmenetz der Gemeinde Oberhaching. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1409 BAUJAHR: 1994 SANIERUNG: kontinuierlich seit 2006 VERFÜGBAR: Mai/Juni 2023 GRUNDSTÜCK: 440 m² zzgl. 50 % MEA von 66 m² WOHNFLÄCHE: ca. 171 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 248 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Geothermie Fernwärme; EA-B, 144,0 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 2.350.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Herbst 2022 93

G N U R P S - S N I Z Herbst 2022 Herbst 2022 95 95

Doch nicht nur die Nachfrage sinkt, sondern auch das Angebot. Angesichts des anhaltenden Rohstoffmangels und der gestiegenen Finanzierungskosten treiben einige Bauträger ihre Projekte nicht weiter voran. Dieses eingeschränk- te Angebot wirkt wie ein Gegeneffekt zum Zinsschub. Die Zukunft des deutschen Wohnungsmarkts Immer wieder haben Dauerwarner das „Ende des Immobilienbooms“ oder gar das „Platzen der Immobilien-Blase“ vorhergesagt. Davon kann man aktuell nicht sprechen. In den ersten drei Monaten dieses Jahres kletterten die Preise für Wohnimmobilien um 10,7 % und für selbstgenutztes Eigentum um 12,5 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Zu diesem Schluss kam eine Studie der deutschen Pfandbriefbanken. Seit dem Ende des ersten Quartals ist jedoch ein rückläufiger Preistrend erkennbar Doch auf lange Sicht ist der Immobilien- trend in vielen Regionen ungebro- chen positiv. Insbesondere in Süddeutschland, Hamburg und im Raum Berlin. Nach einer Prognose des Wirtschafts- forschungsinstituts HWWA werden die Immobilien- preise bis zum Jahr 2035 in den sieben deutschen Großmetro- polen weiter zulegen: Am stärksten in München (plus 2,0 % pro Jahr), aber auch in Frankfurt, Köln und Stuttgart (plus 1,0 %). Der Grund für diesen konstant positiven Trend: Vor allem in Süddeutsch- land und in den bundes- deutschen Metropolen leben überdurchschnittlich SEIT DEM 2. QUARTAL DIESES JAHRES IST EIN LEICHT RÜCKLÄUFIGER PREISTREND ERKENNBAR. G N U R P S - S N I Z viele Wohlhabende. Sie können sich Im- mobilienpreise und Finanzierungskosten weiterhin leisten – oder sie profitieren womöglich von Erbschaften und Schen- kungen. Zukunfts-Strategien für Immobilien-Interessenten Für alle Kaufwilligen bedeutet der Mix aus hohen Preisen und gestiegenen Zinsen aber, dass sie für ihren Immobili- entraum mehr Geld aufwenden müssen. Insbesondere die höheren Kreditkosten verteuern den Erwerb. Dieses Szena- rio gilt für Neu-Käufer, aber auch für all jene, deren Immobilienkredit schon einige Jahre läuft. Wer hier günstig finanziert hat, sollte rasch handeln und sich um ein An- schluss-Darlehen kümmern. Entweder bei der bisherigen Bank oder bei einem neuen, vielleicht sogar preiswerteren Anbieter. Mit einem sogenannten „For- ward-Darlehen“ lassen sich schon heute die – langfristig gesehen – immer noch vergleichsweise niedrigen Zinsen auch für die Zukunft sichern. Im Extremfall sogar schon bis zu fünf Jahre, bevor der alte Immobilienkredit ausläuft. Ein solcher Anschluss-Kredit kostet der- zeit bei einem günstigen Anbieter etwas mehr als 3,0 % – bei fünf Jahren Vor- laufzeit und 15 Jahre lang garantierten Zinsen. Das ist zwar mehr als noch vor einem Jahr. Aber viel weniger als etwa für die Bauzinsen in den 80er Jahren: Damals kostete ein Immobilienkredit zwischen 7,0 und 12,5 % Zinsen. Und wer weiß schon, ob diese Rekordzinsen nicht vielleicht doch irgendwann wieder- kommen. Herbst 2022 Herbst 2022 97 97

N E G N U N H O W Herbst 2022 99

N E G N U N H O W ← ↑ Die Gartengestaltung folgt dem klaren Zen-Stil und vermittelt eine friedliche Stimmung. Dieses atemberaubende 3-Zimmer-Domizil präsentiert sich in einer der nobelsten Villen- lagen Münchens, dem Bogenhauser Herzogpark. Die absolut neuwertigen Räumlich- keiten sind Teil einer erst 2020 fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Für höchste Bauqualität und eine herausragende, ästhetische Architektur steht der renommierte Bauträger „L HOMES – Art of Living“. Die Fassade beeindruckt mit schwarz-weißen Nero-Marquina-Elementen, die in brillantem Kontrast zu mattweißem Aluminium stehen. Im Innern des Gebäudes setzt sich der außergewöhnliche Anspruch fort. Ebenso wie der Baukörper begeistert die Wohnung durch Geradlinigkeit und kosmopolites Flair, das sich mit dem Architekturdesign internationaler Großstädte messen kann. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Dank außergewöhnlichem Stilempfinden entstand ein stylisch-repräsentatives Domizil, das Lichtfülle und Weitläufigkeit vereint. Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und luxuriösem Agape-Bad sowie ein zweites Schlafzimmer und eine Hauswirtschafts-/ Abstellkammer. Zwei Terrassen und ein Privatgarten schaffen zauberhafte Freiräume. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren dieses Objekt der Spitzenklasse. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3131 BAUJAHR: 2020 WOHNFLÄCHE: ca. 133 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 149 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Solarunterstützte Gasheizung; EA-B, 51 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 3.000.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Herbst 2022 101

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N STYLISCH SANIERTE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal entfernt, der auch als „Canaletto“ bekannt ist. Die Räum lichkeiten wurden 2019 profes- sionell saniert und umgebaut, so dass sie heute allen Anforderungen eines modernen Familienlebens gerecht werden. Die Innengestaltung wurde mit außergewöhnlichem Stilempfinden durchgeführt und reflektiert eine anspruchsvolle, zeitgemäße Ästhetik. Eine klare Formensprache prägt das Design. Eichenholz trifft auf ein stimmiges Farb- schema und schafft Kohärenz zwischen den unterschiedlichen Räumen und Bereichen. Auch Funktionalität, hohe handwerkliche Qualität und intelligente Stauraumlösungen spielten bei der Sanierung eine wichtige Rolle. So schlägt diese Wohnung die Brücke zwischen detailreicher Innen architektur und familiärem Wohlfühlambiente. Die Wohnung wurde seit 2019 nur zeitweise bewohnt und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender, halboffener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gäste zimmer, einen Schrankraum, ein Masterbad mit Sauna und ein zusätzliches Duschbad. Highlights sind zwei Balkone, die charmante Freiräume mit Blicken ins Grüne bilden. Ein beheizbarer Hobbyraum mit oberirdischem Fenster, ein Kellerraum und ein extragroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses Domizil in bester Gerner Lage perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3119 BAUJAHR: 1972 SANIERUNG: 2019 WOHNFLÄCHE: ca. 130 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 139 m2 + 15 m2 Hobbyraum ZIMMER: 4,5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 129,4 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: € 2.070.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Herbst 2022 103

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K RUHIGE, GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG IN TOPLAGE Diese charmante Wohnung befindet sich in absolut begehrter, zentraler Lage, dort wo das elegante Altbogenhausen in den noblen Herzogpark übergeht. Mit denkmalge- schützten Fassadenzeilen, ausgezeichneter Infra struktur und dem nur wenige Schritte entfernten Isarhochufer vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten. Die familienfreundlichen Räumlichkeiten präsentieren sich im 3. Ober geschoss eines gepflegten Gebäudes von 1951. Hervorzuheben sind der gut gegliederte Grundriss, der optimale Schnitt der Zimmer sowie die ruhige Ausrichtung der Räume in einen weitläufi- gen, baumbestandenen Innenhof. Neben einer großzügigen Diele umfasst das Rauman- gebot fünf flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Bad und ein se parates WC. Hinzu kommen zwei praktische Abstellkammern in der Diele. Ein ge- räumiger, schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne erweitert das Wohnen. Zwischen 2010 und 2011 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Rah men wurden die Fenster ausgetauscht, größtenteils neues Eichen-Fisch grätparkett verlegt, Bad und WC erneuert sowie eine weiße Küche eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine autarke Gastherme, die 2010 neu eingebaut wurde. Ein Lift führt ab dem Untergeschoss bequem ins 3. Obergeschoss. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses lichterfüllte Domizil in Bogenhauser Bestlage perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3098 BAUJAHR: 1951 SANIERUNG: 2010/2011 WOHNFLÄCHE: ca. 135 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 140 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Etagen-Gasheizung; EA-B 105 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: € 2.120.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Theresa Heinze t 089 159455-45 Herbst 2022 105

S D N E R T - R O I R E T N I Herbst 2022 Verführerische Landschaft. Sitzmöbelkollektion Pebble Rubble von Moroso. Design: Front Design www.moroso.it Foto: Alessa Paderni 107

Deckenleuchte Zettel'z von Ingo Maurer (1997) Foto: Ingo Maurer Stummer Diener. Garderobenständer Camillo von Bonaldo. Design: Gianmarco Codato & Luciano Trevisiol www.bonaldo.it Foto: Bonaldo S D N E R T - R O I R E T N I Runde Sache. Tisch Mesa Due von Poltrona Frau. Design: Lella & Massimo Vignelli www.poltronafrau.com Foto: Poltrona Frau Sanfte Umarmung. Sofa Giro Soft von Andreu World. Design: Alfredo Häberlii www.andreuworld.com Foto: Andreuworld Erzählte Geschichte. Loungesessel 119 F von Thonet. Design: Sebastian Herkner www.thonet.de Foto: Thonet Perfekter Sitz. Stuhl Cordoba von B&B Italia. Design: Foster & Partners www.bebitalia.com Foto: B&B Italia Sehnsucht 1: Mehr Natur Klar: Die Begriffe Nachhaltigkeit, Ressourcen- schonung und Wiederverwertung kann kaum noch jemand hören. Zu lange sind sie in der Werbetrommel gerührt worden und das nur als Slogan und weniger als Absicht. Die Möbelindustrie schreitet beispielhaft zur Tat und versucht in ihrem Ermessen, ihrer ökologischen Verantwortung nachzukommen, was den einen besser, den anderen noch nicht so gut gelingt. Aber sie reagiert zweifelsohne damit auf den Ruf einer neuen Verbraucher- generation, die es bevorzugt, sich mit natür- lichen Materialien wie Holz aus kontrollierter Forstwirtschaft, Leder aus entsprechender Tierhaltung und Naturstein, mit Bedacht gewonnen, zu umgeben. Das Changieren zwi- schen Glatt und Rau, zwischen Naturbelassen und künstlich Geformt bewegt und bringt mit Haptik und Optik zugleich viel Emotion in das Einrichtungsgeschehen. Sehnsucht 2: Wie schön es einmal war Große Gefühle erzeugen auch jene Möbel- stücke, die an verschiedene erfolgreiche, vor allem aber ausdrucksstarke Design-Dekaden anknüpfen. Schon seit längerem tauchen renommierte Hersteller in ihre Archive ab, um einst Erfolgreiches, in der Zwischenzeit jedoch Herbst 2022 109

Erklärter Lieblingsplatz. Fauteuil Le Bambole von B&B Italia. Design: Mario Bellini www.bebitalia.com Foto: B&B Italia S D N E R T - R O I R E T N I Kecke Ecke. Sofa Brera von Poliform. Design: Jean-Marie Massaud www.poliform.it Foto: Poliform Pures Kunstwerk. Hochschrank Shape von Christine Kröncke Interior Design. Design: Christine Kröncke Interior Design www.christinekroencke.net Foto: Christine Kröncke Interior Design perfekt abgestimmt werden kann. Wer die Möglichkeit hat, verlegt sein Wohnzimmer bei entsprechenden Temperaturen nach draußen auf Balkon und Terrasse – vom Mobiliar her ist hier kaum ein Unterschied zu spüren, weder im Aussehen noch beim Komfort, ist es doch fast schon so, dass man Sofas, Lounger und Fauteuils indoor wie outdoor nützen kann. In diesem verwandelt sich das Haus langsam noch intensiver in eine vertraute Landebasis, in der es sich wunderbar aushalten lässt. Limitierte Auflage. Sitzmöbel Soriana Denim von Cassina. Design: Afra & Tobia Scarpa www.cassina.com Foto: Paola Pansini Herbst 2022 111

R E S U Ä H OBJEKT: HS 1398 BAUJAHR: 1972 ALTBESTAND: modernisierungsbedürftig GRUNDSTÜCK: 1.980 m² WOHNFLÄCHE: ca. 440 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 649 m2 HEIZUNG/EnEV: Öl-Zentralheizung; EA-V, 156,16 kWh/m²a, EEK: E MÖGLICHE GRZ: 0,18 MÖGLICHE GFZ: 0,22 KAUFPREIS: € 6.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1.980 m² großes Grundstück in Grünwald, aktuell bebaut mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Besonders hervorzuheben sind die sehr gefragte Lage, die perfekte Süd-/West-Ausrich- tung sowie der ideale Schnitt dieses Grundstücks. Das bestehende Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 440 m² Wohnfläche und ca. 649 m² Nutzfläche. Eine mögliche Neubebau- ung bietet sich aufgrund des attraktiven Baurechts an. Für diese Option hat das renom- mierte Architekturbüro „Schützdeller Architekten GmbH“ auf Basis des anzunehmenden Baurechts zwei verschiedene Bebauungsstudien erstellt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Herbst 2022 113

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K ATTRAKTIVES BAU- GRUNDSTÜCK MIT 1.181 M² IN ABSOLUTER BESTLAGE Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt 1.181 m² großes Grundstück mit Altbestand in absoluter Spitzenlage Mün- chens – im Bogenhausener Herzogpark. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Lage und die attraktive Umgebung dieses Grundstücks. Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Einfamilienhaus bebaut, das bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Grundstückareals ausschöpft. Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan – lediglich zur Mauerkircher straße ist eine Baulinie in der Stadtgrundkarte verzeichnet. Das Bau recht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB – Art und Maß der umliegenden Bebauung. Das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ hat die umliegende Bebauung analysiert und auf dieser Basis eine mögliche Bebauung mit Geschosswohnungsbau entwickelt. Dabei sind bereits Grundriss vorschläge entwickelt worden, um die Wohnflä- chen konkret abschätzen zu können. Die Wohnfläche der fünf großzügigen, beispielhaft entwickelten Einheiten variiert zwischen 160 und 290 m², addiert käme man im gesamten Gebäude auf rund 1.050 m² Wohnfläche. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 244 GRUNDSTÜCK: 1.181 m² ALTBESTAND: ja MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHE: ca. 1.120 m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 1.050 m2 RICHTPREIS: € 12.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Herbst 2022 115

X O T E D DER WINTER KANN KOMMEN Detox : der Energie- Booster für die kalte Jahreszeit Damit Hard- und Soft- ware perfekt funk- tionieren, braucht der Computer von Zeit zu Zeit einen Neustar t. Genauso ist es mit unserem Körper. Auch hier kann ein Reset Wunder wirken, wenn Stress, Bewegungs- mangel und eine un- ausgewogene Ernäh- rung für Müdigkeit und Erschöpfung sorgen. Einen Ausschaltknopf wie der Computer hat der menschliche Körper allerdings nicht. Das Zauberwor t heißt hier Detox . Text: Stephanie Geiger Detox ist die Abkürzung für Detoxifika- tion und bedeutet Entgiftung. Gerade im Herbst, wenn die eigenen Abwehrkräfte besonders gefordert werden, kann Detox sinnvoll sein. Das Versprechen: den Kör- per von Schlacken und anderen schädli- chen Ablagerungen, die sich im Laufe der Zeit ansammeln, gezielt reinigen, zur Ge- wichtsreduktion beitragen und dadurch das allgemeine Wohlbefinden verbessern und neue Energie tanken. Mit F. X. Mayr neue Kraft tanken Wie wichtig so ein Neustart ist, wusste schon vor mehr als hundert Jahren der österreichische Arzt Franz Xaver Mayr. Seine Erkenntnis: Ein gesunder Darm ist der Schlüssel zu Gesundheit und Schön- heit, zu Wohlbefinden und Lebensfreude. Dafür steht noch heute die von ihm ent- wickelte F. X. Mayr-Kur, deren Ziel es ist, den Säure-Basen-Haushalt zu harmoni- sieren und die eigene Balance und innere Ruhe zu finden. Diese Kur ist die ideale Ergänzung zur Schulmedizin, wenn es um die Behandlung von Burnout, um Stress- Management, Re-Start, Medical Wellness und um Pro-Aging geht. Wo ließe sich eine F. X. Mayr-Kur besser machen als an der Ursprungsstätte für die moderne F. X. Mayr-Medizin? Nämlich im „The Original FX Mayr“ am Südufer des wunderschönen Wörthersees in Kärnten, dem 1976 gegründeten, weltweit ersten Zentrum seiner Art. Unter der fachkundi- gen medizinischen Leitung von Dr. Ursula Muntean-Rock werden die Therapien und Anwendungen ständig optimiert und weiterentwickelt. Jeder Kurgast er- hält ein individuell maßgeschneidertes Gesamtkonzept, um Darmgesundheit und Immunsystem zu stärken. Und Direktorin Gabriella Schnitzler sorgt im „The Original FX Mayr“ dafür, dass der Gast sich über die medizinischen Anwendungen hinaus regenerieren und erholen kann. Frau Schnitzler weiß, was ihre Gäste brauchen, schließlich war sie schon in leitenden Positionen für Marken wie Prada, Louis Vuitton, Guerlain u.a. tätig. www.original-mayr.com Herbst 2022 117

X O T E D Aging, ästhetische Medizin, kognitive Stimulation sowie emotionale Gesundheit, Wohlbefinden und Fitness. Neben der Gewichtsreduktion mit einer Diät, die den Verzehr von Vollkornprodukten, Gemüse, Sojaprotein, Meeresfrüchten und Algen und den Verzicht auf Fleisch und Milch- produkte propagiert, werden dort auch Programme zur Erholung des Schlafs und zur Bekämpfung des Tabak-Konsums sowie das Stressmanagement-Programm zur Bekämpfung von Burnout sehr oft nachgefragt. „ 92 ELEGANTE SUITEN SIND DAS HERZ DER SHA WELLNESS CLINIC. “ Detox mit einer Urlaubsreise verbinden Detox lässt sich natürlich auch mit einer Reise wunderbar verbinden. Erst kürzlich zeigte eine Studie von Forschern der aus- tralischen Edith Cowan University, dass Entspannung und Erholung im Urlaub auch einen breiten gesundheitlichen Nut- zen haben. Also auf nach Spanien an die Costa Blanca in die SHA Wellness Clinic. 92 elegante Suiten sind das Herz des Wellnessresorts. Eine traumhafte Außen- Poollandschaft, Whirlpool, Relax-Bereiche, Zen-, mediterrane und tropische Gärten helfen, vom Lärm des Alltags abzuschal- ten. Personal Trainer unterstützen die Gäste bei ihren verschiedenen Outdoor- Trainings. Spiritus rector der SHA Wellness Clinic ist Alfredo Bataller, der eigene Gesund- heitsprobleme mit einer vom japanischen Ernährungswissenschaftler Michio Kushi angeregten Ernährungs- und Lebensstil- Änderung behandelte. Der Schlüssel für ein ausgeglicheneres und längeres Leben: gesunde Ernährung, Naturthe- rapien, Präventivmedizin und Healthy i c n i l C s s e n l l e W A H S © : r e d l i B SHA Wellness Clinic in Spanien Herbst 2022 119

X O T E D Lanserhof Lans „ DIE LANSERHOF- EINRICHTUNGEN ZÄHLEN ZU DEN FÜHRENDEN HEALTH-HOT- SPOTS IN EUROPA. “ i ) t h c s n a n e ß u A / t l y S f o h r e s n a L ( f o h r e s n a L , ) 5 ( n e d a H i r e d n a x e A l f a r g o t o F , f o h r e s n a L © : r e d l i B Lanserhof Tegernsee Wo es sich sonst noch ganz hervor- ragend detoxen lässt? In der Schweiz zum Beispiel im Chenot-Palace am Vierwaldstättersee, im Waldhotel Health & Medical Excellence im Bürgenstock Resort und im Grand Resort Bad Ragaz. In Italien gelten das Palazzo Fiuggi Wellness Medical Retreat östlich von Rom und das Argentario Golf & Wellness Resort in der Toskana als erste Detox-Adres- sen. Und an der portugiesischen Algarve sind das Vilalara Longevity Thalassa & Medical Spa und in Griechenland das Euphoria Retreat beste Spots für Detox und Medical Wellness. Der Tipp für Teneriffa: Das F. X. Mayr Center im Océano Hotel in Punta del Hidalgo. S P P I T X O T E D Herbst 2022 121

L A N O I T A N R E T N I Herbst 2022 123

L A N O I T A N R E T N I ↑ Geräumiges Wannenbad en suite mit zwei Waschbecken. ← Die Küche ist modern und offen gestaltet mit Einbaugeräten deutscher Marken hersteller. Die Villa Bianca liegt im Herzen der kleinen Ortschaft Vabriga an der Westküste Istriens zwischen Poreč und Novigrad in der ruhigen Wohn siedlung „Borghetto di Porto Santa Marina.” Bei diesem stilvollen Objekt handelt es sich um eine luxuriöse, voll ausgestattete Villa mit zwei Geschossen, Nebengebäude und Dachterrasse mit Meerblick. Die Villa ist vollständig eingerichtet und erstklassig ausgestattet. Es wurden nur hochwertige Materiali- en und Marken verwendet, um den Bewohnern größtmöglichen und nachhaltigen Komfort zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ess- bereich. Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und Einbau schränken befinden sich im Nebengebäude, das über den Garten erreichbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene sind der separate Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC situiert. Die Treppen führen in das erste Stockwerk, das zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia und Treppen- abgang zu Garten und Pool, sowie zwei Badezimmer en suite beheimatet. Einbauschrän- ke, respektive ein begehbarer Kleiderschrank, gehören auch hier zur geschmackvollen Einrichtung der getrennt voneinander liegenden privaten Bereiche. Die 11 m² große Dach- terrasse mit Meerblick komplettiert diese wunderbare Urlaubsvilla. Der Garten bietet mit Außengrill und Sitzbereich sowie dem großzügigen Pool, der Loggia und der Sonnenterrasse viel Privatsphäre. Das Meer ist zu Fuß durch die angrenzenden Olivenhaine in ca. 15 Minuten zu erreichen. Insgesamt bietet diese mediterrane, sehr durchdachte und familiengerechte Villa mit Pool, Garten, Carport und Außengrill alles für einen entspannten und komfortablen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Die Villa Bianca stellen wir Ihnen hier exemplarisch für acht stilvoll möblierte und hochwertig ausgestattete Villen mit 3-5 Zimmern in der Wohnanlage „Borghetto di Porto Santa Marina” vor. Ausführliche Informationen zu den von RIEDEL Immobilien exklusiv angebotenen Villen in Kroatien finden Sie unter: L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 65 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2018 GRUNDSTÜCK: 651 m² WOHNFLÄCHE: ca. 227 m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 1.500.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst 2022 125

I T A L I E N , T O S K A N A – R A D D A I N C H I A N T I MALERISCHER LANDSITZ MIT SEPARATEN GÄSTE- HÄUSERN, TERRASSIERTEN GÄRTEN UND POOLBEREICH L A N O I T A N R E T N I Herbst 2022 127

L A N O I T A N R E T N I ← ↑ Zahlreiche Gästezimmer im Haupthaus sowie in den beiden Gästehäusern Dieses exklusive Anwesen befindet sich auf einem ca. 93.000 m² großen Grundstück in- mitten der sanften Hügellandschaft der Toskana und bietet einen spektakulären Blick auf das unverwechselbare Panorama der malerischen Stadt Radda in Chianti. Die Liegen- schaft umfasst auf ca. 810 m² ein Haupthaus in charmantem Landhausstil, zwei weitere zauberhafte Gästehäuser und eine Garage mit Platz für bis zu drei Autos, ausgestattet mit automatischen Garagentoren. Zusätzlich stehen zahlreiche Außenstell plätze zur Ver- fügung. Mit diesem Raumangebot und Grundriss spiegelt die Liegenschaft die Idee eines traditionellen Landguts mit moderner Ausstattung, untermauert durch kontinuierliche Restaurierung wider. Das Anwesen und die wunderschönen Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die absolut ruhige Lage und der außergewöhn- liche Charme machen die Immobilie zu einem einzigartigen Liebhaberobjekt. Das Anwesen ,,Il Colle“ liegt unweit der Gemeinde Radda in Chianti im Weinbaugebiet des Chianti Classico, in absolut privilegierter Traumlage zwischen Florenz und Siena mit einem atemberaubenden Panorama über die für die Toskana typischen Weinberge. Der Ort zählt etwa 1.700 Einwohner und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants. Das exklusiv von uns angebotene Anwesen liegt absolut ruhig und dennoch unweit des Ortszentrums in unwiederbringlicher Lage zwi- schen den charmanten Orten Radda in Chianti und Volpaia. Mit seiner absolut ruhigen Lage, der atemberaubenden Aussicht, dem herrschaftlichen Privatgrundstück und den großzügigen Gebäuden stellt dieser Landsitz eine außerge- wöhnliche Rarität dar. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 45 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: ca. 1860 RESTAURIERUNG: ca. 2016 GRUNDSTÜCK: ca. 93.000 m² WOHNFLÄCHE: ca. 810 m2 ZIMMER: 9 + Glaspergola SCHLAFZIMMER: 8 BADEZIMMER: 7 KAUFPREIS: € 5.550.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Herbst 2022 129

Standorte: Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto/Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): Haydar Koyupinar 131 Herbst 2022