R-Magazin Ausgabe 2

L A I R O T I D E 40 JAHRE RIEDEL ZEIT FÜR WERTE Im Jahr 1982 haben sich Ingrid und Heiner Riedel zum Schritt in die Selbstständigkeit entschieden. Von Anfang an blieben die Gründer dabei ihren Werten treu. Sorgfalt, Kompetenz und Integrität gehören zu den hohen Prinzipien, die bis heute die DNA von RIEDEL bilden. Ingrid und Heiner Riedel lassen uns in dieser Jubiläumsausgabe in einem privaten Interview an ihren Erlebnissen teilhaben und veranschaulichen mit zahlreichen Erinnerungen ihre Geschichte: von der Grün- dung im Privathaus zum Unternehmen mit fünf Standorten und über 50 Mitarbeitern, das inzwischen von der nächsten Generation geleitet wird. Die vergangenen 40 Jahre waren geprägt von Mut, Wandel und Veränderungen. Gerade bei den Ansprü- chen ans eigene Heim blieb kein Stein auf dem anderen. Und so begeben wir uns in dieser Ausgabe des R-Magazins auf eine Designreise seit 1982. Im gleichen Zug kommen wir wieder in der Gegenwart an und lassen uns von der Musik und Kultur begeistern. München bietet diesen Sommer eine großartige Bühne für herausragende Künstler. Wir leben in einer wundervollen Stadt und sind dankbar dafür, sie mitgestalten zu dürfen. Nun lassen wir Sie blättern und eintauchen – in wertvolle Geschichten und einzigartige Immobilien unserer Zeit. Ihr Markus Riedel, Max Riedel und Ralf Heidemann MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter MAX RIEDEL Prokurist und Gesellschafter RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter Sommer 2022 5

T L A H N 0 I 0 2 2 2 18 2 R E M M O S ↑ WERTVOLL SEIT 40 JAHREN Das Gründer-Ehepaar Ingrid und Heiner Riedel berichtet im Interview zum 40-jähri- gen Jubiläum von persönlichen Highlights – und von den Gründen für den außerge- wöhnlichen Erfolg ihres Unternehmens. 34 DESIGN IM ZEITRAFFER Die 40 Jahre, in denen sich bei RIEDEL immer alles um ein schönes Zuhause für anspruchsvolle Menschen drehte, bedeuten auch vier Jahrzehnte, in de- nen sich in Sachen schöner Wohnen so Einiges getan hat. ↓ 76 ↑ DAS SCHWABINGGEFÜHL Schwabing steht für ein ganz eigenes Lebensgefühl. Und das seit mehr als hundert Jahren. Ein ganz besonderer Stadtteil, der sein Flair immer wieder neu erfindet. 6

; ) r e ff a r t i e Z m i i n g s e D i i ( a n d v C a L © i ; ) l h ü i f e G - g n b a w h c S s a D ( h c o K a s i r a M © ; ) 3 ( L E D E R © I : r e d l i B ) r e e M f l u a t s u L ( s a g t e u Q n a i r d A t n a r u a t s e R © ; ) s t h g i l i h g H - k s u M i r e l l i o v r e m m o S n E ( f a h c S s u c r a M © l EIN SOMMER VOLLER MUSIKHIGHLIGHTS → Hochkarätige Stars und Orchester werden bei Deutschlands stimmungs- vollstem Klassik-Open-Air am Odeonsplatz wieder Gäste aus aller Welt verzaubern. 100 112 ← LUST AUF MEER Eine kulinarische Entdeckungsreise durch Mallorca. Gleich neun Restaurants auf der Insel glänzen mit Michelin-Sternen, allein in Palma vier davon. SCHWABINGS SCHÖNSTE SEITEN Wohnqualität und Preisniveau in einem der beliebtesten Quartiere Münchens. Zahlen, Fakten und fundierte Marktanalysen. ↓ 88 SPEZIALGEBIET NEUBAUPROJEKTE Warum sich RIEDEL auch dabei früh auf Entwicklung und Vertrieb konzentrierte. ↓ 46 Sommer 2022 7

R E S U Ä H ↑ Nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt begeistert hier mediterranes Outdoor-Flair. ← Die skulpturale Innentreppe setzt ein architektonisches Statement. Dieses spektakuläre, 2015 fertiggestellte Domizil präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zugleich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. In Kooperation mit einem renommierten Architekten planten die aktuellen Eigentümer das hochkarätige Objekt mit viel Sorgfalt, Stil- empfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Die modern-elegante Villenarchitektur, ein umfangreiches Raumangebot über drei Wohnetagen, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Das Gebäude umfasst ein Haupthaus über Erd-, Ober- und 1. Untergeschoss sowie zwei autarke Wohnungen im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 485 m². Ergänzt wird dieses Domizil durch ein 2. Untergeschoss, in dem sich eine per Autolift zugängliche Tiefgarage mit drei bis vier Stellplätzen und zusätzliche Abstellflächen befinden. Ein Lift verbindet alle fünf Ebenen dieser Villa schwellenfrei miteinander – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das exquisite Interiordesign, das unter Einbeziehung raffinierter Material-, Farb- und Lichtkonzepte auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert wurde. So entstand mit außergewöhnlichem Geschmack und Präzision ein absolut modernes, repräsentatives Villenanwesen, das kosmopolites Flair vermittelt und höchste ästhetische Ansprüche erfüllt. Ausstattung: – Skulpturales Treppenhaus mit Lichtinstallation über alle Stockwerke – Massives Eichenparkett, geölt, in Chevron-Verlegung – Fußbodenheizung im gesamten Haus – Gewendelte Innentreppe, individuell designt – Raumteilender XXL-Kamin (12 kW Heizleistung) aus gespachteltem Metall, individuell designt, im Wohn-/Essbereich – Professionelle Lichtplanung, raumübergreifend – Spa-Bereich, mit Sauna und Dampfdusche – Personenaufzug über alle fünf Etagen schafft schwellenfreien Zugang zu allen Geschossen – Photovoltaik – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1395 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 650 m² WOHNFLÄCHE: ca. 485 m² NUTZFLÄCHE: ca. 826 m2 WOHNEINHEITEN: 1 Haupthaus + 2 Wohneinheiten im DG HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 108,9 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 14.210.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Sommer 2022 11

M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N RARITÄT IN VILLENLAGE: STILVOLLER ATRIUM- BUNGALOW MIT ZAUBER- HAFTEM SÜDGARTEN Dieser äußerst charmante Atrium-Bungalow ist Teil eines 1931 entstandenen, denkmal- geschützten Ensembles, das sich in nobelster Nachbarschaft befindet. Eingebettet in das feinste Altbogenhausen, bestimmen herrschaftliche Anwesen und parkähnliche Gärten das Bild. Neben diesem hochklassigen Wohnumfeld begeistert das Objekt durch sein sonnenerfülltes Ambiente und ein vielseitiges, raffiniert geschnittenes Raumangebot auf einer Ebene. In 1999/2000 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt. Auch in den folgenden Jahren wurde die Immobilie vorbildlich instand gehalten; heute präsentiert sie sich frisch renoviert und bezugsbereit. Ein Kamin, Fischgrätparkett, umlaufender Deckenstuck, hochwertige Einbauten und Naturstein-Bäder prägen diesen bildschönen Bungalow. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit großzügiger Galerie und eleganter Bar, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, eine Bibliothek, zwei Bäder und zwei WC's bilden das Raumangebot. Hinzu kommen reichlich Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss. Ein absolutes Highlight ist der hinreißend angelegte, nahezu uneinsehbare Südgarten mit großer Sonnenterrasse, Wasserfall und einem lichtdurchfluteten Sommerhaus, das sich beispielsweise als Atelier oder Gästebereich anbietet. Eine Garage mit Gartenzugang macht dieses besonders stimmungsvolle Domizil in Toplage perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1391 BAUJAHR: 1931 RENOVIERUNG: seit 2000 fortlaufend GRUNDSTÜCK: 430 m² WOHNFLÄCHE: ca. 187 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 306 m2 ZIMMER: 4 + Galerie und Bibliothek, Sommerhaus HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.840.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Sommer 2022 13

Die Stadtvilla liegt eingebettet in ein historisches Ensemble. → ← Der Wintergarten bietet einen Traumblick in den Garten. Als Mittelhaus eines denkmalgeschützten Ensembles präsentiert sich diese außer- gewöhnliche Immobilie in bester Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten und dem Luitpoldpark entfernt. Um 1889 wurde dieses Bauwerk von mehreren Schwabinger Künstlern entworfen und anschließend von dem Archi- tekten-Duo Eugen Vogt und Eduard Neuhoff im Stil der Neu-Renaissance erbaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 341 m² verteilt sich über drei Etagen und ist aktuell in fünf autarke Einheiten zwischen ca. 22 m² und 109 m² unterteilt. Zwischen 2004 und 2006 fand eine denkmalschutzkonforme Sanierung statt, in deren Rahmen neben der Elektrik, den Wasser- und Abwasserableitungen sowie dem Heizsystem auch die Fenster, Bäder und Böden erneuert wurden. Decken- höhen bis 3,10 Meter prägen die Räumlichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein charmant gestalteter Garten. Eine kleine Einheit ist derzeit vermietet, die Haupt- wohnung der jetzigen Eigentümer wird bis zum Spätsommer geräumt. Hervorzuheben ist die sehr gesuchte und dabei vergleichsweise ruhige Lage. Die Münchner Freiheit und der Englische Garten sind ebenso schnell erreicht wie das neue attraktive Stadtquartier „Schwabinger Tor“ mit gehobener Gastronomie, Sport- club und der Rooftop-Bar im Hotel „Andaz“. Mit der nahegelegenen U-Bahnstation „Münchner Freiheit” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In den Jahren 2004 bis 2006 fand eine Sanierung der Stadtvilla statt. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Sanierung: – Historischer Kamin mit Naturstein-Einfassung und modernisiertem Heiz-Einsatz – Hohlkehl-Deckenstuck – Flügeltüren im Hochparterre und Obergeschoss – Glaskuppel, elektrisch zu öffnen, im Treppenhaus – Gegensprechanlagen in allen Einheiten – Satellitenverkabelung im Haus – Dachspeicher mit über 100 m² – Garten mit glasüberdachtem Freisitz L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1386 BAUJAHR: 1889 SANIERUNG: 2004-2006, 2013 GRUNDSTÜCK: 380 m² WOHNFLÄCHE: ca. 341 m² NUTZFLÄCHE: ca. 584 m2 ZIMMER: 11 zzgl. 2 Hobbyräume HEIZUNG/EnEV: Ölheizung; EnEV wird nicht benötigt, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 6.750.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Sommer 2022 17

L E D E I R D I R G N I D N U R E N I E H T I M W E I V R E T N I WERTVOLL SEIT 40 JAHREN Ein Inter view mit dem Gründerehepaar Heiner und Ingrid Riedel zum 40-jährigen Jubiläum 1982 WAR EIN EREIGNISREICHES JAHR FÜR SIE BEIDE. WORAN ER- INNERN SIE SICH, WENN SIE AN DIESES JAHR ZURÜCKDENKEN? Heiner Riedel: Es war in der Tat ein sehr spannendes Jahr. 1982 kam unser Sohn Markus zur Welt. Gleichzeitig gründeten meine Frau und ich die Firma „Riedel Immobilien“. Ingrid Riedel: Ich war noch mitten im Psychologie-Studium und hatte gerade unseren Sohn auf die Welt gebracht. Trotz- dem entschied ich mich, mit meinem Mann gemeinsam in die Immobilienwirtschaft ein- zusteigen. Natürlich sollte unser Kind kei- nesfalls zu kurz kommen, also arbeitete ich vormittags für die Firma, die Nachmittage gehörten unserem Sohn. (So kam Markus schon sehr Früh mit der Immobilienwelt in Berührung :-)). WIE HABEN SIE DIE ANFANGS- ZEIT DER FIRMA ERLEBT? Heiner Riedel: Ich war bereits vorher in München in der Immobilienbranche tätig und wusste, wie das System funktioniert, hatte aber einige Ideen, wie man es noch verbessern könnte. Die Akquise war an- fangs nicht einfach, aber bereits nach kurzer Zeit konnten wir zwei Hauseigentü- mer überzeugen, uns Ihre Häuser anzuver- trauen. Nach nur einem Monat hatten wir unser erstes Haus verkauft, in Grünwald. Und wie das Leben so spielt: Gerade sind wir dabei, unseren fünften Standort in Grünwald zu eröffnen, geführt wird er von der Tochter unserer ersten Eigentümer von 1982. So schließt sich der Kreis zu unseren Anfängen. Ingrid Riedel: Wir haben von Anfang an alles gemeinsam gemacht, hatten aber glücklicherweise großartige Unterstützung gefunden. Unsere Sekretärin besaß bereits jede Menge Immobilienerfahrung und war gleichzeitig eine tolle Babysitterin! An den Abenden schrieben mein Mann und ich die Exposés. Die Pläne und Grundrisse erstellte ein Bauzeichner von Hand, mein Mann machte exzellente Fotos, so hatten unsere Exposés schon damals hohe Qualität. WAS WAREN AUS IHRER SICHT ENTSCHEIDENDE FAKTOREN, DIE ZUM UNTERNEHMENSERFOLG GEFÜHRT HABEN? Heiner Riedel: Dazu gehören sicher Sorg- falt, Qualität und Zuverlässigkeit, unsere Werte, die wir genau so auch heute noch leben. Entscheidend war, dass wir seit jeher alle Objekte im Exklusivauftrag hatten. So können wir Zeit investieren, alles perfekt zu recherchieren und aufzubereiten. Es ist von enormer Bedeutung, dass die Fakten stimmen. ICH WUSSTE, WIE DAS SYSTEM FUNKTIONIERT, HATTE ABER EINIGE IDEEN, WIE MAN ES NOCH VERBESSERN KÖNNTE. H E I N E R R I E D E L “ 19 19 L E D E R © I : d l i B Sommer 2022 Sommer 2022

„ WIR HABEN UNS IMMER BEMÜHT, EINE SEHR PER- SÖNLICHE BEZIE- HUNG ZU UNSEREN AUFTRAGGEBERN UND KUNDEN ZU SCHAFFEN. I N G R I D R I E D E L “ Ingrid Riedel: Wir haben uns immer be- müht, eine sehr persönliche Beziehung zu unseren Auftraggebern und Kunden zu schaffen. In der Anfangsphase war es auch hilfreich, dass mein Mann im Vorstand des IVD tätig war. 1995 trat mein Neffe Ralf Heidemann als Diplom-Kaufmann und Sachverständiger ins Unternehmen ein. Dank seiner Gutachter-Ausbildung konnten wir von da an die Objekte noch exakter bewerten. Heute führt er unseren Standort in Bogenhausen. Heiner Riedel: 2002 kam der zweite Neffe, Maximilian Riedel, als Irebs-Immobilien- ökonom in unser Team. Heute führt er den Standort Schwabing. 2009 folgte unser Sohn Markus als studierter Betriebswirt mit Schwerpunkt Immobilienökonomie. Heute leitet er mit mir die Firma. Seitdem sind wir von Jahr zu Jahr gewachsen. Ingrid Riedel: Seit 2017 hat auch unsere Schwiegertochter Sophie Riedel eine aktive und wichtige Rolle im Unternehmen und führt damit die Familientradition fort. Mit inzwischen 55 Mitarbeitenden sind und bleiben wir ein Familienunternehmen. Wir alle leben gemeinsam unsere Werte. WAS BEDEUTET DIESES 40-JAHR-JUBILÄUM FÜR SIE PERSÖNLICH? Heiner & Ingrid Riedel: Wir sind dankbar. Wir freuen uns, dass die Firma so positiv wahrgenommen wird und dass wir von den Menschen so viel Zuspruch bekommen. Dass unser Sohn und unsere Schwieger- tochter, zusammen mit unseren Neffen und allen Mitarbeitenden das Unternehmen in unserem Sinne in die Zukunft führen werden, das macht uns stolz. HATTEN SIE EIN KUNDENERLEB- NIS, DAS IHNEN BESONDERS IN ERINNERUNG GEBLIEBEN IST? Heiner Riedel: Einmal waren wir bei einem älteren Ehepaar, das sein Haus verkaufen wollte, weil es den Garten nicht mehr allein bewältigen konnte. Da sie es sich finanziell leisten konnten, haben wir ihnen einfach geraten, sich doch einen Gärtner zu suchen, damit sie ihr geliebtes Haus nicht verkaufen müssen. Sie meldeten sich spä- ter wieder bei uns und waren sehr dankbar für unseren Rat und unsere Haltung. Dieses Erlebnis hat mich gelehrt, wie wichtig es ist, unseren Auftraggebern und Kunden immer mit Rücksicht und Empathie zu begegnen. Ingrid Riedel: Ich werde nie vergessen, wie sich einmal ein Kunde mit den Worten bei uns bedankte: „Ich hätte nie erwartet, dass ein Makler sich so engagieren würde. Bei Ihnen hat man das Gefühl, dass Sie un- sere Sache zu der Ihren gemacht haben.“ Das war das schönste Feedback, denn was er sagte, entsprach genau unserem Ansatz, der uns erfolgreich gemacht hat. 20

L E D E I R D I R G N I D N U R E N I E H T I M W E I V R E T N I WIE HAT SICH DER IMMOBILIEN- MARKT IN DEN LETZTEN 40 JAHREN GEÄNDERT? Heiner Riedel: Gerade in den letzten 5 bis 7 Jahren sind die Preise extrem gestiegen. Ich finde es schade, dass so viele interessante Häuser aus den 50er und 60er Jahren nicht mehr saniert werden und durch Mehrfami- lienhäuser ersetzt werden. Allerdings sind die Grundstücke so wertvoll geworden, dass es leider oft nicht anders geht. Ingrid Riedel: Die Kunden wünschen sich heute vielfach moderne Häuser mit großen Fensterflächen und viel Helligkeit, der Bau- hausstil ist sehr gefragt. Die rasante Preis- entwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hat selbst die Profis etwas überrascht – dennoch ist die Investition in Immobilien langfristig gesehen immer noch ein gutes Investment gewesen. WELCHE WERTE WAREN UND SIND IHNEN BESONDERS WICHTIG? Heiner & Ingrid Riedel: Zusammengefasst sind das Verlässlichkeit, Sorgfalt und Empathie. Vor 5 Jahren haben wir mit einer renommierten Markenberatung in München, einen internen Strategieprozess durchlaufen, unsere Identität geschärft und unseren Auftritt überarbeitet. Gemein- sam haben wir unsere Firma durchleuch- tet, Kunden, Partner und Mitarbeitende wurden befragt. Im Zuge dessen haben wir unseren Wertekanon erarbeitet. Im Mittelpunkt unserer Werte „integer, hoch- wertig und führend“ steht der Begriff „WERTVOLL“. Als Quintessenz drückt er aus, wofür unser Unternehmen steht, dass unsere Firma in vielen Dimensionen „wertvoll“ ist. WAS WÜNSCHEN SIE SICH FÜR DIE ZUKUNFT? Heiner & Ingrid Riedel: Dass die Firma weiterhin erfolgreich in die Zukunft geführt wird und dass unsere Kultur des Fami- lienunternehmens weiter gelebt wird, mit Markus, Sophie, unseren beiden Neffen Ralf Heidemann und Maximilian Riedel und unseren vielen engagierten und liebenswürdigen Mitarbeitern. Als Wich- tigstes wünschen wir uns jedoch, dass der Klimawandel noch rechtzeitig gestoppt werden kann und wir bald wieder in einer friedvolleren Welt leben können. „ IM MITTELPUNKT UNSERER WERTE ‚INTEGER, HOCH- WERTIG UND FÜH- REND‘ STEHT DER BEGRIFF ‚WERT- VOLL‘. H E I N E R & I N G R I D R I E D E L “ L E D E R © I : r e d l i B Sommer 2022 Sommer 2022 21 21

N E G N U N H O W ↑ Mit ihrem stylischen Flair fügt sich die Küche harmonisch in das Penthouse ein. ← Die freischwebende Treppe unterstreicht das Haus-im-Haus-Gefühl. In sehr begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen Schwabings präsentiert sich diese äußerst hochwertige Immobilie. Die Münchner Freiheit, das Altschwabinger Ausgehviertel und auch der Englische Garten sind mit wenigen Schritten zu erreichen, diese hochkarätige Penthouse-Maisonette-Wohnung liegt abgeschirmt in einer Seitenstraße. Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalge- schützten Jugendstil-Gebäudes von 1906. Mit ideal gegliedertem Haus-im-Haus-Charakter sind auf ca. 319 m² neben weitläuﬁgen Wohn-, Ess- und Kochbereichen eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, Bad, Skylight und Alpenblick zwei bis drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellﬂächen untergebracht. Hinzu kommt eine geschützte Südwest-Terrasse von ca. 20 m² mit Traumblick auf die Ursulakirche. Die Maisonette-Wohnung wurde soeben unter Federführung der Berliner Architektin Maria Murawsky von Grund auf saniert. Auch für das Interiordesign zeichnet Murawsky verantwortlich. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Maria Murawsky schuf mit außergewöhnlichem Stilempﬁnden und Präzision ein absolut modernes, repräsentatives Domizil, das hinter historischen Jugendstil-Fassaden kosmopolites Flair vermittelt und höchste Design-Ansprüche erfüllt. Ausstattung: – Massives Eichenparkett in eleganter Chevron-Verlegung im gesamten Objekt – KNX-System (Steuerung von Raumtemperatur und Beleuchtung) – Fußbodenheizung in allen drei Bädern – Offener Kamin mit Marmor-Einfassung im Wohnbereich – Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen, mattschwarzen Fronten, Kochinsel und Essplatz, voll ausgestattet – Skulpturale Eichentreppe mit Glasbrüstungen auf die Schlafebene – Aufbau- und Einbauleuchten in diversen Bereichen – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3050 BAUJAHR: 1906/07 SANIERUNG: 2021/22 NUTZFLÄCHE: ca. 372 m² WOHNFLÄCHE: ca. 319 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV wird nicht benötigt, da Denkmal- schutz KAUFPREIS: € 7.650.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 Sommer 2022 27

F Ü N F S E E N L A N D – S C H O N D O R F A M A M M E R S E E EXKLUSIVES 4-ZIMMER- PENTHOUSE MIT SAUNA UND DACHTERRASSEN In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Fünfseenland, präsentiert sich dieses lichtdurchﬂutete Penthouse. Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 2. Oberschoss (Dachgeschoss) eines modernen Flachdach-Gebäudes mit nur fünf Einheiten, das 2010 auf einem weitläuﬁgen, sonnigen Grundstück fertiggestellt wurde. Der hervorragende Grundriss, außergewöhnliche Lichtfülle und Traumblicke in die grüne Umgebung – im Winter auch Seeblick – prägen dieses Domizil. Ein weitläuﬁger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit großer Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist eine Dachterrasse mit ca. 41 m², die von zwei kleineren Terrassen ergänzt wird. Mit Glas-Sauna, hochwertiger Einbauküche, neu verlegtem Eichen-Dielenparkett samt Fußbodenheizung, BUS-System und Maßeinbauten erfüllt die Ausstattung besondere Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Penthouse durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3099 BAUJAHR: 2010 NUTZFLÄCHE: ca. 215 m² WOHNFLÄCHE: ca. 177 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Pelletheizung; EA-V, 86,4 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 3.470.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Florian Zücker t 089 159455-23 Sommer 2022 29

N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3078 BAUJAHR: 1951 (Dachausbau der Wohnung in 2001/2002) WOHNFLÄCHE: ca. 250 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 302 m2 ZIMMER: 6 + Abstellkammer STELLPLÄTZE: 2 Einzelgaragen HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung; EA-B, 110,2 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 4.700.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max Riedel t 089 159455-32 ↑ Das Schlafzimmer mit Homeoffice- Bereich wird durch ein Bad ergänzt. ← Ein Cabrio-Balkon sorgt für Freiluft- Feeling. Mit lichterfüllter Großzügigkeit und einem vorzüglichen, familienfreundlichen Grundriss be- geistert diese Immobilie in Toplage über den Dächern Schwabings, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung entstand 2001 im gesamten 6. und 7. Stock werk eines Mehrfamilienhauses und überzeugt bis heute durch ihr geradliniges, bauhausinspiriertes Architekten-Flair. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, eine Schreinerküche, zahlreiche Maßein bauten, stimmiges Baddesign und eine Sauna schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld, das entspanntes Understatement ver- mittelt. Ganz nach individuellen Vor stellungen hinsichtlich Stil und Komfort ist Moderni- sierungs potenzial vorhanden. Dank perfekter Südausrichtung zeigen sich die Räume sonnendurchflutet. Das Raumange- bot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 250 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste- WC und eine praktische Hauswirtschafts- und Abstellkammer. Absolute Highlights sind zwei Balkone und eine Dachterrasse mit atemberaubenden Pano- ramablicken nach Süden über Schwabing hinweg bis zu den Alpen. Ein Kellerabteil und zwei Einzelgaragen vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Die Kombination aus urbaner Toplage, dem großzügigen Haus-im-Haus-Charakter, sonniger Dachterrasse und maximaler Lichtfülle macht diese Schwabinger Wohnung zu einer Rarität. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Sommer 2022 33

G N I B A W H C S Text: Stephanie Geiger Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert tummelten sich in Schwabing Künstler und Literaten aus aller Welt. Thomas Mann und Frank Wedekind, Ernst Ludwig Kirchner und Paul Klee, sie alle fühlten sich von Schwabing angezogen. Und dort entwickelten sie ihre teils revolutionären Ideen. Wie etwa der rus- sische Maler Wassily Kandinsky (1866-1944). Viele Jahre nachdem er München Richtung Paris verlassen hatte, resümierte der Mitbe- gründer der Künstlervereinigung „Der Blaue Reiter“ über seine überaus inspirierende Zeit dort: „Schwabing war eine geistige Insel. Dort lebte ich lange Jahre. Dort habe ich das erste abstrakte Bild gemalt.“ Zwischen Bohemien-Leben und studentischer Unbesorgtheit Diese Zeiten sind zwar lange vorbei. Schwa- bing ist dennoch mehr als ein Mythos. Schwabing galt als Künstlerviertel, das Kulturangebot kann sich noch heute sehen lassen. Ein Museum, fünf Bibliotheken, acht Theater und zehn Kinos gibt es im Stadtteil. Und zudem ist Schwabing bekannt für seine lebendige Kabarettszene. Es ist eine ganz spezielle Lebensart zwischen Bohemien-Gefühl und studentischer Unbe- sorgtheit, die man in dieser Dichte in Mün- chen vermutlich nirgendwo sonst findet. Mit malerischen Straßenzügen, Art-Deco-Motiven auf Hausfassaden wie in der Franz-Joseph- Straße 19 und in der Ainmillerstraße 22, ver- winkelte Häuserzeilen wie in der Kaiser- und der Mottlstraße und erholsamen Ruheoasen wie dem Kleinhesseloher See bietet Schwa- bing eine besondere Lebensqualität. Das typische Schwabinger Leben tum- melt sich auf der Hohenzollernstraße. Hier halten all die Münchner nach den neuesten Mode-Trends Ausschau, denen es in der Fußgängerzone zu voll ist. Eine kleine Mode- Boutique reiht sich hier an die andere, inter- nationale Labels, Dekoläden und Antiquitäten in Hinterhöfen an kleine Straßencafés und Lokale. Auch eine der fünf RIEDEL-Filialen befindet sich hier. Seine täglichen Einkäufe erledigt der Schwa- binger gerne am Elisabethmarkt – nach der österreichischen Kaiserin Sissi so benannt –, „ EIN MUSEUM, FÜNF BIBLIO- THEKEN, ACHT THEATER UND ZEHN KINOS GIBT ES IM STADTTEIL. UND ZUDEM IST SCHWABING BE- KANNT FÜR SEINE LEBENDIGE KABARETTSZENE. “ h c o K a s i r a M © : r e d l i B Kleine Läden, schöne Boutiquen, liebevolle Cafés – Schwabing beheimatet sie alle. Sommer 2022 37

Das Siegestor ist wohl eine der markantesten Sehenswürdigkeiten in Schwabing. 38 einem der vier ständigen Märkte Münchens. Er ist derzeit – nur ein paar Meter weiter in der Arcsisstraße – in einem Interimsquartier unter- gebracht, weil er erneuert wird und voraus- sichtlich im Frühjahr 2024 neu eröffnen soll. Der Plan: Begrünte Dachterrassen und Orte, an denen der Besucher verweilen und das bunte Treiben beobachten kann. Wo würde so ein Konzept besser passen als in Schwabing? In Schwabing wird wieder an der Zukunft gearbeitet Weil wir schon bei den leiblichen Genüs- sen sind: Natürlich hat Schwabing auch kulinarisch eine Menge zu bieten. Beispiels- weise das Tantris – längst eine Institution; seit 1974 mit mindestens zwei Michelin-Sternen ausgezeichnet und das Gebäude selbst seit 2012 unter Denkmalschutz. Auch abseits der Sterneküche im erneuerten Tantris gibt es in Schwabing viel Neues zu entdecken. Die Broy-Bar am Wedekindplatz hat alles, was man als Mode-Brauerei bieten muss: Helles, Pale Ale, Neipa oder Juicy Lager. Und jüngst wurde auch der ehemaligen Schwabinger Kultkneipe Zum Jennerwein an der Ecke Belgrad- und Clemensstraße neues Leben eingehaucht. Bis sie mit dem alten Geist ge- füllt wird, ist es wohl nur eine Frage der Zeit. Vielleicht ist es nur Zufall, vielleicht aber auch ein Fingerzeig des Schicksals, dass seit eini- gen Jahren in Schwabing wieder die Zukunft gedacht wird: Die weltweit führenden Tech- Schwergewichte haben sich dort angesiedelt: Microsoft, IBM und bald wird auch noch Amazon folgen. Ein Jahrhundert nach der Bohème werden in Schwabing also wieder zukunftsweisende Akzente gesetzt.

G N I B A W H C S „ NATÜRLICH HAT SCHWABING AUCH KULINA- RISCH EINE MEN- GE ZU BIETEN. BEISPIELSWEISE DAS TANTRIS – LÄNGST EINE INSTITUTION. “ Schwabing wurde 782 erstmals urkundlich erwähnt und ist damit fast 400 Jahre älter als München, das erst 1158 gegründet wurde. Bis ins 18. Jahrhundert blieb Schwabing im Schatten der mächtigen Residenz- stadt jedoch ein kleines Dorf mit ver- einzelten Gehöften und Landsitzen des Adels. Im 19. Jahrhundert wird aus dem Dorf allmählich eine kleine Stadt. Und 1890 wird Schwabing schließlich nach München einge- meindet. Die Folge: ein Bauboom. Was heute als schicker Gründerzeit- Altbau gilt, wurde in Schwabing in der Zeit um 1900 als hochmoderner Neubau errichtet. Gemäß gründer- zeitlicher Baumode dachten die fortschrittlichen Stadtplaner auch an Plätze mit kleiner Grünanlage, Geschäften und Cafés. Noch heute pulsiert an diesen städtischen Plät- zen das Leben. E T H C I H C S E G T I M L E T R E I V N I E Wunderschön: die Staustufe am „Eisbach“ Ein architektonischer Hingucker ist auch der Busbahnhof an der Münchner Freiheit. Jugendstil-Fassade trifft auf moderne Mobilität. ; ) r o t s e g e S ( i . . m o c e b o d a k c o t s - h b m g z t n e w @ e k M i ; ) 2 ( h c o K a s i r a M © : r e d l i B i ) h c a b s E / n e t r a G r e h c s i l g n E h c a B ( . . m o c e b o d a k c o t s - o b t e h d i Sommer 2022 39

U M L A N D M Ü N C H E N O S T – N E U B I B E R G MODERNES, TOP AUS GESTATTETES EINFAMILIEN HAUS MIT GARTEN Diese großzügige, freistehende Immobilie wurde 2010 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen Südwest-Grundstück errichtet. Die Fassade besticht durch zeitgemäße Hell- Dunkel-Kontraste; im Inneren verbindet sich eine hochwertige Ausstattung mit außerge- wöhnlicher Lichtfülle und einem familienfreundlichen, ﬂexiblen Raumkonzept. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 210 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein quasi tagheller Gästebereich mit eigenem Duschbad, eine Sauna, Hauswirt- schafts- und Abstellräume hinzu. Ein Kamin (Grundspeicherofen), eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, Parkett mit Fußbodenheizung, individuelle Lichtplanung, Maß- einbauten, zeitloses Baddesign, ein „kleines“ BUS-System, Fingerprint-Zugang und eine Entkalkungsanlage schaffen ein detailreiches, attraktives Wohnumfeld. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, professionell angelegter Garten. Eine geräumige Doppelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in absolut ruhiger und dabei stadtnaher Lage. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1385 BAUJAHR: 2010 GRUNDSTÜCK: 543 m² WOHNFLÄCHE: ca. 210 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 303 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung + Solar; EA-V, 60,3 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 2.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Sommer 2022 41

R E S U Ä H Durch ein Oberlicht erhält das Bad im Obergeschoss zusätzliches Tageslicht. OBJEKT: HS 1376 BAUJAHR: 2021 GRUNDSTÜCK: 375 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 208 m² NUTZFLÄCHE: ca. 270 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme-Wärmepumpe; EA-B, 15,5 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.590.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Das Doppelhaus präsentiert sich zur Straßenseite zeitlos-elegant. Atemberaubende Glasflächen mit Panoramablick in die Landschaft, Lichtfülle und ein familienfreundlicher Grundriss prägen dieses hochkarätige Domizil. Die bauhaus- inspirierte Architektur lebt von klarer Formensprache und stammt von dem renom- mierten Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten. Neben der hohen Bauqualität ist die technisch und energetisch erstklassige Ausstattung zu erwähnen. Das flexible, familiengerechte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 208 m² und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Koch-/Essbereich, ein weitläufi- ges Wohnzimmer, vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Ein Saunabereich vermittelt ent spanntes Spa-Feeling. Mit sonniger Südausrichtung präsentieren sich eine großzügige Terrasse mit anschließendem Garten und traumhafter Aussicht. Die Ausstattung spiegelt besonderes Stil- und Trendgespür wider. Eine elegante Schreiner-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung, geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und „Natural Cooling”, ein Holzkamin und puristische Badge- staltung mit Design-Objekten schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die aufwändige innovative Haus- und Energietechnik, die dieses Objekt nahezu autark macht. Geheizt wird umweltfreundlich mit Erdwärme; eine Photovoltaik-Anlage mit Pufferspeicher produziert eigenen Strom. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und wirkt sich eben- falls ressourcenschonend aus. Hinzu kommen eine Wasserenthärtungsanlage, ein Zahlencode-Zugang und weitere technische Annehmlichkeiten. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses äußerst attraktive Domizil, das hohe Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllt. Den idyllischen Weßlinger See erreicht man mit wenigen Schritten. Ausstattung: – Eichen-Dielenparkett im gesamten Haus – Freischwebende Treppe mit Glaswand ins Gartengeschoss – Holzbetriebener Heizkamin im Gartengeschoss – Fußbodenheizung und -kühlung („Natural Cooling“) im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate – Schreinerküche mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Keramik-Arbeitsflächen und Eichen-Esstheke – Photovoltaik einschließlich Batterie-Speicher – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Sommer 2022 45

In Zusammenarbeit mit renommierten Bauträgern und Projektentwick- lern bringt RIEDEL komplexe Bauvorhaben erfolgreich auf den Markt. Die Partner schätzen die hohe Professionalität, die Leistungsstärke sowie die innovativen Vermarktungstools des seit 40 Jahren bestehen- den Familienunternehmens. Das erfolgreiche Vermitteln von Neubau- Projekten erfordert nicht nur eine besondere Expertise im Vertrieb, sondern vorab auch gezielte Prozesse und Analysen zur Optimierung des Gesamtprodukts. 1. Produkt – das richtige Objekt RIEDEL greift auf einen umfangreichen Erfahrungsschatz zurück: Mit über 9.000 vermittelten Einheiten kennt man die Bedürfnisse der Kun- den sowie deren Wohnstile und Anforderungen im Premiumsegment. Ebenso wichtig bei der Entwicklung eines neuen Projektes ist der richti- ge Wohnungsmix. Mit dem Know-how von RIEDEL passen Architekten Grundrisse und Ausstattung an die Wünsche der Zielgruppe an. 2. Preis – die Preisstrategie führt zum Erfolg Die Bauträger-Kunden von RIEDEL schätzen es sehr, einen Partner zur Hand zu haben, der sein Engagement bis zum Verkauf der letzten Ein- heit einbringt. Denn der Erfolg eines Bauvorhabens liegt im Verkauf der letzten Einheit. Deshalb werden bei der Preisfindung mehrere Faktoren berücksichtigt: die Qualität und Attraktivität der einzelnen Wohnungen, die Abverkaufsgeschwindigkeit sowie der Baufortschritt. 3. Kommunikation – potentielle Kunden begeistern Die definierte Zielgruppe bedarf einer klug durchdachten Kommunika- tion. Für jedes Neubau-Projekt wird eine individuelle Marketing-Stra- tegie inklusive einer eigenen Standortmarke entwickelt. Detaillierte Verkaufsunterlagen und Marketing-Maßnahmen stellen sicher, dass der Interessent jederzeit mit allen wichtigen Informationen versorgt und letztendlich als zufriedener Käufer gewonnen wird. Beim Neubau-Verkauf sind die Verkaufsunterlagen von größter Be- deutung, da es anfangs noch keine Immobilie zum Anschauen oder An- fassen gibt. Ein hochwertig gestaltetes Exposé besteht aus professio- nellen Visualisierungen, aus von Architekten gezeichneten Grundrissen samt Möblierungskonzepten sowie einer detaillierten Ausstattungsbe- schreibung. An einem virtuellen Modell, welches das Projekt möglichst realitätsgetreu präsentiert, lassen sich auch kleinste Details erkennen. Darüber hinaus entwickelt RIEDEL zielgruppenspezifische Marketing- maßnahmen und entwirft auch das Standortmarketing vor Ort. 4. Vertrieb – Beratung auf höchstem Niveau Das spezialisierte Verkaufsteam übernimmt den Vertrieb des Bauvor- habens. Unterstützt werden sie dabei von innovativen Vermarktungs- werkzeugen. In den hochwertig ausgestatteten Büroräumen werden die Kunden erstklassig und kompetent beraten. Gerade im Neubauvertrieb ist es wichtig, erfahrene Berater mit technischem und architektoni- schem Hintergrundwissen zur Seite zu haben. Denn so können die Wünsche der Kunden zur Gestaltung ihrer Neubauimmobilie mit den baulichen Möglichkeiten optimal in Einklang gebracht werden. Eine professionelle Verkaufs- und Vertriebssteuerung sorgt für den zügigen Verkauf aller Einheiten. Wie man sieht, sind die Anforderungen im Bauträgerbereich sehr komplex. Alle Mitglieder des Neubau-Teams bei RIEDEL sind daher Spezialisten mit langjähriger Erfahrung im Neubaugeschäft in und um München. L E D E R © I : r e d l i B „ DENN DER ERFOLG EINES BAUVORHABENS LIEGT IM VERKAUF DER LETZTEN EINHEIT. “ Scannen Sie den Code, um noch mehr über den RIEDEL Neubau-Vertrieb zu erfahren. 48

E T K E J O R P U A B U E N Das Neubau-Vertriebsteam von RIEDEL Elmar Ruschak leitet das Team bei RIEDEL und kann auf über 12 Jahre Erfahrung in der Entwicklung und im Verkauf von Neubau-Projekten zurückblicken. Er ist Dipl. Wirtschafts- ingenieur und war zuvor bei Munk Bauen & Wohnen sowie in renommierten Maklerbüros tätig. Dagmar Scheffer ist Dipl. Architektin und auf den Verkauf von hochwertigen Neubauimmobilien spezialisiert. Hierbei kann sie ihre Architektur-Leidenschaft und den direkten Kundenkontakt vereinen. Zuletzt war sie bei Bauwerk Capital tätig. Martina Schumacher ist Diplom-Betriebswirtin mit Schwerpunkt Immobilienmarketing. Sie bringt 15 Jahre Erfahrung im Bauträgermarketing mit, entwickelt Marketing- Strategien sowie Verkaufsunterlagen und sorgt für einen perfekt geplanten Vertriebsstart. Sie begleitet alle Marke- ting-Maßnahmen, um einen zügigen Verkauf bis zur letzten Einheit zu erreichen. Zuvor war sie bei ISARIA Wohnbau und Südhausbau tätig. Unterstützt wird das Neubau-Team von zwei herausragen- den Innenarchitekten, die Ihr Wissen in die Entwicklung von Highend-Visualisierungen sowie in die Grundrissgestaltung einbringen. Elmar Ruschak Dagmar Scheffer Martina Schumacher 49 Sommer 2022

U A B U E N Anspruchsvolle Architektur und klare Formensprache In attraktivem, modernem Stil präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung und der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdge- schoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit perfekter Südausrichtung und halboffener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind zwei (Kinder-) Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das studioähnliche Dachgeschoss bietet sich als Masteretage an. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein helles Bad mit Oberlicht. Im Untergeschoss kommt ein wohnlicher, flexibel nutzbarer Hobby- raum hinzu; ein großes Fenster mit Lichtschacht sorgt für Helligkeit. Vom Unter- geschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage – zu diesem Stadthaus gehören zwei ebenerdige Stellplätze. Ein ca. 43 m² großer Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen. Ausstattung: – SmartHome-System (Gira) – Eichen-Dielenparkett (Weitzer), gefast, gebürstet und geölt – Raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung – Edle Beschläge FSB, Edelstahl matt gebürstet, oder HEWI, matt schwarz – Design-Sanitärobjekte von Silestone, Scarabeo und Grohe – Grohe-Armaturen, verchromt – LED-Einbauspots, teilweise dimmbar – Extrahohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit matt weißem Finish – Holzfenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach wärmeschutzverglast – Video-Gegensprechanlage – Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder) – Auf Sonderwunsch Raumkühlung (Temperierung der Zuluft bis 10 Grad unter der Außentemperatur) – Ein Starkstromanschluss (11 kW) pro Einheit für E-Mobilität – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1301.5 BAUJAHR: 2022 GRUNDSTÜCK: 107 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 169 m² NUTZFLÄCHE: ca. 238 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-B, 37,9 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.450.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Sommer 2022 53

U M L A N D M Ü N C H E N O S T – E R D I N G / M A R K T W A R T E N B E R G LICHTDURCHFLUTETES DOMIZIL MIT GÄSTE- APARTMENT UND POOL Atemberaubende Transparenz, Lichtfülle und ein perfekter Grundriss prägen dieses frei- stehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage. Das 2014 erbaute, quasi neuwertige Huf-Haus lebt von Großzügigkeit und Offenheit, bietet jedoch auch klar ge- gliederte, funktionale Räume. Die Räumlichkeiten vermitteln zeitlose Modernität und ein besonderes Wohlfühlambiente. Auf zwei Wohnetagen und ca. 256 m² umfasst dieses äußerst gepflegte Objekt einen weit- läufigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Schlaf- zimmer, Ankleide und Bad, ein Arbeits- und ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein weiterer vollwertiger Raum als zweites Kinderzimmer abteilen. Dank der Hanglage ist das Untergeschoss teils lichtdurchflutet; hier ist ein attrak- tives Einlieger-Apartment mit Duschbad und eigenem Außenzugang untergebracht. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhaft gestaltete Südwest-Garten, der neben sonnigen Terrassen und einem Saunahaus einen chemiefreien Natur-Pool bietet. Eine elegante Marken-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten, ein Kamin mit drei Sichtseiten, italienische Feinstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, weiße Maßeinbauten, ein professionell geplantes Beleuchtungssystem, eine Wasserenthärtungs- anlage und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Zwei Garagen- und drei Außen-Stellplätze komplettieren diese bildschöne Immobilie. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1383 BAUJAHR: 2014 GRUNDSTÜCK: 935 m² WOHNFLÄCHE: ca. 256 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 392 m2 ZIMMER: 5 + Gästebereich im Untergeschoss HEIZUNG/EnEV: Strom; EA-V, 54,9 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 1.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Sommer 2022 55

M Ü N C H E N – L A I M FAMILIENGERECHTE HAUSHÄLFTE MIT GARTEN ZUR SANIERUNG Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde 1954 auf einem großzügigen, real geteilten Grundstück mit 370 m² erbaut. Es handelt sich um die Südhälfte eines Doppel- hauses; die Räumlichkeiten erhalten dank dieser optimalen Ausrichtung von morgens bis abends Sonne. Der gut gegliederte Grundriss erstreckt sich über ca. 139 m² und entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet einen lichterfüllten Studioraum sowie ein Dusch- bad. Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Kom plettiert wird diese Immobilie durch eine Garage. An das Haus schließt sich ein gepflegter Südost-Garten mit teilüberdachter Terrasse, Rasen und Hecke an, der zu einem zeitgemäßen Outdoor-Paradies umgestaltet werden kann. Einzelne Fenster und die Küche wurden im Lauf der Jahre erneuert; davon abgesehen ent- spricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Im Rahmen einer Sanierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1382 BAUJAHR: 1954 ZUSTAND: sanierungsbedürftig GRUNDSTÜCK: 370 m² WOHNFLÄCHE: ca. 139 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 218 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-B, 243,2 kWh/m², EEK: G KAUFPREIS: € 1.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Sommer 2022 57

In guten Händen RIEDEL wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahrenen Immo- bilien-Experten und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolg- reichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immobilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neff en von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene ExpertInnen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schaff t. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü MARKUS RIEDEL Sohn von Ingrid und Heiner Riedel, tritt in das Unternehmen ein ANNESOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2009 2012 2016 2019 2022 Eröff nung des Büros in SCHWABING Eröff nung des Büros in BOGENHAUSEN Eröff nung des Büros in GRÜNWALD L E D E R © I : r e d l i B Sommer 2022 59

WERTE LEBEN Integer, führend, hochwer tig. Das sind unsere Grund- wer te , wenn es um K auf, Verk auf, Vermietung und Bewer tung von wer t vollen Immobilien geht . Denn für uns handelt es sich dabei seit 40 Jahren um viel mehr als um reine Sachwer te. Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 50 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilienver- mittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünf- Seen-Land gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kom- petenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Ex- posés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein 60

Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.900 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. L E D E I R R E B Ü FÜHRUNGSKOMPETENZ FÜHRUNGSKOMPETENZ TENZ WIR SIND… WIR SIND… innovativ innovativ befähigend befähigend nah nah UNSERE UNSERE WERTE W HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig INTEGRITÄT TEGRITÄT WIR SIND… WIR SIND… beziehung beziehungsorientiert bes beständig empa empathisch Sommer 2022 : r e d l i B 61 L E D E R © I

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D Die Kultur unseres Familienunterneh- mens ist geprägt von Kompetenz , Sorgfalt und ge - meinsamen Wer ten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere er fahrenen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G HEINER RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 heiner.riedel@riedel-immobilien.de INGRID RIEDEL Gesellschafterin t 089 159455-14 ingrid.riedel@riedel-immobilien.de MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNESOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-14 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Stv. Büroleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 15 94 55-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Immobilienmakler t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de ALINA HEIDEMANN Junior Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Immobilienmaklerin t 089 159455-18 dagmar.scheff er@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 15 94 55-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de ANITA OTT Immobilienmaklerin t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G CARINA OECHSLE Immobilienmaklerin t 089 159455-35 carina.oechsle@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Leitung Büro Gräfelfing t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de FLORIAN ZÜCKER Immobilienmakler t 089 159455-23 florian.zuecker@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N G R Ü N W A L D RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de Sommer 2022 Sommer 2022 63 63

CARINA OECHSLE FRISCHER WIND IN SCHWABING WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN MÜNCHEN? Eine einfache Frage, die doch so schwierig zu beantworten ist. Meine selbst angeleg- te Restaurantliste beinhaltet mittlerweile mehr als 140 Restaurants und Cafés in und um München. Da ich vegetarisch/ vegan esse, bin ich sehr glücklich in Mün- chen mittlerweile ein riesiges Angebot der vegetarischen Küche genießen zu dürfen. Ein zwangloses Frühstück mit Partner oder Freunden genieße ich am liebsten im „Trachtenvogel“ in der Reichenbachstraße oder im „Emmi’s Kitchen“ in der Butter- melcherstraße. Um schick asiatisch Abend zu essen, gehe ich gerne ins „Soy Vegan München“ in der Theresienstraße. WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN? Meine Wohnung! Ganz zentral in Mün- chen, aber doch superruhig im Asamhof, Carina Oechsle ist 28 Jahre alt und lebt seit 2013 in München. Mittler- weile ist sie seit 4 Jahren bei RIEDEL tätig. Berufsbegleitend absolvierte Frau Oechsle die Ausbildung zur Immobilienfachwirtin und liebt den Maklerberuf vor allem aufgrund der Kombination aus Vertrieb, Kunden- kontakt und Architektur. Sie schätzt es, selbstständig arbeiten zu können. In Ihrer Freizeit übt sie liebend gern Yoga aus (Frau Oechsle ist auch ausgebildete Yogalehrerin), geht gerne Wandern, Fahrrad fahren und Ski fahren. Reisen zählt ebenfalls zu ihren Leidenschaften, wobei die europäischen Inseln wie z.B. die Kanaren, Korsika, Sardinien oder die Azoren zu ihren Lieblingsdestinatio- nen zählen. E L S H C E O A N I R A C 64 64 wo ich es mir gemütlich gemacht habe und auf meiner ganz tollen kleinen Ter- rasse im 5. Stock die Sonnenuntergänge genießen kann. Wenn ich nach der Arbeit nochmal raus möchte, dann radle ich im Sommer am liebsten die Isar runter, wo weniger los ist, um dort auf ganz großen Decken mit guten Freunden die Sonne zu genießen, um anschließend auf dem Nachhauseweg spontan eines von den vielen leckeren Restaurants rund um den Glockenbach zu besuchen. WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? Die Kombination aus einer Großstadt, die im Herzen noch ein Dorf ist, macht München für mich aus. Ich komme eher aus einem ländlicheren Bereich und wahr- scheinlich konnte ich mich auch deshalb vor über 9 Jahren so gut hier einleben. Ich liebe auch die Nähe zur Natur in Form von Bergen, wo sich die Wochenenden so toll verbringen lassen. Und arbeiten lässt es sich durch das große Immobilienangebot in München in meiner Branche sowieso optimal. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST-DO FÜR SIE IN MÜN- CHEN? Die Stadt zu Fuß und mit dem Rad erle- ben. Man bekommt viel mehr mit von dem wirklichen München, wenn man auch in die Hinterhöfe schaut und durch die klei- nen Gassen geht, anstatt immer nur die großen „Prachtmeilen“ entlangzufahren. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHNTREND/-STIL AUS? Mir persönlich gefällt der Mix zwischen neu und alt sehr gut, heißt: Einrichtungs- gegenstände mit Geschichte gemixt mit modernen Möbeln und Materialien… am liebsten kombiniert mit einem warmen Holzboden in den Wohnbereichen und viel Grün in Form von Pflanzen in der Woh- nung oder auch außerhalb auf Balkon/ Terrasse oder einem Garten. Wichtig ist mir auch Helligkeit bzw. helle Töne, wie im aktuell beliebten Boho-Style. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Auch wenn das mein Chef nicht ganz so sieht: die vielen gut markierten Fahrrad- wege. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN SHOPPEN, UM IHRE LIEBLINGS- DINGE KAUFEN ZU KÖNNEN? Qualität statt Quantität – also am liebsten in den kleinen, nachhaltigen Läden in Schwabing, Maxvorstadt und im Glocken- bachviertel. Gerne besuche ich auch mal den Ludwig Beck oder Konen, wobei man dafür viel Zeit braucht, am besten in Ver- bindung mit einem kurzen Boxen-Stopp in den netten Cafés direkt im Modehaus mit Blick auf den Marienplatz oder die Send- linger Straße. WELCHE MÜNCHNER EVENTS FINDEN IN NÄCHSTER ZEIT (HOFFENTLICH) WIEDER STATT, AUF DIE SIE SICH FREUEN? Ich freue mich sehr auf die 40-Jahr-Feier von RIEDEL. Die ganze Firma hat die letzten 2 Corona-Jahre viel gearbeitet und wir haben wenig vom Team persönlich mitbekommen und da haben wir uns alle diese gemeinsame Veranstaltung verdient. Natürlich würde ich mich auch wieder sehr über das Oktoberfest freuen und das ein oder andere Tages-Festival mit guter Musik im Sommer.

N E G N U N H O W ↑ Das Wohnensemble umschließt einen charmant angelegten Innenhof. ← Die Galerie unterstreicht die Weitläufigkeit dieses Stadthauses. Diese hochklassige Immobilie befindet sich in vorzüglicher und dabei ruhiger Alt stadtlage, nur wenige Schritte von der Sendlinger Straße und dem Marienplatz entfernt. Kulturelle Highlights wie Oper, Theater und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dem renommierten Bauträger BauwerkCapital im Jahr 2012 bezugsfertig gestellt, verbindet dieses Spitzen-Objekt ein repräsentatives, designorientiertes Wohn- und Arbeitsumfeld mit dem historischen Charme des Münchner Stadtkerns. Dank eines eigenen Außenzugangs vermitteln die Räumlichkeiten privaten Haus- Charakter. Das Raumangebot verteilt sich im angenehmen Maisonette-Stil über ca. 170 m² und zwei Wohnetagen. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und atemberaubendem Luftraum, ein Büro mit Teeküche, zwei Schlafzimmer, eine An- kleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC lassen ein luxuriöses Stadtdomizil entstehen. Möglich ist eine (teil-)gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Agentur oder Consulting-Firma. Die detailreiche Innenausstattung verbindet Ästhetik mit Komfort und Wohlfühl- ambiente. Die Highend-Küche stammt von der Schreinerei Holzrausch; in hoch- wertigen Maßeinbauten ist viel Stauraum vorhanden. Eichen-Dielenparkett mit Fuß bodenheizung und elegantes Baddesign unterstreichen den außergewöhn- lichen Anspruch dieses Objekts. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und großzügige Abstellflächen machen das Townhouse in Toplage perfekt. Ausstattung: – Raumhöhe im EG ca. 2,72 m (Luftraum bis ca. 5,85 m), im OG ca. 2,65 m – Eichen-Stabparkett, geölt, im gesamten Objekt – Fußbodenheizung im gesamten Objekt, separat regulierbar über Raumthermostate – Schreiner-Einbauküche (Holzrausch) mit edlen Vollholz-Fronten – Maßeinbauten (Holzrausch) – Lichtvouten in der Diele (Erdgeschoss) und auf der Galerie (Obergeschoss) – Ein- und Aufbauleuchten in mehreren Räumen – Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3-fach verglast – Extrahohe Innentüren (ca. 2,17 m) mit weißem Finish und verdeckten Bändern, rahmenbündig einschlagend – Video-Gegensprechanlage mit Displays auf beiden Etagen – u.v.m. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3106 BAUJAHR: 2012 WOHNFLÄCHE: ca. 170 m² NUTZFLÄCHE: ca. 172 m2 ZIMMER: 4 + Ankleide HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-V, 62 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 2.740.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Sommer 2022 69

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / N A H E S C H L O S S K A N A L U N D R O M A N P L A T Z REIZVOLLE, NEUWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA Dieses schöne Stadtdomizil liegt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018. Das Objekt begeistert durch den gelungenen Grundriss, die attraktive Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist außerdem die umweltschonende, energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe. Das Raumangebot umfasst ein ideal geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Südloggia, ein Masterschlafzimmer mit separater Ankleide und einen dritten, ﬂexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommen zwei komfortable Bäder. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stell- platz mit Stromanschluss. Die aktuellen Eigentümer legten großen Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und realisierten Sonderwünsche, die über die ohnehin überdurchschnittliche Bauträgerleistung hinausgingen. So prägen geölte XXL-Eichendielen, Schieferplatten, eine stylische LEICHT-Einbauküche mit Theke und Sanitärobjekte von Dornbracht, Duravit und Keuco das einladende Ambiente. Per Lift besteht sowohl von der Tiefgarage als auch über das Erdgeschoss schwellenfreier Wohnungszugang. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3114 BAUJAHR: 2018 WOHNFLÄCHE: ca. 102 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 104 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe + Gas; EA-B, 19 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 1.490.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Sommer 2022 71

N E G N U N H O W ↑ Der Balkon bietet entspannende Blicke auf den prachtvollen Baumbestand. ← Zeitlose Eleganz prägt das Bad. Lichtfülle, ein anspruchsvolles Ambiente und ein ausgezeichneter Grundriss über zwei Ebe- nen prägen dieses Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss (Dachge- schoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil der ensemblegeschützten Villenkolo- nie Neuwittelsbach ist. Entstanden im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, bestimmen eine herrschaftliche Bebauung und parkähnliche Gärten das Bild dieses noblen Villenquartiers. Das Raumkonzept der angebotenen Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, einen flexibel als Arbeits-/Gäste- oder aber Kinderzimmer nutzbaren Raum, ein schönes Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Im Wohn-/Essbereich vermittelt ein bis ca. 5,30 Meter offener Luftraum mit Glaskuppel ein großzügiges Ambiente. Hinzu kommt eine Dachterrasse, die wunderbare Blicke ins Grüne und auf die historische Villen- umgebung eröffnet. Die Maisonette-Wohnung wurde soeben unter der Leitung einer Innenarchitektin mit außerordentlichem Stilempfinden und Geschmack hochwertig modernisiert. Geölte Eichendielen, eine anthrazitfarbene Design-Küche von Dross + Schaffer, durchdachte Schreinereinbauten und eine professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr attraktives Stadtdomizil mit besonderem Wohlfühlambiente in zentraler, begehrter Lage, nur fünf Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Ausstattung: – Eichen-Dielenparkett, leicht geräuchert und geölt, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt – Maßgeschreinerte Eichen-Treppe auf die Schlafebene, mit integrierter Polster-Sitzbank im Wohnbereich – Hochwertige Einbauküche (Dross + Schaffer) – Garderoben-Maßeinbauten unter der Treppe mit Klapp- und Schiebetüren – Raumteilendes Möbelelement zwischen Essplatz und Küche – Umfassendes Farbkonzept einschließlich Tapeten-Element von LondonArt – u.v.m. Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de L E D E R I : r e d l i B OBJEKT: ETW 3113 BAUJAHR: 1994 SANIERUNG: 2022 WOHNFLÄCHE: ca. 115 m² NUTZFLÄCHE: ca. 132 m² ZIMMER: 2,5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 120,0 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 1.565.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Sommer 2022 75

Text: Barbara Jahn Die Achtziger-Jahre Als zu Beginn der 1980er Jahre alles anfing, hatte man gerade die gesellschafts- und konsumkritische Phase der 60er und 70er Jahre überwunden. In Deutschland tauchte man unter dem Begriff „Neues Design“ in ein neues Design-Kapitel ein. Aber auch in Italien, wo zu dieser Zeit gerade von jeglichen Konventionen losgelöste Gruppierungen die Möbelmessen rockten und eine Periode einleiteten, kam Bewegung in die Sache. Allerdings hinterfragte man nicht zwingend, ob das, was man entwarf, auch wirklich gebraucht wurde. Design sollte vor allem eines: Spaß und Freude machen. Man griff überschwänglich in den Farbtopf und setzte Materialien wie Beton oder unbehandelten Stahl ein, man provozierte und revolutionierte und die Funktion wurde oft zur Nebensache, ebenso wie eine Standardisierung für eine Massenproduktion. Im Gegensatz dazu wurde indessen immer wichtiger, wer hinter dem Design steckt: Der Name des Designers stieg plötzlich in den Olymp der Autographen auf. Nicht zuletzt starteten die sogenannten Ready-Mades durch – wenn man so will, ein erster Ansatz von Ökologisierung in einem opulenten Business. Loungesessel Embryo Chair von Cappellini (1988) Foto: Cappellini Loungesessel Genni von Zanotta (1982) Foto: Zanotta Regal Carlton Wall von Memphis Milano (1980) Foto: Memphis Milano Stuhl Costes von Driade (1985) Foto: Driade Stuhl Progetti von Giorgetti (1987) Foto: Giorgetti Sofa 4500 von Rolf Benz (1988) Foto: Rolf Benz AG & Co. KG 78

Deckenleuchte Zettel'z von Ingo Maurer (1997) Foto: Ingo Maurer N G I S E D Sessel Mon Petit Coeur von La Cividina (1998) Foto: La Cividina Sessel DS 102 von de Sede (1998) Foto: de Sede Sessel Frog von Living Divani (1996) Foto: Living Divani Die Neunziger-Jahre In den 1990ern ist das Partyfieber ausgebro- chen: Der Kalte Krieg war vorbei, die Berliner Mauer mutierte zum touristischen Pilgerort und Techno war angesagt. Die Möbelindustrie reagierte darauf mit viel Kunststoff und neuen Materialien, mit dem man alles machen konnte – vor allem futuristische Möbel, die mit spektakulären Lichtinstallationen in Szene gesetzt wurden. Die Designer begannen gleichzeitig, sich wieder mehr um Gebrauchs- gestände kleineren Maßstabs zu kümmern – nicht nur um den Alltag zu verschönern, sondern um Design ganz grundsätzlich stärker zu demokratisieren und Abstand zur elitären Abgehobenheit zu gewinnen. Hart- näckig halten sich Kunststoff und Co., die sich aber langsam, wenn auch vorsichtig, mit Metall, Glas, Leder, Naturstein und Holz in der Kombination anzufreunden scheinen. Begehrt waren jedenfalls Einbaumöbel wie Regale oder Schränke, unter Umständen sogar mit Bett zum Herausklappen. Oft war das auch das Einzige, das man als wirklich „praktisch“ bezeichnen konnte. Fakt ist: Aus jeder noch so kleinen Ecke wurde das Optimum heraus- geholt. Stuhl S-Chair von Cappellini (1991) Foto: Cappellini 79

Die Nuller-Jahre Auch in das neue Millennium wurde das Glit- zernde noch ein Stück weit mitgenommen. Gerne blickten die Designer in die Zukunft, doch ebenso gerne in die Vergangenheit, so dass sich ein faszinierender Cocktail ver- schiedenster Richtungen zusammenbraute und neue Möglichkeiten in Aussicht stellte. Sämtliche Charakteristika der vergangenen Jahrzehnte wurden darin aufgesaugt – viele Zutaten, die letztendlich keine klare Ein- ordnung mehr zuließen. Die Zeitlosigkeit war geboren, mit all ihrer Eleganz und Kompa- tibilität mit jedem Einrichtungswunsch. 9/11 und der Börsencrash schlugen tiefe Kerben in die Entwicklung des internationalen Designs, das sich gerade in diesem Jahrzehnt immer wieder auf die Suche nach sich selbst begab. Dieser Trend spiegelte sich letztlich auf den immer noch gefeierten internationalen Möbel- messen in Mailand, Köln, Stockholm, Paris und London wider und brachte zunehmend Ruhe in die Formen, die immer mehr von Rundungen abwichen und mehr und mehr zu einem puristischen Minimalismus mit zarten Anklängen von Bauhaus tendierten. Tischlampe Rabbit Lamp von Moooi (2006) Foto: Moooi Modell Outdoorsessel Hersteller Shadowy von Foto: © ???????? Moroso (2009) Foto: Moroso Sofa Groundpiece von Flexform (2001) Foto: Flexform Sessel Mart MPRI von B&B Italia (2004) Foto: B&B Italia Loungesessel Butterfly von Arflex (2005) Foto: Arflex Sessel Bookinist von Nils Holger Moormann (2007) Foto: Nils Holger Moormann 80

Sessel Cuoio von Walter Knoll (2010) Foto: Walter Knoll N G I S E D Sofa Lava von Cor (2014) Foto: Cor Die Zehner-Jahre Bauhaus ist auch das Stichwort für die darauffolgende Dekade, in der man nach den prägenden Ereignissen, die aus der Welt eine andere machten, wieder aufstand und sich das Krönchen richtete. Das mag wohl auch ein Grund dafür sein, dass gerade die 1950er und 1960er Jahre wieder eine richtig große Rolle spielten. Jetzt hatte man dazu schon den richtigen Abstand, und die Neuentde- ckung vieler Designklassiker nahm Fahrt auf – nicht nur mit dem Vintage-Hintergedanken, sondern als ernsthafte Inspirationsquelle für Möbelhersteller und Designer, die sich der zutage geförderten historischen Archive be- dienten und neben der physischen auch die ideelle Nachhaltigkeit einläuteten. Damit ein- her geht ein Besinnen auf das Wesentliche, ein neues Bewusstsein für Ressourcen und der Respekt gegenüber den alten Meistern, die schon damals aus weniger mehr machten. Man darf jedenfalls gespannt sein, was die neuen Zwanziger-Jahre bringen – seien sie golden oder doch ganz anders… Sommer 2022 Stehleuchte Mirror Ball von Tom Dixon (2014) Foto: Tom Dixon Sessel Aria von La Cividina (2012) Foto: La Cividina Stuhl Dream Chair von Carl Hansen (2013) Foto: Carl Hansen Sofa Tondo von Rolf Benz (2016) Foto: Rolf Benz AG & Co. KG 81

E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 236 BAURECHT: qualifizierter Bebauungs- plan der Gemeinde Herr- sching am Ammersee ALTBESTAND: nein GRUNDSTÜCK: 8.027 m² MÖGLICHE GRUNDFLÄCHE: ca. 632 m2 MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHE: ca. 1.003 m2 MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: ca. 1.026 m2 KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Das Grundstück begeistert durch sein parkähnliches Flair. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein 8.027 m² großes Grund- stück am sonnenverwöhnten Ostufer des Ammersees, unterhalb der Herrschinger Bucht im Ortsteil Wartaweil. Hervorzuheben ist die unverbaubare Lage in erster Reihe; zwischen Grundstück und See verlaufen lediglich ein Fußgänger- und Radweg sowie ein naturnaher Grünstreifen. Der gesamte Ammersee ist seit 1971 ein Landschaftsschutzgebiet von inter- nationalem Rang. Das Grundstück bezaubert durch sein parkähnliches Flair. Im zentral gelegenen, bebau- baren Bereich wurde nach Fällgenehmigung bereits Baumbestand entfernt; rundum schafft alter Baumbestand eine grüne Kulisse, die Sichtschutz bietet und für Privatsphäre sorgt. Im äußersten Randbereich sind ein jagdhausähnliches Holzgebäude und ein Schuppen erhalten. Das Grundstück befindet sich am Ostufer des Ammersees, das von morgens bis abends Sonne genießt. Auch spektakuläre Sonnenuntergänge kann man von hier bewundern. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet beziehungsweise der Gewässerrand im Vogelschutzgebiet. Das renommierte Münchner Büro TEAMWERK Architekten hat einen Planentwurf ange- fertigt, der die Bebauungsmöglichkeiten dieses Grundstücks mit einer spektakulären Villa einschließlich Pool aufzeigt. Der entsprechende Bauantrag ist bereits letztes Jahr einge- reicht worden und der Bescheid wird erwartet. Die Eckpunkte wurden bereits im Vorfeld mündlich mit der Gemeinde abgeklärt. Dieses Grundstück bietet die absolut seltene Gele- genheit, in unverbaubarer Lage an einem der schönsten Seen Bayerns ebenso individuelle wie luxuriöse Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit BGA Invest. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Sommer 2022 85

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N , B Ö H M E R W A L D P L A T Z BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE FÜR GROSSZÜGIGE VILLA ODER EXKLUSIVES MEHRFAMILIENHAUS Die herausragenden Eigenschaften dieses exklusiv von uns angebotenen 1.436 m² großen, zurückversetzten Grundstücks sind vollkommene Ruhe und Diskretion unweit des Böhmer- waldplatzes. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen und bereits geräumten Einfamilienhaus bebaut, welches bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Baurechts aus- schöpft. Deshalb bietet sich eine Neubeplanung des Grundstückareals an. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ verschiedene Bebauungsstudien erstellt und die Bebauung mit einer großzügigen Villa, drei Stadthäusern oder exklusivem Geschosswohnungsbau untersucht. Es ergeben sich Wohnflächen von ca. 600 m² bis 700 m². L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 235 GRUNDSTÜCK: 1.436 m² ALTBESTAND: ja MÖGLICHE GRUNDFLÄCHEN ZAHL: 0,17 MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHEN ZAHL: 0,44 - 0,50 KAUFPREIS: Richtpreis € 9.800.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Sommer 2022 87

WAS SIND SCHWABINGS SCHÖNSTE SEITEN WERT? T H C I R E B T K R A M Schwabing ist viel mehr als ein Stadtteil. Schwabing ist Lebensgefühl. Man spürt immer noch, dass hier zwi- schen Münchner Freiheit und Englischem Garten früher berühmte Künstler und Bohemians zugange und zuhause waren. Heute ist Schwabing eine faszi- nierende Mischung aus be- lebtem Kultur-, Café- und Restaurantviertel mit vie- len Läden und Geschäften sowie aus wunderschönen Altbauten in ruhigen Seiten- straßen. Ganz zu schweigen vom hohen Freizeitwert , den allein schon der Englische Garten bietet. Kein Wunder also, dass Schwabing eine der beliebtesten Münchner Wohngegenden ist. e ß stra r re a B Karolinenplatz Briennerstraße L E D E R © I r e d l i B Sommer 2022 89 : n e k i f a r G &

Umso wichtiger ist es, gerade hier bei Kauf und Verkauf von Top-Objekten mit RIEDEL einen Partner zur Seite zu haben, der auch aus der Liebe zu diesen historisch gewachsenen Werten für weit mehr steht, als nur für nüchterne Sachwerte. Denn für RIEDEL sind die Immobilien in diesem Münchner Quartier viel mehr als Grund- stücke und umbauter Raum. Sie sind Zu- hause und Heimat – der Ort, an dem wir wirklich leben. Zahlen, Fakten, fundierte Marktkenntnis Exakte Zahlen und Fakten sind für RIEDEL – bei aller Liebe und bei allem Idealis- mus – selbstverständlich die unentbehr- liche Grundlage für die professionelle Ver- marktung und Vermittlung von Immobilien in diesem Highend-Segment. Deshalb ist aus fundierter Marktkenntnis (und den statistischen Daten des renommierten Analysten bulwiengesa) eine exklusive Marktübersicht entstanden, die weit über „übliche“ Veröff entlichungen hinausgeht: ein hilfreicher und vertrauenswürdiger Ratgeber für anspruchsvollste Immobilien- pläne in Schwabing. Von einem Unterneh- men, das in diesem Quartier tief verwurzelt und hier mit den Besonderheiten bis ins kleinste Detail vertraut ist. €/m2 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – gehobene und stark gehobene Ausstattung In Schwabing und in der Maxvorstadt sind vor allem die gewachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand sehr beliebt. Neubauten erfolgen meist nur durch Abriss und anschließenden Wiederauf- bau, häufiger werden historische Altbauten aufwändig saniert. Die geringe Verfügbarkeit von Wohnraum im Viertel sorgt für eine Angebotsknappheit im Teilraum Schwabing-Maxvorstadt und für ein entsprechend hohes Preisniveau. Im Jahr 2020 wurden für Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt im Durchschnitt rund 14.350 Euro/m2 bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden Wohneinheiten für bis zu ca. 18.800 Euro/m2 finanziert. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durchschnittspreise um ca. 32 %, in den sehr guten Lagen um rund 18 %. 90 Verzinsungsoption attraktiv erscheinen lassen. „ SCHWABING IST BESONDERS DURCH DIE LEOPOLDSTRA SSE ZWISCHEN SIEGESTOR UND MÜNCHNER FREI- HEIT ALS FLANIERMEILE BEKA NNT. €/m2 34,0 28,5 23,0 17,5 12,0 Rendite 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Mietniveau vermieteter Wohnungen in Schwabing-Maxvorstadt – gehobene und stark gehobene Ausstattung Das Niveau der Wohnungsmieten in Schwabing-Maxvorstadt stieg in den letzten fünf Jahren im Mittel um ca. 8 % und lag 2020 bei durchschnittlich rund 23,20 Euro/m2. Im Maximum stiegen die Mieten um ca. 9 % auf 32,30 Euro/m2. Da sich über die letzten Jahre die Mietpreise ähnlich wie die Kaufpreise im Teilraum entwickelten, blieben die Mietrenditen auch 2020 auf einem niedrigen Niveau von 2,1 %. Grund hierfür sind die derzeit noch niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger bei einer geringen “ Wohnqualität und Preisniveau in Schwabing und am Englischen Garten Schwabing und die Maxvorstadt sind das Zentrum des klassizistischen Münchens und geprägt von Kunst, Kultur und Wissenschaft. München ist der wichtigste bayerische Hochschul- und Forschungs- standort mit international hervorragender Reputation, wobei sich eine Vielzahl an Hochschuleinrichtungen in Schwabing konzentriert. Zudem ist Schwabing beson- ders durch die Leopoldstraße zwischen Siegestor und Münchner Freiheit als Flaniermeile bekannt. Die Nähe zum Englischen Garten, die optimale Verkehrs- anbindung und vielfältige kulturelle Ein- richtungen begründen die hohe Beliebt- heit bei einer überdurchschnittlich jungen Bevölkerung. Die besten Wohnlagen ziehen sich von Süden nach Norden entlang des Eng- lischen Gartens sowie von Osten nach Westen sowohl um die Herzog- und Georgenstraße als auch um den Karo- linenplatz und die Pinakotheken.

München ist einer der führenden Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl börsen- notierter Unternehmen und DAX- Konzerne. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt sowie die direkte Nähe zum landschaftlich besonders attraktiven Alpenvor- land machen München zu einem der begehrtesten Wohnstandorte innerhalb Deutschlands. Auf- grund der Vielzahl an universi- tären Einrichtungen ist die Stadt der wichtigste bayerische Hoch- schul- und Forschungsstandort mit international hervorragender Reputation. Nach dem Global Liveability Index der Economist Intelligence Unit machen diese Faktoren München zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. München ist mit rund 1,5 Mio. Einwohnern und über 877.000 Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. Die soziodemo- grafische Situation hat sich in der jüngsten Vergangenheit sehr positiv entwickelt. Bevölkerung (+2,5 %) und Haushalte (+3,7 %) stiegen in den letzten fünf Jahren deutlich an. Bis 2035 wird laut Prognosen von bulwiengesa mit einem weiteren Bevölkerungs- anstieg von rund 84.000 Perso- nen auf ca. 1,59 Mio. Einwohner in München gerechnet. Zudem müssen zukünftig die steigenden Haushaltszahlen aufgrund des anhaltenden Trends zu Single- Haushalten verstärkt in die Wohnraumkonzepte einbezogen werden. T L E W R E D E T D Ä T S N E T S E T R E W S N E B E ) I ( L R E D E N I E 92 92 Die Preise hochwertiger Neubau-Miet- wohnungen sind in München in den letzten Jahren um ca. 12 % gestiegen. 2020 lagen die Neubaumieten im Durch- schnitt bei 24,20 Euro/m2. Bestandsmieten beliefen sich auf durchschnittlich 21,30 Euro/m2. Da über die letzten Jahre die Mietpreise geringer als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Renditen für Wohnungen im Neubau von 2,7 % auf IM LANGJÄHRIGEN VERGLEICH WIRD ERSICHTLICH, DASS SICH DIE WOHN- IMMOBILIENPREISE IN MÜNCHEN IN DEN LETZTEN ZEHN JAHREN, JE NACH IMMOBILIENKLASSE UND QUALITÄT, UNGEFÄHR VER- DOPPELT HABEN… “ 2,3 % bzw. für Bestand von 2,6 % auf 2,2 % im Jahr 2020. Grund hierfür sind die nach wie vor niedrigen Zinsen. Das führt zu einer immer noch stabilen Nachfrage nach Wohnungseigentum als Kapital- anlage. Deutlicher Nachfrage-Überhang Auf dem Münchner Wohnungsmarkt herrscht – aufgrund der eher moderaten Neubautätigkeit bei gleichzeitig sehr starkem Kaufinteresse – ein deutlicher Nachfrage-Überhang. Diese Angebots- knappheit bewirkte in den vergangenen zehn Jahren einen signifikanten Miet- und noch stärkeren Kaufpreisanstieg. Im lang- jährigen Vergleich wird ersichtlich, dass sich die Wohnimmobilienpreise in Mün- chen in den letzten zehn Jahren, je nach Immobilienklasse und Qualität, ungefähr verdoppelt haben, während das durch- schnittliche Inflationsniveau weitestgehend stabil geblieben ist. Wegen der starken Wohnraumnachfrage für München lässt sich trotz bereits eingeleiteter Zinswende und vorübergehend steigender Inflations- raten eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwicklung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.

Mio. € Preisniveau verkaufter Häuser in München – 12 gehobene und stark gehobene Ausstattung Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2020 wurden für Häuser mit gehobener bzw. luxuriöser Ausstat- tung in München im Durchschnitt 15.850 Euro/m2 Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Gesamt- preis lag entsprechend bei rund 4,8 Mio. Euro für ein Haus im gehobenen Segment. Das Maximum der vermittelten Häuser lag bei ca. 14,0 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren lag der Durchschnittspreis bei 2,6 Mio. Euro mit einem Spitzenwert von 10,0 Mio. Euro. Der anschließende Preisanstieg beläuft sich auf rund 82 % im Durchschnitt bzw. 40 % in der Spitze. 9 6 3 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 T H C I R E B T K R A M €/m2 15.000 13.000 11.000 9.000 7.000 5.000 Doppelhäuser) deklariert wurden. Seit 2021 hat die Preisentwicklung der Bodenwerte wieder stärker angezogen. Ein direkter „Corona-Einfluss" auf das Preisniveau der Bodenwerte war bisher nicht festzustellen. Lediglich die Anzahl der Transaktionen schwankt abhängig vom jeweiligen Stand der Corona-Lockerungen. Bodenwerte in begehrten Lagen von München Die Marktforschung von RIEDEL beobach- tet kontinuierlich die Marktpreise in den Stadtteilen. Dabei werden auch bebaute Grundstücke ausgewertet. RIEDEL hat durchschnittliche Bodenpreise für die in der Karte dargestellten Gebiete auf Basis der bekannten Transaktionen erarbeitet. Die Werte wurden dabei auf Geschoss- flächenzahlen normiert, die vom Gutach- terausschuss als typisch für den individu- ellen Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Moosach 2.600 € Obermenzing 3.500 € Pasing 3.200 € Laim 3.200 € Hadern 3.400 € Solln 3.900 € Scannen Sie den Code, um die Marktberichte zu den restlichen Münchner Stadt- teilen einsehen zu können. Nymphenburg, Gern 6.800 € Schwabing 6.200 € Bogenhausen 8.100 € Trudering 2.900 € Sendling 3.400 € Harlaching 4.000 € Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sehr gut sehr gut – gut gut Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2021 Sommer 2022 Sommer 2022 Sommer 2022 93 L E D E R © I : n e k i f a r G & r e d l i B

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N , P R I E L ECKGRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE FÜR GROSSZÜGIGE VILLA ODER EXKLUSIVES MEHRFAMILIENHAUS Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 650 m² großes Eck- grundstück in zentraler Lage von Bogenhausen, unweit des Herkomerplatzes. Besonders hervorzuheben sind die sehr ruhige Lage, die perfekte Süd-/West-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attrak tive Umgebung dieses Grundstücks. Das bestehende Einfamilien haus steht leer und eine Neubebauung bietet sich aufgrund des attraktiven Baurechts an. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renom mierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ zwei verschiedene Bebau ungs studien erstellt und die Bebauung mit einem modernem Bauhaus- kubus als Mehrfamilienhaus und zwei Varianten einer klassischen Villa untersucht. Es er- geben sich dabei Wohnflächen von bis zu ca. 522 m². L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 239 GRUNDSTÜCK: 650 m² ALTBESTAND: ja BAURECHT: § 34 BauGB MÖGLICHE GRUNDFLÄCHEN ZAHL: 0,33 (gemäß Studie) MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHEN ZAHL: 0,89 (gemäß Studie) MÖGLICHE WOHNFLÄCHE: bis ca. 522 m² KAUFPREIS: € 5.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-13 Sommer 2022 95

M Ü N C H E N – O B E R M E N Z I N G / B E S T L A G E RUHIGES WEST- GRUNDSTÜCK MIT 6 GENEHMIGTEN STADTHÄUSERN Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1.155 m² großes Grundstück in schönster, ruhiger Lage einschließlich genehmigter Planung für einen Sechsspänner. Das gepflegte Obermenzing zählt zu den sehr begehrten, familiengerechten Wohnvierteln im Münchner Norden. Gewachsene, intakte Nachbarschaften treffen hier auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem großen Angebot an Kitas und Schulen aller Sparten. Der Hartmannshofer Park, der Botanische Garten und der nahegelegene Schlosspark bilden im unmittelbaren Umkreis grüne Oasen der Entspan- nung. So präsentiert sich ein Wohnumfeld, das ein anspruchsvolles Publikum anzieht. Das ideal geschnittene Grundstück begeistert durch seine Hauptausrichtung nach Westen, die schon ab mittags Sonne in den Garten bringt. Die attraktive Nachbarbebauung unter- streicht die Wertigkeit dieser Lage, die quasi an Hartmannshofen mit seinem idyllischen Waldsiedlungscharakter grenzt. Eine Planung für sechs Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 170 m² und 197 m² wurde ausgearbeitet und am 15.12.2021 vom Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München genehmigt. Die vorliegende Planung vereint Familienfreund- lichkeit, Flächeneffizienz und eine stilvoll-moderne Architektur. So ergänzen sich die geho- bene Lage und der ästhetische Anspruch auf perfekte Weise. Der Altbestand auf dem Grundstück ist bereits entfernt und das Grundstück ist zur Bebauung vorbereitet. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 238 GRUNDSTÜCK: 1.155 m² BAURECHT: lt. Baugenehmigung MÖGLICHE GRUNDFLÄCHEN ZAHL: 0,52 MÖGLICHE GESCHOSSFLÄCHEN ZAHL: 0,99 GESAMT WOHNFLÄCHE: ca. 1.060 m² GESAMT NUTZFLÄCHE: ca. 1.347 m² KAUFPREIS: € 6.500.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Sommer 2022 97

M Ü N C H E N – P A S I N G / N A H E S TA D T P A R K , W A L D K O L O N I E ZWEI MEHRFAMILIEN- HÄUSER MIT 42 WOHNUNGEN UND TIEFGARAGE Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein Ensemble aus zwei freistehenden, jeweils dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die bau- gleichen Gebäude wurden 1964 auf einem 3.051 m² großen Südwest-Grundstück in bester Pasinger Wohnlage errichtet. Neben den Baukörpern ist eine Tiefgarage mit 20 individuell abschließbaren Einzel-Stellplätzen und einem Fahrradraum Teil der Immobilie. Vor und hinter den Gebäuden erstreckt sich ein Grünstreifen, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Das Anwesen umfasst 42 Wohnungen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 27 m² bis 56 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.910 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, außer die Wohnung 14.2.3., die zu Besichtigungszwecken freige- halten ist. Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr im Besitz der aktuellen Eigen- tümerfamilie. In den vergangenen zehn Jahren wurden Sanierungen und Modernisierun- gen durch geführt, beispielsweise Fenster, Balkone, Tiefgarage und Heizungsanlage. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bester Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich der Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug sowie die charmante, historische Waldkolonie Pasing. Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE- Anschluss mit optimaler Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie zu den Pasing Arcaden. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1374 BAUJAHR: 1964 SANIERUNG: fortlaufend GRUNDSTÜCK: 3.051 m² WOHNFLÄCHE: ca. 1.910 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 3.482 m2 (inkl. TG) EINHEITEN: 42 Wohnungen HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; Haus 8/10: EA-V, 135,8 kWh/m², EEK: E Haus 12/14: EA-V, 140,7 kWh/m², EEK: E KAUFPREIS: € 16.400.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Sommer 2022 99

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Am 09. und 10. Juli 2022 verwandelt sich der Odeonsplatz bereits zum 21. Mal in Münchens schönste Open-Air-Bühne. Text: Stephanie Geiger Kein Wunder, dass zu diesem einzigartigen Erlebnis, zu dessen Hauptsponsoren auch RIEDEL gehört, jedes Jahr 16.000 Musikfans anreisen – und zwar aus der ganzen Welt. Hochkarätige Stars und ein vielfältiges Programm In diesem Jahr können sich die Besucher von Deutschlands stimmungsvollstem Klas- sik-Open-Air wieder auf hochkarätige Stars und ein vielfältiges Programm freuen. Mit dabei sein wird am 09. Juli der international renommierte Geiger Leonidas Kavakos, der zusammen mit den Münchner Philharmo- nikern unter der Leitung von Star-Dirigent Daniel Harding das Violinkonzert D-Dur, op. 35, von Pjotr Iljitsch Tschaikowsky interpre- tieren wird. Kavakos, 1967 in Athen geboren, wird auf der ganzen Welt für seine unver- gleichliche Technik und seine hervorragende Musikalität gefeiert. Er arbeitet mit den weltbesten Orchestern wie den Wiener Phil- harmonikern oder dem London Symphony Orchestra zusammen. Nach der Pause wer- den dann die sehnsuchtsvollen Klänge von Antonín Dvořáks Symphonie Nr. 9 e-Moll „Aus der Neuen Welt“ den lauen Sommer- abend erfüllen. Am 10. Juli 2022 feiert dann Sir Simon Rattle seine Premiere bei diesem außergewöhnli- chen Open-Air. Sir Rattle – derzeit Musik- direktor des London Symphony Orchestra und ab der Saison 2023/2024 Chefdirigent des Symphonieorchesters des Bayerischen Rundfunks – widmet seinen ersten Auftritt auf der Bühne in der Feldherrnhalle der großen Tradition symphonischer Filmmusik mit Highlights aus Filmen wie Ben Hur, Indiana Jones, Harry Potter und Star Wars. „ 102 KAVAKOS WIRD AUF DER GANZEN WELT FÜR SEINE UNVERGLEICH- LICHE TECHNIK UND SEINE HER- VORRAGENDE MUSIKALITÄT GEFEIERT. “

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N E H C N Ü M R E M M O S R U T L U K Leonidas Kavakos „ AM 10. JULI 2022 FEIERT DANN SIR SIMON RATTLE SEINE PREMIERE BEI DIESEM AUSSER- GEWÖHNLICHEN OPEN-AIR. “ Daniel Harding Veronika Eberle Sir Simon Rattle Solistin des Abends ist die Violinistin Vero- nika Eberle. Die in Donauwörth geborene Ausnahme-Geigerin verbindet eine lange Zusammenarbeit mit Sir Simon Rattle. Der Dirigent machte Veronika Eberle interna- tional bekannt, als die erst 16-Jährige unter seiner Leitung gemeinsam mit den Berliner Philharmonikern bei den Salzburger Oster- festspielen 2006 im vollbesetzten Festspiel- haus bei Beethovens Violinkonzert brillierte. Rock und Pop, Jazz und Volksmusik, Klassik und Oper Nur wenige Tage später steht unweit des Odeonsplatzes, im Brunnenhof der Münch- ner Residenz, ebenfalls Klassik auf dem Pro- gramm. Südländisches Flair und italienische Lebensart scheinen zum Greifen nah, wenn unter dem nachtblauen Himmel eines lauen Sommerabends Klänge voller Leidenschaft i s a d n o e L t ä r t r o P ( e v e r g g r o B o c r a M © i ; ) g n d r a H i l e n a D t ä r t r o P ( s e v a e r g r a H n a i l u J © ; ) e t i e S e k n l i l ( f a h c S s u c r a M © : r e d l i B ) e l t t a R n o m S r i S t ä r t r o P i ( n n a m r e k c A d i r t s A © i ; ) e l r e b E a k n o r e V t ä r t r o P ( k n u f d n u R r e h c s i r e y a B © ; ) s o k a v a K Sommer 2022 103

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„ VOM KLASSISCHEN KONZERT ÜBER THEATER- ODER TANZ- VORSTELLUNG BIS ZU TECHNO, JAZZ UND HIP-HOP BIETET DER „SOMMER IN DER STADT“ VON ENDE JULI BIS MITTE SEPTEMBER EIN ÜBERAUS VIELFÄLTIGES PROGRAMM AN VERSCHIEDENEN PLÄTZEN IN MÜNCHEN. “ N E H C N Ü M R E M M O S R U T L U K Highlights im Sommer 2022: KLASSIK AM ODEONSPLATZ 09. und 10. Juli 2022 ITALIENISCHE SOMMERNACHT IM BRUNNENHOF 11. und 12. Juli 2022 SOMMERNACHTSTRAUM MIT FEUERWERK 16. Juli 2022 KLASSIK UNTERM STERNENZELT IM BRUNNENHOF 20. und 21. Juli 2022 SOMMER IN DER STADT Ende Juli bis Mitte September MÜNCHNER OPEN AIR SOMMER IM BRUNNENHOF 06. bis 21. August 2022 ALLE MÜNCHNER KULTURVERANSTALTUNGEN IN DIESEM SOMMER UNTER: www.muenchen.de/veranstaltungen/ events/alle-konzerte.html 2 2 0 2 R E M M O S M I S T H G I L H G I H - r e m m o S ( r e g e Z l i e t a n e R © ; ) ) 2 ( e t i e S e k n l i l ( r e b ä H n a m o R © : r e d l i B ) d a r n e s e R i ( e l l o t S k n a r s / F u m s i r u o T n e h c n ü M © l i ; ) k i s u m m F r e d t h c a n Sommernacht der Filmmusik im Brunnenhof Vielfältiges Unterhaltungsangebot und ein Musikprogramm für jedermann: Beim Sommer in der Stadt von Juli bis September ist viel los. und Emotion die Residenz erfüllen. Bei der „Italienischen Sommer- nacht“ am 11. und 12. Juli 2022 im Brunnenhof spielt die Oper mit ihren unsterblichen Hits die Hauptrolle. Bei „Klassik unterm Sternenzelt im Brunnenhof“ lässt am 20. und 21. Juli 2022 Prague Royal Philharmonic unter der Leitung von Heiko Mathias Förster Händel, Hummel, Bach und Beethoven erklingen. Und am gleichen Ort erwartet das Publikum im Rahmen des „Münchner Open Air Sommers“, der zwei Wochen lang ein bunt gemischtes Musikprogramm mit Rock, Pop, Jazz, Volksmusik, Oper und Klassik bietet, am 15. August 2022 mit Carmina Burana vom Münchner Komponisten Carl Orff ein unvergessliches Klassik-Erlebnis. Damit aber nicht genug: Vom klassischen Konzert über Theater- oder Tanzvorstellung bis zu Techno, Jazz und Hip-Hop bietet der „Sommer in der Stadt“ von Ende Juli bis Mitte September ein überaus vielfäl- tiges Programm an verschiedenen Plätzen in München, wie z.B. am Königsplatz, auf der Theresienwiese oder im Olympiapark. Und am 16. Juli 2022 können die Besucher ein überwältigendes Lichtermeer im Olympiapark bestaunen. Dann taucht der „Sommernachtstraum München“ den Himmel und die grünen Hügel mit einem spektakulä- ren Feuerwerk in bunte Farben. Die Veranstalter sind sich sicher: Es wird „a Traum“ im 50. Jubiläumsjahr des Olympiaparks. Sommer 2022 105

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / A M S C H L O S S P A R K RARITÄT: DENKMALGESCHÜTZTE ALTBAU-VILLA IN TOPLAGE Um 1880 erbaut, begeistert diese freistehende denkmalgeschützte Villa durch ihre herr- schaftliche Architektur, ihr authentisches historisches Flair und die absolut ruhige, noble Lage unmittelbar an der Schlossmauer. Holzläden, Sprossenfenster, horizontale Lisenen und die kunstvoll bemalte Dachuntersicht prägen die Fassade. Ein eindrucksvolles Treppenhaus, Dielenböden, Kachelöfen, original erhaltene Kasten- fenster und Kassettentüren vermitteln den besonderen Charme des ausgehenden 19. Jahr- hunderts. 2004/05 fand eine sorgfältige Sanierung statt, in deren Rahmen die Elektrik, die Heizung und die Sanitäranlagen erneuert wurden. Neben dem zauberhaften Süd-West- Garten bildet ein Turm ein außergewöhnliches Highlight. Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt ca. 326 m². Die großzügigen Räumlich- keiten der Villa und des Turms werden durch einen neueren, eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang ergänzt, der sich als Bürofläche, Atelier und/oder Spiel- bzw. Hobby- bereich anbietet. Ein Carport komplettiert dieses historische Objekt, das sich an einer der privilegiertesten Adressen Münchens befindet. Falls eine Gewerbenutzung im Untergeschoss erwünscht ist, wäre hierfür auch ein separa- ter Mietvertrag denkbar. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4446 BAUJAHR: 1880 SANIERUNG: 2022 WOHNFLÄCHE: ca. 326 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 451 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Gas; EnEV nicht notwendig, da Denkmalschutz KALTMIETE / MONAT: € 9.400 Alina Heidemann t 089 159455-12 Sommer 2022 107

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M Ü N C H E N – G R O S S H A D E R N / B L U M E N V I E R T E L STILVOLLES EINFAMILIEN HAUS MIT BEZAUBERNDEM GARTEN Dieses hochwertig ausgestattete Objekt präsentiert sich als reizvolles Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss sind ein weitläuﬁger, sonnenerfüllter Wohn-/ Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC untergebracht. Im Ober- und Dachgeschoss beﬁnden sich vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Ankleide. Im wohnlich ausge- bauten Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Duschbad en suite sowie ein Hauswirt- schafts-, ein Keller- und ein Heizraum vorhanden. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Bäder von 2016 und eine weiße Marken- Einbauküche von 2013, frisch abgeschliffener Parkett von 2022 im EG und OG, schaffen zusammen mit Sprossenfenstern, Kassettentüren und zahlreichen Einbauten ein repräsen- tatives Wohnumfeld. Ein Highlight ist der zauberhafte, nahezu uneinsehbare Südwest-Garten mit Wasserbe- cken, großer Sonnenterrasse und charmantem kleinen Frühstücks-Freisitz im Südosten. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses freistehende Einfamilienhaus in ab- solut ruhiger, intakter Lage perfekt. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4508 BAUJAHR: 1995 SANIERUNG: 2022 GRUNDSTÜCK: 410 m² WOHNFLÄCHE: ca. 196 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 279 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 112,7 kWh/m², EEK: D KALTMIETE / MONAT: € 4.700 Anita Ott t 089 159455-38 Sommer 2022 109

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / T O P L A G E N A H E S C H L O S S K A N A L BEEINDRUCKENDE 4,5-ZIMMER-DACH- TERRASSEN-WOHNUNG MIT STADTHAUS- CHARAKTER Dieses großzügige Objekt präsentiert sich in ruhiger, nobler Villenlage, nur wenige Meter von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese historische Umgebung ein ganz besonderes Lebensgefühl. Zentrumsnah und grün bietet Nymphenburg ein absolut intaktes, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank des exklusiven Eingangs besitzen die Räumlichkeiten einen abgeschlossenen Haus- im-Haus-Charakter. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen loftartigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und eindrucksvoller Raumhöhe bis ca. 4,80 Meter, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, zwei (Kinder-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein Gäste-/Arbeits- zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in die Villenumgebung. Hervorzuheben ist auch die zeitlos-elegante, hochwertige Ausstattung. Eine bulthaup-Ein- bauküche, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, fast durchweg bodentiefe Fenster, Design- Leuchten sowie Sanitärobjekte von Duravit und Dornbracht schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4502 BAUJAHR: 2004 WOHNFLÄCHE: ca. 213 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 289 m2 ZIMMER: 4,5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 50,2 kWh/m², EEK: B KALTMIETE / MONAT: € 4.640 Alina Heidemann t 089 159455-12 Sommer 2022 111

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LUST AUF MEER E i n e ku l i na r i s c h e Entd e c ku n gs re i s e d u rc h M a l l o rc a Mallorca! Das ist Som- mer, Sonne, Lebens- freude; idyllische Land- striche, malerische Küstenabschnitte, un- vergessliche Sonnen- untergänge. Und noch dazu diese unvergleich- liche Mittelmeerküche, die den Aufenthalt auf der Baleareninsel zu einem echten Genuss macht. Gleich neun Restaurants mit Michelin- Stern gibt es auf der Insel, auf der auch viele Münchner immer gerne den Sommer verbrin- gen. Allein in der Insel- hauptstadt Palma wur- den vier Restaurants mit Michelin-Sternen ausgezeichnet. 112 Der Neuzugang in der Riege der Sterne- köche ist das Restaurant des bekannten mallorquinischen Kochs Santi Taura. Nur wenige Meter von der Kathedrale von Palma de Mallorca entfernt kann man seit 2019 im DINS Santi Taura die aufregen- den, pur mallorquinisch-avantgardisti- schen Menüs genießen. Ebenfalls eine Küche mit klar mallorquini- schem Touch präsentiert Adrian Quetglas. In Buenos Aires geboren, kam er als Teen- ager nach Mallorca, die Heimat seines Vaters. Sein Interesse am Kochen führte ihn zunächst nach Paris. Von dort ging er nach London, um seine Ausbildung zum Koch zu absolvieren. Nach zehn Jahren in Moskau, wo er die Küchen einiger der wichtigsten Restaurants Russlands leitete, kam Quetglas 2015 nach Mallorca zurück und präsentiert dort nun in seinem eige- nen Restaurant eine internationale Küche mit mediterranem Touch. Die innovative Avantgarde der Küchenchefs Im Restaurant VORO im Park Hyatt Hotel in Canyamel zaubert Chefkoch Álvaro Salazar aus erstklassigen Grundprodukten mit spannenden Gewürzen und unge- wöhnlichen Texturen exquisite Avantgar- de-Menüs. Direkt nach der Eröffnung gab es dafür einen Michelin-Stern und das Lob: „eines der zurzeit besten Restaurants auf Mallorca“. Adrian Quetglas

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Und Marc Fosh, der erste britische Küchenchef, der sich in Spanien einen Michelin-Stern erkochte, verzaubert seine Gäste in seinem Restaurant in Palma. Das Sternerestaurant, das seinen Namen trägt, ist integriert ins noble Designhotel Con- vent de la Missió. Urbanes, cooles Dekor und moderne Kunst dominieren das schi- cke Lokal. Frische, saisonale und regionale Produkte vom Markt bilden die Grundlage für Marc Foshs innovative Küche: Wie wäre es mit mariniertem Thunfischbauch, Spanferkel mit Rhabarber, Foie gras mit Rotkohl-Hibiskus-Gelee oder Kastanien- Tortellini mit Parmesan, Kürbispesto und mallorquinischem Trüffel? Oder doch lieber Austern mit Meerret- tich und Kaviar, glasierte Rinderzunge und konfierter Seeteufel? Das kommt im Zaranda im Hotel Es Princep in Palma auf den Tisch. 2005 eröffnete das Zaran- da zum ersten Mal in der spanischen Hauptstadt Madrid seine Türen. Schon im Jahr darauf bekam Chefkoch Fernando Arellano seinen ersten Michelin-Stern. Und als fünf Jahre später das Zaranda mit seinem ganzen Team nach Mallorca um- zog, führte das zu weiteren kulinarischen Höhenflügen: 2016 folgte der zweite Michelin-Stern. Längst kein Geheimtipp mehr in Palma und vielleicht ebenfalls schon bald mit einem Stern ausgezeichnet: Emilio Castrejón. Ohne viel Tamtam, dafür aber mit ausgefeilter Kreativität und seinem unglaublichen Können hat die japanisch- ) ) 2 ( n e t n u e t i e S e t h c e r ( r a b o n n I o i l i m E © ; ) ) 2 ( n e b o e t i e S e t h c e r ( a v e t s e o d n a n @ t s i t r A , a d n a r a Z © ; ) ) 2 ( n e t n u e t i e S e k n i l ( h s o F c r a M © ; ) ) 2 ( n e b o e t i e S e k n i l ( Marc Fosh O R O V © : d l i B Álvaro Salazar 114

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„ JOSEPH SAUER- SCHELL BE- EINFLUSST DIE KÜCHE DER INSEL SEIT DEN 1980ER JAHREN. “ i ) 3 ( e n G a b A l , ' x i e T s e d ó c a R s E © : r e d l i B Chefkoch Joseph Sauerschell – Es Racó d'es Teix in Deià mexikanisch-mediterrane Fusions-Küche dem Koch, der aus Mexiko stammt, einen Ruf eingebracht, welcher weit über Mallor- ca hinausreicht. Kein Wunder: Japanisches Sashimi, lateinamerikanisches Cevice, me- xikanische Fleischgerichte und österreichi- scher Kaiserschmarrn, wer kann da schon widerstehen? Wer Emilio Castrejón in der offenen Küche zuschauen möchte, wie er im Restaurant Emilio Innobar in Palma die Gerichte zubereitet, der sollte sich aber sputen. Chef Emilio zieht sich langsam aus dem Geschäft zurück und übergibt mehr und mehr die Verantwortung an seinen Sohn Marcus, mit dem er schon seit 15 Jahren eng zusammenarbeitet. Zu Gast mit der Königsfamilie Und natürlich sollte auch ein Besuch im Flanigan in Puerto Portals nicht fehlen. Das Restaurant in erster Küstenlinie ist so alt wie der Hafen selbst und gehört zu den etabliertesten Restaurants dort. Seit 1987 steht das Flanigan für beste Zutaten, die mit Liebe zum Detail zubereitet wer- den. Nicht ausgeschlossen übrigens, dass man dort auch Mitglieder der spanischen Königsfamilie trifft. Schließlich ist Miguel Arias, der Besitzer des Flanigan, sogar mit dem ehemaligen spanischen König Juan Carlos befreundet. Für Mallorca-Urlauber oder solche, die sich dort für ein eigenes Domizil interes- sieren, wie beispielsweise die Villen, die RIEDEL in diesem Magazin u. a. vorstellt, hat die Insel kulinarisch natürlich noch viel mehr Altbekanntes, aber auch Neuzu- gänge zu bieten. Neben dem Es Racó d'es Teix in Deià, geleitet von Chefkoch Joseph Sauerschell, der die Küche der Insel seit den 1980er Jahren maßgeblich beeinflusst hat, und dem Xino’s von dem aus Mem- mingen stammenden Gerhard Schwaiger vor allem zu nennen, sind das neue, von dem jungen und talentierten mallorqui- nischen Chefkoch Jordi Cantó geführte Restaurant Sa Clastra im Luxushotel Castell Son Claret in Es Capdellà und das neue Hotel Vicenç de la mar in Cala sant Vicenç, wo Sterne-Koch Santi Taura mit seinem Team jetzt auch im Norden von Mallorca für das gastronomische Angebot verantwortlich zeichnet. 116

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) ) 2 ( a r e F t n a r u a t s e R , n e t n u e t i e S e t h c e r ( y h p a r g o t o h P z o r e F o i l u J © A C R O L L A M F U A K I R A N I L U K ; ) ) 3 ( n e b o e t i e S e t h c e r ( t e r a C n o S l l l e t s a C © : r e d l i B Chefkoch Jordi Cantó – Restaurant Sa Clastra im Luxushotel Castell Son Claret Der aus Kärnten stammende Simon Petutschnig kocht in der Inselhaupt- stadt auf und gilt als einer der richtig spannenden Newcomer der spanischen Gourmetszene. Er ist seit 2017 Chefkoch und Miteigentümer des Restaurants Fera (www.ferapalma.com) mitten im Zentrum von Palma de Mallorca. Das Fera ist der perfekte Ort für entspannte Mittagessen, feine Dinner oder einen lockeren Drink an der Bar. R E M O C W E N Sommer 2022 117 Simon Petutschnig mit seinem Küchenteam

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L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 40 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2023 GRUNDSTÜCK: 456 m² NUTZFLÄCHE: ca. 264 m² WOHNFLÄCHE: ca. 219 m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 5 KAUFPREIS: € 2.200.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich um Illustrationen. In einer ausgesprochen exklusiven, ruhigen Lage von Alcudia im Nordosten Mallorcas entsteht hier eine traumhafte Neubauvilla mit unverbaubarem Meerblick. Gemäß Planung entstehen bis Ende 2023 auf 456 m² Grund 219 m² Wohnﬂäche, verteilt über drei Ebenen. Die Hanglage des Grundstücks erlaubt eine der Sonne und der Aussicht zugewandte Raumanordnung im Haus. Man betritt vom Grundstückseingang kommend das Haus im Obergeschoss, auf dem sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und optional offener oder durch bodentiefe Schiebetüren geschlossener Küche beﬁndet. Auf diesem Stockwerk ﬁndet man auch eines der insgesamt vier Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideeinbauten sowie den Zugang zum Holzdeck mit Pergola und Jacuzzi. Von hier erreicht man über die Außentreppe die großzügige Dachterrasse, auf der sich der Sonnenuntergang mit Blick über die gesamte Bucht von Alcudia in geselliger Runde genießen lässt. Im Geschoss darunter, dem Erdgeschoss, liegen drei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite, Ankleide-Einbauten und Zugang zur Terrasse und dem Pool mit Liegebereich. Im Untergeschoss ist Platz für den Hauswirtschaftsraum mit Badezimmer, Maschinenraum sowie einen weiteren großen Raum zur freien Gestaltung. Alcanada ist eine charmante Urbanisation im Nordosten Mallorcas direkt an der weitläufi- gen Bucht von Alcudia und besteht hauptsächlich aus Ferienhäusern und eindrucksvollen Villen. Hotelburgen und Massentourismus sucht man hier vergebens. Besonders Familien und Individualtouristen fühlen sich in Alcanada wohl. Die zwei idyllischen Strände des Örtchens sind nie überlaufen und bieten eine wunderbare Aussicht auf das kristallblaue Mittelmeer und die vorgelagerte Insel Illa d'Alcanada mit ihrem kleinen Leuchtturm. Weit über die Grenzen Mallorcas hinaus bekannt ist die Golfanlage Club de Golf Alcanada. Eingebettet in ein Naturschutzgebiet mit freier Sicht auf das Meer gehört sie zu den schönsten Golfplätzen Europas. Nur wenige Minuten mit dem PKW von Alcanada entfernt liegen die Hafenstadt Puerto de Alcudia und der historische Ortskern von Alcudia. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Sommer 2022 121

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Wohnbereich mit offenem Kamin (Illustration) ← Helles Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite (Illustration) Luxuriöse Neubauvilla im beliebten Wohngebiet von Santa Ponsa im Südwesten von Mallorca. La Azai verbindet sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit tradi- tionell mallorquinischen Stilelementen und fügt sich so perfekt in die gewachsene Struktur der Umgebung. Dieses attraktive Neubauobjekt – benannt nach der Azai-Perle – befindet sich in absolut ruhiger Lage mit Süd-Ost-Ausrichtung, in einer der begehrtesten Lagen auf Mallorca. Die gewachsene Umgebung ist herrlich grün und naturnah. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Santa Ponsa mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Yachthafen Port Adriano. Ein durchdachter, moderner Grundriss, eine perfekte Ausstattung, die sehr hohen und lichtdurchfluteten Räume und ein Wohlfühlkonzept mit exquisiten, natürlichen Materialien und feinsten Farbnuancierungen prägen dieses Haus. Das seit Frühjahr 2022 bezugsfertige Objekt in moderner Architektur bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 551 m² und umfasst ein in mallorquinischem Stil gehaltenes Eingangs- atrium mit Brunnen, einen sonnenerfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochblock, einen an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum und eine Außen- küche. Die vier lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Bädern en suite haben alle einen Terrassenzugang – im Obergeschoss zu den beiden Dachterrassen, im Erdgeschoss zur Terrasse und dem Pool. Eine Verschattung erfolgt über sogenannte Mallorquinas als Schiebeelemente – Lamellenfensterläden aus Irokoholz. Zahlreiche maßangefertigte Einbauten umfassen die Ankleide im Hauptschlafzimmer, Schränke in den Bädern sowie integrierte Schreibtische in den Schlafzimmern. Im Untergeschoss kommen vielseitig nutzbare Räume, ein zusätzlicher Hauswirtschafts- raum, Technikraum und Abstellflächen hinzu. Auch der Regenwassertank zur Bewässe- rung des Gartens findet sich hier. Ein offener Kamin, eine maßangefertigte Einbauküche ausgestattet mit sämtlichen Geräten, Natursteinböden mit Fußbodenheizung, zeitlos- moderne Bäder mit gegossenen Waschtischen, begehbaren Duschen und im Masterbad einer freistehenden, ovalen Badewanne schaffen moderne Leichtigkeit mit Beachhouse- Flair. Die von „Kühlen“ auch auf „Heizen“ umschaltbaren Klimaanlagen ermöglichen ein sehr einladendes, komfortables Wohnklima zur ganzjährigen Nutzung. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 18 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2022 GRUNDSTÜCK: 1.130 m² NUTZFLÄCHE: ca. 551 m² WOHNFLÄCHE: ca. 551 m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 4.550.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Sommer 2022 125

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L A N O I T A N R E T N I Bereits der Eingangsbereich und die Fassade mit typisch mallorquinischen Steinmauern lädt zum Bleiben ein. Exklusive Villa in El Toro an der südwestlichen Spitze Mallorcas. La Matinee – benannt nach der Matinee Perle – vereint eine beeindruckende Lage in erster Reihe zum Meer mit traumhaftem Blick auf Port Adriano und höchste Qualität des Wohnambientes. In wenigen Minuten erreicht man den Yachthafen Port Adriano und die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die mallorquinischen Steinmauern, der zum Eingang führende bewachsene Laubengang und das klare, moderne Design der Villa sind ein prägnanter Teil eines eleganten Wohl- fühlambientes mit extrem viel Liebe zum Detail und an hochwertigsten Materialien. Nach Westen orientiert, bietet La Matinee mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/ Essbereich und drei Terrassen auf ca. 633 m² viel Platz für Freunde und Familie. Die licht- durchfluteten Schlafzimmer mit Bädern en suite, davon das Hauptschlafzimmer im Ober- geschoss mit eigener Dachterrasse, im Erdgeschoss zur Terrasse und dem Pool, können über sogenannte Mallorquinas als Schiebeelemente verschattet werden. Zahlreiche maßangefertigte Einbauten umfassen die Ankleide im Hauptschlafzimmer, Schränke in den Bädern sowie integrierte Schreibtische in den Schlafzimmern. Im Unter- geschoss kommen vielseitig nutzbare Räume, ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, Technik raum und Abstellflächen hinzu. Eingebettet in einen mediterran angelegten Garten liegen der ca. 60 m² große Salzwasser-Infinitypool und der angrenzende über- dachte Freisitz mit integrierter Außenküche. Angrenzend an die schreinergefertigte Küche mit freistehendem Kochblock liegt der Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Ebenen sind durch einen Aufzug verbunden. Edelste Materialien verbinden sich mit hoher Hand- werkskunst in Elementen wie der Treppe, der wunderschönen natursteinumrahmten Ein- gangstüre und vielen durchdachten Einbauelementen im Haus. L E D E R © I : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 20 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2022 GRUNDSTÜCK: ca. 1.095 m² WOHNFLÄCHE: ca. 633 m2 ZIMMER: 5 SCHLAFZIMMER: 4 BADEZIMMER: 4 KAUFPREIS: € 6.400.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Sommer 2022 129

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Standorte: Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Termine nach Vereinbarung t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Immobilien Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto/Umschlaginnenseite: MartinPhotography – pixabay.com Sommer 2022