RIEDEL-Magazin Ausgabe 1

L A I R O T I D E WIRKLICH WERTVOLL M ü n c h e ns b e s te S e i te n . Was ist im Leben wirklich wertvoll? Eine große Frage, für den Einstieg in das neue RIEDEL-Magazin. Für uns sind es die Erlebnisse im Leben, die uns langfristig Freude schenken. Die fröhlichen Abende mit Freunden und Verwandten. Ein unvergessliches Konzert. Die Geburt und die ersten Schritte unserer Kinder. Fast immer sind diese Erlebnisse verbunden mit biografischen Bezugspunkten: häufig mit unserem Zuhause, dem Lieblingsrestaurant um die Ecke oder einem Konzerthaus. Um diese Bezugspunkte – Münchens beste Seiten – soll es in unserem RIEDEL-Magazin gehen: natürlich um das Suchen und Finden eines neuen Zuhauses. Darüber hinaus hoffen wir Ihnen, mit persönlichen Empfehlungen unserer Lieblingsrestaurants wertvolle Abende zu ermöglichen. Hintergründe zu den großartigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt sowie der lebendigen Kunst- und Kulturszene bieten auch für Münchner noch die ein oder andere Überraschung. Als gewachsenes Familienunternehmen begleiten wir seit 40 Jahren den Vermittlungsprozess von Häusern und Wohnungen. Aber wussten Sie, dass heute auch die professionelle Vermittlung von Grundstücken, Wohn- und Geschäftshäusern sowie der Neubauvertrieb zu unseren Kernkompetenzen zählt? In Inter- views und Reportagen erfahren Sie mehr über unsere Werte, Leistungen und langjährigen Mitarbeiter – ein spannender Blick hinter die Kulissen. Viele wertvolle Momente beim Lesen wünscht Ihnen MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter Frühling 2022 5

; ) a r u m a k a N u r h o T h c o K ( l i d n a H n o m a R ; ) 3 ( n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B HOMESTAGING → Wie RIEDEL Immobilien gemeinsam mit zwei exklusi- ven Home-Staging-Partnern eine lukrative Win-Win- Situation bei Immobilien- Präsentationen schafft. 108 ) s u a h n r e p O ( r e n h c ö L x i l e F © ; ) n a w h c S ( . m o c e b o d a k c o t s - e t i . m S a l i m d u L © 40 MÜNCHENS SCHÖNSTE SEITEN Die Stadtteile Nymphenburg und Gern sind ein Paradebeispiel für nachhaltige Werte. Sie scheinen eine besonders positive Ener- gie zu besitzen und zählen heute zu den beliebtesten und wertvollsten Immobilien- Quartieren Münchens. ↓ 58 ↑ DER HIMMEL VOLLER STERNE Die Münchner Spitzen-Gastronomie erfindet sich gerade neu. Vom Pop-up Gourmet-Res- taurant über nachhaltige Ernährungskonzepte bis hin zu innovativen Küchen-Ideen … Frühling 2022 7

R E S U Ä H M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / S Ü D L I C H E A U F F A H R T S A L L E E HISTORISCHE VILLA MIT EINMALIGEM PANORAMABLICK AUF SCHLOSS NYMPHENBURG Frühling 2022 9

Villa mit Panoramablick auf das Schloss Nymphenburg → ← Eine exquisite, historische Rarität aus dem Jahr 1830 Das freistehende, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts direkt gegenüber dem Schloss als Wohnsitz des damaligen Nymphenburger Bürgermeisters erbaut. Der barock anmutende Satteldachbau fügt sich nahtlos in die umliegenden Kavaliershäuser ein, die das Schlossrondell säumen. Von den Räumlichkeiten genießt man einen sensationellen Blick auf das Wasserbassin mit Fontäne und das Schloss selbst. 1985 wurde eine sorgfältige, denkmalschutzkonforme Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude zu neuem Leben erweckt. Das Objekt umfasst derzeit drei autarke Wohneinheiten. Die Räum- lichkeiten verteilen sich über das Erd-, das Ober- und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, sehr gut belichteter Hobbyraum sowie ein Schwimmbad, zwei Weinkeller, Hauswirtschafts- und Ab- stellflächen. Bemerkenswert sind ein Luftraum von ca. 5,30 m im Erdgeschoss so- wie Firsthöhen bis ca. 3,90 m im Dachgeschoss. Ein zauberhafter Süd-West-Garten macht diese unwiederbringliche Immobilie perfekt. Das modernisierungsbedürftige Gebäude bietet höchst interessantes Umbaupotenzial. Nach einer von uns in Auf- trag gegebenen Planung könnte eine Stadtvilla für eine 5- bis 6-köpfige Familie mit zusätzlichem Gästebereich entstehen. Als Teil des Schlossensembles Nymphen- burg stellt diese Immobilie an einer der besten Adressen Münchens zweifelsohne ein einzigartiges Liebhaberobjekt dar. Lage Die historische Lage verbindet sich mit einer idealen Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei und Gemüse- handlung) sowie am nahen Romanplatz Super- und Drogeriemarkt, Weinhandlung, Buchhandlung, Post, Reinigung etc. Auch ausgezeichnete Lokale stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl (u.a. Canal Grande, Acetaia und Roman's). Nymphenburg bietet eine Vielzahl an Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen) und Schulen. Die Sprengelschule an der Südlichen Auffahrtsallee befindet sich direkt neben dem Objekt und genießt einen exzellenten Ruf. Verschiedene Sportvereine, ein Tennis- club, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Schnell erreicht man das Dante-Freibad und den Olympiapark. Und natürlich lädt der Schlosspark quasi vor der Haustür zum Spazieren und Joggen ein. Es ist eine vorzüg- liche Anbindung an den ÖPNV vorhanden. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1365 BAUJAHR: 1830 SANIERUNG/ MODERNISIERUNG: 1985 NUTZFLÄCHE: ca. 686 m2, ca. 753 m2 (nach Umbau) WOHNFLÄCHE: ca. 377 m2, ca. 458 m2 (nach Umbau) ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: kein Energieausweis, da Denkmalschutz KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-14 Frühling 2022 11

W Ü R M T A L – G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E VILLA IN KLASSISCHER ARCHITEKTUR MIT EDLER AUSSTATTUNG UND POOL In absolut ruhiger Gräfelfinger Villenlage präsentiert sich dieses bildschöne Domizil. Die Villa wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Sorgfalt und Stilempfinden geplant. Die zeitlos-elegante Architektur, ideal geschnittene Räumlichkeiten, eine luxuriöse, detail- reiche Ausstattung und technische Finessen prägen diese hochkarätige Immobilie. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 303 m² und vereint lichterfüllte Großzügig- keit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Im Erd geschoss befinden sich neben einem beeindruckenden Entree Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss umfasst den Masterbereich und einen Kindertrakt. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein taghelles Arbeits zimmer, ein Weinkeller, ein Fitnessbereich mit Sauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der eingewachsene, sichtgeschützte Südwest-Garten mit Terrasse und Pool. Eine Highend-Küche, BUS-System, ein Kamin, wertvolle Schreinereinbauten, ge- schmackvolle Michel-Bäder und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatheit erfüllt. Eine Doppelgarage macht dieses exklusive Objekt perfekt. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1372 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: ca. 1.060 m² NUTZFLÄCHE: ca. 457 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 303 m2 ZIMMER: 5–6 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-V, 126,1 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: € 5.720.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Frühling 2022 13

M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I RARITÄT ZUR SANIERUNG: AUGUST-EXTER-VILLA VON 1893 MIT GENEHMIGUNG FÜR ANBAU Als kleine, freistehende Villa nach Plänen des renommierten Architektur büros von August Exter in charmantem Landhaus-Stil errichtet, präsentiert sich dieses Objekt auf einem 650 m² großen Gartengrundstück im Herzen der Villenkolonie I. Auch die gesamte idyllische Siedlung mit weitläufigem Gartenstadt-Charakter wurde 1892 von August Exter gegründet; die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie zählt somit zur Früh- bebauung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude besticht mit einer nahezu originalen Fassade, die von einem Dreiecks-Erker, Rundbogenfenstern, Holzläden, Fachwerk und einem Dachreiter geprägt wird. Das Innere wurde in Vorbereitung auf die notwendige Sanierung bereits entkernt, es existiert ein historisches Holztreppenhaus. Im Rahmen eines Neuausbaus könnte der großbürgerliche Charme des späten 19. Jahrhunderts wiederhergestellt werden. Das Wohnen erstreckt sich über ein Hochparterre und ein Obergeschoss. Das Dach- geschoss diente bislang als Speicherraum, lässt sich jedoch als Galerie miteinbeziehen. Ein baujahrestypischer Gewölbekeller bietet Abstellflächen. Es liegt eine Genehmigung für die Errichtung eines zweigeschossigen Anbaus sowie für die Sanierung des denkmal- geschützten Baukörpers und den Ausbau des Dachgeschosses zu einer Galerie vor. So ließe sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 218 m² vergrößern und böte einen exzellenten Rahmen für modernes, familiengerechtes Wohnen mit historischem Flair. Laut Baugeneh- migung muss an der Nordseite der Villa ein Carport entstehen. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1346 BAUJAHR: 1893 GRUNDSTÜCK: ca. 650 m² NUTZFLÄCHE: ca. 159 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 149 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Anschluss vorhanden; Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.470.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühling 2022 15

WERTE LEBEN Inte g e r, fü h re n d , h o c hwe r t i g . Das s i n d u ns e re G r u n d- we r te , we n n e s u m K a u f, Ve r k a u f, Ve r m i e tu n g u n d B e we r tu n g v o n we r t v o l l e n Im m o b i l i e n g e ht . D e n n fü r u ns ha n d e l t e s s i c h da b e i s e i t 4 0 J a h re n u m v i e l m e h r a l s u m re i n e S a c hwe r te . Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 50 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilienver- mittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünf- Seen-Land gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kom- petenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Ex- posés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein 16

L E D E I R R E B Ü FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah UNSERE WERTE HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 3.500 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 36.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. Frühling 2022 17 n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B

In guten Händen RIEDEL Immobilien wurde 1982 von Heiner Riedel, einem erfahre- nen Immobilien-Experten und der damaligen Psychologie-Studentin Ingrid Riedel gegründet und hat sich seitdem kontinuierlich zum erfolgreichen, führenden Familienbetrieb für hochwertige Immo- bilien in der Metropolregion München entwickelt. Mit Markus Riedel, Diplom-Kaufmann und Sohn der Firmengründer, seiner Ehefrau Anne-Sophie Riedel sowie Diplom-Kaufmann Ralf Heidemann und Maximilian Riedel – beide Neffen von Heiner und Ingrid Riedel – gehört inzwischen schon die nächste Generation zum Führungs- team. Bei allen handelt es sich um bestens ausgebildete und erfahrene ExpertInnen ihres Fachs. Eine Kontinuität, die Sicherheit gibt und Vertrauen schafft. Denn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielen Werte eine große Rolle. Vermögenswerte, die uns absichern oder das Leben einfach schöner machen. Und ideelle Werte, die unsere Haltung und unser Handeln bestimmen und unsere Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte Balance führt zum Erfolg – auf beiden Seiten. RIEDEL ist somit ein diskreter Vertrauter, der weiß, was wirklich wertvoll ist und der die formulierten Werte auch aufrichtig und authentisch lebt: Herzlich willkommen bei RIEDEL. L E D E I R R E B Ü MARKUS RIEDEL Sohn von Ingrid und Heiner Riedel, tritt in das Unternehmen ein ANNE-SOPHIE RIEDEL Ehefrau von Markus Riedel, beginnt ihre Tätigkeit bei RIEDEL 2009 2012 2016 2019 2022 Eröffnung des Büros in SCHWABING Eröffnung des Büros in BOGENHAUSEN Eröffnung des Büros in GRÜNWALD n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Frühling 2022 19

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de ANITA OTT Immobilienmaklerin t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de CARINA OECHSLE Immobilienmaklerin t 089 159455-35 carina.oechsle@riedel-immobilien.de DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de B O G E N H A U S E N RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G KARIN SCHLAPKA Leitung Büro Gräfelfing t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de FLORIAN ZÜCKER Immobilienmakler t 089 159455-23 florian.zuecker@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de MAXIMILIAN RIEDEL RALF HEIDEMANN DR. KERSTIN SANDER AXEL WEBER SONJA BECKER MIRIAM HIRSCHLER N Y M P H E N B U R G HEINER RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 heiner.riedel@riedel-immobilien.de INGRID RIEDEL Gesellschafterin t 089 159455-14 ingrid.riedel@riedel-immobilien.de MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-14 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-14 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Stv. Büroleiter Nymphenburg t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Immobilienmakler t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Immobilienmaklerin t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Frühling 2022 Frühling 2022 21 21

DR. KERSTIN SANDER WERTSCHÄTZUNG PAR EXCELLENCE WELCHES IST IHR LIEBLINGS- RESTAURANT IN MÜNCHEN? Die Münchner Gastronomie hat viele Highlights zu bieten. Zum Brunchen gehe ich gerne in das Restaurant Matsuhisa im Mandarin Oriental Hotel. Mittags favorisiere ich die Neuhauser Wohnküche oder das Conchinchina in Schwabing. Einen genuss- vollen Abend verbringe ich am liebsten im Pageou in der Münchner Altstadt. WO IST IHR LIEBSTER ORT IN MÜNCHEN? Der schönste Ort für mich in München ist der Nymphenburger Schlosspark ganz in der Früh. Hier genieße ich die Ruhe und beobachte die Schönheiten der Natur. WARUM IST MÜNCHEN DER PERFEKTE ORT ZUM ARBEITEN UND LEBEN? Die Kombination aus den vielen Grünflä- chen, wie z.B. dem Englischen Garten, der Isar sowie den nahen Seen und Bergen und dem großen Angebot an Kunst und Kultur macht München für mich zur schönsten und lebenswertesten Stadt in Deutschland. Nicht zu vergessen ist die schöne Altstadt mit ihren vielen Geschäften und Cafés, die italienisches Flair vermitteln. Hier bietet sich für die Arbeit als Immobi- lienmaklerin das perfekte Umfeld. WAS IST EIN ABSOLUTES MUST-DO FÜR SIE IN MÜNCHEN? Ich kann eine Tour mit dem Fahrrad nach Schwabing zum Frühstücken, weiter durch den Englischen Garten zum Poschinger Weiher und danach in den Biergarten St. Emmeramsmühle nur empfehlen. So erlebt man ein paar der schönsten Seiten Münchens – Sport, Spaß und Natur in- klusive. WIE SIEHT IHR LIEBSTER WOHNTREND/-STIL AUS? Ich persönlich bevorzuge einen moder- nen, geradlinigen Wohnstil. Dieser lässt sich perfekt mit italienischen Möbeln und Designs kombinieren – ein zeitloser Mix, in dem ich mich wohlfühle. WAS IST KÜRZLICH NEUES IN MÜNCHEN DAZU GEKOMMEN, DAS SIE BEGEISTERT HAT? Ich liebe das urbane Flair Münchens und die vielen Grünflächen der Stadt. Ganz toll finde ich, dass kürzlich viele Schanigärten in München errichtet worden sind. So kann man dem städtischen Alltag entfliehen und noch mehr Dolce Vita in München genießen. WELCHE MÜNCHNER EVENTS FINDEN DEMNÄCHST (HOFFENT- LICH) WIEDER STATT, DIE SIE NICHT MISSEN MÖCHTEN? Am meisten freue ich mich auf den Münch- ner Open Air Sommer im Brunnenhof der Residenz und natürlich auch wieder auf das Oktoberfest. Ein besonderes Highlight wird in diesem Sommer die Feier zum 40-jährigen Firmenjubiläum von RIEDEL sein. Es ist einfach schön, bald wieder ge- meinsam Feste feiern zu können und eine tolle Stimmung erleben zu dürfen. Immobilien-Profi seit mehr als zehn Jahren, fasziniert Dr. Kerstin Sander die Vielseitigkeit des Maklerberufs bis heute: von der Bewertung einer Immobilie über die optimale Objekt- präsentation bis hin zu den feinsten Details des Notarvertrages. Immer wieder gelingt es ihr mit viel Ein- fühlungsvermögen für jede Immobilie den perfekten Käufer zu finden – und umgekehrt für jeden Käufer die perfekte Immobilie. Stillstand ist ihr unbekannt: Ob im Münchner Umland oder auf Reisen – Dr. Kerstin Sander entdeckt mit Vorliebe neue Wander- wege. R E D N A S N I T S R E K . R D 22 22

R E S U Ä H ↑ Die großzügige Terrasse lädt mit Whirlpool und Grillkamin zur Erholung ein. ← Der weitläufige Wohn-/Essbereich geht nahtlos in den spektakulären Wintergarten über. Von außen zeigt sich diese exzellent sanierte Haushälfte mit zeitlosem Understate- ment – das Innere begeistert durch moderne Eleganz, enorme Lichtfülle, ein gro- ßes, sehr flexibles Raumangebot und das exquisite Gestaltungskonzept. 2020/21 wurde die Haushälfte kernsaniert und mit modernster Haus- und Sicherheitstech- nik ausgestattet. Außergewöhnliches Stilempfinden prägt das Interior-Design. Edle Materialien und trendbewusst gewählte Elemente gehen eine ebenso spannungs- reiche wie stimmige Verbindung ein. Das Ergebnis sind Interieurs, die international angesagtes Flair und besonderes Wohlfühlambiente vermitteln. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 231 m2 und eröffnet zahlreiche Optionen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit spektakulärem Wintergarten, eine offene Küche, ein Homeoffice und ein zweiter, kleinerer Wintergarten zur Verfügung. Hin- zu kommen im Ober- und Dachgeschoss vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide-/Abstellkammer. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Apartment mit Küche, ein Wellnessbereich mit Dampfbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Der sonnige Garten bildet mit einem großen Whirlpool ein zauber- haftes Outdoor-Refugium zum Entspannen und Genießen. Eine Premiumküche, ein Kamin, luxuriöse Badgestaltung und technische Finessen schaffen ein äußerst komfortables, geschmackvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Immobilie in absolut ruhiger Lage durch eine Doppelgarage. Sanierung 2020/21 Durchführung einer hochwertigen Kernsanierung. Im Zuge dessen erfolgten u.a. diese Maßnahmen und die Erarbeitung eines Energiekonzeptes mit einem Fachberater: – Anbau eines großen und eines kleineren Wintergartens im Erdgeschoss – Erneuerung der gesamten Elektrik – Erneuerung der gesamten Sanitärleitungen – Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge – Erneuerung aller Bäder – Einbau einer neuen Küche – Einbau neuer Fenster – Fassadendämmung – Neue Dämmung und Eindeckung im Dachgeschoss – Einbau einer neuen Gastherme – Solaranlage zur Stromerzeugung n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1373 BAUJAHR: 1963 MODERNISIERUNG: 2021 GRUNDSTÜCK: ca. 245 m² NUTZFLÄCHE: ca. 388 m² WOHNFLÄCHE: ca. 231 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; 142,7 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 3.650.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühling 2022 27

S T A R N B E R G – O R T S T E I L L E U T S T E T T E N RARITÄT VON 1860: KERNSANIERTES, STIL- VOLLES LANDHAUS IN IDYLLISCHER LAGE Dieses hinreißende Objekt entstand um 1860 als Cavalier-Haus in der einstigen Hofmark des Renaissance-Schlosses Leutstetten, das sich bis heute im Besitz von Luitpold Prinz von Bayern befindet. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dach begeistert durch seinen charmanten Heimatstil. Über der Haustür grüßt ein entzückendes Fayence- Relief, das eine Madonna mit Kind zeigt; an der Ostseite des Hauses ist ein historisches Christus-Marterl zu bewundern. Die Fassade wird von weißen Sprossenfenstern mit dun- kelgrünen Klappläden symmetrisch gegliedert. Umgeben von einem zauberhaften Bauerngarten, wurde das Haus 2014 aufwändig kernsa- niert. Das Interior Design nimmt den ländlich-rustikalen Stil der vergangenen 160 Jahre auf und überführt ihn gekonnt und elegant in die Gegenwart. So präsentiert sich ein großzügi- ges Domizil, das historisches Landhaus-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 357 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Westteil des Obergeschosses befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die 2014 nicht modernisiert wurde und der Hauptfläche zugeschlagen werden könnte. Holzböden, eine Landhaus-Küche, zwei Kachelöfen, ein offener Kamin, vier bzw. fünf Bäder und ein Speisenaufzug sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Auf dem Grund- stück befindet sich außerdem ein großes, solides Scheunengebäude mit Carport und zwei Innenbereichen, die sich für Festivitäten nutzen lassen. Hervorzuheben ist die absolut idyl- lische, naturnahe Ortsrandlage. Eine Gartenpforte führt direkt in die umliegenden Wiesen und Felder. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1336 BAUJAHR: 1860 SANIERUNG: 2014 GRUNDSTÜCK: 1.944 m² WOHNFLÄCHE: ca. 357 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 570 m2 ZIMMER: 12 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung; EA-V, 135,4 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 4.700.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Frühling 2022 29

M Ü N C H N E R U M L A N D N O R D O S T E N – M O O S I N N I N G / E I C H E N R I E D HOCHKLASSIGES ARCHITEKTEN-HAUS VON 2018 MIT AUSSEN- POOL, HEIMKINO UND SAUNA Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in ab- solut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie geöltes Eichenholz kontrastieren mit weißen Wänden, grauem Feinstein, Sichtbeton und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktio- nalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 286 m2 und umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und vier Bäder. Für besonderen Komfort sorgen ein ebenerdiger Saunabereich und ein Heimkino; im Unter- geschoss sind Büro-, Gäste- und Abstellflächen vorhanden. Eine stylische Design-Küche, große Fensterfronten, ein Kamin, Maßeinbauten und technische Finessen wie ein KNX- System, Fingerprint-Zugang, eine Belüftungsanlage und professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Ein Highlight ist der uneinsehbare Südgarten mit Sonnenterrasse und Pool. Beheizt wird per Grundwasser-Wärmepumpe; die Photovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1378 BAUJAHR: 2018 GRUNDSTÜCK: ca. 967 m² NUTZFLÄCHE: ca. 533 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 286 m2 ZIMMER: 6 HEIZUNG/EnEV: Strom-Mix; EA-B, 29,3 kWh/m2a, EEK: A+ KAUFPREIS: € 3.480.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Miriam Hirschler t 089 159455-57 Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 31

M Ü N C H E N – F E L D M O C H I N G / N Ä H E F E L D M O C H I N G E R S E E BEEINDRUCKENDES ARCHITEKTEN-HAUS IN NATURLAGE 32 n e i l i b o m m I l e d e R © i : d l i B

D i e s e s f re i s te h e n d e Fa m i l i e n d o m i z i l b e g e i s te r t d u rc h L i c ht fü l l e , In d i v i d u a l i t ä t u n d m o d e r n e n Vi l l e n- C ha ra k te r. R E S U Ä H 2013 auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück fertiggestellt, wurde die brillante Architektur vom Tokioter „Kre House“ inspiriert. Kubische Formgebung, Titanzink in japanisch anmutender Faltung, horizontale Holzlattung und quasi rahmenlose Glasfronten schaffen eine stimmige Ästhetik. Im Inneren dieses Hauses setzt sich der besondere Design-Anspruch fort. Sichtbeton, Aluminium, Holz und Glas ziehen sich über alle Ebenen. Nicht nur die Ausstattung, sondern auch zahlreiche technische Finessen erfüllen hohe Erwartungen an Komfort und Funktionalität. Ein Innen- sowie Außenkamin, zahlreiche Maßeinbauten, eine raumübergreifende Occhio-Lichtplanung, ein App-integriertes BUS- System und ein schlüsselloses Zugangssystem lassen ein repräsentatives Wohnumfeld entstehen. Beheizt wird nachhaltig mit einer Grundwasser-Wärme- pumpe. Auch der Grundriss überzeugt. Auf zwei Wohnebenen präsentieren sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, ein Masterbereich, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder. Im wohnlichen, hellen Untergeschoss befinden sich eine Weinbar/Heimkino (zu- sätzlich auch als Gästebereich nutzbar), ein weiteres Duschbad sowie Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Ein weiteres Highlight sind die Außenanlagen, die neben Rasen- und zwei Freisitzflächen eine spektakuläre, als Showroom gestaltete Garage umfassen. So kann dieses hochklassige Familiendomizil in idyllischer, ruhiger Lage als Architektur-Juwel im Münchner Norden bezeichnet werden. ← Ein imposanter Luftraum und atemberaubende Blickachsen schaffen Transparenz. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Frühling 2022 35

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich fast nahtlos zum weitläufigen, sonnigen Grundstück. → ← Faszinierende Perspektiven vom Obergeschoss Ausstattung: – BUS-System, App-gesteuert – Massives Eichen-Dielenparkett, geölt – Fußbodenheizung (steuerbar per BUS-System) – Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich – Einbauküche (Dross&Schaffer, Siemens, Liebherr, Gaggenau) – Masterbad (Feinstein, freist. Badewanne, bodengleiche Dusche u.v.m.) – Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet – Gäste-WC und Gästebad – Occhio-Beleuchtungssystem (steuerbar per BUS-System) – Schreinergefertigte Maßeinbauten (größtenteils 2015) – Großflächige Alufenster-Konstruktionen, dreifach verglast – Metall-Raffstores (S-W-Fronten, steuerbar per BUS-System) – Netzwerkverkabelung – Fingerprint-, Kamera- und Zahlencode-Zugang – Video-Gegensprechanlage – Außenkamin auf der Terrasse – Zwei Sonnensegel (2020, steuerbar per BUS-System) – Gartenbeleuchtung und -bewässerungssystem – Eigener Grundwasserbrunnen – Zweistöckige Garage mit PKW-Liftsystem (2017) – Gartenhaus (2018) – Funkgesteuertes Einfahrtstor – u.v.m. Im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, gewinnt das idyllische Feldmo- ching immer mehr an Beliebtheit. Mit dem Feldmochinger See, dem Fasa- nerie-See und dem Lerchenauer See liegen drei der schönsten Badeseen im Münchner Norden quasi vor der Haustür. Zum Feldmochinger See mit aus- gezeichneter Wasserqualität gelangt man in wenigen Schritten. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Architektenhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo- 30-Zone). So lässt sich mit dieser anspruchsvollen Immobilie der Traum von naturnahem Familienleben in Stadtnähe verwirklichen. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1371 BAUJAHR: 2013 MODERNISIERUNG: 2020 GRUNDSTÜCK: 915 m² NUTZFLÄCHE: ca. 455 m² WOHNFLÄCHE: ca. 217 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme KAUFPREIS: € 3.570.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-14 Frühling 2022 37

P U L L A C H I M I S A R T A L – U M L A N D M Ü N C H E N S Ü D NEUWERTIGE VILLA MIT POOL AUF PARKARTIGEM GRUNDSTÜCK Dieses absolut beeindruckende, 2013 fertiggestellte Domizil präsentiert sich auf einem weitläufigen Parkgrundstück in Top- lage von Pullach. Das bildschöne Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Bedacht, Begeisterung und Stilempfin- den geplant. Die klassische Villenarchitek- tur, ein umfangreiches Raumangebot über vier Etagen, ein durchdachtes Sicherheits- konzept und die luxuriöse, detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und technischen Finessen prägen diese Im- mobilie der Spitzenklasse. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 494 m² und vereinen lichterfüllte 38

R E S U Ä H OBJEKT: HS 1357 BAUJAHR: 2012 GRUNDSTÜCK: 2.831 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 864 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 494 m2 ZIMMER: 11 HEIZUNG/EnEV: EA-B, 17,5 kWh/m²a KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreund- lichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von ca. 3,30 Meter und umfasst Wohnen, Speisen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masterbereich mit Schlafzimmer, Anklei- de, Bad inklusive Sauna und Arbeitszimmer. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein Gästebereich mit Duschbad, ein Weinkeller, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool und Poolhaus. Ein Lift über alle vier Etagen, ein BUS-System, ein offener Kamin, Maßein- bauten, eine Sauna, ein Wäscheabwurf, eine Staubsaugeranlage und viele Annehmlich- keiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatheit erfüllt. Eine Dreifachgarage macht dieses hochkarätige Objekt perfekt. n e i l i b o m m I l e d e R © i : d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 39

DER HIMMEL VOLLER STERNE D ie Münc hner Spit zen- G as tro n o m i e e r f i n d e t s i c h g e ra d e n e u . Vo m Po p - u p G o u r m e t -R e s - t a u ra nt , ü b e r na c h- ha l t i g e Er nä h r u n gs - k o n ze p te b i s h i n zu i n n o va t i v e n K ü c h e n- Id e e n s a mt Da c h- ga r te n tu t s i c h g e ra d e e i n e ga n ze M e n g e . 40 Text: Stephanie Geiger Jan Hartwig ist wieder da. Dass der Drei- Sterne-Koch das Hotel Bayerischer Hof ver- lassen würde, diese Nachricht sprach sich im Sommer 2021 wie ein Lauffeuer herum. Aktuell sorgt er in München mit seinem Pop-up-Restaurant für Furore. In einem Nebengebäude der seit dem Jahr 1747 be- stehenden Porzellan Manufaktur Nymphen- burg kocht Hartwig im intimen Rahmen – Platz ist nur für 16 Gäste –, bis er dann im Frühsommer sein eigenes Restaurant in der Nähe des Königsplatzes eröffnen wird. Sommelier Jochen Benz wird dort dann genauso mit von der Partie sein, wie die meisten Köche, mit denen Hartwig schon im Bayerischen Hof zusammenarbeitete.

„ “ JE WENIGER DU AUF DEM TELLER HAST, DESTO HELLER STRAHLEN DIE EINZELNEN PRODUKTE. ES MUSS PERFEKT SEIN. DAS IST DIE SCHWIERIGKEIT. A N T O N G S C H W E N D T N E R An Hartwigs früherer Wirkungsstätte führt jetzt übrigens Heimkehrer Anton Gschwendtner das Zepter, der im März auch hier gleich mit zwei Sternen dekoriert wurde. Wohnzimmer für Gourmets Auch Tohru Nakamura ist nach dem Aus in Geisels Werneckhof und seinem Ausflug in die Pop-up-Gastronomie wieder sesshaft geworden. In der Burgstraße 5 kocht er nun mit neuem Elan wieder so spektakulär auf, dass Nakamura, der der sich mit seinem Team im Werneckhof schon zwei Sterne erarbeitet hatte, auch im Tohru auf Anhieb zwei Sterne erhielt. Am neuen Standort – in einem spätmittelalterlichen Bürgerhaus, in dem vormals die Stadtschreiberei unter- gebracht war – wird Nakamura seine Ideen nicht nur in seinem Restaurant „Tohru“ zur Geltung bringen, sondern sie auch in die „Schreiberei“ einfließen lassen. Das Publi- kumslokal im Erdgeschoss des Gebäudes wird ein französisches Bistro mit asiati- schem Esprit werden. Und dann ist da natürlich noch das Tantris, das nach dem Ausscheiden von Hans Haas zunächst umfangreich saniert wurde. Der Neustart im Menü-Restaurant ist Küchen- chef Benjamin Chmura gelungen, und war den Testern auch gleich zwei Sterne wert. Und Sigi Schelling, bis Herbst 2020 über Jahre Sous-Chefin von Hans Haas im 42 ) t n a r u a t s e R r e i l e t A i ( n n o M n m a n e B © j ; ) d o o F d n u t i a r t r o P ( z c r a v h c S i l e n a D © : r e d l i B

K I R A N I L U K früheren Tantris, zeigt jetzt im Werneckhof, dass sie es versteht, beste Produkte und präzisestes Handwerk zu kulinarischen Kunstwerken zu vereinen. Es ist bestimmt nicht übertrieben, wenn man sagt, dass Sigi Schellings Werneckhof – nun mit einem Stern versehen – das neue Wohnzimmer für die Münchner Gourmets ist. Inspiration für den Gaumen Damit aber nicht genug. Freuen können sich die Münchner auch auf das Mural Farmhouse, das im Apartment-Hotel Wunder Locke in Obersendling entsteht. Es ist ein Ableger von Münchens an- gesagtestem Sternelokal, dem Mural (ein Stern) im Urban-Art-Museum. Das Mural Farmhouse sticht mit seinem besonderen Konzept heraus. Küchenchef Rico Birndt will sich stark an der nordischen Koch-Schule orientieren, wie sie etwa das Kopenhagener Noma vormacht. So weit wie möglich will er vorwiegend Produkte aus der Region in seine Küche lassen und sie mit alten Verarbeitungstechniken wie der Fermenta- tion veredeln. Und damit das, was auf den Teller kommt, so kurze Wege wie möglich zurücklegen muss, gibt es auf dem Mural Farmhouse sogar einen 600 Quadratmeter großen Dachgarten. Oder wie wäre es mit einem Ausflug auf die andere Seite der Weltkugel? Nach Peru, das in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Feinschmeckern gerückt ist? Die Küche Perus, so wie sie im späten 19. Jahrhundert die Einwanderer aus Japan bereicherten, kann man im Nikkei Kitchen in der Herzogstraße erleben. Bei allen Veränderungen wollen wir aber die altbekannten Größen nicht vergessen: Christoph Kunz, der derzeit im Alois bei Dallmayr auf Zwei-Sterne-Niveau kocht, aber für den Sommer seinen Abschied an- gekündigt hat, und natürlich Bobby Bräuer im Esszimmer der BMW-Welt, erneut mit zwei Sternen ausgezeichnet. Eines ist bei all den vielen Neuerungen sicher: Der Münchner Gourmet-Himmel strahlt – voller alter und auch neuer Sterne. Für gesundes und gleichzeitig nach- haltiges Essen ohne Food-Waste – also die möglichst ganzheitliche Verwertung vom Blatt bis zur Wurzel – steht seit kurzem die von Starkoch Holger Stromberg kuratierte Organic Garden Eatery im „Studio Odeons- platz by Mercedes Benz“. Die viel- fältigen pflanzlichen Hot-Dogs und die Bowls sind es Wert, einmal dort vorbeizuschauen und sich von dem besonderen Konzept überzeugen zu lassen. N E H C T I K C I N A G R O „ BESTE PRODUKTE PERFEKT GEKOCHT. KEIN FIRLEFANZ. SO WIE ICH ES AN DER SEITE VON HANS HAAS GELERNT UND JEDEN TAG GELEBT HABE. S I G I S C H E L L I N G “ s u b e D l r e k o V © : r e d l i B Frühling 2022 45

P U L L A C H I M I S A R T A L – V I L L E N L A G E I S A R H O C H U F E R KERNSANIERTE VILLA MIT POOL UND TRAUMGARTEN IN TOPLAGE 46 n e i l i b o m m I l e d e R © i : d l i B

R E S U Ä H ↑ Lichtdurchflutetes, komfortables Hauptbad ← Im Dachgeschoss bietet ein lichterfüllter Studioraum reichlich Nutzfläche. Dieses hochklassige Objekt begeistert durch sein geradlinig-elegantes Ambiente, durch außergewöhnliche Lichtfülle und die noble, absolut ruhige Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Eingebettet auf einem uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatheit. Das Objekt wurde 2015 kernsaniert. So entstand ein weitläufiges, familienfreundliches Domizil, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst und zugleich eine reprä- sentative Atmosphäre vermittelt. Der Grundriss bietet auf ca. 410 m² Wohnfläche Wohnen, Essen, Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer mit Raumhöhen bis ca. 2,68 m, drei Bäder, einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. In einer ehemaligen Schwimmbadhalle mit Glasfronten zum Garten ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dampfdusche, Whirlpool, Fitness- und Relax-Flächen untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft gestaltete Garten, dem 2019 ein groß- zügiger Außen-Pool mit diversen Finessen hinzugefügt wurde. Ein offener Kamin, eine bulthaup-Küche, ein Weinkühlraum in Form eines Glas- Kubus im Essbereich, dimmbare Lichtvouten und Eichendielen mit Fußboden- heizung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Beheizt wird diese Immobilie nachhaltig und kostengünstig durch Geothermie. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze machen diese exklusive Immobilie perfekt. Ausstattung: – Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, auf allen Wohnetagen – Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separat regulierbar – Kamin im Wohnbereich – bulthaup-Küche mit mattweißen Fronten – Hauptbad (Obergeschoss) – Master-Duschbad (Obergeschoss) – Duschbad (Dachgeschoss) – Dolby-Surround-System im Wohnbereich vorbereitet – Alufenster, dreifach verglast, und Kunststofffenster im Untergeschoss – Velux-Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenrollläden – Diverse maßgefertigte Schreinereinbauten – Metall-Raffstore, einzeln und über Zentralschalter bedienbar – Wandintegrierte Treppenhausbeleuchtung – Zwei Bodentanks im Wohnbereich – u.v.m. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1370 BAUJAHR: 1973 SANIERUNG/ MODERNISIERUNG: 2015 GRUNDSTÜCK: ca. 952 m2 real geteilt NUTZFLÄCHE: ca. 410 m² WOHNFLÄCHE: ca. 754 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme/Geothermie; EA-V, 107,9 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Frühling 2022 49

M Ü N C H E N – I S A R V O R S T A D T / G L O C K E N B A C H V I E R T E L ALTBAU MIT WOHN-, GEWERBE- UND LADEN- FLÄCHEN IN TOPLAGE Dieses historische Altbau-Ensemble präsentiert sich in äußerst zentraler und absolut begehrter urbaner Toplage im Herzen des angesagten Glocken bachviertels. Auf einem 430 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorder- und ein Rückgebäude, die beide um 1890 entstanden sind, jedoch nicht dem Denkmalschutz unterliegen. Das Vordergebäude umfasst sechs Wohnungen, ein teilausgebautes Dach geschoss, ein Ladengeschäft und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohn-/Gewerbe- fläche beträgt ca. 528 m². Im Rückgebäude sind eine Gewerbe einheit und zwei Wohnungen untergebracht, die Wohn-/Gewerbe fläche beträgt hier ca. 195 m². Die Einheiten sind überwiegend vermietet. Für das Dachgeschoss besteht ein Nießbrauch- recht. Die Nießbrauchberech tigte plant das Dachgeschoss auf eigene Kosten auszu- bauen; die Bau ge nehmigung wurde bereits erteilt. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage dieser Immobilie. Der vier geschossige Altbau fügt sich harmonisch in eine teils historische Fassaden zeile im klassizistischen Renaissance-Stil ein. Klar gegliederte Fronten prägen das eindrucksvolle Bild dieses Straßen abschnitts. Unmittelbar vor dem angebotenen Ensemble treffen die Pestalozzi- und die Holzstraße aufeinander. So entsteht ein platzähnlicher, grün angelegter Freiraum, der die Immobilie exponiert wirken lässt. Dank dieser angenehm offenen Lage herrscht in den Wohnzimmern der sechs Einheiten ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Kombi- nation aus exzellenter Innenstadtlage, vielseitig nutzbarer Be bauung und hohem Ge- staltungspotential durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einer Rarität im Herzen Münchens. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de R E S U Ä H OBJEKT: HS 1316 BAUJAHR: 1890 GRUNDSTÜCK: ca. 430 m² NUTZFLÄCHE: gesamt ca. 1.125 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 542 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 181 m2 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 137,7 kWh/m²a KAUFPREIS: € 9.400.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Frühling 2022 51

W E S S L I N G – F Ü N F S E E N L A N D NEUBAU / ERSTBEZUG: ZWEI ARCHITEKTEN- HAUSHÄLFTEN MIT HOCHKARÄTIGER AUSSTATTUNG R E S U Ä H Frühling 2022 53

R E S U Ä H Highlight: Außenpool mit Wasserfall-Zulauf, Gegenstromanlage und Massagedüsen Saunabereich mit Außendusche für entspanntes Spa-Feeling Eine klare, kubische Formensprache, der durchdachte Grundriss und die äußerst ästhetische Innengestaltung prägen diese individuell geplanten Haushälften. Für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich. Die hohe Bauqualität geht Hand in Hand mit einer technisch und energetisch erstklassigen Ausstattung. Die bauhausinspirierte Architektur folgt einer zeitlosen Formensprache. Glasfronten nach Süden eröffnen weite Blicke in die Natur und machen den Himmel zu einem Teil des Wohnens. Dank der Hanglage bietet dieses Domizil drei sonnenerfüllte Geschosse. Das raffinierte Raumkonzept der einen Haushälfte erstreckt sich über ca. 296 m² Wohn-/Nutzfläche und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Koch-/ Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide. Ein Saunabereich mit Außendusche vermittelt entspanntes Spa- Feeling. Als besonderes Highlight präsentiert sich ein Außenpool mit Wasserfall- Zulauf, Gegenstromanlage und Massagedüsen. Atemberaubende Glasflächen mit weitem Panoramablick in die Landschaft, eine Schreiner-Küche mit umfangreicher Geräteausstattung, zahlreiche Maßeinbauten, geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung und „Natural Cooling”, ein Kamin, puris- tisch-elegante Badgestaltung mit Design-Objekten, eine Be- und Entlüftungsanla- ge, Wasserenthärtung, Zahlen-Zugang und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Beheizt wird mit Erdwärme; eine Photovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ergänzen dieses außergewöhnlich stimmige Domizil, das höchste Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Komfort erfüllt. Den idyllischen Weßlinger See erreicht man mit wenigen Schritten. Die zweite zum Kauf angebotene Villenhälfte (HS 1376) … … bietet ein Schlafzimmer mehr und eignet sich daher ideal für eine vierköpfige Familie. Zur Ausstattung gehört neben einer luxuriösen Einbauküche, Maßeinbau- ten, Beleuchtungssystem und Kamin ebenfalls eine Sauna. Der zauberhafte Garten lädt zu Entspannung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel ein, umfasst jedoch keinen Pool. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1377 BAUJAHR: 2021 GRUNDSTÜCK: ca. 386 m² NUTZFLÄCHE: ca. 296 m² WOHNFLÄCHE: ca. 234 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Erdwärme-Wärmepumpe; EA-B, 15,5 kWh/m²a, EEK: A+ KAUFPREIS: € 2.760.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Frühling 2022 55

M E T R O P O L R E G I O N M Ü N C H E N – P F A F F E N H O F E N A . D . I L M / R E I C H E R T S H A U S E N R E S U Ä H VILLENANWESEN MIT ALPENBLICK, SCHWIMMHALLE UND ORANGERIE Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich in einmaliger Lage auf einem weitläufigen Grundstück und bietet atemberaubende Panorama blicke nach Süden bis zu den Alpen. Das exklusive Villenanwesen wurde mit großer Sorgfalt detailreich geplant und 1994 in klassisch-eleganter Architektur vor den Toren Münchens fertiggestellt. Die stilvollen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 756 m² und vereinen Großzügigkeit, Lichtfülle und Familienfreundlichkeit. Das Erd geschoss umfasst Wohnen, Speisen, Kochen, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine autarke Einliegerwohnung. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, ein zu- sätzliches Bad und eine Bibliothek untergebracht. Das Dachgeschoss bietet sich mit Studioraum und Duschbad als Gästebereich an. Im Untergeschoss befinden sich reichlich Abstellmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die ebenerdige Schwimm halle. Die anschließende Orangerie bietet einen stilvollen Rahmen für Emp fänge und Feiern. Natur- stein- und Parkett böden, ein antiker Kachel ofen, ein offener Kamin, ein Wäscheabwurf und viele weitere Annehmlichkeiten schaffen ein Wohnumfeld, das besondere An sprüche an Komfort und Privatheit erfüllt. Hervorzuheben ist das idyllische, über 8.000 m² große Grundstück mit alten Obstbäumen, Wiesen, einem Sommerpavillon und Gartenhaus. Sechs Garagen-Stellplätze machen die- ses Spitzen-Anwesen perfekt, das großzügiges, repräsentatives und zugleich naturnahes Wohnen in kurzer Distanz zur Münchner City ermöglicht. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: HS 1355 BAUJAHR: 1994 GRUNDSTÜCK: 8.306 m² NUTZFLÄCHE: ca. 1.178 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 756 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Öl-Zentralheizung; EA -B, 163,3 kWh/m²a, EEK: F KAUFPREIS: € 3.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühling 2022 57

T H C I R E B T K R A M WAS SIND MÜNCHENS SCHÖNSTE SEITEN WERT? D i e B aye r i s c h e n K u r fü r s - te n Fe rd i na n d M a r ia (re g . 1651–1679) und Max Emanuel (re g . 167 9 –1 7 2 6) k o n nte n s i c h e r n i c ht a h n e n , we l c h na c h ha l t i g e Inv e s t i t i o n d e r Er we r b u n d d i e G e s t a l tu n g d e s A rea l s d e r h e u t i g e n S c h l o s s a n la g e Ny m p h e n- b u rg fü r d i e Ent w i c k l u n g M ü n c h e ns s e i n wü rd e . D i e S t a d t te i l e Ny m p h e n b u rg u n d G e r n , d i e i m Um fe l d ü b e r d i e J a h r h u n d e r te e nt - s t a n d e n , s i n d j e d e n fa l l s e i n Pa ra d e b e i s p i e l fü r na c h- ha l t i g e We r te . S i e s c h e i n e n e i n e b e s o n d e r s p o s i t i v e En e rg i e zu b e s i t ze n u n d zä h l e n h e u te zu d e n b e - l i e b te s te n u n d we r t v o l l s te n Im m o b i l i e n- Q u a r t i e re n d e r L a n d e s ha u p t s t a d t . n e i l i b o m m i I l e d e R © r e d l i B Frühling 2022 59 : n e k i f a r G &

€/m2 30 26 22 18 14 10 Rendite 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Die mittleren Wohnungsmieten in Nymphenburg und Gern stiegen in den letzten fünf Jahren um rund 39 % an und lagen 2020 bei durchschnittlich ca. 23 €/m². Im Maximum stiegen sie um rund 24 % auf ca. 27 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger stark gestiegen sind als die Kaufpreise, sind die Mietrenditen für Wohnungen weiter gefallen, auf ein Niveau von 1,9 % im Jahr 2020. Grund hierfür sind die derzeit noch niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger bei einer geringen Verzinsungsoption attraktiv erscheinen lassen. „ HERRSCHAFTLICHE RESIDENZEN, DENKMALGESCHÜTZTE VILLEN UND RUHIGE ALLEESTRASSEN SCHAFFEN EIN FLAIR, DAS IN MÜNCHEN EINMALIG IST. “ Umso wichtiger ist es, gerade hier bei Kauf und Verkauf von Top-Objekten mit RIEDEL einen Partner zur Seite zu haben, der auch aus der Liebe zu diesen historisch gewachsenen Werten für weit mehr steht, als nur für nüchterne Sachwerte. Denn für RIEDEL sind die Immobilien in diesem Münchner Quartier viel mehr als Grund- stücke und umbauter Raum. Sie sind Zu- hause und Heimat – der Ort, an dem wir wirklich leben. Zahlen, Fakten, fundierte Marktkenntnis Exakte Zahlen und Fakten sind für RIEDEL – bei aller Liebe und bei allem Idealis- mus – selbstverständlich die unentbehr- liche Grundlage für die professionelle Ver- marktung und Vermittlung von Immobilien in diesem High-End-Segment. Deshalb ist aus fundierter Marktkenntnis (und den statistischen Daten des renommierten Analysten bulwiengesa) eine exklusive Marktübersicht entstanden, die weit über „übliche“ Veröffentlichungen hinausgeht: ein hilfreicher und vertrauenswürdiger Rat- geber für anspruchsvollste Immobilienplä- ne in Nymphenburg und Gern. Von einem Unternehmen, das in diesem Quartier tief verwurzelt und hier mit den Besonderhei- ten bis ins kleinste Detail vertraut ist. €/m2 17.000 15.000 13.000 11.000 9.000 7.000 5.000 3.000 Wohnqualität und Preisniveau in Nymphenburg und Gern Nymphenburg und Gern gehören zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die Nähe zu Schloss Nymphenburg und Hirschgarten, die optimale Verkehrs- anbindung und vielfältige, hochkarätige kulturelle Einrichtungen sind mit Gründe für die hohe Beliebtheit. Das Preisniveau ist dementsprechend hoch. Neben zahl- reichen Museen und dem Schlosspark bieten auch der Botanische Garten und das Dantebad eine Vielfalt an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Im Umkreis der Schlossanlage befinden sich die besten Wohnlagen: entlang der Schlossmauer um die Zuccali- und Brun- hildenstraße sowie entlang der Südlichen Auffahrtsallee um die Prinzenstraße. In Gern liegen um die Tizianstraße viele Alt- bauten aus der Zeit des Jugendstils. Herr- schaftliche Residenzen, denkmalgeschütz- te Villen und ruhige Alleestraßen schaffen ein Flair, das in München einmalig ist. 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 In Nymphenburg und Gern sind einerseits die gewachsenen Viertel mit ihrem großen Altbaubestand an Villen und Stadthäusern sehr beliebt, andererseits entstand mit den Entwicklungen am Hirschgarten, den „Zentralen Bahnflächen“, eines der größten Neubaugebiete Münchens. Die sehr guten Wohnlagen im Viertel machen die Stadtviertel Nymphenburg und Gern zu den teuersten Standorten in München. Im Jahr 2020 wurden für Wohnungen in Nymphenburg und Gern im Durchschnitt 14.500 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden bis zu 17.100 €/m² Wohnfläche gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Durch- schnittspreise um +41 %, in den sehr guten Lagen um +40 %. 60

München ist einer der führenden Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl börsen- notierter Unternehmen und DAX- Konzerne. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt sowie die direkte Nähe zum landschaftlich besonders attraktiven Alpenvor- land machen München zu einem der begehrtesten Wohnstandorte innerhalb Deutschlands. Auf- grund der Vielzahl an universi- tären Einrichtungen ist die Stadt der wichtigste bayerische Hoch- schul- und Forschungsstandort mit international hervorragender Reputation. Nach dem Global Liveability Index der Economist Intelligence Unit machen diese Faktoren München zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. München ist mit rund 1,5 Mio. Einwohnern und über 877.000 Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. Die soziodemo- grafische Situation hat sich in der jüngsten Vergangenheit sehr positiv entwickelt. Bevölkerung (+2,5 %) und Haushalte (+3,7 %) stiegen in den letzten fünf Jahren deutlich an. Bis 2035 wird laut Prognosen von bulwiengesa mit einem weiteren Bevölkerungs- anstieg von rund 84.000 Perso- nen auf ca. 1,59 Mio. Einwohner in München gerechnet. Zudem müssen zukünftig die steigenden Haushaltszahlen aufgrund des anhaltenden Trends zu Single- Haushalten verstärkt in die Wohnraumkonzepte einbezogen werden. T L E W R E D E T D Ä T S N E T S E T R E W S N E B E ) I ( L R E D E N I E 62 62 Die Wohnungsmieten in Nymphenburg und Gern stiegen in den letzten fünf Jah- ren im Durchschnitt um +39 % und lagen 2020 bei 23 €/m2. Im Maximum stiegen sie um +24 % auf 27 €/m2. Da über die letzten Jahre die Mietpreise weniger stark gestiegen sind als die Kaufpreise, sind die Mietrenditen für Wohnungen weiter ge- AUF DEM MÜNCHNER WOHNUNGS- MARKT HERRSCHT EIN DEUT- LICHER NACHFRAGE- ÜBERHANG. “ fallen, auf ein Niveau von 1,9 % im Jahr 2020. Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapitalanleger auch zu geringeren Verzin- sungen attraktiv erscheinen lassen. Deutlicher Nachfrage-Überhang Auf dem Münchner Wohnungsmarkt herrscht – aufgrund der eher moderaten Neubautätigkeit bei gleichzeitig sehr starkem Kaufinteresse – ein deutlicher Nachfrage-Überhang. Diese Angebots- knappheit bewirkte in den vergangenen zehn Jahren einen signifikanten Miet- und noch stärkeren Kaufpreisanstieg. Im lang- jährigen Vergleich wird ersichtlich, dass sich die Wohnimmobilienpreise in Mün- chen in den letzten zehn Jahren, je nach Immobilienklasse und Qualität, ungefähr verdoppelt haben, während das durch- schnittliche Inflationsniveau weitestgehend stabil geblieben ist. Wegen der starken Wohnraumnachfrage für München lässt sich trotz bereits eingeleiteter Zinswende und vorübergehend steigender Inflations- raten eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwicklung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.

Bodenwerte in begehrten Lagen von München Die Marktforschung von RIEDEL be- obachtet kontinuierlich die Marktpreise in den Stadtteilen. Dabei werden auch bebaute Grundstücke ausgewertet. RIEDEL hat durchschnittliche Bodenpreise für die in der Karte dargestellten Gebiete auf Basis der bekannten Transaktionen erarbeitet. Die Werte wurden dabei auf Geschossflächenzahlen normiert, die vom Gutachterausschuss als typisch für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilien- häuser, Doppelhäuser) deklariert wurden. Seit 2021 hat die Preisentwicklung der Bodenwerte wieder stärker angezogen. Ein direkter „Corona-Einfluss" auf das Preisniveau der Bodenwerte war bisher nicht festzustellen. Lediglich die Anzahl der Transaktionen schwankt abhängig vom jeweiligen Stand der Corona-Locke- rungen. Moosach 2.600 € Obermenzing 3.500 € Pasing 3.200 € Laim 3.200 € Hadern 3.400 € Solln 3.900 € Mio. € 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 T H C I R E B T K R A M €/m2 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Im Jahr 2020 wurden für Häuser in Nymphenburg und Gern im Mittel 20.850 €/m² Wohnfläche bezahlt, im Durchschnitt kostete ein Haus rund 6,1 Mio. Euro. Fünf Jahre zuvor lag der durch- schnittliche Quadratmeterpreis noch bei 15.700 € / m2. Dies zeigt den deutlich positiven Trend in den letzten fünf Jahren mit einem Anstieg des Durchschnittspreises pro m² von rund 8,2 % p.a. Nymphenburg, Gern 6.800 € Schwabing 6.200 € Bogenhausen 8.100 € Trudering 2.900 € Sendling 3.400 € Harlaching 4.000 € Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sehr gut sehr gut – gut gut Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2021 Frühling 2022 63 n e i l i b o m m I l e d e R © i : n e k i f a r G & r e d l i B

M Ü N C H E N – T O P L A G E A L T B O G E N H A U S E N RARITÄT IM „MONTGELAS PARK”: EDLE HIGHEND- GARTENWOHNUNG N E G N U N H O W Frühling 2022 65

N E G N U N H O W Rarität: Brillante Gartenwohnung im Premium-Neubau Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdge- schoss des Premium-Neubaus „Montgelas Park“ aus dem Jahr 2013. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 327 m2 und bietet neben einem repräsentativen Entrée einen großzügigen Living-Bereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad kann bei Bedarf als separate Einheit genutzt werden, z.B. als Gäste- oder Service-/Personal-Apartment. Raumhöhen von ca. 2,80 m unterstreichen die weitläufige Wirkung dieses Objekts. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet ein weitläufiger Privatgarten mit Sonnenterrassen, Pflanzflächen und idyllischem, altem Baumbestand. Die Innenausstattung wurde mit größtem Stilempfinden von der Interior-Designerin Charlotte Meyer realisiert. Klassische Eleganz mit trendigem Twist schafft ein ex- quisites Ambiente. Eine maßgeschreinerte Küche mit Kochinsel, wertvolle Einbau- ten, ein offener Kamin, ein BUS-System, exklusive Tapeten, Fischgrät-Parkett, Fuß- bodenheizung und Deckenkühlung, Kassettentüren und integrierte Beleuchtungen schaffen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse. Es besteht barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage. Besonders hervorzuhe- ben ist neben der hochkarätigen Ausstattung und dem zauberhaften Privatgarten, die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In wenigen Geh- bzw. Radminuten gelangt man zur Isar ebenso wie zur Prinz- regentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung. Lage Zentral und dennoch ruhig in einer Anwohner-Sackstraße gelegen, genießt diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, luxuriöse und äußerst komfortable Wohnung ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. In Laufnähe befinden sich am Kufsteiner Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs; in der Prinzregentenstraße liegen Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und das „Chuchin“. Das Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3020 BAUJAHR: 2013 NUTZFLÄCHE: ca. 384 m² WOHNFLÄCHE: ca. 327 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 22,2 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 6.440.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühling 2022 67

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N MODERNE, RUHIGE VILLEN-BELETAGE MIT SONNIGER TERRASSE Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung begeistert durch den perfekt gegliederten Grund- riss, die zeitlos-elegante Ausstattung und die sehr begehrte Lage. Im Obergeschoss einer anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2011 präsentieren sich diese familiengerechten Räumlichkeiten. Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 227 m² und umfasst einen Wohn-, einen Master- und einen Kinder-/Gästetrakt. Ein geräumiges Entrée, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein als Ankleide genutzter Flur, eine Speisekammer, eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Mit ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung erweitert die Terrasse das Wohnen und eröffnet einen charmanten Rahmen für das Leben im Freien. Durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,75 Metern sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine weiße Markenküche, Schrankeinbauten, ein Occhio-Beleuchtungs system, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung sowie geschmackvolles Baddesign schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil und einen Tief garagen-Einzelstellplatz. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzen wohnlagen Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur, einer großen Auswahl an aus- gezeichneten Kitas und Schulen sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsangeboten. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3083 BAUJAHR: 2011 NUTZFLÄCHE: ca. 238 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 227 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe; EA-B, 23 kWh/m²a, EEK: A+ KAUFPREIS: € 3.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühling 2022 69

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / G E R N NACH MÖGLICHEM UMBAU: SONNIGE GARTENWOHNUNG MIT CA. 251 M2 AM SCHLOSSKANAL Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie befindet sich in einmaliger Lage, unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal. Die Räumlichkeiten sind aktuell als Gewerbefläche aus- gewiesen; vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen durch die Baubehörde und die Eigentümergemeinschaft ist jedoch eine Umwidmung in Wohnraum denkbar. Die weiteren Einheiten dieses gepflegten Mehrfamilienhauses sind reine Wohnflächen. Seit 2006 ist das Objekt an eine Steuerkanzlei vermietet; es besteht eine Befristung bis Anfang 2023 und eine Mieteroption um weitere drei Jahre. Nicht nur die Lage dieses Objekts ist herausragend, sondern auch das Raumangebot, das zahlreiche, sehr vielseitige und flexible Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss und umgeben von einem eingewachsenen Privatgarten, präsentieren sich derzeit neun Räume zwischen ca. 9 m² und 25 m², eine Teeküche, ein WC und ein Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss ein intern mit dem Erdgeschoss verbundener Abstellraum sowie eine kleinere, autarke Einheit, die – wie es ursprünglich der Fall war – zu einem privaten Schwimmbad zurückgebaut werden kann. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze kom- plettieren diese Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 211 m² auf einer Ebene, eingebettet in einen zauberhaften Privat- garten und an einer der nobelsten und zugleich familienfreundlichsten Adressen Münchens kann diese Immobilie zweifelsohne als Rarität bezeichnet werden. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3082 BAUJAHR: 1979 GEWERBEFLÄCHE BESTAND: ca. 278 m2 NUTZFLÄCHE BESTAND: ca. 302 m2 WOHNFLÄCHE NACH UMBAU: ca. 251 m2 NUTZFLÄCHE NACH UMBAU: ca. 328 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 132,3 kWh/m²a, EEK: E KAUFPREIS: € 3.470.000 inkl. 2 Stellplätze KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühling 2022 71

M Ü N C H E N – A U - H A I D H A U S E N / T O P L A G E N A H E F R I E D E N S E N G E L TROGER HÖFE: HOCHKARÄTIGE 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT BESTECHENDER ÄSTHETIK 72 n e i l i b o m m I l e d e R © i : d l i B

N E G N U N H O W Traumhaft weite Blicke über das noble Viertel und auch auf den Friedensengel. OBJEKT: ETW 3081 BAUJAHR: 2020 NUTZFLÄCHE: ca. 215 m² WOHNFLÄCHE: ca. 192 m2 ZIMMER: 5 TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE: 2 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; 79 kWh/m²a, EEK: C KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Die sonnige Terrasse präsentiert sich als „Zimmer im Freien“ und orientiert sich in einen ruhigen Innenhof. Dieses High-End-Objekt begeistert durch den ausgezeichneten Grundriss, das absolut stimmige Gestaltungskonzept und großzügiges Penthouse-Feeling. Im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss der eleganten, 2020 fertiggestellten Troger Höfe gelegen vermitteln die Räumlichkeiten zeitloses Flair mit stylischem Twist. So ent- steht – mit freiem Blick auf den Friedensengel – ein äußerst repräsentatives Domizil, das internationalen Maßstäben an Stil und Komfort gerecht wird. Dank der hohen Lage herrschen in den Räumlichkeiten Ruhe und Lichtfülle. Bodentiefe Fenster und Raumhöhen bis ca. 4,40 Meter unterstreichen das angenehme Ambiente. Das Interior-Design wurde professionell geplant und unter Einbeziehung raffinierter Details auf höchstem handwerklichen Niveau realisiert. Ein Lift bis in die Wohnung, wertvolle Maßeinbauten, eine Luxus-Küche, ein KNX-System, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie fein abgestimmte Licht- und Farbkonzepte ver- binden einen außergewöhnlichen Design-Anspruch mit technischem Komfort. Das Raumangebot umfasst auf einer Fläche von ca. 192 m² einen weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Back-Kitchen, drei (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und einen großen, hellen Hauswirtschaftsraum, der sich bei Bedarf zu einem weite- ren Schlafzimmer umgestalten lässt. Eine Terrasse im Loggia-Stil erweitert das Wohnen. Komplettiert wird diese Immobilie mit privatem Haus-im-Haus-Charakter durch einen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ebenfalls hervorzuheben ist die besonders gesuchte, absolut zentrale Lage an der Schnittstelle zum noblen Altbogenhausen – nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer ent- fernt. Dank des nahen Prinzregentenplatzes ist die Anbindung an den ÖPNV optimal. Ausstattung: – Lift bis in die Wohnung (4. Obergeschoss) – KNX-System (Steuerung Raumtemperatur inkl. Klimaanlage, Rollläden, Beleuchtung) – Fußbodenheizung im gesamten Objekt – Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen – Luxus-Küche (Werkhaus) – Raumübergreifende Lichtsysteme – Masterbad en suite – Duschbad – Gäste-Duschbad – Zahlreiche Maßeinbauten mit hochwertigem Innenleben – u.v.m. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 75

R E P O S T A A T S E H C S I R E Y A B THE WIND OF CHANGE M i t d e m n e u e n S t aa t s i nte n da nte n S e rg e D o r ny u n d d e m G e n e ra l m us i k- d i re k to r u n d D i r i g e nte n Vla d i m i r Ju ro w s k i ha b e n i nte r na t i o na l e S t a r s das R u d e r d e r B aye r i s c h e n S t aa t s o p e r ü b e r n o m m e n , d i e „D i e O p e r “ a l s i n n o - va t i v e n , ku l tu re l l e n u n d g e s e l l s c ha f t l i c h e n Im p u l s g e b e r v e r s te h e n u n d n e u a us r i c hte n wo l l e n . Da m i t d ü r f te n s i e d i e r i c ht i g e n M e ns c h e n zu r re c hte n Z e i t fü r e i n e s d e r we l t we i t g rö ß te n u n d b e d e u te n d s te n O p e r n hä us e r s e i n . Frühling 2022 77

R E P O S T A A T S E H C S I R E Y A B Szene aus der aktuellen Produktion „Das schlaue Füchslein“ Mut, Zuversicht, Aufbruch, Öffnung, Zusammen- kommen. Es sind diese Qualitäten, die gerade jetzt wichtiger sind denn je. Das alles vermittelt die Haltung, die Serge Dorny in seinem Konzept für die neue Saison der Bayerischen Staats- oper an den Tag legt. Das Schöne daran: Den Generalmusikdirektor und Dirigenten Vladimir Jurowski sowie Igor Zelensky, den Direktor des Bayerischen Staatsballetts, hat er dabei als Seelenverwandte voll auf seiner Seite. Ein Star- Trio also, das an einem Strang zieht. Und sich – unter der Intendanz von Serge Dorny – von der Dominanz „gängigen“ Opern-Repertoires verabschiedet und zeitgenössischen Werken aus den vergangenen hundert Jahren mehr Gewicht und Raum gibt. Reichtum und Vielfalt zugänglich machen, das Menschliche feiern „Natürlich bleibt und ist das (klassische) Repertoire unverzichtbar. Gleichzeitig möchte ich aber Werke auf die Bühne bringen, die mit unserer heutigen Realität Resonanzen erzeu- gen“, beschreibt Serge Dorny die Hintergründe für das neue Konzept. „Ich bin sehr froh, dass wir das Repertoire der Bayerischen Staatsoper mit neuen, zum Teil selten gespielten Werken bereichern können. Denn das bedeutet, dass das Publikum häufiger Zugang zu ihnen hat, sich die Werke aneignen und seine persönliche Opernkultur bereichern kann. Wenn wir wollen, dass ein breiteres Publikum Zugang zur Oper findet, müssen wir ihm eine weitgespannte und vielfältige Palette von Werken anbieten – aus allen Epochen und Stilen. In diesem Sinne kann das Repertoire Vielfalt ermöglichen und auf- bauen: Der einfache Zugang zu ‚unbekannten Meisterwerken‘ ist ein Reichtum, den wir dem Publikum bieten wollen“, erklärt der Staats- intendant und ergänzt: „Ich möchte nicht der Verwalter eines Mausoleums sein, das eine Tradition konserviert, sondern ich möchte diese Tradition nähren und bereichern. In dieser Spielzeit geht es darum, das Menschliche zu feiern, unsere Menschlichkeit in all ihren Facetten.“ Theater und Oper müssen die Gesellschaft beleben Das Credo des Intendanten ist dabei, dass Oper nicht „ein Theater des Konsums und der Repräsentation“ sein soll, sondern die Gesell- schaft beleben, ihr eine Seele geben und Werte vermitteln muss. „Eines der Ziele von Theater und Oper ist Bildung, eine kulturelle, geistige und soziale Entwicklung: die Menschen sen- sibler und offener zu machen.“ Seiner Ansicht nach wollen viele populistische Regimes den Menschen weismachen, dass die Antworten auf die Probleme der Welt einfach sind, wollen 79 Vladimir Jurowski „ ICH MÖCHTE WERKE AUF DIE BÜHNE BRINGEN, DIE MIT UNSERER HEUTIGEN REALI- TÄT RESONANZEN ERZEUGEN. S E R G E D O R N Y “ l s ö H W © . : r e d l i B Frühling 2022

Aktuelles Konzertprogramm der Bayerischen Staatsoper im Frühling 2022: LA CENERENTOLA Fr, 25.03.22, 19.00 Uhr, Nationaltheater L’INFEDELTÀ DELUSA So, 27.03.22, 19.00 Uhr und Di, 29.03.22, 19.00 Uhr, Cuvilliés-Theater PORTRÄTKONZERT DES OPERNSTUDIOS Fr, 01.04.22, 19.30 Uhr und So, 08.05.22, 18.00 Uhr, Künstlerhaus 5. AKADEMIEKONZERT: MICHAIL JUROWSKI Mo, 04.04.22, 20.00 Uhr und Di, 05.04.22, 20.00 Uhr, Nationaltheater DIE ENTFÜHRUNG AUS DEM SERAIL Fr, 08.04.22, 19.30 Uhr, So, 10.04.22, 19.00 Uhr und Mi, 13.04.22, 19.00 Uhr, Nationaltheater PASSIONSKONZERT Fr, 08.04.22, 19.30 Uhr, Allerheiligen Hofkirche PARSIFAL Do, 14.04.22, 17.00 Uhr, So, 17.04.22, 17.00 Uhr und Sa, 23.04.22, 16.00 Uhr, Nationaltheater 5. KAMMERKONZERT: VIELSTIMMIGES VOM KONTRABASS So, 24.04.22, 11.00 Uhr, Allerheiligen Hofkirche MACBETH So, 24.04.22, 19.00 Uhr, Mi, 27.04.22, 19.00 Uhr, Sa, 30.04.22, 19.00 Uhr und Mi, 04.05.22, 19.00 Uhr, Nationaltheater AGRIPPINA Sa, 07.05.22, 18.00 Uhr, Di, 10.05.22, 19.00 Uhr und Fr, 13.05.22, 18.00 Uhr, Prinzregententheater DER ROSENKAVALIER So, 08.05.22, 17.00 Uhr, Mi, 11.05.22, 18.00 Uhr und So, 15.05.22, 17.00 Uhr, Nationaltheater 80 80 M M A R G O R P T R E Z N O K LES TROYENS Mo, 09.05.22, 17.00 Uhr, Sa, 14.05.22, 17.00 Uhr, Sa, 21.05.22, 17.00 Uhr, Do, 26.05.22, 17.00 Uhr und So, 29.05.22, 17.00 Uhr, Nationaltheater IL BARBIERE DE SIVIGLIA Di, 10.05.22, 19.00 Uhr, Fr, 13.05.22, 19.00 Uhr und Mo, 16.05.22, 19.00 Uhr, Nationaltheater BLUTHAUS Sa, 21.05.22, 20.00 Uhr, Mi, 25.05.22, 20.00 Uhr, Do, 26.05.22, 20.30 Uhr, Sa, 28.05.22, 20.30 Uhr und So, 29.05.22, 20.30 Uhr, Cuvilliès-Theater KOMA So, 22.05.22, 20.00 Uhr, Di, 24.05.22, 20.00 Uhr, Do, 26.05.22, 17.00 Uhr, Sa, 28.05.22, 17.00 Uhr und So, 29.05.22, 17.00 Uhr, Volkstheater 6. AKADEMIEKONZERT: VLADIMIR JUROWSKI Mo, 23.05.22, 20.00 Uhr und Di, 24.05.22, 20.00 Uhr, Nationaltheater THOMAS Mo, 23.05.22, 20.00 Uhr, Mi, 25.05.22, 20.00 Uhr, Fr, 27.05.22, 20.00 Uhr und So, 29.05.22, 14.00 Uhr, Utopia (ehemals Reithalle) OTELLO Fr, 27.05.22, 19.00 Uhr und Mo, 30.05.22, 19.00 Uhr, Nationaltheater 6. KAMMERKONZERT: NACHTSTÜCKE So, 29.05.22, 11.00 Uhr, Allerheiligen Hofkirche MADAME BUTTERFLY Di, 31.05.22, 19.00 Uhr Nationaltheater Hier geht‘s zum vollständigen Programm: https://www.staatsoper.de/spielplan

R E P O S T A A T S E H C S I R E Y A B „ EINES DER ZIELE VON THEATER UND OPER IST BILDUNG, EINE KULTURELLE, GEISTIGE UND SO- ZIALE ENTWICK- LUNG: DIE MEN- SCHEN SENSIBLER UND OFFENER ZU MACHEN. S E R G E D O R N Y “ Serge Dorny ) n e ß u a r e p O ( r e n h c ö L x i l e F © ; ) t i a r t r o P ( n n a m u a B n a i l u J © : r e d l i B die Realität in Schwarz und Weiß sehen. Das ist das Gegenteil von Demokratie. „Ich bin überzeugt, dass es eine der zentralen Aufgaben der Oper ist, zu reflektieren und sogar mitzugestalten, dass die Welt von morgen größer, offener und vielfältiger wird.“ Die Oper als Institution müsse sich dazu selbst mehr öffnen, auf meh- reren Ebenen einladender werden, sagt er. Zum Dialog anregen. Das ist sein Konzept. Denn: „So ein Dialog ist ein Geschenk. Neben der Debatte oder dem Widerspruch ist es dieser Dialog, der die mensch- liche Erfahrung fruchtbar macht.“ Die Oper als gesellschaftliches Forum „In einer durch Individualismus zersplitterten Gesellschaft, nach langen Monaten des Lockdowns, glaube ich, dass wir Orte brauchen, die Be- gegnungen ermöglichen, die es anderswo nicht gäbe, zwischen Men- schen, die sich ohne die Möglichkeit des Theaters nie begegnet wären. Die Oper kann zu diesem Forum werden, in dem sich alle Schichten der Gesellschaft treffen und miteinander reden. Je bunter und vielfältiger sie ist, desto bereichernder ist sie“, ist Serge Dorny überzeugt. Bedenken, dass „das Publikum“ mit dieser Neuausrichtung „über- fordert“ sein könnte, haben er und seine Mitstreiter jedenfalls nicht. Denn, dass solch ein Konzept in jeder, auch finanzieller, Hinsicht erfolgreich sein kann, hat Dorny in seiner Karriere bereits zur Genüge bewiesen. Wir sind jedenfalls schon gespannt und freuen uns auf die neue Spielzeit unter dem Motto: „Jeder Mensch ein König“. Das ausführliche Interview mit Herrn Staatsintendanten Serge Dorny finden Sie auf der Homepage der Bayerischen Staatsoper unter diesem Link: www.staatsoper.de/editorial-serge-dorny Frühling 2022 81

M Ü N C H E N – S O L L N NEUBAU / ERSTBEZUG: EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT VIER ZIMMERN UND DACHTERRASSE Dieses hochkarätige Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss einer soeben in moderner, äußerst anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Wohn einheiten. Mit seiner faszinierenden Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau den Sollner Malerwinkel um eine Premium-Wohnanlage. Das verantwortliche Büro Felix Fischer Architekten wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, ein KNX-System und elegant- puristisches Baddesign mit Antonio-Lupi-Objekten schaffen ein Wohnumfeld, das höchste Erwartungen an Stil und Komfort erfüllt. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 228 m² und umfasst einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere Schlaf zimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine umlaufende Dachterrasse eröffnet fantasti- sche Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten unter freiem Himmel. Ein Lift führt direkt in das Penthouse mit Haus-im-Haus-Charakter. Komplettiert wird dieses luxuriöse Domizil durch einen großen Kellerraum und zwei ebenerdige Garagen-Stellplätze. Es besteht schwellenfreier Zugang. Hervorzuheben ist die privilegierte Lage im Sollner Malerwinkel. Zentral gelegen und dennoch absolut ruhig, prägen eine gepflegte, teils historische Bebauung und große, ein- gewachsene Gärten dieses idyllische Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 2985 BAUJAHR: 2021 NUTZFLÄCHE: ca. 278 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 228 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 31 kWh/m²a, EEK: A KAUFPREIS: € 3.303.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Karin Schlapka t 089 159455-28 Frühling 2022 83

M Ü N C H E N – H A I D H A U S E N / T O P L A G E N A H E W I E N E R P L A T Z RAFFINIERTE 5-ZIMMER- MAISONETTE MIT SÜDTERRASSEN Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich fantastisch und ruhig gelegen im Herzen Haidhausens, dem sogenannten Franzosenviertel. Die Mischung aus individuellen Ge- schäften, eleganten Restaurants und angesagten Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Den Gasteig und den Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen er- reicht man in etwa vier bzw. sechs Gehminuten. Neben der hervorragenden Lage prägen die sonnige Südausrichtung und ein idealer Grundriss über zwei Etagen diese Wohnung im Townhouse-Stil. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1896 und wurden 2021 vom aktuellen Eigentümer, einem renommierten Architekten, hochwertig saniert und zeitlos-elegant ausgestattet. Die beiden Ebenen gliedern Woh- nen und Schlafen auf ideale Weise und gewinnen dadurch einen familienfreundlichen Haus-im-Haus-Charakter. Im Hochparterre befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kochbereich und ein Esszimmer; im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide, ein Bad und ein Hauswirtschaftsbereich untergebracht. Besondere Highlights sind in dieser begehrten, urbanen Lage zwei Terrassen und ein Balkon – alle mit ruhiger, sonniger Hofausrichtung. Der Anbau eines Lifts an der Rückfassade des Gebäudes wurde von der Eigentümer- gemeinschaft beschlossen und geht zu Lasten des aktuellen Eigentümers. Die Durch- führung ist für 2022 geplant. Der nahe Rosenheimer Platz bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3076 BAUJAHR: 1896 MODERNISIERUNG: 2021 WOHNFLÄCHE: ca. 165 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 175 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; 72,7 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 2.950.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Philip Ebeling t 089 159455-46 Frühling 2022 85

M Ü N C H E N – B E S T L A G E I N S C H W A B I N G BEEINDRUCKENDE VOM BAUHAUS INSPIRIERTE 6-ZIMMER- MAISONETTE MIT DACHTERRASSE UND PANORAMABLICKEN N E G N U N H O W Frühling 2022 87

N E G N U N H O W Attraktives Schlafzimmer mit Panorama-Ausblick im 6. Obergeschoss M i t l i c hte r fü l l te r G ro ß zü g i g k e i t u n d e i n e m v o r zü g l i c h e n , fa m i l i e n f re u n d l i c h e n G r u n d- r i s s b e g e i s te r t d i e s e Im m o b i l i e i n To p la g e ü b e r d e n Dä c h e r n S c hwa b i n gs , n u r we n i g e S c h r i t te v o m El i s a b e t h ma r k t e nt fe r nt . Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung entstand 2001 im gesamten 6. und 7. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und überzeugt bis heute durch ihr geradliniges, vom Bauhaus inspiriertes Architekten-Flair. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, eine Schreinerküche, zahlreiche Maßeinbauten, stimmiges Bad-Design und eine Sauna schaffen ein geschmackvolles Wohn- umfeld, das entspanntes Understatement vermittelt. Ganz nach individuellen Vorstellungen hinsichtlich Stil und Komfort ist Modernisierungspotenzial vor- handen. Dank perfekter Südausrichtung zeigen sich die Räume sonnendurchflutet. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 250 m2 und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirt- schafts- und Abstellkammer. Lichterfüllter Dachgeschoss-Raum mit Studio-Charme Auch vor dem Arbeitszimmer verläuft der Südbalkon. Frühling 2022 89 n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B

Zeitlos-modernes, helles Bad mit Wanne und Dusche → ← Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin geht in die Wohnküche über. Ausstattung: – Eichen-Fischgrätparkett im 6. OG, Eichen-Stabparkett im 7. OG – Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate, teils zusätzliche Heizkörper – Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohnbereich – Einbauküche mit Maßeinbauten und Geräten – Masterbad (6. OG), gestaltet mit lichtgrauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Duravit „Happy D”), Dornbracht-Armaturen und WC – Gäste-Bad (7. OG), analog zum Masterbad gestaltet – Gäste-WC (6. OG), analog zum Masterbad gestaltet – Holzfenster, zweifach verglast (2001) – Großflächige Liegefenster – Cabrio-Fenster in Küche und Bad – Individuell designte Maßeinbauten: Regale im Arbeitszimmer/Bibliothek, Einbauschrank im Masterschlafzimmer (6. OG), Regale und Schränke im Studio und Schlafzimmer (7. OG) – Kitchenette im Studio (7. OG) – Sauna (Bemberg) – Video-Gegensprechanlage – Beleuchtung und Steckdose auf der Dachterrasse – Glasfaser bis in die Wohnung Die intelligente Gliederung in Wohnen und Schlafen schafft ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl und ein familiengerechtes Wohnumfeld. Dank profes- sioneller Planung sind reichlich Stellflächen und Stauraum vorhanden. Ein Lift führt vom Hochparterre bis ins 6. Stockwerk. Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte sechste und siebte Stockwerk – so entsteht ein abgeschirm- tes, sehr privates Wohnumfeld. Absolute Highlights sind zwei Balkone und eine Dachterrasse mit atemberau- benden Panoramablicken nach Süden – über Schwabing hinweg bis zu den Alpen. Ein Kellerabteil und zwei Einzelgargen-Stellplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Die Kombination aus urbaner Toplage, dem großzügigen Haus-im-Haus-Charakter, sonniger Dachterrasse und maximaler Lichtfülle macht diese Schwabinger Wohnung zu einer Rarität. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3078 BAUJAHR: 1951 (Dachausbau 2001/02) NUTZFLÄCHE: ca. 302 m² WOHNFLÄCHE: ca. 250 m2 ZIMMER: 6 + Abstellkammer HEIZUNG/EnEV: Gas-Etagenheizung, EA-B, 110,2 kWh/m²a, EEK: D KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Maximilian Riedel t 089 159455-32 Frühling 2022 91

EIN ORT DER RUHE UND ENTSPANNUNG MIT ALLEN VORZÜGEN DER GROSSSTADT Ny m p h e n b u rg . A l l e i n s c h o n d e r Na m e i s t e i n Ve r s p re c h e n . In d e r g r i e c h i s c h e n M y t h o l o g i e ga l te n d i e Ny m p h e n a l s d i e G e i s te r d e r Na tu r, G e i s te r v o n B e rg e n , B ä u m e n u n d Q u e l l e n , Pe r s o n g e wo rd e n e Na tu r k rä f te , B e g l e i te r i n n e n v o n G ö t te r n . Wo s o l l e s s i c h b e s s e r l e b e n , a l s a n e i n e m O r t , d e r na c h d i e s e n s c h e u e n We s e n b e na n nt wu rd e? . m o c e b o d a k c o t s - e t i . m S a l i m d u L © : d l i B 92

G R U B N E H P M Y N „ MITTEN IN DER GROSSSTADT IST NYMPHENBURG EIN ORT DER RUHE UND DER ENTSPANNUNG. “ Mit den weitläufigen Parkanlagen ist Nymphenburg eine Oase in der Stadt. ) l e d n o G ( m o c e m . i t s m a e r D i | a d e m r e m l i K © ; ) g r u b n e h p m y N s s o h c S ( l Unbeschwerte Leichtigkeit Nymphenburg hat ein ganz besonderes Flair und gilt deshalb auch als eines der schöns- ten Viertel von München. Es ist eine unbe- schwerte Leichtigkeit, die das Leben in dem Viertel so angenehm macht. Wohnen und Leben gehören dort ganz selbstverständ- lich zusammen, als sei es das Normalste der Welt. Mitten in der Großstadt ist Nymphen- burg ein Ort der Ruhe und der Entspannung, wo der Trubel des Alltags schnell vergessen ist. Das Schloss und die Umgebung prägten und prägen die Architektur und damit auch den Charakter des Viertels. Stil und Klasse vereinen sich mit Tradition in prachtvollen Straßenzügen, die von eleganten Villen aus der Gründerzeit und im Jugendstil gesäumt werden. Viele dieser Gebäude stehen längst unter Denkmalschutz. Das Schloss mitsamt seiner traumhaften Parkanlage, die zu den größten und bedeutendsten Gartenkunst- werken Deutschlands gehört und die deshalb auch als Denkmal geschützt ist und unter Landschaftsschutz steht, der Botanische Garten mit seinem Palmenhaus, der Hirschgarten samt seinem beliebten Biergarten und dem besonders bei Kindern beliebten Wildgehege, der Grünwaldpark und der an den Bezirk angrenzende Olym- piapark machen den Stadtteil zu einer Oase . . m o c e b o d a k c o t s - l e x i P h c s e F © l i i ; ) n e b o e g a n a k r a P ( l . . m o c e b o d a k c o t s - 9 7 9 1 _ r e p u s s e l l a © : r e d l i B Schloss Nymphenburg Wie bei den Kurfürsten: Gondelfahrten im Schlosspark. Frühling 2022 95

in der Stadt. Mehr als ein Viertel des Stadt- bezirks ist Erholungsfläche. So viel wie kaum anderswo in München. Der Nymphenburger Schlosskanal Und dann ist da natürlich noch der Kanal, der zum Schloss führt und bei allen beliebt ist. Das ganze Jahr über ist er der Anziehungs- punkt im Viertel. Im Sommer ist sein Ufer Laufstrecke für Jogger und Walker, im Winter, wenn der Kanal zugefroren ist, treffen sich dort Jung und Alt zum Eishockey, Eislaufen oder Curling. Und ganzjährig findet sich die Jugend zur blauen Stunde an der Brücke vor dem Hubertusbrunnen ein, um den Son- nenuntergang mit Blick auf das Schloss zu genießen. Damit aber nicht genug: Zahlreiche Museen, wie das weithin bekannte Museum Mensch und Natur, eines der beliebtesten und renommiertesten Naturkundemuseen KÄFER-HAFERL zu gewinnen: Die ersten 100 Leser*innen, die uns eine Nachricht mit dem Stichwort „Käfer-Haferl“ plus ihre Versandadresse an magazin@riedel-immobilien.de senden, erhalten diese besondere Kaffeetasse als Geschenk. 96

G R U B N E H P M Y N Wochenmärkte, Bioläden, Biobäcker und neuerdings auch ein Delika- tessen-Markt von Käfer sorgen in Nymphenburg für kurze Wege auch im Alltag. Dazu kommt eine Viel- zahl erstklassiger Restaurants am und um den Rotkreuzplatz herum oder versteckt in den Straßen um den Kanal – vom Fine Dining bei Broeding und Acetaia, über Roman’s und Mozzamo, zwei Restaurants mit ausgezeichneter italienischer Küche, der Asian Kitchen im Jacci, bis hin zu Kymata, dem zweifellos besten griechischen Restaurant Münchens. Ganz aktuell und nur für kurze Zeit: Das Pop-up-Restaurant von Jan Hartwig, Münchens erstem Drei- Sterne-Koch, im Rondell von Schloss Nymphenburg. Und was insbesonde- re für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf wichtig ist: 33 Schulen aller Schularten sowie 80 Kinder- gärten und Horte gibt es im Stadtteil. Und auch zahlreiche Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Das alles zusammengenommen macht die einzigartige Lebensquali- tät von Nymphenburg aus. Nym- phenburg sei früher ein „königliches Dorf“ gewesen, stand irgendwo einmal geschrieben. Bis heute hat sich der Stadtteil einen ganz be- sonderen Charme bewahrt. Ob es vielleicht an den Nymphen, diesen scheuen Wesen, liegt, die ihm seinen Namen gegeben haben? Wer weiß das schon. T Ä T I L A U Q S N E B E L E G I T R A G I Z N I E Nymphenburg – noch immer ein königliches Dorf Ob feinste italienische Küche oder Pop-up-Sterneküche: Kulinarisch hat Nymphenburg für jeden Geschmack etwas zu bieten. Deutschlands, Galerien, Bibliotheken, Theater und Kinos stillen den Bildungshunger. Auch zu den berühmten Pinakotheken, zum Lenbachhaus oder zur Ägyptischen Staats- sammlung ist es nicht weit. Für die Konzerte in Schloss Nymphenburg kommen Kunst- interessierte von weit her. Und im Sommer lockt das Tollwood-Festival auf das Ober- wiesenfeld. i ) 2 ( a a t e c A t n a r u a t s e R © ; ) l r e f a H - r e f ä K ( r e f ä K t s o k n e F © i ; ) ) s t h c e r n e b o ( n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B „ MUSEEN, GALERIEN, BIBLIOTHEKEN, THEATER UND KINOS STILLEN DEN BILDUNGS- HUNGER. “ Frühling 2022 97

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N / H E R Z O G P A R K EXQUISITE HIGHEND-TERRASSEN- WOHNUNG MIT CA. 280 M² IN ISARNÄHE N E G N U N H O W Frühling 2022 99

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N E G N U N H O W ↑ Die Ausstattung dieser noblen Terrassen-Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. ← Das geschmackvolle, edle Bad- design lässt keine Wünsche offen. In absolut ruhiger, nobler Lage präsentiert sich diese bildschöne Immobilie. Der Herzogpark verbindet auf ideale Weise die Exklusivität Bogenhausens mit Privat- heit und Naturschönheit. Der idyllische Brunnbach-Grünzug verläuft quasi vor der Haustür und mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer und die ein- malige Parklandschaft des Englischen Gartens. Die Räumlichkeiten begeistern durch einen großzügigen, intelligent gegliederten Grundriss und befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2013 in anspruchsvoller Architektur erstellten Gebäudes. Geradlinigkeit und zeitlose Finesse des Äußeren setzen sich im Objekt selbst fort. Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 300 m2 und umfasst eine wohnliche Diele, einen Essbereich mit anschließender Küche, ein repräsentatives Wohnzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit, drei (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschafts- raum. Zwei Terrassen und ein Balkon bilden zauberhafte Freiräume mit Aussicht ins Grüne. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein offener Kamin, eine weiße Einbauküche (Leicht), ein KNX-System, hochwertige weiße Maßeinbauten, eine Belüftungs- und Luftbefeuchtungsanlage, Eichendielen- Parkett mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie geschmackvolles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Ein Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung. Ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen diese äußerst attraktive Wohnung perfekt. Lage Der elegante Bogenhausener Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Die exklusiv von uns zum Kauf angebo- tene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage, nur wenige Schritte vom Brunnbach und der Isar entfernt. Das ca. 2800 m2 große Parkgrund- stück ist Teil des Landschaftsschutzgebietes Herzogpark. Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungswert dieser Lage sind ausgezeich- net. Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf. Über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man in den Englischen Garten. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: ETW 3073 BAUJAHR: 2013 NUTZFLÄCHE: ca. 300 m² WOHNFLÄCHE: ca. 280 m2 ZIMMER: 5 + Ankleide und HWR HEIZUNG/EnEV: Umweltwärme; EA-B, 15,8 kWh/m²a KAUFPREIS: € 5.575.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Kerstin Sander t 089 159455-33 Frühling 2022 101

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M Ü N C H E N – N E U H A U S E N / N A H E R O T K R E U Z P L A T Z ELEGANTE, HELLE 5- BIS 6-ZIMMER- ALTBAU- WOHNUNG MIT BALKON Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und die gepflegte, zeitlos-moderne Ausstattung prägen diese Wohnung. Im 2. Obergeschoss eines Jugendstil-Eckgebäudes von 1905 gelegen, verteilen sich die Räumlichkeiten auf ca. 166 m². Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Ab- stellkammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit ruhiger, grüner Hofausrichtung komplettiert die Wohnung. Bei Bedarf lässt sich durch unkompliziertes Einziehen einer Wand ein sechstes Zimmer gewinnen. Die Wohnung wurde 2014 modernisiert. In diesem Rahmen wurden beide Bäder hoch- wertig erneuert und massives Eichen-Fischgrätparkett verlegt. So entstand ein sehr attraktives, modernes Domizil mit klassischem Flair. Hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage im Herzen Neuhausens, in der sich das Beste aus zwei Welten vereint. Quasi vor der Haustür sind eine optimale Anbindung an den ÖPNV, ideale Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie vorhanden. Und nur wenige Gehminuten entfernt präsentiert sich der Nymphenburger Schlosskanal mit den baumgesäumten Auffahrtsalleen und traumhaftem Blick auf das Schloss. So verbin- det diese Immobilie das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz mit dem grünen, erholsamen Idyll, für das Nymphenburg-Neuhausen von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3087 BAUJAHR: 1905 NUTZFLÄCHE: ca. 168 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 166 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-B, 87 kWh/m²a, EEK: C KAUFPREIS: € 2.580.000 KÄUFERPROVISION: 2,62 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 103

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M Ü N C H E N – N E U H A U S E N / F R I E N D S T O W E R 1 LUXURIÖSE STADTWOHNUNG IM 14. STOCK MIT TRAUMBLICK N E G N U N H O W Frühling 2022 105

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N E G N U N H O W Friends Tower: Landmark mit einzigartiger Architektur, Roofgarden und sensationeller Aussicht. OBJEKT: ETW 3031 BAUJAHR: 2016 NUTZFLÄCHE: ca. 97 m² WOHNFLÄCHE: ca. 97 m2 ZIMMER: 2,5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 68,0 kWh/m²a, EEK: B KAUFPREIS: € 1.960.000 KÄUFERPROVISION: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Elmar Ruschak t 089 159455-02 Überwältigende Lichtfülle, ein atemberaubendes Panorama über München bis zu den Alpen und eine exquisite Ausstattung prägen diese Highend-Wohnung. Die absolut ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im 14. Obergeschoss des 2016 fertig- gestellten Friends Towers No. 1, somit in der obersten Wohnetage unmittelbar unter dem spektakulären Rooftop, das von den Bewohnern dieses Premium-Quartiers exklusiv genutzt werden kann. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit bulthaup- Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein WC. Mit Panorama- Glasfronten, luftigen Raumhöhen bis ca. 2,85 m, Eichenparkett, Klimaanlage, edlen Wandfinishs und Maßeinbauten wird dieses Objekt höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Das luxuriöse Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Ein fest ver- schließbarer Kellerraum und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Spitzenobjekt perfekt. Mit ihrer einzigartigen Architektur sind die Friends Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ und zugleich Inbegriff innova- tiver Wohnwelten. Der Roofgarden mit Sitzbereichen und sensationeller 360°-Aus- sicht bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine separat buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und runden das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld ab. Lage Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nach- barschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Auch hervorzuheben ist die ausgezeich- nete Infrastruktur: Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Gastronomie. Direkt gegenüber den Friends Towers hat im Herbst 2020 ein ex- klusives Body & Soul Center mit umfangreichem Sportprogramm, Sauna-Welt und 25-Meter-Sportbecken eröffnet. Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadt- nah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herr- schaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal und den beeindruckenden Auffahrtsalleen auf denkmalgeschützte Altbauten, charmante Grünanlagen und ein anspruchsvolles Publikum. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 107

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So unterschiedlich die Ansprüche von uns Menschen sind, so indi- viduell dürfen sie auch für Immobilien interpretiert werden. Wie sehr sie Ihren Vorstellungen entsprechen, entscheiden schlussendlich fast immer Bauch und Herz. Sie berufen sich auf den ersten Eindruck und entscheiden intuitiv ziemlich schnell. Diese Entscheidung kann man geschickt mithilfe von sogenanntem Home-Staging unterstützen: mit viel Know-how, Feinsinn, Konzept und schönen Ideen werden leere Räume stilvoll möbliert, kahle Wände mit schönen Bildern bekleidet und Böden mit schicken Teppichen belegt. Für das wohnliche Tüpfelchen sorgen frische Blumen oder die anspre- chende Lektüre im Regal. Win-Win Mit diesen und vielen weiteren bewussten Akzenten erzeugt RIEDEL Immobilien gemeinsam mit zwei exklusiven Home-Staging-Partnern eine lukrative Win-Win-Situation. Dem Kaufinteressenten einer Immobi- lie wird anschaulich präsentiert wie schön das neue potentielle Zuhause ist. Denn nur etwa 10% können sich vorstellen, wie eine leere Immobilie eingerichtet tatsächlich aussehen kann. Zudem ist es für die meisten Menschen herausfordernd, Pläne und Visualisierungen zu interpretieren. Im eingerichteten Zustand lassen sich Raumproportionen besser ein- schätzen und geben gleichzeitig eine Idee für die ideale Funktion eines Raumes. Home-Staging hilft dem Käufer dabei, eine bessere und vor allem richtige Kaufentscheidung zu treffen. R E H R O V „ NUR ETWA 10% KÖNNEN SICH VORSTELLEN, WIE EINE LEERE IMMOBILIE EINGERICHTET TATSÄCHLICH AUSSEHEN KANN. “ R E H H C A N 110

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G N I G A T S R E H R O V R E H H C A N Aber auch für den Verkäufer rentiert sich die Investition ins Home- Staging. Mit nur minimalem Aufwand lässt er sein zum Verkauf stehendes Wohnobjekt nicht nur wertvoller wirken, sondern es tat- sächlich sein. Der Verkäufer wird also dabei unterstützt, die Immobilie schneller und zu einem attraktiveren Preis zu verkaufen. Schickes Ambiente auf Zeit Beim Home-Staging geht es also darum, die Besonderheiten eines Objekts für eine bestimmte Zeit hervorzuheben. Da wir natürlich nicht alle denselben Wohnstil haben, sollte die vorübergehende Wohnraumge- staltung zeitlos und neutral, aber dennoch wohnlich und harmonisch sein, n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Frühling 2022 111

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R E H R O V R E H H C A N n e i l i b o m m i I l e d e R © um sie für eine möglichst breite Käuferschicht so attraktiv wie nur möglich zu inszenieren. Wichtig ist, dass die zum Verkauf stehende Immobilie aber stets im richtigen Licht dargestellt wird – wortwörtlich im Sinne von ausreichend Helligkeit, aber auch hinsichtlich der vorhandenen Gegeben- heiten. Es geht also darum, die Wohnraumoptimierung an Lage, Grundriss und Größe anzupassen. Ein Loft-Appartement in der Innenstadt beispiels- weise zielt auf ein gänzlich anderes Interieur-Design ab, als ein Einfami- lienhaus am Land. Jede Immobilie hat ihren eigenen Charakter, welchen Home-Staging auf charmante Art und Weise zum Vorschein bringt. In diesem Zuge können auch Maler- oder Renovierungsarbeiten von professionellen Firmen durchgeführt werden. Das Angebot ist jedenfalls allumfassend – bis hin zur Reinigung und professionellen Digitalfotografie. 112 : r e d l i B

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So viel wie nötig, so wenig wie möglich Damit Sie auch wirklich die passenden Maßnahmen ergreifen, empfiehlt es sich, einen Experten heranzuziehen, der Ihnen dabei hilft, die wahren Vorteile Ihrer Immobilie zu unterstreichen, ohne dabei über die Stränge zu schlagen. Denn auch wenn sich Home-Staging prinzipiell einfach an- hört, kann man dabei vieles falsch machen. RIEDEL Immobilien bietet diesen Service in Zusammenarbeit mit erfah- renen Partnern an und kennt den aktuellen Markt. Mit dieser Erfahrung und Expertise gelingt es Ihnen jedenfalls, Ihrer Immobilie eine Atmosphäre einzuhauchen, die beim potentiellen Käufer von der ersten Sekunde an ein unvergessliches Wohn-Wohlgefühl erzeugt. R E H R O V G N I G A T S „ BEIM HOME-STAGING GEHT ES DARUM, DIE BESONDERHEITEN EINES OBJEKTS FÜR EINE BESTIMMTE ZEIT HERVORZUHEBEN. “ R E H H C A N Frühling 2022 113

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L A N O I T A N R E T N I S P A N I E N , M E N O R C A – A L A I O R FINCA RAFAL RUBI – TRAUMHAFTES, 2021 RENOVIERTES ANWESEN MIT 13 SCHLAFZIMMERN Frühling 2022 115

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L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 44 OBJEKTART: Haus, Finca MODERNISIERUNG: 2021 GRUNDSTÜCK: 52.653 m² NUTZFLÄCHE: ca. 1.257 m² WOHNFLÄCHE: ca. 1.020 m2 ZIMMER: 20 SCHLAFZIMMER: 13 BADEZIMMER: 16 HEIZUNG: Solarpark für autarke Energieversorgung KAUFPREIS: € 7.000.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Der Pool und die große Sonnen- terrasse an der Casa Mares sind Treffpunkt für Familie und Freunde in diesem traumhaften Anwesen. Die Finca Rafal Rubi ist von mehr als 52.000 m² Land umgeben und eignet sich ausge- zeichnet als Privatsitz oder als Vermietungsobjekt im Agroturismo-Stil. Mit Swimmingpool, Gemüsegarten, Terrassen und Oasen der Entspannung ist sie architektonisch traditionell in die Umgebung integriert und bietet Platz für große Familien und Gäste. Das vollständig renovierte Anwesen im menorquinischen Stil besteht aus einem Haupthaus und vier weiteren Gebäuden, die über das Grundstück verteilt liegen. Es vereint Tradition, landes- typische Elemente und modernen Wohnkomfort. Bei der Renovierung 2021 wurde der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit mit autarker Energie- und Wasserversorgung gelegt. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée, den Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine vollständig ausgestattete Küche, Gäste-WC sowie ein Schlaf- zimmer mit Bad en suite und Terrasse. Im 1. Obergeschoss liegen drei Doppel-Schlaf- zimmer mit Bädern en suite: das Masterschlafzimmer mit privater Lounge und eigener Terrasse, eine Suite mit eigenem Wohnbereich sowie das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrasse und Blick in die Landschaft. Das 2. Obergeschoss zeigt sich als Maisonette mit einer weiteren Suite, bestehend aus Schlafbereich, Bad, Terrasse und privatem Wohn- bereich. In vier Nebengebäuden stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Casa Payés umfasst drei Doppelschlafzimmer einschließlich Bädern en suite. Im Olivengarten des Anwesens liegt die Casa Olivos mit zwei Schlafzimmern einschließlich Bädern. Die romantische Casa Era liegt abseits der übrigen Gebäude und verfügt über ein Schlaf- zimmer mit Bad en suite. Und schließlich gibt es die Casa Mares, die mit ihrer Lage am Pool, mit Sonnenterrasse und großer Küche einen Treffpunkt für alle bildet und darüber hinaus eine behindertengerechte Suite samt eigenem Wohn- und Schlafbereich bietet. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de Frühling 2022 117

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I T A L I E N , L O M B A R D E I – G A R G N A N O HERRSCHAFTLICHE, TOP SANIERTE VILLA AM GARDASEE MIT LIMONAIA, GÄSTEHAUS, TIEFGARAGE UND POOL L A N O I T A N R E T N I Frühling 2022 119

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Der über die eigene Quelle befeuchtete Weinkeller im Haupthaus ist wie ein Humidor für Weine gebaut – mit angrenzender Cantina im Naturstein. ← Bezaubernd: Limonaia, großzügig angelegter Park mit Terrassen, Naturstein- mauern und Blick auf den Gardasee. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein bildschönes, herrschaft- liches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück in einer der bezauberndsten Gardasee- Gemeinden. Herrenhaus, Gästevilla, Pool und alle Außenanlagen wurden von 2005 bis 2009 aufwändig und mit großem Stilempfinden für die Bauweise der alten Villen am Gardasee saniert. Zahlreiche historische Elemente einschließlich der Natursteinmauern und des Zitronenhains wurden mit höchstem handwerklichen Geschick aufgearbeitet. Der großzügige Park besticht mit Terrassen, Bachlauf und Infinity-Pool. Die Toplage an einem der schönsten Flecken des Sees macht dieses sehr gepflegte Objekt zu einer absoluten Rarität. Über eine Privatstraße, gesäumt von Oleander, Zypressen und Olivenhainen, erreicht man das Haupthaus mit Terrassen, Außenküche, angrenzender Limonaia und hangintegrierter Garage mit fünf Stellplätzen. Drei Doppelzimmer mit Bädern en suite, ein großer Fitness- raum, ein Studio-Büro und ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bieten spektakuläre Blicke über den See. In zwei Nebengebäuden (Gästevilla und Hausmeistergebäude) be- finden sich weitere vier Doppelzimmer mit Bädern und Küchen sowie Versorgungs- und Wirtschaftsräume. Sämtliche Räume verfügen über eigene Klimaanlagen und Heizung. Die Außenanlagen sind an ein Bewässerungssystem angeschlossen, das aus der eigenen Zisterne gespeist wird. Ein Highlight ist der über die eigene Quelle befeuchtete Weinkeller im Haupthaus – gebaut wie ein Humidor für Weine mit angrenzender Naturstein-Cantina für gesellige Einladungen. Gargnano ist die wohl charakteristischste Gemeinde der „Zitronenriviera“. Mit ihren Zitro- nenhainen, dem romantischen Ortskern, einem malerischen kleinen Hafen samt Uferpro- menade, verwinkelten Gassen und bunten Häusern liegt sie direkt am See. Prächtige Villen und Paläste mit herrschaftlichen Parks prägen das Bild. Dahinter erheben sich die Berge des „Parco Alto Garda Bresciano“. Auf dem gegenüberliegenden Ufer präsentiert sich die majestätische Bergkette des Monte Baldo. Nur 4,5 Autostunden von München entfernt, ge- nießt man hier „dolce far niente“ und findet bei sportlichen Aktivitäten wie Wandern, Biken, Golfen und Segeln Erholung. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 21 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 1920 MODERNISIERUNG: 2005 GRUNDSTÜCK: 13.340 m² NUTZFLÄCHE: ca. 813 m² WOHNFLÄCHE: ca. 672 m2 ZIMMER: 11 SCHLAFZIMMER: 7 BADEZIMMER: 8 KAUFPREIS: € 6.200.000 KÄUFERPROVISION: 3,66 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühling 2022 121

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S P A N I E N , M A L L O R C A – A L C U D I A SPEKTAKULÄRES VILLENDOMIZIL MIT FANTASTISCHEM BLICK ÜBER DIE BUCHT VON ALCUDIA L A N O I T A N R E T N I Frühling 2022 123

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L A N O I T A N R E T N I ↑ Die geräumige, helle Garage im Unter- geschoss bietet Platz für vier PKW. ← Das geräumige Wohnzimmer hat direkten Zugang zur überdachten Veranda und zur großzügigen Sonnenterrasse mit Pool. Diese freistehende Villa mit Pool bietet atemberaubende Blicke auf die Bucht von Alcudia, den Leuchtturm, die umliegenden Berge und den Golfplatz von Alcanada. Die Golfanlage Club de Golf Alcanada liegt eingebettet in ein Naturschutzgebiet mit freier Sicht auf das Meer; sie gehört zu den schönsten Golfplätzen Europas und befindet sich quasi vor der Haustür. Das Erdgeschoss dieser hochkarätigen Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und eine zum Ess- zimmer offene Kochinsel, ein Lesezimmer, einen TV-Raum, zwei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Gäste-WC. An das Erdgeschoss schließen sich eine überdachte Veranda und eine großzügige Sonnenterrasse mit Pool an. Im Obergeschoss präsentieren sich eine geräumige, offene Diele mit sensationeller Aussicht (ideal als Bibliothek oder Büro) sowie drei Doppelzimmer mit Bädern en suite und Terrassenzugang einschließlich Meer- und Bergblicke. Über eine Treppe oder per Aufzug gelangt man auf eine wunder- schöne, weitläufige Dachterrasse, die zu Mahlzeiten in großer Runde einlädt, während sich traumhafte Panoramablicke auf Berge und Meer eröffnen. Auch stimmungsvolle Sonnen- untergänge kann man hier im Kreise von Familie und Freunden genießen. Das Unter- geschoss gliedert sich in eine Garage mit vier Stellplätzen, einen wohnlich ausgebauten Bereich für Sauna, Fitness etc. sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Das charmante Alcanada liegt im Nordosten Mallorcas, direkt an der weitläufigen Bucht von Alcudia. Gepflegte Ferienhäuser und eindrucksvolle Villen prägen das Bild. Hotel- burgen und Massentourismus sucht man hier vergebens. Die zwei idyllischen Strände des Örtchens bieten viel Platz und eine wunderbare Aussicht auf das kristallblaue Mittelmeer und die vorgelagerte Insel Illa d'Alcanada mit ihrem kleinen Leuchtturm. In wenigen Auto- minuten gelangt man zur Hafenstadt Puerto de Alcudia und dem historischen Ortskern. Hier befinden sich charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. n e i l i b o m m I l e d e R © i : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de OBJEKT: IN 32 OBJEKTART: Einfamilienhaus BAUJAHR: 2020 GRUNDSTÜCK: 852 m² NUTZFLÄCHE: ca. 542 m² WOHNFLÄCHE: ca. 468 m2 ZIMMER: 6 SCHLAFZIMMER: 5 BADEZIMMER: 5 KAUFPREIS: € 3.800.000 KÄUFERPROVISION: provisionsfrei für den Käufer Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühling 2022 125

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M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E G E R N ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: BILD- SCHÖNES, GROSS ZÜGIGES STADTHAUS VON 1911 Eingebettet in eine historische Häuserzeile inmitten der idyllischen Villen kolonie Gern, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Altbau-Juwel. Nach einer aufwändigen, sehr hochwertigen Kernsanierung erstrahlt das stilvolle Domizil in neuem Glanz. Die Fassade und der Vorgarten vermitteln den besonderen Charme des Baujahres. Mit großem Stil- empfinden und auf handwerklich höchstem Niveau wurde die Innengestaltung durch- geführt; sie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Fischgrät-Parkett, größtenteils originale Kassettentüren, historische Kasten fenster, eine elegante Marken-Einbauküche und exklusives Baddesign erfüllen hohe ästhetische Ansprüche. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 229 m² und vier Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst einen Livingbereich mit offener Küche und neu angebautem Wintergarten, sechs (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Umgeben von Nachbar gärten und mit wunderschönem Blick auf die umliegende historische Bebau- ung, erstreckt sich hinter dem Haus ein zauberhafter Garten mit Sonnenterrasse. Die unwiederbringliche Lage im Herzen Gerns, die beeindruckende Sanierungsqualität, die sehr geschmackvolle Ausstattung und das große Raumangebot machen dieses hochklassige Domizil zu einer Rarität auf dem Nymphenburger Mietmarkt. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4492 BAUJAHR: 1911 GRUNDSTÜCK: 240 m² NUTZFLÄCHE: ca. 286 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 229 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz KALTMIETE: € 6.700 Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühling 2022 127

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M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / N A H E E N G L I S C H E M G A R T E N HOCHWERTIGE HAUS- HÄLFTE MIT EINGE- WACHSENEM GARTEN UND POOL Dieses familiengerechte Objekt bietet auf drei Wohnetagen und ca. 223 m² einen groß- zügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Ankleide, ein luftiges Dachstudio (4. Schlafzimmer) mit Terrasse sowie drei elegante Naturstein bäder. Im warmen und trockenen Unter geschoss sind Hobby-, Hauswirt schafts- und Abstellflächen vorhanden. Das Stadthaus wurde 2003 unter der Leitung eines Architekten sorgfältig saniert, modernen Wohnan sprüchen angepasst und stilvoll ausgestattet. Eine bulthaup-Küche, zwei offene Kamine, geschmackvolle Natur- stein-Bäder und Eichen-Dielenparkett mit Fuß bodenheizung bilden die Ausstattung. Maß- gefertigte Einbauten schaffen enorm viel Stauraum; durchweg boden tiefe Fenster sorgen für ein lichterfülltes, sehr einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die Außenanlagen, die einen grünen Rahmen bilden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhafter, weitläufiger und in den Sommermonaten quasi uneinsehbarer Garten mit Außen-Pool. In der Einfahrt sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Die Nachhaltigkeit des Hauses zeichnet sich durch eine Photovoltaikanlage aus, die Be- heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die Immobilie liegt eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Dank der soliden Bauqualität und erneuerter Fenster herrscht im Haus eine absolut angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. n e i l i b o m m i I l e d e R © : r e d l i B Weitere Informationen unter riedel-immobilien.de N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4491 BAUJAHR: 1924 GRUNDSTÜCK: ca. 571 m² NUTZFLÄCHE: ca. 324 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 223 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-B, 34,4 kWh/m²a, EEK: A KALTMIETE: € 5.940 Anita Ott t 089 159455-38 Frühling 2022 129