P10 - Lichtes Wohnen in Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Wohnumfeld.

Mit dem P10 entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur fünf äußerst exklusiven Wohneinheiten, verteilt über drei Geschosse. Durch die perfekte Südausrichtung sind alle Wohneinheiten sonnendurchflutet und hell. Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich angenehm ins Grüne. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige ebenerdigen Stellplätzen zur Verfügung – jeder mit einem abschließbaren Elektroanschluss zum Aufladen eines Elektrofahrzeugs.

Die Ausstattung ist ausgesprochen edel. Geöltes Echtholzparkett, Kaminanschluss in allen Wohnungen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Walk-In-Dusche, hochwertige Fliesen bzw. Feinsteinzeug in Bädern und WC's, dazu passend Design-Armaturen von Dornbracht und Sanitäreinrichtungen von Bette und anderen Markenherstellern.

So weit, so schön. Aber auch die „verborgenen Qualitäten“ können sich sehen lassen: eine Solaranlage auf dem Dach, Wärmerückgewinnung und Wärmetauscher sorgen für einen geringen Energieverbrauch und im wahrsten Sinne „wohltemperiertes Wohnen“. Und da alles mit dem intelligenten Gira KNX System vernetzt ist, lässt es sich auch exakt und höchst komfortabel steuern, per App oder Tablet.

Fakten

  • 5 Wohneinheiten
  • 3 - 6 Zimmer-Wohnungen
  • 120 - 259 m² Wohnfläche
  • Fertigstellung Winter 2019
 

Details

ALLGEMEIN

  • Die Wohnungen verfügen über private Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Südausrichtung
  • Lichte Raumhöhe ca. 2,70 Meter
  • Große, flächenbündige Holz-/ Alufenster mit 3-Fach-Verglasung
  • Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
  • Gira X1 Bus-System KNX
  • Kaminanschluss in allen Wohnungen
  • Niedrigenergiehaus Klasse A+ mit kontrollierter Raumlüftungsanlage und Solarunterstützung, KfW-55-Effizienzhaus
  • Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Lackierte Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig mit verdeckten Bändern
  • Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss für Elektromobilität
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss


BÄDER

  • Doppelwaschtische im Masterbad aus Corian mit Unterschrank
  • Hochwertige Sanitärgegenstände renommierter Marken wie Alape, Laufen und Bette
  • Luxuriöse Dornbracht Armaturen, Serie „MEM“
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen
  • Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne und Klarglasduschabtrennung
  • Fußbodenheizung in allen Bädern und WC's
  • Handtuchheizkörper im Masterbad von Kermi
  • Accessoires von Keuco
  • EnEV: EA-B 25 kWh/m², EEK: A+, Erdgas


 

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. 

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. 

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch-  und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

 

Bilder

 

Verfügbare Einheiten

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
ETW 2802.01 EG ca. 120 m2 3 1 1.660.000 €
ETW 2802.02 EG ca. 161 m2 4 1 verkauft
ETW 2802.03 1. OG ca. 125 m2 3 1 reserviert
ETW 2802.04 1. OG ca. 161 m2 4 1 reserviert
ETW 2802.05 2. OG ca. 259 m2 6 2 3.990.000 €
 

Bequemer KFZ-Einzelstellplatz inkl. Stromanschluss für E-Mobilität á 40.000 €

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Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen sowie unser ausführliches Exposés mit einer genauen Beschreibung der Wohnungen samt Planunterlagen.

 
 

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Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

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  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

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