Repräsentative Villenhälften und Wohnungen am Isarhochufer

In klassisch-eleganter Architektur präsentieren sich diese vier Haushälften und zwei Wohnungen zur Miete. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Die Objekte befinden sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Der exquisite Stil der Gebäude setzt sich in der zeitgemäßen, attraktiven Ausstattung der Wohneinheiten und Villenhälften fort. Die vier Haushälften besitzen nahezu gleiche Grundrisse und sind identisch ausgestattet. 

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst 2 Hobbyräume und einen 520 m² großen, einmalig schönen Südgarten. Das Penthouse mit herrlicher Südterrasse und 6 Zimmern verfügt über ein Einlieger-Apartment.

Fakten

  • 4 Villenhälften mit je 5 Zimmern
  • 3-Zimmer-Wohnung 
  • 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung
  • ca. 148 - 236 m² Wohnfläche
  • Neubau zum Erstbezug
 

Highlights

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 m in EG, ca. 2,60 m im OG, ca. 2,70 m im UG, DG ca. 2,70 m; bei den Häusern zusätzlich bis in den Dachspitz offen im DG
  • Kerngeräuchertes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer in Fischgrät-Verlegung mit Randfries)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bzw. Haus; separat regulierbar über Raumthermostate (ausgenommen die Flure)
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben, ausgestattet mit Fensterfalzlüfter für gleichmäßigen Luftaustausch
  • Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Schreinergefertigte extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m bzw. 2,30 m), kassettiert und stumpf einschlagend, mattweiß lackiert, Drückergarnitur Bisschop „Bauhaus Dessau“
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer zum mieterseitigen Einbau eines Kamins in den Häusern; in den Wohnungen ist ein offener Kamin im Wohnzimmer vorhanden
  • Elegante dreistufige Deckenstuckleiste in den Wohnräumen
  • Deckenintegrierte Spots in den Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
  • Modern ausgestattete Bäder: Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, Rainshower-Duschköpfe in den Masterbädern, große Spiegel mit integrierter Beleuchtung/Spiegelschränke, Deckenspots, Handtuchheizkörper; hochwertige Sanitärkeramik, teils Villeroy & Boch („Subway“), Armaturen Villeroy & Boch („Subway“) bw. Hansgrohe („Talis“); großformatiger Fliesenbelag (60 x 60 cm); raumhoher Natursteinbelag in den Duschbereichen der Masterbäder
  • Strom- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche
  • BUS-System; Netzwerkverkabelung (TV-/Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen)
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Großformatiger Feinsteinbelag in edler Schiefer-Optik (60 x 60 cm) auf den Terrassen und Balkonen
  • Wohnungen: Video-Gegensprechanlage
  • Häuser: Einbauspots auf den Terrassen, Fassadenstrahler auf den Balkonen; Steckdosen auf den Balkonen und Terrassen
  • In den Häusern besteht die Möglichkeit, zwischen Küche und Essbereich eine Durchreiche (ca. 1,30 x 1,49 m) zu realisieren
  • EnEV: Fernwärme (Geothermie Pullach), EA-B 54 kWh/m², EEK: B
 

Lage

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

 

Bilder

 

Verfügbare Einheiten

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3760/1.1 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/1.2 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/2.1 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/2.2 - ca. 176 m2 5 2 vermietet
VM 3760/3.1 EG ca. 148 m2 3 2 vermietet
 

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Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen sowie unser ausführliches Exposés mit einer genauen Beschreibung der Wohnungen samt Planunterlagen.

 
 

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Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

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  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

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