Gartenansicht
Wohnbereich
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Gartenansicht
Wohnbereich
München - Harlaching
100% verkauft

Exklusive Villenhälften in klassischer Architektur nahe dem Perlacher Forst

Das Entrée mit viel Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC wirkt durch die breite Eingangstüre mit separatem Fensterelement sehr einladend und hell. Durch eine Schiebetüre betritt man die Küche, die offen übergeht in den besonders großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einem herrlichen Blick in den Garten. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei komfortable Zimmer und ein großes Bad. Eines der gartenseitigen Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Im Dachgeschoss sind zwei weitere besonders großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad geplant. Das Untergeschoss gliedert sich in ein Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschtisch und WC, in einen Gästebereich sowie verschiedene Vorrats- und Wirtschaftskeller.

Fakten

2
Einheiten
7 - 7
Zimmer-Wohnungen
232 - 232 m²
Wohnfläche
Sommer 2016
Fertigstellung

Details

› Energieeffizientes KfW-70-Haus
› Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit integrierter Perlit-
› Wärmedämmung, Keller als weiße Wanne mit 10 Jahren Gewährleistung
› Raumhöhe von ca. 2,63 m im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
› Edle Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
› Elektrische Rollläden im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss
› Attraktive Weißlacktüren, Höhe von ca. 2,12 m
› Hochwertige Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie allen Fluren
› Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Hobbyräumen, Fitness- und Flurbereich im Untergeschoss
› Exklusive Badgestaltung mit Objekten von Duravit (Philippe Starck III), Armaturen von Hansgrohe (Talis S), bodengleichen Duschen inkl. Regendusche (Raindance) und großformatigem eleganten Feinsteinzeug
› In allen Bädern Duschtrennwände in beschichtetem Sicherheitsglas und Bagnotherm-Badheizkörper
› Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe
› Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
› Strukturierte Netzwerkverkabelung von Homeway (geeignet für Tel/TV/LAN), Sat-Anlage mit Verteiler
› Kaminzug für einen offenen Kamin im Wohnbereich
› Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Vollständig angelegter Garten mit Zuwegungen, Einfriedung, Rollrasen und Bepflanzung gemäß Freiflächengestaltungsplan
Schlüsselfertige Erstellung der Haushälfte auf Grundlage der Baugenehmigung mit der Möglichkeit individuelle Ausstattungs- bzw. Gestaltungsideen - sofern technisch möglich - umzusetzen

Lage

Das gehobene Villenviertel von Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Im Süden der Stadt, in unmittelbarer Nähe des Perlacher Forsts und nahe dem Isarhochufer gelegen, bietet es alle Annehmlichkeiten des Lebens in stilvoller grüner Umgebung, gepaart mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung zur City durch Tram und U-Bahn (Haltestelle Mangfallplatz). Das Objekt selbst liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße. Der fußläufig erreichbare Athener Platz bestätigt in der unmittelbaren Umgebung das Erscheinungsbild des Viertels als "Gartenstadt Harlaching".

48.08881345, 11.56280001141

Informationen

 Lage des Objekts
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.