Erstbezug: Sehr attraktive Townhäuser und Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger grüner Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekte befinden sich in zwei eleganten Stadtvillen mit jeweils nur vier Einheiten und einem modernen Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten.

Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und privilegierten Lage in der Obermenzinger Villenkolonie II die durchdachten, individuellen Grundrisse, teils mit wohnlich gestalteten Hobbyräumen. Auch die Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und edlen weißen SieMatic-Küchen einschließlich Marken-Geräten unterstreicht den hohen Anspruch dieser Neubauten. Besondere Highlights sind die sonnigen Outdoor-Flächen in Form eines Privatgartens, Balkons oder einer Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum bzw. -abteil und optional ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder. Jedes Gebäude verfügt über einen Lift.

Fakten

  • 14 Wohnungen und 2 Townhäuser mit 2 bis 5 Zimmern von 63 m² bis 144 m²
  • Klassisch-moderne Architektur in Ziegelbauweise
  • Marken-Einbauküchen von SieMatic
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze
 

Details

  • Raumhöhen von ca. 2,60 m bis ca. 4,15 m

  • Geöltes Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; Geöltes Eichen-Dielenparkett (Penthouse-Wohnungen)

  • Fußbodenheizung in allen Räumen; Raumthermostate ermöglichen eine individuelle Wärmeregulierung

  • Modern-puristisch gestaltete Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen, großflächigen Spiegeln und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.) Echtglas-Duschabtrennungen, beleuchtete Spiegel und Deckenspots

  • Hochwertige SieMatic-Markenküchen mit weißen Hochglanz-Fronten; ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur (Franke) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtungen

  • Lift vom Untergeschoss in alle Etagen

  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung

  • Glatte Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl

  • Hochwertige, bodentiefe Alu-Kunststofffenster, 3-fach verglast, innen weiß

  • Elektrisch bedienbare Rollläden; schattierbare Dachflächenfenster

  • Kaminanschluss in den zwei Penthousewohnungen der Stadtvillen

  • Trinkwasser-Entkalkungsanlage

  • Gegensprechanlage

  • Zu jeder Wohnung kann ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden

  • Die Wohnungen ohne Souterrain-Räumlichkeiten verfügen über ein abschließbares Kellerabteil bzw. einen Kellerraum

  • Teilweise eigener Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen, sonst eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss

  • Gemeinschaftlicher Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss

 

Lage

Die exklusiv von uns angebotenen Objekte befinden sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen. Die Neubauten fügen sich harmonisch in dieses Umfeld ein. 


Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.


Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Alten Allee verkehrt die Buslinie 56 in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) in die City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten. 


Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

 

Bilder

 

Verfügbare Einheiten

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3984.B2-W1 EG ca. 113 m2 3,5 1 2.290 €
VM 3984.B2-W2 EG ca. 115 m2 3 1 vermietet
VM 3984.B2-W3 1. OG ca. 108 m2 3,5 1 vermietet
VM 3984.B2-W4 2. OG ca. 144 m2 4 1 2.970 €
VM 3984.B3-W1 EG ca. 113 m2 3,5 1 2.390 €
VM 3984.B3-W2 EG ca. 118 m2 3 1 2.460 €
VM 3984.B3-W3 1. OG ca. 108 m2 3,5 1 2.390 €
VM 3984.B3-W4 2. OG ca. 144 m2 4 1 2.990 €
 

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  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
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  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

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