AW8 - Elegant wohnen in der Villenkolonie Menterschwaige

Die moderne Architektur, beeindruckende Glasfronten und ein zauberhafter grüner Rahmen unterstreichen den hohen Anspruch dieses Neubaus. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiflächen in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen. Die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen sichert ein Maximum an Licht. Dank großer Fensterflächen begeistern die Räumlichkeiten mit einem sonnenerfüllten Wohlfühlambiente.

Dieser Neubau präsentiert sich in individueller, moderner Villen-Architektur mit nur vier Wohneinheiten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf weitläufigen Grundrissen, einem außergewöhnlichen technischen Standard und einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Alle Wohnungen bestechen durch ein lichterfülltes Ambiente. Sie sind barrierefrei zugänglich; dementsprechend großzügig wurde auch die Bewegungsfreiheit in den Räumen ausgelegt. 

Ein KNX-System, Videoüberwachung, private Alarmanlagen und eine Wasserenthärtungsanlage entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Zu jeder Wohnung gehören zwei ebenerdige, separat verschließbare Tiefgaragen-Stellplätze. Es ist ein Stromanschluss für E-Mobilität vorhanden; die Tiefgaragenabfahrt ist beheizbar. Hinzu kommen pro Wohnung ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum. Hervorzuheben ist auch das innovative gasbetriebene Heizkonzept mit Eigenstrom-Einspeisung.

Fakten

  • 4 Wohneinheiten
  • 3 - 4 Zimmer-Wohnungen
  • 128 - 237 m² Wohnfläche
  • Fertigstellung Ende 2020
 

Details

WOHNEN

  • Eichen-Schlossdielen aus bayerischer Herstellung in Wohnräumen, Dielen und Fluren
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Designer Kamin
  • Große Fensterfronten, fast durchweg bodentiefe Fenster
  • Hochwertige Alu-Fenster mit 3-facher Isolier-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Verschattungen
  • Raumhohe, weiße Innentüren mit edlen Drückergarnituren
  • Gasanschluss in den Küchen
  • Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen (u. a. Alape, Dornbracht)
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit direktem Liftzugang (Whg 1 und Whg 4)
  • Innovatives gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Eigenstrom-Einspeisung
  • KNX-System 
  • Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
  • Video-Gegensprechanlage 
  • Sicherheits-Schließanlage
  • Doppelstellplatz wird für eine E-Ladestation für Fahrzeuge vorbereitet sowie mit zwei Steckdosen für E-Bikes versehen
  • Beheizbare Tiefgaragenrampe
  • Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser
  • Barrierefreier Zugang
  • EnEV: EA-B 60,5 kWh/m², EEK: B+, Blockheizkraftwerk


 

Lage

Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Insbesondere die Menterschwaige verbindet traditionell bayerisches Flair mit internationaler Lebensart. 

Anspruchsvolle Gastronomie sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft". Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer. Ausgedehnte Wege laden rund ums Jahr zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Im Isartal und am nahen Starnberger See stehen renommierten Golfclubs zur Auswahl. Auch das Fünfseenland mit zahlreichen Segelrevieren ist schnell erreicht.  

Harlaching bietet verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten (auch bilinguale) und Schulen aller Sparten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Am Theodolindenplatz und im nahen Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.

 

Bilder

 

Verfügbare Einheiten

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaufpreis
ETW 2813.01 EG ca. 237 m2 4 2 2.490.000 €
ETW 2813.02 EG ca. 128 m2 3 2 1.270.000 €
ETW 2813.03 1. OG ca. 133 m2 3 2 reserviert
ETW 2813.04 2. OG ca. 182 m2 3 2 2.150.000 €
 

In der hauseigenen Tiefgarage steht für jede Wohneinheit ein Doppelstellplatz, sowie ein privater Fahrradstellplatz inkl. Stromanschluss für E-Mobilität á 80.000 € zur Verfügung.

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Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen sowie unser ausführliches Exposés mit einer genauen Beschreibung der Wohnungen samt Planunterlagen.

 
 

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Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

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  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

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