München – Sendling
vermietet

Zwei-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrassen zum Erstbezug

Diese lichterfüllte, zum Erstbezug angebotene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen; jede Ebene wird durch eine sonnige Dachterrasse mit weiten, freien Blicken über Sendling ergänzt.

Das Raumangebot besteht aus einer großzügigen Wohn-/Essebene mit offenem Kochbereich und Gäste-WC; eine Wendeltreppe führt auf die Maisonetteebene mit Schlafzimmer, Masterbad und Ankleide. Die hochwertige Ausstattung umfasst geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren, bodentiefe Glasfronten und stilvolles Baddesign. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal; nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Implerstraße“.

Grunddaten
Objekt
VM 4123
Objektart
Wohnung, Maisonette
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
5. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 117 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Gäste-WC ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots, cremefarben-schwarz-braun gefliest
  • Masterbad im 6. OG, analog zu den jeweiligen Gäste-WCs gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Echtglasabtrennung, Rainshower und Handbrause, Wanne, Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots; zusätzlich ein großer Wandspiegel
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Weiße Kassettentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Wendeltreppe aus Holz
  • Küchenanschlüsse vorhanden, Einbau einer Küchenzeile möglich gegen einen Mietzuschlag von 1,50 €/m²
  • Waschmaschinenanschluss im Masterbad
  • Netzwerkverkabelung auf beiden Ebenen
  • Dachterrassen mit Fliesenbelag, satinierter Glasbrüstung mit Edelstahlrahmen, LED-Lichtleisten (im 6. OG), vertikalen Markisen zur seitlichen Abgrenzung, zwei Außen-Abstellkammern, Stromanschlüssen auf allen Terrassen
  • Video-Gegensprechanlage

Lage

Der Stadtbezirk Sendling begeistert mit seinem hohen Altbaubestand. Viele denkmalgeschützte Gebäude, die in den vergangenen Jahren aufwendig saniert wurden, verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. In Sendling trifft pulsierendes Citylife auf traditionelles Flair. Die Alte Sendlinger Kirche und die barocke Kirche St. Margarete setzen historische Akzente.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Maisonette-Wohnungen befinden sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage in einem Wohnviertel zwischen Pfeufer- und Lindwurmstraße, unmittelbar angrenzend an das angesagte Schlachthofviertel. Das Gebäude besitzt zwei Eingänge; über den Zugang zur Lindwurmstraße erreicht man mit wenigen Schritten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.), angesagte Cafés und Restaurants. Mit dem Rad gelangt man schnell ans Sendlinger Tor und in die Münchner Altstadt.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 3,7 km mit dem PKW
ca. 39,8 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW 3,2 km, mit der U-Bahn ca. 18 Minuten
Implerstraße (U3, U6), ca. 9 Minuten zu Fuß
Aberlestraße (Linie 132), ca. 2 Minuten zu Fuß
Harras (S7), ca. 7 Minuten mit dem Bus

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
06.09.2016
Gültig bis
05.09.2026
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
96,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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