Einfahrt mit Tor
Sonniger Südgarten
Ausblick vom Balkon Richtung Westen
/
Einfahrt mit Tor
Sonniger Südgarten
Ausblick vom Balkon Richtung Westen
München - Nymphenburg / Gern

Zurückversetztes Einfamilienhaus in Gerner Bestlage

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in äußerst ­begehrter Gerner Bestlage. Das Raumangebot des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und Süd-Terrassenzugang, eine ­separate Küche sowie einen weiteren, auch als Schlafzimmer geeigneten Raum nach Süden. Daran grenzt ein Bad sowie ein Abstellraum an. Im Obergeschoss bietet das Haus drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines derzeit nicht ausgebaut). Darüber liegt ein Dachspitz, der sich als Arbeitsplatz nutzen lässt. Neben mehreren Abstellräumen verfügt das Untergeschoss über einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Die Ausstattungs­qualität genügt jedoch höchsten Ansprüchen nicht mehr.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1207
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1977

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
682
 m²
Wohnfläche: ca. 
188
 m²
Nutzfläche: ca. 
279
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
3.490.000
 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG und teilweise über 3,5 m im OG
› Parkett- und teilweise Teppichböden in allen Wohnetagen (Ökoware)
› Original erhaltenes Holz-Treppenhaus
› Bäder, teilweise erneuert in 2007/2008
› Sauna im Untergeschoss
› Großzügiger Carport mit Glasdach
› Holzfenster, größtenteils 2-fach isolierverglast (teilweise erneuert)
› Wasser- und Stromanschlüsse im Garten

Lage

Stadtnah und dennoch ruhig und grün, zählt Nymphenburg und ins­besondere die Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Alleen mit prächtigem Baumbestand und historische Bau­substanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

48.16147995, 11.528593024989

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 7 km mit dem PKW
Waisenhausstraße (Linie 144), ca. 5 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
Hbf München, ca. 4 km mit PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Neuhausen (Linie 12), ca. 9 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
01.07.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
162,3
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
F
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Weitere Angebote in der Nähe
Hausansicht
München - Neuhausen in Toplage

Zauberhafte Neuhauser Stadtvilla von 1912

Grd. 280 m² - Fläche ca. 322 m² - 4.500.000 €
Hausansicht
München - NymphenburgRESERVIERT

Historisches Stadthaus mit viel Charme und Potenzial

Grd. 204 m² - Fläche ca. 239 m²