Müchen – Neuhausen
verkauft

Zur Kapitalanlage: Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage

Die exklusiv von uns zur Kapitalanlage angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage mit Lift im begehrten Stadtteil Neuhausen. Sie überzeugt neben der äußerst zentralen Lage durch ihren attraktiven Grundriss. Die Räumlichkeiten umfassen Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Bad; hinzu kommen ein sonniger West-Balkon und ein praktischer Abstellraum. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von € 830, der dazugehörige Stellplatz für € 85 vermietet. Die aktuelle Nettorendite liegt bei 2,47 %.

Grunddaten
Objekt
ETW 2694
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1982
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 64 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Einbauküche
nein
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Laminat-Bodenbelag in heller Ahorn-Optik (außer in Küche und Bad)
  • Charmanter West-Erker
  • Holztüren mit teilweisem Lichtausschnitt
  • Hochwertige Holzfenster mit Isolierglas
  • Einbauküchenmöbel mit lackierter Arbeitsplatte
  • Bad mit Mosaikfliesen, Wanne, Waschbecken, WC, Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Neuhausen, zwischen City und Nymphenburg gelegen, gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln in unmittelbarer Zentrumsnähe, die beste Wohn- und Lebensqualität bieten: ein sehr angenehmes Umfeld mit vielfach denkmalgeschützter Bausubstanz, perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Rund um den Rotkreuzplatz finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Läden bis zum Kaufhaus mit Gourmetabteilung, Wochenmarkt etc. Weiter gibt es gemütliche Restaurants wie z. B. die beiden Italiener "Bellini" und "Romans", die legendäre Eisdiele "Sarcletti", alle Schulen, Post, Banken und U-Bahn-Anschluss (Haltestelle Rotkreuzplatz, U1 und U7, 5 Minuten Fahrtzeit bis München Hauptbahnhof). Der Grünzug des Schlosskanals und der weltberühmte Nymphenburger Schlosspark bieten Erholungsmöglichkeiten ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße an der Nymphenburgerstraße, nur wenige Gehminuten von den U-Bahnstationen Mailingerstraße / Rotkreuzplatz entfernt.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
21.04.2008
Gültig bis
16.04.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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